某房地產(chǎn)公司開發(fā)部前期配套工作流程

1、 開發(fā)部前期配套工作流程 土地出讓、拍賣手續(xù) 開發(fā)部前期工作流程 開發(fā)部配套工作流程 土地掛牌（土地交易中心） 摘得該地塊簽訂土地出讓協(xié)議 交納相應(yīng)費(fèi)用 出讓金 契稅 交易費(fèi) 取得建設(shè)用地許可證 辦理國有土地使用證 建設(shè)單位出具詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃審批 （規(guī)劃局） 規(guī)劃成果 土地出讓協(xié)議或土地證 資金證明 取得年度投資計(jì)劃 取得銷售許可證 建筑平、立、剖、設(shè)備3套 消防 人防 地名 大、小配套 取得工程規(guī)劃許可證 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理招投標(biāo) 施工圖審查 監(jiān)理、施工合同審查 墻改、水泥基金 取得開工證 工程可正式開工 部位達(dá)到正負(fù)0 建筑方案審批 四證一計(jì)劃齊全可貸款 可開盤銷售 排 水 自 來 水 電

2、力 煤 氣 熱 力 各項(xiàng)配套驗(yàn)收 準(zhǔn)入證 產(chǎn)權(quán)證 國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓程序國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓程序 1.天津土地交易中心進(jìn)行招標(biāo)公告，公告期間有意投標(biāo)者可以購買 文件，自行察看招標(biāo)地塊現(xiàn)場。 土地招標(biāo)公告方式： a. 刊登新聞媒體或廣告媒體 b. 登陸 公告內(nèi)容： a. 擬出讓地塊位置 b. 用地規(guī)劃性質(zhì) c. 土地出讓面積 d. 土地使用年限 e. 參加投標(biāo)起止日期 f. 投標(biāo)保證金要求 g. 投標(biāo)人的范圍和資格 公告時(shí)間為公告時(shí)間為2020天天 2、公告期間，天津土地交易中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受被投標(biāo)者有關(guān)招 標(biāo)地塊的咨詢，并審查有關(guān)申報(bào)材料，受理投標(biāo)申請，確定投標(biāo)資 格。 （1）擬受讓方

3、購買招標(biāo)地塊資料 a. 擬出讓地塊位置 b. 用地規(guī)劃性質(zhì) c. 土地出讓面積 d. 土地級別 e. 地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求 f. 土地使用權(quán)出讓合同及使用條件 j. 土地招標(biāo)須知 （2）擬受讓方準(zhǔn)備投標(biāo)資格證明文件，到天津土地交易中心登記 a.營業(yè)執(zhí)照副本 b.股東會或董事會關(guān)于參與投標(biāo)的決議（按照該企業(yè)章程的規(guī)定提供） c.法定代表人的證明書及其身份證復(fù)印件 d.委托他人或企業(yè)、組織參與投標(biāo)的，法定代表人簽署的法人授權(quán)委托 書及委托代理人的身份證復(fù)印件 e.蓋章填寫的國有土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)名表及投標(biāo)保證金 3. 在招標(biāo)文件規(guī)定期限內(nèi)，投標(biāo)者委托編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，準(zhǔn)備有 關(guān)投標(biāo)資料 投標(biāo)申報(bào)資料

4、投標(biāo)申報(bào)資料: : a. 國有土地使用權(quán)投標(biāo)書 b. 資質(zhì)證明或投資能力證明 c. 開發(fā)業(yè)績及經(jīng)營業(yè)績（至少近三年內(nèi)的） d、資金保證說明書，包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間、融資能力、 招商能力等 e. 按要求，委托編制的該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （1） 投標(biāo)文件未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的； （2） 投標(biāo)文件不齊備或不符合規(guī)定的 （3） 投標(biāo)文件字跡不清，無法辨認(rèn)的； （4） 投標(biāo)單位不具備資格或聯(lián)合投標(biāo)的； （5） 委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的； （6） 投標(biāo)保證金沒有在投標(biāo)截止期限前匯入天津土地交易中心 指定帳號的； （7） 投標(biāo)單位報(bào)價(jià)低于底價(jià)的； （8） 同一標(biāo)書有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)

5、價(jià)的； （9） 同一投標(biāo)者有兩份以上標(biāo)書的； 天津土地交易中心對認(rèn)為無效的投標(biāo)文件不作解釋。 4.在市公證處的監(jiān)督下進(jìn)行投標(biāo)和開箱點(diǎn)算標(biāo)書文件，審查投標(biāo)者 提交的投標(biāo)資料，對符合條件的投標(biāo)者予以確認(rèn)。下列情形之一者， 為無效投標(biāo)。 5、在市公證處的監(jiān)督下，進(jìn)行評標(biāo)和決標(biāo)，確定中標(biāo)者，頒發(fā)中 標(biāo)通知書 6、中標(biāo)者根據(jù)中標(biāo)通知書，在15個(gè)工作日內(nèi)與天津市規(guī)劃和 國土資源局簽定天津市國有土地使用權(quán)出讓合同，并按招標(biāo) 文件規(guī)定簽定外部市政基礎(chǔ)設(shè)施配套合同。受讓方按出讓合同繳 納土地出讓金、契稅（出讓金3%）和土地交易費(fèi)（6- 13.5），按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，申請領(lǐng)取國有土地使用 證，工作時(shí)間為30

6、個(gè)工作日；同時(shí)土地交易中心經(jīng)辦申請核發(fā) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證，填寫“建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表”， 市土地局領(lǐng)導(dǎo)審批后，局業(yè)務(wù)處核發(fā)，工作時(shí)間為20個(gè)工作日。 如待招標(biāo)地塊涉及集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用如待招標(biāo)地塊涉及集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 天津市國有土地使用權(quán)出讓合同簽定后，暫存天津市規(guī)劃 和國土資源局，受讓方須按照天津市國有土地使用權(quán)出讓合同 規(guī)定繳納土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用。待招標(biāo)地塊涉及的集體土地征 用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)辦理完畢后，再發(fā)放天津市國有土地使用 權(quán)出讓合同。受讓方履行有關(guān)土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取出讓 地塊的土地使用證。 國有土地使用權(quán)拍賣出讓程序國有土地使用權(quán)拍賣出讓程序 一、天津土

