(地產項目)東莞“皇家公館2期”住宅銷售百問

1、皇家公館2期銷售百問一、 項目概況1. 項目名稱？有無分組團，組團名稱是什么？項目共有多少棟？分別多少層？ 報建名稱：皇家公館1012#樓、1315#樓、二區(qū)地下室 推廣名：御品 二期項目共六棟，分別為：4棟25層和一棟22層和一棟20層組成 共6幢分別為10、11、12、13、14、15棟；其中12層為商業(yè)， 除10#樓3層為商場外其余3層為架空層，4以上層為住宅，地下室為停車場。2. 樓盤所在地理位置（物業(yè)地址）？ 地址：東莞市東坑鎮(zhèn)中心區(qū)一街13號。 3. 售樓處電話？ 銷售熱線：4. 周圍交通路線如何？ 離樓盤附近200米處有多處公交車站 皇家公館站：30

2、3路、76路、鎮(zhèn)內公交1，2, 3路直接經過本項目 麥當勞門口： 70路,83路，鎮(zhèn)內公交4路。5. 周圍有何標志性樓宇或建筑物： 東坑政府 世紀廣場 東樂百貨 中凱國際酒店二、發(fā)展商與相關合作單位介紹 1. 開發(fā)商全稱？辦公地址？ 東莞市振庭貿易有限公司，東莞市萬順花園建造有限公司 地址：東莞市東坑鎮(zhèn)中心區(qū)一街13號 電話：（0769）83699833 傳真：（0769）836998362. 開發(fā)商曾開發(fā)過哪些樓盤？ 皇家公館a區(qū)3. 開發(fā)商獲得過哪些資質和獎項？開發(fā)之項目曾獲得哪些獎項？（請注明獲獎時間） 城市標志樓盤2008，消費者信得過樓盤2009、東莞市綠色社區(qū)20104. 園林設計

3、單位名稱？曾設計過哪些樓盤(代表作)？ 深圳市紫月環(huán)境景觀設計有限公司。代表作：北京天鵝湖、深圳陽光天健城5. 建筑設計單位名稱？曾設計過哪些樓盤（代表作）？ 廣東華方工程工程設計有限公司 代表作：星河傳說6. 承建商名稱？資質如何？以往承建過哪些樓盤？ 建筑商：裕達工程實業(yè)有限公司 國家一級工程總承包 代表作：金域松湖、金域華府、金域藍灣7. 監(jiān)理單位名稱及曾監(jiān)理項目？ 東莞市鴻業(yè)工程建設監(jiān)理有限公司 代表作：世紀城國際公館、金地山湖城；三、項目規(guī)劃1、 項目分幾期開發(fā)，第一期將推出多少套？一期銷售均價是多少？ 分期2期開發(fā)，一共1290套住宅單位。一期：735套。2期：555套（合拼后為5

4、11套） 一期銷售均價55002、 項目的用地性質、批地時間、年限等分別是怎樣？ 商住，批地時間2003年，70年3、 項目總用地面積？總建筑面積？ 總用地：42438.488，總建188989.2644、 項目的容積率、綠化率、建筑密度等分別是？ 容積率3.677；綠化覆蓋率30.204%；建筑密度34.901%5、 項目的規(guī)劃設計特點和理念？有無小區(qū)園林？園林的設計理念？建筑造型設計特點及理念？外立面設計風格及外立面材質？（建議建筑設計方給到相關資料） 皇家公館用地面積42438.488平方米，總建筑面積約188989.264平方米，其中商業(yè)面積31163.576平方米，住宅121472.

5、606平方米； 項目風格是新古典主義的歐式建筑風格。其建筑采用漸變式立面，石柱，拱門，尖頂，退臺式頂層等處理，體現(xiàn)濃郁的歐式風情，給人強烈的古樸，莊重而不失典雅的感受，彰顯皇家的大氣，豪邁風范。6、 項目是否設置會所？還有其他配套嗎？ 有，泳池等7、 小區(qū)是否實行人車分流？小區(qū)共有多少出入口？ 小區(qū)人車分流、小區(qū)有3個出入口。8、 小區(qū)一共配設有多少個車位？如何分布的？車位是否可以租或售？ 規(guī)劃設計共800個車位，地下停車位771個，地面29個。具體租售未定。9、 項目整體竣工時間？ 竣工日期：2012年10月1日10、 竣工驗收交樓日期？ 交樓日期：按實際合同時間四、交通、配套1、 銀行 工

