上海西郊商務(wù)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目策劃書（40頁(yè)）

1、 c2 國(guó)際區(qū)國(guó)際區(qū) 一、地段價(jià)值前景 二、園區(qū)環(huán)境描述 三、產(chǎn)品規(guī)劃特色 四、銷售現(xiàn)況介紹 一、地段價(jià)值前景 二、園區(qū)環(huán)境描述 三、產(chǎn)品規(guī)劃特色 四、銷售現(xiàn)況介紹 后世博時(shí)代來臨后世博時(shí)代來臨 世界級(jí)都市崛起世界級(jí)都市崛起 2010世博會(huì)之后，世界的目光、財(cái)富都聚集在上海！ 立足上海、掌握國(guó)際財(cái)富先機(jī)，已成為全球企業(yè)的共同戰(zhàn)略！ 三大國(guó)際板塊齊聚三大國(guó)際板塊齊聚 共造上海璀璨未共造上海璀璨未 來來 繼“國(guó)際金融中心”、“國(guó)際航運(yùn)中心”后的第三塊拼圖 國(guó)際貿(mào)易中心，是上海全球經(jīng)濟(jì)中心戰(zhàn)略最后最關(guān)鍵的一步， 它的確立成熟，將使上海躍升世界上最好的城市之一，價(jià)值騰飛。 2000 陸家嘴金融區(qū)陸家嘴

2、金融區(qū) 2005 洋山深水港洋山深水港 2010 虹橋綜合交通樞紐虹橋綜合交通樞紐 虹橋綜合交通樞紐虹橋綜合交通樞紐 直航亞太直航亞太 聯(lián)動(dòng)歐美聯(lián)動(dòng)歐美 虹橋綜合交通樞紐號(hào)稱全世界最龐大的交通站體， 主體建筑東西最大寬度為1700米，建筑面積達(dá)180萬m， 集航空、磁浮、高鐵、城際鐵路、地鐵、長(zhǎng)途客運(yùn)等運(yùn)輸一體， 直航日本、韓國(guó)、臺(tái)灣、香港、新加坡等地！ 200200米內(nèi)快速轉(zhuǎn)乘米內(nèi)快速轉(zhuǎn)乘 零時(shí)差接軌全球商零時(shí)差接軌全球商機(jī)機(jī) 快速實(shí)現(xiàn)軌、陸、空交通方式的“零換乘”， 日旅客流量超過百萬，近可通達(dá)中國(guó)各大城市，遠(yuǎn)可暢達(dá)世界各國(guó)， 其運(yùn)輸方式和能力規(guī)模在當(dāng)今世界獨(dú)一無二 ！ 政府政府千億千億巨

3、資巨資投入投入 構(gòu)筑奢華構(gòu)筑奢華經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)版圖版圖 坐擁政府規(guī)劃建設(shè)，世界規(guī)模最大、水平最高的104公頃會(huì)展中心 、 星級(jí)酒店、購(gòu)物中心等配套，布局大虹橋全新版圖傲然崛起。 大虹橋脫穎而出大虹橋脫穎而出 增值前景無限增值前景無限 立足大上海立足大上海 放眼全世界放眼全世界 以虹橋樞紐為中心的大虹橋地區(qū)，憑藉優(yōu)越的交通地利與經(jīng)貿(mào)地位， 即將躍升為全亞洲、乃至世界級(jí)的國(guó)際貿(mào)易中心！ 上海西郊商務(wù)區(qū)坐享地利，讓企業(yè)有效控制營(yíng)運(yùn)成本、提升競(jìng)爭(zhēng)力！ 一、地段價(jià)值前景 二、園區(qū)環(huán)境描述 三、產(chǎn)品規(guī)劃特色 四、銷售現(xiàn)況介紹 國(guó)際機(jī)場(chǎng)有多近國(guó)際機(jī)場(chǎng)有多近 商務(wù)價(jià)值就有多高商務(wù)價(jià)值就有多高 從美國(guó)芝加哥的奧海爾機(jī)

