南京項(xiàng)目前期項(xiàng)目策劃和定位顧問(wèn)招標(biāo)文件 發(fā)至各投標(biāo)單位

1、-發(fā)南京項(xiàng)目前期項(xiàng)目策劃和定位顧問(wèn)招標(biāo)文件至各投標(biāo)單位前期項(xiàng)目策劃和定位顧咨詢(xún)招標(biāo)文件南京紫光科技園進(jìn)展有限公司2015 年 1 月目錄投標(biāo)邀請(qǐng)函投標(biāo)人須知 投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)、投標(biāo)書(shū)附表格式 技術(shù)方案要求投標(biāo)報(bào)價(jià)第 1 篇 投標(biāo)邀請(qǐng)函1、“南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目” （暫命名）將于 2015 年啟 動(dòng)。項(xiàng)目業(yè)主南京紫光科技園進(jìn)展有限公司現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目前期項(xiàng)目策劃 和定位顧咨詢(xún)進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，茲邀請(qǐng)貴單位參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。2、此次招標(biāo)的要緊內(nèi)容：南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策劃 和定位顧咨詢(xún)。3、招標(biāo)人將于 2015年 1月 20日 17時(shí) 00分前將招標(biāo)文件發(fā)至各潛在 投標(biāo)人。4、遞交

2、投標(biāo)文件的截止時(shí)刻為 2015年 1月 26日下午 17時(shí) 00 分，投 標(biāo)文件必須在上述時(shí)刻之前送達(dá)（或郵寄）至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路 1 號(hào)紫光交流中心 5 層，投標(biāo)文件經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)各一式貳份，投標(biāo)文件電 子版壹份，技術(shù)標(biāo)獨(dú)立包密封蓋章，經(jīng)濟(jì)標(biāo)和投標(biāo)文件電子版合并密封蓋 章。5、投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)講標(biāo)時(shí)刻暫定為 2015年 1月 28日上午 9時(shí) 00分至下 午 14 時(shí) 00 分，講標(biāo)地點(diǎn)暫定北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路 1 號(hào)紫光交流中心 5 層，講標(biāo)內(nèi)容請(qǐng)用 PPT 形式。地 址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路 1 號(hào)紫光交流中心 5 層回執(zhí)函南京紫光科技園進(jìn)展有限公司： 專(zhuān)門(mén)快樂(lè)接到貴公司參加投標(biāo)的邀

3、請(qǐng)函。經(jīng)我公司研究決定，情愿參 加此次招標(biāo)活動(dòng)。（蓋章）單位全稱(chēng):地址：日期:第2篇投標(biāo)人須知投標(biāo)須知前附表序號(hào)內(nèi)容講明與要求1項(xiàng)目名稱(chēng)南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目2項(xiàng)目地點(diǎn)南京市浦口區(qū)3招標(biāo)范疇前期項(xiàng)目策劃和定位報(bào)告及后續(xù)跟蹤服務(wù)4規(guī)劃情形占地面積212.85畝，容積率2.0，建筑控高60米，地上辦 公面積50%商業(yè)公寓W 50%建筑密度35%綠化率30%5合同價(jià)款形式固定包干費(fèi)用6投標(biāo)人資質(zhì)要求二級(jí)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格；具有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)同類(lèi)項(xiàng)目市 場(chǎng)分析能力和研究體會(huì)，調(diào)研體會(huì)、實(shí)操體會(huì)；具備在南 京至少成功策劃或操盤(pán)五個(gè)以上同類(lèi)項(xiàng)目體會(huì)，有一線(xiàn)都 市策劃或操盤(pán)體會(huì)最佳。7投標(biāo)有效期90日

4、（從投標(biāo)截止日算起）8現(xiàn)場(chǎng)踏勘投標(biāo)人自行踏勘9投標(biāo)文件份數(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)各一式貳份，投標(biāo)文件電子版壹份，技術(shù) 標(biāo)獨(dú)立包密封蓋章，經(jīng)濟(jì)標(biāo)和投標(biāo)文件電子版合并密封蓋 早。10投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截止時(shí)刻投標(biāo)文件的截止時(shí)刻為2015年1月26日下午17時(shí)00分, 投標(biāo)文件必須在上述時(shí)刻之前送達(dá)（或郵寄）至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號(hào)紫光交流中心5層11開(kāi)標(biāo)招標(biāo)人自行開(kāi)標(biāo)12講標(biāo)時(shí)刻及地點(diǎn)暫定為2015年1月28日上午9時(shí)00分至下午14時(shí)00分,講標(biāo)地點(diǎn)暫疋北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路 1號(hào)紫光交流中心5 層，講標(biāo)內(nèi)容請(qǐng)用PPT形式。13評(píng)標(biāo)方法綜合評(píng)審二、總貝J1.招標(biāo)范疇1.1 “南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)

5、園項(xiàng)目”前期項(xiàng)目策劃和定位顧咨詢(xún)工作：前期項(xiàng)目策劃和定位顧咨詢(xún)工作內(nèi)容要求1.1.1前期項(xiàng)目策劃和定位報(bào)告：包含市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品建議、銷(xiāo)售及招商模式建議、開(kāi)發(fā)建議、經(jīng)濟(jì)評(píng)估等；1.1.2后續(xù)跟蹤服務(wù)：包含規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、園林設(shè)計(jì)建議等。項(xiàng)目通過(guò) 規(guī)劃評(píng)審后，視跟蹤服務(wù)情形終止。1。1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介列于投標(biāo)人須知正文之后附件2.語(yǔ)言和計(jì)量單位2.1投標(biāo)語(yǔ)言：中文。2.2計(jì)量單位：除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)范及要求中另有規(guī)定外，計(jì)量 單位應(yīng)使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。2.3投標(biāo)貨幣：投標(biāo)人的報(bào)價(jià)一律用人民幣幣種填報(bào)，招標(biāo)人不同意 任何非人民幣幣種的投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)和中標(biāo)后的項(xiàng)目?jī)r(jià)款均以人民幣

6、結(jié)算和支付。3.投標(biāo)人的合格條件3.1有二級(jí)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格，信譽(yù)良好。3.2具有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)同類(lèi)項(xiàng)目市場(chǎng)分析能力和研究體會(huì)，調(diào)研體會(huì)、實(shí)操 體會(huì)。3.3 具備在南京至少成功策劃或操盤(pán)五個(gè)以上同類(lèi)項(xiàng)目體會(huì)，有一線(xiàn)都 市策劃或操盤(pán)體會(huì)最佳。3.4 投標(biāo)人只能獨(dú)立投標(biāo)，不能以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)。3.5 本項(xiàng)目不承諾分包或轉(zhuǎn)包。4.投標(biāo)費(fèi)用4.1 投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中的一切費(fèi)用， 不論中標(biāo)與否，均由投標(biāo)人自負(fù)。5.現(xiàn)場(chǎng)考察5.1招標(biāo)人不組織統(tǒng)一考察， 由投標(biāo)人自行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)及其周?chē)h(huán)境考察， 以便使投標(biāo)人自行查明或核實(shí)有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽訂合同所必需的一切 資料。5.2 在現(xiàn)場(chǎng)考察過(guò)程中，投標(biāo)人如果發(fā)

