第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析

1、2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析1 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析2 |了解房地產(chǎn)營銷環(huán)境的基本概念與特點(diǎn) |掌握房地產(chǎn)營銷的微觀環(huán)境的基本內(nèi)容 |掌握房地產(chǎn)營銷的宏觀環(huán)境的基本內(nèi)容 |掌握房地產(chǎn)營銷環(huán)境的評價(jià)方法及對策 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析3 1 房地產(chǎn)營銷環(huán)境概述房地產(chǎn)營銷環(huán)境概述 2 房地產(chǎn)營銷微觀環(huán)境房地產(chǎn)營銷微觀環(huán)境 3 房地產(chǎn)營銷宏觀環(huán)境房地產(chǎn)營銷宏觀環(huán)境 4 房地產(chǎn)營銷環(huán)境評價(jià)及其對策房地產(chǎn)營銷環(huán)境評價(jià)及其對策 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析4 |教學(xué)重點(diǎn) z房地產(chǎn)營銷環(huán)境的特 征 z房地產(chǎn)營銷環(huán)境的主 要內(nèi)容及對房地產(chǎn)企 業(yè)的影響

2、 z房地產(chǎn)營銷環(huán)境的評 價(jià)及其對策 |教學(xué)難點(diǎn) z房地產(chǎn)營銷環(huán)境的評價(jià) 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析5 案例之一：案例之一：神龍汽車公司進(jìn)入上海市場的遭遇。神龍汽車公司進(jìn)入上海市場的遭遇。 案例之二：案例之二：秦池酒廠決策失誤的原因。秦池酒廠決策失誤的原因。 案例之三：案例之三：武漢江灘商品房被炸事件。武漢江灘商品房被炸事件。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析6 一、房地產(chǎn)營銷環(huán)境的含義 二、房地產(chǎn)營銷的特征 三、房地產(chǎn)營銷的分類 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析7 對房地產(chǎn)企業(yè)營銷產(chǎn)生影響的一切因素及力量的 總和。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析8 （一

3、）客觀性客觀存在的 （二）多樣性多種多樣的 （三）多變性發(fā)展變化的 （四）相關(guān)性相互聯(lián)系的 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析9 （一）按影響范圍大小劃分 微觀環(huán)境：對房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)其顧客的能力產(chǎn)生影響的因素及力量。 宏觀環(huán)境：從大的方面對房地產(chǎn)企業(yè)營銷產(chǎn)生影響的因素及力量。 （二）按是否可控制劃分 可控制的因素：房地產(chǎn)企業(yè)可以控制的因素。 不可控制的因素：房地產(chǎn)難以加以控制的因素。 （三）按環(huán)境的性質(zhì)劃分 自然環(huán)境：包括地理位置、氣候、土壤、水源等因素。 人文環(huán)境：除自然環(huán)境以外的其他因素。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析10 一、房地產(chǎn)企業(yè)自身 二、供應(yīng)商 三、營銷中介 四

4、、顧客 五、競爭者 六、社會公眾 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析11 1、企業(yè)高層是否重視營銷； 2、營銷部門和其他職能部門的關(guān)系； 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析12 向房地產(chǎn)企業(yè)提供原材料及中間產(chǎn)品的機(jī)構(gòu)。包括： 1、土地所有者； 2、建筑承包商； 3、金融投資機(jī)構(gòu)； 4、建筑材料及設(shè)備的供應(yīng)商； 5、規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)； 6、景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)； 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析13 協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)將產(chǎn)品銷售給消費(fèi)者的機(jī)構(gòu)；或?yàn)榉康?產(chǎn)企業(yè)營銷活動提供各種服務(wù)的企業(yè)和個人。 主要包括： 1、房地產(chǎn)交易所； 2、物業(yè)代理； 3、房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所； 4、投資咨詢公司； 5、律

