【房地產(chǎn)管理】房地產(chǎn)月信息

1、=1 隨心編輯，值得下載擁有！ YOUR COMPA NY NAME IS HERELOGO 專業(yè)I專注I精心I卓越 beikezhang 【房地產(chǎn)管理】房地產(chǎn)月信 3 月量跌價穩(wěn) 樓市觀望風(fēng)氣彌漫 房企一季度銷售排名露玄機(jī)資金鏈趨緊轉(zhuǎn)型求存 2011 年第一季度，中國房地產(chǎn)市場不但遭遇房產(chǎn)稅、限購、價格控制等一 系列調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊， 同時又受到了傳統(tǒng)的春節(jié)成交淡季的影響。 在這種情 況下，房企的資金鏈普遍出現(xiàn)緊張狀況， 最新的上市房企年報顯示， 部分房企的 負(fù)債率有所提高，資金壓力加大， 22 家上市房企宣布不進(jìn)行分紅。 然而，3 月份全國主要城市房價卻且未出現(xiàn)松動，相反大多出現(xiàn)均價微漲

2、的 局面。新近發(fā)布的房企一季度銷售排行更是顯示， 大型房企一季度的交易額猛增， 不少房企正試圖以地域布局調(diào)整和產(chǎn)品品種轉(zhuǎn)型扛過降價壓力。 全國百城住房均價微漲 3 月份是京 15 條全面落實的一個月，受到政策的影響， 3 月北京樓市出現(xiàn) 量價齊跌的局面，下行壓力正在加大。 ad 據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止到 3月30日，北京新房成交 5385 套，同比下降 36%； 二手房住宅交易總套數(shù)為 10493 套，雖然環(huán)比 2 月有一定上漲，可是和 2009 年、 2010 年同期相比，成交量明顯下降近六成。 值得注意的是，受調(diào)控的影響， 3 月份北京樓市成交價格下滑倆成，降幅之 大甚為少見。 深圳市規(guī)劃國

3、土委的數(shù)據(jù)也顯示，深圳新房成交均價 19424 元/ 平方米，環(huán) 比下降 5.65% ，同比下跌 4.94% 。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，這其實只是價格較低 的深圳關(guān)外新房大量成交造成的“虛跌” 。而二手房方面，根據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)， 深圳全市六區(qū)成交均價為每平方米 19606 元，環(huán)比 2 月上漲 0.8% ，同比上漲了 6.69% 。 同樣的情況也出當(dāng)下廣州。 廣州樓市最新數(shù)據(jù)顯示， 廣州上月全市一手樓市 成交低迷中略有上升，在全市均價下降的同時，中心六區(qū)一手樓房價仍上漲 6.5% ，達(dá)到 21969 元/平方米。而在長沙這樣的二三線城市，過去的一個月房 價非但沒有降，反而大幅上升，網(wǎng)簽均價已從月初

4、的 7225 元/ 平方米，漲至目 前的 9997 元/ 平方米。 4 月 4 日，某房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對外公布了對 100 個城市的全 樣本調(diào)查數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示： 2011 年 3 月，全國 100 個城市住宅平均價格較上月 （2 月）上漲0.59%，其中 82個城市價格環(huán)比上漲， 2個城市和上月持平， 16 個 城市環(huán)比下跌。其中北京等大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，除上海環(huán)比均價下跌 0.02% 外，大城市均價都呈現(xiàn)環(huán)比上漲，但漲幅都在 1% 以內(nèi)。 開發(fā)商資金鏈日益趨緊 然而，盡管全國大多數(shù)城市均價出現(xiàn)環(huán)比微漲局面， 但隨著各地房價調(diào)控目 標(biāo)出爐后引發(fā)的輿論反彈， 國務(wù)院施壓房價控漲指