7、地交易中心進(jìn)行土地拍賣公告：一、天津土地交易中心進(jìn)行土地拍賣公告： 1. 擬出讓地塊位置擬出讓地塊位置 2. 用地規(guī)劃性質(zhì)用地規(guī)劃性質(zhì) 3. 土地出讓面積土地出讓面積 4. 土地使用年限土地使用年限 5. 參加竟拍日期參加竟拍日期 二、土地拍賣公告方式：二、土地拍賣公告方式： 1、刊登新聞媒體或廣告媒體、刊登新聞媒體或廣告媒體 2、登陸、登陸 三、拍賣申請登記階段三、拍賣申請登記階段： （一）（一） 土地交易中心提供拍賣地塊資料土地交易中心提供拍賣地塊資料： 1. 1. 擬出讓地塊位置擬出讓地塊位置 2. 2. 用地規(guī)劃性質(zhì)用地規(guī)劃性質(zhì) 3. 3. 土地出讓面積土地出讓面積 4. 4. 土地使

8、用年限土地使用年限 5. 5. 地塊設(shè)計(jì)條件要求地塊設(shè)計(jì)條件要求 6. 6. 每平米土地出讓金底價(jià)及總額每平米土地出讓金底價(jià)及總額 7. 7. 土地拍賣須知土地拍賣須知 （二）（二） 擬受讓方需提供資料擬受讓方需提供資料 1. 1. 營業(yè)執(zhí)照副本營業(yè)執(zhí)照副本 2. 2. 資質(zhì)證明資質(zhì)證明 3. 3. 資金保證說明書，包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間、資金保證說明書，包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間、 融資能力、招商能力等融資能力、招商能力等 4. 4. 竟買人的委托書、身份證原件、復(fù)印件竟買人的委托書、身份證原件、復(fù)印件 5. 5. 股東會或董事會關(guān)于參與竟拍的決議股東會或董事會關(guān)于參與竟拍的決議

9、 （三）、 擬受讓方提出竟拍申請： 1. 登記單位（名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、單位地址) 2. 登記日期 3. 擬受讓方繳納竟拍保證金日期 4.竟拍申報(bào)資料 （四）、（四）、 拍賣階段：（實(shí)施過程） a、交易中心組織進(jìn)行公開拍賣 1. 確定公開拍賣日期 2. 確定公開拍賣地點(diǎn) 3. 竟拍單位領(lǐng)取竟拍號碼牌. 4. 公開拍賣（具體操作階段） a. 拍賣主持單位及人員名稱、職務(wù)、單位 b. 拍賣參加單位及人員名稱、職務(wù)、單位 c. 拍賣公證機(jī)關(guān)名稱、人員 d. 參加拍賣單位名稱、數(shù)目 e. 拍賣主持人宣布拍賣規(guī)則、拍賣起價(jià)及開始竟拍 f. 單位最高土地出讓金報(bào)價(jià) * *最高土地出讓金報(bào)價(jià)高于拍賣起價(jià)

10、-成交 * *最高土地出讓金報(bào)價(jià)低于拍賣起價(jià)-終止 b、公證機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場公證 1. 公證機(jī)關(guān)對拍賣過程進(jìn)行公證 2. 公證機(jī)關(guān)對拍賣結(jié)果進(jìn)行公證 3. 公證書：公證日期、公證內(nèi)容、公證機(jī)關(guān)、公證人員 c、竟拍成交單位接受竟買成交通知書 d、竟拍未成交單位接受退還竟拍保證金 （五）簽定合同階段（五）簽定合同階段 a、中標(biāo)單位繳納有關(guān)費(fèi)用： 1. 土地出讓金 2. 土地交易費(fèi) 3. 契稅（出讓金3%） b、 土地使用權(quán)出讓合同正式簽定 1. 中標(biāo)單位與市土地局簽定土地使用權(quán)出讓合同 2. 受讓方領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同 國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序 一天津土地交易中心進(jìn)行土地

11、掛牌公告： 1. 擬出讓地塊位置 2. 用地規(guī)劃性質(zhì) 3. 土地出讓面積 4. 土地使用年限 5. 參加竟拍日期 二土地掛牌公告方式： 1.刊登新聞媒體或廣告媒體 2.登陸 三掛牌申請登記階段： （一）土地交易中心提供掛牌地塊資料：（一）土地交易中心提供掛牌地塊資料： 1. 擬出讓地塊位置 2. 用地規(guī)劃性質(zhì) 3. 土地出讓面積各項(xiàng)指標(biāo) 4. 土地使用年限 5. 地塊設(shè)計(jì)條件要求及各項(xiàng)指標(biāo) 6. 每平米土地出讓金底價(jià)及總額 7. 土地掛牌須知 （二）擬受讓方需提供資料（二）擬受讓方需提供資料 1.營業(yè)執(zhí)照副本 2.資質(zhì)證明 3.資金保證說明書，包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間、融資能力、招 商能

12、力等 4.竟買人的委托書、身份證原件、復(fù)印件 5.股東會或董事會關(guān)于參與竟拍的決議 （三）（三） 受讓方提出竟拍申請：受讓方提出竟拍申請： 1.登記單位（名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、單位地址） 2.登記日期 3.擬受讓方繳納竟拍保證金日期 4.竟拍申報(bào)資料 （四）掛牌階段：（實(shí)施過程）（四）掛牌階段：（實(shí)施過程） a.交易中心組織進(jìn)行公開掛牌 1.確定公開掛牌日期 2.確定公開掛牌地點(diǎn) 3.竟?fàn)巻挝活I(lǐng)取應(yīng)價(jià)牌. 4.公開掛牌（具體操作階段） a.掛牌主持單位及人員名稱、職務(wù)、單位 b.掛牌參加單位及人員名稱、職務(wù)、單位 c.掛牌公證機(jī)關(guān)名稱、人員 d.參加掛牌單位名稱、數(shù)目 e.主持人宣布掛牌規(guī)則

