水上項(xiàng)目青洋湖游艇俱樂(lè)部可行性研究報(bào)告31343

1、【青 洋 湖 游 艇 俱 樂(lè) 部】可行性研究報(bào)告2006年6月 編制目 錄第一章 世界游艇市場(chǎng)概況第二章 我國(guó)游艇俱樂(lè)部現(xiàn)狀第三章 項(xiàng)目規(guī)劃第四章 投資估算第五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)第六章 組織機(jī)構(gòu)第七章 項(xiàng)目進(jìn)度第八章 安全措施第九章 環(huán)境保護(hù)第十章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估第十一章 研究結(jié)論與建議第一章 世界游艇市場(chǎng)概況1660年，英國(guó)查爾斯二世繼承王位時(shí)，人民呈獻(xiàn)一艘狩獵用船，名叫“yacht”，成為今日游艇的語(yǔ)源，在此之前，船只都因?qū)嵱眯远圃?，自yacht誕生后，才開(kāi)始有了游樂(lè)用帆船，所以查爾斯成為公認(rèn)的游艇始祖。18世紀(jì)，英國(guó)及歐洲的王公富豪競(jìng)相以帆船來(lái)夸耀顯示自我，成為一種風(fēng)氣?，F(xiàn)在，我們狹義上

2、的游艇多指的是配有馬達(dá)的現(xiàn)代游艇，世界游艇產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每年已達(dá)400億到500億美元。游艇俱樂(lè)部興起于18世紀(jì)的英國(guó)，早期是為達(dá)官顯貴中的船舶愛(ài)好者提供的一個(gè)船只停泊、修繕、補(bǔ)給的小船塢。隨著工業(yè)文明的發(fā)展，小船塢的規(guī)模不斷擴(kuò)大，逐漸地演變成一個(gè)社會(huì)上層人士的聚集地。原有的簡(jiǎn)單功能已經(jīng)不能滿足他們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的娛樂(lè)、社交、商務(wù)等多方面的需要，于是，一個(gè)集餐飲、娛樂(lè)、住宿、商務(wù)、船只停泊、維修保養(yǎng)、補(bǔ)給、駕駛訓(xùn)練等多功能于一體的游艇俱樂(lè)部雛形應(yīng)運(yùn)而生。游艇俱樂(lè)部于二戰(zhàn)后在西方發(fā)達(dá)國(guó)家蓬勃發(fā)展起來(lái)。游艇在現(xiàn)代社會(huì)無(wú)論在東方西方，它的角色則從單一的享樂(lè)場(chǎng)所發(fā)展到多元化角色。在生意場(chǎng)上，它是另類的談判桌。對(duì)

3、于成功的商人、政要，利用游艇的聚會(huì)，可能促成一單生意和化解矛盾。而對(duì)于文化人，游艇的隱秘性，則給予了他們思考的空間。在中國(guó)人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力。隨著游艇休閑的興起，我國(guó)各地也紛紛開(kāi)始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。來(lái)自美國(guó)加州的華裔市長(zhǎng)黃錦波為游艇經(jīng)濟(jì)搖旗吶喊：對(duì)于中國(guó)富裕階層來(lái)說(shuō)，游艇代表著一個(gè)與日常生活拉開(kāi)距離的空間，在不斷拷貝西方生活方式的選擇中，階層化的消費(fèi)正在成為現(xiàn)實(shí)和習(xí)慣，在名車、高爾夫之后，還有什么夢(mèng)想需要實(shí)現(xiàn)呢？游艇作為滿足人們精神需要或享受需要的高級(jí)消費(fèi)品，其需求隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和購(gòu)買力的提高必然呈不斷上升的趨勢(shì)。國(guó)際游艇市場(chǎng)供給向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，需求

4、仍以中、低檔次居多。世界游艇工業(yè)的發(fā)展歷程證明了這一點(diǎn)。自60年代西方游艇工業(yè)體系日臻完善，70年代亞太部分國(guó)家和地區(qū)的游艇進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)后，游艇工業(yè)基本呈不斷上升的趨勢(shì)。特別是在發(fā)達(dá)國(guó)家和高收入的國(guó)家（如石油輸出國(guó)）游艇需求旺盛，游艇工業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。據(jù)國(guó)際游艇設(shè)施委員會(huì)（icomia）提供的數(shù)據(jù)表明，目前世界旅游船艇年消費(fèi)額高達(dá)400億美元，如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂(lè)等費(fèi)用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過(guò)500億美元。全球發(fā)達(dá)國(guó)家每171人就擁有一條游艇，挪威、新西蘭等地人均擁有游艇高達(dá)8:1，美國(guó)為14:1，就是內(nèi)陸國(guó)家瑞士，人均游艇也達(dá)到69:1。世界游艇的需求結(jié)構(gòu)和供給結(jié)構(gòu)在悄然

5、變化。從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，一方面游艇消費(fèi)不斷向較高檔次游艇推進(jìn)，因?yàn)橛瓮駮r(shí)裝、汽車、高爾夫球等高檔消費(fèi)品一樣，隨著收入水平提高，消費(fèi)者會(huì)不斷更新?lián)Q代這些產(chǎn)品；另一方面，游艇消費(fèi)的絕對(duì)量仍是中、低檔次的游艇占絕大比例并且消費(fèi)量還在增加，因?yàn)橄M(fèi)者的范圍從白領(lǐng)階層到藍(lán)領(lǐng)階層，從年輕人到中年人在不斷擴(kuò)大，而能消費(fèi)得起高檔豪華游艇的貴族、巨富畢竟是少數(shù)。也就是說(shuō)，發(fā)達(dá)國(guó)家的游艇是相當(dāng)普及，游艇消費(fèi)已較為普遍，隨著全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，人們生活水平的不斷提高以及消費(fèi)觀念的改進(jìn)，“游艇經(jīng)濟(jì)”將會(huì)成為沿海國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要亮點(diǎn)。第二章 我國(guó)游艇俱樂(lè)部現(xiàn)狀近十幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)生翻天覆地的改變，人們生活水平也發(fā)生質(zhì)

6、的改變，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)后來(lái)者居上，消費(fèi)觀念、生活方式也逐漸發(fā)生變化，追求閑情逸致的生活質(zhì)量。當(dāng)前，在中國(guó)人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力，擁有私家游艇就是財(cái)富的象征，資料顯示，為了滿足“貴族”階層的需求，目前全國(guó)各地成立了多個(gè)大大小小的游艇俱樂(lè)部，上規(guī)模、有檔次僅有6家左右，而且大多集中在東南部沿海和長(zhǎng)三角地區(qū)。游艇俱樂(lè)部一般采用會(huì)員制，收取會(huì)費(fèi)，向會(huì)員提供游艇租售、維修養(yǎng)護(hù)、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航開(kāi)航及配套休閑娛樂(lè)等服務(wù)。以華東地區(qū)目前頗有影響的太湖水星俱樂(lè)部為例，會(huì)員分為個(gè)人會(huì)員及公司會(huì)員兩種，交納年費(fèi)后就可享受俱樂(lè)部的全套服務(wù)。會(huì)員也可購(gòu)買俱樂(lè)部游艇，并