7、生人身傷亡、財(cái)物或其他缺失， 不論何種緣故所造成，招標(biāo)人均不負(fù)責(zé)。5.3 現(xiàn)場(chǎng)考察期間的交通、食宿由投標(biāo)人自行安排，費(fèi)用自理。三、招標(biāo)文件6. 招標(biāo)文件的內(nèi)容6.1 招標(biāo)文件，除本款下述內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出的答疑書(shū)和 其他正式有效函件，均是招標(biāo)文件的組成部分。各卷冊(cè)的內(nèi)容如下：篇次內(nèi)容第1篇投標(biāo)邀請(qǐng)函第2篇投標(biāo)人須知第3篇投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)與投標(biāo)書(shū)附表格式第4篇技術(shù)方案要求第5篇投標(biāo)報(bào)價(jià)附篇紫光科教地產(chǎn)全釋6.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件， 按招標(biāo)文件的規(guī)定與要求編寫(xiě)投標(biāo)文 件。如果投標(biāo)文件與招標(biāo)文件的規(guī)定與要求不符合，則投標(biāo)人應(yīng)自行負(fù)責(zé)。6.3 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件是否完整，若發(fā)覺(jué)有

8、缺頁(yè)或附件不全 時(shí)，應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。7. 招標(biāo)文件的澄清和解答7.1 要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清和解答的投標(biāo)人，應(yīng)在送交投標(biāo)文件截止 期至少 4 天前，將要求澄清和解答的咨詢(xún)題以郵件形式送達(dá)招標(biāo)人。招標(biāo) 人應(yīng)在投標(biāo)截止期 2 天前，將書(shū)面答復(fù)以答疑書(shū)方式送達(dá)所有已領(lǐng)取招標(biāo) 文件的投標(biāo)人。投標(biāo)人在收到該書(shū)面答復(fù)（答疑書(shū)）后，應(yīng)趕忙以郵件形 式向招標(biāo)人確認(rèn)收到。8.招標(biāo)文件的修改8.1在送交投標(biāo)文件截止期 2 天之前，招標(biāo)人可能會(huì)因任何緣故，以發(fā) 答疑書(shū)的形式對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。8.2 答疑書(shū)將以郵件發(fā)至給所有已領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，作為招標(biāo)文 件組成部分對(duì)所有投標(biāo)人都有約束力。投標(biāo)人每

9、次收到答疑書(shū)后，應(yīng)趕忙 以郵件形式向招標(biāo)人確認(rèn)收到。8.3為使投標(biāo)人在編寫(xiě)投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)刻考慮并反映上述答疑書(shū) 的內(nèi)容，必要時(shí)招標(biāo)人可酌情延后送交投標(biāo)文件的截止期。四、投標(biāo)文件9.投標(biāo)文件的組成9.1 投標(biāo)人編寫(xiě)的投標(biāo)文件，必須分為兩部分：技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)。 技術(shù)標(biāo)應(yīng)包括下列各項(xiàng)內(nèi)容：3 篇）；3 篇）；1、附表 2、附表 3、附表 3-1、附表（1）投標(biāo)書(shū)（格式見(jiàn)招標(biāo)文件第（2）授權(quán)書(shū)（格式見(jiàn)招標(biāo)文件第（ 3）投標(biāo)書(shū)附表：含投標(biāo)書(shū)附表 4、附表 4-1（格式見(jiàn)招標(biāo)文件第 3 篇）；（4）技術(shù)方案（格式見(jiàn)招標(biāo)文件第 4 篇）；（5）按本須知規(guī)定應(yīng)填報(bào)的、與技術(shù)和資信有關(guān)的其他資料。經(jīng)濟(jì)標(biāo)應(yīng)

10、包括下列各項(xiàng)內(nèi)容：（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)（格式見(jiàn)招標(biāo)文件第 5 篇）；（ 2）投標(biāo)文件電子版（ U 盤(pán)介質(zhì)）：投標(biāo)人應(yīng)將技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)全部 內(nèi)容的電子版拷貝于一張 U 盤(pán)內(nèi)。（3）按本須知規(guī)定應(yīng)填報(bào)的、與報(bào)價(jià)有關(guān)的其他資料。9.2 以上內(nèi)容都必須按照招標(biāo)文件中提供的相應(yīng)格式編制，除另有規(guī)定 者外，投標(biāo)人不得修改。投標(biāo)文件的第一頁(yè)應(yīng)為標(biāo)明相應(yīng)頁(yè)碼的名目。投標(biāo)文件的封面上須寫(xiě) 明投標(biāo)人名稱(chēng)。10.投標(biāo)報(bào)價(jià)10.1投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)，應(yīng)是本須知第 1 條中所述的本項(xiàng)目全部工作內(nèi) 容的投標(biāo)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)與投標(biāo)人須知、規(guī)劃條件等文件結(jié)合起來(lái)查閱與 懂得。10.2 除非合同另有規(guī)定 ,投標(biāo)報(bào)價(jià)中有標(biāo)價(jià)的單價(jià)或百分比均

11、已包括了 為實(shí)施和完成合同所需的所有與前期項(xiàng)目策劃和定位顧咨詢(xún)有關(guān)的費(fèi)用， 包含但不限于策劃費(fèi)、市調(diào)費(fèi)、人職員資、辦公費(fèi)用、水電及通訊費(fèi)、材 料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、治理費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)等費(fèi)用，以及本招標(biāo)文件明 示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一樣風(fēng)險(xiǎn)。10.3 投標(biāo)報(bào)價(jià)要求： 前期項(xiàng)目策劃和定位顧咨詢(xún)費(fèi)：為固定包干費(fèi)用。投標(biāo)人要結(jié)合技術(shù) 方案中各項(xiàng)內(nèi)容及工作要求，提交詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)表、運(yùn)算原則及運(yùn)算方 式。10.4投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)投標(biāo)報(bào)價(jià)表中所列項(xiàng)目的價(jià)格或百分比。投標(biāo) 人沒(méi)有填入價(jià)格或百分比的項(xiàng)目，業(yè)主將不予支付，并認(rèn)為該項(xiàng)目的價(jià)款 已包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)表其他項(xiàng)目的價(jià)格中。10.5 投標(biāo)報(bào)價(jià)中各項(xiàng)金額均

12、以人民幣（元）結(jié)算。11.投標(biāo)文件有效期11.1 投標(biāo)文件有效期為開(kāi)標(biāo)之日后的 90日內(nèi)，在此期限內(nèi)， 所有投標(biāo) 文件均保持有效。11.2 在專(zhuān)門(mén)情形下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)文件有效期內(nèi)能夠按照需要向 投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)文件有效期的要求，投標(biāo)人應(yīng)趕忙以郵件形式對(duì)此要 求向招標(biāo)人作出答復(fù)；投標(biāo)人能夠拒絕招標(biāo)人的要求。同意延期的投標(biāo)人 應(yīng)相應(yīng)地延長(zhǎng)投標(biāo)擔(dān)保的有效期，但不得因此而提出修改投標(biāo)文件的要求。12.投標(biāo)文件的簽署和裝訂12.1投標(biāo)人應(yīng)按本須知 9.1 款的規(guī)定，向招標(biāo)人遞交“技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)” 貳份。12.2 投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的墨水書(shū)寫(xiě)或打印，每份文件均需加蓋齊縫 公章。12.3投標(biāo)文件的任何

