新農村改造住宅樓建設項目一期可行性研究報告

1、東阿縣新農村改造住宅樓建設項目一期可行性研究報告 目 錄1 總 論11.1 項目名稱11.2 承辦單位11.3 項目負責人及聯系人11.4 項目建設地點及規(guī)模11.5 可行性研究報告編制單位11.6建設單位11.7 總投資及資金來源21.8 經濟效益指標及財務匯總22 編制依據和范圍32.1 編制依據32.2 可行性研究的范圍32.3 編制目的43 項目背景及建設的必要性53.1 項目背景53.2 項目建設的必要性54 場址選擇及建設條件74.1 劉集鎮(zhèn)基本情況74.2 項目選址74.3 建設條件74.3.1 地形地貌74.3.2 地質74.3.3 水文84.3.4 氣候85 設計方案115.

2、1 設計依據115.2 設計指導思想與原則115.2.1 設計指導思想115.2.2 設計原則115.2.3 總體布局125.2.4 交通組織及道路規(guī)劃125.2.5 戶外公共場地及環(huán)境設計125.3 建筑設計方案、標準125.3.1 設計依據125.3.2 建筑設計標準135.4 結構設計方案145.4.1 地上結構145.4.2 基礎結構145.4.3 抗震設計145.4.4 防雷145.5 給排水設計方案145.5.1 供水145.5.2 排水方案155.6 變配電及通訊設計方案165.6.1 變配電口165.6.2 通訊系統175.7供熱及燃氣設計方案175.7.1 供熱工程規(guī)劃175

3、.7.2 燃氣工程規(guī)劃175.8 管線綜合布置方案185.9 消防設施設計方案185.10 物業(yè)管理186 環(huán)境保護方案216.1污染源及污染物處理措施216.2 綠化226.3 項目建成后的環(huán)境管理措施和要求227 節(jié)能設計技術方案237.1 節(jié)地與室外環(huán)境237.2 節(jié)能與能源利用237.3 節(jié)水與水資源利用237.4 節(jié)材與材料資源247.5 室內環(huán)境質量247.6 節(jié)能技術、產品使用248 項目實施進度268.1 項目實施進度表268.2 施工準備及竣工驗收269投資估算和資金籌措279.1 估算依據279.2 工程投資估算279.2.1 估算范圍279.2.2 總投資估算279.3

4、資金籌措2910結論30附 件：1、委托書；附 圖：1、項目地理位置圖；2、平面布置圖；3、戶型圖。1 總 論1.1 項目名稱東阿縣xxxxxx新農村改造住宅樓建設項目一期1.2 承辦單位東阿縣xxxxxx民委員會1.3 項目負責人及聯系人項目負責人：劉中盛項目聯系人：劉中盛劉廣良1.4 項目建設地點及規(guī)模東阿縣xxxxxx新農村改造住宅樓建設項目建設地點位于東阿縣劉集鎮(zhèn)，北臨文化路，西距齊南路164米。根據本項目建設用地條件、政府規(guī)劃的土地面積、組團周圍環(huán)境及實際需求情況分析確定本項目建設規(guī)模為：東阿縣xxxxxx新農村改造住宅樓建設項目總用地面積34100平方米，一期占地12000平方米，

5、建設兩棟5層住宅，每棟樓各5個單元，其中1#樓一層為臨街門市，其它樓層和2#樓均為標準層戶型，門市與標準戶型建筑面積均為120平方米/戶，每棟樓建筑面積為6000平方米，總建筑面積12000平方米，具體戶型布置可見附圖3：戶型圖。1.5 可行性研究報告編制單位山東xxxxxx有限公司成立于2006年6月，注冊資金300萬元，主要從事工程咨詢、節(jié)能技術評估、企業(yè)清潔生產審核、環(huán)保咨詢等相關業(yè)務，為各企業(yè)提供項目咨詢報告及相關評估咨詢服務。1.6建設單位本項目為東阿縣xxxxxx村民集資建設，由村民委員會負責組織。1.7 總投資及資金來源東阿縣xxxxxx新農村改造住宅樓建設項目資金預計為720萬

6、元。以上資金全部由東阿縣xxxxxx村民集資解決。1.8 經濟效益指標及財務匯總本項目主要經濟技術指標詳見表1-1。表1-1 主要經濟技術指標表序號項目單位數量1一期用地面積平方米120001.1公共綠地平方米33121.2道路廣場占地面積平方米62881.3建筑占地面積平方米24002總建筑面積平方米120003居住戶數戶1004戶均人口人/戶35容積率1.46綠地率%27.67項目總投資萬元7202 編制依據和范圍本項目為東阿縣xxxxxx新農村改造住宅樓建設項目，項目建設的目的是為了改善當地居民居住條件和生活質量，加快該地社會主義新農村建設步伐，為東阿縣經濟和社會事業(yè)的發(fā)展服務。2.1

