建設(shè)項目基本建設(shè)程序(1)

1、建設(shè)項目基本建設(shè)程序建設(shè)項目基本建設(shè)程序 交交 流流 建設(shè)程序基本流程建設(shè)程序基本流程二二 概述概述一一 立項立項三三 用地用地四四 規(guī)劃及專業(yè)報建規(guī)劃及專業(yè)報建五五 施工報建施工報建七七 招標招標六六 驗收驗收八八 工程檔案工程檔案九九 結(jié)束語結(jié)束語十十 工程建設(shè)工程建設(shè)是指土木建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、建筑裝修是指土木建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、建筑裝修 裝飾工程等工程項目的新建、擴建和改建，是形成固定資產(chǎn)的基本生產(chǎn)裝飾工程等工程項目的新建、擴建和改建，是形成固定資產(chǎn)的基本生產(chǎn) 過程及與之相關(guān)的其他建設(shè)工作的總稱。過程及與之相關(guān)的其他建設(shè)工作的總稱。 土木建筑工程土木建筑工程

2、，包括礦山、鐵路、公路、道路、隧道、橋梁、堤壩、，包括礦山、鐵路、公路、道路、隧道、橋梁、堤壩、 電站、碼頭、飛機場、運動場、房屋（如廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)電站、碼頭、飛機場、運動場、房屋（如廠房、劇院、旅館、商店、學(xué) 校和住宅）等工程。校和住宅）等工程。 線路管道和設(shè)備安裝工程線路管道和設(shè)備安裝工程，包括電力、通信線路、石油、燃氣、給，包括電力、通信線路、石油、燃氣、給 水、排水、供熱等管道系統(tǒng)和各類機械設(shè)備、裝置的安裝過程。水、排水、供熱等管道系統(tǒng)和各類機械設(shè)備、裝置的安裝過程。 其他工程建設(shè)工作，包括建設(shè)單位及其主管部門的投資決策活動以其他工程建設(shè)工作，包括建設(shè)單位及其主管部門的投資

3、決策活動以 及征用土地、工程勘察設(shè)計、工程監(jiān)理等。及征用土地、工程勘察設(shè)計、工程監(jiān)理等。 建筑活動，是指從事土木建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程的新建筑活動，是指從事土木建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程的新 建、擴建、改建及建筑裝飾裝修活動。建、擴建、改建及建筑裝飾裝修活動。 按建設(shè)項目建設(shè)的性質(zhì)不同分按建設(shè)項目建設(shè)的性質(zhì)不同分 建設(shè)性質(zhì)不同劃分建設(shè)性質(zhì)不同劃分 新建項目新建項目 擴建項目擴建項目 改建項目改建項目 恢復(fù)項目恢復(fù)項目 遷建項目遷建項目 按建設(shè)項目建設(shè)過程的不同分按建設(shè)項目建設(shè)過程的不同分 建設(shè)過程不同劃分建設(shè)過程不同劃分 籌建項目籌建項目 施工項目施工項目 投產(chǎn)項目投產(chǎn)項目 收

4、尾項目收尾項目 按建設(shè)項目資金來源渠道的不同分按建設(shè)項目資金來源渠道的不同分 資金來源渠道劃分資金來源渠道劃分 國家投資項目國家投資項目 自籌投資項目自籌投資項目 按建設(shè)項目建設(shè)總規(guī)模和投資額的多少分按建設(shè)項目建設(shè)總規(guī)模和投資額的多少分 投資不同劃分投資不同劃分 大型建設(shè)項目大型建設(shè)項目 小型建設(shè)項目小型建設(shè)項目 中型建設(shè)項目中型建設(shè)項目 工程建設(shè)基本程序的概念工程建設(shè)基本程序的概念 是指基本建設(shè)項目從是指基本建設(shè)項目從醞釀分析、計劃建設(shè)到建成投醞釀分析、計劃建設(shè)到建成投 產(chǎn)產(chǎn)的全過程中，需要進行的各項工作以及先后順序。的全過程中，需要進行的各項工作以及先后順序。 要正確處理基本建設(shè)工作中從制

5、定要正確處理基本建設(shè)工作中從制定建設(shè)規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)劃、確定 建設(shè)項目、勘察、定點、設(shè)計、建筑安裝、試車，直建設(shè)項目、勘察、定點、設(shè)計、建筑安裝、試車，直 到竣工驗收交付使用到竣工驗收交付使用等各個階段、各個環(huán)節(jié)之間的關(guān)等各個階段、各個環(huán)節(jié)之間的關(guān) 系，達到提高投資效益的目的，是基本建設(shè)項目必須系，達到提高投資效益的目的，是基本建設(shè)項目必須 遵循的根本原則。遵循的根本原則。 按現(xiàn)行規(guī)定，我國工程建設(shè)程序主要包括按現(xiàn)行規(guī)定，我國工程建設(shè)程序主要包括立項決策立項決策 階段、工程設(shè)計及報建階段、采購與施工階段、竣工交階段、工程設(shè)計及報建階段、采購與施工階段、竣工交 付使用階段付使用階段這幾個階段。今

6、日粗淺的將個人對建設(shè)程序這幾個階段。今日粗淺的將個人對建設(shè)程序 的理解，結(jié)合本人的經(jīng)驗與在座同事交流，以期能達到的理解，結(jié)合本人的經(jīng)驗與在座同事交流，以期能達到 共同提高的目的。共同提高的目的。 立項決策立項決策 項目建議書項目建議書 可行性研究可行性研究 項目評估項目評估 立項決策立項決策 工程設(shè)計及報建工程設(shè)計及報建 方案設(shè)計方案設(shè)計 初步設(shè)計及初步設(shè)計及 其批審其批審 施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計 及其審批及其審批 擴初設(shè)計擴初設(shè)計 采購與施工采購與施工 招標及建設(shè)招標及建設(shè) 準備準備 施工許可施工許可 施工與安裝施工與安裝 生產(chǎn)準備生產(chǎn)準備 驗收交付使用驗收交付使用 項目后評價項目后評價 竣工

