大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目書

1、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目書包容時(shí)尚出租包容時(shí)尚出租創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目書一.項(xiàng)目簡(jiǎn)介 自從改革開放以來,隨著時(shí)代的發(fā)展,社會(huì)生產(chǎn)力得到飛速發(fā)展,人們 的物質(zhì)文化水平和精神文化水平要求越來越高, 生活的要求并不僅僅要求在 飯能吃飽,衣能穿暖的水平.越來越多的都市年輕白領(lǐng)更注重自己的衣著打 扮,以及衣著的配飾,作為都市的她們追求時(shí)尚,有品牌觀念,對(duì)時(shí)裝及日 用品,聚會(huì)性質(zhì),吃飯場(chǎng)所,購物場(chǎng)所,居住場(chǎng)所甚至內(nèi)衣都有選擇,她們 有能力按揭供樓,選擇潮流社區(qū)樓盤,傾向于個(gè)性化裝修,她們有旅游或攝 影愛好,對(duì)名山大川有自己的視點(diǎn),當(dāng)然,她們也小有出國旅游的機(jī)會(huì)和實(shí) 力,只要有時(shí)間. 女人離不開包包, 包包只有在女人身上才有價(jià)值

2、. 雨天包包為女人避雨, 晴天女人總是把包包高高舉起擋光,風(fēng)沙肆虐包包又為嬌嫩的面龐遮住沙 礫,羞了女人用它包臉,困了女人又會(huì)把包包疊起來墊在屁股下休息,赴湯 蹈火在所不辭,有情包包含春淚,嬌氣女人臥曉枝.每過一個(gè)店鋪,五顏六 色形態(tài)各異包包會(huì)讓女人駐足長嘆.每一次的驚喜,每一次的更換,弄潮般 的沖擊著女人的心田, "春到人間草木知"為了一個(gè)包包,往往是討價(jià)還價(jià), 遺憾而去,然而為了換包,包價(jià)一路飆升,包包為女人送來了時(shí)尚,送來了 典雅, 有時(shí)為了一個(gè)包包讓男友驚慌失措, 丑態(tài)百出, 女人是那樣欣喜若狂, 至瘋至顛.包包作為女性的裝飾品,一款好包包可以襯托出女性的修養(yǎng)和氣

3、質(zhì),同時(shí)也可以方便女士外出攜帶一些心儀的東西,比如化妝品之類的.因 此,都市白領(lǐng)特別喜歡購買心儀的包包,然而,作為高檔品的包包,款式的 變化很快, 包包的設(shè)計(jì)也是隨著時(shí)代的發(fā)展而發(fā)展, 前些日子還流行的包包, 過一段時(shí)間就可能就不再流行,這讓收入有限的都市白領(lǐng)變得很煩惱,對(duì)于 新款的喜愛,但是對(duì)舊款的包包又舍不得.新款的流行包包出現(xiàn)讓年輕的都 市白領(lǐng)買也不是,不買心又癢癢的.她們幾乎每天都想換款包包,然而現(xiàn)實(shí) 是很殘酷的,收入的限制使她們對(duì)流行的款式包包只能欣賞.基于此,我們 為了滿足都市的年輕白領(lǐng)每天都可以換一款包包的心理要求, 使她們?cè)诨ㄙM(fèi) 合理的情況下,每天都可以換一款包包,于是提出將變

4、賣包包轉(zhuǎn)為租包包. 包包是女人的財(cái)富. 回到家女人隨手拍拍包包上面的灰塵, 掛好后方才離去, 包包在家是有固定位置的,一般放在比較顯眼的地方,大的,小的,長的, 短的,扁的,圓的變成家中的一道風(fēng)景線,串門的女友無不為人家的包多包 美贊嘆不已,大加欣賞,有時(shí)也為了一個(gè)拉鏈頭子爭(zhēng)論一宿.包包是女人世 界的一部分,生活中因?yàn)橛邪抛屌藸?zhēng)相媲美,讓世界變的豐富多彩. 生活中因?yàn)橛邪抛屌擞辛索攘?就象天空中有了彩虹一樣.世界上因 為有女人才讓包包如此親睞,正如大海有它的深邃讓人紛至沓來. 從女性的消費(fèi)習(xí)慣入手,從她們的心理需求作為切入口,將傳統(tǒng)的賣變 為租,從而可以使我們的經(jīng)營方式可以多樣化,