7、使用內(nèi)部泊位，由俱樂(lè)部專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)，也可向俱樂(lè)部租賃游艇使用。隨著游艇休閑的興起，各地已紛紛開(kāi)始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。如：上海市按照規(guī)劃，將在黃浦江上建10座游艇碼頭，預(yù)計(jì)2007年之后，上海的游艇產(chǎn)業(yè)將逐步帶來(lái)每年200億元的銷售產(chǎn)值和2萬(wàn)多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中國(guó)人的消費(fèi)能力、觀念、內(nèi)容和形式都在發(fā)生變化，對(duì)船艇的需求也將會(huì)越來(lái)越多，水上健身運(yùn)動(dòng)、水上高速客運(yùn)、水上休閑等將會(huì)越來(lái)越多地走進(jìn)人們的生活中，這些必然會(huì)促進(jìn)中國(guó)游艇代理業(yè)的發(fā)展。根據(jù)以往消費(fèi)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適應(yīng)性，可以預(yù)測(cè)，廣東市場(chǎng)游艇需求的高潮將很快到來(lái)?！爸袊?guó)人游艇夢(mèng)已被點(diǎn)燃”已成現(xiàn)實(shí)！國(guó)內(nèi)

8、已建成運(yùn)營(yíng)的較大型游艇俱樂(lè)部：、蘇州水星游艇俱樂(lè)部座落在蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)。這是一個(gè)中國(guó)具有國(guó)際水準(zhǔn)的水上豪華游艇俱樂(lè)部。它擁有自行生產(chǎn)世界著名品牌的游艇和一座144個(gè)泊位的一流碼頭。高級(jí)完善的配套服務(wù)設(shè)施。熱情周到的服務(wù)。處處洋溢著濃濃的西方情調(diào),給您一種全新休閑體驗(yàn)。俱樂(lè)部除了擁有數(shù)十種類型的豪華游艇、房艇外，還有許多專用設(shè)施，如：中西餐廳、酒吧、25米室內(nèi)室外的游泳池、沖浪池、桑拿、健身房、迷你超市、游藝室、兒童游藝設(shè)備、閱覽室、多功能廳、游艇及設(shè)備展示廳、草地排球、會(huì)員專用停車場(chǎng)、會(huì)員快艇駕駛培訓(xùn)中心、桌球房等。俱樂(lè)部有豐富多彩的水上運(yùn)動(dòng)，如：滑水、滑水板、膝板、水上沖浪圈、釣魚、

9、游泳等。這些瀟灑的動(dòng)力快艇，驚險(xiǎn)刺激的噴氣艇，悠閑平穩(wěn)的釣魚船，43-48英尺舒適豪華房艇，以及充滿童趣的水老鼠，有近百艘游艇任您選用，讓您回歸自然的渴望得到充分的滿足，伴您步入一個(gè)全新的休閑天地。、深圳浪騎游艇俱樂(lè)部坐落在深圳東部海岸，占地、占海面積16萬(wàn)平方米，建筑物有會(huì)所大樓、全封閉的會(huì)員會(huì)所、274個(gè)游艇泊位、400個(gè)干船艙和游艇維修車間及設(shè)施等。會(huì)所大樓建筑面積13700平方米，內(nèi)設(shè)海圖室、購(gòu)物商場(chǎng)、會(huì)議室、豪華海景客房、中餐廳、西餐廳、酒吧、露天燒烤場(chǎng)、觀海臺(tái)和系統(tǒng)化海上模擬訓(xùn)練儀等設(shè)施。、大梅沙國(guó)際游艇俱樂(lè)部總投資13.7億人民幣，規(guī)劃中俱樂(lè)部主會(huì)所占地20000平方米，建筑面積

10、8000平方米，海域使用面積18萬(wàn)平方米，浮式游艇碼頭泊位260個(gè)，防波堤總長(zhǎng)1050米(含郵輪碼頭304米)。、北海國(guó)際游艇俱樂(lè)部（正建設(shè)中），規(guī)劃面積10.7公頃（包括海域和陸域），投資1.25億元興建。俱樂(lè)部由俱樂(lè)部會(huì)員大廈、琴狀多功能廳、月亮島、中心公園以及游艇停泊港池五部分組成，將在世界范圍內(nèi)招收會(huì)員，預(yù)計(jì)將擁有船艇250艘，其中大型豪華游艇20艘、中型豪華游艇40艘、小型豪華游艇60艘等。、青島銀海游艇俱樂(lè)部擁有陸域面積75000平方米水域面積87000平方米，項(xiàng)目總投資三億元人民幣。俱樂(lè)部碼頭按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)有366個(gè)專業(yè)游艇泊位，全部碼頭設(shè)施采用國(guó)際第三代產(chǎn)品由西班牙ais

11、ter公司制造安裝。目前一期130個(gè)泊位已經(jīng)于2005年6月底展現(xiàn)在世人面前。俱樂(lè)部碼頭設(shè)施齊全，擁有一流的充電、供水、加油、起吊、修船和干船塢；同時(shí)還設(shè)有帆船訓(xùn)練基地，帆船下水坡道，海上搜救直升飛機(jī)起降場(chǎng)等設(shè)施。陸域設(shè)有俱樂(lè)部會(huì)所、游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校、健身會(huì)館、不同風(fēng)格的俱樂(lè)部、賓館、歌廳、咖啡廳、酒吧、釣魚場(chǎng)、美容中心，辦公和運(yùn)動(dòng)員洋房等配套設(shè)施，為俱樂(lè)部會(huì)員及各國(guó)運(yùn)動(dòng)員提供一處配套設(shè)施齊全的專業(yè)化海上運(yùn)動(dòng)休閑服務(wù)場(chǎng)所。、廈門香山游艇俱樂(lè)部(建設(shè)中)總用海面積在701097.8平方米以內(nèi)，其中填海部分約11萬(wàn)平方米、防坡堤和護(hù)岸用海面積7萬(wàn)平方米、高樁平臺(tái)約7萬(wàn)平方米。土地現(xiàn)狀為海域，土地用