6、行、建行、農村信用社、商業(yè)銀行、廣發(fā)行2、 現(xiàn)有肉菜市場？ 鴻信綜合市場、東坑百順市場3、 飲食 中凱國際酒店、惠福假日酒店、凱信酒店、麥當勞、添添聚源味、真功夫、上島咖啡4、 賓館 中凱國際酒店、惠福假日酒店等5、 郵政、電信局 電信局6、 醫(yī)院 東坑人民醫(yī)院7、 藥店 東莞國藥8、 購物商場 嘉榮超市 9、 學校 東坑第二小學;東坑中學五、建筑：1、 樓體為何結構？基礎為何種基礎？ 框剪結構；筏板基礎2、 樓板的厚度？相臨的兩套單位是否打通，上下兩層是否可打通？ 厚度為10cm；打通得業(yè)主向管理處提交資料等審批允許后才可以打通3、 樓體高度？層高與凈高分別為多少？ 總高 80.7 m，層高

7、 2.9 m，凈高 2.8 m。4、 給排水管線的上水管和下水管分別為何種材料？ 給水管為ppr管，排水管為vpvc管。5、 電梯的品牌？電梯是否能直達停車場？ 日立電梯；電梯直達停車場6、 樓宇抗震等級？各樓的樓間距是多少？與周邊項目的樓間距是多少，距離市政路的距離是多少？ 抗震等級：剪力墻四級、框架三級；距東裕廣場25.6米、距皇家公館a區(qū)7、 是否預留空調機位？空調水的排放是做如何處理的？ 有，設有排水管集中排放。8、 可否安裝防盜網？是否采用凸窗？窗臺寬度？面積如何計算？用什么玻璃？窗架采用何種材質 ？陽臺的面積如何計算？ 收樓后業(yè)主向物業(yè)公司申報是否可裝防盜網；部分采用凸窗、凸窗臺寬

8、600mm;凸窗高小于2.2米，不計面積；住宅6層以上采用6mm灰色鋼化玻璃，以下灰色6mm普通玻璃9、 項目可有消防系統(tǒng)？若有，具體情況如何？ 有消防系統(tǒng)；設有自動火災報警，噴淋系統(tǒng)，室內消火栓系統(tǒng)，干式滅火器。強排煙、正壓送風系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)；10、 廚房如何解決排煙問題？高層頂層是否安裝助排設施（防止煙霧倒灌）？ 有專用排煙道，每層廚房內設置止回閥。11、 廚房是否安裝煤氣泄漏報警裝置及煙感裝置？ 否12、 樓體屋頂有無做防水、隔熱處理，用什么材料？ 樓體屋面有防水、保溫（隔熱）處理。防水采用聚合物涂膜、卷材防水兩道防水；隔熱采用珍珠巖、擠塑型聚苯乙烯保溫隔熱板雙層隔熱處理。13、 洗

9、手間和陽臺是否下沉？具體尺寸？排水是側排還是直排；內置還是外置？ 洗手間下沉400mm;衛(wèi)生間廚房排水（排污）為側排；排水立管內置外置均有。14、 小區(qū)采用何種供水系統(tǒng)？有無設置直飲水系統(tǒng)？ 12層為市政直供，319層為變頻泵供水，沒直飲水系統(tǒng)。15、 是否有大型（供電滿足全小區(qū)的業(yè)主要求）的后備電房？安裝在何位置？其品牌？臺數(shù)？功率？有何優(yōu)越性？ 配有2臺備用電源、滿足停電時消防要求；備用電源安裝在地下室。16、 在不影響主體結構情況，可否按客戶要求更改所購單位內部間隔？ 入伙后裝修方案報物業(yè)審批17、 住宅是否采用自動抄表系統(tǒng)？ 是18、 商業(yè)裙樓的用途？凈高是多少？是否有商家進駐？ 商業(yè)

10、裙樓首層6.0米（部分無6.0米）有商家進駐19、 會所面積？會所功能如何？使用方法？收費標準？走廊、電梯內有無背景音樂、照明系統(tǒng)？ 一期會所規(guī)劃有健身室、乒乓球、臺球、閱覽室、舞蹈室 二期待定20、 有線電視、寬帶網絡、電話各有幾個端口，在何位置？有線電視、水、電、煤氣、電話等設施開通時間？ 有線電視、寬帶網絡、電話到戶內弱電箱；入伙后業(yè)主自行申報開通21、 水電收費標準？煤氣、有線電視收費標準？ 水、電、氣收費標準按物價局標準執(zhí)行 新開戶裝機工料費100元/戶，舊用戶遷移裝機工料費 100 元/戶，使用費17元/月 。(有線電視報裝費應為裝機工料費，根據(jù)粵價200685號文、東莞價2006