7、驗收竣工驗收 竣工結(jié)算與竣竣工結(jié)算與竣 工決算工決算 工程設(shè)備及材料采購，建設(shè)工程勘察、設(shè)計、 監(jiān)理及與建設(shè)工程相關(guān)的其他項目。 令） 二、建設(shè)程序基本流程二、建設(shè)程序基本流程-項目建設(shè)實施階段的管理規(guī)定項目建設(shè)實施階段的管理規(guī)定 根據(jù)項目的建設(shè)程序，報建工作貫穿根據(jù)項目的建設(shè)程序，報建工作貫穿立項、征地、報立項、征地、報 建、施工及竣工驗收建、施工及竣工驗收各階段。報建手續(xù)是由一系列牽涉部各階段。報建手續(xù)是由一系列牽涉部 門廣，搭接關(guān)系多，辦理時間長的工作組成，據(jù)不完全統(tǒng)門廣，搭接關(guān)系多，辦理時間長的工作組成，據(jù)不完全統(tǒng) 計，完成一個項目報建工作各個環(huán)節(jié)需取得有關(guān)主管部門計，完成一個項目報建

8、工作各個環(huán)節(jié)需取得有關(guān)主管部門 批復(fù)文件約上百份。全部辦理時間約占整個項目建設(shè)周期批復(fù)文件約上百份。全部辦理時間約占整個項目建設(shè)周期 的一半，自的一半，自國家行政許可法國家行政許可法頒布實施后，各政府部門對頒布實施后，各政府部門對 審批事項根據(jù)實際需要均作了一定的調(diào)整，在受理審批范審批事項根據(jù)實際需要均作了一定的調(diào)整，在受理審批范 圍及審批時間上作了相應(yīng)規(guī)定，使業(yè)主在辦理過程中能做圍及審批時間上作了相應(yīng)規(guī)定，使業(yè)主在辦理過程中能做 到有章可循，有法可依，辦理時間也有據(jù)可查。到有章可循，有法可依，辦理時間也有據(jù)可查。 二、建設(shè)程序基本流程二、建設(shè)程序基本流程報建報建 一般項目常規(guī)性前期報建工作關(guān)

9、鍵線路如下： 項目立項項目立項環(huán)評報審環(huán)評報審申請選址意見書申請選址意見書用地預(yù)用地預(yù) 審審申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計條件申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計條件修建性詳修建性詳 細規(guī)劃編制細規(guī)劃編制修建性詳細規(guī)劃方案審查修建性詳細規(guī)劃方案審查征求消防、衛(wèi)生、征求消防、衛(wèi)生、 人防、市政、消防、環(huán)保、綠委等有關(guān)部門意見人防、市政、消防、環(huán)保、綠委等有關(guān)部門意見初步設(shè)計初步設(shè)計 審查審查施工圖編制施工圖編制申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工招施工招 標標質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報申領(lǐng)施工許可證。申領(lǐng)施工許可證。 上述關(guān)鍵線路環(huán)節(jié)每項工作均應(yīng)重點關(guān)注，一旦影響將會 對建設(shè)工期造成直接

10、延誤。 二、建設(shè)程序基本流程二、建設(shè)程序基本流程報建報建 以下按立項、用地、規(guī)劃及專業(yè)報以下按立項、用地、規(guī)劃及專業(yè)報 建、招標、施工報建及竣工驗收報批六建、招標、施工報建及竣工驗收報批六 個階段，簡單介紹各環(huán)節(jié)的報建報審主個階段，簡單介紹各環(huán)節(jié)的報建報審主 體、報建部門及報建成果。體、報建部門及報建成果。 二、建設(shè)程序基本流程二、建設(shè)程序基本流程報建報建 項目策劃項目策劃 主體：業(yè)主主體：業(yè)主 項目建議書項目建議書 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委審核單位：發(fā)改委 可行性研究可行性研究 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委審核單位：發(fā)改委 項目立項項目立項 報建主體：

11、業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：發(fā)改委審核單位：發(fā)改委 或住規(guī)或住規(guī) 建局建局 立項階段的主要工作有項目策劃、項目建議書、立項階段的主要工作有項目策劃、項目建議書、 可行性研究報告編制和報批、立項批復(fù)?？尚行匝芯繄蟾婢幹坪蛨笈?、立項批復(fù)。 項目建議書項目建議書 項目建議書是項目法人向政府部門提出的要求項目建議書是項目法人向政府部門提出的要求 建設(shè)某一建設(shè)項目的建議文件，是對建設(shè)項目的建設(shè)某一建設(shè)項目的建議文件，是對建設(shè)項目的 輪廓設(shè)想，是從擬建項目的必要性及大方面的可輪廓設(shè)想，是從擬建項目的必要性及大方面的可 能性加以考慮的。能性加以考慮的。 三、立項三、立項 可行性研究可行性研究 項目建議書通

12、過主管部門批準后，業(yè)主即可組織進行該項目的可 行性研究工作。可行性研究是項目前期工作的最重要內(nèi)容，其結(jié)論為政 府部門最終決策提供直接的依據(jù)。 可行性研究報告注意事項：可行性研究報告注意事項： 1、 制定好項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標準；制定好項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標準； 2、做好投資估算的編制，盡量把好相關(guān)費用預(yù)測關(guān)，、做好投資估算的編制，盡量把好相關(guān)費用預(yù)測關(guān)， 各費用開項及成本列支要預(yù)留足，因為以后如果初步設(shè)計概各費用開項及成本列支要預(yù)留足，因為以后如果初步設(shè)計概 算超過可研估算算超過可研估算10，需調(diào)整可研報告重新報批后，項目方，需調(diào)整可研報告重新報批后，項目方 可繼續(xù)實施可繼續(xù)實施。 三、立項三、

13、立項 用地階段主要工作包括辦理用地階段主要工作包括辦理建設(shè)項目選建設(shè)項目選 址意見書址意見書、用地預(yù)審、擬訂征地方案和、用地預(yù)審、擬訂征地方案和 報批、辦理報批、辦理建設(shè)用地批準書建設(shè)用地批準書、辦理、辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計要點等。及設(shè)計要點等。 等。等。 四、用地四、用地 報建流程報建流程 征地拆遷摸查征地拆遷摸查 實 施 主 體 ：實 施 主 體 ： 業(yè)主業(yè)主 申請選址意見書申請選址意見書 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局審核單位：規(guī)劃局 環(huán)境影響評價審環(huán)境影響評價審 核核 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：環(huán)保局審核單位：環(huán)保局 權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬

14、調(diào)查 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：國土局審核單位：國土局 用地預(yù)審用地預(yù)審 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：國土局審核單位：國土局 地質(zhì)災(zāi)害評價審核地質(zhì)災(zāi)害評價審核 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：地礦局審核單位：地礦局 申請建設(shè)用地申請建設(shè)用地 規(guī)劃許可證和規(guī)劃許可證和 規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)劃設(shè)計條件 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：審核單位： 規(guī)劃局規(guī)劃局 權(quán)屬確認和土權(quán)屬確認和土 地勘查定界地勘查定界 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：審核單位： 國土局國土局 劃分國土用地劃分國土用地 紅線紅線 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：審核單位： 國土

15、局國土局 征地預(yù)公告征地預(yù)公告 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：國土局審核單位：國土局 擬定征地補償方擬定征地補償方 案案 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：國土局審核單位：國土局 征地聽證和報批征地聽證和報批 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：國土局審核單位：國土局 批后實施和征地批后實施和征地 補償補償 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：國土局審核單位：國土局 土地有償使用手續(xù)土地有償使用手續(xù) 和建設(shè)用地批準書和建設(shè)用地批準書 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：國土局審核單位：國土局 政府批準使用政府批準使用 國有土地和供國有土地和供 地方案地方案 報建主體

16、：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：國土局審核單位：國土局 國有土地使用權(quán)屬批國有土地使用權(quán)屬批 準文件準文件 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：國土局審核單位：國土局 拆遷公告拆遷公告 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：國土局審核單位：國土局 拆遷及結(jié)案拆遷及結(jié)案 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：國土局審核單位：國土局 征用城市國征用城市國 有建設(shè)用地有建設(shè)用地 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 四、用地四、用地 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 規(guī)劃及各專業(yè)報建工作包括規(guī)劃及各專業(yè)報建工作包括總平面規(guī)劃方總

17、平面規(guī)劃方 案報審、修建性詳細規(guī)劃報審、管線綜合案報審、修建性詳細規(guī)劃報審、管線綜合 規(guī)劃報審、建筑設(shè)計方案報審、專業(yè)部門規(guī)劃報審、建筑設(shè)計方案報審、專業(yè)部門 報審、初步設(shè)計審查報審報審、初步設(shè)計審查報審和和建設(shè)工程規(guī)建設(shè)工程規(guī) 劃許可證劃許可證報審報審等工作。等工作。 五、規(guī)劃及專業(yè)報建五、規(guī)劃及專業(yè)報建 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 設(shè)計招標設(shè)計招標 實施主體：實施主體： 業(yè)主業(yè)主 修建性詳細規(guī)修建性詳細規(guī) 劃方案審查劃方案審查 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審查單位：審查單位： 規(guī)劃局規(guī)劃局 紅線內(nèi)道路、綠紅線內(nèi)道路、綠 化報審化報審 報建主體：業(yè)主

18、報建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局審核單位：規(guī)劃局 管線綜合規(guī)劃報管線綜合規(guī)劃報 審審 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局審核單位：規(guī)劃局 人防報建人防報建 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：人防辦審核單位：人防辦 消防報建消防報建 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：消防局審核單位：消防局 環(huán)保報建環(huán)保報建 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：環(huán)保局審核單位：環(huán)保局 放線、驗放線、驗 線、面積線、面積 核算核算 報建主體：報建主體： 業(yè)主業(yè)主 審核單位：審核單位： 規(guī)劃局規(guī)劃局 申 請 建 設(shè) 工申 請 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可程 規(guī) 劃 許 可 證證 報 建

19、主 體 ： 業(yè)報 建 主 體 ： 業(yè) 主主 審 核 單 位 ： 規(guī)審 核 單 位 ： 規(guī) 劃局劃局 繳納市政繳納市政 配套設(shè)施配套設(shè)施 費費 報建主體：報建主體： 業(yè)主業(yè)主 審核單位：審核單位： 住規(guī)建局住規(guī)建局 施工圖審施工圖審 查備案查備案 報建主體：報建主體： 業(yè)主業(yè)主 審核單位：審核單位： 住規(guī)建局住規(guī)建局 節(jié)能設(shè)計節(jié)能設(shè)計 審查審查 報建主體：報建主體： 業(yè)主業(yè)主 審核單位：審核單位： 墻革辦墻革辦 施工圖預(yù)算財政評審施工圖預(yù)算財政評審 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：審核單位： 住規(guī)建局或市財局評審中心住規(guī)建局或市財局評審中心 初步設(shè)計審查初步設(shè)計審查 報建主體：業(yè)主報建主

20、體：業(yè)主 審核單位：住規(guī)審核單位：住規(guī) 建局建局 施工招標施工招標 實施主體：業(yè)主實施主體：業(yè)主 規(guī) 劃 及 專規(guī) 劃 及 專 業(yè) 報 建 階業(yè) 報 建 階 段流程段流程 五、規(guī)劃及專業(yè)報建五、規(guī)劃及專業(yè)報建 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 五、規(guī)劃及專業(yè)報建五、規(guī)劃及專業(yè)報建 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 申辦建設(shè)工程規(guī)劃許 可證 五、規(guī)劃及專業(yè)報建五、規(guī)劃及專業(yè)報建 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 初步設(shè)計初步設(shè)計 通常由住規(guī)建局安排業(yè)主組織專家召開技通常由住規(guī)建局安排業(yè)主組織專家

21、召開技 術(shù)評審會，提出技術(shù)審核文件，之后業(yè)主應(yīng)盡術(shù)評審會，提出技術(shù)審核文件，之后業(yè)主應(yīng)盡 快提請項目立項批復(fù)單位住規(guī)建局或發(fā)改委出快提請項目立項批復(fù)單位住規(guī)建局或發(fā)改委出 具對項目初步設(shè)計的行政批復(fù)文件，為以后項具對項目初步設(shè)計的行政批復(fù)文件，為以后項 目施工圖審查備案做好準備。目施工圖審查備案做好準備。 五、規(guī)劃及專業(yè)報建五、規(guī)劃及專業(yè)報建 概算概算 重要性重要性 編制依據(jù)編制依據(jù) 編制方法編制方法 單位工程概算（直接費、價差、間接費用）、單項 工程概算（單位工程概算累計）、工程總概算（工 程費用：單項工程概算累計、其它費用、預(yù)備費用、 建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金30%） 是項目主管部門最