12、途為商業(yè)、辦公、俱樂(lè)部及其他。項(xiàng)目地上總建筑面積為18.9萬(wàn)平方米，其中俱樂(lè)部為83000平方米，商務(wù)辦公建筑面積為55000平方米，商業(yè)建筑面積18000平方米，游艇俱樂(lè)部17000平方米，游艇銷售訓(xùn)練中心及候船室建筑面積13000平方米，其他公共設(shè)施建筑面積3000平方米。東圍堰為曲線，擬規(guī)劃為海濱摩托艇活動(dòng)區(qū)。在香山腳下配套建設(shè)高層星級(jí)俱樂(lè)部和高端寫字樓，200個(gè)會(huì)員別墅（不占用建筑面積）建在港池的內(nèi)圍堰上，系獨(dú)具特色的水上別墅。港池內(nèi)設(shè)有約450個(gè)游艇泊位。另外，沿環(huán)島路及東、南海岸線必須對(duì)公眾開(kāi)放，留出公共步行道，步行道寬為10-20米；沿環(huán)島路建筑分散布置，控制沿路建筑的長(zhǎng)度。該項(xiàng)

13、目應(yīng)先完成游艇碼頭建設(shè)，再建設(shè)俱樂(lè)部、商務(wù)辦公、商業(yè)及其他配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后，將成為國(guó)內(nèi)目前最大的游艇碼頭及廈門市首個(gè)集休閑、健身、旅游、辦公、購(gòu)物為一體的高檔綜合旅游景區(qū)。項(xiàng)目的工程造價(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)人民幣15億元。其中，項(xiàng)目填海、圍堰、防波堤、高樁平臺(tái)等基礎(chǔ)工程的造價(jià)經(jīng)國(guó)家海洋局第三研究所概算為人民幣5.7億元，上部工程（不含二次裝修）造價(jià)概算約為人民幣7億元。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約為3億美金。、北京長(zhǎng)城游艇俱樂(lè)部建有浮動(dòng)的碼頭 6 條，游艇泊位 320 個(gè)；浮動(dòng)碼頭規(guī)格分為大型和中型游艇；提供包括出航服務(wù)（配置船長(zhǎng)、船員、陪護(hù)人員服務(wù)）、救援服務(wù)、駁船服務(wù)、大風(fēng)防范服務(wù)、出航氣象資料服務(wù)、安全與氣

14、象警戒服務(wù)；以及摩托艇、潛水服、救生裝置等。、南京銀河游艇俱樂(lè)部集餐飲、休閑娛樂(lè)、游艇綜合服務(wù)于一體，其主體建筑長(zhǎng)80m寬12m，有效建筑使用面積2400m2共設(shè)四層，它外觀豪華氣派，內(nèi)飾典雅溫馨，是一所高品味、高享受的休閑會(huì)館。南京銀河游艇俱樂(lè)部位于下關(guān)2號(hào)碼頭，毗鄰揚(yáng)子江畔，與閱江樓相映襯。俱樂(lè)部目前擁有各類世界名艇，以供銷售、租賃、觀光之使用，擁有游艇停泊位，并有專業(yè)技師為您提供一整套完整的售后服務(wù)。、國(guó)內(nèi)著名的游艇俱樂(lè)部還有：大連星海灣游艇俱樂(lè)部、北戴河游艇俱樂(lè)部、上海東晶灣游艇俱樂(lè)部、杭州運(yùn)河游艇俱樂(lè)部、廣州萊茵游艇俱樂(lè)部等等，由于游艇俱樂(lè)部集合了城市形象、旅游觀光、休閑度假的功能，

15、各地政府大力扶持，截止2005年中國(guó)政府批準(zhǔn)的游艇俱樂(lè)部已有二十幾家。2006年申報(bào)游艇俱樂(lè)部性質(zhì)的項(xiàng)目將會(huì)突破100家。第三章 項(xiàng)目規(guī)劃（俱樂(lè)部、培訓(xùn)中心及vip會(huì)所）一、項(xiàng)目名稱：名 稱：青洋湖游艇俱樂(lè)部二、投資范圍：俱樂(lè)部、會(huì)所、洋房、各類游艇、碼頭泊位及配套設(shè)施出售、出租及水上運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)。三、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于湖南省長(zhǎng)沙市黃材鎮(zhèn)青洋湖四、投資者基本情況五、總體規(guī)劃1、地塊歷史及現(xiàn)狀：青洋湖，位于黃材鎮(zhèn)以西3.5公里的寨子山口。設(shè)計(jì)灌溉面積35.9萬(wàn)畝，是一座以灌溉為主，防洪、發(fā)電為輔，兼養(yǎng)殖、提供工業(yè)和居民用水的綜合用途水庫(kù)。1958年4月，成立黃材水庫(kù)工程指揮部，5月動(dòng)工興建樞紐工程，

16、1961年5月9日上午，國(guó)家主席劉少奇和夫人王光美，視察水庫(kù)工地，再三強(qiáng)調(diào)要保證工程質(zhì)量，注意施工安全，修好這個(gè)偉大工程，為人民造福。1965年5月，水庫(kù)樞紐工程竣工。1959年，渠道配套工程動(dòng)工，1970年全部竣工。主壩為心墻土壩，高61.5米，長(zhǎng)369.5米，底寬377.5米，頂寬6米，為我國(guó)三大土壩工程之一。大壩橫跨寨子山，烈馬山，匯集流域面積達(dá)235平方公里，設(shè)計(jì)庫(kù)容1.5億立方米，造成了“高峽出平湖”的人間奇景。臨堤遠(yuǎn)眺，青山倒映，碧波千頃，湖天一色；登上游艇，則濺水成霧，擊旅飛魚，歡情快意，環(huán)湖萬(wàn)畝林場(chǎng)，郁郁匆匆，幽靜中散落著幾處民居，項(xiàng)目完全處于原生態(tài)環(huán)境。2、總體規(guī)劃原則：青洋

17、湖游艇俱樂(lè)部是一個(gè)綜合性游艇及配套服務(wù)項(xiàng)目，分俱樂(lè)部（海景洋房a座）、vip會(huì)所、游艇培訓(xùn)中心（海景洋房b座）等3個(gè)建設(shè)主題板塊。3、建設(shè)規(guī)模：本游艇俱樂(lè)部有5.3平方公里面積的水域，設(shè)計(jì)可容納船長(zhǎng)20-36英尺的游艇100艘，船長(zhǎng)36-50英尺的游艇30艘，船長(zhǎng)50-72英尺的游船5艘，工作艇15艘以及碼頭水、電、油等配套供給設(shè)施和維護(hù)設(shè)施。 1)該游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和發(fā)展方向，是寧鄉(xiāng)縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。 2）主要建筑物為入口廣場(chǎng)（停車場(chǎng)）、大壩觀光長(zhǎng)廊、游艇俱樂(lè)部（海景洋房a座）、俱樂(lè)部游艇碼頭、vip會(huì)所（翠竹灣別墅區(qū)）、vip游艇碼頭、vip星光大道（青銅器文化長(zhǎng)廊）、游