5、標(biāo)， 各地樓市依然面臨降價壓 力。和此同時，經(jīng)歷了 2010 年的積極擴(kuò)張，再遭遇此后的頻密調(diào)控，開發(fā)商的 負(fù)債正在激增。 近日，“招保萬金”四家龍頭房企發(fā)布的年報顯示，其 2010 年負(fù)債合計高 達(dá) 3718.42 億元。其中，龍頭萬科負(fù)債合計達(dá) 1610.51 億元，同比增長 74.68% 。 據(jù) Wind 數(shù)據(jù)的不完全統(tǒng)計，已公布 2010 年年報的 39 家倆市上市房企，負(fù)債 合計總額高達(dá) 6435.31 億元，較 2009 年末增長 55.12% 。 資金鏈趨緊加大了開發(fā)商融資需求。據(jù) WIND統(tǒng)計，2010年至今，A股有 49 家地產(chǎn)公司披露增發(fā)預(yù)案，預(yù)計募集資金共約 1114.6

6、3 億元，但整個 2010 年僅有中弘地產(chǎn)、鳳凰股份倆家地產(chǎn)公司順利成功實施增發(fā)，再融資金額同比 2009 年減少近九成。倆市合計有 12 家房地產(chǎn)板塊公司增發(fā)方案流產(chǎn)。此外， 樓市調(diào)控仍導(dǎo)致多家房企借殼上市的夢想破滅。 房企一季度排名隱現(xiàn)轉(zhuǎn)型意圖 4月 1日，2011 年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 TOP30 公布。 萬科集團(tuán)以 320 億元的銷售額位列榜首，恒大集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)分別排在第二和 第三位。 榜單顯示，銷售金額 TOP10 榜單和銷售面積 TOP10 榜單的門檻分別為 88 億元和 54 萬平方米， 對比 2010 年一季度， TOP10 企業(yè)銷售金額入榜門檻增幅 達(dá) 64%

7、 。銷售金額在 50 億 -100 億元之間，有 9 家企業(yè)入榜。銷售金額在 20 億 -50 億元的企業(yè)也擴(kuò)大至 15 家，其中 20 億 -30 億元企業(yè)達(dá) 8 家。 值得關(guān)注的是， 在嚴(yán)厲的限購政策封鎖住宅投資渠道后， 商業(yè)地產(chǎn)迎來了一 輪成交熱潮，而此前加碼商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)也漸入收獲期。其中， 萬達(dá)集團(tuán)憑借商 業(yè)地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的熱銷，以 187 億元獲得銷售金額季軍位置。而 SOHO 中 國受一季度供應(yīng)影響未入席榜單，但未來業(yè)績值得期待。 和此同時，以萬科集團(tuán)、 綠地集團(tuán)為代表的不少以商品住宅開發(fā)為主的企業(yè) 在加碼商業(yè)地產(chǎn)之后，企業(yè)業(yè)績也得到了提升。 其中，萬科集團(tuán)一季度商業(yè)地產(chǎn) 貢獻(xiàn)

8、約 40 億元，占比達(dá) 13% ；而綠地集團(tuán)一季度商品房的銷售金額中， 商業(yè)地 產(chǎn)占比近三成；中糧集團(tuán)亦憑借商業(yè)地產(chǎn)的因素首次進(jìn)入銷售金額排行榜前二 十。此外，資產(chǎn)重組后， 世茂房地產(chǎn)附屬公司世茂股份在商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展也漸入 佳境，一季度銷售金額貢獻(xiàn)率在 20%-25% 左右。 在悄然轉(zhuǎn)型的同時，包括引領(lǐng)了 2008 年樓市降價風(fēng)潮的萬科在內(nèi)，中國的 一線房地產(chǎn)企業(yè)仍然沒有大規(guī)模降價促銷的打算。富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、 遠(yuǎn)洋地 產(chǎn)等凈利潤大幅度增長的房地產(chǎn)企業(yè)， 均把持有型物業(yè)當(dāng)做了下一階段的新拓展 方向，從而規(guī)避住宅市場長期調(diào)控面臨的政策風(fēng)險。 3 月全國 82 個城市房價環(huán)比上漲 16 城市下跌

9、 昨日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對外公布了對 100 個城市的全 樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，其中 3 月份，西安商品房平均價格 7170 元/ 平方米，環(huán)比上漲 0.88% 。 根據(jù)公布數(shù)據(jù)顯示，2011 年3月，全國100 個城市住宅平均價格為 8738 元/平方米，較上月上漲 0.59% ，其中 82 個城市價格環(huán)比上漲， 2個城市和上月 持平，16 個城市環(huán)比下跌。漲跌幅在 1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有 74 個。 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對 100 個城市的全樣本調(diào)查數(shù) 據(jù)，2月份西安住宅平均價格以7107元/m2，位列“中國百城房價排行榜”第 39 名。到了 3 月份，西安房價漲幅位列