4、場(chǎng)、德國(guó)法蘭克福機(jī)場(chǎng)、到法國(guó)的戴高樂機(jī)場(chǎng)， “機(jī)場(chǎng)新經(jīng)濟(jì)”具有空港、集合貿(mào)易、物流、商務(wù)等復(fù)合功能， 新主流聚能模式，嶄露出作為世界經(jīng)濟(jì)巨擎的強(qiáng)大能量。 輻射長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈輻射長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈 國(guó)際門戶首席園區(qū)國(guó)際門戶首席園區(qū) 上海西郊商務(wù)區(qū)是上海通往長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的西大門戶， 位處虹橋樞紐范圍內(nèi)，是亞洲唯一結(jié)合機(jī)場(chǎng)與國(guó)際級(jí)園區(qū)的案例； 是上海、南京、杭州等長(zhǎng)三角地區(qū)的新財(cái)富中心。 8 8分鐘直抵虹橋機(jī)場(chǎng)分鐘直抵虹橋機(jī)場(chǎng) 地鐵地鐵1313號(hào)線貫穿園區(qū)號(hào)線貫穿園區(qū) 上海西郊商務(wù)區(qū) 距上海市中心人民廣場(chǎng)17公里 依托虹橋樞紐強(qiáng)大的交通運(yùn)輸及周邊發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)： 高速公路、國(guó)道、高架快速路和13、14、17

5、號(hào)等多條軌道交通線路。 軌道交通13號(hào)線 軌道交通17號(hào)線 4.5km4.5km超大規(guī)模超大規(guī)模 國(guó)際級(jí)總部園區(qū)國(guó)際級(jí)總部園區(qū) 超大體量、便捷交通、齊全配套、綠色生態(tài)， 讓企業(yè)搶占增值先機(jī)、資產(chǎn)升等，打造高效商務(wù)平臺(tái)！ 國(guó)際園區(qū)國(guó)際園區(qū)成功借鏡成功借鏡 點(diǎn)石成金點(diǎn)石成金強(qiáng)勢(shì)增值強(qiáng)勢(shì)增值 借鏡美國(guó)硅谷、日本筑波、臺(tái)灣新竹科學(xué)園區(qū)、南港軟件園區(qū) 包含星級(jí)酒店、會(huì)展中心、商業(yè)廣場(chǎng)、住宅、金融、休閑等多元配套， 未來，資產(chǎn)價(jià)值可望大幅上揚(yáng)，經(jīng)驗(yàn)說明，一地難求！ 四大功能分區(qū)四大功能分區(qū) 國(guó)際級(jí)布局風(fēng)范國(guó)際級(jí)布局風(fēng)范 總部經(jīng)濟(jì)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 商務(wù)區(qū)之中最大的核心功能區(qū)， 引進(jìn)企業(yè)總部、研發(fā)中心等。 第三方

6、服務(wù)區(qū)第三方服務(wù)區(qū) 酒店、會(huì)展、培訓(xùn)、金融等機(jī) 構(gòu)，配套完善，資源集聚共享。 濱江生態(tài)綠化區(qū)濱江生態(tài)綠化區(qū) 營(yíng)造綠色、健康、自然的辦公環(huán) 境，實(shí)現(xiàn)生態(tài)型商務(wù)區(qū)的理想。 生活配套服務(wù)區(qū)生活配套服務(wù)區(qū) 提供文化休閑、商業(yè)廣場(chǎng)，倡 導(dǎo)“快樂工作” ，經(jīng)營(yíng)更具效 率。 江橋萬達(dá)廣場(chǎng)商圈成型江橋萬達(dá)廣場(chǎng)商圈成型 優(yōu)質(zhì)住宅環(huán)境優(yōu)質(zhì)住宅環(huán)境 星級(jí)酒店、會(huì)展中心即將進(jìn)駐星級(jí)酒店、會(huì)展中心即將進(jìn)駐 軌道交通軌道交通1313號(hào)線號(hào)線 帶動(dòng)增值高速度帶動(dòng)增值高速度 軌道交通13號(hào)貫穿本園區(qū)，并在2012年底通車， 設(shè)有金沙江西路站、華江路站，距離c2國(guó)際區(qū)最近僅約500米， 另有14號(hào)線、17號(hào)線陸續(xù)規(guī)劃建設(shè)中。