5、對(duì)于市場(chǎng)的復(fù)雜性,多樣性 和不確定性,我們必須得不斷的改變經(jīng)營方式,使我們的行為符合市場(chǎng)的要 求,在買賣市場(chǎng)出現(xiàn)呆滯或者競(jìng)爭(zhēng)壓力更加激烈的時(shí)候,作為經(jīng)營者,他得 把握消費(fèi)者的心理,開創(chuàng)出另一經(jīng)營途徑.將各種名牌包包和市場(chǎng)流行的款 式包包通過變賣為租的形式的主要目的是通過抓住年輕的都市白領(lǐng)的消費(fèi) 矛盾,滿足她們的心理需求,打造一個(gè)包包出租市場(chǎng),開辟一種新的盈利經(jīng) 營模式.1包容時(shí)尚出租二.市場(chǎng)調(diào)查研究 1.消費(fèi)者的調(diào)查及結(jié)果 調(diào)查時(shí)間:2009 年 1 月 10 日至 1 月 15 日 調(diào)查地點(diǎn):湖北省武漢市世貿(mào)大廈寫字樓 調(diào)查對(duì)象:寫字樓的 18 至 40 歲的女士 調(diào)查方式:采用的是詢問法的

6、調(diào)查方式 調(diào)查問題:您是否喜歡租用高檔包包以及租用的合理價(jià)格 調(diào)查的實(shí)際人數(shù):173 人 調(diào)查的結(jié)果: 調(diào) 查 結(jié) 果 統(tǒng)計(jì)人數(shù) 百分率 價(jià)格在 8 元/天 愿 意 接 受 租 用 包 價(jià)格在 15 元/天 包 的 白 領(lǐng) 女 士 價(jià)格在 20 元/天 不愿意租包包的女士 隨便租不租的女士 11 人 23 人 37 人 86 人 16 人 21.39% 49.71% 9.25% 6.36% 13.29%2.項(xiàng)目運(yùn)作的大環(huán)境調(diào)查 a.經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向:中共中央政治局常委,國務(wù)院總理溫家寶近日指出,在當(dāng)前我 國經(jīng)濟(jì)發(fā)展企穩(wěn)向好的形勢(shì)下,中央強(qiáng)調(diào)要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定 性,堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和

7、適度寬松的貨幣政策不動(dòng)搖,這是因?yàn)槲覀兠媾R 的困難和挑戰(zhàn)仍然很多,國際經(jīng)濟(jì)前景還不明朗,外需下滑的壓力仍然很大;經(jīng) 濟(jì)自主增長的動(dòng)力還不強(qiáng),一些行業(yè),企業(yè)經(jīng)營還比較困難,產(chǎn)能過剩的問題十 分突出, 結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)十分艱巨; 擴(kuò)大內(nèi)需在短期內(nèi)還受到各方面因素的制約, 一些刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策效應(yīng)會(huì)遞減,一些關(guān)系長遠(yuǎn)的政策收到成效需要時(shí)間. 因此宏觀經(jīng)濟(jì)政策的導(dǎo)向不能改變. 要把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 結(jié)合起來.以平穩(wěn)較快的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為結(jié)構(gòu)調(diào)整提供基礎(chǔ),創(chuàng)造條件,通過轉(zhuǎn)變發(fā) 展方式,調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)使經(jīng)濟(jì)發(fā)展更具有可持續(xù)性和競(jìng)爭(zhēng)力.這說明國家的宏觀 調(diào)控政策還是實(shí)行的雙松政策.近來的市場(chǎng)利率大

8、幅下降,結(jié)束了 07 年 08 年的 利率高企的現(xiàn)象, 這有利于改善中國的投資環(huán)境. 加上寬松的財(cái)政政策不會(huì)改變, 這也利于次項(xiàng)目的開展. b.政策導(dǎo)向:國家面對(duì)金融危機(jī)的態(tài)度是積極的,尤其是金融危機(jī)的傳導(dǎo)機(jī) 制使得很多企業(yè)倒閉, 大量的人失業(yè), 在這種局面下, 中共中央采取了很多措施, 確保就業(yè)增加,鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的政策導(dǎo)向不會(huì)改變. 3.項(xiàng)目的未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)及競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查 作為一種新型的運(yùn)作方式,目前還沒有專門經(jīng)營包包出租的競(jìng)爭(zhēng)者,當(dāng)然, 隨著時(shí)代的發(fā)展,可能會(huì)有新進(jìn)入者.所以對(duì)未來的預(yù)測(cè)非常重要,為了能夠持 續(xù)的獲得市場(chǎng)份額,可以不斷的增加新的元素,對(duì)消費(fèi)者的偏好信息收集,使之 提供新的消費(fèi)