13、、掛牌起價(jià)及開始竟價(jià) f.單位最高土地出讓金報(bào)價(jià)（在掛牌結(jié)束前10分鐘，如果還有兩家或以上 單位參與竟價(jià)，組織方將安排竟價(jià)單位單獨(dú)做最后報(bào)價(jià),價(jià)格最高者成交)。 g. 發(fā)出掛牌成交確認(rèn)書； b公證機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場公證 1. 公證機(jī)關(guān)對掛牌過程進(jìn)行公證 2. 公證機(jī)關(guān)對掛牌結(jié)果進(jìn)行公證 3. 公證書：公證日期、公證內(nèi)容、公證機(jī)關(guān)、公證人員 4.掛牌成交單位接受成交通知書 5. 未成交單位接受退還保證金 c. 公布出讓結(jié)果 （五）簽定合同階段（五）簽定合同階段 a成交單位繳納有關(guān)費(fèi)用： 1.土地出讓金 2.土地交易費(fèi) 3.契稅（出讓金3%） b土地使用權(quán)出讓合同正式簽定 1. 中標(biāo)單位與市土地局簽定土

14、地使用權(quán)出讓合同 2.受讓方領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同 開發(fā)部前期工作流程開發(fā)部前期工作流程 一、一、委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì) 規(guī)劃規(guī)劃 【辦理單位【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 【所需材料【所需材料】規(guī)劃要點(diǎn)、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的 電子文件 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】不確定 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】一公頃1.5元，價(jià)格可以協(xié)商 【取得材料【取得材料】項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃 二二、規(guī)劃方案的報(bào)審規(guī)劃方案的報(bào)審 【辦理單位【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】【所需材料】1 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表 2 2、出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合 同，其他

15、供地方式提交選址意見書。 3 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀 地形圖等）2份，電子文件1份 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】8個(gè)工作日，公示及報(bào)政府時(shí)間不計(jì)算在內(nèi) 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書 【備注【備注】規(guī)劃局建管處審定后，需召開公示會，面積超過 40000平方米的還需報(bào)市政府審批。 三、三、 市政工程方案報(bào)審市政工程方案報(bào)審 【辦理單位【辦理單位】規(guī)劃局市政處 【所需材料【所需材料】 1、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。 2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求審定通知書。 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括 現(xiàn)狀管線及擬建管線方案） 4、相關(guān)協(xié)議及

16、配套證明。 5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施需提交環(huán)境影響報(bào)告書。 6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān) 部門審批意見；通過單位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議。 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】6個(gè)工作日。6個(gè)工作日內(nèi)不能做出決定的，經(jīng)局長批 準(zhǔn)，可以延長10個(gè)工作日。 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書 四、四、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審 【辦理單位【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料【所需材料】根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書要求提交 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含審定的市政規(guī)劃設(shè)計(jì)方 案）10份，電子文件1份。 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】6個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需

17、費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】項(xiàng)目規(guī)劃成果2本 【備注【備注】 行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審和成果報(bào)審 合并，等于報(bào)審2次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 五、辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃五、辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃 【辦理單位【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處 【所需材料【所需材料】1、申請年度投資計(jì)劃的報(bào)告 2、土地出讓協(xié)議/國有土地使用證 3、規(guī)劃成果通知書/規(guī)劃詳圖（可能取消規(guī)劃成果） 4、填寫房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)算情況表 5、供熱及大配套證明 6、網(wǎng)上錄入項(xiàng)目情況 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】正常周期15個(gè)工作日。 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】項(xiàng)目建設(shè)年度投資計(jì)劃 【備注【備注】 投資計(jì)劃在5000萬（含5

18、000萬）以下的其他建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)縣 建委負(fù)責(zé)管理 。 六、六、 大配套證明大配套證明 【辦理單位辦理單位】市配套辦 【所需材料】【所需材料】1 1、土地出讓協(xié)議 （1份復(fù)印件） 2、規(guī)劃總平面圖（1份） 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】7個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】 大配套交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商品房：165元/平方米，其 中危改計(jì)劃為115/平方米；公建210280元/平方米?？瞻?地：185元/平方米 【取得材料【取得材料】大配套協(xié)議/大配套證明 【備注【備注】 大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12% 七、七、 小配套證明小配套證明 【辦理單位【辦理單位】區(qū)建委配套辦 【所需材料【所需材料】1、

19、投資計(jì)劃 2、土地出讓協(xié)議及土地證 3、書面申請 4、規(guī)劃總平圖 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】7天 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】70元/平米 按照投資計(jì)劃上的面積一次性 付清 【取得材料【取得材料】小配套證明 八、八、 規(guī)劃方案階段的供熱證明規(guī)劃方案階段的供熱證明 【辦理單位【辦理單位】市供熱辦 【所需材料【所需材料】1、 用熱申請 2、 投資計(jì)劃 3、 總平面圖 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】7天 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明 九、九、 教育證明教育證明 【辦理單位【辦理單位】區(qū)教育局開證明，市教育局審批 【所需材料【所需材料】1、 投資計(jì)劃（2份，復(fù)印件） 2、 總平面

20、圖（2份，復(fù)印件） 3、 小配套交費(fèi)收據(jù)(2份，復(fù)印件) 4、小配套辦公室批示（原件） 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】7天 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】含在小配套中 【取得材料【取得材料】教育證明 十、辦理項(xiàng)目土地確權(quán)十、辦理項(xiàng)目土地確權(quán) 【辦理單位【辦理單位】各區(qū)地籍處 【所需材料【所需材料】1、 項(xiàng)目投資計(jì)劃 2、 土地協(xié)議書及付齊全款的發(fā)票復(fù)印件 3、 測繪院出具的項(xiàng)目地籍圖 4、 核定用地圖 5、 項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn) 6、 帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】14個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】帶有紅線標(biāo)注用地范圍的1：500地形圖 【備注【備注】以上

21、是在辦理完國有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料。 十一、國有土地使用證十一、國有土地使用證 【 辦理單位辦理單位】各區(qū)地籍處 【所需材料【所需材料】 1、 測繪院出具的地籍圖2份， 2、 土地出讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復(fù)印件 3、 投資計(jì)劃 4、 規(guī)劃局出具三項(xiàng)款項(xiàng)已經(jīng)交齊的證明 5、 委托人代理申請書，委托書 委托人身份證復(fù)印件 6、 界址表 7、 土地登記法人代表身份復(fù)印件 8、 用地規(guī)劃許可證 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】20個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】1000平米以下：1000元/證 超過1000平米部分，0.09元/平米 【取得材料【取得材料】國有土地使用證 十二、報(bào)審項(xiàng)目