5、師事務(wù)所； 6、公證處； 7、廣告代理； 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析14 房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的對象（目標(biāo)市場）。房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的對象（目標(biāo)市場）。 1 1、居住物業(yè)的顧客：家庭或個人；、居住物業(yè)的顧客：家庭或個人； 2 2、商業(yè)物業(yè)的顧客：承租者和購買者，通常以單位為主，多以投、商業(yè)物業(yè)的顧客：承租者和購買者，通常以單位為主，多以投 資為目的；資為目的； 3 3、工業(yè)物業(yè)的顧客：承租者和購買者。、工業(yè)物業(yè)的顧客：承租者和購買者。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析15 競爭者：那些與本企業(yè)提供的產(chǎn)品和服務(wù)相類似、服務(wù)的目標(biāo)顧客也相競爭者：那些與本企業(yè)提供的產(chǎn)品和服務(wù)相類似、服務(wù)

6、的目標(biāo)顧客也相 類似的同行企業(yè)。從需求角度可分為：類似的同行企業(yè)。從需求角度可分為： 1、愿望競爭者（大類競爭者）：提供不同產(chǎn)品、滿足不同需求的 競爭者。 2、平行競爭者：滿足同一種需要的不同產(chǎn)品的企業(yè)之間的競爭。 3、產(chǎn)品形式競爭者：滿足同種需要的產(chǎn)品各種形式之間的競爭。 4、品牌競爭者：滿足同一種需要的同種形式產(chǎn)品的不同品牌之間 的競爭。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析16 即對房地產(chǎn)企業(yè)營銷產(chǎn)生影響的社會機(jī)構(gòu)和個人。包括： 1、政府公眾：工商、稅務(wù)、市容部門和土地管理局、 建設(shè)委員會等； 2、媒介公眾：廣播電臺、電視臺、報(bào)紙等； 3、金融公眾：銀行、投資公司等； 4、地方利益公

7、眾：房地產(chǎn)企業(yè)所在地的居民、組織等； 5、市民行動公眾：消費(fèi)者組織；環(huán)境保護(hù)組織等。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析17 背景材料：背景材料： 廣東44%民營企業(yè)家稱忙于跟職能部門跑關(guān)系 （中國青年報(bào)2007年7月7日，林潔） （本報(bào)訊）“44%的民營企業(yè)家反映自己經(jīng)常忙于跟職能部門跑關(guān) 系忙公關(guān)而耗費(fèi)精力；高達(dá)60%的企業(yè)家曾因?yàn)橛嘘P(guān)職能部門效率低、 辦事拖拉、程序繁雜而喪失發(fā)展新項(xiàng)目機(jī)遇”7月4日，廣東省情 調(diào)研中心發(fā)布的廣東民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢及問題分析報(bào)告顯示，民 營經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、企業(yè)規(guī)模小、缺乏品牌意識、融資難、管理體制 落后等原因制約著民營企業(yè)的發(fā)展。 思考：上述材料說明了

8、什么問題？ 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析18 村民在化工廠門口拉起橫額并集體下跪，要求工廠立即停工村民在化工廠門口拉起橫額并集體下跪，要求工廠立即停工 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析19 | 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，山西臨汾堯都區(qū)魏村鎮(zhèn)吳家莊中心小學(xué) 附近一家非法化工廠肆意排放含苯廢氣和廢水，導(dǎo)致該校學(xué)生和吳家 莊村民出現(xiàn)不同程度的頭痛、惡心等癥狀。當(dāng)?shù)卮迕裨诠S門口抗議， 并集體下跪，要求工廠停產(chǎn)，截至2日已持續(xù)了3天。據(jù)了解，山西臨 汾堯都區(qū)魏村鎮(zhèn)吳家莊中心小學(xué)鄰近山海化工廠。該化工廠長期超標(biāo) 準(zhǔn)排放高濃度含苯廢氣和廢水，已嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卮迕窈蛯W(xué)校的正常生 活。 當(dāng)?shù)卮迕癖硎?/p>

9、，學(xué)生放學(xué)回家后，經(jīng)常出現(xiàn)頭疼、惡心等不適癥 狀，學(xué)校在上課時(shí)也不能打開窗戶及進(jìn)行戶外運(yùn)動。另外，該廠職工 也時(shí)有惡心、頭疼、發(fā)燒等癥狀，在生產(chǎn)作業(yè)中即使配有防毒面具， 也難以忍受刺鼻的氣味。 記者采訪得知，山?；S主要生產(chǎn)二氯苯 氨，同時(shí)亦生產(chǎn)一定分量的固光。這兩類產(chǎn)品都屬于高污染危害品， 生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生高濃度的苯化物和氯氣，這些污水和廢氣若不經(jīng)過 適當(dāng)處理隨便排放，將會造成嚴(yán)重危害。 該廠位于學(xué)校的上風(fēng)向處， 未經(jīng)處理的污水直接流入附近農(nóng)田，田中的作物和樹木長期被浸泡在 污水中，奄奄一息。自2月29日起，村民在化工廠大門前拉起“我們要 藍(lán)天我們要生存”的橫額，并集體下跪要求該廠立即停工