7、編制依據（1）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范；（2）聊城市規(guī)劃管理條例及技術規(guī)定；（3）城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定；（4）住宅設計規(guī)范；（5）住宅設計標準；（6）屋面工程設計規(guī)程；（7）建筑工程交通設計及停車場設置標準；（8）建筑結構設計統一標準；（9）建筑設計防火規(guī)范；（10）建筑電氣設計技術規(guī)范；（11）建筑給排水設計規(guī)范；（12）東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003年-2020年）；（13）劉集鎮(zhèn)道路詳細規(guī)劃、小區(qū)詳細規(guī)劃；（14）國家計劃發(fā)展委員會投資項目可行性研究指南；（15）建設方提供的有關基礎資料和數據；（16）企業(yè)提供的基礎資料和數據。2.2 可行性研究的范圍根據相關法律法規(guī)和建設單位的

8、委托，本項目申請報告編制的主要內容和范圍如下：（1）項目背景及建設的必要性；（2）場址選擇及建設條件；（3）設計方案；（4）環(huán)境保護方案；（5）節(jié)能設計技術方案；（6）項目實施進度安排；（7）投資估算及資金籌措；（8）結論。2.3 編制目的對本項目有關的社會、經濟、技術等各方面進行調查研究，對各種能采用的技術方案和建設方案進行技術經濟分析和論證，對項目建成后的效益進行科學的預測和評價。在此基礎上，對本項目的技術先進性和適應性、經濟合理性和有效性，以及建設必要性和可行性進行分析、系統論證和綜合評價，為項目投資決策和下一步工作提供依據。3 項目背景及建設的必要性3.1 項目背景新農村建設是在我國總

9、體上進入以工促農、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的嶄新課題，是時代發(fā)展和構建和諧社會的必然要求。當前我國全面建設小康社會的重點難點在農村，農業(yè)豐則基礎強，農民富則國家盛，農村穩(wěn)則社會安；沒有農村的小康，就沒有全社會的小康；沒有農業(yè)的現代化，就沒有國家的現代化。世界上許多國家在工業(yè)化有了一定發(fā)展基礎之后都采取了工業(yè)支持農業(yè)、城市支持農村的發(fā)展戰(zhàn)略。目前，我國國民經濟的主導產業(yè)已由農業(yè)轉變?yōu)榉寝r業(yè)，經濟增長的動力主要來自非農產業(yè)，根據國際經驗，我國現在已經跨入工業(yè)反哺農業(yè)的階段。因此，我國新農村建設重大戰(zhàn)略性舉措的實施正當其時。劉集鎮(zhèn)位于東阿縣西南20公里處，距聊城市區(qū)35公里。西距京九鐵路聊城站30

10、公里，東距省城濟南飛機場90公里，距京滬高速60公里，北距濟聊高速35公里。劉集村位于東阿縣劉集鎮(zhèn)南郊，全村總人口2012人，土地面積2600畝，長年以種植業(yè)為主，因屬城鎮(zhèn)郊區(qū)，在外務工、經商人員較多，農民人均收入較高，已具備了新農村改造的經濟和人文理念等方面的條件，改善落后的居住條件，節(jié)約用地，已成為該村廣大居民的迫切要求，也符合構建社會主義新農村的需要。3.2 項目建設的必要性項目建設符合國家建設社會主義新農村的各項政策。早在20世紀50年代，國家就曾提出過建設新農村的概念。其后在黨和國家領導人的講話和中央文件中，也多次提到要建設新農村。進入90年代以來，圍繞實現小康目標，在全國范圍內掀起

11、了農村小康建設的熱潮，名稱各異、內容多樣、側重點不同的各種小康示范村、文明生態(tài)示范村、新家園建設計劃等在各地紛紛涌現，向世人展示了社會主義新農村的美好前景。黨的十六屆五中全會全面提出了建設社會主義新農村的戰(zhàn)略目標。扎實穩(wěn)步推進社會主義新農村建設，是全面實現農村小康的根本舉措，而改善農民住房條件，提高農民生活水平，也成為當前地方政府的首要任務。項目建設符合劉集鎮(zhèn)的整體規(guī)劃布局。目前，劉集鎮(zhèn)居民點數量多，規(guī)模小，布局分散，不利于農業(yè)的適度規(guī)模經營，不利于實現農業(yè)現代化和城鄉(xiāng)一體化，也不利于鄉(xiāng)村企業(yè)的適當集中以及資源的優(yōu)化配置和環(huán)境保護，因此，劉集鎮(zhèn)人民政府組織編制了東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003年