22、建筑設(shè)計(jì)方案十二、報(bào)審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案 【辦理單位【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料【所需材料】 1. 設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 2. 1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖1份 3. 出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同， 其他供地方式提交選址意見書。 4. 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的， (詳規(guī)) 5. 國有土地使用證 6. 有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案3份 （含建筑效果圖、總平面、各層平面、立面、 剖面圖等。公建項(xiàng)目還需包含夜景效果圖和廣告 效果圖），重要項(xiàng)目需提交模型。 7.申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書 【時(shí)間周期】【時(shí)間周期】 9 9個(gè)工作日個(gè)工作日 【取得材料【取

23、得材料】項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書 十三、報(bào)審消防證明十三、報(bào)審消防證明 1、進(jìn)件受理、進(jìn)件受理 【辦理單位【辦理單位】市消防局 【所需材料【所需材料】1、 投資計(jì)劃 2、 消防審批申請表 3、 消防專篇 4、 建筑平、立、剖面圖、水暖電 各一份 【時(shí)間周期】【時(shí)間周期】5個(gè)工作日個(gè)工作日 【所需費(fèi)用】無【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】項(xiàng)目消防審核受理通知書 2、圖紙審查、圖紙審查 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】15個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】項(xiàng)目消防證明 【備注【備注】在進(jìn)件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出 所有件，不予以受理消防審批 十四、報(bào)審人

24、防證明十四、報(bào)審人防證明 1、準(zhǔn)備階段、準(zhǔn)備階段 【辦理單位【辦理單位】市人防工程辦公室 【所需材料【所需材料】1、 結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表 2、 項(xiàng)目投資計(jì)劃 3、 規(guī)劃總平圖 4、 地上平面圖、剖面圖 5、 用地內(nèi)人防情況（若沒有可不提供） 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】78個(gè)工作日 【所需費(fèi)用】無【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見書 2 2、報(bào)審階段、報(bào)審階段 【辦理單位【辦理單位】市人防工程辦公室 【所需材料【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見書 2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件 【時(shí)間周期】【時(shí)間周期】1212個(gè)工作日個(gè)工作日

25、【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防 監(jiān)督費(fèi) 【取得材料【取得材料】人防證明 【備注【備注】如需修改則不計(jì)入人防辦工作日。審定后需辦理人防監(jiān) 督。不實(shí)施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房，危改， 1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人 防的，交納異地建設(shè)費(fèi)：五級以上2000元/平方米，六b級600元/ 平方米。公建項(xiàng)目需建設(shè)人防面積為總建筑面積的5%） 十五、規(guī)劃許可證階段供熱證明十五、規(guī)劃許可證階段供熱證明 【辦理單位】市供熱辦【辦理單位】市供熱辦 【所需材料【所需材料】1、計(jì)劃 2、總平面圖 3、方案階段證明 4、供熱協(xié)議書 【時(shí)

26、間周期】【時(shí)間周期】7個(gè)工作日個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米 【取得材料【取得材料】規(guī)劃許可證階段供熱證明 【備注【備注】供熱協(xié)議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。 1、建筑面積大于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時(shí)首付比例30%，建 筑面積小于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時(shí)首付比例50% 2、原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（外網(wǎng)）：鍋爐房供熱： 住宅92元；公建130元 熱電廠供熱： 住宅80元；公建130元 十六、報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證十六、報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【辦理單位【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表 2、本年度施工項(xiàng)目投資計(jì)

27、劃批準(zhǔn)文件 3、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖 （建筑部分，一式3份及電子文本） 4、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書中要求提供的有關(guān)文件 5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門的批準(zhǔn)文件 6、涉及綠化、建設(shè)、文化、文物、國家安全、 電力、市政、交通、水利、防震等法律 7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同或國有 土地劃撥決定書 8、土地權(quán)屬證書或者證明文件 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】20個(gè)工作日。20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)局長批準(zhǔn) 可以延長10個(gè)工作日。 【取得材料【取得材料】建筑工程規(guī)劃許可證審查通知書施工圖加蓋規(guī)劃局 章 十七、委托測繪院放線，出具放線報(bào)告十七、委托測繪院放線，出具放線報(bào)告 【辦

28、理單位辦理單位】天津市測繪院 【所需材料【所需材料】1、投資計(jì)劃 2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平圖及首層平面 3、總平圖電子文件 4、工程規(guī)劃許可證 5、開工證 【時(shí)間周期】【時(shí)間周期】7個(gè)工作日個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】根據(jù)測繪院工程量確定費(fèi)用 【取得材料【取得材料】放線報(bào)告 十八、區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗(yàn)線，審核驗(yàn)線報(bào)告十八、區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗(yàn)線，審核驗(yàn)線報(bào)告 【辦理單位【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科 【所需材料【所需材料】 1、建設(shè)工程規(guī)劃定位查驗(yàn)申請表 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含部位證）及其附圖的原件 3、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件 4、委托代理的，還應(yīng)提供委托書和受委托人的身份證明 5、建設(shè)工程規(guī)

29、劃定位測量技術(shù)報(bào)告6套 6、批準(zhǔn)的建筑施工圖 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】6個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】驗(yàn)線記錄 【備【備 注注】根據(jù)現(xiàn)場施工的工程進(jìn)度，分為四個(gè)階段： 1、規(guī)劃定位查驗(yàn) 2、墊層墨線復(fù)驗(yàn) 3、零米查驗(yàn) 4、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收 十九、辦理項(xiàng)目地名手續(xù)十九、辦理項(xiàng)目地名手續(xù) 【辦理單位【辦理單位】區(qū)地名辦 【所需材料【所需材料】1、計(jì)劃（2份） 2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復(fù)的 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4、效果圖 【時(shí)間周期】【時(shí)間周期】30個(gè)工作日個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】地名標(biāo)志費(fèi)：0.7元/平方米，公告費(fèi)4000元 【取得材料【取得材料】

