消防維保技術要求

1、.WORD完美格式公司消防系統(tǒng)維護技術委托單位承接單位簽訂簽訂甲方）：乙方）：地點：日專業(yè)知識編輯整理.WORD完美格式專業(yè)知識編輯整理.WORD完美格式甲方（委托方）：乙方（運營方）：為保證我公司消防設備正常穩(wěn)定運行，甲方委托乙方對甲方的公司 消防系統(tǒng)設施設備進行維護并支付相應的維護費用。雙方經(jīng)過平等協(xié)商， 在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據(jù)中華人民共和國合同法 的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。公司現(xiàn)有的消防系統(tǒng)運維范 圍及內容：火災自動報警系統(tǒng)（包括各子系統(tǒng)）、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消 火栓滅火系統(tǒng)、以及機械排煙系統(tǒng)（中央控制室）、氣體滅火系統(tǒng)（中央 控制室）、泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫

2、站）、感溫光纖系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)及疏 散指示標志等。并按有關規(guī)定要求進行全公司消防設施年度檢測。需出 具經(jīng)相關部門認可的年度檢驗報告。一、維護保養(yǎng)要求1、火災自動報警系統(tǒng)A、火災探測器：每月對探測器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。 每月按總量的10-15%完成抽檢，滿足當?shù)毓蚕啦块T的要求。B、手動報警按鈕：每月對手動報警按鈕進行模擬火災響應試驗和故障報 警試驗。每月按總量的50%完成抽檢，每年完成一次全樣檢測。C、火災報警控制器：進行故障、報警、消音、復位、火災記憶、備用電 池等功能測試，每月進行一次檢測。D、線路維護：每半年對管線、接線箱（盒）等進行一次測試和檢查維 護，以保線路正常

3、，運行暢通。專業(yè)知識編輯整理.WORD完美格式E、消防系統(tǒng)聯(lián)動測試：每月對機械排煙風機、防火閥、非消防電源切斷 等的聯(lián)動設備進行抽樣測試，確定設備的動作信號和反饋信號正常。2、自動噴淋滅火系統(tǒng)：A、水流指示器：用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流示器是否正 常，每月按總量的30%測試一次。B、濕式報警閥：打開試警鈴閥，檢測壓力開關動作是否正常，其電氣信 號是否正確，打開排水閥檢查主閥是否正常。每月按總量的100%測試一 遍。C、聯(lián)動控制：通過消防控制柜啟、停水泵，檢查反饋信號是否正確。每 月測試一次，同時試驗主備泵的切換功能。D、閥門：每月檢查閥門的開關狀態(tài)；每月檢查開關性能，及時排除泄漏 等

4、情況。E、水泵結合器：每月檢查水泵結合器的外觀情況，及時排除銹蝕、滴漏 等現(xiàn)象。3、消火栓系統(tǒng)A、室內消火栓：進行常規(guī)檢查，測試最不利點水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水 質，并進行放水試驗。每月按總量的25%抽測。B、室外消火栓：每月測試室外消火栓，檢查水質、水量，控 制閥門 是否開啟OC、聯(lián)動控制：通過消防控制室啟、停水泵，檢查反饋信號是否正確。每 月一次。4、機械排煙系統(tǒng).專業(yè)知識編輯整理.WORD完美格式A、通過消防控制室遠程啟、停機械排煙風機，檢查反饋信號是否正 確，機械排煙風機能否正常啟停。每月一次。5、氣體滅火系統(tǒng)A、確保氣體滅火控制盤運行正常，無故障；B、滅火劑儲存容器壓力正常；6、泡沫滅

5、火系統(tǒng)A、通過消防控制室遠程啟、停消防水泵，檢查反饋信號是否正確，消防 水泵能否正常啟停。每月一次。7、防火門A、確保閉門器、順序器是否完好無損，如有損壞需及時更換；8、應急照明系統(tǒng)及疏散指示標志A、確保應急照明燈及疏散指示標志燈具完整無破損，切斷電源后可 正常點亮。9、消防廣播和消防通訊系統(tǒng)A、消防控制室進行選區(qū)廣播，進行擴 音機控制功能試驗。每月測試一次。B、共用揚聲器運行切換試驗。每月測試一次。C、消防控制室進行消防緊急電話通話試驗，每月測試一次。D、現(xiàn)場電話插孔進行消防緊急電話通話，每月按總量的 100%抽檢測 試，全年完成四次100%測試。10、線路維護：.專業(yè)知識編輯整理.WORD

6、完美格式A、每半年對消防廣播線路進行測試。B、每年5月和月對消防電話下落進行測試，檢查線路敷設情況，確保系統(tǒng)正常 運行。二、消防系統(tǒng)故障、應急現(xiàn)場維修在接到業(yè)主應急故障保修電話后K 般故障：一個工作日內趕到現(xiàn)場進行維護，2、嚴重故障：4工作小時內趕到現(xiàn)場進行維修；3、緊急故障：2小時內趕到現(xiàn)場進行維修。以上服務響應時間乙方每發(fā)生一次 在規(guī)定時間不能及時到位的，甲方有權扣除合同總額的2%的違約金。由于服務不到 位，給甲方造成損失的，由乙方承擔損失。故障定義：1、一般故障：不影響整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設施及人員的故障。2、嚴重故障：影響到整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設施及人員的故障。3、緊急

