房貸審查趨嚴(yán)部分銀行暫停新增住房貸款業(yè)務(wù)

1、房貸審查趨嚴(yán) 部分銀行暫停新增 住房貸款業(yè)務(wù)2016 年 10 月 24 日 09:38 北京晨報(bào)“十一”長(zhǎng)假，各地出臺(tái)針對(duì)樓市的調(diào)控政策，收緊按揭貸款首付比例成為 普遍做法； 10 月 12 日，央行召集 5 家國有大行和 12 家股份制商業(yè)銀行相關(guān) 負(fù)責(zé)人開會(huì)，討論當(dāng)前房地產(chǎn)信貸形勢(shì)； 10 月 19 日，25 家中資商業(yè)銀行被央 行上?？偛考s談，被要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)限貸政策 樓市的狂熱隨著接二連三的 “秋雨”開始現(xiàn)出 “寒意”，市場(chǎng)已經(jīng)嗅到了樓市 的拐點(diǎn)。有銀行首套已高于基準(zhǔn)利率在這輪調(diào)控中， 各地都瞄準(zhǔn)了個(gè)人住房按揭貸款。 北京晨報(bào)記者走訪北京的銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)

2、行“9 3(新政”。根據(jù)北京的“9 3(新政”,首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%,非普 通住宅首付比例由 3(%調(diào)整至 4(%；二套普通住宅首付比例仍為 5(%，非普通 住宅首付由 50%上調(diào)到 70%。與此同時(shí)，新政改為 “認(rèn)房不認(rèn)貸 ”，只要個(gè)人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時(shí)均被算為二套房。實(shí)際上，銀行早在“930新政”前，就已經(jīng)開始收緊銀行貸款。據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊介紹， 三季度時(shí)已經(jīng)有銀行將首套房按揭貸款利率優(yōu)惠， 從此前的 最低 8.3 折變更至 8.5 折。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 一些銀行目前執(zhí)行的折扣還在收縮。 不少銀行表示， 目前的折扣力度不知還能持續(xù)多久。

3、而少數(shù)銀行實(shí)際執(zhí)行的首套房貸款利率已經(jīng) 高于基準(zhǔn)利率?！暗搅四甑祝幢銢]有相關(guān)政策出臺(tái)，估計(jì)銀行也會(huì)收緊這部分業(yè)務(wù)。 ”吳 昊表示，年底銀行頭寸開始緊張，是季節(jié)性因素所致。房貸審查趨嚴(yán)，放貸周期延長(zhǎng)不僅如此， 銀行的房貸周期也開始有延長(zhǎng)的趨勢(shì)， 而房貸的審查力度也越來 越嚴(yán)格。有房屋中介公司人士表示，趕在 “93C新政”前網(wǎng)簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但“930新政”之后的，更多要等待銀行新政徹底落地， 一些銀行的放款速度已經(jīng)開始趨緩，放貸周期延長(zhǎng)。北京晨報(bào)記者走訪中發(fā)現(xiàn)，不少銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)仍處于 “等通 知”的狀態(tài)。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在 “等通知”的狀態(tài)

4、下，支行 已經(jīng)暫停了新增住房貸款的業(yè)務(wù)。而針對(duì)貸款資格審查，防范 “假離婚”的措施也越來越多。 民生銀行(9.270, 0.00, 0.00%) 此前下發(fā)通知， 要求嚴(yán)查房貸申請(qǐng)資格， 尤其對(duì)離婚 不到半年的房貸申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)查，離婚前若不符合貸款申請(qǐng)資格，即便其離婚， 也對(duì)其直接停貸。外地有房有貸在北京仍可算首套？值得注意的是，雖然多數(shù)銀行嚴(yán)格執(zhí)行“9 3C新政”，但在一些方面卻有所寬松。“一些條例在新政中并沒有說得十分清楚，這也是各家銀行細(xì)則遲遲不出臺(tái) 的原因?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士對(duì)北京晨報(bào)記者舉例說，比如 “認(rèn)房不認(rèn)貸 ”中所說 的“房”是否專指北京的房？上述人士介紹，在“93（新政”之前，

5、北京地區(qū)銀行房屋按揭貸款執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房 ”，這個(gè)貸款不管是否在北京地區(qū)辦理的，都必須在先還清貸款的 情況下才能按照首套房計(jì)算；而現(xiàn)在的 “認(rèn)房不認(rèn)貸 ”，很多銀行目前只認(rèn)北京 的房屋，也就是說， 即便客戶在外地有房有貸款， 在北京地區(qū)也可算首套房。 “從 某種意義上說，反而放松了貸款要求。 ”一位國有銀行信貸工作人員也向北京晨報(bào)記者表示， 如果客戶在外地有房或有貸款，并不影響北京購房按首套房辦理貸款。 “如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款后也可按照首套房辦理。 ”業(yè)內(nèi)人士直言，其實(shí)銀行也很糾結(jié)。 “年中的時(shí)候還說要大力發(fā)展個(gè)人住房 貸款業(yè)務(wù)， 畢竟這部分業(yè)務(wù)的壞賬率相對(duì)較小， 雖然利薄， 但在經(jīng)濟(jì)仍有下行壓 力的情況下，相對(duì)小微企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健。 ”央行發(fā)布三季度金融統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示， 前三季度人民幣貸款增加 10.16 萬億， 包括了個(gè)人住房按揭貸款的 “住戶部門中長(zhǎng)期貸款 ”增加 4.2 萬億元。而前三季度個(gè)人住房貸款增量占全部貸款增量的 35.7% 。而在今年 8 月份的上市銀行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，所有上市銀行高管均表示， 今年下半