30、地名使用證 【備注【備注】地名費(fèi)用包含在小配套費(fèi)中 二十、項(xiàng)目報(bào)建二十、項(xiàng)目報(bào)建 【辦理單位【辦理單位】建交中心 【所需材料【所需材料】投資計(jì)劃，工程報(bào)建表（7份蓋章） 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】合格后一個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】返回5份報(bào)建表（加蓋公章后） 備注根據(jù)投資計(jì)劃建設(shè)規(guī)模在10萬平米含10萬平米以下 的住宅建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)縣建委管理。 投資計(jì)劃核定建設(shè)規(guī)模在3萬平米含3萬平米以下的公建 項(xiàng)目由區(qū)縣建委管理。 二十一、施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)二十一、施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo) 【辦理單位【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦 【所需材料【所需材料】 1、 報(bào)建表 2、 規(guī)劃成果 3、 營業(yè)

31、執(zhí)照副本及法人代碼 4、設(shè)計(jì)招投標(biāo)申請表 5、委托設(shè)計(jì)協(xié)議 6、建設(shè)工程招標(biāo)單位登記表 7、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表 8、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書 【時(shí)間周期】直接備案【時(shí)間周期】直接備案7個(gè)工作日個(gè)工作日公開招標(biāo)公開招標(biāo)20個(gè)工作日個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】此件辦結(jié)后，需交納相關(guān)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（總投資額的萬 分之五，其中建設(shè)單位交納60，設(shè)計(jì)單位交納40） 【取得材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書【取得材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書 二十二、審查施工圖設(shè)計(jì)合同二十二、審查施工圖設(shè)計(jì)合同 【辦理單位【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料【所需材料】1、施工圖設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察合同（附勘察 總平圖，5份）

32、 2、報(bào)建表 3、 設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 4、 設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】1個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】此件需交納合同鑒定審查費(fèi)（合同造價(jià)的 千分之一，建設(shè)與設(shè)計(jì)單位各一半） 【取得材料【取得材料】返回各4本合同，合同審核單 二十三、辦理施工圖審查二十三、辦理施工圖審查 【辦理單位【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室 【所需材料【所需材料】1、 計(jì)劃 2、 規(guī)劃許可證（附總平圖） 3、 消防及人防證明 4、 設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 5、 設(shè)計(jì)合同，勘察合同及發(fā)票（已付款90） 6、 地質(zhì)勘察報(bào)告 7、 全套施工圖及計(jì) 8、 新材料、新工藝的使用情況 9、 初設(shè)審查批準(zhǔn)書 【時(shí)間周期【時(shí)間周期

33、】一輪5天，通常10個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1-6 層1.1元，7-12層1.7，13-20層1.8元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4.6元 （具體視結(jié)構(gòu)、高度決定） 【取得材料【取得材料】施工圖審查批準(zhǔn)意見書 【備注【備注】公建項(xiàng)目需辦理初設(shè)審查 二十四、公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù)二十四、公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù) 【辦理單位【辦理單位】建委設(shè)計(jì)處 【所需材料【所需材料】 1、 申請初設(shè)審查報(bào)告 2、 年度投資計(jì)劃 3、 初設(shè)圖紙（三套） 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】7個(gè)工作日 【取得材料【取得材料】項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù) 【備【備 注注】公建總投資

34、額超過5000萬，必須進(jìn)行初設(shè)審查召開涉 及規(guī)劃、交管、衛(wèi)生、環(huán)保及各項(xiàng)專業(yè)配套部門的審查會，若有 問題，則退件修改，另行報(bào)批 二十五、監(jiān)理招投標(biāo)二十五、監(jiān)理招投標(biāo) 【辦理單位【辦理單位】建交中心招標(biāo)站 【所需材料【所需材料】 1、 營業(yè)執(zhí)照 2、 授權(quán)委托書 3、 投資計(jì)劃 4、 報(bào)建表 5、 規(guī)劃許可證 6、 設(shè)計(jì)中標(biāo)書 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】20個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的萬分之2 【取得材料【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書 二十六、施工招投標(biāo)二十六、施工招投標(biāo) 【辦理單位【辦理單位】建交中心招標(biāo)站 【所需材料【所需材料】 1、營業(yè)執(zhí)照 2、授權(quán)委托書 3、投資計(jì)劃 4、報(bào)建表 5

35、、規(guī)劃許可證 6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書 7、施工圖審查批準(zhǔn)書 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】20個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之1.1 【取得材料【取得材料】施工中標(biāo)通知書 【備注【備注】 施工圖審查批準(zhǔn)書下發(fā)后20日內(nèi)方可開標(biāo) 二十七、監(jiān)理、施工合同審查二十七、監(jiān)理、施工合同審查 【辦理單位【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料【所需材料】 1、 報(bào)建表 2、 監(jiān)理、施工合同 3、 監(jiān)理中標(biāo)通知書、施工中標(biāo)通知書 4、 企業(yè)或銀行保函 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】1個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】施工：（住宅）中標(biāo)價(jià)的萬分之2.1，（公建）中標(biāo)價(jià) 的萬分之3 【取得材料【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施

36、工合同 【備注【備注】 1、合同規(guī)范填寫，取費(fèi)合理 2、施工方需辦理企業(yè)保函、保險(xiǎn)、定額費(fèi) 二十八、質(zhì)量監(jiān)督二十八、質(zhì)量監(jiān)督 【辦理單位【辦理單位】建交中心 【所需材料【所需材料】1、 天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2、 報(bào)建表 3、 投資計(jì)劃 4、 施工中標(biāo)書 5、 鑒證的施工合同 6、 鑒證的勘察合同 7、 鑒證的監(jiān)理合同 8、 施工圖審查批準(zhǔn)書 9、 電梯購貨及安裝合同 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】1個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之1 【取得材料【取得材料】天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準(zhǔn)表 （驗(yàn)原件交復(fù)印件） 二十九、新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)二十九、新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)

37、的交納的交納 【辦理單位【辦理單位】市墻改辦 【所需材料】【所需材料】1、投資計(jì)劃 2、報(bào)建表 3、施工中標(biāo)通知書、 4、建筑施工圖紙 5、天津市新型墻體材料開發(fā)專項(xiàng)資金繳款表一式三份 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】5個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】磚混8元/平方米；框架：填充物為粘土制品2.4元/平方 米； 【取得材料【取得材料】墻改證明 三十、水泥基金三十、水泥基金 【辦理單位【辦理單位】市墻改辦 【所需材料【所需材料】施工中標(biāo)通知書、施工合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】5個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它1.2 元/平方米 【

