房屋安全鑒定報告.doc

1、房屋安全鑒定報告報告編號：2003第139號一 委托單位/個人概況單位名稱貴陽市花溪區(qū)人民檢察院電話(0851) 3625130房屋地址貴陽市花溪區(qū)咼坡鄉(xiāng)擺龍 村移民新村委托日期2003年5月26日二房屋概況房屋用途住宅建造年份2001 年結(jié)構(gòu)類別磚木結(jié)構(gòu)建筑面積71.9 m2 /戶（不含畜 舍），共31戶平面形式見附件層數(shù)2層產(chǎn)權(quán)性質(zhì)農(nóng)房產(chǎn)權(quán)編號未辦理備注1. 附件一：高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村右區(qū)房屋布置圖；2. 附件二：右區(qū)移民新村分戶平面不止圖；3. 附件三：移民新村一、二層平面及正立面圖。三.鑒定目的確定移民新村（15幢）房屋居住安全性。四.鑒定情況貴陽市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村，位于擺

2、龍村一高坡臺地上，分左 右兩區(qū)。左區(qū)農(nóng)房8幢，住16戶移民，右區(qū)農(nóng)房7幢，住15戶移民。31戶 移民的15幢房屋，修建于2001年下半年，合計建筑面積2229.21卅（不含 畜舍、廁所）。其平面布置參見附件一、二及照片 1、2、3。貴陽市房屋安全鑒定辦公室于2003年6月4日對15幢房屋進(jìn)行了初勘， 隨后會同貴州工業(yè)大學(xué)制定了檢測方案。6月10日按隨機抽樣，對自編1#、4#、9#和 13# （詳見照片2、3）四幢房屋進(jìn)行了現(xiàn)場詳勘取證和檢測。該工 程無有效的正式設(shè)計和必要技術(shù)要求?，F(xiàn)根據(jù)初勘及詳勘取證和檢測結(jié)論（檢測報告另附）報告如下。.基礎(chǔ)工程15幢房屋均座落在臺地已外露的緩坡風(fēng)化巖石上。有

3、的砌筑有“M5毛石條形基礎(chǔ)”，如1#房基礎(chǔ)最高達(dá)1.87m,最低僅0.07 m；有的沒有基礎(chǔ)，磚 墻直接砌筑在風(fēng)化巖石上，如 9#房、13#房的局部，參見照片4。1. 2層的房屋用巖石作地基（哪怕是風(fēng)化巖石）是完全可以的。問題出 在巖石為一緩坡，國豕規(guī)范和施工常識要求，對（緩）坡狀巖石要進(jìn)仃處理，鑿成階梯狀，已免房屋整體滑移。施工無按此要求施工，可能造成工程隱患。2根據(jù)“工程（結(jié)）算書”套用的定額編號，基礎(chǔ)為 M5水泥砂漿砌筑 毛石基礎(chǔ)。初勘和詳勘中都發(fā)現(xiàn)部分基礎(chǔ)同縫、空縫，沒有砂漿（注：規(guī)定 為砂漿厚度為2030 mm）,更有甚者，有的毛石用薄片石干墊，這是不允許的。 有的基礎(chǔ)，外表敷有一些

4、砂漿，乃系干砌后用砂漿勾縫而成。參見照片5、6。.磚砌體工程附件三給出了移民房的平面幾何尺寸（畜舍、廁所除外），沒有墻體厚度 及相關(guān)設(shè)計說明。查勘發(fā)現(xiàn)，農(nóng)房底層為24 cm厚實砌，二層為18 cm厚墻（就 墻擱檁），不同墻厚的外墻為內(nèi)側(cè)收階，外墻平；圍墻和畜舍廁所為 18 cm厚 實砌和部分磚砌空花墻。1. 平面尺寸：墻體錯位嚴(yán)重，部分墻壓在空心板上。承重橫墻以9#房（3戶一幢）為例，24 cm和18 cm墻中線應(yīng)重合，實測 誤差達(dá)100 mm，如下圖。設(shè)計尺寸300033003000330033003000施工尺寸300032003100340032003000 15幢房屋第二層3300m開

5、間B軸的18 cm縱墻全部直接砌在預(yù)制空心板 上，沒有任何的技術(shù)處理措施，這部分空心板板縫都已開裂。更為奇怪的是，4#房的兩個樓梯間的外縱墻，24 cm和18 cm厚外墻面平， 收階應(yīng)為60 mm,實際為167 m,也就是說有107m的磚墻是砌筑在空心板上， 參見照片7。2. 砌體砂漿：預(yù)算書為 M2.5,結(jié)算書為M5，實際檢測結(jié)果為M0。由 于砌體砂漿強度太低，有的墻體風(fēng)吹雨打，砂漿流失，有的流失深度達(dá)50 m左右，砌體形同干碼，參見照片 7、8,嚴(yán)重影響了房屋的結(jié)構(gòu)安全度和耐 久性。9#、10#房右側(cè)山墻是這種情況的典型代表。3. 紅磚質(zhì)量：經(jīng)實際檢測，強度達(dá)到 Mu7.5以上，但幾何尺寸