22、終核定投資的依據(jù)，是初步設(shè)計 文件的重要組成部分。概算必須完整的反映工程項 目全部投資，包括不可預(yù)見費。 國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法規(guī)和政策、立項批復(fù) 及主管部門有關(guān)規(guī)定（不能超過立項的10%）、工 程現(xiàn)場條件、初步設(shè)計說明及圖紙以及內(nèi)部作業(yè)的 說明及圖紙、相關(guān)概算定額和估價表、相關(guān)規(guī)費、 現(xiàn)行材料設(shè)備價格以及類似項目結(jié)算書等。 五、規(guī)劃及專業(yè)報建五、規(guī)劃及專業(yè)報建 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 規(guī)劃許可證工程規(guī)劃范圍的坐標應(yīng)與建筑放 線冊一致，以利今后規(guī)劃驗收的順利開展。 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配 套設(shè)施建設(shè)費，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，教育、體教育

23、、體 育、文化等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建育、文化等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建 設(shè)費設(shè)費，因此，業(yè)主應(yīng)提前向住規(guī)建局辦理相 關(guān)減免申請手續(xù)。 五、規(guī)劃及專業(yè)報建五、規(guī)劃及專業(yè)報建 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 當(dāng)項目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織各當(dāng)項目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織各 項招標工作，具體包括編制招標工作計劃、項招標工作，具體包括編制招標工作計劃、 組織調(diào)研、參與編制招標文件。負責(zé)對招組織調(diào)研、參與編制招標文件。負責(zé)對招 標代理機構(gòu)的管理，劃分合同包標段，編標代理機構(gòu)的管理，劃分合同包標段，編 制招標計劃，監(jiān)督招標的各個程序。制招標計劃，監(jiān)督

24、招標的各個程序。 六、招標六、招標 使用國有、集體資金或國家融資的建設(shè)工程以及列入 國家、廣東省計劃的大中型或重點基本建設(shè)項目，符 合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進行招標： （一）單項承包合同金額（一）單項承包合同金額一百萬元一百萬元以上的建設(shè)工程項以上的建設(shè)工程項 目總承包及施工；目總承包及施工； （二）單項服務(wù)合同金額（二）單項服務(wù)合同金額十五萬元十五萬元以上的造價咨詢、以上的造價咨詢、 招標代理；招標代理； （三）單項合同金額（三）單項合同金額五十萬元五十萬元以上的建設(shè)工程設(shè)備及以上的建設(shè)工程設(shè)備及 材料采購，建設(shè)工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理及與建設(shè)工程材料采購，建設(shè)工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理及與建設(shè)工程 相

25、關(guān)的其他項目。相關(guān)的其他項目。 六、招標六、招標 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 應(yīng)當(dāng)招標的建設(shè)工程，經(jīng)市發(fā)展改革部門審核確認符合下列情形 之一的，由市發(fā)展改革部門按照規(guī)定報請批準后可以邀請招標： （一）技術(shù)復(fù)雜或有特殊專業(yè)技術(shù)要求，只有少量幾個潛在投標人可（一）技術(shù)復(fù)雜或有特殊專業(yè)技術(shù)要求，只有少量幾個潛在投標人可 供選擇的；供選擇的； （二）國家安全部門、保密部門認定涉及國家安全、國家秘密，適宜（二）國家安全部門、保密部門認定涉及國家安全、國家秘密，適宜 招標但不適宜公開招標的；招標但不適宜公開招標的； （三）受自然資源或環(huán)境條件限制的；（三）受自然資源

26、或環(huán)境條件限制的； （四）部分使用國有、集體資金并且國有、集體資金不占控股或主導(dǎo)（四）部分使用國有、集體資金并且國有、集體資金不占控股或主導(dǎo) 地位的；地位的； （五）法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院另有規(guī)定的。（五）法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院另有規(guī)定的。 六、招標六、招標 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 制定招標內(nèi)容計劃制定招標內(nèi)容計劃 評估招標內(nèi)容的工作程評估招標內(nèi)容的工作程 度及技術(shù)難點度及技術(shù)難點 制定項目的具體單項工制定項目的具體單項工 程的招標方式，合理劃程的招標方式，合理劃 分標段，做好各標段投分標段，做好各標段投 資測算。資測算。 實施主體：業(yè)主實施主體

27、：業(yè)主 實施主體：業(yè)主實施主體：業(yè)主 實施主體：業(yè)主實施主體：業(yè)主 招標的準備階段招標的準備階段 六、招標六、招標 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 招標階段招標階段 實施主體：業(yè)主實施主體：業(yè)主/招標代招標代 理理 辦理單項工程的招標備案，辦理單項工程的招標備案， 和申請招標手續(xù)。和申請招標手續(xù)。 聯(lián)同招標代理機構(gòu)編制招聯(lián)同招標代理機構(gòu)編制招 標有關(guān)文件標有關(guān)文件 發(fā)布招標公告發(fā)布招標公告 實施主體：招標代理實施主體：招標代理 實施主體：業(yè)主實施主體：業(yè)主/招標代理招標代理 實施主體：招標代理實施主體：招標代理 投標報名投標報名實施主體：招標代理實施主體：招

28、標代理 資格預(yù)審資格預(yù)審實施主體：業(yè)主實施主體：業(yè)主 確定正式投標人確定正式投標人 實施主體：招標代理實施主體：招標代理 現(xiàn)場考察，讓投標人了解現(xiàn)場考察，讓投標人了解 工程項目的現(xiàn)場情況，自工程項目的現(xiàn)場情況，自 然條件等。然條件等。 實施主體：招標代理實施主體：招標代理 投標人的問題，以書面作投標人的問題，以書面作 答。答。 六、招標六、招標 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 開標評標階段開標評標階段 組織開標，可邀請單組織開標，可邀請單 位監(jiān)察人員出席位監(jiān)察人員出席 評評 標標 編寫評標報告，推薦編寫評標報告，推薦 合格的中標人，向有合格的中標人，向有 關(guān)