11、81號文規(guī)定，對新入網用戶可收取有線電視裝機工料費100元/戶。)22、 是否帶裝修？價格是多少？標準怎樣？ 毛坯發(fā)售。按要求使用安全玻璃23、 是否設有垃圾站？在何位置？配電房？水泵房？是否備有應急用電？如有，功率？ 有配電房及水電房，有應急用電，460kw。六、物業(yè)管理： 1. 項目物業(yè)管理公司名稱？資質？采用何種管理模式進行管理？管理處位于小區(qū)什么位置？曾管理過哪幾個項目？ 發(fā)展商重金誠邀國家一級管理資質的物業(yè)管理企業(yè)深圳花樣年物業(yè)管理公司進駐皇家公館，深圳花樣年物業(yè)同時也是深圳十大最受歡迎品牌物業(yè)管理公司之一，公司通過了iso9001和iso14001雙重國際質量標準體系認證。 花樣年

12、物業(yè)秉承“讓生活更有風格”的企業(yè)文化，以滿足客戶需求、超越客戶期望為己任，強調“以人為本”的服務宗旨，依托最新高科技彩生活物業(yè)電子商務平臺，以創(chuàng)造客戶價值為基礎，向業(yè)主和客戶提供全方位、多元化、酒店式服務，大到房屋租售，小到送米送水，彩生活向客戶展示了一種全新的物業(yè)服務模式，極大地滿足了客戶的需求，為業(yè)主提供人性化管理。 彩生活酒店式服務包括餐飲服務、車輛接送服務、商務服務、租賃服務、信息發(fā)布、信息咨詢、家政服務及房屋增值、保值服務等，為皇家公館業(yè)主提供安全、細致、舒適的五星級服務。 管理項目：全國管理100多個小區(qū)。2. 物業(yè)管理費收費標準？是否包含電梯費？ 住宅為2.1元/月，包含電梯費；

13、商業(yè)一層為3元/月，二層為2.1元/月。3. 車位是否可以出售？其價格和租賃費用？車位每月管理費是多少？ 可以出售，價格10萬左右，租金300元和管理費50元。4. 業(yè)主收樓時自行裝修時，將收取何種費用？ 東莞通常作法是： 一般裝修都是要在小區(qū)物業(yè)管理公司報裝審批通過，交納裝修保證金，并辦理相關入場手續(xù)后方可進行裝修，這個費用大多由裝修公司交納，以幫助業(yè)主對裝修公司的裝修質量進行監(jiān)督，裝修完后由業(yè)主確認及物業(yè)管理公司工程部驗收合格后方可全額退回。 裝修保證金因物業(yè)管理公司的不同而收費標準有一定差別。5. 物業(yè)管理費包括什么內容？是否包括上門收垃圾服務？ 物業(yè)管理費包括物業(yè)管理公司的辦公費用、管

14、理者酬金、員工福利、保安保潔費用、公共設施的維護費用（詳細參照管理公約）、娛樂設施的維護費用、公共設施的水電費用（包括電梯及樓梯走道的照明費用）及稅金等費用。6. 項目管轄歸屬？ 東莞東坑鎮(zhèn)七、樓盤銷售1. 購房按揭最高幾成幾年？按揭年齡限制？ 按照新政策，首套房貸款比例不低于30%，二套房比例不低于60%，第三套停止貸款；按揭年限跟年齡不低于65歲（具體按國家新頒布的政策執(zhí)行）2. 未滿18歲可否成為業(yè)主？能否辦理按揭？能否聯(lián)名？ 可以，必須有監(jiān)護人；不能按揭；可以聯(lián)名（具體按國家新頒布的政策執(zhí)行）3. 如聯(lián)名購房，其中一人不滿18歲或已超銀行按揭年齡限制，另一人符合標準，能否辦理按揭？ 能