9、服務(wù)來滿足她們的消費(fèi)需要.對(duì)于以后可能出現(xiàn)的新進(jìn)入者,我們 能夠做到的是強(qiáng)化市場(chǎng)領(lǐng)域,細(xì)分市場(chǎng),采取多種結(jié)構(gòu)經(jīng)營,比如穩(wěn)固自己的貨 源,穩(wěn)固自己的顧客等. 4.項(xiàng)目的資金,技術(shù)和人員要求 作為銷售加服務(wù)的新型行業(yè),對(duì)于技術(shù)的要求比較低,沒有復(fù)雜的技術(shù)理論,2包容時(shí)尚出租只要求有對(duì)女士包包有較深的認(rèn)識(shí)即可.所以在人員的要求中,安排一人負(fù)責(zé)選 購包包,對(duì)其的素質(zhì)要求較高.一人負(fù)責(zé)店內(nèi)經(jīng)營,另一人負(fù)責(zé)客戶服務(wù)和市場(chǎng) 開拓.資金的要求預(yù)計(jì)初始啟動(dòng)資金 42000 元. 三.項(xiàng)目的可行性分析 1 技術(shù)可行性:只需要有辨別各種包包高檔,低檔,流行與不流行的能力, 因?yàn)樽鳛榘鲎饨o都市白領(lǐng),包包的要求一定

10、要新款,趕時(shí)流,而且檔次不能 太低,款式多樣,對(duì)包包的了解要多,能根據(jù)顧客的不同穿戴給出搭配什么包包 的建議,還要善于對(duì)包包的愛護(hù).將高檔的包包和時(shí)尚的包包分散布置,讓顧客 有空間選擇性,不會(huì)導(dǎo)致眾多"扎堆"的選擇一款或幾款包包,讓她們看得眼花 繚亂,分散注意力,使她們?cè)诳臻g上覺得好的包還真不少.除了具有選款式,推 銷和布置方面的能力外,還應(yīng)該具備聯(lián)誼顧客的能力,具體說來就是形成一個(gè)包 友俱樂部,可以不定期的舉行一些活動(dòng),讓顧客之間互動(dòng)起來,這樣做的好處是 不僅加大了顧客的消費(fèi)偏好,而且還讓顧客覺得增加了她們的社交圈子.至于舉 辦活動(dòng)的費(fèi)用可以采用攤分的行式. 2 政策可行

11、性:在金融危機(jī)給社會(huì)就業(yè)帶來的壓力下,國家鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè),并 且給了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的很多優(yōu)惠政策,比如提供創(chuàng)業(yè)貸款,緩繳注冊(cè)資金,還有稅 費(fèi)減免等諸多好處.并且各地政府也為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供多種培訓(xùn)輔導(dǎo),提供多種 政策優(yōu)惠.在就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下,大學(xué)生就業(yè)還有很多優(yōu)勢(shì),有豐富的同學(xué) 和老師人脈資源,遇到不懂的可以向老師求教.無論是從國家的政策還是從大學(xué) 生本身的素質(zhì)和技能上說,創(chuàng)業(yè)是可行的,對(duì)于出租包包的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃對(duì)于一個(gè)大 學(xué)生而言在技術(shù)可行性的條件下是完全沒有問題的. 3 市場(chǎng)可行性:經(jīng)濟(jì)經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整,已經(jīng)有向上回升的跡象了,供求關(guān)系 在低的水平得到調(diào)整,投資和大工業(yè)生產(chǎn)增大,在大環(huán)境的改善

12、下,有利于大學(xué) 生創(chuàng)業(yè).具體到出租包包來說,現(xiàn)在還沒有這個(gè)市場(chǎng),對(duì)于大學(xué)生來說正好是一 個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn),把握年輕一族的消費(fèi)特點(diǎn),認(rèn)識(shí)到年輕一族,尤其是都市女性白 領(lǐng)的消費(fèi)習(xí)慣,對(duì)包包總想每天更換而又由于收入有限不能每天更換,為了滿足 她們的需求, 可以實(shí)行轉(zhuǎn)賣為租, 通過在對(duì)寫字樓白領(lǐng)女士的問卷調(diào)查中有 80% 的女性表示會(huì)租,有 6.36%的表示不會(huì)租,其他的表示不知道.這說明轉(zhuǎn)賣為租 是完全可行的. 4 資金可行性:對(duì)于大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者來說,最大的問題就是資金需求,然而出租包 包對(duì)資金要求較小,做了一個(gè)初步調(diào)查,假如在廣州這樣的大城市,租金每月大 概 3000 元, 營業(yè)費(fèi)用大概 1500 元每