12、-2020年），確定了鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展方向和空間布局。劉集村位于劉集鎮(zhèn)郊區(qū)，經濟發(fā)展條件較為優(yōu)越，具備了新農村改造的經濟和社會人文條件，項目的建設有利于改善農民住房條件，提高農民的生活水平，符合該村廣大居民的迫切要求，符合劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃。項目建設不但可以改善人們的居住條件，還有利于節(jié)約用地，騰出更多的土地用于發(fā)展工農業(yè)生產，加快當地經濟發(fā)展。因此，項目建設是非常必要的。4 場址選擇及建設條件4.1 劉集鎮(zhèn)基本情況劉集鎮(zhèn)位于東阿縣城西南20公里處，是東阿縣第二大鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)北靠顧關屯鎮(zhèn)，南臨黃河，西為陽谷縣阿城鎮(zhèn)與七級鎮(zhèn)，東為單莊鄉(xiāng)與姜樓鄉(xiāng)。鎮(zhèn)域總面積11956公頃，轄10個管理區(qū)85個行政村，91個自然

13、村，總人口70400人。鎮(zhèn)駐地位于鎮(zhèn)域的中部偏東，現狀用地面積94.48ha，人口7480人，人均建設用地127平方米。其中非農業(yè)人口1129人。城鎮(zhèn)化水平為10.63%。4.2 項目選址東阿縣xxxxxx新農村改造住宅樓建設項目位于東阿縣劉集鎮(zhèn)南部，北臨文化路，西距齊南路164米，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，配套設施較為完善。4.3 建設條件4.3.1 地形地貌東阿縣地處黃河沖積平原。地勢自西南向東北傾斜，海拔高程28-38米。因境內有黃河故道，形成波壯起伏的高崗，緩坡及洼地，緩坡平地，河間淺平洼地，決口扇形地等五種地形為主。地下礦產資源以煤為主。4.3.2 地質東阿縣全縣地質構造屬華北地臺的一

14、部分，魯西北地區(qū)自古代燕山運動以來，地殼運動總趨勢已下降為主，長期接受新生代沉積，第四紀覆蓋層較厚。地下勘查深度30米以內均為第四紀土層，自上而下為：雜填土、粉土、粉質粘土、粘土、粉土、粉細砂、粘土，均為黃泛區(qū)沖積地層。地質分布穩(wěn)定無不良地質現象。據聊城市地震辦介紹，東阿縣境內近四百年內，未發(fā)生過5級以上破壞性地震，近期未發(fā)現明顯的地震前兆。建設項目所在地的地震等級基本烈度為7度。4.3.3 水文東阿縣地處黃河下游沖積平原，第四松散沉積物厚達1000米，但深層承壓水含水層富水條件不佳。含水層的主要特點是： (1) 粘砂互層，含水層多，但單層厚度薄，均勻性差。 根據現有機井成井資料的物探解釋與地

15、層記錄數據統計，在地面下300-400 米間，累計含水層厚度30-43米，約5-7層；400-500米間，累計含水厚度26-44米，5-6層；500-600米；累計含水層厚度29-44米，約4-6層。 (2) 含水層導水性差。由于含水層以細砂為主，極少見中砂，滲透系數小，根據裘布依滲透系數理論公式，利用現有承壓井(井深300米)抽水試驗資料計算得深層地下水綜合滲透系數3-4米/日，位于細砂滲透系數(3-8米/日)的下限。東阿縣水資源豐富，水質特優(yōu)。除黃河外主要河流有趙牛河，宮路河，中心河，四新河，巴公河等。水資源總量460億立方米，可利用水量2.8億立方米。地下水礦物質含量高，微量元素豐富，水

16、比重為1.0038。其中鍶的含量達到0.5-0.8毫克/升,經國家地質礦產部鑒定，為“天然優(yōu)質飲用礦泉水”。 4.3.4 氣候東阿縣本縣屬暖溫帶季風區(qū)大陸性氣候。年均氣溫13.4，極端最高氣溫40.9，最低氣溫-20.3。平均降水量633.7毫米。無霜期平均210天。（1）氣溫歷年平均氣溫16.4極端最高氣溫41.1極端最低氣溫 -20.7最熱月平均氣溫31.9最熱月平均濕球溫度27夏季平均氣溫25.9冬季采暖溫度-2采暖天數120天（2）氣壓多年平均大氣壓1.013105 pa極端最高氣壓1.0438105 pa極端最低氣壓 0.9996105 pa（3）空氣濕度年平均相對濕度68.4最熱月

