商業(yè)綜合體智能化方案

1、 綜合體項目綜合體項目 智能化方案介紹智能化方案介紹 1. 目目 錄錄 一.一.設(shè)計思路設(shè)計思路 二.二.商業(yè)商業(yè)綜合體綜合體解決方案解決方案 三.三.樣板工程樣板工程 2. 一一.設(shè)計思路設(shè)計思路 提高安全提高安全指數(shù)指數(shù) 保障經(jīng)營環(huán)境保障經(jīng)營環(huán)境 根據(jù)項目特性，圍繞商業(yè)項目的招商、運(yùn)營、營銷和顧客體驗及物業(yè)管理等 需求，通過智能化設(shè)施的投入，為商場運(yùn)營提供良好的基礎(chǔ)。 提升運(yùn)營效益提升運(yùn)營效益 降低管理成本降低管理成本 增強(qiáng)顧客增強(qiáng)顧客體驗體驗 增加商戶效益增加商戶效益 通過大數(shù)據(jù)分析、安全管理、停車 場管理、能源管理等系統(tǒng)提升綜合 體智能化應(yīng)用水平，減少管理人員 和降低能耗。 通過智慧商

2、城的有關(guān)技術(shù)應(yīng)用如： 多媒體導(dǎo)購、全街區(qū)WiFi覆蓋、 客流分析、移動營銷等方式讓顧 客在這里找到最佳購物休閑體驗。 通過視頻、紅外報警、門禁等系統(tǒng) 的配置，從而保障商戶經(jīng)營環(huán)境。 3/54 1. 安全安全管理管理 2. 信息信息管理管理 3. 停車場管理停車場管理 4. 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理 5. 能源與設(shè)備管理能源與設(shè)備管理 二二. 商業(yè)商業(yè)綜合體綜合體解決方案解決方案 4/49 系統(tǒng)構(gòu)成系統(tǒng)構(gòu)成 車位引導(dǎo)及尋車系統(tǒng)車位引導(dǎo)及尋車系統(tǒng) 無線對講信號覆蓋無線對講信號覆蓋 智能照明控制系統(tǒng)智能照明控制系統(tǒng) 商業(yè)綜合體系統(tǒng)商業(yè)綜合體系統(tǒng) 客流統(tǒng)計系統(tǒng)客流統(tǒng)計系統(tǒng) 機(jī)房工程機(jī)房工程 漏電火

3、災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)漏電火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng) 消防公共廣播系統(tǒng)消防公共廣播系統(tǒng) B A樓宇自控系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng) 銀聯(lián)銀聯(lián)P O S網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 安全管理安全管理停車場管理停車場管理 能源與能源與 設(shè)備管理設(shè)備管理 信息管理信息管理 閉路閉路監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng) 商業(yè)報警商業(yè)報警系統(tǒng)系統(tǒng) 門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng) 計算機(jī)計算機(jī) 網(wǎng)絡(luò)管理網(wǎng)絡(luò)管理 多媒體信息導(dǎo)購系統(tǒng)多媒體信息導(dǎo)購系統(tǒng) 停車場中央停車場中央收費(fèi)系統(tǒng)收費(fèi)系統(tǒng) 智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 智能電表系統(tǒng)智能電表系統(tǒng) 中央空調(diào)計費(fèi)系統(tǒng)中央空調(diào)計費(fèi)系統(tǒng) 5/54 門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng) 商業(yè)報警系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng) 閉路閉路監(jiān)控系監(jiān)控系 統(tǒng)統(tǒng) 2.1.安全管理安全管理 6/