38、取得材料【取得材料】水泥基金證明 【備注【備注】 散裝水泥用量達(dá)到水泥用量的70%，退交付水泥基金的 70%；超過70%的，達(dá)到百分之多少退百分之多少，不到70%的不 退款。 新型墻體材料開發(fā)專項(xiàng)基金交款表要件 本表一式三份，墻改辦、墻改監(jiān)查科、交 款單位個(gè)一份 需連同建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）、工 程項(xiàng)目報(bào)建登記表、工程施工中標(biāo)通知書、 前所教專項(xiàng)基金收據(jù)，并交驗(yàn)設(shè)計(jì)文件 三十一、辦理安全備案三十一、辦理安全備案 【辦理單位【辦理單位】建交中心安全檢查站 【所需材料【所需材料】填寫安全備案申報(bào)表、提交現(xiàn)場安全措施細(xì)則 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】7個(gè)工作日 【取得材料【取得材料】安全備案批準(zhǔn)表 【

39、備【備 注注】 接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場查驗(yàn)；不符合規(guī)定退件整改，再進(jìn) 行復(fù)驗(yàn) 建筑節(jié)能技術(shù)資料備案表 1填寫天津市建筑節(jié)能技術(shù)資料備案表（1式4份） 2.辦理備案時(shí)提交施工隊(duì)圖審查意見書復(fù)印件、施工圖審查合格沭河建 筑節(jié)能設(shè)計(jì)登記表原件（或者計(jì)算書） 3.公建、住宅建筑應(yīng)分別填表，保溫做法不同時(shí)應(yīng)分別填表 三十二、辦理項(xiàng)目資格認(rèn)證書三十二、辦理項(xiàng)目資格認(rèn)證書 【辦理單位】：【辦理單位】：建委施工處 【所需材料】：【所需材料】： 1、投資計(jì)劃 2、法人委托書 3、申請表 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】 3個(gè)工作日 【取得材料】：【取得材料】：項(xiàng)目資格認(rèn)證書 三十三、辦理施工許可證三十三、辦理施工許可證 【辦

40、理單位辦理單位】建交中心 【所需材料【所需材料】1、 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或計(jì)劃（復(fù)印件） 2、 工程項(xiàng)目報(bào)建登記表（原件） 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 4、 工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請表（原件） 5、 新型墻體材料開發(fā)改革費(fèi)（原件） 6、 施工中標(biāo)通知書（原件） 7、 勘察、設(shè)計(jì)合同（副本原件） 8、 施工合同（副本原件） 9、 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書（復(fù)印件） 10、 天津市工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書（復(fù)印件） 11、 建筑工程施工許可證申請表（原件） 12、 項(xiàng)目資格認(rèn)證書 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】15天 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】施工許可證 【備注【備

41、注】 需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性（原有的水泥基金、 墻改費(fèi)可以延遲交付） 三十四、住宅準(zhǔn)許使用證三十四、住宅準(zhǔn)許使用證 【辦理單位【辦理單位】建委房地產(chǎn)處 【所需材料【所需材料】1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 2、 年度投資計(jì)劃 3、 土地使用權(quán)證書 4、 地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件 5、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告 6、 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格及附圖 7、 配套管理部門出具的項(xiàng)目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路， 路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項(xiàng)目具備供熱條件的證明 8、 區(qū)配套管理部門出具的項(xiàng)目具備非營業(yè)性公建配套條件的證明。 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】7個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無

42、【取得材料【取得材料】新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請交付使用備案匯總表（簡稱準(zhǔn)許使用計(jì)劃） 【備注【備注】 需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性 三十五、辦理前置面積測算手續(xù)三十五、辦理前置面積測算手續(xù) 【辦理部門【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測繪隊(duì)； 【所需材料【所需材料】1、 地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份） 2、 市建委審圖批準(zhǔn)書；（復(fù)印件1份） 3、 加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件； 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】1、 審件：3個(gè)工作日 2、 正式進(jìn)件：5萬以下20個(gè)工作日；5萬以上 每增加1萬累加4個(gè)工作日。 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】 住宅：1.36元/ 非住宅：2元/ 【取得材料【取得材料】前置面

43、積計(jì)算成果表 【備注【備注】 如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章 三十六、銷售許可證三十六、銷售許可證 【辦理部門【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科和項(xiàng)目所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處； 【所需材料【所需材料】1、 天津市商品房銷售許可證申請書； 2、 營業(yè)執(zhí)照； 3、 資質(zhì)證書； 4、 國有土地使用證（或建設(shè)用地規(guī)劃許可證） 5、 商品房建設(shè)投資計(jì)劃； 6、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 7、 建設(shè)工程施工許可證； 8、 公共基礎(chǔ)設(shè)施配套證明； 9、 地名辦證書及附圖； 10、 已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同 11、 基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零（2004年9月1日后取消， 但房管局未落實(shí)

44、）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場拍照）； 12、 商品房銷售登記表；包括：l 施工進(jìn)度和竣工交付 日期的說明 l 商品房銷售方案 13、 面積計(jì)算成果表 14、 項(xiàng)目總平面圖 15、 商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明（商品房科出具） 【取得材料【取得材料】銷售許可證 【備注【備注】1、 上述所需資料2-9 中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件； 2、 其中1、11、13需兩套原件； 3、 10和12需原件及復(fù)印件各一份； 4、 所有開發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章。 三十七、辦理登記面積測算手續(xù)三十七、辦理登記面積測算手續(xù) 【辦理部門【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測繪隊(duì)； 【所需材料【所需材料】 1、 地名辦證書及附圖

45、；（復(fù)印件1份） 2、 市建委竣工驗(yàn)收備案通知書；（復(fù)印件1份） 3、 加蓋竣工章的竣工圖；（1套） 【時(shí)間【時(shí)間 周期周期】1、 審件：3個(gè)工作日 2、 正式進(jìn)件：5萬以下30個(gè)工作日；5萬以上 每增加1萬累加4個(gè)工作日。 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】與前置面積補(bǔ)齊。 【取得材料【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算成果表 三十八、辦理涉外項(xiàng)目銷售申請手續(xù)三十八、辦理涉外項(xiàng)目銷售申請手續(xù) 【辦理部門【辦理部門】市涉外建設(shè)項(xiàng)目國家安全事項(xiàng)審查辦公室； 【所需材料【所需材料】1、 工商營業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件1份） 2、 投資計(jì)劃；（復(fù)印件1份） 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份） 4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

