物業(yè)驗收標準

1、日寸需Sr彳物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。三、職責(zé)（一）物業(yè)公司負責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并同工程具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。（二）接管小組負責(zé)接管驗收的工作質(zhì)量。（三）接管驗收小組具體負責(zé)依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。四、程序要點（一）接管驗收的準備工作1新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組建物業(yè)接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。2. 成立物業(yè)接管小組:時需Sr彳(1) 在接到總公司的接管驗收指令后，物業(yè)公司各相尖部

2、門應(yīng)立即按 照總公司的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組：(2) 接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司以下部門人員組成： 物業(yè)公司抽調(diào)檔案管理文員負責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作： 項目管理處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作； 項目管理處工程維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。3. 接管驗收前的準備：接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準備工作：(1) 與工程聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；(2) 準備好接管驗收記錄表格： 房屋本體接管驗收表： 公共配套設(shè)施接管驗收表： 機電設(shè)備接管驗收表： 接管驗收問題整改表。(

3、二) 接管驗收的工作程序1 總公司下達接管驗收指令。2. 公司組建接管驗收小組。時磊忖呎3. 作好接管驗收準備。4. 進行資料驗收移交。5. 驗收是否合格。(1) 是否要求正確、真實補齊資料；(2) 是否進行硬件設(shè)施、設(shè)備驗收。6. 是否合格(1) 是否要求工程部限時整改：(2) 是否記錄歸檔。(三) 資料的接管驗收。委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相矢 資1 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：(1) 項目開發(fā)批準報告；(2) 規(guī)劃許可證；(3) 投資許可證；(4) 土地使用合同；(5) 建筑開工許可證；(6) 用地紅線圖。2. 綜合竣工驗收資料：竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工

4、程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖時磊忖呎(1) 建設(shè)工程竣工驗收證書；(2) 公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；(3) 供水合同；(4) 供電協(xié)議書、許可證；(5) 供氣協(xié)議書、許可證；(6) 有線電視合格證；(7) 通信設(shè)施合格證；(8) 電梯準用證。3. 施工設(shè)計資料：(1) 地質(zhì)報告書；(2) 全套設(shè)計圖紙：(3) 圖紙會審?fù)ㄖ獑危?4) 設(shè)計變更通知單：(5) 工程預(yù)決算報告書：(6) 重要的施工會議紀要：(7) 隱蔽工程驗收記錄：(8) 沉降觀測記錄：(9) 其他可能會影響將來管理的原始記錄。4. 機電設(shè)備資料：(1) 機電設(shè)備出廠合格證:時需Sr彳(2) 機電設(shè)備使用說明書(要求中

5、文)：(3) 機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；(4) 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。5. 業(yè)主資料：(1) 已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；(2) 已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。(四) 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別I 接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè) 施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗 收。2. 接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問 題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有 法律效力的政府評價行為。(五) 接管驗收標準和驗收方法I 驗收標準為建設(shè)部房屋接管驗收標準及業(yè)主生活的合理要 求。2驗收方法為

6、觀感驗收法和使用驗收法。(六) 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準時需Sr彳1主體結(jié)構(gòu)：(1) 外墻不得滲水；(2) 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢 固、接口嚴密、不滲漏。2. 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫， 無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖 牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。3. 內(nèi)墻面：(1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；(2)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤 一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。4. 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點

7、，無 澤水痕跡，無污漬。5. 衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒 泛水和滲漏。6. 木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。7. 門、窗(1)門幵啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變時需Sr彳形；(2) 門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；(3) 玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷:(4) 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：(5) 電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡：(6) 不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；(7) 高檔裝飾閡裝飾完整。8. 樓梯、扶手:(1) 鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面 平滑；(2)

8、樓梯無裂縫，無表皮剝落。9. 木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。10. 飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。11 油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。12. 電器插座安裝牢固，符合左零右火規(guī)定，電源已接通正常。13. 有線電視已幵通，收視良好。14. 開尖安裝牢固，開尖靈活，接觸良好。15. 燈個安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。16. 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。17. 衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無時需Sr彳滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。18. 給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓 力。19.

9、 地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。20. n鈴、對講電話安裝牢崗，操作靈活，效果良好。21. 防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫 皮、銹跡，無裂紋、折損。22. 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。(七) 公共配套設(shè)施接管驗收標準1. 天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2. 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。3. 屋面避雷設(shè)施連接牢固。4. 路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆 完好。5. 綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，

10、閥門開矢靈活，安裝穩(wěn)固。6. 道路：(1) 路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；(2) 路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；時需Sr彳(3) 塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；(4) 交通標識線、路牌清楚完好。7. 室外消防栓：(1) 消防箱標識清楚，玻璃完好；(2) 消防設(shè)施配件齊全；(3) 消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。8. 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。9. 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。10. 保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標識清晰，完好無損。11 保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。12. 停車場地面平整，照明充足

11、，標識清楚，安全設(shè)施好，排水設(shè)施 良好。13. 單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排 水設(shè)施良好。14. 明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平 穩(wěn)。15. 沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物16. 護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。17. 臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。時需Sr彳18. 水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。19信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。（八）機電設(shè)備的接管驗收1 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī) 范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔 平整、明亮。2. 變配

12、電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防 護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆 完好，無損傷。3. 中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指 標，配置齊全，標識清楚，機房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完 好5無損傷。4. 發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表 面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音，防護設(shè)置完好，通風(fēng)，米 光良好。5. 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷， 標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、米光良好。6. 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，日寸Sr彳 標識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完 整。7. 保安監(jiān)控設(shè)備同消防監(jiān)控設(shè)備。(九) 接管驗收遺留問題的處理1 遺留問題的登記確認：(1) 對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管 驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在接管驗收資料遺留問題登記表中并交 發(fā)展商相矢人員簽字確認；(2) 對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組 應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表中并請工程相矢 人員簽字確認；2對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)積極同工程聯(lián)系補齊，必 要時總公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助進行