房介雜志計劃書

1、房介雜志計劃書、項目背景二、項目目標(biāo)三、項目規(guī)劃四、可行性分析五、項目運(yùn)作、前期投入、項目背景1、二手房投資價值凸現(xiàn)武漢XX年年末的二手房市場的熱度絲毫不遜于一手房市場。從政 府相關(guān)部門 的統(tǒng)計數(shù)字來看，武漢的二手房價格與一手房的價格相差在每平方米一兩千元左 右，但二手房價格的漲幅幅度比一手房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出，其漲幅差別近50%,投資 價值凸現(xiàn)。2、二手房市場缺乏有效資源平臺因為二手房交易市場的迅猛發(fā)展，二手房房源、中介公司、中介 擔(dān)保公司與銀行之間的資源整合速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房產(chǎn)交易速度，難以實現(xiàn)各方利潤的 化。如果在各方之間建立某種資源聯(lián)系，即可達(dá)到雙贏。項目目標(biāo)創(chuàng)建一本針對二手房中介公司的免費(fèi)直投

2、雜志（dm,通過對武 漢二手房源信 息的整合，創(chuàng)造一個資源平臺，并借此形成中介公司、中介擔(dān)保公司與銀行之間的 互動平臺，達(dá)到資源的共享，形成利潤的化。1、房源信息平臺通過房源信息的歸納，形成二手房中介公司的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟2、業(yè)務(wù)信息平臺信誠通過這種增值服務(wù)，與二手房中介公司形成產(chǎn)業(yè)互動，最終形成信誠的客 戶平臺。3、產(chǎn)業(yè)互動平臺整合銀行資源，形成二手房交易市場的產(chǎn)業(yè)鏈。項目規(guī)劃定位整體定位：二手房交易的行業(yè)信息共享平臺風(fēng)格定位：專業(yè)、簡潔、穩(wěn)重受眾定位：二手房中介公司包裝定位：冷色調(diào)為主（反映理性）內(nèi)容定位：信息性、實用性、可讀性2、規(guī)劃dm名稱：房介周刊第一，名稱表意簡單明了，能夠理解為房屋介紹；

3、第二，做“介”字文章， “介”是“解” “界”的諧音，能夠理解為“解”是對購房問題的疑難解答，還 有“界”字就把新房與二手房界定區(qū)別開。dm內(nèi)容：房介信息：約占整體內(nèi)容2/3 （經(jīng)營部分）對于一家私營二手房中介來說，二手房的信息非常有限，往往不能滿足消費(fèi)者 的需求，創(chuàng)辦這個欄目匯聚一部分私營二手房中介的信息，達(dá)到信息共享，一方面 有更多的選擇來滿足消費(fèi)者的要求，另一方面二手房中介能夠提供更好的服務(wù)，獲 得更多的利益。此欄目旨在整合房源信息政策動態(tài)：政府的政策是風(fēng)向標(biāo)，作為一個中介公司就要對房產(chǎn)政策了于指掌。在這個 欄目里我們會向中介公司提供最新的時政以及分析，同時最重要的是對政策的預(yù)測 以便二

4、手房中介和消費(fèi)者對時態(tài)有一個明確的理解。二手房中介還會得到最新的關(guān) 于二手房買賣熱點地段點評。只有了解更多最新的房產(chǎn)政策法規(guī)和相關(guān)的新聞動 態(tài)，才有針對性的做出營銷決策，面對強(qiáng)大的市場競爭使自己更有競爭力。置業(yè)顧問：因為新的房產(chǎn)政策法規(guī)的持續(xù)頒布，多多少少會使得二手房行業(yè)的業(yè)務(wù)水平滯 后，所以要充分、準(zhǔn)確的理解政策法規(guī)的內(nèi)容，在這個欄目中專家對于新頒布的房產(chǎn) 政策法規(guī)實行系統(tǒng)全面的詮釋，讓二手房中介與政府政策同步，然后專家針對新的房 產(chǎn)政策法規(guī)，對未來武漢二手房行業(yè)實行預(yù)測，包括二手房價格預(yù)測、投資二手房風(fēng) 險預(yù)測等等，目的是提升二手房中介業(yè)務(wù)水平，同時在這個欄目中我們會搜 集一些 二手房中介