46、（復(fù)印件1份） 5、 規(guī)劃總平圖；（1份） 6、 1：2000地形圖（1份） 7、 各樓層平面圖 8、 效果圖 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】1、 普通項(xiàng)目10個(gè)工作日； 2、 特殊項(xiàng)目（如距離國家安全局、公安局、市政府等部門 較近的項(xiàng)目）需嚴(yán)格審查，目前沒有規(guī)定工作日期。 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】涉外建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)意見 【備注【備注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目不予批復(fù)。 三十九、新建房屋初始登記手續(xù)三十九、新建房屋初始登記手續(xù) 【辦理部門【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處 【所需材料【所需材料】1、 申請登記表；（原件） 2、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件） 3、 房屋測繪成果；（原

47、件） 4、 抵押貸款情況；（原件） 5、 申請人身份證明或法人資格證明；（復(fù)印件） 6、 房屋建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件） 7、 土地使用證件；（復(fù)印件） 8、 竣工驗(yàn)收合格證件；（復(fù)印件） 9、 地名、門牌批準(zhǔn)通知書；（復(fù)印件） 10、 工程決算報(bào)告（非住宅）；（復(fù)印件） 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】自受理申請之日起30日內(nèi) 【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【取得材料】產(chǎn)權(quán)證 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】登記費(fèi)：住房80元/套；非住房按工程造價(jià)2收??；手續(xù)費(fèi)：住房：3 元/； 非住房：9元/；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：10元/本 【備注【備注】 屬于商品房的提供銷售明細(xì) 臨時(shí)水工程工作流程臨時(shí)水工程工作流程 1、用水申請、用水申

48、請 【辦理部門【辦理部門】 天津市供水管理處 【所需材料【所需材料】1、 規(guī)劃總平面圖. 2、 項(xiàng)目投資計(jì)劃 3、 臨時(shí)水用水申請書 4、 工程規(guī)劃許可證 5、 保證書 6、 二次供水說明 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】5天 【所需費(fèi)用】無【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】臨時(shí)水用水申請 2、辦理節(jié)水指標(biāo)、辦理節(jié)水指標(biāo). 【辦理部門【辦理部門】節(jié)水辦 【所需材料【所需材料】1、 臨時(shí)用水指標(biāo)申請. 2、 項(xiàng)目投資計(jì)劃. 3、 建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書. 4、 規(guī)劃建筑總平面圖 5、 樁位圖. 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】5天 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】投資計(jì)劃面積x0.5（用水指標(biāo)）（用水指標(biāo)）x1.50元（

49、節(jié)水押金）（節(jié)水押金） 【取得材料【取得材料】建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書（節(jié)水指標(biāo)） 【備注【備注】 超標(biāo)處罰 3、自來水集團(tuán)進(jìn)件、自來水集團(tuán)進(jìn)件 【辦理部門【辦理部門】自來水營業(yè)廳. 【所需材料【所需材料】1、臨時(shí)水用水申請書 2、規(guī)劃總平面圖. 3、項(xiàng)目投資計(jì)劃. 4、保證書 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】1天 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】150.00元/申請表 （測估費(fèi)） 【取得材料【取得材料】無 4、現(xiàn)場勘察、現(xiàn)場勘察. 【辦理部門【辦理部門】自來水公司供水部 【所需材料【所需材料】無 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】1天 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】無 5、確定臨水方

50、案、確定臨水方案.（會簽）（會簽） 【辦理部門【辦理部門】自來水公司供水部 【所需材料【所需材料】無 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】10個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】臨水供水方案 【備注【備注】此步會簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編 制預(yù)算，下發(fā)收費(fèi)通知，交納相關(guān)費(fèi)用，簽訂所用協(xié)議。 6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時(shí)水轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時(shí)水. 【辦理部門【辦理部門】項(xiàng)目所在地所屬區(qū)站. 【所需材料【所需材料】無 【時(shí)間周期】【時(shí)間周期】10個(gè)工作日個(gè)工作日 辦理臨時(shí)電工作流程 1、 用電申請受理用電申請受理 【辦理部門【辦理部門】: 電力客服

51、中心 【所需材料【所需材料】: 1、 申請表 2、 項(xiàng)目投資計(jì)劃 3、 1:500總平圖(3張) 4、 報(bào)盤(所需用電設(shè)備明細(xì)) 【辦件時(shí)間【辦件時(shí)間】: 當(dāng)天受理 2、 下達(dá)交費(fèi)通知單下達(dá)交費(fèi)通知單 【辦理部門【辦理部門】: 電力客服中心 【費(fèi)用【費(fèi)用】: 10%正式電費(fèi)用 【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】: 多層83元/m2; 高層92元/m2 3、現(xiàn)場勘察、現(xiàn)場勘察 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日 4、確定供電方式、確定供電方式 【辦理部門【辦理部門】: 電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科 【辦件時(shí)間【辦件時(shí)間】: 2個(gè)工作日 5、供電方式審核、供電方式審核 【

52、辦理部門【辦理部門】: 電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科 【辦件時(shí)間【辦件時(shí)間】: 2個(gè)工作日 6、制定供電方案、制定供電方案 【辦理部門【辦理部門】: 區(qū)供電局報(bào)裝科 【辦件時(shí)間【辦件時(shí)間】: 7個(gè)工作日 7、方案審批、方案審批 【辦理部門【辦理部門】: 電力客服中心 【辦件時(shí)間【辦件時(shí)間】: 2個(gè)工作日 8、供電通知書供電通知書 【辦理部門【辦理部門】: 電力客服中心 【辦件時(shí)間【辦件時(shí)間】: 2個(gè)工作日 【備注】：【備注】： 由電力局編制、審核，發(fā)放 9、如需破路、如需破路,辦理路由回復(fù)辦理路由回復(fù) 【辦理部門【辦理部門】: 市規(guī)劃局 【所需材料【所需材料】: 電力發(fā)放的供電方案 【備注】：【備