13、一頁(yè)都不應(yīng)涂改，不應(yīng)有行間插字或刪除，如果 顯現(xiàn)上述情形，不論何種緣故造成，均應(yīng)在改動(dòng)處加蓋公章。12.4 投標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)應(yīng)分別裝訂成冊(cè)，不得采納活頁(yè)夾。 投標(biāo)文件應(yīng)編制名目，同時(shí)逐頁(yè)標(biāo)注連續(xù)頁(yè)碼，否則，招標(biāo)人對(duì)由于投標(biāo) 文件裝訂松散而造成的丟失或其它后果不承擔(dān)任何責(zé)任。五、投標(biāo)文件的送交13.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記13.1 投標(biāo)文件中的“技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)”必須分別密封包裝。13.2 如果因密封不嚴(yán)、標(biāo)記不明而造成過(guò)早啟封、失密等情形，招標(biāo) 人概不負(fù)責(zé)。14. 送交投標(biāo)文件截止期14.1 投標(biāo)人必須在遞交投標(biāo)文件截止期前（即 2015年 1月26日17 時(shí) 00 分前），將投標(biāo)文件送達(dá)或

14、郵寄至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路 1 號(hào)紫光 交流中心 5 層，由招標(biāo)人簽收。14.2在專(zhuān)門(mén)情形下，招標(biāo)人如果決定延后遞交投標(biāo)文件截止期，至少 應(yīng)在原定的投標(biāo)截止期 2 天前將此決定通知送達(dá)所有的投標(biāo)人。在此情形 下，招標(biāo)人和投標(biāo)人的權(quán)益和義務(wù)相應(yīng)延長(zhǎng)至新的投標(biāo)截止日。15. 投標(biāo)文件的更換與撤回15.1 投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件，未經(jīng)招標(biāo)人承諾，不得更換與撤回。六. 開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)16. 開(kāi)標(biāo)16.1 招標(biāo)人將按本招標(biāo)文件“投標(biāo)邀請(qǐng)函”規(guī)定的時(shí)刻和地點(diǎn)，對(duì)所 有收到的投標(biāo)文件進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。16.2開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人自行完成。16.3 講標(biāo)當(dāng)日，招標(biāo)人將安排各投標(biāo)人按照一定順序，逐一對(duì)各投標(biāo) 人的技術(shù)標(biāo)進(jìn)行講解。每

15、名投標(biāo)人講解時(shí)刻限時(shí) 60分鐘（其中 50 分鐘為 講解時(shí)刻， 10 分鐘為答疑時(shí)刻）。投標(biāo)人應(yīng)于開(kāi)標(biāo)前，預(yù)備好用于講解的 p owerpoint （.ppt）文件。講標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人應(yīng)攜帶筆記本電腦一臺(tái)，用于講 標(biāo)工作。投標(biāo)人在講解時(shí)，不得提及投標(biāo)報(bào)價(jià)或有關(guān)信息。17. 保密17.1開(kāi)標(biāo)以后，直到簽訂合同協(xié)議書(shū)為止，凡有關(guān)對(duì)投標(biāo)文件的審查、 澄清和評(píng)比工作，都應(yīng)在保密的情形下進(jìn)行，任何有關(guān)信息和資料，均不 得向投標(biāo)人或與上述工作無(wú)關(guān)的人員泄露。17.2投標(biāo)人在上述工作過(guò)程中對(duì)招標(biāo)人施加任何阻礙的行為，都將會(huì) 導(dǎo)致取消對(duì)其投標(biāo)文件的評(píng)定。18. 投標(biāo)方案所有權(quán)18.1投標(biāo)人擁有投標(biāo)方案的使用權(quán)，

16、該投標(biāo)文件評(píng)審后不予退回。18.2投標(biāo)人保證方案及有關(guān)創(chuàng)意并未侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則投標(biāo)人 必須承擔(dān)由此引的全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。18.3未經(jīng)招標(biāo)人許可，投標(biāo)人不得將本項(xiàng)目的任何信息傳遞給第三方, 否則投標(biāo)人必須承擔(dān)由此引起的全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。18.4本招標(biāo)文件的最終講明權(quán)歸招標(biāo)人所有。19. 評(píng)標(biāo)19.1評(píng)標(biāo)程序（1）招標(biāo)人組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)；（2）評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)所有投標(biāo)人的評(píng)估，都將采納相同的 程序和標(biāo)準(zhǔn)；評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件要求，經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)綜合評(píng)審結(jié)果，舉薦 中標(biāo)候選人。19.2此次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)分細(xì)則：19.2.1經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)分細(xì)則表：序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1投標(biāo)報(bào)價(jià)100分去

17、掉最高和最低有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為評(píng)標(biāo) 基準(zhǔn)值，投標(biāo)報(bào)價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值得 100分，投標(biāo)報(bào) 價(jià)每比評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)值正偏離1%扣1 分,負(fù)偏離1呀口 0.5 分。最低零分（不足1%按插入法運(yùn)算，運(yùn)算結(jié)果保留 兩位小數(shù)，若有效投標(biāo)報(bào)價(jià)少于五家則取實(shí)際有效投 標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為基準(zhǔn)價(jià)，運(yùn)算分值方法不變）。1922技術(shù)標(biāo)評(píng)分細(xì)則:20. 投標(biāo)文件的澄清序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證明51、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證明符合：5分；2、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證明不符合：0分2項(xiàng)目組成人員資歷101、 人員配備齊全且資歷豐富：8-10分；2、 人員配備一樣，資歷中等水平：3-7分；3、 人員配備不

18、齊全：0-2分3類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)51、同類(lèi)產(chǎn)品規(guī)模較大：5-4分；2、一樣：1-3 分；3、沒(méi)有：0分4對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)、對(duì)企業(yè)的認(rèn)知10對(duì)項(xiàng)目認(rèn)識(shí)全面、 各類(lèi)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確：8-10分；一樣：3-7分：項(xiàng)目認(rèn)識(shí)不全面信息缺失：0-2分5對(duì)此次招標(biāo)工作目標(biāo)的懂 得10對(duì)招標(biāo)工作目標(biāo)充分懂得：8-10分；一樣：3-7分：懂得不全面：0-2分6研究方法和流程30項(xiàng)目研究方法科學(xué)、流程明晰、思路清晰：25-30分；一樣：10-24分：研究方法不科學(xué)、流程不 明晰或思路不清晰：0-9分7工作時(shí)刻打算10工作完成時(shí)刻打算合理可行、有效率：8-10分；一樣：3-7分：時(shí)刻打算不合理可行或沒(méi)有效率： 0-2分8增值服務(wù)內(nèi)

19、容10提供的增值服務(wù)有價(jià)值和參考意義、內(nèi)容詳實(shí)全 面：8-10分；一樣：3-7分；欠佳：0-2分9保證措施10關(guān)于項(xiàng)目人員安排變動(dòng)、工作時(shí)刻節(jié)點(diǎn)、工作方 法及內(nèi)容有充分的保證措施：8-10分；一樣：3-7分：欠佳：0-2分10合計(jì)10020.1招標(biāo)人有權(quán)以書(shū)面方式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中的內(nèi)容作必要的 澄清或者補(bǔ)正。對(duì)此，投標(biāo)人不得拒絕。澄清或者補(bǔ)正應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)行 并不得超出投標(biāo)文件的范疇或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。投標(biāo)人的澄 清或補(bǔ)正內(nèi)容將作為投標(biāo)文件的組成部分。20.2投標(biāo)人拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清或者補(bǔ)正的，招標(biāo)人將 否決其投標(biāo)。七、授予合同21. 同意和拒絕投標(biāo)的權(quán)力21.1招