4、54 2.1.1門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng) 通過門禁讀寫器結(jié)合通過門禁讀寫器結(jié)合消防消防通道專用鎖通道專用鎖，實現(xiàn)遠(yuǎn)程，實現(xiàn)遠(yuǎn)程開門聯(lián)動控動功能開門聯(lián)動控動功能，達(dá)到消防安防，達(dá)到消防安防一體化一體化 全網(wǎng)絡(luò)化，系統(tǒng)自動儲存進(jìn)出記錄、狀態(tài)記錄， 可按不同條件查詢，系統(tǒng)配備相應(yīng)考勤軟件后可 實現(xiàn)考勤、門禁一卡通。 管理人員可實時查看每個門區(qū)人員的進(jìn)出情 況（同時有照片顯示）、每個門區(qū)的狀態(tài) （包括門的開關(guān)，各種非正常狀態(tài)報警等）； 也可以在緊急狀態(tài)打開或關(guān)閉所有的門區(qū)。 系統(tǒng)功能系統(tǒng)功能 控制區(qū)域：防火門、天臺、地下室、電梯大控制區(qū)域：防火門、天臺、地下室、電梯大 堂堂 7/54 2.1.2閉路監(jiān)控系統(tǒng)閉

5、路監(jiān)控系統(tǒng) 確保公共確保公共區(qū)域內(nèi)及時發(fā)現(xiàn)非法行為及突發(fā)狀況，并記錄相關(guān)影像資料，實現(xiàn)數(shù)字化區(qū)域內(nèi)及時發(fā)現(xiàn)非法行為及突發(fā)狀況，并記錄相關(guān)影像資料，實現(xiàn)數(shù)字化管理管理 室外區(qū)域包括室外主要道路、下沉廣場、水景區(qū)域以及人流密集的地方。 主要配置球機(jī)+固定槍機(jī) p室外區(qū)域室外區(qū)域 地下室停車場區(qū)域主要包括車庫主干道以及車庫出入口。 主要配置壁掛式固定攝像機(jī) p室內(nèi)公共區(qū)域室內(nèi)公共區(qū)域 室內(nèi)區(qū)域包括室內(nèi)走道、消防通道、電梯轎廂、電梯大堂、電動扶梯。 主要配置半球型攝像機(jī) p地下停車場地下停車場 對于商鋪的貴重物品，我們提供監(jiān)控預(yù)留點位，商家可自行購買設(shè)備。 視頻信號接入大樓監(jiān)控中心，雙重保障，實現(xiàn)遠(yuǎn)程

6、查看商鋪圖像。 p商鋪（預(yù)留點位）商鋪（預(yù)留點位） 監(jiān)控區(qū)域：監(jiān)控區(qū)域： 8/54 2.1.2閉路監(jiān)控系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng) 確保公共區(qū)域內(nèi)及時發(fā)現(xiàn)非法行為及突發(fā)狀況，并記錄相關(guān)影像資料，實現(xiàn)數(shù)字化管理確保公共區(qū)域內(nèi)及時發(fā)現(xiàn)非法行為及突發(fā)狀況，并記錄相關(guān)影像資料，實現(xiàn)數(shù)字化管理 l全天候、多方位的進(jìn)行監(jiān)視 l實時監(jiān)控錄像，可以隨時調(diào)出記錄 l約束活動區(qū)域人員的行為 l方便管理人員全局把握情況，了解商場人流 分布、商鋪營業(yè)情況 樓道走廊樓道走廊 高清網(wǎng)絡(luò)半球高清網(wǎng)絡(luò)半球 財物室財物室/ /機(jī)房機(jī)房 高清網(wǎng)絡(luò)半球高清網(wǎng)絡(luò)半球 停車場出入口停車場出入口 高清網(wǎng)絡(luò)槍機(jī)高清網(wǎng)絡(luò)槍機(jī) 停車場停車場 高清高速球高

7、清高速球 周界周界/ /大門大門 高清網(wǎng)絡(luò)勻速球高清網(wǎng)絡(luò)勻速球 電梯電梯 電梯專用半球電梯專用半球 樓梯口樓梯口/ /周界周界 高清網(wǎng)絡(luò)紅外槍機(jī)高清網(wǎng)絡(luò)紅外槍機(jī) LAN 大都會監(jiān)控大都會監(jiān)控中心機(jī)房中心機(jī)房 網(wǎng)絡(luò)鍵盤 解碼器 核心交換機(jī) 客戶端 液晶監(jiān)視屏 E-NVS 操作臺 擴(kuò)展存儲陣列 領(lǐng)導(dǎo)辦公室 電腦客戶端觸摸屏顯示終端 廣場廣場 拼接控制器 高清網(wǎng)絡(luò)云 臺攝像機(jī) 9/54 2.1.3商業(yè)報警系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng)|紅外報警紅外報警 布控區(qū)域（顧客及工作人員）禁止通行，內(nèi)外兼防，給布控區(qū)域（顧客及工作人員）禁止通行，內(nèi)外兼防，給安全安全增多一道防線增多一道防線 p室內(nèi)公共區(qū)域室內(nèi)公共區(qū)域 室內(nèi)