10、“中國百城房價排行榜”第 31 名。 而根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心顯示，上周西安普通住宅市場供 應(yīng)套數(shù)為 57919 套，較前一周增長 7295 套，環(huán)比上漲 14.41% 。 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， 隨著 5 月部分樓盤項 目新盤的推出， 西安樓市供應(yīng)量也許將出現(xiàn)一定幅度的井噴， 價格松動現(xiàn)象或?qū)?呈現(xiàn)，但出現(xiàn)大幅降價的可能性仍然較小。 鏈接：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）是1994年由國務(wù)院發(fā)展研究中心、 中國房地產(chǎn)協(xié)會、 中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等聯(lián)合發(fā)起形成的全國及各重要城市房地 產(chǎn)市場監(jiān)控系統(tǒng)。 它以價格指數(shù)的形式， 每月對全國及各重要城市房地產(chǎn)市場走 勢進(jìn)行

11、系統(tǒng)分析，揭示全國及各重要城市房地產(chǎn)發(fā)展和變化軌跡。 3 月重點城市樓市成交跌 4 成 價格僵持 3 月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，而在限購政策籠罩下，樓市卻頗顯冷清。中 國指 數(shù)研究院日前發(fā)布的最新方案顯示， 3 月監(jiān)測的重點城市成交量同比全線 下滑，總體下滑 40.5% 。其中，北京下 滑幅度最大，達(dá)到 48% 。和此同時， 3 月重點城市房價且未在政策調(diào)控下出 現(xiàn)實質(zhì)性下滑。 方案顯示， 3 月監(jiān)測的 30 個大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上 漲。青島、蘭州等 12 城市漲幅逾 50% ，包頭、大連等五個城市漲幅逾 100% 成交量下跌的城市中，?？诘畲?，為 88.03% ，成都次之

12、。重點城市中，成都、天津、杭州和南京成交面積環(huán)比 下跌，成都和天津跌幅均超 40% 。成交量上漲的城市中，重慶漲幅最大，將近 80% ，深圳次之，漲幅近 50% 。雖然大部分 城市成交量環(huán)比上漲，可是相比去年 3 月，則有近八成城市同比下跌。值得 關(guān)注的是，所監(jiān)測的重點城市同比全線下滑，總體下滑 40.5% 。其中，北京下 滑幅度最大，達(dá)到 48% ，南京、杭州下滑 幅度也超 40% 。 而政策調(diào)控下，房價且未出現(xiàn)實質(zhì)性下滑。重點城市中重慶價格變化幅 度較大，漲幅為 18.52% ，其余城市皆維持穩(wěn)定。二線城市中，寧波價格下跌 29.06% ，其余城市未見明顯波動。 此外方案顯示， 一季度，

13、全國 120 個城市土地成交宗數(shù)和面積均大幅縮 水，其中住宅類用地成交量更是環(huán)比下降了近 26% ，成交價格環(huán)比下跌了 11%。 方案認(rèn)為， 1 季度沒有土地新政推出， 樓市調(diào)控已取得明顯成效，未來如無新政出臺，房地產(chǎn)市場的“破冰”嘗試 或?qū)⑹加谕恋厥袌觥?方案顯示， 13 月，全國 120 個城市共成交土地 4372 宗，環(huán)比減少 21% ，同比增加 13% ；成交土地面積 19891 萬平方米，環(huán)比減少 31% ，同比增 加 2% 。其中，住宅類用地成交 1473 宗，環(huán)比減少 26% ，同比增加 2% ；成交土地面積 8349 萬平方米，環(huán)比減少 36% ，同比 減少 18% 。 價格方

14、面，一季度，全國 120 個城市平均樓面地價 1225 元/ 平方米， 環(huán)比下跌 15% ，同比下跌 14% ；其中住宅用地平均樓面地價 1609 元/平方米， 環(huán)比下跌 11% ，同比下跌 8%。 方案指出，自“國八條”頒布以來，受住宅市場波及，土地市場呈現(xiàn)出 膠著狀態(tài)。推出量、成交量和成交單價走低，市場各方表現(xiàn)均十分謹(jǐn)慎。 調(diào)控措施緊逼 統(tǒng)計稱 3 月 4 大一線城市房價齊降 在樓市調(diào)控措施的層層緊逼下，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房 價在 3 月份齊齊出現(xiàn)下降。 在樓市調(diào)控措施的層層緊逼下，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市 的房價在 3 月份齊齊出現(xiàn)下降。 在北京，3 月份一、