20、標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)前有權(quán)同意和拒絕任何投標(biāo)，宣布投標(biāo) 無(wú)效或拒絕所有投標(biāo)，并對(duì)由此而引起的對(duì)投標(biāo)人的阻礙不承擔(dān)責(zé)任，也 不講明緣故。22.中標(biāo)通知書(shū)22.1 評(píng)標(biāo)終止后，招標(biāo)人將在投標(biāo)文件有效期截止前向中標(biāo)單位發(fā)出 中標(biāo)通知書(shū)，確認(rèn)其投標(biāo)已被同意。投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后，應(yīng)趕忙 以書(shū)面形式通知招標(biāo)人。22.2中標(biāo)通知書(shū)是合同文件的組成部分。23.合同的確定23.1 按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的內(nèi)容，最終由招標(biāo)人與中標(biāo)單位協(xié)商 確定合同條款。23.2 中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)文件均是合同的組成部分。24.合同的簽署24.1中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后 28 天內(nèi)，應(yīng)與招標(biāo)人簽訂合同。24.2簽訂合同協(xié)議書(shū)時(shí)

21、，簽約雙方應(yīng)出示法定代表人證書(shū)或其代理人 的授權(quán)書(shū)。24.3合同協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署并加蓋公章 后生效。24.4 如果中標(biāo)人未能在本須知第 23.1 款規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合 同，招標(biāo)人則可宣布其中標(biāo)無(wú)效。25.紀(jì)律與監(jiān)督25.1嚴(yán)禁投標(biāo)人向參與招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作的有關(guān)人員行賄，使其泄露一 切與招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作有關(guān)的信息。在招標(biāo)、評(píng)標(biāo)期間，不得邀請(qǐng)參與招標(biāo)、 評(píng)標(biāo)工作的有關(guān)人員到投標(biāo)人單位參觀(guān)考察或出席投標(biāo)人主辦的或贊助的 任何活動(dòng)。25.2投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程嚴(yán)禁互相串通、結(jié)盟，損害招標(biāo)的公布性和競(jìng) 爭(zhēng)性，或以任何方式阻礙其他投標(biāo)人參與正當(dāng)投標(biāo)。25.3如發(fā)覺(jué)投標(biāo)人有上述不正

22、當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，將取消其投標(biāo)資格或中標(biāo) 資格。25.4招標(biāo)工作將同意招標(biāo)人紀(jì)委和監(jiān)察部門(mén)的監(jiān)督。八、要緊合同條款26.要緊合同條款中“甲方”為招標(biāo)人， “乙方”為中標(biāo)人。27.項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 項(xiàng)目位置：南京市浦口區(qū) 項(xiàng)目規(guī)模：占地面積 212.85 畝 項(xiàng)目功能：產(chǎn)業(yè)辦公27.127.227.327.428.工作內(nèi)容28.1分時(shí)期進(jìn)行，雙方協(xié)商確定。29. 工作時(shí)期及時(shí)刻安排29.1分時(shí)期進(jìn)行，雙方協(xié)商確定。30. 合同成果的提交方式及內(nèi)容30.1雙方協(xié)商確定。31.工作人員組成31.1 以投標(biāo)文件為準(zhǔn)，如有變化，另行協(xié)商解決。31.2乙方未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，不得更

23、換項(xiàng)目組要緊成員。31.3甲方不得在本合同履行期內(nèi)以任何方式邀請(qǐng)乙方參與本項(xiàng)目人員或同意乙方參與本項(xiàng)目人員加入甲方或其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)，否則將視為違約。32.甲方權(quán)責(zé)32.1 確定合作的差不多性質(zhì)及目的，并提出具體要求；32.2 向乙方如實(shí)提供與服務(wù)事項(xiàng)有關(guān)的情形和資料。例如甲方所把握 的地區(qū)市場(chǎng)研究資料，土地及周邊規(guī)劃，政府規(guī)劃及市政設(shè)施配套等（如 有）。32.3 按照支付方式向乙方支付顧咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用；32.4 為保證乙方工作的有效、順利推進(jìn)，在合作期間與乙方保持緊密 溝通，并對(duì)乙方的工作思路、工作方法提供及時(shí)的反饋、建議與確認(rèn)；32.5 甲方應(yīng)在收到乙方提交時(shí)期性成果或最終成果后 8 個(gè)工作日內(nèi)予

24、 以書(shū)面反饋。未書(shū)面反饋意見(jiàn)的視同認(rèn)可乙方提交的成果，但不作為乙方 開(kāi)始下一步工作的依據(jù)。乙方按照甲方書(shū)面反饋進(jìn)行修改后，該 8 個(gè)工作 日的期間重新運(yùn)算。33.乙方權(quán)責(zé)33.1認(rèn)真、準(zhǔn)確并按時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容，并履行本合 同所約定各項(xiàng)義務(wù)；33.2在合作期間與甲方保持緊密的溝通，并對(duì)甲方所提要求、建議進(jìn) 行及時(shí)的補(bǔ)充、調(diào)整與意見(jiàn)反饋；33.3乙方在各時(shí)期成果中應(yīng)注明所引用的數(shù)據(jù)、數(shù)字、圖片及表格的 出處，并保證所引用的全部資料不得侵犯第三人有關(guān)權(quán)益（包括但不限于 知識(shí)產(chǎn)權(quán)），若顯現(xiàn)上述情形，相應(yīng)責(zé)任及賠償均由乙方自行承擔(dān)。33.4乙方應(yīng)在收到甲方反饋意見(jiàn)后，按照甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改，

25、直至符 合合同附件之要求及甲方要求為止。33.5乙方應(yīng)確保按照本合同第三條和第四條的約定按時(shí)、保質(zhì)保量地 向甲方提供相應(yīng)時(shí)期的報(bào)告。34.顧咨詢(xún)費(fèi)用及支付方式34.1 依據(jù)分段成果予以支付，雙方協(xié)商確定。34.2 本合同內(nèi)支付所述服務(wù)費(fèi)均為完成各時(shí)期成果所需的全部費(fèi)用， 即包干價(jià)。在履行顧咨詢(xún)咨詢(xún)合同期間，乙方為甲方提供顧咨詢(xún)咨詢(xún)服務(wù) 所發(fā)生之食、宿、差旅費(fèi)用，已包含在本合同服務(wù)費(fèi)中，不再另外計(jì)取。若甲方需要乙方陪同參與完成工作內(nèi)容所需之外的國(guó)內(nèi)外考察，乙方費(fèi)用 由甲方承擔(dān)。銀行：公司名稱(chēng)：銀行賬號(hào)：34.4 乙方在完成每個(gè)時(shí)期顧咨詢(xún)工作的最終成果并得到甲方書(shū)面認(rèn)可 后，即向甲方提交一份付款申

26、請(qǐng)。乙方在收到甲方顧咨詢(xún)咨詢(xún)費(fèi)前須向甲 方提供每期顧咨詢(xún)咨詢(xún)費(fèi)的正式發(fā)票。甲方在審核付款申請(qǐng)后沒(méi)有異議的， 在約定期限內(nèi)按合同約定向乙方付款；該約定期限并不被包括在本合同本 條前款所述各支付期間內(nèi)，應(yīng)視為本條前款所述各付款期限的合理延長(zhǎng)而 不被視為延期履行付款義務(wù)。34.5 若甲方對(duì)乙方提出的付款申請(qǐng)有異議的，甲方將在收到該付款申 請(qǐng) 3 個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)出異議通知。經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，甲方按照本合 同約定支付該筆費(fèi)用或做其他處理。34.6 乙方應(yīng)在甲方每筆款項(xiàng)支付前，提供正式的稅務(wù)發(fā)票。若乙方不 提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付該筆款項(xiàng)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。35.保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)35.1 乙方應(yīng)保守