15、辦理，因為另一人符合貸款主體的條件，但需提供相關的戶口資料證明。4. 購買本項目子女可否入讀公立學校，如有，請注明學校名稱？ 按國家政策執(zhí)行，符合條件的可申請入讀公立學校。5. 辦理按揭流程？是否在售樓處現(xiàn)場辦理？ 在售樓現(xiàn)場辦理，一般為客戶交付首期、簽署購房合同后，在現(xiàn)場即開始辦理按揭手續(xù)，同時按規(guī)定繳納應繳的各項稅費及相關按揭費用。（具體以可以提供按揭的銀行和律師所的規(guī)定為準）6. 銷售按揭銀行？保險公司？律師機構？ 銀行：中國銀行、農業(yè)銀行。律師：眾達律師行。7. 業(yè)主入伙時需要交納的入伙費用及清單？ 詳見收費明細8. 按揭，一次性付款辦理房地產證分別需要多少時間？ 參照合同規(guī)定?，F(xiàn)實行

16、網上簽約，合同規(guī)定：發(fā)展商必須在交樓后60天之內辦理確權登記，之后由業(yè)主申請辦理房產證。9. 港澳臺及外籍人士如何辦理按揭? 流程與國內居民是一樣的，但最高貸款額度為70%。 但提供的證件有所不同，不同的銀行所需要的資料不同，一般需要： 身份證及復印件，戶口簿，已婚的要結婚證，一式六份，港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證原件；國外人士需提供護照（無中文名的需到公證處出具譯名公證）及一個當?shù)芈?lián)系人。收入證明（收入是月供款的2倍以上），首期款收據(jù)，銀行存折近半年以上的流水賬、商品房買賣合同，如貸款額較大時需提供個人其它的財產證明（如房產證、汽車行駛證等）。詳見購房須知。10. 購房按揭費用清單？保險費

17、用清單？律師費用清單？ 按律師事務所提供收費標準11. 本項目是否可以辦理公積金貸款按揭？使用公積金購買本物業(yè)如何辦理? 可以，按國家規(guī)定辦理12. 可否提前還款？手續(xù)如何辦理？ 根據(jù)銀行規(guī)定，可以按照簽署的按揭貸款合同規(guī)定辦理提前還貸，通常需要提前一個月在銀行填寫書面申請表，但具體情況視銀行不同而不同。13. 是否帶有入戶指標？如有詳細情況如何？ 根據(jù)國家最新規(guī)定，從2008年1月1日開始，所有商品房均不攜帶入戶指標。 14. 房屋于產權70年后，政府如何處理該物業(yè)？ 新的物權法規(guī)定：住房建設用地使用權期滿，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。國家法律修改的，依

18、之。15. 面積由什么部門最后測量為準？ 現(xiàn)在面積暫時為預售面積，最終房產證上的面積是由東莞市房地產交易所測量的，為法定上市交易的面積。瑞峰置業(yè)【皇家公館】項目組 2011-4-25 袇羆芇螅蝕芅芆蒅裊芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肅芃葿螆罿節(jié)薁羂芇節(jié)蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羈莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈蒞螇袈芆蒄蕆蟻膂蒃蕿袆肈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀蒁薃螇艿蒀蚅羃膅葿螈螅肁蒈蕆羈羇薇薀螄芆薆螞罿膂薅襖螂膈薅薄肈肄膁蚆袀羀膀蝿肆羋腿蒈衿膄膈薁肄肀羋蚃袇羆芇螅蝕芅芆蒅裊芁芅蚇蚈膇芄蝿羄肅芃葿螆罿節(jié)薁羂芇節(jié)蚄螅膃莁螆羀聿莀蒆螃羅荿薈羈羈莈螀袁芀莇蒀肇膆莆薂衿肂莆蚅肅羈蒞螇袈芆蒄蕆蟻膂蒃蕿袆肈蒂螁蠆肄蒁蒁羄羀蒁薃

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21、莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈

22、蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆

23、芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃

24、芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀

25、膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈

26、肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃

27、葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀

28、莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇

29、羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅

30、節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂

31、膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀

32、膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇

33、蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅

34、莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂

35、莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀

36、芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇

37、膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂

38、腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿

39、肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇膀芀蠆袇衿肅薅袆羈艿蒁裊膄肂蕆襖袃莇莃袃羆膀螞袂肈蒞薈袁膀膈蒄羈袀莄莀羀羂膆蚈罿肅莂蚄羈芇膅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂薃膁蒈蟻薂袁芁薇薁羃蕆蒃蝕肆芀荿蠆膈肂螇蠆羇羋蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄蝕螄肆膇薆螃腿莃蒂螃袈膆莈螂肁莁莄螁膃芄蚃螀袃葿蕿蝿羅節(jié)蒄螈肇蒈莀袇