18、艇培訓(xùn)中心（海景洋房b座）、商業(yè)街、游艇展覽中心等配套建筑物。3）入門廣場(chǎng)設(shè)有大型停車場(chǎng)合理解決較大的車流和人流集散問(wèn)題；公共建筑和vip會(huì)員會(huì)所相對(duì)分離，入口處有電瓶車服務(wù)，人、車、物相對(duì)分流設(shè)計(jì)，盡量減少人車相互干擾，充分考慮配套公建及商業(yè)環(huán)境和交通的影響。4）泊船位集中布置在俱樂(lè)部、會(huì)所、培訓(xùn)中心3處，放便管理，并充分考慮盡可能減少波浪對(duì)泊位的沖擊。并在培訓(xùn)中心處規(guī)劃設(shè)計(jì)了可存放100條小艇的游艇干倉(cāng)，為普通會(huì)員提供停泊、修理、管理服務(wù)。5）充分完善會(huì)議、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、服務(wù)等配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)會(huì)議、度假、購(gòu)物、休閑一體化服務(wù)。4、總體規(guī)劃布置：1）在原有林場(chǎng)地塊上建設(shè)俱樂(lè)部（海景洋房a座），從

19、金龜島到寄養(yǎng)庫(kù)的水域設(shè)計(jì)成俱樂(lè)部游艇區(qū)，建設(shè)有水上房船區(qū)、游艇泊位區(qū)、公共游船碼頭區(qū)。2）在翠竹灣周遍建設(shè)vip會(huì)所，翠竹灣水域建設(shè)獨(dú)立游艇碼頭泊位，將現(xiàn)有的小路拓寬成星光大道，大道兩旁每隔100米設(shè)計(jì)有一尊大型青銅器仿制品布置，以增加會(huì)所區(qū)的地域文化氛圍。3）在會(huì)員會(huì)所的布置方面，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，將突出每幢會(huì)所依山傍水的特點(diǎn)，把會(huì)所、碼頭、游艇、湖景有機(jī)的結(jié)合，作到一幢會(huì)所一處風(fēng)景的油彩畫效果，充分利用濱湖地勢(shì)，以達(dá)到會(huì)員會(huì)所區(qū)的最優(yōu)化設(shè)計(jì)。4）在游艇培訓(xùn)中心板塊的設(shè)計(jì)中,結(jié)合現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)游艇俱樂(lè)部的發(fā)展形式和借鑒國(guó)際游艇俱樂(lè)部的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及本地區(qū)的遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)，主要建筑為聯(lián)體洋房（海景洋房b座）

20、，配套設(shè)計(jì)有游艇展覽中心、游艇碼頭、商業(yè)街等，既強(qiáng)調(diào)普通會(huì)員的尊貴地位又滿足社會(huì)不同層次對(duì)游艇游樂(lè)的需要。5）交通組織：入門廣場(chǎng)設(shè)有停車場(chǎng)，俱樂(lè)部景區(qū)內(nèi)設(shè)有電瓶車服務(wù)，有效減少大俱樂(lè)部區(qū)車流量；通往會(huì)所區(qū)的星光大道，只對(duì)vip會(huì)員開(kāi)放，限定車流量和車行速度，盡可能減少對(duì)vip會(huì)所幽靜生活的影響。將公共對(duì)外開(kāi)放建筑集中放置在半邊溪一端，并設(shè)停車場(chǎng)，有效的減少外部人流，車流對(duì)俱樂(lè)部和vip會(huì)所區(qū)的影響。5、景觀設(shè)計(jì)：總平面布局利用獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，把通向俱樂(lè)部的原有水庫(kù)大壩，設(shè)計(jì)成全木制觀光長(zhǎng)廊（風(fēng)雨橋造型）；在通往vip會(huì)所的星光大道兩側(cè)擺放青銅器，形成青銅器文化長(zhǎng)廊；泰禹海景洋房a座、b座的外觀

21、突出西洋風(fēng)格；3個(gè)游艇泊位區(qū)各有特點(diǎn)：俱樂(lè)部游艇區(qū)突出房船和游船；vip會(huì)所區(qū)突出豪華游艇、私家碼頭概念；培訓(xùn)中心游艇區(qū)突出維護(hù)、展示、存放小游艇的特點(diǎn)。6、消防設(shè)計(jì)：總平面布局中，考慮到建筑多為多層建筑。消防車道均不小于4米。洋房設(shè)計(jì)滿足消防樓梯和間距的要求。商場(chǎng)及各公共服務(wù)設(shè)施用房，均符合消防規(guī)范的要求。六、功能設(shè)施及配套規(guī)劃海景洋房a座擁有300間東南亞裝飾風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)房間和套房，大多數(shù)房間可鳥瞰青洋湖及周遍景觀。經(jīng)過(guò)了精心布局的俱樂(lè)部房間內(nèi)，從小巧的紙巾盒到別致的裝飾畫，每一個(gè)細(xì)節(jié)都演繹著俱樂(lè)部的文化主題。俱樂(lè)部提供了各種溫馨的個(gè)性化服務(wù)，每天進(jìn)行的客房清潔、洗衣、送餐等服務(wù)，不僅照顧所

22、有的生活細(xì)節(jié)，而且24小時(shí)響應(yīng)賓客的所有要求；同時(shí)客房?jī)?nèi)的寬帶上網(wǎng)設(shè)備，讓您的商務(wù)之旅更從容。海景洋房a座擁有渤海廳、黃海廳、東海廳和南海廳四個(gè)多功能會(huì)議廳，配備電腦，多媒體投影儀等先進(jìn)設(shè)備，適合新聞發(fā)布、公司董事會(huì)、學(xué)術(shù)研討、產(chǎn)品推介展覽、時(shí)裝展示、周年慶典和婚宴等各種規(guī)模的會(huì)展。一流的設(shè)施設(shè)備，“會(huì)議專職秘書”為您度身設(shè)計(jì)的個(gè)性化會(huì)議方案，關(guān)注每一個(gè)細(xì)節(jié)的專業(yè)服務(wù)，將令各種類型的會(huì)議及宴會(huì)圓滿、成功。會(huì)議設(shè)施包括：電腦/多媒體投影儀/幻燈機(jī)/3m膠片投影儀/錄像機(jī)會(huì)議服務(wù)項(xiàng)目：錄音/快速?gòu)?fù)印/制作橫幅、會(huì)標(biāo)、背景板和指示牌/提供鮮花、果盤和茶點(diǎn)/攝像/攝影/展覽布置商務(wù)中心提供便捷的訂票和

