房地產(chǎn)聯(lián)營項目合同書

1、房 地 產(chǎn) 聯(lián) 營 項 目 合 同 書 （福 建 ?。┌l(fā)展商：福建省詔安縣四海食品有限公司（以下簡稱甲方）投資商：廈門市鑫瑞緣房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱乙方）為搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合詔安縣新市區(qū)的建設，在自愿、平等、互利的基礎上，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設商住綜合樓宇事 宜，達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行：第一條：甲、乙雙方在實施本項目開發(fā)經(jīng)營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關法律政策辦事。第二條：合作項目基本情況：一、合作項目位于漳州市詔安縣路 號。該地段土地使用權(quán)為甲方享有（土地使用權(quán)證號）。二、該項目總占地面積為

2、 2676.714平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 ，（詳見詔安縣規(guī)劃局紅線圖）。三、項目內(nèi)容：該項目建設規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限4070年，容積率3.15，建筑密度68%，綠地率27%。其中地面上沿街 1層為裙樓，使用性質(zhì) 為商業(yè)鋪面，建筑面積為 1100平方米，27層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為 1220平方米，項目總建筑面積為 8431平方米，其中商業(yè)鋪面 1100平方米，住宅6800平方 米，底層車庫500平方米（具體以規(guī)劃部門批準文件為準）。四、項目建設還包括與項目配套的停車暢公共道路、消防、綠化等配套設施。第三條：合作期限：自簽約之日起至本項目工程

3、建設或銷售完畢時為止（二者以先到日期為準）。第四條：合作期間甲方的責任：1、提供建設項目的土地使用權(quán)，面積2676.714平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規(guī)劃許可證。2、負責辦理項目的立項、規(guī)劃、設計、報建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時占道、 用水、用電等手續(xù)。3、負責辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負責建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬 遷、安置工作及其費用。4、負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理與社會、政府各部門的 關系。5、負責辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費用由乙方承擔。6、承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。第五條：合作期間乙方的責任：1、負責項

4、目工程建設所需資金的投資，包括項目設計，建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。2、負責對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。3、負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、 裝修。具體裝修標準為:室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。4、負責對項目設計圖紙的審定。5、負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。6、負責項目承擔廣告設計、媒體發(fā)包費用。7、負責執(zhí)行工程建設現(xiàn)暢售樓處業(yè)務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。8、負責售樓業(yè)務人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費用（紙、筆、計算器、筆 記本等雜費開支）。9、利用各種形式開展

5、多渠道銷售活動。第六條：資金投入的時間及投資總額:1、甲方項目土地成本折合人民幣160.6萬元。2、乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目的建設費用及銷售費用合計人民幣約776萬元。3、政府部門批準本項目建設時，由雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結(jié)算 確認。雙方確認的結(jié)算費用即為乙方投資總額。第七條：利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進行利益分配。1、甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：1.1、 本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按 土地款和項目建安

6、成本的 18： 82進行銷售收入分配，即甲方占 18%乙方占82%直至項目 總成本收回止。（各自分配的銷售收入的稅費各自承擔）1.2、 本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙 方投資比例為18 : 82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占 18%乙方占82% （各自分配的 銷售收入的稅費各自承擔）1.3、本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18:82進行未銷售樓宇分配， 即甲方占18%乙方占82%1.4、對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關費用由乙方承擔。1.5、任何一方如要對其分享的樓宇

7、對外銷售，所需銷售費用（包括銷售稅費）全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。2、由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣萬元，甲方應得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元，具體時間及金額如下：（具體待定）第八條：本項目立項后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。第九條：帳戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立?？钯Y金帳戶，由甲、乙雙方共同管理。第十條：項目建設工期1、本項目七層建設工期為十八個月，即乙方應在十八個月內(nèi)完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。2、本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工

8、單位簽訂建筑工程承包合同取得施工許可證之日起計算。第十一條：違約責任1、 雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟損失時，違約一方應賠償對方的經(jīng)濟損失。2、 建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約 金人民幣伍拾萬元整。3、 項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。第十二條：合同的變更和終止：1、雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。2、 任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同后分

9、立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權(quán)利和義務享有連帶權(quán)利，承擔連帶義務。3、有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務終止：3.1、當一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產(chǎn)生 的相關費用。3.2、甲、乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。3.3、本合同依法解除。4、雙方協(xié)商一致時，可以解除本合同。5、有以下情形之一的，可以解除本合同：5.1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)本能實現(xiàn)本合同。5.2、一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以 解除本合同。5.3、一方遲延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可 以解除本合同。5.4、一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的的，另一 方可以解除本合同。6、合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。第十三條：合同爭議的解決方式：1、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。2、雙方對爭議協(xié)商不成時，任何一方均可向法院訴訟判決。第十四條：本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另