29、主管部門上報關(guān)主管部門上報 中標公示中標公示 辦理中標通知書辦理中標通知書 實施主體：招標代理實施主體：招標代理 實施主體：招標代理實施主體：招標代理 實施主體：招標代理實施主體：招標代理 實施主體：招標代理實施主體：招標代理 實施主體：招標代理實施主體：招標代理 六、招標六、招標 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 招標注意事項招標注意事項 （1）公告內(nèi)容確定；）公告內(nèi)容確定； （2）資格預(yù)審；）資格預(yù)審； （3）招標文件設(shè)計：范圍明確、技術(shù)指標明確、）招標文件設(shè)計：范圍明確、技術(shù)指標明確、 報價方式要明確、合同主要條款要明確、評報價方式要明確、合同主要條款要

30、明確、評 標方式；標方式； （4）業(yè)主代表的選擇。）業(yè)主代表的選擇。 六、招標六、招標 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 施工報建工作包括施工報建工作包括施工圖設(shè)計文件審查備施工圖設(shè)計文件審查備 案、辦理余泥排放證、臨時用水、用電報案、辦理余泥排放證、臨時用水、用電報 裝、防雷報建工程、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報、砍伐、裝、防雷報建工程、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報、砍伐、 遷移、修剪城市樹木遷移、修剪城市樹木的審批和辦理的審批和辦理施工許施工許 可證可證等。等。 七、施工報建七、施工報建 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 施工許可證施工許可證 工程投資額

31、在工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在萬元以上或者建筑面積在 300平方米以上的下列建筑工程施工的，建設(shè)單平方米以上的下列建筑工程施工的，建設(shè)單 位應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取施工許可證。位應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取施工許可證。 （一）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （二）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)，并簽訂施工承包合同 （三）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已 按規(guī)定進行了審查，依法建設(shè)的人防工程的施工圖符合有關(guān)法律規(guī) 定 （四）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì) 量監(jiān)督手續(xù) （五）建設(shè)資金已經(jīng)落實，建設(shè)工期不足1年的，到位資金不得少 于工程合同價款的50；建設(shè)工期超過1年的，到位資金不得少于 工程合同價款

32、的30 七、施工報建七、施工報建 征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及 集體等其它土地集體等其它土地 臨水、臨電報裝臨水、臨電報裝 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：供電局、自來水公司審核單位：供電局、自來水公司 繳納勞保費繳納勞保費 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：住規(guī)建局勞保辦審核單位：住規(guī)建局勞保辦 繳納印花稅繳納印花稅 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：地稅局審核單位：地稅局 工程檔案資料登記工程檔案資料登記 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局檔案館審核單位：規(guī)劃局檔案館 有毒氣體監(jiān)測有毒氣體監(jiān)測 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：有資質(zhì)檢測單位審

33、核單位：有資質(zhì)檢測單位 質(zhì)檢站質(zhì)安登記質(zhì)檢站質(zhì)安登記 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：審核單位： 質(zhì)檢站、安監(jiān)站質(zhì)檢站、安監(jiān)站 管線工程報建管線工程報建 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：市政園林局審核單位：市政園林局 防雷報建防雷報建 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：市防雷所審核單位：市防雷所 有線電視、氣、電訊報裝有線電視、氣、電訊報裝 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：相關(guān)單位審核單位：相關(guān)單位 外水、外電報裝外水、外電報裝 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：自來水公司、供電局審核單位：自來水公司、供電局 辦理余泥渣土排放證辦理余泥渣土排放證 報建主體：

34、業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：余泥排放管理所審核單位：余泥排放管理所 工程施工工程施工 實施主體：施工單位實施主體：施工單位 圖紙會審圖紙會審 實施主體：監(jiān)理、施工、設(shè)計單位實施主體：監(jiān)理、施工、設(shè)計單位 路口開挖報建路口開挖報建 報建主體：報建主體： 審核單位：市政園林局、交警大隊審核單位：市政園林局、交警大隊 通郵報裝通郵報裝 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：地名辦審核單位：地名辦 辦理施工許可證辦理施工許可證 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：審核單位： 住規(guī)建局住規(guī)建局 （施工報建階段流程）（施工報建階段流程） 施工前報建工作施工前報建工作 正式施工階段工作正式施工階段工

35、作 七、施工報建七、施工報建 項目驗收分建筑工程項目驗收分建筑工程施工過程驗收施工過程驗收及及 竣工驗收竣工驗收兩個階段。其中過程驗收包兩個階段。其中過程驗收包 括分部工程驗收和單位工程驗收?？⒗ǚ植抗こ舔炇蘸蛦挝还こ舔炇?。竣 工驗收由各專業(yè)分別驗收后，再組織工驗收由各專業(yè)分別驗收后，再組織 進行進行綜合驗收綜合驗收。 八、驗收八、驗收 施工過程驗收施工過程驗收 根據(jù)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準，建，建 筑工程質(zhì)量驗收的層次劃分為：筑工程質(zhì)量驗收的層次劃分為：驗收批、分項工驗收批、分項工 程、分部工程、單位工程程、分部工程、單位工程。其中。其中檢驗批檢驗批和和分

36、項工分項工 程程是質(zhì)量驗收的基本單元，是質(zhì)量驗收的基本單元，分部工程分部工程是在所含全是在所含全 部部分項工程分項工程驗收的基礎(chǔ)上進行驗收的，它們是施驗收的基礎(chǔ)上進行驗收的，它們是施 工過程中隨完工隨驗收，而工過程中隨完工隨驗收，而單位工程單位工程是完成的具是完成的具 有獨立使用功能的建筑產(chǎn)品，需要進行的有獨立使用功能的建筑產(chǎn)品，需要進行的竣工驗竣工驗 收收。 八、驗收八、驗收 分部工程分部工程 當(dāng)分部工程完工后，施工承包單位應(yīng)進行自當(dāng)分部工程完工后，施工承包單位應(yīng)進行自 檢。自檢合格后，向項目監(jiān)理機構(gòu)提交工程檢。自檢合格后，向項目監(jiān)理機構(gòu)提交工程 竣工報驗單，由項目監(jiān)理機構(gòu)進行工程初驗。竣工

