房貸審查趨嚴(yán)部分銀行暫停新增住房貸款業(yè)務(wù)

1、房貸審查趨嚴(yán) 部分銀行暫停新增 住房貸款業(yè)務(wù)2016 年 10 月 24 日 09:38 北京晨報(bào)“十一”長(zhǎng)假，各地出臺(tái)針對(duì)樓市的調(diào)控政策，收緊按揭貸款首付比例成為 普遍做法； 10 月 12 日，央行召集 5 家國(guó)有大行和 12 家股份制商業(yè)銀行相關(guān) 負(fù)責(zé)人開(kāi)會(huì)，討論當(dāng)前房地產(chǎn)信貸形勢(shì)； 10 月 19 日，25 家中資商業(yè)銀行被央 行上?？偛考s談，被要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)限貸政策 樓市的狂熱隨著接二連三的 “秋雨”開(kāi)始現(xiàn)出 “寒意”，市場(chǎng)已經(jīng)嗅到了樓市 的拐點(diǎn)。有銀行首套已高于基準(zhǔn)利率在這輪調(diào)控中， 各地都瞄準(zhǔn)了個(gè)人住房按揭貸款。 北京晨報(bào)記者走訪北京的銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)

2、行“9 3(新政”。根據(jù)北京的“9 3(新政”,首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%,非普 通住宅首付比例由 3(%調(diào)整至 4(%；二套普通住宅首付比例仍為 5(%，非普通 住宅首付由 50%上調(diào)到 70%。與此同時(shí)，新政改為 “認(rèn)房不認(rèn)貸 ”，只要個(gè)人名下有房，無(wú)論是否有房貸，再購(gòu)置新房時(shí)均被算為二套房。實(shí)際上，銀行早在“930新政”前，就已經(jīng)開(kāi)始收緊銀行貸款。據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊介紹， 三季度時(shí)已經(jīng)有銀行將首套房按揭貸款利率優(yōu)惠， 從此前的 最低 8.3 折變更至 8.5 折。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 一些銀行目前執(zhí)行的折扣還在收縮。 不少銀行表示， 目前的折扣力度不知還能持續(xù)多久。

3、而少數(shù)銀行實(shí)際執(zhí)行的首套房貸款利率已經(jīng) 高于基準(zhǔn)利率?！暗搅四甑祝幢銢](méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，估計(jì)銀行也會(huì)收緊這部分業(yè)務(wù)。 ”吳 昊表示，年底銀行頭寸開(kāi)始緊張，是季節(jié)性因素所致。房貸審查趨嚴(yán)，放貸周期延長(zhǎng)不僅如此， 銀行的房貸周期也開(kāi)始有延長(zhǎng)的趨勢(shì)， 而房貸的審查力度也越來(lái) 越嚴(yán)格。有房屋中介公司人士表示，趕在 “93C新政”前網(wǎng)簽的這部分客戶(hù)，銀行貸款可能要加快審批，但“930新政”之后的，更多要等待銀行新政徹底落地， 一些銀行的放款速度已經(jīng)開(kāi)始趨緩，放貸周期延長(zhǎng)。北京晨報(bào)記者走訪中發(fā)現(xiàn)，不少銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)仍處于 “等通 知”的狀態(tài)。一家國(guó)有銀行某支行的員工甚至直言，在 “等通知”的狀態(tài)

4、下，支行 已經(jīng)暫停了新增住房貸款的業(yè)務(wù)。而針對(duì)貸款資格審查，防范 “假離婚”的措施也越來(lái)越多。 民生銀行(9.270, 0.00, 0.00%) 此前下發(fā)通知， 要求嚴(yán)查房貸申請(qǐng)資格， 尤其對(duì)離婚 不到半年的房貸申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)查，離婚前若不符合貸款申請(qǐng)資格，即便其離婚， 也對(duì)其直接停貸。外地有房有貸在北京仍可算首套？值得注意的是，雖然多數(shù)銀行嚴(yán)格執(zhí)行“9 3C新政”，但在一些方面卻有所寬松?！耙恍l例在新政中并沒(méi)有說(shuō)得十分清楚，這也是各家銀行細(xì)則遲遲不出臺(tái) 的原因?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士對(duì)北京晨報(bào)記者舉例說(shuō)，比如 “認(rèn)房不認(rèn)貸 ”中所說(shuō) 的“房”是否專(zhuān)指北京的房？上述人士介紹，在“93（新政”之前，

5、北京地區(qū)銀行房屋按揭貸款執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房 ”，這個(gè)貸款不管是否在北京地區(qū)辦理的，都必須在先還清貸款的 情況下才能按照首套房計(jì)算；而現(xiàn)在的 “認(rèn)房不認(rèn)貸 ”，很多銀行目前只認(rèn)北京 的房屋，也就是說(shuō)， 即便客戶(hù)在外地有房有貸款， 在北京地區(qū)也可算首套房。 “從 某種意義上說(shuō)，反而放松了貸款要求。 ”一位國(guó)有銀行信貸工作人員也向北京晨報(bào)記者表示， 如果客戶(hù)在外地有房或有貸款，并不影響北京購(gòu)房按首套房辦理貸款。 “如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款后也可按照首套房辦理。 ”業(yè)內(nèi)人士直言，其實(shí)銀行也很糾結(jié)。 “年中的時(shí)候還說(shuō)要大力發(fā)展個(gè)人住房 貸款業(yè)務(wù)， 畢竟這部分業(yè)務(wù)的壞賬率相對(duì)較小， 雖然利薄， 但在經(jīng)濟(jì)仍有下行壓 力的情況下，相對(duì)小微企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健。 ”央行發(fā)布三季度金融統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示， 前三季度人民幣貸款增加 10.16 萬(wàn)億， 包括了個(gè)人住房按揭貸款的 “住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款 ”增加 4.2 萬(wàn)億元。而前三季度個(gè)人住房貸款增量占全部貸款增量的 35.7% 。而在今年 8 月份的上市銀行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，所有上市銀行高管均表示， 今年下半