10、。不過，持 續(xù)三天的抗議并未取得實(shí)質(zhì)成效。該廠相關(guān)負(fù)責(zé)人閉門不見，廠內(nèi)運(yùn) 作依舊。但有知情人士透露，該廠部分產(chǎn)品目前已因抗議停產(chǎn)。而當(dāng) 記者趕到現(xiàn)場后，該廠才暫時(shí)停止一切生產(chǎn)。 當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府人員指出， 山?；S并未通過環(huán)保環(huán)評，亦未辦理建廠土地手續(xù)，屬于違法建 設(shè)生產(chǎn)，應(yīng)予關(guān)停。然而，該廠對于政府的關(guān)停建議充耳不聞，不予 落實(shí)。 |來源：新快報(bào)2008年2月 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析20 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析21 一、人口環(huán)境 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 三、政治法律環(huán)境 四、社會文化環(huán)境 五、科學(xué)技術(shù)環(huán)境 六、自然環(huán)境 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析22 1、

11、人口數(shù)量； 2、人口增長速度； 3、人口年齡結(jié)構(gòu)； 3、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)； 4、人口地理遷移； 人口大量遷出的地區(qū)往往意味著該地區(qū)對房地產(chǎn)需求的較少；而地 區(qū)人口的大量遷入則往往導(dǎo)致該地區(qū)房地產(chǎn)需求總量的上升。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析23 1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平； 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期； 3、經(jīng)濟(jì)體制； 在不同的體制下，政府運(yùn)用不同的手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行管理，從而確保房 地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 4、消費(fèi)者收入的變化； 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析24 1、政治局勢； 2、政策導(dǎo)向； 主要政策有財(cái)稅政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策、土地政策、住房政策及戶籍政策等。 2、法律法規(guī)； 3、社會

12、團(tuán)體； 如：國務(wù)院批準(zhǔn)成立的中國消費(fèi)者協(xié)會在2005年宣布啟動房地產(chǎn)誠信建設(shè)金。據(jù)報(bào)道，中消協(xié)聯(lián)手中國房地 產(chǎn)業(yè)協(xié)會和上海中凱企業(yè)集團(tuán)發(fā)起的“房地產(chǎn)誠信建設(shè)金”正式啟動。中消協(xié)副會長兼秘書長母國華表 示，誠信建設(shè)基金啟動后，將從兩個方面開展工作，為消費(fèi)者房地產(chǎn)投訴解決難度大、調(diào)解成功率低提 供支援，一是向消費(fèi)者普及商業(yè)消費(fèi)知識與科學(xué)的消費(fèi)觀，降低消費(fèi)者權(quán)益受損的可能；另一方面則是 在消費(fèi)者自身權(quán)益受到侵害時(shí)，中消協(xié)將為他們提供法律、資金上的支持，提高協(xié)助消費(fèi)者維 護(hù)權(quán)利的力度。這樣，房地產(chǎn)企業(yè)在營銷方面將受到監(jiān)督和規(guī)范。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析25 法律是人們必須遵守的行為規(guī)

13、范，它制約著房地產(chǎn)市場的規(guī)模和 運(yùn)行方式。例如土地法規(guī)定了土地的交易方式。在美國和日本，土地 可以自由買賣。在英國，土地歸國家所有。這樣，在美國和日本的土 地市場上就可以盡心土地的產(chǎn)權(quán)交易。在英國，土地交易就只能限于 出租或轉(zhuǎn)租交易。在我國，土地屬于國家或集體所有。建國后很長時(shí) 期，土地不允許買賣，也不能出租或轉(zhuǎn)租，只能由國家撥給單位無償 使用。1986年第六屆人大常委會通過中華人民共和國土地管理法， 規(guī)定“國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度”，這樣我國就出現(xiàn)了土 地批租市場。 目前，在我國，涉及到房地產(chǎn)占有、使用及開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定 有：中華人民共和國城市規(guī)劃法中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地 使用