17、平均相對濕度76多年平均絕對濕度72.2（4）風向.風速歷年平均風速3.2-3.7m/s春季最大風速4.1-4.6 m/s最熱月平均風速2.8-3.2 m/s最大平均風壓336pa 最大瞬時風壓765 pa 全年主導風向多南風和偏南風頻率15-20（5）雨.雪多年平均降雨量569.3mm最大年降雨量1004.7 mm最小年降雨量309.00 mm最大一日降雨量328.7 mm降雪天數平均67天最大積雪深130 mm（6）凍土 最大凍土深度 420 mm土壤凍結初日 11月21日土壤解凍日期3月9日（7）霜凍霜凍初日 平均10月24-28日無霜期日數 平均93-201天（8）其它設計雪壓 0.2

18、5kpam地震裂度 7度(9)廠址地質鍋爐零米自然地面標高 約22.8m（黃海高程）地基承載力特征值 1623t（暫定）廠區(qū)土質 粘土地震基本烈度 7度，按7度設防建筑場地類別 類場地5 設計方案5.1 設計依據本項目設計依據主要有：（1）中華人民共和國城市規(guī)劃法；（2）民用建筑設計通則；（3）住宅建筑設計規(guī)范；（4）東阿縣劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003年-2020年）；（5）劉集鎮(zhèn)道路詳細規(guī)劃、小區(qū)詳細規(guī)劃；（6）項目承辦單位提供的相關資料；（7）目標客戶需求特點。5.2 設計指導思想與原則5.2.1 設計指導思想本著“以人為本”的設計理念，以人為核心，以不破壞周圍的自然環(huán)境為先導，以提高居住環(huán)境

19、質量和使用功能，滿足用戶為目標，努力創(chuàng)造一個經濟合理、使用方便、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。設計方案和工程造價上應符合用戶的實際情況出發(fā)。5.2.2 設計原則本項目設計原則應體現“生態(tài)園林型”城市建設思路，嚴格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及劉集鎮(zhèn)道路詳細規(guī)劃、小區(qū)詳細規(guī)劃的要求設計。1、充分利用周圍環(huán)境，因地制宜，合理布局，高起點規(guī)劃、高標準建設。2、貫徹以人為本的思想，以建設生態(tài)型、經濟型為目標，合理分配和使用各種資源，強化綠化的規(guī)劃和建設，體現實際需要。3、合理分配人流、車流。力求人車分流，互不干擾，創(chuàng)造一個安全、便捷、優(yōu)美的居住環(huán)境。5.2.3 總體布局根據項目的要求，住宅總建筑面積12000平方

20、米?？傮w布局特點是面向用戶，經濟、適用是主體觀念。布局要相互協調，風格趨于一致，但可相應有所變化。在組團總平面規(guī)劃內，充分本著“經濟、適用、堅固、美觀”八字方針，合理化布局。5.2.4 交通組織及道路規(guī)劃本項目所建組團道路交通系統規(guī)劃力求通暢，采用人車分流的交通組織方式，組團內道路采用環(huán)通的方式進行布置。組團內主要道路拐彎半徑為4米。組團內停車位按照不低于20%設置。5.2.5 戶外公共場地及環(huán)境設計本項目需對綠地、道路以外的室外地面進行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。地面輔裝施工應做好底基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質量，以提高硬化地面的耐久性。1、地面和道路坡度本項目

21、區(qū)內場地現高差不大，基地平整時可根據地勢和規(guī)劃設計建筑格局進行平整。地面坡度和車行道縱坡不大于0.3%，人行道不需要設踏步和防滑措施。2、地面排水采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般為單側設雨水口，局部低洼易積水地段可設雙側雨水口，其數量根據匯水面積、流量、道路縱坡等在設計段確定。3、室內外建筑物底層地面高出室外地面不低于0.30米。5.3 建筑設計方案、標準5.3.1 設計依據1、民用建筑設計通則2、住宅建筑設計規(guī)范3、承辦單位推薦5.3.2 建筑設計標準組團區(qū)域環(huán)境、配套條件及地質條件較好，對空間設計有具體要求，建設標準全部以住宅用途特點為主。1、類型與結構結合劉集鎮(zhèn)總體規(guī)劃，為提高土地