27、本合同履行過(guò)程中有關(guān)商業(yè)隱秘（甲方向乙方提供的 涉及本項(xiàng)目的有關(guān)資料） ，包括數(shù)據(jù)、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等，乙方未經(jīng)甲 方書(shū)面承諾不應(yīng)將其以任何形式用于本項(xiàng)目以外其他用途。35.2 本合同有關(guān)報(bào)告均由乙方受甲方托付而出具， 甲方支付價(jià)款完成， 甲方享有各時(shí)期工作成果所有權(quán)。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得將上述報(bào) 告及有關(guān)工作成果以任何方式用于本項(xiàng)目以外的其他用途，也不得提供給 任何第三方。36.違約責(zé)任36.1 如因甲方自身緣故終止本合同或不再履行本合同，尚未進(jìn)行的工 作不再進(jìn)行，甲方應(yīng)支付乙方已完成的經(jīng)由甲方確認(rèn)的工作成果的服務(wù)費(fèi) 用。36.2 若乙方逾期提交各時(shí)期顧咨詢(xún)咨詢(xún)工作成果，每逾期一天應(yīng)

28、支付 甲方已付價(jià)款1%。的違約金，逾期超過(guò)15個(gè)工作日的，甲方有權(quán)解除合同； 若甲方逾期付款，每逾期一天應(yīng)支付乙方應(yīng)對(duì)價(jià)款1%。的違約金，逾期付款 違約金累計(jì)不超過(guò)應(yīng)對(duì)價(jià)款的 5%。36.3如因乙方自身緣故終止本合同或不再履行本合同，尚未進(jìn)行的工 作不再進(jìn)行，未支付的合同價(jià)款不再支付。乙方在扣除甲方認(rèn)可的必要費(fèi) 用后，將甲方差不多支付的剩余費(fèi)用在本合同終止后三日內(nèi)返還給甲方。36.4如因甲方緣故使乙方完成本合同約定工作所需的前提條件發(fā)生變 化，乙方工作周期經(jīng)雙方協(xié)商后相應(yīng)順延。另有未盡事宜由甲、乙雙方另 行協(xié)商確定并簽定補(bǔ)充協(xié)議。36.5 如乙方違反本合同第九條約定，乙方應(yīng)糾正違約。如甲方書(shū)面

29、告 知后 15日，乙方仍未糾正違約的， 甲方有權(quán)終止本合同并有權(quán)向乙方索賠。37.不可抗力37.1 如果一方在履行本合同時(shí)直截了當(dāng)受到某一不可抗力事實(shí)的阻 礙、拖延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的七天內(nèi)通知另一方并提 供有關(guān)的詳細(xì)信息。37.2 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承 擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件阻礙的一方須采取適當(dāng)措施以減少或排除不可抗 力的阻礙，并盡快復(fù)原履行受不可抗力事件阻礙的義務(wù)。37.3 本合同所稱(chēng)不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙 方合理操縱范疇且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括 但不限于以下方面：自然災(zāi)難、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)

30、亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。38.合同變更、終止和解除38.1 本合同生效后， 即具有法律約束力， 甲乙雙方必須全面履行合同 規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。38.2凡發(fā)生下列情形之一者，本合同能夠終止： 甲方書(shū)面通知乙方終止本合同。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意的。由于不可抗力致使本合同的全部義務(wù)不能履行的。38.3在本合同因 12.2 條第（1）款所述緣故終止的情形下，就乙方已 進(jìn)行的工作，甲方應(yīng)按照乙方提交甲方并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的實(shí)際完成工作 量支付相應(yīng)的合同價(jià)款， 尚未進(jìn)行的工作不再進(jìn)行， 未支付的合同價(jià)款 （按 照乙方提交甲方并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的實(shí)際完成工作量應(yīng)支付的合同價(jià)款除 外）不

31、再支付。38.4 終止合同的通知， 應(yīng)采納書(shū)面形式， 合同自通知送達(dá)對(duì)方時(shí)視為 終止。38.5 如甲乙雙方在本合同簽字生效后要對(duì)本合同條款作修改， 需經(jīng)雙 方協(xié)商同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。38.6 本合同終止后，乙方應(yīng)將已收取酬勞部分的有關(guān)資料移交給甲 方。如果甲方托付其他單位連續(xù)工作的，乙方應(yīng)按照甲方要求做好項(xiàng)目的 交接工作（如需要）。39.爭(zhēng)議的解決39.1 如果雙方就本合同的講明、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何咨詢(xún) 題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)咨詢(xún)題。39.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何咨詢(xún) 題，任何一方均可將爭(zhēng)議向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。39.3 在發(fā)生任何爭(zhēng)議

32、和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行審判時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事 宜外，雙方應(yīng)連續(xù)完成其各悠閑本合同項(xiàng)下的義務(wù)。40.通知40.1 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書(shū)面形式，以專(zhuān)人親自向收件方送 遞，或以傳真、掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞等方式送達(dá)本合同封面載明的對(duì)方地 址或傳真。40.2 任何一方的接收地址或電話(huà)等事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi) 書(shū)面通知對(duì)方。41 適用法律 本合同的效力、講明等均適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)。42.合同轉(zhuǎn)讓42.1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)益或義務(wù)轉(zhuǎn) 讓給第三人。42.2 若合同執(zhí)行過(guò)程中顯現(xiàn)托付方單位變更，本合同仍舊有效。甲方 須向受讓方講明顧咨詢(xún)咨詢(xún)合同，新的托付方

33、與乙方可在本合同的基礎(chǔ)上 重新簽訂合同。43.合同生效43.1 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。43.2 未盡事宜，由雙方協(xié)商同意并另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本 合同具備同等效力。43.3 本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具同等法律效力。r電伙二用地性質(zhì)E硏發(fā)兩抱S 積：J1J asm i捷理& : 6華溜取東九華S以 i,慮博毎南.外遼博以把，I 20建觀(guān)控高，AOMt 35%tt IfeT i 3 （J% 指極說(shuō)聘：地上Saffig中辦ffi積 寺5g鬲*屋赴*禎Btn7地塊三廠(chǎng)字金*/投標(biāo)書(shū)附表 投標(biāo)書(shū)附表 投標(biāo)書(shū)附表 投標(biāo)書(shū)附表僉-牡廠(chǎng)）J附件項(xiàng)目簡(jiǎn)介戸汪養(yǎng)|_ /一、 項(xiàng)目概.

34、鄉(xiāng); .廠(chǎng)1、項(xiàng)晁稱(chēng):南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（暫定名）2、 項(xiàng)目位置：南京市浦口區(qū)，W：如 -一 r四至范疇：西華路以東，大華路以西，虎橋路以南，外江路以北。二、地塊信息圖及規(guī)劃情形（暫定） /5三、公司簡(jiǎn)介南京紫光科技園進(jìn)展有限公司是北京紫光置地投資有限公司在南京注 冊(cè)的全資子公司。負(fù)責(zé)“南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)。 北京紫光置地投資有限公司成立于 2011年，是紫光集團(tuán)下屬全資子公司， 是紫光集團(tuán)科教地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，公司依靠清華大學(xué)、紫光集團(tuán)、健坤 集團(tuán)強(qiáng)大的社會(huì)資源和品牌阻礙力，形成了產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、酒 店等五大核心競(jìng)爭(zhēng)力并建立了符合自身進(jìn)展的“科教地產(chǎn)”