8、走道、消防通道、電動扶梯、重要機(jī)房設(shè)備配置 紅外探測器。 非法進(jìn)入時系統(tǒng)第一時間將報警信息傳至監(jiān)控中心。 對于售賣貴重物品且無卷閘門等物理防范設(shè)施的商鋪 提供探測器預(yù)留點位，商家可自行購買設(shè)備，信號并 入大樓總控中心。 p商鋪（預(yù)留點位）商鋪（預(yù)留點位） 10/54 2.1.3商業(yè)報警系統(tǒng)商業(yè)報警系統(tǒng)|視頻分析報警視頻分析報警 因商鋪業(yè)態(tài)不同，經(jīng)營時間不同，無法進(jìn)行物理分隔的，采用視頻分析報警因商鋪業(yè)態(tài)不同，經(jīng)營時間不同，無法進(jìn)行物理分隔的，采用視頻分析報警 應(yīng)用場景應(yīng)用場景 電影院等業(yè)態(tài)營業(yè)時間較其他業(yè)態(tài)長，針對這種業(yè)態(tài)商鋪，在無法物理分隔的情況下，設(shè) 置樓層警戒區(qū)域，將該區(qū)域與其他區(qū)域進(jìn)行

9、劃分，防止?fàn)I業(yè)區(qū)顧客進(jìn)入其他非授權(quán)區(qū)域。 對于售賣貴重物品且無物理防范設(shè)施的商鋪設(shè)置警戒區(qū)域，防止內(nèi)部工作人員（安全員、 保潔員等）進(jìn)入非授權(quán)區(qū)域，提高防護(hù)等級。 通過視頻來劃定警戒區(qū)域，無形防護(hù)安全可靠 傳統(tǒng)的物理警戒線，完全依靠顧客自 覺和巡查保安員自律，形同虛設(shè) VS 11/54 多媒體信息導(dǎo)購系統(tǒng)多媒體信息導(dǎo)購系統(tǒng) 無線對講信號覆蓋無線對講信號覆蓋 消防公共廣播系統(tǒng)消防公共廣播系統(tǒng) 2.2 信息信息管理管理 電梯五方通話系統(tǒng)電梯五方通話系統(tǒng) 客流統(tǒng)計系統(tǒng)客流統(tǒng)計系統(tǒng) 12/54 2.2.1多媒體導(dǎo)購發(fā)布系統(tǒng)多媒體導(dǎo)購發(fā)布系統(tǒng) 通過多媒體信息導(dǎo)購系統(tǒng)，獲取購物信息和活動，增強(qiáng)顧客購物體驗

10、通過多媒體信息導(dǎo)購系統(tǒng)，獲取購物信息和活動，增強(qiáng)顧客購物體驗 多媒體系統(tǒng)一般設(shè)置在各層大堂，扶梯口、商場出入口、休息區(qū)安裝的顯示終端、互動觸摸屏， 達(dá)到商品信息發(fā)布以及購物互動的目的。 通過多媒體系統(tǒng)可實現(xiàn)以下功能：通過多媒體系統(tǒng)可實現(xiàn)以下功能： 各樓層各樓層 商家信息商家信息 商家商家 路徑導(dǎo)航路徑導(dǎo)航 商家商家 優(yōu)惠優(yōu)惠信息信息 客戶服務(wù)客戶服務(wù) 13/54 2.2.1多媒體導(dǎo)購發(fā)布系統(tǒng)多媒體導(dǎo)購發(fā)布系統(tǒng) 通過多媒體信息導(dǎo)購系統(tǒng)，獲取購物信息和活動，增強(qiáng)顧客購物體驗通過多媒體信息導(dǎo)購系統(tǒng)，獲取購物信息和活動，增強(qiáng)顧客購物體驗 系統(tǒng)配置系統(tǒng)配置 前端設(shè)備前端設(shè)備：2或36顯示終端、42多媒體