22、利用率，根據總平面布置需要確定。在結構上應使整個組團在外觀上相協調，住宅采用框架剪力墻結構。2、戶型設計東阿縣xxxxxx新農村改造住宅樓建設項目在戶型設計上要考慮用戶的實際情況。暫定戶型120平方米。起居廳由北窗或南窗直接采光通風。3、室內外裝飾（1）外墻面本住宅樓建筑色彩追求與鎮(zhèn)區(qū)整體形象統一色調，但可在屋頂、陽臺、窗口等局部可使用其他較亮的顏色。公共設施的色彩應根據自身性質和特點，追求相應的變化。（2）內裝飾居室內為水泥地面，墻面為乳膠漆涂料，即可節(jié)約投資，也為用戶裝修留有余地。廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為瓷磚到頂。（3）門窗外窗采用中空玻璃塑鋼窗。入戶門為成品防盜安全門。內門采用預

23、留洞口，不安裝內門，為用戶裝修考慮。陽臺門采用塑鋼門。單元門采用成品對講系統安全門。5.4 結構設計方案5.4.1 地上結構建議住宅建筑采用剪力墻結構，換熱站、配電室等附屬設施采用磚混結構。5.4.2 基礎結構經過勘察部門勘察后，根據地質勘察設計，建議采用混凝土預制樁對地基進行處理，基礎設計為鋼筋混凝土筏板基礎。5.4.3 抗震設計根據建設部建抗關于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關規(guī)定的通知（1993）13號和省建抗關于抗震設防烈度有關規(guī)定的通知（1993）44號，據建筑抗震設計規(guī)范（gb50011-2001），本項目工程場地為三類建筑，抗震設計分組第一組，設計基本地震加速度0.15

24、g。5.4.4 防雷防雷主要利用結構鋼筋作為接地引下線，基礎鋼筋作為接地極以節(jié)約投資成本，組團各建筑保護接地采用“tn-n-s”制。5.5 給排水設計方案5.5.1 供水供水方案采用一戶一表分戶計量方式供給。在室外水表井進行集中控制。1、用水量測算（1）生活用水量：根據居住小區(qū)給排水設計規(guī)范，本項目住宅有給排水衛(wèi)生器具和淋浴設備。生活用水量標準為120升/人/日，組團100戶全部入住后，按每戶平均人口3人計，日用水量為36立方米。（2）綠化及道路用水量：綠化及道路用水量指標平均1.5升/平方米日，組團綠化面積按3312平方米計算，日用水量4.97立方米/日。（3）未預見水量及管網漏失量：按（1

25、）+（2）項之和的5%計算，日用水量為2立方米。（4）消防用水量：本項目入住人口300人，按同一時間內的火災次數為1，一次滅火用水量20升/秒，火災延續(xù)時間按2小時計算，消防用水量為144立方米。綜上，本組團最高日用水量約187立方米。2、水源、水壓、水質主水源為地下水，可以采用變頻調速恒壓供水系統供水。3、消防根據消防部門的要求，可酌情設置消火栓，布置間距不大于120米，消防道路要保證通暢，樓間距布置符合消防要求。具體方案由消防部門經過審查后確定。5.5.2 排水方案排水系統采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設。雨水量確定依據當地暴雨強度公式進行雨水水量計算。依據組團的地形條件，組團內主干

26、雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級道路埋設，就近排入郎營溝。生活污水量預測按居住區(qū)給排水設計規(guī)范，組團內生活污水量與生活給水量大體相當，則規(guī)劃區(qū)最高日污水量為187立方米。生活污水管道布置與供水管網路線平行，根據污水量在適當位置設化糞池，化糞池與建筑物的距離不小于5米。生活污水經化糞池處理后作綠化用。5.6 變配電及通訊設計方案5.6.1 變配電口1、用電負荷預測平均每戶用8kw，每戶負荷同時利用系數0.5，組團負荷同時利用系數0.7，則用電負荷為：81000.50.7=280kw 變壓器安裝容量：280/0.9（功率因數）=311（kva）經測算，本住宅樓設計供電負荷為311kva，均需增添新的變壓器。2

27、、電源根據調查，街道既有電源負荷量不能滿足，建議由當地電業(yè)局根據實際情況確定方案引入，初步計劃在組團設配電室一處，在各單元設配電箱。電力線路一律地下敷設，沿主要道路敷設蓋板式電纜溝，敷設位置位于人行道下，電纜溝至建筑物段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護。3、照明設計照度住宅起居室等活動區(qū)照明為30-70lx；臥室、書寫閱讀為150-300lx；床頭閱讀為75-150lx，餐廳為50-100lx；衛(wèi)生間為20-50lx；樓梯間為15-30lx。4、光源燈具室內以緊湊型高效熒光燈為主光源，白熾燈為輔，并盡量選用高效節(jié)能型燈具，光源顯示色指數ra80。戶外燈為防