53、注】：詳見路由，辦理程序 10、外部工程初步設(shè)計(jì)、外部工程初步設(shè)計(jì); 外部工程施工設(shè)計(jì)外部工程施工設(shè)計(jì) 【辦理部門【辦理部門】: 區(qū)供電局/報(bào)裝科 【辦件時(shí)間【辦件時(shí)間】: 3個(gè)工作日 11、外部工程設(shè)計(jì)、外部工程設(shè)計(jì)施工審核施工審核 【辦理部門【辦理部門】: 電力客服中心 【辦件時(shí)間【辦件時(shí)間】: 3個(gè)工作日 12、概算編制、概算編制 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：3個(gè)工作日 13、概算審核、概算審核 【辦理部門】：電力客服中心【辦理部門】：電力客服中心 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日 14、概算復(fù)核、概算復(fù)核 【辦理部門】：【辦理部門】：電力客服

54、中心 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日 15、確定應(yīng)收費(fèi)用、確定應(yīng)收費(fèi)用 【辦理部門】：【辦理部門】：電力客服中心 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日 16、發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書及變臺費(fèi)交費(fèi)通知書、發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書及變臺費(fèi)交費(fèi)通知書 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局 【費(fèi)用】：【費(fèi)用】：根據(jù)概算確定 17、用戶交費(fèi)、用戶交費(fèi) 18、收費(fèi)審核、收費(fèi)審核 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日 19、資金劃撥、資金劃撥 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日 20、下達(dá)工程實(shí)施工單、下達(dá)工程實(shí)

55、施工單 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：交費(fèi)到帳后當(dāng)日 21、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案 【辦理部門】：辦理部門】：施工單位 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日 22、現(xiàn)場臨電施工、現(xiàn)場臨電施工 【辦理部門】：【辦理部門】：施工單位 【施工內(nèi)容】：【施工內(nèi)容】：搭變臺、安裝變壓器、帶電搭火 【施工時(shí)間】：【施工時(shí)間】：視施工量，一般2-3天 【費(fèi)用】：【費(fèi)用】：帶電搭火費(fèi) 8460元/臺 23、下達(dá)竣工報(bào)告、下達(dá)竣工報(bào)告 【辦理部門】：【辦理部門】：施工單位 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：施工后2個(gè)工作日內(nèi) 24、竣工報(bào)告審核

56、，現(xiàn)場驗(yàn)收、竣工報(bào)告審核，現(xiàn)場驗(yàn)收 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日 25、下達(dá)交費(fèi)通知、下達(dá)交費(fèi)通知 【辦理部門】：【辦理部門】：電力客服中心 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日 【費(fèi)用】：【費(fèi)用】：40%正式電費(fèi)用，以計(jì)劃面積為準(zhǔn) 26、確定計(jì)費(fèi)方式，簽定供用電合同，計(jì)量派工、確定計(jì)費(fèi)方式，簽定供用電合同，計(jì)量派工 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：3個(gè)工作日 27、變壓器檢測、變壓器檢測 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局認(rèn)可指定的檢測單位 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日 【費(fèi)用】：【費(fèi)用】：300

57、05000/臺 28、領(lǐng)取計(jì)量裝置、領(lǐng)取計(jì)量裝置 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局、施工單位 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日 【費(fèi)用】：【費(fèi)用】： 表箱，電表，ct，二次線購買及安裝 29、裝表送電、裝表送電 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日 30、計(jì)量回單、計(jì)量回單 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日 31、電費(fèi)確認(rèn)、電費(fèi)確認(rèn) 【辦理部門】：【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日 32、資產(chǎn)入帳、資產(chǎn)入帳 33、歸檔、歸檔 各項(xiàng)配套工作流程各項(xiàng)配套工作流程 自來水正式水工

58、作流程自來水正式水工作流程 1、正式進(jìn)件、正式進(jìn)件 【辦理部門【辦理部門】 自來水公司營業(yè)廳進(jìn)件 【所需材料【所需材料】1、自來水新裝申請表. 2、項(xiàng)目投資計(jì)劃. 3、項(xiàng)目準(zhǔn)許使用計(jì)劃. 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證. 5、消防證明 6、1：500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、盤 7、給排水施工圖（給水系統(tǒng)圖、高層泵房圖、給排水設(shè)計(jì)說明） 8、火專篇或消防設(shè)計(jì)說明 9、配套證明 10、臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)（上月水費(fèi)復(fù)印件） 11、二次供水委托 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】1個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】150.00元/進(jìn)件表（測估費(fèi)） 2.現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察. 【辦理部門】自來水公司供水部、自來水設(shè)計(jì)院 【所

59、需材料】無 【時(shí)間周期】15個(gè)工作日 【取得材料】無 3.自來水設(shè)計(jì)院提出供水方案自來水設(shè)計(jì)院提出供水方案. 【辦理部門【辦理部門】自來水設(shè)計(jì)院 【所需材料【所需材料】無 【時(shí)間周期【時(shí)間周期】5個(gè)工作日 【所需費(fèi)用【所需費(fèi)用】無 【取得材料【取得材料】無 【備注【備注】經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商可上會討論 4.初步供水方案上每周例會討論初步供水方案上每周例會討論. 【辦理部門】自來水設(shè)計(jì)院、自來水公司供水部 【所需材料】無 【時(shí)間周期】7-14天 【所需費(fèi)用】無 【取得材料】供水方案通過可進(jìn)行工程設(shè)計(jì). 【備注】若初步方案未通過，要經(jīng)過重新調(diào)整于下周再上會. 5.正式設(shè)計(jì)正式設(shè)計(jì) 【辦理部門】自來水設(shè)計(jì)院 【所需材料】建筑給水設(shè)計(jì)意圖、日用水量、消防要求、 水表數(shù)量及泵房的設(shè)置等. 【時(shí)間周期】15個(gè)工作日 【所需費(fèi)用】設(shè)計(jì)費(fèi).（按額外自來水工程總造價(jià)的3%-5%記?。?【取得材料】自來水施工圖. 【備注】自來水工程按建筑面積交費(fèi)，工程范圍是由市政管線至建筑 樓門前的水表井，表井后的工程不包括在內(nèi). 6、設(shè)計(jì)完成轉(zhuǎn)交自來水公司進(jìn)行招標(biāo)、設(shè)計(jì)完成轉(zhuǎn)交自來水公司進(jìn)行招標(biāo) 【辦理部門【辦理部門】自來水公司、市配套辦公室. 【所需材料【所