5、和消費(fèi)者在整個業(yè)務(wù)流程中遇到擔(dān)保、買房、賣房等各種問題，然后請專 家實行專業(yè)指導(dǎo)，二手房中介在這個欄目中能夠做到知己知彼。消費(fèi)信貸：（本欄目可考慮與銀行合辦）在消費(fèi)者選定二手房并且決定購買時，交易流程中需要注意擔(dān)保資金的安 全，當(dāng)消費(fèi)者感覺二手房中介流程不能對自己的利益提供保障時，購買意愿會受到 防礙，所以二手房中介應(yīng)該了解如何保證資金的安全，這樣信貸、銀行、保險的咨 詢就顯的重要，保證整個交易過程的順利實行經(jīng)紀(jì)評估:因為房產(chǎn)是一個需要高涉入的投資性行業(yè)，消費(fèi)者缺乏專業(yè)的房產(chǎn)評估的知 識，在房產(chǎn)買賣中就存有很多的不便。開辟這樣一個欄目旨在給中介公司提供一個 更為專業(yè)、全面的向消費(fèi)者服務(wù)的后方評

6、估平臺，提供知識與信息，請專家?guī)湍憬?決消費(fèi)者房產(chǎn)評估的難題金牌業(yè)務(wù)員：主要是為了建立起一套業(yè)務(wù)員激勵機(jī)制廣告版面（封面、封二、封三、封底、中部插頁）針對與二手房交易相關(guān)產(chǎn)業(yè)的部分企業(yè)（銀行、信貸公司、裝修 企業(yè)）dm整體制作結(jié)構(gòu)正度16開本封面、封二、封三、封底150克銅版紙四色印刷中部文字內(nèi)容普通黑白印刷中間插頁廣告可行性分析150克銅版紙四色印刷1、dm基本運(yùn)作形式通過登載付費(fèi)信息和刊載廣告實行運(yùn)作。2、本dm運(yùn)作的可行性本地二手房中介公司大約200家左右，按每次每家信息費(fèi)90元計 算，市場 份額在14, 400元左右，廣告版面的受益大約在1, 000元左右（除去業(yè)務(wù)人員 20%的提成）

7、。同時，二手房的信息更換頻率很快，按每周刊載一次計算，每月市 場份額在57, 600元左右。雜志的主要費(fèi)用產(chǎn)生于印刷，人員費(fèi)用來源于設(shè)計費(fèi)用和采編人員的工資， 大約在3, 000元左右。只要有效的控制印刷成本在4, 000元以內(nèi)，存有利潤空 間。因而每期的利潤想象空間是14, 400 （ 3, 000+4, 000）二乙400元保本的基數(shù)是7000/90 = 80家3、dm帶來的受益點信誠公司本身自營業(yè)務(wù)的發(fā)展4、存有的風(fēng)險因為經(jīng)營不善帶來的收支逆差5、規(guī)避風(fēng)險的方法通過與部門實行合作，以之冠名（如專業(yè)推薦之類的），強(qiáng)調(diào)dm的信息性；在為客戶打造信息平臺的同時，還應(yīng)找到對二手房中介公司更具體的

8、利益點；與銀行合作，強(qiáng)化背景實力和可信度；靈活的業(yè)務(wù)激勵制度，挖掘業(yè)務(wù)員的潛力。四、項目運(yùn)作將整個項目劃分為三個階段一籌備階段、招商階段、營運(yùn)階段籌備階段：采編素材、制作樣刊此階段為運(yùn)營機(jī)構(gòu)a區(qū)d段采編素材，積累信息的準(zhǔn)備階段，具體的操作流 程見附圖（每個欄目的責(zé)任編輯在這個階段理出前8期刊物的內(nèi)容主題，8期內(nèi) 容可圍繞一個主題也可定出一系列相關(guān)聯(lián)的主題，深入與欄目相關(guān)行業(yè)，了解行業(yè) 流程，行業(yè)規(guī)則等，為以后編輯欄目做充足的準(zhǔn)備。）五、制定招商計劃和廣告價格辦理固定印刷品廣告經(jīng)營許可證招商階段：招商，完成經(jīng)營任務(wù)（收支平衡）開始發(fā)行1 2期（為減低風(fēng)險，1、2期為半月刊）營運(yùn)階段完善運(yùn)作機(jī)制、形成固定的操作模式、減低營運(yùn)成本正軌（其中版式和封面形成相對固定模板，