13、月, 水電費(fèi)大概 500 元每月, 裝修大概 7000 元,加上初期進(jìn)貨 200 個(gè)包包,每個(gè)包包平均 150 元(市場(chǎng)價(jià) 270,大量進(jìn)貨便 宜) ,這樣算來初期所需啟動(dòng)資金 42000 元.如果是三個(gè)人合伙的話,創(chuàng)業(yè)的起 始資金平攤下來每人不足 15000 元,因此資金方面是可行的. 四.項(xiàng)目的成本收益分析管理 1.項(xiàng)目的成本收益 通過調(diào)查,預(yù)計(jì)每天有四成的貨處于租賃狀態(tài),合理收取的租金平均為 10 塊每天是很有市場(chǎng)力的.如果初期進(jìn)貨為 200 個(gè),也就是每天租出去 80 個(gè)包包, 一天的收入則為 800 塊,一個(gè)月的總收入為 24000 塊,包包每?jī)蓚€(gè)月更換一次, 每次進(jìn)貨 200 個(gè),

14、以后每月則有 48000 的收入,被更換的包包可以在網(wǎng)上貨是在 二手貨市場(chǎng)以進(jìn)貨價(jià)打四折出售名牌包包, 這相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)而言是很具有誘惑力 的.假設(shè)預(yù)期的收益率是 12%,為簡(jiǎn)單起見,月利率為 1%. 成本:房租 3000 元每月3包容時(shí)尚出租進(jìn)貨包包 200 個(gè),每個(gè)成本價(jià) 150,需 30000,后期每?jī)蓚€(gè)月更換一 次,每次兩百個(gè),也就是更換成本 30000 元. 營業(yè)費(fèi)用:2000 元每月,初期裝修費(fèi) 7000 元 收益:前一個(gè)月每的收益是 24000 元,后來每月增加了包包,增加了租賃收 入,使得出租收入增加一倍,加上包包折價(jià)出售為 12000 元,使之每月的收入為 60000 元. 2

15、.列表分析其財(cái)務(wù)指標(biāo) 月份 現(xiàn)金流 現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出 ncf 月份 現(xiàn)金流 現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出 ncf 0 42000 -420000124000 42000 4200042000420004200042000420004200042000 180001060000 42000 180001160000 42000 180001260000 42000 18000另外還有 24000 塊

16、錢的包包殘值(400*150*0.4=24000) a. 靜態(tài)回收期:從表格中可以看出,在第四月末可以收回 54000 元,大概在五 月四號(hào)就可以收回成本. b. 動(dòng)態(tài)回收期:將表格的 ncf 折現(xiàn)可以計(jì)算得,在五月十八日可以收回成本. 通過兩種的計(jì)算可以得出,此項(xiàng)目易于收回成本. c.凈 現(xiàn) 金 流 量 現(xiàn) 值 : npv=-42000+ ( 24000/1.0112 -18000/1.01 +18000/1.012 +18000/1.013 + +18000/1.0112) 通過采用財(cái)務(wù)軟件計(jì)算得 npv=146246.6 顯然是大于 0 的說明方案是可行的 d. 內(nèi)部收益率分析:4200

17、0=24000/(1+irr)12 -18000/ (1+irr) +18000/(1+ irr) 2 +18000/(1+ irr) 3 + +18000/(1+ irr) 12 通過一定的數(shù)學(xué)處理可以得出(附件說明)irr=34.04% 這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)大于銀行的月利率,說明項(xiàng)目是可行的 e. 收益分析:稅前收益=162000 元 假設(shè)采取 20%的稅收,則稅后收益=129600 元 綜合以上的財(cái)務(wù)指標(biāo)可以得出一個(gè)財(cái)務(wù)報(bào)告:包包出租項(xiàng)目的投資少,成本回收 快.創(chuàng)造的現(xiàn)金流量現(xiàn)值多,并且內(nèi)部收益率高. 五.項(xiàng)目進(jìn)程及經(jīng)營 1.項(xiàng)目的選址:項(xiàng)目應(yīng)選在大都市的寫字樓附近,雖然這附近的租金比較貴, 但是