7、9090萬萬m m生態(tài)綠肺生態(tài)綠肺環(huán)抱環(huán)抱 2.7km2.7km河濱公園為鄰河濱公園為鄰 上海西郊商務(wù)區(qū)運(yùn)用6-10層的低樓層優(yōu)勢(shì)、 1.8容積率與50%以上的高綠化率，市中心辦公樓難以比擬， 打造水、綠交融的濱水景觀與和諧的辦公環(huán)境。 a a區(qū)公共服務(wù)中心區(qū)公共服務(wù)中心 多元便利服務(wù)多元便利服務(wù) 包括行政中心、銷售中心、農(nóng)業(yè)銀行和餐飲中心， 除了為入駐企業(yè)提供的政策咨詢，一站通關(guān)， 企業(yè)融資和稅收服務(wù)外，還提供餐飲和休閑運(yùn)動(dòng)等服務(wù)。 b b、c c區(qū)區(qū)企業(yè)先期進(jìn)駐企業(yè)先期進(jìn)駐 辦公環(huán)境成熟辦公環(huán)境成熟 b、c區(qū)總部辦公樓，優(yōu)質(zhì)環(huán)境已成熟運(yùn)作多時(shí)， 入駐企業(yè)包括香港上市公司常茂生化、華馳投資、

8、 鵬城王酒業(yè)、遠(yuǎn)洲集團(tuán)等數(shù)十家規(guī)模優(yōu)質(zhì)企業(yè)。 一、地段價(jià)值前景 二、園區(qū)環(huán)境描述 三、產(chǎn)品規(guī)劃特色 四、銷售現(xiàn)況介紹 現(xiàn)代化現(xiàn)代化生態(tài)生態(tài)辦公樓辦公樓 節(jié)能減碳節(jié)能減碳新潮流新潮流 c2 國(guó)際區(qū)占地25,617m，總建筑面積約76,075m 由4棟樓高9層的低密度生態(tài)辦公樓所構(gòu)成， 緊鄰沙河景觀綠化，創(chuàng)造健康、舒適的生態(tài)辦公環(huán)境。 大師級(jí)建筑團(tuán)隊(duì)聯(lián)手大師級(jí)建筑團(tuán)隊(duì)聯(lián)手 國(guó)際價(jià)值更上層樓國(guó)際價(jià)值更上層樓 c2 國(guó)際區(qū) 特別禮聘臺(tái)灣著名建筑師黃模春， 特別引入日本主流時(shí)尚美學(xué)，打造新穎大氣的建筑外觀， 有東京prada旗艦店的異曲同工之妙，創(chuàng)造企業(yè)門面語匯巧思， 凸顯現(xiàn)代化總部獨(dú)具的科技感與新風(fēng)貌