35、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。 公司力爭(zhēng)打造“中國(guó)科教地產(chǎn)第一品牌”，在北京、天津、濟(jì)南、廈門(mén)、南 京等地選擇性的進(jìn)行科教地產(chǎn)的引進(jìn)和開(kāi)發(fā)，其以后業(yè)務(wù)將迅速擴(kuò)大到全 國(guó)一線(xiàn)都市及進(jìn)展存有龐大潛力的區(qū)域。第3篇 投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)、投標(biāo)書(shū)附表格式A.投標(biāo)書(shū)格式B .授權(quán)書(shū)格式C.投標(biāo)書(shū)附表格式投標(biāo)書(shū)附表1投標(biāo)人一樣情形表2擬為本項(xiàng)目設(shè)置的組織機(jī)構(gòu)圖3近三年房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績(jī)匯總表3-1房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績(jī)表4擬在本項(xiàng)目任職的要緊人員匯總表投標(biāo)書(shū)附表 4-1 擬在本項(xiàng)目任職的要緊人員簡(jiǎn)歷表投標(biāo)書(shū)致：南京紫光科技園進(jìn)展有限公司1在研究了南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策劃和定位顧咨詢(xún) 的招標(biāo)文件（含答疑書(shū)）和考察了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后，

36、我們情愿按投標(biāo)報(bào)價(jià)表中 寫(xiě)明的金額，遵照招標(biāo)文件的要求承擔(dān)本項(xiàng)目的前期項(xiàng)目策劃和定位顧咨 詢(xún)所含的全部工作。2如果你單位同意我們的投標(biāo)，我們將保證按照你單位要求的日期開(kāi) 始履行職責(zé)，并在你單位規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)完成本合同，達(dá)到合同規(guī)定的要求。3我們同意在從規(guī)定的開(kāi)標(biāo)之日起 90 天的投標(biāo)文件有效期內(nèi)嚴(yán)格遵 守本投標(biāo)書(shū)的各項(xiàng)承諾。在此期限屆滿(mǎn)之前，本投標(biāo)書(shū)始終將對(duì)我方具有 約束力，并隨時(shí)同意中標(biāo)。4我們同意，招標(biāo)人有權(quán)按照實(shí)際情形，對(duì)招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。我們 差不多充分考慮到招標(biāo)內(nèi)容調(diào)整而產(chǎn)生的費(fèi)用增加，并納入有關(guān)報(bào)價(jià)中。 我們保證按業(yè)主調(diào)整后的招標(biāo)內(nèi)容完成本項(xiàng)目。5在合同協(xié)議書(shū)正式簽署生效之前，本投標(biāo)

37、書(shū)連同你單位的中標(biāo)通知 書(shū)將構(gòu)成我們雙方之間共同遵守的文件，對(duì)雙方具有約束力。6我們懂得，你單位不一定同意最低標(biāo)價(jià)的投標(biāo)或你單位接到的其他 任何投標(biāo)。同時(shí)也懂得，你單位不負(fù)擔(dān)我們的任何投標(biāo)費(fèi)用。7如果我們?cè)诒就稑?biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件，或在接到中標(biāo)通知 書(shū)后的 28 天內(nèi)未能或拒絕簽訂合同，你單位有權(quán)另選中標(biāo)單位。法定代表人郵 政 編 碼：期：年月日授權(quán)書(shū)致： 南京紫光科技園進(jìn)展有限公司本授權(quán)書(shū)宣告：（投標(biāo)人全稱(chēng)） （職務(wù)） （姓名） 合法地代表 我單位，授權(quán) （投標(biāo)人或其下屬單位全稱(chēng)） 的（職務(wù)） （姓名） 為 我單位代理人，該代理人有權(quán)在 南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策 劃和定位顧

38、咨詢(xún) 的投標(biāo)活動(dòng)中，以我單位的名義簽署投標(biāo)書(shū)和投標(biāo)文件， 與招標(biāo)人（或項(xiàng)目公司）協(xié)商、簽訂合同協(xié)議書(shū)以及執(zhí)行一切與此有關(guān)的 事項(xiàng)。期： 2015年月日投標(biāo)書(shū)附表1 投標(biāo)人一樣情形表1企業(yè)名稱(chēng)2總部地址3電話(huà)4傳真?zhèn)渥ⅲ汉蟾綘I(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證等有關(guān)企業(yè)資證（上述 文件均為加蓋投標(biāo)人公章的復(fù)印件），講標(biāo)當(dāng)天帶原件供招標(biāo)人審核。組織機(jī)構(gòu)圖組織機(jī)構(gòu)圖組織機(jī)構(gòu)圖講明及團(tuán)隊(duì)組建打算近三年房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績(jī)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目所在都市合同總價(jià)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)要緊服務(wù)內(nèi)容（策劃/ 全案代理/銷(xiāo)售代理1234房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績(jī)表（近3年類(lèi)似項(xiàng)目完成情形）1 項(xiàng)目名稱(chēng)2合同總價(jià)業(yè)主名稱(chēng)與本項(xiàng)目相

39、類(lèi)似的項(xiàng)目性質(zhì)和特點(diǎn)（請(qǐng)?jiān)敿?xì)講明所承擔(dān)的合同要緊指標(biāo)，如規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等）合同授予時(shí)刻合同完成時(shí)刻對(duì)該項(xiàng)目的執(zhí)行情形進(jìn)行簡(jiǎn)單評(píng)判：（請(qǐng)?jiān)敿?xì)講明合同履約時(shí)限、合同的要緊服務(wù)內(nèi)容、銷(xiāo)售率、出租率等）注：1、投標(biāo)書(shū)附表3近三年房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績(jī)匯總表中列出的每個(gè)項(xiàng)目均必須單獨(dú)出具此表，并附上合同等證明。證明材料必須能夠體現(xiàn)項(xiàng) 目的要緊指標(biāo)，如規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等情形。2、投標(biāo)人所提供的資料均應(yīng)清晰可辨。本項(xiàng)目任職的要緊人員匯總表職務(wù)姓名年齡類(lèi)似工作年限具體職責(zé)范疇本項(xiàng)目任職的要緊人員簡(jiǎn)歷表姓名年齡畢業(yè)院校專(zhuān)業(yè)職務(wù)擬在本項(xiàng)目擔(dān)任職務(wù)經(jīng)歷年年參加過(guò)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)擔(dān)任何職備注講明：1、投標(biāo)書(shū)附表3擬在本項(xiàng)目任職

40、的要緊人員匯總表中列出 的每名人員均應(yīng)單獨(dú)填寫(xiě)此表。第4篇技術(shù)方案要求投標(biāo)單位提供的技術(shù)方案包括但不限于下列內(nèi)容。技術(shù)方案應(yīng)盡可能 深化，方案應(yīng)具備可操作性和可執(zhí)行性。方案的可操作性和可執(zhí)行性將作 為評(píng)標(biāo)的重要依據(jù)。1）對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)：項(xiàng)目差不多情形介紹和以后進(jìn)展機(jī)會(huì)的懂得。2）對(duì)企業(yè)的認(rèn)知:對(duì)紫光的優(yōu)勢(shì)資源、企業(yè)以后進(jìn)展戰(zhàn)略及科技地產(chǎn)的進(jìn)展機(jī)會(huì)等情形 的懂得。3）對(duì)此次招標(biāo)工作目標(biāo)的懂得： 對(duì)此次招標(biāo)需要完成工作的目標(biāo)、深度的懂得。4）研究方法及流程：項(xiàng)目研究方法的介紹及具體研究?jī)?nèi)容。5）完成時(shí)刻打算： 咨詢(xún)方案完成的時(shí)刻、各項(xiàng)關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)的時(shí)刻打算。6）增值服務(wù)內(nèi)容： 投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的