18、這里的年輕白領(lǐng)比較多, 可以很快的吸引顧客, 并且不需要做什么廣告宣傳, 由于這里的白領(lǐng)比較集中, 一旦顧客對(duì)于租包很滿意, 會(huì)傳導(dǎo)其他白領(lǐng)前來光顧, 另外,在寫字樓附近還有一個(gè)好處,就是方便顧客還包.比如選擇在武漢世貿(mào)大4包容時(shí)尚出租廈附近,這里的租金還算便宜. 2.經(jīng)營方式:采用會(huì)員制方式的經(jīng)營.可以免費(fèi)辦理會(huì)員卡,實(shí)行積分獎(jiǎng)勵(lì) 制度,對(duì)于租包比較多的顧客進(jìn)行滿多少積分可以免費(fèi)租一天的方式.在租包包 的細(xì)節(jié)上,可以散租,也可以包禮拜,包月,包季,包年的方式經(jīng)營.對(duì)于包包 在出租期間由于顧客的原因損壞的按損壞的程度賠付, 對(duì)于超期延還的進(jìn)行超期 罰款.顧客租包包要交足押金.對(duì)于輪換下的包包可

19、以以某種折舊在網(wǎng)上拍賣. 3.選好了地址還有制定好規(guī)則后就開始申請(qǐng)辦理營業(yè)執(zhí)照具體流程如下 1 首先要租地方 需要租地方的協(xié)議和發(fā)票 2 帶著租地方的協(xié)議發(fā)票和身份證復(fù)印件到工商局 3 然后填寫表格進(jìn)行 4 合名之后,在填寫三張表格 ,其中一張表格 ,需要一張照片,另一 個(gè)表格需要兩張照片. 5 之后 領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照(副本) ,打印營業(yè)執(zhí)照正本還得交錢. 6 去刻印章,需要提供身份證復(fù)印件 + 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 + 個(gè)體工商戶 開業(yè)登記核準(zhǔn)通知書(復(fù)印件). 7 有了這些印章之后 8 去國稅辦理 國稅登記 然后繳納 國稅開發(fā)票用的印章費(fèi)用 1 百多 和 第一個(gè)月的 稅金 9 然后領(lǐng)取 國稅登記

20、證 就可以去領(lǐng)取發(fā)票了 10 領(lǐng)取發(fā)票先填寫三張表格,然后找管區(qū)內(nèi)的辦事員簽字,就可以領(lǐng) 取發(fā)票了 11 去地稅領(lǐng)取表格, 然后填寫 填寫完還得交 16 塊工本費(fèi) 12 地稅還得去交費(fèi) 13 去銀行開戶 4,領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后就可以開始經(jīng)營了. 為了更多的吸引顧客,在經(jīng)營的第一個(gè)星期可以采取租一天送一天的活 動(dòng),讓都市白領(lǐng)享受這種租賃的快樂. 六.項(xiàng)目的敏感性分析 作為一個(gè)創(chuàng)新項(xiàng)目,對(duì)其不僅僅要求有全方位的分析,還要對(duì)一些意外做 預(yù)測(cè)分析,也即所說的敏感性分析. 1. 宏觀環(huán)境的變化:如果宏觀環(huán)境的變化使得就業(yè)還是沒有起色,這說明 白領(lǐng)的收入還是沒有增加,這會(huì)更加刺激租賃包包業(yè)務(wù),因?yàn)榈偷氖杖?

21、會(huì)使得她們惜買包包. 2. 利率的變化:如果利率的升高會(huì)使得資金的成本升高,消費(fèi)者們會(huì)傾向 于將錢愿意放銀行,這會(huì)減少她們的消費(fèi),在這種情況下,就得縮減更 換包包的周期和數(shù)量,減少經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn). 3. 顧客的變化:如果實(shí)際的顧客沒有預(yù)期的多,那么該實(shí)行更加優(yōu)惠的租 賃方式和稍低的出租價(jià)格.并且要找出導(dǎo)致顧客少的原因. 4. 營業(yè)費(fèi)用的變化:如果實(shí)際營業(yè)費(fèi)用超過了預(yù)計(jì)的營業(yè)費(fèi)用,那么就要 通過賬單核對(duì),是水電費(fèi)的原因還是業(yè)績(jī)上漲帶來的營業(yè)費(fèi)用的增加. 如果是水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的原因,則要采取措施控制費(fèi)用,如縮減燈的亮 度,或是減少水的用量.5包容時(shí)尚出租5. 貨源的變化:如果供貨商的價(jià)格大大超