23、旅游代理等商務(wù)服務(wù)提供半天及全天會(huì)議廳包價(jià)海景洋房a座的餐飲設(shè)施齊全，設(shè)有中、西餐廳、宴會(huì)廳和各類大小餐廳12間，裝修典雅尊貴，富有濃郁的東南亞風(fēng)格。位于俱樂(lè)部二樓的海景西餐廳，寬敞明亮，充滿異域情調(diào)，廳外綠樹環(huán)繞，景色優(yōu)美，讓您心曠神怡。您盡可在這種輕松高雅的氣氛中盡享琳瑯滿目的珍饈美點(diǎn),行云流水般的現(xiàn)場(chǎng)鋼琴獨(dú)奏更伴您一段悠然時(shí)光。 以湘菜式為主，匯聚南北風(fēng)味的海景中餐廳擁有一批金牌廚師和“湖南名菜”，例如極富盛名的“海景一品堡”、“金榜題名”經(jīng)典正宗的“剁椒魚頭”、“ 寧鄉(xiāng)口味蛇”等，都給來(lái)過(guò)這里的客人留下了深刻的印象。海景洋房a座擁有舒適豪華客房（豪華海景套房、高級(jí)行政套房、海景蜜月套房

24、、豪華海景房）等； 共有185間房間詳細(xì)情況:房 型牌 價(jià)普通園景房rmb 208普通海景房rmb 288豪華園景房rmb 298豪華海景房rmb 388高級(jí)行政套房rmb 720海景蜜月套房rmb 820豪華海景套房rmb 980海 景 房 船rmb 1180可同時(shí)為1000人提供服務(wù)。vip會(huì)所配有專車行駛的星光大道、專用游艇泊位和停車場(chǎng)，充分體現(xiàn)vip會(huì)員的價(jià)值和環(huán)境的私密性。游艇培訓(xùn)中心擁有中小型游艇泊位、干船艙、維修車間、水上運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)場(chǎng)地、職工洋房、海景洋房、游艇展覽中心。房 型牌 價(jià)園景會(huì)所rmb 1980海景會(huì)所rmb 2980園景洋房rmb 158海景洋房rmb 25820-3

25、6英尺游艇rmb 300（小時(shí)）36-50英尺游艇rmb 700（小時(shí)）50-72英尺游船rmb 500（小時(shí)）青洋湖游艇俱樂(lè)部總平圖 vip會(huì)所總平圖游艇碼頭海景洋房a座七、消費(fèi)群定位：該項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)縣境內(nèi)，隸屬長(zhǎng)沙，地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶，是長(zhǎng)沙通往湘中、湘北之要沖，總面積2906平方公里，人口130萬(wàn)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，年平均氣溫16.8攝氏度，平均相對(duì)濕度81%，平均日照時(shí)數(shù)達(dá)1739.2小時(shí)。 寧鄉(xiāng)是已故國(guó)家主席劉少奇同志故鄉(xiāng)，山川秀美，人文薈萃，名勝古跡廣布境內(nèi)，其中劉少奇同志故居，溈山密印寺、灰湯溫泉國(guó)際旅游度假區(qū)等均為盛名遠(yuǎn)播的旅游勝地。本項(xiàng)目消費(fèi)群定

26、位為：1）以長(zhǎng)沙、株州、湘潭市的外籍人士和港澳臺(tái)商為主；2）博覽會(huì)期間的外賓；3）追求游艇時(shí)尚生活的國(guó)內(nèi)的成功人士；4）商務(wù)會(huì)議的與會(huì)者；5）體驗(yàn)游艇生活的白領(lǐng)。八、消費(fèi)動(dòng)機(jī)重新體會(huì)生命的意義，為繁忙的生活增添更豐富的色彩。九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求和對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，擬建青洋湖游艇俱樂(lè)部及配套設(shè)施。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）項(xiàng)目單位數(shù)量項(xiàng)目單位數(shù)量陸地總面積平方米487000水域面積平方公里53總建筑面積平方米112000海景洋房a座平方米21000泊位總面積平方米2635海景洋房b座平方米13500容積率023vip會(huì)所平方米52500建筑密度12%附屬配套平方米1660

27、0陸地綠化率61%商業(yè)休閑區(qū)平方米8400分項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二）項(xiàng)目數(shù)量單位海景洋房a座185間vip會(huì)所175幢海景洋房b座300間海景房船30艘36英尺泊位100個(gè)60英尺泊位30個(gè)72英尺泊位5個(gè)20-36干倉(cāng)泊位100個(gè)停車位600個(gè)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果指標(biāo)匯總表指標(biāo)評(píng)價(jià)結(jié)果項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元）29455（不含征地費(fèi)）項(xiàng)目總銷售收入（萬(wàn)元）36536（俱樂(lè)部、會(huì)所、洋房銷售收入）項(xiàng)目銷售繳稅總額（萬(wàn)元）1955項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)收入總額（萬(wàn)元）2855項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)繳稅總額（萬(wàn)元）558項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）2297年投資利潤(rùn)率25%回報(bào)期4年十、主要板塊功能水上碼頭泊位：?？坑瓮В饕?/p>

28、向會(huì)員提供租賃服務(wù)；游艇俱樂(lè)部（海景洋房a座）：五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，集合商務(wù)中心、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)務(wù)功能；vip會(huì)所：只提供給vip會(huì)員度假使用，每幢會(huì)員會(huì)所配有專職保姆、管家、廚師等服務(wù)；培訓(xùn)中心（海景洋房b座）：面向社會(huì)開(kāi)放式服務(wù)，會(huì)員購(gòu)買后，可以委托俱樂(lè)部管理出租，配套有完整的游艇培訓(xùn)、娛樂(lè)、存放、上下水服務(wù)、維修、銷售等服務(wù)。第四章 投資估算一、項(xiàng)目總投資（29455萬(wàn)元，征地費(fèi)用另算）項(xiàng)目投入按陸地部分和水上部分計(jì)算：1、陸地投入（28110萬(wàn)元）（1）總建筑面積：112000平方米，按每平方米2300元核算，投入需要25760萬(wàn)元（2）綠化和景觀設(shè)計(jì)面積：112000*61%，按每平方米30

29、0元核算，投入需要2050萬(wàn)元（3）停車場(chǎng)和輔助設(shè)施：300萬(wàn)元2、泊位投入（445萬(wàn)元）（1）定位樁需要250根，按每根成本加施工費(fèi)2000元核算，投入需要50萬(wàn)元待添加的隱藏文字內(nèi)容1（2）碼頭泊位135個(gè)5760英尺，施工面積2635平方米，按每平方米1500元核算，投入需要395萬(wàn)元3、房船投入（900萬(wàn)元）（1） 無(wú)動(dòng)力房船 20艘 固定在俱樂(lè)部游艇碼頭 25萬(wàn)（2） 90*2hp動(dòng)力房船 10艘 40萬(wàn)二、項(xiàng)目物業(yè)銷售收入36536（萬(wàn)元）游艇俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)模式很多，結(jié)合香港深灣游艇俱樂(lè)部和新西蘭奧克蘭碼頭地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)思路是：“短期銷售持平和長(zhǎng)期服務(wù)增值”。2、 游艇俱樂(lè)