41、對(duì)項(xiàng)目有意義及關(guān)心的內(nèi)容及建議。 有助于本項(xiàng)目研究的數(shù)據(jù)、信息的連續(xù)性提供。7）保證措施： 優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員、富有體會(huì)的專(zhuān)家委員會(huì)。投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目按打算進(jìn)行、項(xiàng)目人員變動(dòng)、工作內(nèi)容及方法的可行性 等方面的保證方法。第 5 篇 投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)講明1. 投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)，應(yīng)是本須知第 1 條中所述的本項(xiàng)目全部工作內(nèi)容 的投標(biāo)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)與投標(biāo)人須知、規(guī)劃條件等文件結(jié)合起來(lái)查閱與懂 得。2. 除非合同另有規(guī)定 ,投標(biāo)報(bào)價(jià)中有標(biāo)價(jià)的單價(jià)或百分比均已包括了 為實(shí)施和完成合同所需的包含但不限于策劃費(fèi)、市調(diào)費(fèi)、人職員資、辦公 費(fèi)用、水電及通訊費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、治理費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)等 費(fèi)用，以及本招

42、標(biāo)文明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一樣風(fēng)險(xiǎn)。3. 投標(biāo)報(bào)價(jià)組成：前期項(xiàng)目策劃和定位顧咨詢(xún)費(fèi)。4. 投標(biāo)報(bào)價(jià)要求：前期項(xiàng)目策劃和定位顧咨詢(xún)費(fèi)：為固定包干費(fèi)用。投標(biāo)人要結(jié)合技術(shù) 方案中各項(xiàng)內(nèi)容及工作要求，提交詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)表、運(yùn)算原則及運(yùn)算方 式。5. 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)投標(biāo)報(bào)價(jià)表中所列項(xiàng)目的價(jià)格或百分比。投標(biāo)人 沒(méi)有填入價(jià)格或百分比的項(xiàng)目，業(yè)主將不予支付，并認(rèn)為該項(xiàng)目的價(jià)款已 包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)表其他項(xiàng)目的價(jià)格中。6. 投標(biāo)報(bào)價(jià)中各項(xiàng)金額均以人民幣（元）結(jié)算。8. 招標(biāo)人有權(quán)按照實(shí)際情形，對(duì)招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)人應(yīng)充分考 慮到招標(biāo)內(nèi)容調(diào)整而產(chǎn)生的費(fèi)用增加，并納入有關(guān)報(bào)價(jià)中，并保證按業(yè)主 調(diào)整后的招標(biāo)內(nèi)

43、容完成本項(xiàng)目。南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期顧咨詢(xún)投標(biāo)報(bào)價(jià)表 投標(biāo)人全稱(chēng)： （蓋章）備注：1、投標(biāo)人應(yīng)在填寫(xiě)報(bào)價(jià)后加蓋公章。序號(hào)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)講明1前期項(xiàng)目策劃和定位顧咨詢(xún)費(fèi)用元固定包干費(fèi)用2付款方式附 篇 紫光科教地產(chǎn)詮釋一、紫光集團(tuán)及紫光置地情形簡(jiǎn)要介紹1、紫光集團(tuán)紫光集團(tuán)有限公司前身是成立于1988年7月的清華大學(xué)科技開(kāi)發(fā)總公 司，1993年4月，清華大學(xué)科技開(kāi)發(fā)總公司改組成立清華紫光（集團(tuán)）總公司, 后從全民所有制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司，即紫光集團(tuán)有限公司。清華控 股有限公司是紫光集團(tuán)的絕對(duì)控股股東，其它股東有北京健坤投資集團(tuán)有 限公司、首旅集團(tuán)等，紫光集團(tuán)是建立了市場(chǎng)化機(jī)制的國(guó)有控股企

44、業(yè)，是 清華控股有限公司下屬的重點(diǎn)企業(yè)之一。紫光集團(tuán)自成立以來(lái) , 連續(xù)保持了穩(wěn)固進(jìn)展 , 長(zhǎng)期位居高?？萍计髽I(yè) 的第一方陣 , 是中關(guān)村科技園區(qū)海淀園首批認(rèn)定的高技術(shù)企業(yè) , 曾連續(xù)多 年榮獲中關(guān)村科技園區(qū)海淀園 “經(jīng)濟(jì)二十強(qiáng)” 企業(yè), 國(guó)家 520 戶(hù)重點(diǎn)企業(yè)之 一, “清華紫光”也成為國(guó)內(nèi)聞名的企業(yè)和產(chǎn)品品牌。清華紫光是紫光集團(tuán)的統(tǒng)一商號(hào)， “紫光”既取意于清華大學(xué)校色紫 色，又取意于祥瑞之光。清華紫光，寓意于清華紫光集團(tuán)源于清華，屬于 社會(huì)，利于國(guó)家。清華大學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、清華控股領(lǐng)導(dǎo)、清華紫光集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)簡(jiǎn)要講話(huà)介紹紫 光。2、紫光置地 紫光置地建立了先進(jìn)企業(yè)治理制度和市場(chǎng)化機(jī)制，擁有專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)

45、，是 紫光集團(tuán)下屬全資子公司，是紫光集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)。二、科教地產(chǎn)時(shí)代背景1、時(shí)代進(jìn)展潮流 我國(guó)早已提出建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的目標(biāo)，黨的十八大報(bào)告也明確提出實(shí) 施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)進(jìn)展戰(zhàn)略和加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這成為各地點(diǎn)創(chuàng)新和進(jìn)展的 重要任務(wù)，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)猛烈，政府調(diào)控層層加碼，但科技教育地 產(chǎn)是非完全競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，而在那個(gè)領(lǐng)域紫光依靠清華大學(xué)科技、教育、醫(yī) 療資源進(jìn)行科技教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有明顯的差異化優(yōu)勢(shì)。在經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生深 刻變化的當(dāng)今世界，自主創(chuàng)新能力正成為國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的核心，專(zhuān)門(mén)是國(guó)際 金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，加快進(jìn)展新興產(chǎn)業(yè)，培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)點(diǎn)，搶占競(jìng)爭(zhēng)制高點(diǎn)差不多成為世界進(jìn)展大趨勢(shì)。我

46、國(guó)政府高度重視科 技自主創(chuàng)新，大力實(shí)施國(guó)家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略，加快培養(yǎng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)， 科 技教育地產(chǎn)作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的嶄新模式，差不多成為順應(yīng)時(shí)代潮流、打造市 場(chǎng)主導(dǎo)的技術(shù)創(chuàng)新體系、實(shí)施國(guó)家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的重要方式。深刻總結(jié)我 國(guó)科技教育地產(chǎn)的特點(diǎn)，紫光集團(tuán)認(rèn)為，科技教育地產(chǎn)必須堅(jiān)持“企業(yè)主 導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場(chǎng)運(yùn)作”的開(kāi)發(fā)模式，充分發(fā)揮市場(chǎng)的資源配置作用， 將成為以后科技教育地產(chǎn)的趨勢(shì)和潮流。2、市場(chǎng)客觀(guān)需要 沒(méi)有人否認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，但正如住宅房地產(chǎn)調(diào)控所 顯現(xiàn)的，脫離了科學(xué)進(jìn)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)遭遇瓶頸。但只要符合國(guó)民經(jīng)濟(jì) 轉(zhuǎn)型升級(jí)需要，非但可不能萎靡，反而能迎來(lái)春天。紫光集團(tuán)的科技教育 地