11、互動觸摸屏；大屏； 監(jiān)控中心：監(jiān)控中心：視頻服務(wù)器（工作站），操作員工作站，統(tǒng)一管理信息源； 網(wǎng)絡(luò)傳輸：網(wǎng)絡(luò)傳輸：利用綜合體內(nèi)部綜合布線系統(tǒng)預(yù)留的網(wǎng)絡(luò)。 14/54 2.2.2消防公共廣播系統(tǒng)消防公共廣播系統(tǒng) 播放背景音樂掩蓋噪聲并創(chuàng)造輕松和諧的氣氛，營造溫馨舒適的購物。播放背景音樂掩蓋噪聲并創(chuàng)造輕松和諧的氣氛，營造溫馨舒適的購物。 突發(fā)事件發(fā)生時，可通過該系統(tǒng)第一時間進(jìn)行應(yīng)急通知。 背景音樂背景音樂情緒情緒 買或不買買或不買 多與少多與少 好與壞好與壞 下次再來下次再來 商場商場及及寫字樓寫字樓共共用一套背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)用一套背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)； 商場中庭走道、走廊及洗手間區(qū)域播放

12、背景音樂； 地下室停車場區(qū)域、主力店租戶內(nèi)、后勤走道和公寓商業(yè)租區(qū)只播放緊急廣播，緊急廣播信號直 接從弱電豎井引來信號直接從弱電豎井引來； 商場服務(wù)臺設(shè)置一個廣播分控（服務(wù)臺音控室） 15/54 2.2.3無線對講信號覆蓋無線對講信號覆蓋 及時妥善地處理好日常管理事務(wù)以及高效快速地應(yīng)對突發(fā)事件及時妥善地處理好日常管理事務(wù)以及高效快速地應(yīng)對突發(fā)事件。 安保 大樓內(nèi)各樓面即時通 訊，增強(qiáng)安保應(yīng)急處 理能力 清潔 便于即時清理垃圾， 保持大樓清潔、營造 健康溫馨環(huán)境 維修 配合樓宇自控、監(jiān) 控系統(tǒng)可即時派遣維 修人員到故障點，及 時高效排除故障 調(diào)度 結(jié)合各方面的情況， 靈活調(diào)度管理，提升 物業(yè)服務(wù)

13、水平。 無線對講信號覆蓋主要覆蓋區(qū)域為地下停 車場部分，無線對講主要解決安保人員， 商管、保潔等人員在商業(yè)管理的日常工作 溝通起到重要的作用，通過頻段的隔離， 各部門之間可以分不同的頻道同時使用對 講機(jī)，互不影響。 16/54 2.2.4電梯五方通話電梯五方通話 通過通過電梯五方對講系統(tǒng)，電梯五方對講系統(tǒng)，及時妥善地處理好及時妥善地處理好電梯困人時的救助問題電梯困人時的救助問題 電梯底部電梯底部 消控中心消控中心 電梯機(jī)房電梯機(jī)房 電梯轎廂電梯轎廂 電梯頂部電梯頂部 為解決本項目各單體建筑電梯故障報警、呼叫需 要，推薦建設(shè)一套電梯五方通話系統(tǒng)，通過總線， 連接各部電梯，實現(xiàn)電梯故障呼叫的統(tǒng)一管