15、二手房成交基本延續(xù)低量態(tài)勢，部分新盤價格甚至 出現(xiàn)了 10% 左右的降幅。 在上海，3 月最后一周推出的新盤，有近七成給予優(yōu)惠。 在廣州，3 月網(wǎng)簽成交均價環(huán)比跌了 2.16% ，已是連續(xù) 4 個月逐月下降。 在深圳，3 月新房成交價首次跌至每平方米 2萬元以下。 事實上，不光是一線城市房價在松動，身處二線城市的南京也爆出二手 房業(yè)主“直降 44 萬”、“直降 100 萬”忙著拋房的消息。 北京 住宅項目八成停漲 降價項目環(huán)比翻番 北京樓市近期降價住宅項目逐漸增多，而漲價住宅項目逐漸減少。據(jù)機(jī) 構(gòu)統(tǒng)計，繼 2 月北京樓市出現(xiàn) 7 住宅項目公開降價后， 3 月再增 17 住宅項目降 價，部分新盤

16、價格甚至出現(xiàn)了 10% 左右的 降幅。 據(jù)某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，北京 232 個在售住宅項目中， 3 月漲價項目 21 個，環(huán)比減少 46.2% ；降價項目 17個，環(huán)比增加 143% ；有186 住宅項目價格停漲。 分析表明，此次 17 個降價住宅項目中，均價最高降幅為 2200 元/ 平方 米，最高下降比率為 11.11% ；此外仍有 4 項目下降額度達(dá) 2000 元/ 平方米。 據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計，今年一季度北京一手住宅成交 和去年四季度相比下跌了近 40% ，是近三年來的最低值。北京鏈家地產(chǎn)監(jiān)測顯 示， 3 月份北京期房住宅成交量接近 5000 套，同比下降了

17、 44% 。 北京晚報 上海 房價初現(xiàn)破冰跡象 四月打折樓盤增加 三月，早前處于冰凍狀態(tài)下的房價出現(xiàn)了松動。在 3 月最后一周時間里 推出的新盤，有近七成給予優(yōu)惠。 監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，在 3 月最后一周有 18 個樓盤新開或者加推房源，其中 有 13 樓盤給出不同程度的優(yōu)惠， 占到七成。 如浦東某樓盤， 開盤價“直降 3000 元”，相對于之前的 32000 元/ 平方米的均 價，相當(dāng)于打 9 折。 新房打折面積將會進(jìn)一步擴(kuò)大。 上海某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至 3月25 日統(tǒng)計，4月打折優(yōu)惠樓盤已有 120 個，環(huán)比3月份增長 26% 。理財周 刊 深圳 新房均價首破倆萬 價格下行壓力漸大 深

18、圳市規(guī)劃國土委日前發(fā)布數(shù)據(jù)稱， 3 月深圳全市新房成交均價 19423 元/平方米，環(huán)比下降 5.99% ，同比下跌 5.04% 這是今年深圳新房成交價首次跌至每平方米 2 萬元以下。 對于價格下跌，業(yè)內(nèi)人士分析，重要的原因是價格較低的深圳關(guān)外新房 大量成交。數(shù)據(jù)顯示， 3月深圳關(guān)外新房成交 2131 套，遠(yuǎn)多于 2月的1274 套。 所以，這一下跌尚不能排除樓市“假摔 ”。不過從長遠(yuǎn)見，在調(diào)控政策等因素影響下，未來深圳樓市價格下行壓力 將逐漸加大。新華社 廣州 新盤跌破萬二關(guān)口 樓價連續(xù)四月下降 數(shù)據(jù)顯示， 3 月 1 日-3 月 31 日，廣州市網(wǎng)簽成交均價為 11895 元/ 平 方米，環(huán)比上月的 12157 元/平方米微跌 2.16% 。這已是自去年 12 月最高位 13498 元/平