37、報驗單，由項目監(jiān)理機構(gòu)進行工程初驗。 初驗合格后，簽認施工承包單位提交的工程竣初驗合格后，簽認施工承包單位提交的工程竣 工報驗單并通過項目代建單位上報業(yè)主，同工報驗單并通過項目代建單位上報業(yè)主，同 時提出工程質(zhì)量評估報告。時提出工程質(zhì)量評估報告。 八、驗收八、驗收 單位工程單位工程 當(dāng)單位工程達到竣工驗收條件后，施工承包單位應(yīng)在自當(dāng)單位工程達到竣工驗收條件后，施工承包單位應(yīng)在自 查、自評工作完成后，填寫竣工報驗單，并將全部竣工查、自評工作完成后，填寫竣工報驗單，并將全部竣工 資料報送項目監(jiān)理機構(gòu)，申請竣工驗收。資料報送項目監(jiān)理機構(gòu)，申請竣工驗收。 經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)對竣工資料及實物全面檢查、驗收合

38、格經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)對竣工資料及實物全面檢查、驗收合格 后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并通過項目后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并通過項目 代建單位向業(yè)主提出質(zhì)量評估報告。代建單位向業(yè)主提出質(zhì)量評估報告。 當(dāng)業(yè)主收到工程竣工驗收報告后，組織代建單位、監(jiān)理、當(dāng)業(yè)主收到工程竣工驗收報告后，組織代建單位、監(jiān)理、 施工單位、設(shè)計、等單位負責(zé)人進行單位工程驗收。施工單位、設(shè)計、等單位負責(zé)人進行單位工程驗收。 八、驗收八、驗收 工程竣工綜合驗收工程竣工綜合驗收 上述規(guī)劃、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保等專業(yè)部門分別驗收合上述規(guī)劃、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保等專業(yè)部門分別驗收合 格后，業(yè)主可組織勘察、設(shè)計、施

39、工、監(jiān)理、等單位和其格后，業(yè)主可組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、等單位和其 他有關(guān)方面的專家組成驗收組，進行綜合驗收。他有關(guān)方面的專家組成驗收組，進行綜合驗收。 對工程勘察、設(shè)計、施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面 評價，形成經(jīng)驗收人員簽署的工程竣工驗收意見，由業(yè)主 提出工程竣工驗收報告。 列入城建檔案館檔案接收范圍的工程，其竣工驗收應(yīng)當(dāng)有城 建檔案館參加。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案后三個月三個月內(nèi)， 向城建檔案館報送符合規(guī)定的工程建設(shè)檔案。 八、驗收八、驗收 工程質(zhì)量驗收規(guī)范支持體系工程質(zhì)量驗收規(guī)范支持體系持體系持體系 八、驗收八、驗收 建設(shè)項目 單位工程 子單位工程 分部工程 分項工程 指在一

40、個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總 體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和。 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及 構(gòu)筑物為一個單位工程。 建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功 能的部分為一個子單位工程。 分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。 分項工程應(yīng)按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別 等進行劃分。分項工程可由一個或若干檢驗批組成， 檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、 施工段、變形縫等進行劃分。 珠海大劇院 大劇場/多功 能廳/配套 劇院和舞臺/ 前廳和休息廳 地基基礎(chǔ)/主 體結(jié)構(gòu)/裝修 混凝土灌注樁 /鋼結(jié)構(gòu)焊接/ 實木地板面層 子分

41、部工程 當(dāng)分部工程較大時，可按材料種類、施工特點、施 工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。 樁基/鋼結(jié)構(gòu)/ 地面 八、驗收八、驗收 建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為單位（子單位）工程單位（子單位）工程、分部分部 （子分部）工程（子分部）工程、分項工程分項工程和和檢驗批檢驗批。 單位工程單位工程的劃分應(yīng)按下列原則確定的劃分應(yīng)按下列原則確定 1、具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑、具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑 物及構(gòu)筑物為一個物及構(gòu)筑物為一個單位工程單位工程； 2、建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使、建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使

42、 用功能的部分為一個用功能的部分為一個子單位工程子單位工程。 說明：具有獨立施工條件和能形成獨立使用功能是單位（子單位）工 程劃分的基本要求。在施工前由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位自行商議確 定，并據(jù)此收集整理施工技術(shù)資料和驗收。 八、驗收八、驗收 分部工程分部工程的劃分應(yīng)按下列原則確定的劃分應(yīng)按下列原則確定 1、分部工程分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。 2、當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工、當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工 特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分子分 部工程部工程。

43、說明：在建筑工程的分部工程中，將原建筑電氣安裝分部工中的強電 和弱電部分獨立出來各為一個分部工程，稱其為建筑電氣分部和 智能建筑（弱電）分部。 八、驗收八、驗收 分項工程分項工程的劃分應(yīng)按下列原則確定的劃分應(yīng)按下列原則確定 1、分項工程分項工程應(yīng)按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類應(yīng)按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類 別等進行劃分；別等進行劃分； 2、分項工程分項工程可由一個或若干檢驗批組成，檢驗批可根可由一個或若干檢驗批組成，檢驗批可根 據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、 變形縫等進行劃分。變形縫等進行劃分。 3、檢驗批檢驗批是指按同一

44、的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總是指按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總 起來供檢驗用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗體。起來供檢驗用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗體。 說明：分項工程劃分成檢驗批進行驗收有利于及時糾正施工中出現(xiàn) 的質(zhì)量問題， 確保工程質(zhì)量，也符合施工實際需要。 八、驗收八、驗收 檢驗批檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整修建是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整修建 筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。檢驗批是施工過程中條件相同筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。檢驗批是施工過程中條件相同 并有一定數(shù)量的材料、構(gòu)配件或安裝項目，由于其質(zhì)量并有一定數(shù)量的材料、構(gòu)配件或安裝項目，由于其質(zhì)量 基本均勻一致，因此可

45、以作為檢驗的基礎(chǔ)單位，并按批基本均勻一致，因此可以作為檢驗的基礎(chǔ)單位，并按批 驗收。驗收。 檢驗批檢驗批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。、主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。 2、具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。、具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 八、驗收八、驗收 v 多層及高層建筑工程中主體分部的分項工程可按樓層或施多層及高層建筑工程中主體分部的分項工程可按樓層或施 工段來劃分檢驗批，單層建筑工程的分項工程可按變形縫工段來劃分檢驗批，單層建筑工程的分項工程可按變形縫 等劃分檢驗批；等劃分檢驗批； v 地基基礎(chǔ)分部工