14、理。 17/54 2.2.5客流統(tǒng)計系統(tǒng)客流統(tǒng)計系統(tǒng) 通過對客流的分析為商城營銷策略提供數(shù)據(jù)支撐通過對客流的分析為商城營銷策略提供數(shù)據(jù)支撐 視頻視頻產(chǎn)品：產(chǎn)品：客流量較大、精度要求較高的場所。 如：大型商場百貨、SHOPPING MALL等。 本本次規(guī)劃建議采用智能視頻分析技術(shù)來實現(xiàn)整個次規(guī)劃建議采用智能視頻分析技術(shù)來實現(xiàn)整個 商場的客流量商場的客流量統(tǒng)計統(tǒng)計。 p系統(tǒng)功能擴(kuò)展：系統(tǒng)功能擴(kuò)展：本系統(tǒng)對常用的指標(biāo)進(jìn)行了 細(xì)化，更方便用戶進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘。 支持與第 三方平臺對接，如POS收銀系統(tǒng)等 18/54 2.2.5客流統(tǒng)計系統(tǒng)客流統(tǒng)計系統(tǒng) 通過對客流的分析為商城營銷策略提供數(shù)據(jù)支撐通過對客流的

15、分析為商城營銷策略提供數(shù)據(jù)支撐 在各樓層出入口安裝客流統(tǒng)計設(shè)備，主要采集從樓梯、扶梯、電梯等經(jīng)過的顧客數(shù)據(jù)。 客流客流量量 統(tǒng)計分析統(tǒng)計分析 各樓層各樓層 出入口出入口 樓樓 梯梯 電電 梯梯 扶扶 梯梯 人流量人流量 數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) 對比對比 分析分析 結(jié)果結(jié)果 19/54 中央收費(fèi)系統(tǒng)中央收費(fèi)系統(tǒng) 車位車位引導(dǎo)系統(tǒng)引導(dǎo)系統(tǒng) 2.3 停車場管理停車場管理 出入口設(shè)出入口設(shè) 置置 20/54 2.3.1出入口設(shè)置出入口設(shè)置 根據(jù)車流動向，合理設(shè)置出入口，提高車輛進(jìn)出效率根據(jù)車流動向，合理設(shè)置出入口，提高車輛進(jìn)出效率 1、固定車輛（遠(yuǎn)距離讀卡） 2、臨時車輛（近距離讀卡） 3、企業(yè)用戶固定車位的管理

16、4、商業(yè)VIP固定車位：車位鎖 5、交叉路口的管理（出口人工收費(fèi)） 6、收費(fèi)管理方式（出口收費(fèi)、中央收費(fèi)） 7、商業(yè)客戶的收費(fèi)方式（根據(jù)消費(fèi)金額， 可免收停車費(fèi)） 21/54 2.3.1寫字樓寫字樓大堂出入口大堂出入口管理管理 訪客管理系統(tǒng)能實現(xiàn)訪客信息的提取，授權(quán)門禁， 與防尾隨設(shè)備聯(lián)動。 當(dāng)異常情況發(fā)生時自動報警，并保存外來人員的 進(jìn)出記錄，實現(xiàn)快速、安全通行的目的。 使用萬科第二代二維碼訪客系統(tǒng)，加強(qiáng)安全管理， 節(jié)省人力資源。 大堂出入口管理系統(tǒng)可保證寫字樓訪客的便利及寫字樓出入通道的安全，提高寫字樓綜合性能大堂出入口管理系統(tǒng)可保證寫字樓訪客的便利及寫字樓出入通道的安全，提高寫字樓綜合性

17、能 p訪客通過訪客系統(tǒng)終端登記后，獲取二維碼授權(quán)， 通過閘機(jī)刷卡進(jìn)出大樓。 p本大樓職員通過門禁卡（與門禁系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)），通 過閘機(jī)刷卡進(jìn)出大樓。 22/54 2.3.2中央收費(fèi)系統(tǒng)中央收費(fèi)系統(tǒng) 商業(yè)停車場車輛進(jìn)出商業(yè)停車場車輛進(jìn)出頻繁頻繁、車流量大、車流量大，中央收費(fèi)系統(tǒng)能減少出站時間，是中高端商業(yè)綜合體的標(biāo)配中央收費(fèi)系統(tǒng)能減少出站時間，是中高端商業(yè)綜合體的標(biāo)配 預(yù)留端口，后期擴(kuò)充安裝自助繳費(fèi)機(jī) 配合商家營銷活動，顧客憑消費(fèi)憑證與商家兌換相應(yīng)的 停車代金券（個體店）或憑消費(fèi)小票（大門店），去繳 費(fèi)窗口可換取免費(fèi)停車時間，即可享受“免費(fèi)”停車。 商家付費(fèi)商家付費(fèi) 能設(shè)置多個繳費(fèi)窗口，分流繳費(fèi)車主，