47、產(chǎn)模式強(qiáng)調(diào)都市與產(chǎn)業(yè)協(xié)同進(jìn)展，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為手段，以產(chǎn)業(yè)服務(wù) 構(gòu)建為任務(wù)，以產(chǎn)業(yè)集合為目標(biāo)，以科技教育產(chǎn)業(yè)為載體，整合企業(yè)進(jìn)展 的要素和資源，通過(guò)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)助推產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和價(jià)值提升的一種科 技園區(qū)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式。實(shí)質(zhì)上，科技地產(chǎn)是以地產(chǎn)為平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)為主體、 金融為支撐，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)資本、產(chǎn)業(yè)資本、金融資本有機(jī)融合，驅(qū)動(dòng)區(qū)域經(jīng) 濟(jì)轉(zhuǎn)型與進(jìn)展的一種全新商業(yè)模式。科技教育地產(chǎn)不僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是在搭建一個(gè)龐大的平臺(tái)：即 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)和資源整合平臺(tái)。所謂產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)，確實(shí)是每個(gè)科技地產(chǎn) 項(xiàng)目都以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展和培養(yǎng)為中心任務(wù)，按照區(qū)域的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和政 府的進(jìn)展戰(zhàn)略，明確園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，然后通過(guò)科學(xué)

48、合理的功能規(guī)劃、建 筑設(shè)計(jì)和業(yè)態(tài)準(zhǔn)入，以及全方位的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，來(lái)營(yíng)造企業(yè)創(chuàng)新與成長(zhǎng)的硬 件環(huán)境和軟環(huán)境，使入駐企業(yè)既能享受到清新優(yōu)美的生活工作環(huán)境，又能 降低創(chuàng)新成本，激發(fā)創(chuàng)新活力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集合，加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵式進(jìn) 展。2012年 341個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用調(diào)查情形表明， 2012年高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)出強(qiáng)度為 26668.11萬(wàn)元 /公頃，不僅每年都有較大幅度的提升， 比同期工業(yè)用地產(chǎn)出強(qiáng)度超出一倍有余，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一般住宅用地的 使用效益。因此，科技教育地產(chǎn)不管是從土地效益上，依舊從實(shí)現(xiàn)的功能 上來(lái)講，差不多不屬于一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范疇，而是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新進(jìn)展、 提升土地價(jià)值的重要平臺(tái)。

49、三、紫光集團(tuán)科教地產(chǎn)進(jìn)展戰(zhàn)略與模式1、紫光科教地產(chǎn)進(jìn)展戰(zhàn)略 紫光集團(tuán)結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)與進(jìn)展規(guī)劃，組織對(duì)接清華大學(xué)產(chǎn)學(xué)研項(xiàng) 目，包括教育、醫(yī)療、技術(shù)轉(zhuǎn)化、科研開(kāi)發(fā)、實(shí)驗(yàn)室、校辦產(chǎn)業(yè)、校友企業(yè)、園區(qū)企業(yè)等資源，以及其他符合產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃的項(xiàng)目，有機(jī)結(jié)合進(jìn)行科技教育地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)學(xué)科院所開(kāi)發(fā)模皿皿展戰(zhàn)略，建設(shè)擁有集合嘯范功能的都市名片項(xiàng)目紫光集團(tuán)立足于清華大學(xué)優(yōu)勢(shì)資源，依靠地點(diǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展基礎(chǔ)，發(fā)揮核 心競(jìng)爭(zhēng)力，集合綜合進(jìn)展能力，以科技教育產(chǎn)業(yè)激發(fā)都市活力，助力區(qū)域 經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)型升級(jí)”與“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)可連續(xù)增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)紫光集團(tuán)是產(chǎn)業(yè)進(jìn)展平臺(tái)搭建企業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)，構(gòu)建官產(chǎn)學(xué)*金有機(jī)結(jié)合的科技進(jìn)展瞽經(jīng)濟(jì)發(fā)展

50、商紫光集團(tuán)是產(chǎn)業(yè)對(duì)接區(qū)域資創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)企業(yè)。IenmH業(yè)進(jìn)展環(huán)境，服紫光集團(tuán)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)可連續(xù)增長(zhǎng)點(diǎn)的制造者改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，制造區(qū)L |-發(fā)理念、模式，長(zhǎng)點(diǎn)理念、模尸-秉承科技教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念、模式 域經(jīng)濟(jì)可連續(xù)增2、紫光集團(tuán)科技教育地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式第一，以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)為主線(xiàn)的綜合開(kāi)發(fā)。科技教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通過(guò)借鑒世界都市先進(jìn)的規(guī)劃理念，堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)為 主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)“業(yè)”與“城”的有機(jī)融合，對(duì)園區(qū)實(shí)施包含多種業(yè)態(tài)的綜合 性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，即復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念與模式。復(fù)合地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式是實(shí)現(xiàn)各 種業(yè)態(tài)之間功能互補(bǔ)，相互溢價(jià)；運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵是安排好銷(xiāo)售型物業(yè)與持有 型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)組合。為園區(qū)產(chǎn)業(yè)提供綜合的都市配套，包括科技研發(fā)、

51、商 務(wù)辦公、教育配套、醫(yī)療配套、商業(yè)配套、星級(jí)酒店、生態(tài)住宅、高端公 寓、都市廣場(chǎng)等，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的操縱，使產(chǎn)業(yè)與都市間的矛盾和沖突降到最低，并使各業(yè)態(tài)之間功能相互補(bǔ)充，能夠有效滿(mǎn)足區(qū)域人 員的職業(yè)、生活、娛樂(lè)等社會(huì)化功能需求，使各業(yè)態(tài)的功能和產(chǎn)品溢價(jià)最 大化。第二，清晰的理念和標(biāo)準(zhǔn)。科技教育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念和標(biāo)準(zhǔn)分為兩個(gè)層次。第一，要認(rèn)識(shí)到科技教 育地產(chǎn)是一項(xiàng)實(shí)踐國(guó)家科教興國(guó)戰(zhàn)略的崇高事業(yè)，在整個(gè)園區(qū)的功能定位 上，必須把握國(guó)家戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展戰(zhàn)略?xún)蓚€(gè)大的方向，具有高度的社 會(huì)責(zé)任感，堅(jiān)持“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社 會(huì)奉獻(xiàn)”的園區(qū)功能定位?？萍冀逃禺a(chǎn)業(yè)務(wù)包含科教新城和高端科教園 區(qū)兩種產(chǎn)品類(lèi)型，每種產(chǎn)品也都有專(zhuān)門(mén)的開(kāi)發(fā)理念?？平绦鲁亲鳛橐环N全 新的產(chǎn)品，是綜合類(lèi)、復(fù)合型產(chǎn)品，包含科技園區(qū)、住宅區(qū)和配套商業(yè)等 產(chǎn)品以及招商服務(wù)、 產(chǎn)業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)等服務(wù)組合， 其開(kāi)發(fā)的理念是 “以 城帶業(yè)、以業(yè)興城、 宜居宜業(yè)、和諧進(jìn)展”，目的是打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)化的都市， 實(shí)現(xiàn)都市功能與產(chǎn)業(yè)功能的有機(jī)融合，使區(qū)域從業(yè)人員享受到職、住、娛 一體化的綜合服務(wù)，提升創(chuàng)業(yè)人員的生活品質(zhì)，激發(fā)他們的制造性，提升 都市的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力?？平虉@區(qū)產(chǎn)品，紫光堅(jiān)持“科教產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)、配套功 能完善、產(chǎn)業(yè)高度集合、自主創(chuàng)新