30、部會(huì)員卡分級(jí)消費(fèi)：分級(jí)消費(fèi)內(nèi)容數(shù)量消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元）vip會(huì)員會(huì)所+60英尺泊位+36英尺以上豪華游艇30326（一次性）金卡會(huì)員俱樂(lè)部套房+36英尺泊位+20-36英尺豪華游艇25156（一次性）銀卡會(huì)員洋房+36英尺泊位+20-36英尺豪華游艇50116（一次性）高級(jí)會(huì)員俱樂(lè)部套房或俱樂(lè)部?jī)?nèi)休閑娛樂(lè)消費(fèi)100年消費(fèi)10萬(wàn)元以上普通會(huì)員洋房或俱樂(lè)部?jī)?nèi)休閑娛樂(lè)消費(fèi)400年消費(fèi)5-10萬(wàn)元注：vip會(huì)所的銷售價(jià)格：4000元/平方米；俱樂(lè)部套房的銷售價(jià)格：3500元/平方米；洋房的銷售價(jià)格：3000元/平方米；游艇泊位的銷售價(jià)格：1000元/英尺；36英尺以上豪華游艇銷售價(jià)格：200萬(wàn)元/艘；20

31、-36英尺豪華游艇銷售價(jià)格：100萬(wàn)元/艘；vip會(huì)所的銷售總收入：175*300平方米*4000元/平方米=21000萬(wàn)元俱樂(lè)部套房的銷售總收入：185*150平方米*3500元/平方米=9710萬(wàn)元洋房的銷售總收入：300*45平方米*3000元/平方米=4050萬(wàn)元泊位的銷售總收入：5760英尺 *1000元/英尺=576萬(wàn)元房船的銷售總收入（1200萬(wàn)元）無(wú)動(dòng)力房船 20艘*35萬(wàn)=700萬(wàn)90*2hp動(dòng)力房船 10艘 50萬(wàn)=500萬(wàn)這些價(jià)格在全國(guó)同類產(chǎn)品中算是低的，比較容易在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)回籠資金36536 萬(wàn)元，納稅總額1955萬(wàn)元（外商企業(yè)享受國(guó)家3減2免優(yōu)惠政策，只收營(yíng)業(yè)稅5%，

32、城市維護(hù)建設(shè)稅 （7%）。鉆石卡、金卡、銀卡銷售，可以把部分會(huì)所、俱樂(lè)部套房、洋房、泊位變現(xiàn)，來(lái)沖兌項(xiàng)目的部分投入；在經(jīng)營(yíng)上該項(xiàng)目向業(yè)主提供分時(shí)度假、長(zhǎng)期包租、買vip會(huì)所、俱樂(lè)部套房送泊位、送游艇等多種形式的合作服務(wù)。2、長(zhǎng)期服務(wù)增值就是經(jīng)營(yíng)游艇俱樂(lè)部的收入，這個(gè)收入包括：泊位租賃或銷售，會(huì)籍銷售，游艇代理銷售，游艇的租賃，游艇的培訓(xùn)，俱樂(lè)部和vip會(huì)員會(huì)所的服務(wù)和保留房地產(chǎn)的升值收入等是長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的。該項(xiàng)目全部建成后平均每年的收入估計(jì)如下：vip會(huì)所租賃：175*300平方米*40%，按每平米年平均租金400元計(jì)算，收入 840萬(wàn)俱樂(lè)部套房租賃：185*150平方米*40%，按每平米年平

33、均租金350元計(jì)算，收入388萬(wàn)vip會(huì)所租賃：300*45平方米*40%，按每平米年平均租金300元計(jì)算，收入 162萬(wàn)泊位租賃：5760英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金200元計(jì)算，收入115萬(wàn)會(huì)籍銷售：3萬(wàn)/人，按每年100人計(jì)算，收入300萬(wàn)游艇代理：平均1萬(wàn)/艘，按每年50艘計(jì)算，收入50萬(wàn)游艇租賃：400萬(wàn)游艇培訓(xùn)：100萬(wàn)俱樂(lè)部和vip會(huì)員會(huì)所服務(wù)500萬(wàn)特別是泊位的需求是逐年成倍增長(zhǎng)的；例如，蘇州水星游艇俱樂(lè)部2005年144個(gè)泊位已經(jīng)全部租賃完畢，深圳浪騎游艇俱樂(lè)部2005年比2004年泊位需求增加了2倍；俱樂(lè)部和vip會(huì)員會(huì)所的服務(wù)是休閑消費(fèi)的熱點(diǎn)，該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)上會(huì)面向社會(huì)

34、服務(wù)，把該項(xiàng)目的俱樂(lè)部辦成高檔的商務(wù)中心，把vip會(huì)員會(huì)所辦成高檔的私密休閑度假區(qū)。三、游艇俱樂(lè)部年經(jīng)營(yíng)收入總額（2855萬(wàn)元）四、游艇俱樂(lè)部年經(jīng)營(yíng)收入納稅總額（558萬(wàn)元）稅目稅率稅額（萬(wàn)元）企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率15%405營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅（5%）143城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅 （7%）10合計(jì)/558五、年投資收益率：25%六、回報(bào)期4年第五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)任何項(xiàng)目投資都存在著風(fēng)險(xiǎn)性，游艇俱樂(lè)部也不例外。s（優(yōu)勢(shì)分析）：l 建成后規(guī)模將是中國(guó)中部最大的游艇俱樂(lè)部；l 投資商具有深遠(yuǎn)的政府背景和成功企業(yè)的豐富資源；l 該項(xiàng)目有非常好的市場(chǎng)成長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)；l 游艇與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，是國(guó)外游艇俱樂(lè)部的一種成

35、功發(fā)展模式；l 該項(xiàng)目處于庫(kù)區(qū)，無(wú)風(fēng)浪，水上活動(dòng)長(zhǎng)年可以開(kāi)展，休閑度假可經(jīng)營(yíng)天數(shù)長(zhǎng)，資源稀缺；l 該項(xiàng)目有非常好的消費(fèi)環(huán)境，周邊有灰湯溫泉、密印寺，旅游景點(diǎn)云集，商務(wù)活動(dòng)頻繁，休閑度假者源源不斷。w（劣勢(shì)分析）：l 整套項(xiàng)目投資規(guī)模大、產(chǎn)品多樣性。 l 游艇娛樂(lè)項(xiàng)目需要更多的海洋技術(shù)性成份，客戶消費(fèi)習(xí)慣需要培養(yǎng)。l 現(xiàn)有國(guó)內(nèi)游艇配套服務(wù)、管理幾乎空白。克服劣勢(shì)辦法：l 整套項(xiàng)目投資分兩期，并做好充足的前期項(xiàng)目論證和試運(yùn)行工作l 游艇娛樂(lè)項(xiàng)目提供教練和培訓(xùn)服務(wù)。l 逐步完善艇配套服務(wù)，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)管理公司和培訓(xùn)理念，培養(yǎng)具有創(chuàng)新意識(shí)的管理團(tuán)隊(duì)。o（機(jī)會(huì)分析）：l 本項(xiàng)目將給長(zhǎng)沙帶來(lái)標(biāo)志性形象，擴(kuò)

