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文檔簡介

1、湖北省住宅工程 質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理,維護(hù)住宅消費者的合法權(quán)益,根據(jù)建 設(shè)工程質(zhì)量管理條例及住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)部有關(guān)文件精神,結(jié)合我省實際,制定 本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收(以下簡稱分 戶驗收)及其監(jiān)督管理。本規(guī)定所稱分戶驗收,是指在住宅工程竣工驗收前,由建設(shè)、監(jiān)理、施工等 單位依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件和有關(guān)工程 質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn),對每戶住宅 的觀感、使用功能質(zhì)量等進(jìn)行檢查驗收,并出具驗收合格證明的活動。第三條 省建設(shè)廳委托省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)全省分戶驗收工 作的監(jiān)督管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo),縣級以上建設(shè)行政主管部門及其委托

2、的工程質(zhì)量監(jiān) 督機(jī)構(gòu)具體實施分戶驗收工作的監(jiān)督管理。第四條 建設(shè)、監(jiān)理和施工單位應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程有關(guān)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn),強化對 住宅工程檢驗批的驗收,對于驗收不合格的檢驗批,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施 工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī) 定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安 全使用要求的分部工程、單 位(子單位)工程,嚴(yán)禁驗收。第五條 未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位住宅 工程竣工驗收。實行分戶驗收后,住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗收 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗收,不得以分戶驗收代替竣工驗收。第六條 分戶驗收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基 礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上, 重點對每戶住宅的觀感質(zhì)

3、量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查,主要內(nèi)容包括:(一)室內(nèi)刺、構(gòu)件尺寸;(二)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量;(三)門窗安裝質(zhì)量;(四)防水工礦量;(五)建珈能工程質(zhì)量;(六給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(七)室電氣工程安裝質(zhì)量;(八強制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施;(九)國家和省有關(guān)1定要求檢查的其它內(nèi)容。第七條分戶驗收應(yīng)按以下程序進(jìn)行:(一)分驗收工作由建設(shè)單位組織實施。建設(shè)單 位項目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù) 人員、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目技術(shù) 質(zhì)量) 負(fù)責(zé)人等人員應(yīng)參加分戶驗收工作。已選 定物業(yè)公司的,物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參 加分戶驗收;已經(jīng)出售的住宅可邀請業(yè)主(住勺)參加分戶驗收工作。

4、(二)設(shè)單位組織監(jiān)理單位參照住宅工程質(zhì) 量分戶驗收內(nèi)容及要求(附件 1),編制分戶驗收方案,確定具體驗收項目、驗收部位、驗 收時間、驗收數(shù)量和方 法及驗收參與人員等。分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行。(三)分驗收小組按照制定的方案進(jìn)行分戶驗收。分戶驗收可分階段進(jìn)行, 當(dāng)分戶檢驗項目具備質(zhì)量驗收條件時,就可組織驗收(如在主體結(jié)構(gòu)施工階段檢 查樓板厚度),并在僉收部位做適當(dāng)標(biāo)識。分戶驗收后,應(yīng)及時填寫住宅工程質(zhì) 量分戶驗收記錄(附件2),并由建i單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位 項目經(jīng)理及各方參加人員簽字。所有驗收項目均符合規(guī)范和設(shè)計文件要求的,分 戶驗收結(jié)論為合格。(四)分驗收小組如發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不

5、符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,應(yīng)書面 責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查;經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求 的,應(yīng)按建筑工程施工質(zhì) 量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。對于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程,其分 戶驗收內(nèi)容可自行確定。第八條 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗收前3天,通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì) 量 監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對分戶驗收的過程進(jìn)行抽查,發(fā)現(xiàn)不符合要求的,責(zé)令改正。第九條分戶驗收合格后,監(jiān)理單位應(yīng)將整個單位工程的分戶驗收情況進(jìn)行 匯總,填寫住宅工程分戶驗 收匯總記錄(附件3),殻單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān) 理工程師和施工單位項目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章。住宅工程分戶驗收匯總記 錄一式

6、四份,建設(shè)、監(jiān)理、施工各方分別 留存一份,另一份在工程竣工驗收前報 送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書的附 件,在房屋交付使用時一并交給住戶,并就分戶驗收情況告知住戶。如未提供住 宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄,住戶可拒收房屋。第一條 住宅工程竣工驗收時,驗收組應(yīng)對分戶驗收情況進(jìn)行抽查和復(fù)核。 住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或工程存在影響主要使用 功能等重大質(zhì)量問題時,應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正,符合要求后方可重新 組織驗收。第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在竣工驗收監(jiān)督時,應(yīng)對分戶驗收方案、住宅 工程質(zhì)量分戶驗收記錄等分戶驗收資料及部分驗收項目隨機(jī)進(jìn)行抽

7、查,并將抽 查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報告。抽查內(nèi)容包括:分戶驗收小組是否按規(guī)定組成;分戶驗收記錄是否按規(guī)定填 寫;分戶驗收內(nèi)容是否存在明顯缺漏;實物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗收記錄存 在明顯差異;分戶驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題是否按規(guī)定整改等。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的, 責(zé)令改正,情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。第十三條 住宅工程竣工驗收合格后,施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌,并鑲嵌在 建筑外墻顯著部位。工程標(biāo) 牌應(yīng)包括以下內(nèi)容:(一)工程名稱,開、竣工日期;(二)設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單 位全稱;(三)設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單 位項目負(fù)責(zé)人姓名。第十四條 住宅工程在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的,建設(shè)單位、施工單位應(yīng)