46、程一般劃分為一個檢驗批；地基基礎(chǔ)分部地基基礎(chǔ)分部工程一般劃分為一個檢驗批；地基基礎(chǔ)分部 工程中的分項工程一般劃分為一個檢驗批，有地下層的基工程中的分項工程一般劃分為一個檢驗批，有地下層的基 礎(chǔ)工程可按不同地下層劃分檢驗批；礎(chǔ)工程可按不同地下層劃分檢驗批； v 屋面分部工程中的分項工程不同樓層屋面可劃分為不同的屋面分部工程中的分項工程不同樓層屋面可劃分為不同的 檢驗批；檢驗批； v 其他分部工程中的分項工程，一般按樓面劃分檢驗批；其他分部工程中的分項工程，一般按樓面劃分檢驗批； v 對于工程量較少的分項工程可統(tǒng)一劃分為一個檢驗批；對于工程量較少的分項工程可統(tǒng)一劃分為一個檢驗批； v 安裝工程一般

47、按一個設(shè)計系統(tǒng)或設(shè)備組別劃分為一個檢驗安裝工程一般按一個設(shè)計系統(tǒng)或設(shè)備組別劃分為一個檢驗 批。室外工程統(tǒng)一劃分為一個檢驗批。散水、臺階、明溝批。室外工程統(tǒng)一劃分為一個檢驗批。散水、臺階、明溝 等含在地面檢驗批中。等含在地面檢驗批中。 八、驗收八、驗收 八、驗收八、驗收-驗收流程驗收流程 地下室結(jié)構(gòu)驗收地下室結(jié)構(gòu)驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)檢站審核單位：質(zhì)檢站 幕墻工程驗收幕墻工程驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)檢站審核單位：質(zhì)檢站 永久用水用電工程驗收永久用水用電工程驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：自來水公司審核單位：自來水公

48、司 、供電局、供電局 電梯驗收電梯驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：技術(shù)監(jiān)督局審核單位：技術(shù)監(jiān)督局 、質(zhì)檢站質(zhì)檢站 防雷驗收防雷驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：防雷所審核單位：防雷所 人防、環(huán)保、電力、衛(wèi)生、道路綠人防、環(huán)保、電力、衛(wèi)生、道路綠 化、郵電、電信等單項工程驗收化、郵電、電信等單項工程驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：相關(guān)單位審核單位：相關(guān)單位 裝修工程驗收裝修工程驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)檢站審核單位：質(zhì)檢站 消防驗收消防驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：消防局審核單位：消防局

49、安裝工程驗收安裝工程驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)檢站審核單位：質(zhì)檢站 主體結(jié)構(gòu)驗收主體結(jié)構(gòu)驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)檢站審核單位：質(zhì)檢站 工程初步驗收工程初步驗收 實施主體：業(yè)主實施主體：業(yè)主 規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局審核單位：規(guī)劃局 竣工驗收竣工驗收 實施主體：業(yè)主實施主體：業(yè)主 項目結(jié)算項目結(jié)算 實施主體：業(yè)主實施主體：業(yè)主 綜合評驗綜合評驗 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：住規(guī)建局審核單位：住規(guī)建局 竣工驗收備案竣工驗收備案 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主 審核單位：住規(guī)建局審核單位：住規(guī)

50、建局 工程樁驗收工程樁驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)檢站審核單位：質(zhì)檢站 節(jié)能驗收節(jié)能驗收 報建主體：業(yè)主報建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)檢站審核單位：質(zhì)檢站 八、驗收八、驗收-建筑建筑工程工程分部工程分部工程與與子分部工程子分部工程劃分劃分 自動扶梯、自動人行道安裝。 八、驗收八、驗收-地基與基礎(chǔ)地基與基礎(chǔ)工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-地基與基礎(chǔ)地基與基礎(chǔ)工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-

51、建筑裝飾裝修建筑裝飾裝修工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-建筑屋面建筑屋面工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-建筑給水、排水及采暖建筑給水、排水及采暖工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項 工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-建筑給水、排水及采暖建筑給水、排水及采暖工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項 工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-建筑電氣建筑電氣工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-建筑電氣建筑電氣工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 地裝置

52、安裝。 八、驗收八、驗收-智能建筑智能建筑工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-智能建筑智能建筑工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)與空調(diào)工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)與空調(diào)工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試。 八、驗收八、驗收-電梯電梯工程工程子分部子分部工程與工程與分項分項工程劃分工程劃分 安裝 八、驗收八、驗收-建筑節(jié)能分項建筑節(jié)能分項工程劃分工程劃分 八、驗收八、驗收-室外工程劃室外工程劃劃分劃分

53、 八、驗收八、驗收-建筑材料檢測項目建筑材料檢測項目 鋼筋 0- 2006 彎曲 不大于20t；不足 20t按一批計。 （不宜小于4倍節(jié)距） 且不小于400mm,彎 曲試樣長度取 300mm 紋、結(jié)疤、折疊和 機械損傷。 八、驗收八、驗收-建筑材料檢測項目建筑材料檢測項目 4 同條件養(yǎng)護試件拆模后，應(yīng)放置在靠近相應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件 或結(jié)構(gòu)部位的適當(dāng)位置，并應(yīng)采取相同的養(yǎng)護方法。 八、驗收八、驗收-建筑材料檢測項目建筑材料檢測項目 八、驗收八、驗收-建筑材料檢測項目建筑材料檢測項目 處理尺寸變化 率 時也可作一批。 九、工程檔案九、工程檔案 目錄及內(nèi)容目錄及內(nèi)容 v1 工程準備階段文件工程準備階段文件

54、v2 地質(zhì)文件（工程地質(zhì)勘察報告、場地地震安全地質(zhì)文件（工程地質(zhì)勘察報告、場地地震安全 性評價報告等）性評價報告等） v3 監(jiān)理文件監(jiān)理文件 v4 施工文件（施工綜合管理文件、各分部工程的施工文件（施工綜合管理文件、各分部工程的 工程質(zhì)量控制文件）工程質(zhì)量控制文件） 九、工程檔案九、工程檔案-工程準備階段文件工程準備階段文件 1、 建設(shè)項目列入年度計劃的批復(fù)（企業(yè)建設(shè)投資項目登記備案表）建設(shè)項目列入年度計劃的批復(fù)（企業(yè)建設(shè)投資項目登記備案表） 2、 可行性研究報告及批復(fù)可行性研究報告及批復(fù) 3、 建設(shè)用地批準書（復(fù)印件）建設(shè)用地批準書（復(fù)印件） 4、 建設(shè)用地征地、拆遷文件建設(shè)用地征地、拆遷文