18、縮短繳費(fèi)和出站 時間，從而大大提高車輛進(jìn)出頻率和停車位使用率。 中央集中收費(fèi)中央集中收費(fèi) 自助繳費(fèi)自助繳費(fèi) 23/54 2.3.3車位引導(dǎo)系統(tǒng)車位引導(dǎo)系統(tǒng) 顧客顧客可在車位引導(dǎo)系統(tǒng)指引下，可在車位引導(dǎo)系統(tǒng)指引下，快速尋找快速尋找到停車位，增強(qiáng)顧客體驗到停車位，增強(qiáng)顧客體驗感感 通過安裝在車位上方的車位探測器采集車位信息，并將結(jié)果反饋給中央控制器。 由中央控制器將處理后的車位數(shù)據(jù)發(fā)送到停車場各個LED指示屏進(jìn)行空車位信息的顯示， 從而實現(xiàn)引導(dǎo)車輛進(jìn)入空余車位。 視頻車位引導(dǎo)視頻車位引導(dǎo) 車位指示屏指引車輛 到達(dá)空車位區(qū)域 根據(jù)“紅綠燈”指引找到空車位 提示停車場總體剩余車位數(shù)量 按照指引快速尋找

19、到自己的車 停停 車車 指指 引引 尋尋 車車 引引 導(dǎo)導(dǎo) 24/54 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 機(jī)房系統(tǒng)機(jī)房系統(tǒng) 2.4計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理 25/54 2.4.1綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)為綜合體項目的標(biāo)準(zhǔn)配置綜合布線系統(tǒng)為綜合體項目的標(biāo)準(zhǔn)配置 在局域網(wǎng)的基礎(chǔ)上預(yù)留廣域網(wǎng)的接口。網(wǎng)絡(luò)選擇光纖到 商鋪，預(yù)留端口，租戶只需向電信運(yùn)營商申請開通即可。 局域網(wǎng)：局域網(wǎng)： 采用局域網(wǎng)，將各個收銀點的網(wǎng)絡(luò)連接。因POS機(jī)直接 與刷卡消費(fèi)相關(guān)，所以確保網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定和安全是關(guān)鍵點。 有必要單獨采用冗余備份，預(yù)留端口并且單獨組網(wǎng)。 廣域網(wǎng)：廣域網(wǎng)： 26/54 2.4.1綜合布線系統(tǒng)綜

20、合布線系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)為綜合體項目的標(biāo)準(zhǔn)配置綜合布線系統(tǒng)為綜合體項目的標(biāo)準(zhǔn)配置 辦公網(wǎng)絡(luò)辦公網(wǎng)絡(luò) 路由器路由器 防火墻 交換機(jī)交換機(jī) 防火墻 外網(wǎng) 公司總部 VPN POS網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò) 3層核心交換機(jī) 3層核心交換機(jī) 防火墻 路由器 POS服務(wù) 器 銀聯(lián)專線 銀聯(lián)POS前 置機(jī) WiFi網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò) 3層核心交換機(jī) 上網(wǎng)行為記錄 設(shè)備 AP控制器 互聯(lián)網(wǎng) 智能化網(wǎng)絡(luò)智能化網(wǎng)絡(luò) 3層核心交換機(jī) 視頻監(jiān)控接入交換 機(jī) 門禁、客流等接入交換機(jī) 客流統(tǒng)計服務(wù)器信息發(fā)布服務(wù)器 智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)其功能特點是：在綜合體項目中將各系統(tǒng)共同組建一個大的局域網(wǎng)來完成包含（門禁系統(tǒng)、視 頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)