8、 依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第十五條 各級建設(shè)行政主管部門及其工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強對分戶驗 收工作的監(jiān)督管理,對有關(guān)單位和個人在分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo) 準(zhǔn),將不 合格工程按合格工程 驗收的,依法予以處罰并對其不良行為進(jìn)行記錄和公示。第十六條 本規(guī)定自二0(八年六月一日起施行。第十七條 本規(guī)定由湖北省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表樓號單元戶號驗收 項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論檢查情況復(fù)查結(jié)果1、室內(nèi)空 間、構(gòu) 件尺寸室內(nèi)凈高室內(nèi)凈開間構(gòu)件尺寸現(xiàn)澆樓板厚度2、樓地面、墻面、天 棚面層樓地面是否空 鼓、裂縫、起砂墻面、天棚是 否空鼓、裂縫、 脫層和爆灰3、門窗外窗臺高度外窗是

9、否滲漏門窗開啟中空玻璃內(nèi)是 否有灰塵和水 蒸氣,安全玻 璃標(biāo)識4、防水屋面是否滲漏衛(wèi)生間等有防 水要求的地面 是否滲漏外墻是否滲漏5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能門窗節(jié)能地面節(jié)能6、水暖安裝管道是否滲漏管道是否堵塞管道坡度安裝固定地漏水封7、電氣安裝插座相序、接地戶內(nèi)配 電箱(盤)照明試驗等電位8、欄桿陽臺、走廊、 內(nèi)天井及上人 屋面等臨空處 欄桿設(shè)置,樓 梯扶手高度及 垂直桿件凈距 等防攀爬措施護(hù)欄玻璃9、其它煙道設(shè)置及附件墻面空調(diào)孔工程名稱房(戶)號號樓單元戶建設(shè)單位驗收時間年 月日監(jiān)理單位施工單位序 號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺 等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆

10、樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、 墻面爆灰等3門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等管道滲漏、管道堵塞、管道坡 6水暖安裝度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等插座相序、接地、戶內(nèi)照明配7電氣安裝電箱配置、照明試驗、等電位連接等陽臺、走廊、內(nèi)天井及上人屋8欄桿面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住戶項目負(fù)責(zé)人:總監(jiān)理工程師項目經(jīng)理:項目負(fù)責(zé)人:簽名:驗收人員:驗收人員:驗收人員驗收人員:年 月曰年

11、月日年月日年 月日年 月日附件3:住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)驗收戶數(shù)(其建設(shè)單位中住戶參加數(shù))( )監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗收情況每戶驗收項目功能性試驗物業(yè)單位驗 收驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位(章)(章)(章)項目負(fù)責(zé)人:總監(jiān)理工程師:項目經(jīng)理:年月日年月日年月日填表說明:1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收的基礎(chǔ)上,由監(jiān)理單位填寫匯總,相關(guān)單位 及人員簽章。2、本表一式四份,一份在竣工驗收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),另外三份建設(shè)、監(jiān)理、 施工單位各一份。3、驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù),一般與總戶數(shù)一致,如果住戶參加驗收則在括號 內(nèi)填寫參加戶數(shù)。4、驗收情況是指分戶驗收過程質(zhì)量情況描述。5、每戶

12、驗收項目是分戶驗收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防 水、給排水、電器照明、欄桿等驗收項目,驗收幾項就填寫幾項。6功能試驗指屋面蓄水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的 潑水試驗等。應(yīng)對每戶試驗情況進(jìn)行描述。7、物業(yè)單位驗收指物業(yè)單位是否參加驗收,如果參加填寫物業(yè)公司名稱及驗收 意見。8、驗收結(jié)論是指符合要求或不符合要求住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)/備注h室內(nèi)空 間構(gòu)件尺 寸室內(nèi)凈髙使用激光測距儀 或鋼卷尺進(jìn)行測 比偏走為實測 值與推算值之差; 極差為實測(fi中 最大值與鍛小值 Z差最大負(fù)偏差不超過 20mm 極差不超過20mm

13、GB50204-2002 &.3、& 3.2 GB5O210-2001 4211室內(nèi)凈開間極羞不超過20mm,且不 超過垂直氏度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得 出現(xiàn)明顯的大水頭現(xiàn)澆樓板厚度使用樓板用度檢 測儀進(jìn)行測呈符合施工圖設(shè)計文件2、樓地面、 堵面、天 棚面層樓地面是否空 鼓、裂縫、起砂小毎輕擊和觀察 檢査空鼓面積不超過400CIT?; 不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002 5.34 5.3.6GBS0210-2001 425. 435墻面、天棚是 杳空鼓、裂縫、 脫層和爆灰無空彼、脫層;距檢査面 1m處正視無裂縫和爆灰3、門窗外窗臺髙度鋼尺檢査每個窗 自不少于1處窗臺或落地窗防護(hù)欄桿 高度不低于900mm且不 得有負(fù)偏差GB5O352-2OO5 603GB5009Q1999391外宙是否濯漏淋水后觀察檢賁外窗及周邊無潘漏建筑法 第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢 杳,手扳檢杳開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密; 分戶門等不松動、不晃 動GB5O210-2001 53.4GB5O2I0-2WI5.1.11中空玻璃內(nèi) 是否有灰塵 和水蒸氣,安 全玻購標(biāo)識觀察檢

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