9、！ 挑高挑高1313米大堂氣勢(shì)米大堂氣勢(shì) 時(shí)尚雅致空間質(zhì)感時(shí)尚雅致空間質(zhì)感 室內(nèi)空間由衡美設(shè)計(jì)公司大津典司設(shè)計(jì)師傾力投入， 建筑空間引入“時(shí)間軸”設(shè)計(jì)概念，注入空間生命力與穿透感， 強(qiáng)調(diào)光線與室外綠意景觀的結(jié)合，增添自然氣息。 世界頂尖物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)世界頂尖物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì) dtzdtz戴德梁行戴德梁行 c2 國(guó)際區(qū) 特由戴德梁行負(fù)責(zé)辦公運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理， 總部設(shè)于倫敦，并在45個(gè)國(guó)家、140座城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)， 以最專業(yè)的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，提供給入駐企業(yè)最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 建筑外觀現(xiàn)代新穎, 并采用四面皆正面的設(shè)計(jì), 以全棟花崗石材搭配low-e玻璃帷幕與輕質(zhì)金屬質(zhì)材，搭配金屬菱格桿件， 可減少空調(diào)及室內(nèi)照明的

10、耗費(fèi)，落實(shí)美感以外的省能新思維。 全棟石材外觀全棟石材外觀 搭配搭配low-elow-e玻璃帷幕玻璃帷幕 特選高級(jí)建材配備特選高級(jí)建材配備 企業(yè)價(jià)值再企業(yè)價(jià)值再升等升等 c2 國(guó)際區(qū) 全棟配置ftth光纖入戶先進(jìn)系統(tǒng)， 戶戶采用大金vrv中央空調(diào)、獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，每棟配備5部高速電梯， 超越傳統(tǒng)上海市區(qū)辦公樓規(guī)格，創(chuàng)造更自在舒適的工作環(huán)境！ 各樓層設(shè)置酒店級(jí)衛(wèi)浴空間、茶水間，搭配品牌衛(wèi)生配備， 大廳、梯廳與接待區(qū)地坪特別采用精選石材， 從外到內(nèi)呈現(xiàn)整體感，展現(xiàn)國(guó)際企業(yè)總部的大氣與細(xì)膩！ 由外到內(nèi)整體設(shè)計(jì)由外到內(nèi)整體設(shè)計(jì) 貼心細(xì)膩無微不至貼心細(xì)膩無微不至 一、地段價(jià)值前景 二、園區(qū)環(huán)境描述 三、產(chǎn)

11、品規(guī)劃特色 四、銷售現(xiàn)況介紹 a a 級(jí)總部旗艦 級(jí)總部旗艦 國(guó)際級(jí)辦公大樓國(guó)際級(jí)辦公大樓 c2 國(guó)際區(qū) 正對(duì)20m道路、建筑退縮9.4m， 容積率2.0、設(shè)計(jì)密度僅25.2，最大棟距達(dá)30m以上， 各棟面寬約60m、樓間距20m27m，沿南北長(zhǎng)軸平行道路排列 一樓商鋪全區(qū)平面圖 彈性商務(wù)空間彈性商務(wù)空間 7 72 2% %超高得房率超高得房率 c2 國(guó)際區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)層高3.8m，單元面積由235-1845 m不等， 每層規(guī)劃6戶，可整層或分戶銷售，選擇彈性、實(shí)用空間。 辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 層高層高5 5米米55 855 8米米4 4大面寬大面寬 超級(jí)金磚商店街超級(jí)金磚商店街 創(chuàng)意空間創(chuàng)意空間 c2 國(guó)際區(qū) 1樓街面長(zhǎng)達(dá)200m以上，規(guī)劃32間商鋪空間， 采大面落地玻璃門窗設(shè)計(jì)，營(yíng)造精品商店街氛圍， 單元銷售面積由96至246m不等，空間實(shí)用、增值潛力特高！ 序號(hào)內(nèi)容數(shù)據(jù) 1占地面積約25617 2建筑面積76074.01 3總戶數(shù) 辦公186戶（56546.78） 商鋪32戶（4126.45） 4標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)每層6戶 5標(biāo)準(zhǔn)層面積2351845 6商鋪面積96246 7總高9層 8層高1層5.55米，2-9層3.8米 9大堂層高13米、9米、5.55米 10得房率72% c2 國(guó)國(guó)際際區(qū)區(qū) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào)內(nèi)容數(shù)據(jù) 11容積率2.0 12