7、故障：突發(fā)事故，如不立即處理將嚴重危及貴單位生命及財產(chǎn)安全的故 障特別說明：噴淋頭滴水、漏水、系統(tǒng)意外的聯(lián)動（如非消防電源的以外切除）、管網(wǎng)壓力下降等，均視為緊急故障備注：1、后續(xù)如有新增加消防項目，增加設施點位（報警點位）在10點位內費用不 計，超過10點位需雙方重新核算報價；（更新改造包括：專業(yè)知識編輯整理.WORD完美格式1）上級消防檢查問題的整改、改造；2）本系統(tǒng)維修改造；3）新增項目維護改造,與國家規(guī)范或當?shù)毓蚕啦块T的標準要求不符的項目改造。）2、維護保養(yǎng)所需專業(yè)工具及更換配件需列詳細清單；序弓設備名稱單位配備數(shù)量備注1卷尺個1量程不小于30 m ；精度：1 mm2鋼直尺個1量程

8、不小于50 cm ；精度：1 mm3強光手電個1警用充電式，LED冷光源4激光測距儀個1量程不小于50 m ；精度：3 mm5數(shù)字照度計個1量程不小于2 000儀；精度：5%6數(shù)字聲級計個1量程:30 dB 130 dB ；精度:1.5 dB7數(shù)字風速計個1量程：0 m/s45 m/s ；精度：3%8數(shù)字溫濕度計個1用于環(huán)境溫濕度檢測9消火栓測壓接頭套1壓力表量程：0 MPa1.6 MPa ；精度：1.6 級10噴水末端試水接頭套1壓力表量程：0 MPa0.6 MPa ；精度：1.6 級11數(shù)字萬用表個1可測量交直流電壓、電流、電阻、電容等12感煙探測器功能試驗器個1檢測桿高度不小于2.5 m

9、 ,加配聚煙罩，內 置電源線；連續(xù)工作時間不低于2h13感溫探測器功能試驗器個1檢測桿高度不小于2.5 m,內置電源線；連續(xù)工作時間不低于2h專業(yè)知識編輯整理.WORD完美格式14數(shù)字壓力表個1量程：0 MPa20 MPa ；精度：0.4級；具有清零功能15編碼器個116工具套23、需出具經(jīng)相關部門認可的年度檢驗報告；4、備品備件、消耗性材料的供應4.1消防設備、設施及系統(tǒng)維修、更換、升級所需要的備品、備件、單價在2000元 以下（含2000元）由乙方方負責采供，單價超過2000月的備件由甲方負責提供， 領用時需經(jīng)甲方消防專管人員確認與批準。4.2維修更換掉的設備部件，經(jīng)甲方消防專管員確認后上

10、交甲方指定的管理部門。4.3消耗性材料由乙方自行負責，消耗性材料包括（不限于此）：氧氣、乙快、焊 條、棉紗、黃油、機油、汽油、稀料、標準件、鉛油、麻、生料帶、鐵絲、膠布、密 封膠、焊錫、焊油、橡膠墊、接線鼻子、砂布、鋸條、切割片、護口、管卡、扎帶、 熱塑管、接線盒、綁帶、各種消耗性刀具、刃具等一般性耗材。4.4乙方用于消防設備、設施維修所需的工藝裝備、機具、工具、勞動保護及安全防 護用品，由乙方自行配備。4.5維保過程中，除技術協(xié)議包含的維護和保養(yǎng)的工作內容以外增加的項目，單 個項目（分項工程）人工費用超過1000元（大寫：壹仟元）的整改工程，由甲方另 委托處理，若在1000元（大寫：壹千元）

11、以內的由乙方負責。4.6運維單位必須按要求配備足夠數(shù)量自己的技術服務人員，需經(jīng)相關專業(yè)培訓持證 上崗。進公司維護人員必須熟悉我公司的消防設備系統(tǒng)的原理及操作方法。能獨立 完成95%以上的系統(tǒng)故障。個別疑難故障，只允許請設備的生產(chǎn)廠商到場解決，。拒專業(yè)知識編輯整理.WORD完美格式絕委托或轉包其它運維單位到場服務。我公司發(fā)現(xiàn)轉包或變相轉包行為，有權單方 終止與乙方的合同。4.6乙方必須嚴格按照國家和內蒙古自治區(qū)有關消防安全標準，安排專業(yè)人員到公司 對系統(tǒng)進行日常維護，維修。并建立相應的維護臺賬，做好相應的維護記錄。確保我 公司的消防設備設施安全穩(wěn)定運行。4.7為確保我公司的消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時能及時得到快速響應及雙方工作的便利，我 公司建議在準旗或大路