28、爆燈具。5、計量為實現用電計量的準確性和便于用電管理，選用一戶一表制，電表（自動斷電保護）分層戶外集中設置。5.6.2 通訊系統1、電話通訊住宅樓輔設電話電纜，電話信號線引自附近路段市政信號線，安裝電話交換箱，在每個單元都輔設嵌式電話箱，每戶室均預埋電話暗線。2、電視電視信號線引自附近路段市政電視信號系統，每單元底層樓梯間弱電箱內設放大器一個，分支器盒設于各層弱電箱內，每個終端的信號電平值為73+5db，圖像質量等級應在四級以上。有線電視線路沿道路走線，每戶室均在起居、主臥室各設置電視插口一個。3、寬帶網絡寬帶系統為在弱電機房內設服務器及總配線架，在室外設分配線架，于每單元底層樓梯間弱電箱設h

29、ub一個，分線盒設于各層弱電箱內。5.7供熱及燃氣設計方案5.7.1 供熱工程規(guī)劃1、供熱負荷：采暖指標按60w/m2計算，每人采暖面積按40平方米計算，根據以下公式計算采暖負荷。采暖負荷=人口采暖面積集中采暖率采暖指標 2、供熱系統：熱媒采用高溫熱水，采用單管制系統，采用填充式無溝鋪設方式，熱力管徑采用200mm、250mm、300mm三種，采用枝狀網系統。5.7.2 燃氣工程規(guī)劃根據東阿縣總體規(guī)劃中關于燃氣工程規(guī)劃的要求，規(guī)劃區(qū)內氣源采用液化氣和石油天然氣，供氣對象為居民及公共福利用戶，規(guī)劃區(qū)供氣方式采用以管道建設為主。規(guī)劃區(qū)供氣網以液化混空氣和天然氣為設計氣質，混空氣量以能與天然氣互換為

30、準，混氣后液化石油氣與空氣之比取0.45：0.55。燃氣管網系統采用中低壓系統，規(guī)劃區(qū)內設小型混氣站一座，燃氣管道采用直埋鋪設。5.8 管線綜合布置方案本住宅樓工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜等五種，均采用直埋敷設。在敷設時，各種管線應遵循如下原則：1、由樓房向道路中心線有近到遠敷設敷設順序為：通訊電纜、電力電纜、給水管線、污水管線。2、各地下管線的豎向位置關系，由地面向下順序為：通訊電纜、電力電纜、給水管線、污水管線。3、所有管線均應力求短捷，盡量和道路平行或垂直敷設，轉變半徑應符合有關規(guī)定。4、壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術要求低的管線讓技術要求高的管

31、線。5、管線覆土深度均應大于凍土深度，并滿足各自最小覆土深度要求，與建筑物的水平、垂直間距亦應符合有關規(guī)定。6、各管線尤其是小口徑給水管、電力、通訊電纜應優(yōu)先考慮敷設在綠地和人行道下面。5.9 消防設施設計方案根據項目存在火災隱患的部位、火災危險類別以及可能波及的范圍，確定應采用的消防等級，并結合項目場址周圍消防設施狀況，提出消防設施配置方案。留有足夠的消防通道及間距，消防通道貫穿全組團，消防主要通道不低于12m。5.10 物業(yè)管理當前房地產業(yè)跨世紀發(fā)展的主要任務之一是加快發(fā)展物業(yè)管理，促進房地產市場體系的完善。隨著人民生活水平的不斷提高，必然對居住區(qū)質量的要求也越來越高，這就為物業(yè)管理市場帶

32、來發(fā)展的極好機會和廣闊前景。沿海發(fā)達地區(qū)和物業(yè)管理開展得比較好的城市，良好的物業(yè)管理帶來的居住質量的改善，使花錢買服務越來越成為人們的共識。同時，良好的物業(yè)管理還將為房屋的銷售起到積極的促進作用。本項目建成后采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財產安全，保證區(qū)域內部清潔衛(wèi)生，切實解決住戶生活上和經營者及辦公行管人員的后顧之憂，把本組團建成花園式的管理有序的住宅和經營場所。該組團未來的物業(yè)管理要體現“以人為本”的原則，主要做好以下幾項工作：1、通過對設備、設施的有效管理，給人們創(chuàng)造一個安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設身處地為用戶著想