22、過預(yù)期的價(jià)格,那么會(huì)導(dǎo)致營業(yè) 成本的提高,對(duì)此,應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)的行情,最好進(jìn)貨有多個(gè)源頭, 避免由于信息的不對(duì)稱性導(dǎo)致進(jìn)貨價(jià)格偏高,還有影響款式的多樣化, 這都會(huì)增加經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn). 6. 包包的處理價(jià)格的變化:如果包包的處理價(jià)格沒有預(yù)期的好,則可以將 其在另外欠發(fā)達(dá)的地方出租,這是因?yàn)榇蠖际辛餍羞^的東西在中小城市 還會(huì)繼續(xù)流行,在那些地方還有出租的價(jià)值,這樣也會(huì)有一筆可觀的租 金收入,然后再以更低的折舊價(jià)賣出. 七.補(bǔ)救方案 如果市場(chǎng)真的不如預(yù)期的那樣,而且找了原因,證明這個(gè)方法是不可行的, 那么還可以采用下面方案,變租為賣. 其他的費(fèi)用和成本都差不多,只是沒有了更新包包的成本和租金的收入,以

23、及折舊的收益. 成本:房租每月 3000 初次的包包 30000 元 營業(yè)費(fèi)用 2000 元每月 裝修費(fèi)用 7000 元 收益:假設(shè)每個(gè)包包 250 元市場(chǎng)價(jià),每月能銷售 100 個(gè),每月進(jìn) 100 個(gè) 包包 .列表分析其財(cái)務(wù)指標(biāo) 月份 現(xiàn)金流 現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出 ncf 月份 現(xiàn)金流 現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出 ncf 0 42000 -420000125000 18000 7000225000 18000 7000325000 18000 7000425000 18000 7000525000 18000 7000625000 18000 7000725000 18000 7000825000 1

24、8000 7000925000 18000 70001025000 18000 70001125000 5000 200001225000 5000 20000a. 靜態(tài)回收期:從表格中可以看出,在第四月末可以收回 54000 元,大概 在六月底就可以收回成本. b. 動(dòng)態(tài)回收期:將表格的 ncf 折現(xiàn)可以計(jì)算得,在六月底才可以收回 40568 元的現(xiàn)值,通過計(jì)算,在六月十日可以收回 1432 元的現(xiàn)值.所以可以在六 月八號(hào)收回投資成本. 通過兩種的計(jì)算可以得出,此項(xiàng)目收回成本期比較長. (7000/1.01 +7000/1.012 +7000/1.013 + c.凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值:npv=-4

25、2000+6包容時(shí)尚出租+7/1.0110+20000/1.0111+20000/1.0112) 通過采用財(cái)務(wù)軟件計(jì)算得 npv=59974.6 元顯然是大于 0 的說明方案是可行2 內(nèi)部收益率分析: 42000=7000/ (1+irr) +7000/ (1+irr) +7000/ (1+irr) 3 10 11 12 + +7/(1+irr) +20000/(1+irr) +20000/(1+irr) )通過一 定的數(shù)學(xué)處理可以得出(附件說明)irr=34.04% 這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)大于銀行的月利率,說明項(xiàng)目是可行的 e. 收益分析:稅前收益=68000 元 假設(shè)采取 20%的稅收,則稅后收益=1

26、29600 元 綜合以上的財(cái)務(wù)指標(biāo)可以得出一個(gè)財(cái)務(wù)報(bào)告:包包出售項(xiàng)目的投資少,成本回收 較慢.創(chuàng)造的現(xiàn)金流量現(xiàn)值不多,并且內(nèi)部收益率高. 對(duì)比這兩個(gè)方案,還是包包出租的財(cái)務(wù)指標(biāo)比較好 八.附件 內(nèi)部收益率的計(jì)算: 內(nèi)部收益率(irr)就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等, 凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率.如果不使用電子計(jì)算機(jī),內(nèi)部收益率要用 若干個(gè)折現(xiàn)率進(jìn)行試算,直至找到凈現(xiàn)值等于零或接近于零的那個(gè)折 現(xiàn)率. 12 即 42000=24000/ (1+ irr) -18000/ (1+ irr) +18000/ (1+ irr)2 +18000/ (1+ irr) 3 + +18000/ (1+ irr)12 42000=24000/(1+ irr)12 - 18000/ (1+ irr)+18000*1/(1+ irr)2*(1 1/(1+ irr)11)/(1-1/(1+ irr) ) 12 42000=24000/(1+ irr) -18000/(1+ irr)+18000*(1/(1+ irr)-1/(1+ irr)12)/irr 兩邊同時(shí)除以 6000 得 7=4