55、件 5、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（建筑設(shè)計要點）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（建筑設(shè)計要點） 6、 劃地紅線圖劃地紅線圖 7、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 8、 總平面圖總平面圖 9、 規(guī)劃核準施工圖規(guī)劃核準施工圖 10、 城市規(guī)劃撥地測量記錄冊城市規(guī)劃撥地測量記錄冊 11、 工程規(guī)劃放線定位測量記錄冊工程規(guī)劃放線定位測量記錄冊 12、 建設(shè)工程驗線記錄冊建設(shè)工程驗線記錄冊 13、 施工圖設(shè)計文件審查意見施工圖設(shè)計文件審查意見 14、 建設(shè)工程開工申報表建設(shè)工程開工申報表 15、 工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表 16、 建筑工程消防設(shè)計審核意見書建筑工程消防設(shè)計審核意見書

56、 17、 珠海市防雷設(shè)施審核意見書珠海市防雷設(shè)施審核意見書 18、 民用建筑工程防空地下室審批表民用建筑工程防空地下室審批表 19、 環(huán)境影響報告及批復(fù)環(huán)境影響報告及批復(fù) 九、工程檔案九、工程檔案-地質(zhì)文件地質(zhì)文件 九、工程檔案九、工程檔案-監(jiān)理文件監(jiān)理文件 1、 監(jiān)理合同監(jiān)理合同 2、 監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理規(guī)劃 3、 監(jiān)理實施細則監(jiān)理實施細則 4、 監(jiān)理工程師通知書及回復(fù)單監(jiān)理工程師通知書及回復(fù)單 5、 監(jiān)理工作聯(lián)系單監(jiān)理工作聯(lián)系單 6、 有關(guān)質(zhì)量問題及處理意見有關(guān)質(zhì)量問題及處理意見 7、 工程開工審批表工程開工審批表 8、 工程暫停令工程暫停令/復(fù)工審批表復(fù)工審批表 9、 質(zhì)量事故報告及處理意見質(zhì)

57、量事故報告及處理意見 10、工程計量單和工程款支付證書、工程計量單和工程款支付證書 11、費用索賠報告及審批、費用索賠報告及審批 12、合同爭議、違約報告及處理意見、合同爭議、違約報告及處理意見 13、合同變更材料、合同變更材料 14、監(jiān)理工作總結(jié)、監(jiān)理工作總結(jié) 15、監(jiān)理單位的質(zhì)量評估報告、監(jiān)理單位的質(zhì)量評估報告 16、工程竣工決算審核意見書、工程竣工決算審核意見書 九、工程檔案九、工程檔案-施工文件施工文件 1、 施工綜合管理文件；施工綜合管理文件； 2、 地基與基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)、基坑支護工程、地基基礎(chǔ)與地下地基與基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)、基坑支護工程、地基基礎(chǔ)與地下 結(jié)構(gòu)工程）；結(jié)構(gòu)工程）； 3

58、、 主體結(jié)構(gòu)工程（混凝土與砌體結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程）；主體結(jié)構(gòu)工程（混凝土與砌體結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程）； 4、 建筑裝飾裝修工程；建筑裝飾裝修工程； 5、 建筑屋面工程；建筑屋面工程； 6、 建筑設(shè)備安裝工程建筑設(shè)備安裝工程【給排水及采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、給排水及采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、 電梯工程、智能建筑工程、消防工程、燃氣工程）電梯工程、智能建筑工程、消防工程、燃氣工程）】； 7、 建筑節(jié)能工程（圍護結(jié)構(gòu)部分和設(shè)備部分）；建筑節(jié)能工程（圍護結(jié)構(gòu)部分和設(shè)備部分）； 8、 竣工驗收文件；竣工驗收文件； 9、 竣工圖；竣工圖； 10、聲像及電子文件。、聲像及電子文件。 九、工程檔案九、工程

59、檔案-施工綜合管理文件施工綜合管理文件 九、工程檔案九、工程檔案-地基與基礎(chǔ)工程地基與基礎(chǔ)工程 1、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件產(chǎn)品質(zhì)量證明文件（水泥使用及見證送檢匯總表、進場物理性能、放射性檢驗報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、（水泥使用及見證送檢匯總表、進場物理性能、放射性檢驗報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、 鋼筋使用及見證送檢匯總表、力學(xué)性能、工藝性能檢驗報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、鋼材化學(xué)成分檢驗及見證送鋼筋使用及見證送檢匯總表、力學(xué)性能、工藝性能檢驗報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、鋼材化學(xué)成分檢驗及見證送 檢匯總表、檢驗報告、焊條、焊劑、焊藥產(chǎn)品質(zhì)量證明書、砂、碎石或卵石物理性能、放射性檢驗報告、砌體檢匯總表、檢驗報告、焊條

60、、焊劑、焊藥產(chǎn)品質(zhì)量證明書、砂、碎石或卵石物理性能、放射性檢驗報告、砌體 （實心磚、多孔磚、空心磚、蒸壓灰砂磚、混凝土路面磚）檢驗匯總表、進場物理性能檢驗報告及產(chǎn)品質(zhì)量證（實心磚、多孔磚、空心磚、蒸壓灰砂磚、混凝土路面磚）檢驗匯總表、進場物理性能檢驗報告及產(chǎn)品質(zhì)量證 明文件明文件 、粉煤灰進場物理性能檢驗報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、外加劑進場物理性能檢驗報告、產(chǎn)品質(zhì)量證明、粉煤灰進場物理性能檢驗報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、外加劑進場物理性能檢驗報告、產(chǎn)品質(zhì)量證明 文件、預(yù)拌混凝土出廠質(zhì)量證明書（包括預(yù)拌混凝土出廠質(zhì)量證明書、混凝土配合比設(shè)計報告、混凝土試件抗文件、預(yù)拌混凝土出廠質(zhì)量證明書（包括預(yù)拌混凝