33、，為人們提供一流的服務和親善的管理。2、經常訪問用戶，收集用戶需要服務的各類信息和要求，并盡量予以滿足，把方便留給用戶，與用戶建立起理解、支持、依賴的伙伴關系。3、組團全體物業(yè)管理員工都應推行齊抓共管，形成氛圍。例如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務等。4、加大物業(yè)管理的透明度，要充分調動用戶的積極性，讓他們自覺參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物業(yè)管理一道積極參加物業(yè)管理文娛活動，增強物業(yè)管理的凝聚力。5、為居民提供維修、保安、保潔、綠化等有形服務，是物業(yè)管理的基本職責。6、要具有強烈的環(huán)保意識，建立長效的管理機制，保證組團的可持續(xù)發(fā)展。6 環(huán)境保護方案本項目建設，其污染源很

34、小，污染物排放量也很小，產生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經處理后，完全達到環(huán)境保護的要求，大氣和噪聲污染通過建筑設計同樣可以達到環(huán)保要求，對周圍環(huán)境基本不會產生污染。擬建項目產污較少，只要加強管理，項目投產后對周圍環(huán)境不會帶來明顯影響。因此，從環(huán)保角度講，該項目建設是可行的。6.1污染源及污染物處理措施本項目產生的污染物數量不多，對周圍環(huán)境產生的影響較輕，主要治理措施如下：1、水污染：主要是營運期廢水的治理，將污水經化糞池處理后作綠化用。2、固體廢棄物：擬建項目規(guī)劃在組團內設置一處垃圾轉運站，垃圾由環(huán)衛(wèi)處統一清理。3、大氣污染：施工期大氣污染物產生量較小，營運期采用天然氣為清潔燃料，故廢

35、氣中污染物排放量較少，本區(qū)所有住宅廚房均設油煙排放豎井，廚房油煙集中向屋頂上空排放；此外，由于車輛尾氣、油煙和惡臭產生量也較小，主要污染物排放濃度符合大氣污染物綜合排放標準（gb16297-1996）二級標準要求。因此，該項目對空氣環(huán)境質量影響極小，不會影響組團附近的醫(yī)院等。4、噪音污染：施工期的噪聲污染在施工結束后會自動消除，營運期的配電室、供暖采取相應的隔聲降噪措施噪聲可達排放標準，車輛在組團內行駛產生的噪聲有間歇性、短暫性的特點故該項目對組團內及周圍居民區(qū)的環(huán)境影響較小。本項目屬住宅組團建設，其污染源很小，污染物排放量也很小，產生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經處理后，也完全達到環(huán)境

36、保護的要求，對周圍環(huán)境不會產生污染。6.2 綠化為創(chuàng)造一個優(yōu)美的購物、生活環(huán)境，防止污染，保護環(huán)境，需做好綠化，充分發(fā)揮綠地的防護功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保環(huán)境優(yōu)美整潔。組團綠化率為27.6，樓間空地均設置綠化帶。6.3 項目建成后的環(huán)境管理措施和要求（1）組團建成后，物業(yè)管理部門應加強管理，定期對員工進行培訓，確保組團的安全和環(huán)境的優(yōu)美。（2）對組團產生的生活垃圾，實行分類、袋裝化收集，居民定時送到垃圾收集點，分別堆放在垃圾分類收集筒內；物業(yè)管理人員每日將各收集點上垃圾筒內的垃圾及時送到環(huán)衛(wèi)部門的收集點，由環(huán)衛(wèi)部門清運處置，做到組團內的垃圾日產日清。

37、（3）進出組團的車輛，應嚴禁鳴號，并在組團內設置禁鳴標志。（4）組團內的各種娛樂、商業(yè)活動應根據有關要求，采取相應的防治措施，以減少對組團居民的影響。（5）景觀系統水泵運行的管理物業(yè)管理部門應安排專人負責，設備應定期檢查、維護，保證設備正常運行和處理效果，以防設備運行效果不好而產生高的噪聲。景觀水系中若有水草及雜物應及時清理，以防水生植物死亡后腐爛。此外應設置嚴禁向人工景觀內亂拋雜物的標志。7 節(jié)能設計技術方案7.1 節(jié)地與室外環(huán)境1、節(jié)地：充分利用周邊的配套公共建筑設施，合理規(guī)劃用地，提高建筑空間的使用率。2、降低環(huán)境負荷：利用園林綠化和建筑外部設計以減少熱島效應；采用雨水回滲措施, 維持土