14、權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例外商投資開發(fā)成片土地暫行條例 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法中華人民共和國土地增值稅征收條例城市房屋 拆遷條例等。另外，與房地產(chǎn)有關(guān)的法律還包括民法、經(jīng)濟(jì)合同法、 企業(yè)法和公司法等。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析26 1、價(jià)值觀念； 2、宗教信仰； 3、審美觀念； 例如：20世紀(jì)80年代，我國居民對房屋的要求以解決有無為標(biāo)準(zhǔn)；90年代，人們開始希望改 善住房環(huán)境，擴(kuò)大住房空間；進(jìn)入21世紀(jì)來，人們買房要考察小區(qū)配套設(shè)施是否完善，綠 化率的高低以及車位的有無等。 4、風(fēng)俗習(xí)慣： 風(fēng)俗習(xí)慣影響著人們的消費(fèi)傾向、購物方式及購買行為

15、。如對住宅格局的特殊偏好。對 樓號、門牌號的禁忌與選擇，對房屋周圍環(huán)境的挑剔等。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析27 1、技術(shù)的變化可以為房地產(chǎn)企業(yè)帶來機(jī)會和威 脅； （如新技術(shù)、新材料及新的建筑機(jī)械的出現(xiàn)及使用等） 2、技術(shù)的變化可改善房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理狀況； （如信息技術(shù)的發(fā)展使房地產(chǎn)企業(yè)獲取信息更便捷、更方便等） 3、技術(shù)的變化改變顧客的購物習(xí)慣； （信息技術(shù)的發(fā)展可以使顧客進(jìn)行網(wǎng)上買賣房屋等） 總之，技術(shù)對房地產(chǎn)企業(yè)的影響是廣泛而深刻的。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析28 北京北科建裝飾材料技術(shù)研究院自成立至今，十多年來 一直致力于建筑、裝飾材料的技術(shù)服務(wù)與研究。

16、為響應(yīng)國家 節(jié)能號召和順應(yīng)市場對建筑玻璃節(jié)能的強(qiáng)勢需求，開發(fā)生產(chǎn) 的科建液體玻璃膜采用現(xiàn)代納米技術(shù)和凹凸理論，半透的納 米粒子讓可見光完全透過的同時(shí)吸附和折射自然界熱源。具 有極佳的透光性，隔熱保溫、防紫外線、降噪等性能，每平 方米施工及材料價(jià)格僅為二十元左右，不含苯、酮等有害物 質(zhì)，綠色環(huán)保；施工簡單，噴涂成型無接縫 ,可廣泛應(yīng)用于 汽車玻璃、建筑玻璃、有機(jī)玻璃、耐力板等透光材料的隔熱 與節(jié)能，是建筑貼膜等同類產(chǎn)品的優(yōu)良換代產(chǎn)品。 主要功能：隔熱恒溫；增加玻璃強(qiáng)度；防刺目眩光；防 紫外線；阻音防 吵；美觀裝飾；透光美景。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析29 目前，自然環(huán)境的發(fā)展趨勢

17、： 1、自然資源日益缺乏； 2、環(huán)境污染日益嚴(yán)重； 3、政府加強(qiáng)自然資源干預(yù)與管理； （采用環(huán)保材料，建設(shè)綠色住宅，盡量節(jié)約資源 及減少使用過程中對環(huán)境的影響） 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析30 一、房地產(chǎn)企業(yè)對環(huán)境的評價(jià) 二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對市場機(jī)會與環(huán)境威脅 的對策 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析31 一、房地產(chǎn)企業(yè)對營銷環(huán)境的評價(jià)一、房地產(chǎn)企業(yè)對營銷環(huán)境的評價(jià) （一）市場機(jī)會（一）市場機(jī)會 環(huán)境變化對房地產(chǎn)企業(yè)帶來的有利影響。即市場上 存在的尚未滿足或未能很好滿足的需求。 如改革開放后，許多外商來大陸投資設(shè)廠，他們的 工作和生活方式形成了對鄉(xiāng)間別墅的需求，產(chǎn)生了周末