36、大長(zhǎng)沙的國(guó)內(nèi)外知名度和提高城市檔次；應(yīng)是政府大力扶持的項(xiàng)目；l 帶來(lái)地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的新概念，填補(bǔ)長(zhǎng)沙本地游艇消費(fèi)的空白；l 營(yíng)造生活環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，吸引強(qiáng)大企業(yè)投資，拉動(dòng)本地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)；t（威脅分析）：l 建設(shè)和經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，對(duì)項(xiàng)目管理要求高；l 游艇屬于高檔休閑消費(fèi)，目標(biāo)客戶群自然是金字塔尖端的消費(fèi)群，層面相比狹窄，市場(chǎng)營(yíng)銷的難度大； l 目前國(guó)內(nèi)游艇消費(fèi)還處于初級(jí)階段，項(xiàng)目發(fā)展對(duì)政策的依賴性大，市場(chǎng)的需求還有待培養(yǎng)。第六章 組織機(jī)構(gòu)（核心業(yè)務(wù)部門）1、管理部功能：提供吃、住、行、娛等服務(wù)，達(dá)到星級(jí)俱樂(lè)部標(biāo)準(zhǔn)，并提供大型會(huì)務(wù)服務(wù)2、游艇部功能：提供游艇銷售、游艇出租、泊位出租、碼頭管理、船舶維護(hù)、

37、駕駛培訓(xùn)3、市場(chǎng)部功能：開(kāi)辟會(huì)員市場(chǎng)，游艇俱樂(lè)部的宣傳策劃4、客戶服務(wù)部功能：定期組織客戶活動(dòng)，處理客戶投訴，管理游艇俱樂(lè)部網(wǎng)站，編制會(huì)刊第七章項(xiàng)目進(jìn)度本項(xiàng)目投資巨額，建設(shè)規(guī)模龐大，配套多，進(jìn)度設(shè)計(jì)原則：論證、申報(bào)、籌備階段科學(xué)論證，周密實(shí)施；投資建設(shè)階段，分3步操作，邊建設(shè)，邊培訓(xùn)，邊經(jīng)營(yíng)，邊發(fā)展，最大限度利用好各種資源，使該項(xiàng)目做的好，叫的響，為長(zhǎng)沙地區(qū)休閑市場(chǎng)樹立一塊品牌。初步計(jì)劃如下：2006年6月項(xiàng)目報(bào)批；2006年7月完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)；2006年8月-12月前期籌備工作；2007年1月-2007年5月完成40%俱樂(lè)部、30幢vip會(huì)所、洋房b座和20%的泊位（容納28艘游艇）建設(shè)工程。

38、2007年6月青洋湖游艇俱樂(lè)部 試運(yùn)營(yíng)期主要工作：a、組織俱樂(lè)部、vip會(huì)所、洋房銷售； b、引進(jìn)游艇俱樂(lè)部管理團(tuán)隊(duì)； c、購(gòu)買50英尺高檔游艇1艘、28英尺豪華游艇1艘、房船1艘、韓國(guó)工作艇2艘、水上摩托艇8臺(tái)，讓意向客戶免費(fèi)感受；d、員工培訓(xùn)、完善組織機(jī)構(gòu)和管理制度等等。2007年7月2007年12月 全面投資建設(shè)二期主要工作：碼頭泊位建設(shè)、俱樂(lè)部（泰禹洋房a座）、vip會(huì)所建設(shè)，游艇代理、碼頭設(shè)施建設(shè)及配套環(huán)境綠化等。2008年1月1日 進(jìn)入游艇俱樂(lè)部正常經(jīng)營(yíng)管理期主要工作：碼頭泊位擴(kuò)建管理、會(huì)員發(fā)展、游艇駕駛培訓(xùn)、高端商務(wù)活動(dòng)組織等。第八章 安全措施1、危害因素和危害程度分析在游艇俱樂(lè)

39、部的建設(shè)過(guò)程中，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物、構(gòu)筑物講究布局合理，堅(jiān)固可靠，符合防火、抗震、采光照明、通風(fēng)調(diào)溫、降噪等安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，通道和緊急疏散出口必須保持暢通。在游艇俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，堅(jiān)決禁止在生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所內(nèi)混設(shè)宿舍。電氣設(shè)備和電氣線路，嚴(yán)格按電氣安全規(guī)范對(duì)間距、屏護(hù)、絕緣、安全電壓、保護(hù)接地、保護(hù)接零、漏電保護(hù)、電氣防爆、臨時(shí)用電等的安全防護(hù)要求。2、安全措施方案針對(duì)不同危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍和危害程度，該項(xiàng)目提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有：（1）有與游艇俱樂(lè)部規(guī)模相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、管理人員、值勤人員；（2）有固定的辦公場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)設(shè)施；（3）有業(yè)務(wù)章程和管理制度；(4) 依照有關(guān)法律、法規(guī)

40、和交通部有關(guān)港口安全作業(yè)的規(guī)定，加強(qiáng)碼頭泊位的安全生產(chǎn)管理，完善安全生產(chǎn)條件，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制等規(guī)章制度，確保安全生產(chǎn)。制定本項(xiàng)目的危險(xiǎn)事故應(yīng)急預(yù)案、重大生產(chǎn)安全事故的人員緊急疏散和救援預(yù)案以及預(yù)防自然災(zāi)害預(yù)案，并保障組織實(shí)施。 第九章 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目嚴(yán)格按環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)要求執(zhí)行，船舶按規(guī)定配備相應(yīng)的防污染措施，采用國(guó)外先進(jìn)的防污設(shè)備和器材。其中，60英尺以上的游艇以防止油污為標(biāo)準(zhǔn)，每船要有詳盡的油類記錄、防止船上油污應(yīng)急措施，設(shè)置油水分離器、殘油艙；總長(zhǎng)36英尺或以上的游艇張貼垃圾公告牌等；游艇泊位、碼頭都設(shè)置與生活污水產(chǎn)生量相適應(yīng)的處理裝置或者貯存容器。游艇的污染物排放都嚴(yán)格按照國(guó)