38、壤水生態(tài)系統的平衡。3、綠化：優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護、耐候性強的植物，減少日常維護的費用；采用多樣化的綠化方式，構成多層次的復合生態(tài)結構，起到遮陽、降低能耗的作用；綠地配置合理，達到局部環(huán)境內調節(jié)氣候和隔絕噪音的目的。4、交通：充分利用公共交通網絡；合理組織交通，減少人車干擾；地面停車場采用透水地面，并結合綠化為車輛遮蔭。7.2 節(jié)能與能源利用1、降低能耗：合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風和天然采光，；提高建筑圍護結構的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門窗；采用采暖分戶調控和計量系統。2、使用可再生能源 ：充分利用場地的自然資源條件，開發(fā)

39、利用可再生能源，如預留太陽能熱水系統管道等。7.3 節(jié)水與水資源利用1、節(jié)水規(guī)劃：制定節(jié)水規(guī)劃方案，保證方案的經濟性和可實施性。2、提高用水效率：生活用水和綠化用水等按用水水質要求分別提供；采用節(jié)水系統、節(jié)水器具和設備，如采取有效措施，避免管網漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器等。3、雨污水綜合利用：采用雨水、污水分流系統；合理規(guī)劃地表與屋頂雨水徑流途徑，最大程度降低地表徑流，增加雨水的滲透量。7.4 節(jié)材與材料資源 1、節(jié)材：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系；選用可循環(huán)、可回用和可再生的建材；減少現場作業(yè)；減少不可再生資源的使用。2、使用綠色建材：選用蘊能低、高性能、高耐久性和本地建材

40、；選用可降解、對環(huán)境污染少的建材；使用原料消耗量少和采用廢棄物生產的建材；使用可節(jié)能的功能性建材。7.5 室內環(huán)境質量1、光環(huán)境：設計采光性能最佳的建筑朝向；室內照明盡量利用自然光；照明系統采用分區(qū)控制等技術措施；采用高效、節(jié)能的光源、燈具和電器附件。2、熱環(huán)境：優(yōu)化建筑外圍護結構的熱工性能設計；設置室內采暖溫度調控和計量系統。 3、聲環(huán)境：采取動靜分區(qū)的原則進行建筑的平面布置和空間劃分；合理選用建筑圍護結構構件，保證室內噪聲級和隔聲性能符合民用建筑隔聲設計規(guī)范（gbj118）的要求；綜合控制機電系統和設備的運行噪聲，如選用低噪聲設備，在系統、設備、管道（風道）和機房采用有效的減振、減噪、消聲

41、措施，控制噪聲的產生和傳播。4、室內空氣品質：結合建筑設計提高自然通風效率；采取有效措施防止串氣、泛味，避免廚房、衛(wèi)生間等處的受污染空氣循環(huán)使用；室內裝飾、裝修材料對空氣質量的影響應符合民用建筑室內環(huán)境污染控制規(guī)范gb50325-2001的要求；采取有效措施防止結露和滋生霉菌。7.6 節(jié)能技術、產品使用1、優(yōu)先使用綠色建筑的資源利用與環(huán)境保護技術，如新型結構體系、圍護結構體系、室內環(huán)境污染防治與改善技術、廢棄物收集處理與回用技術、太陽能利用與建筑一體化技術、分質供水技術與成套設備、污水收集、處理與回用成套技術、節(jié)水器具與設施等。2、發(fā)展新型綠色建筑材料，加強材料性能、環(huán)境等指標的檢測，及時淘汰

42、落后產品，加速新型綠色建材的推廣應用。8 項目實施進度8.1 項目實施進度表本項目應盡量縮短工期以降低工程造價，根據建設項目的實際情況其項目實施進度情況為：2009年04月07月 辦理完立項規(guī)劃階段，招投標階段所有手續(xù)；2009年08月 項目開工建設；2009年07月 竣工交付、委托物業(yè)管理。8.2 施工準備及竣工驗收本項目建設工程施工、大宗材料設備采購面向社會招標實施。項目實施中由專業(yè)建筑工程設計單位工程師對技術進行指導，對存在的問題及時糾正，確保建設質量符合國家技術標準，保證項目的順利進行。項目竣工后按照驗收程序，由建設單位組織監(jiān)理、質監(jiān)、施工、規(guī)劃、消防、氣象、房管等有關單位驗收。9投資估算和資金籌措9.1 估算依據1、國家發(fā)改委、建設部頒布的 建設項目經濟評價方法與參數（第三版） ；2、山東省建筑工程綜合定額；3、山東省安裝工程綜合定額；4、當地材料和人工費用預算價格；5、當地類似工程的造價；6、現行投資概算的有關規(guī)定。9.2 工程投資估算9.2.1 估算范圍本項目投資估算包括：立項規(guī)劃階段費用、招投標階段、建筑安裝成本費用、室外配套設施費用、建設工程其他費用。9.2.2 總投資估算經估