21、、安防報警系統(tǒng)、客流統(tǒng)計系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、的整體聯(lián)網(wǎng)功能） 采用局域網(wǎng)，將各個智能化系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)連接。將整個 項目中采用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)南到y(tǒng)都統(tǒng)一接入智能化局域網(wǎng) 內(nèi)，通過劃分Vlan的方式實現(xiàn)統(tǒng)一的管理。 27/54 2.4.2機(jī)房系統(tǒng)機(jī)房系統(tǒng) 保證大樓內(nèi)的保證大樓內(nèi)的IT、能源控制、通訊、安防系統(tǒng)設(shè)備在安全良好環(huán)境下工作、能源控制、通訊、安防系統(tǒng)設(shè)備在安全良好環(huán)境下工作 環(huán)境監(jiān)控 UPS及電池 供配電系統(tǒng) 機(jī)柜橋架 安保系統(tǒng)消防系統(tǒng) 精密空調(diào) A 級 阻 燃 復(fù) 合 板 防靜電地板、部分采用帶通孔靜電地板防水、防塵處理、地面承重 防水、防塵處理、天花鋁扣板； 市電及UPS照明 輕 鋼 龍 骨 架

22、 或 者 彩 鋼 板 飾 面 5 M M 雙 面 鋁 塑 板 防 水 防 塵 處 理 A 級 阻 燃 復(fù) 合 板 輕 鋼 龍 骨 架 或 者 彩 鋼 板 飾 面 5 M M 雙 面 鋁 塑 板 防 水 防 塵 處 理 28/54 中央空調(diào)控制系統(tǒng)中央空調(diào)控制系統(tǒng) 機(jī)電設(shè)備集中控制系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備集中控制系統(tǒng) 照明控制系統(tǒng)照明控制系統(tǒng) 2.5 能源能源與與設(shè)備管理設(shè)備管理 29/54 2.5.1中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng) 對暖通、電氣、給排水等專業(yè)的機(jī)電設(shè)備集中統(tǒng)一管理，對暖通、電氣、給排水等專業(yè)的機(jī)電設(shè)備集中統(tǒng)一管理，優(yōu)化系統(tǒng)運(yùn)行控制、收集分析運(yùn)行數(shù)據(jù)、優(yōu)化系統(tǒng)運(yùn)行控制、收集分析運(yùn)行數(shù)據(jù)、 故障自動

23、報警，以延長設(shè)備壽命、節(jié)省能耗、簡化管理、確保安全。故障自動報警，以延長設(shè)備壽命、節(jié)省能耗、簡化管理、確保安全。 樓宇集成系統(tǒng)（BAS）監(jiān)控范圍 供配電系統(tǒng)照明控制與管理環(huán)境控制與管理 空調(diào) 冷源 通風(fēng) 環(huán)境監(jiān)測與控制 給排水 電梯監(jiān)控管理服務(wù)其他 30/54 2.5.2機(jī)電機(jī)電設(shè)備設(shè)備集中控制系統(tǒng)集中控制系統(tǒng) 樓宇樓宇BA系統(tǒng)對機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行采集系統(tǒng)對機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行采集和和監(jiān)控監(jiān)控 常規(guī)的常規(guī)的BA系統(tǒng)可實現(xiàn)設(shè)備的監(jiān)測功能：系統(tǒng)可實現(xiàn)設(shè)備的監(jiān)測功能： 采集對象采集對象采集的數(shù)據(jù)采集的數(shù)據(jù) 電力電力AI：電壓電流功率能耗功率因數(shù) DI：斷路器開關(guān)狀態(tài) 供水供水 AI：水位管壓 DI