18、休閑和度假的消費(fèi)需求，這就是環(huán)境的變化對房地產(chǎn)企 業(yè)帶來的市場機(jī)會。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析32 （二）環(huán)境威脅（二）環(huán)境威脅 環(huán)境的變化對房地產(chǎn)企業(yè)營銷帶來的不利影響。這可以表現(xiàn) 在很多方面，如： 1、國家提高銀行貸款利息，會增加房地產(chǎn)企業(yè)的成本； 2、國家對土地政策的調(diào)整，會對房地產(chǎn)企業(yè)的土地?fù)碛挟a(chǎn)生影 響； 3、原材料等中間產(chǎn)品價(jià)格的提升，會增加房地產(chǎn)企業(yè)營運(yùn)成本 等。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析33 （一）企業(yè)應(yīng)對市場機(jī)會的對策 1、及時(shí)利用：機(jī)會與企業(yè)營銷目標(biāo)一致；企業(yè)具備相應(yīng)的資源 條件；企業(yè)具有競爭優(yōu)勢。 2、適時(shí)利用：有機(jī)會，但企業(yè)暫時(shí)不具備利用

19、的條件，可積極 準(zhǔn)備，創(chuàng)造條件，等時(shí)機(jī)成熟再加以利用。 3、果斷放棄：有機(jī)會，但企業(yè)不具備條件，應(yīng)果斷放棄，在其 他可利用的機(jī)會上謀發(fā)展。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析34 1、對抗策略：企業(yè)通過各種努力去限制、扭轉(zhuǎn)不利因素 的形成與發(fā)展。 2、減輕策略：企業(yè)通過內(nèi)部調(diào)整，改變市場營銷組合策 略以減輕環(huán)境威脅的程度。 3、轉(zhuǎn)移策略：通過產(chǎn)品轉(zhuǎn)移、市場轉(zhuǎn)移及行業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí) 現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析35 1、房地產(chǎn)營銷環(huán)境的涵義是什么，有何特征？ 2、房地產(chǎn)營銷環(huán)境的具體內(nèi)容包括哪些？ 3、如何分析環(huán)境變化對房地產(chǎn)企業(yè)的影響？ 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)

20、營銷環(huán)境分析36 時(shí)間政策政策 類別 基本內(nèi)容對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 2004 年4月 存款準(zhǔn)備 金利率上 調(diào) 金融央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金 率0.5%，即從7%提高到 7.5%。 對房地產(chǎn)的影響是資金的供應(yīng)方 面，主要是對銀行資金來源上進(jìn) 行了限制，與以往的信貸緊縮相 結(jié)合將加速實(shí)力較弱的房地產(chǎn)開 發(fā)商的淘汰過程。 2004 年4月 土地市場 清理整頓 土地 政策 國務(wù)院發(fā)出通知，要求深 入開展土地市場清理整頓， 嚴(yán)格土地管理，對高爾夫 球場、會展中心、物流園 區(qū)、大型購物中心等項(xiàng)目 進(jìn)行清理。 進(jìn)一步加大國家對包括房地產(chǎn)在 內(nèi)的基建項(xiàng)目的審查力度，通過 對土地管理的嚴(yán)格控制，來抑制 房地產(chǎn)投資過快的增長。 2021-5-6第一節(jié)房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析37 時(shí)間政策政策 類別 基本內(nèi)容對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 2004 年7月 物業(yè)收費(fèi) 明碼標(biāo)價(jià) 稅費(fèi) 政策 國家和發(fā)展改革委員會、 建設(shè)部下發(fā)通知，提出 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼 標(biāo)價(jià)。明確規(guī)定，物業(yè) 管理企業(yè)向業(yè)主提供服 務(wù)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。 對改善物業(yè)管理領(lǐng)域混亂狀態(tài) 起到有效作用。 2004 年12 月 國務(wù)院 源于深化 改革嚴(yán)格 土地管理 的決定 土地 政策 今后，省、自治區(qū)、直 轄市人民政府非法壓低 地價(jià)進(jìn)行招商行為將被 嚴(yán)格禁止。違反規(guī)定出 讓土地造成國有土地資 產(chǎn)流失，情節(jié)嚴(yán)重的將 以非法出讓