41、家的要求進(jìn)行。本項(xiàng)目按國(guó)家規(guī)定將污染物、廢棄物和壓載水、船舶垃圾及其他有害物質(zhì)均做相應(yīng)的排棄排污處理。本項(xiàng)目爭(zhēng)創(chuàng)人居環(huán)境新優(yōu)勢(shì)。把環(huán)境指標(biāo)置于與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同等重要的位置，走高科技、高產(chǎn)出、低消耗、低排放的道路。讓會(huì)員和游客對(duì)休閑度假環(huán)境感覺(jué)最滿意，是該項(xiàng)目的第一追求。 第十章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估一、經(jīng)濟(jì)效益：該俱樂(lè)部項(xiàng)目彌補(bǔ)了長(zhǎng)沙缺少“水上娛樂(lè)休閑”的功能，隨著俱樂(lè)部游艇項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，大大增加休閑度假的樂(lè)趣。主要表現(xiàn)在：銷售期可上繳稅金1955萬(wàn)元，在進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期后，每年繳稅558萬(wàn)元。二、社會(huì)效益：a、增加就業(yè)機(jī)會(huì)的邊際效益本項(xiàng)目的實(shí)施，在一定程度上提供了就業(yè)的機(jī)會(huì)，根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和使用

42、功能，參照長(zhǎng)沙第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，可以增加300個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，每個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)按5000元/年的邊際效益計(jì)算。b、促進(jìn)休閑業(yè)的發(fā)展，增加社會(huì)效益該項(xiàng)目的實(shí)施，將會(huì)給長(zhǎng)沙市民提供一個(gè)全新的休閑景點(diǎn)，根據(jù)長(zhǎng)沙近幾年休閑度假業(yè)的發(fā)展，本項(xiàng)目每年將會(huì)吸引不少的客人，按30000人次計(jì)算，以每人次給本地區(qū)帶來(lái)的社會(huì)產(chǎn)值按500元效益測(cè)算。c、其它效益本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)將提高長(zhǎng)沙國(guó)際品位，進(jìn)一步改善了投資環(huán)境，從而吸引了更多的外商特別是跨國(guó)集團(tuán)公司來(lái)長(zhǎng)沙投資，這是難以用貨幣價(jià)值來(lái)衡量的。第十一章 研究結(jié)論與建議根據(jù)長(zhǎng)沙市發(fā)展的速度和目前長(zhǎng)沙、株州、湘潭區(qū)域內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境和綜合實(shí)力，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的城市

43、發(fā)展階段。無(wú)論從近期需要和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要求來(lái)看，建設(shè)一處高檔次的游艇俱樂(lè)部是適時(shí)和必要的。本項(xiàng)目建設(shè)不僅會(huì)明顯起到美化風(fēng)景的作用，而且在提高長(zhǎng)沙城市品位，促進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、加強(qiáng)引資力度、擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放等，都將有明顯的效益。建議各主管部門以特事特辦的步伐予以審核并大力指導(dǎo)為盼！游艇推薦快 艇房 船50英尺游艇28英尺游艇摩托艇工 作 艇employment tribunals sort out disagreements between employers and employees.you may need to make a claim to an employment tribunal if:

44、you dont agree with the disciplinary action your employer has taken against you your employer dismisses you and you think that you have been dismissed unfairly.for more information about dismissal and unfair dismissal, seedismissal.you can make a claim to an employment tribunal, even if you haventap

45、pealedagainst the disciplinary action your employer has taken against you. however, if you win your case, the tribunal may reduce any compensation awarded to you as a result of your failure to appeal.remember that in most cases you must make an application to an employment tribunal within three mont

46、hs of the date when the event you are complaining about happened. if your application is received after this time limit, the tribunal will not usually accept it.if you are worried about how the time limits apply to you, take advice from one of the organisations listed underfurther help.employment tr

47、ibunals are less formal than some other courts, but it is still a legal process and you will need to give evidence under an oath or affirmation.most people find making a claim to an employment tribunal challenging. if you are thinking about making a claim to an employment tribunal, you should get he

48、lp straight away from one of the organisations listed underfurther help.if you are being represented by a solicitor at the tribunal, they may ask you to sign an agreement where you pay their fee out of your compensation if you win the case. this is known as adamages-based agreement. in england and w

49、ales, your solicitor cant charge you more than 35% of your compensation if you win the case.if you are thinking about signing up for a damages-based agreement, you should make sure youre clear about the terms of the agreement. it might be best to get advice from an experienced adviser, for example,

50、at a citizens advice bureau. to find your nearest cab, including those that give advice by e-mail, click onnearest cab.for more information about making a claim to an employment tribunal, seeemployment tribunals.the (lack of) air up there watch mcayman islands-based webb, the head of fifas anti-raci

51、sm taskforce, is in london for the football associations 150th anniversary celebrations and will attend citys premier league match at chelsea on sunday.i am going to be at the match tomorrow and i have asked to meet yaya toure, he told bbc sport.for me its about how he felt and i would like to speak

52、 to him first to find out what his experience was.uefa hasopened disciplinary proceedings against cskafor the racist behaviour of their fans duringcitys 2-1 win.michel platini, president of european footballs governing body, has also ordered an immediate investigation into the referees actions.cska

53、said they were surprised and disappointed by toures complaint. in a statement the russian side added: we found no racist insults from fans of cska.age has reached the end of the beginning of a word. may be guilty in his seems to passing a lot of different life became the appearance of the same day;

54、may be back in the past, to oneself the paranoid weird belief disillusionment, these days, my mind has been very messy, in my mind constantly. always feel oneself should go to do something, or write something. twenty years of life trajectory deeply shallow, suddenly feel something, do it.一字開(kāi)頭的年齡已經(jīng)到了

55、尾聲?；蛟S是愧疚于自己似乎把轉(zhuǎn)瞬即逝的很多個(gè)不同的日子過(guò)成了同一天的樣子；或許是追溯過(guò)去，對(duì)自己那些近乎偏執(zhí)的怪異信念的醒悟，這些天以來(lái)，思緒一直很凌亂，在腦海中不斷糾纏。總覺(jué)得自己自己似乎應(yīng)該去做點(diǎn)什么，或者寫點(diǎn)什么。二十年的人生軌跡深深淺淺，突然就感覺(jué)到有些事情，非做不可了。the end of our life, and can meet many things really do?而窮盡我們的一生，又能遇到多少事情是真正地非做不可？during my childhood, think lucky money and new clothes are necessary for new y

56、ear, but as the advance of the age, will be more and more found that those things are optional; junior high school, thought to have a crush on just means that the real growth, but over the past three years later, his writing of alumni in peace, suddenly found that isnt really grow up, it seems is not so important; then in high school, think dont want to give vent to out your inner voice can be in the high school children of the feelings in a pe