24、：水泵狀態(tài)水淹檢測 消防消防 DI：消防主機(jī)狀態(tài) AI：消防水管管壓噴淋管管壓 DI：消防泵狀態(tài)消防水位 環(huán)境環(huán)境 AI：溫度濕度 DI：各類風(fēng)機(jī)狀態(tài) 31/54 2.5.3照明控制系統(tǒng)照明控制系統(tǒng) 通過通過BA系統(tǒng)將控制區(qū)域劃分為室內(nèi)、室外、地下停車場三部分，結(jié)合光源系統(tǒng)將控制區(qū)域劃分為室內(nèi)、室外、地下停車場三部分，結(jié)合光源、電源回路設(shè)置，實現(xiàn)動態(tài)能源管理電源回路設(shè)置，實現(xiàn)動態(tài)能源管理 燈光燈光照明是綜合同體項目的主要能耗部分，從運(yùn)營成本控制的照明是綜合同體項目的主要能耗部分，從運(yùn)營成本控制的角度采用角度采用LED照明光源、供電多回路、照明光源、供電多回路、 分時段和環(huán)境亮度感應(yīng)開啟等技術(shù)手

25、段達(dá)成控制分時段和環(huán)境亮度感應(yīng)開啟等技術(shù)手段達(dá)成控制。 亮度100%亮度50% 根據(jù)業(yè)態(tài)不同，商戶營業(yè)時間不統(tǒng)一采用多回路照明 控制。如電影院，營業(yè)時間較長，可在其他商戶歇業(yè) 期間，只提供電影院區(qū)域和洗手間過道的燈光照明。 室內(nèi)室內(nèi) 室外室外 地下停車場地下停車場 室外公共照明配合光控元件，根據(jù)室外光線條件，自 動進(jìn)行開關(guān)，也可人為的進(jìn)行控制。 停車場采用多回路、多時段，在車流高峰期時，燈光 處100%照明狀態(tài);非高峰期時改為50%照明狀態(tài);歇業(yè) 時間改為30%的照明狀態(tài)。 32/54 2.5.4遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 通過遠(yuǎn)程抄表及計費(fèi)系統(tǒng)，節(jié)省物業(yè)維護(hù)人力，提高經(jīng)濟(jì)效益通過遠(yuǎn)程抄表及計費(fèi)

26、系統(tǒng)，節(jié)省物業(yè)維護(hù)人力，提高經(jīng)濟(jì)效益 p 系統(tǒng)配置：系統(tǒng)配置： 采集器：采集器：安裝在各個強(qiáng)電井、給水井內(nèi)的 直讀電能表及直讀水表上； 區(qū)域區(qū)域管理器管理器：在弱電間內(nèi)安裝，集中管理 各個電井水井內(nèi)的采集器； 終端工作站終端工作站：在監(jiān)控中心設(shè)置遠(yuǎn)程抄表工 作站，可對整個系統(tǒng)進(jìn)行集中管理。 p 系統(tǒng)優(yōu)勢系統(tǒng)優(yōu)勢： 遠(yuǎn)程抄表；通訊可靠；抄表速率高（約每 秒一個表）；可周期性讀數(shù)；與收費(fèi)系統(tǒng) 連為一體。 33/54 附：萬睿案例附：萬睿案例 深圳深圳壹海壹海城城 合同造價：合同造價：730萬元萬元 項目位置：深圳市鹽田中心區(qū) 項目體量：總占地面積13.7萬，總建筑面積34.5萬 項目構(gòu)成：高層公寓

27、、寫字樓、購物中心、超高層五星級酒店 所涉及智能化系統(tǒng)：所涉及智能化系統(tǒng)：機(jī)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、綜合布線、智能家居、訪客管理、 商業(yè)報警、停車場管理、區(qū)位引導(dǎo)、多媒體信息發(fā)布、閉路監(jiān)控、門 禁管理、背景音樂。 深圳雅昌大廈深圳雅昌大廈 合同造價合同造價：300萬萬元元 項目位置：深圳市南山 項目體量：總占地面積1.25萬，總建筑面積4.2萬 項目構(gòu)成：美術(shù)館、辦公室、車間 所涉及智能化系統(tǒng)：所涉及智能化系統(tǒng)：樓宇自控、機(jī)房工程、機(jī)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)綜合布 線、停車場、門禁、閉路監(jiān)控、背景音樂、周界防范。 34/54 附：萬睿案例附：萬睿案例 深圳萬科中心深圳萬科中心 合同合同造價造價：500萬萬元元 項目位置：深圳市鹽田 項目體量：總占地面積6.71萬，總建筑面積8.02萬 項