6、誤差、 表面裂縫寬度、長度及翹曲度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過規(guī)范限制，屬等外（殘次）品。4. 砌筑質(zhì)量：橫不平（呈波浪狀），豎不直，同縫、瞎縫、空縫現(xiàn)象普 遍存在?；铱p厚度應(yīng)為810 m，實際達(dá)20 m的都有。磚體的幾何尺寸不好 是原因之一，但主要還是施工技術(shù)水平太低造成。砌筑質(zhì)量差的另一表現(xiàn)是重要部位如照片10所示的挑梁支座下的磚墻砂漿流失，竟出現(xiàn)無漿活動磚塊。.鋼筋混凝土構(gòu)件。預(yù)制空心板：未作強度檢測，憑直觀和經(jīng)驗判斷，外觀幾何尺寸和混凝 土的密實度都是較好的，制作質(zhì)量可達(dá)到要求。但空心板的安裝和灌縫較差，空心板置于鋼筋混凝土挑梁上的支座長度應(yīng)不小于80伽，就外露可見部分看，4#房、9#房的部分，僅有60

7、伽，參見照片10、11,空心板板縫因灌縫 不密實而開裂，參見照片12;置于磚墻上的空心板支座長度，因未作暴露檢 查，不敢斷言?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土過、挑梁：檢測結(jié)果混凝土強度可達(dá)到C20,但離散性很大，說明混凝土攪拌、震搗不佳，質(zhì)量不均勻，查勘中也見部分構(gòu)件蜂窩 麻面和鋼筋外露，模板洞未作封補的現(xiàn)象，參見照片14。鋼筋混凝土門窗過梁內(nèi)放置鋼筋沒有，直徑多大，從構(gòu)件的施工質(zhì)量看引起懷疑，為費用計未 作這項檢測，請向施工人員核查。查勘中未發(fā)現(xiàn)過梁裂縫，過梁支座長度應(yīng) 不小于230伽，實際情況是：1#房部分為140伽，2#房部分為150伽，9#、 13#房部分為120伽。.屋面木基層和小青瓦屋蓋，施工質(zhì)量

8、很差。1檁條：材質(zhì)甚差，為松木雜材，雙向彎曲，非建筑用等外材；個別已折斷，參 見照片14。間距大，一般都在1m左右，最大間距達(dá)1.2m;直徑小，特別是 畜舍、廁所檁條直徑很小，梢徑一般在 8090伽，有的甚至更小，主房檁 條梢徑也一般在 100伽左右（也有少量小于 100伽）。經(jīng)驗算，按 3.3m 跨度，檁條間距1.2m考慮，不得低于二等木材，梢徑大于或等于100伽，方可保證強度和撓度的設(shè)計要求。墻上支座節(jié)點錯誤較普遍，參見照片 1518,未置于墻上的檁條，僅靠 幾粒圓釘對接，這是十分危險的，隨時可能局部垮塌。除了脊檁和檐檁需要 在墻中部位采用斜企口對接外，其他均應(yīng)直接擱在墻上且出墻。檁條的另

9、一問題是15棟房屋所有的檁條入墻部分均未作防腐處理， 嚴(yán)重 影響其耐久性。2. 桷子（又稱瓦椽和瓦桷）的主要問題是材料太薄，僅1.5 cm左右，要 求應(yīng)為2.5 cm或3 cm；且桷子間距太大，為數(shù)不少的溝瓦已掉槽；一根桷子 應(yīng)搭三根檁條（即兩跨）上，接頭應(yīng)在一定距離錯開，以保證屋面剛度，實 際施工的桷子都只搭了兩根檁條。由于桷子的材料太差，導(dǎo)致屋面變形嚴(yán)重。3. 畜舍、廁所小木屋架，如照片19所示，材質(zhì)太差，直徑太細(xì)，有的 屋架連一個抓釘都沒有；下弦中間節(jié)點的下弦木未鑿槽，是個圓弧面，僅靠幾個圓釘，怎能保證穩(wěn)定和耐久？下弦桿若原有彎曲，應(yīng)該彎向上。4. 封檐板，主要是材質(zhì)不佳和施工錯誤導(dǎo)致，

10、彎彎曲曲，對縫不齊，且 大部分都固定在桷子上。5. 小青瓦屋蓋：正房比畜舍的質(zhì)量略好一點。就正房而言，因屋面木基 層的材料和施工質(zhì)量太差，加之瓦蓋稀薄，掉槽滑脫，少數(shù)青瓦缺棱掉角， 翹角，屋面變形嚴(yán)重，滲漏普遍且個別很嚴(yán)重。特別是畜舍，嚴(yán)重的已不能滿足使用功能的要求。參見照片 20、21。由于屋面滲漏嚴(yán)重，少數(shù)檁條常年處于潮濕狀態(tài)，有的已霉腐。參見照 片22。老虎窗本是用于采光通風(fēng)的，照片 23的老虎窗竟鋪上瓦蓋，形同虛設(shè)。粉刷及樓地面。1 曬臺檐口粉刷應(yīng)做而未作滴水線，全部房屋的電表和照明線路正巧設(shè) 在挑梁下，雨水沿挑梁直灌墻面，極易造成短路。參見照片24、25。2墻面粉刷部分只見砂子未見灰

11、。照片 26的粉刷已整片脫落。3. 樓地面的抹面起灰脫殼也有發(fā)生， 特別是曬臺面，粉刷層沿空心板端 縫開裂，參見照片27;面層脫殼，雖設(shè)有排水溝，但排水坡度不夠，甚至反 向，造成積水，參見照片28、29。4. 曬臺為底層屋面，未按屋面防水組織施工，僅作了不合格的樓面抹灰， 故滲漏在所難免。曬臺女兒墻未與主體墻體作必要的接槎處理， 又未作壓頂， 雨水直接沖刷墻體。院壩地坪質(zhì)量更差，高低不平，空鼓起殼。（六）.木門窗工程：1 木門窗制作、安裝、油漆均套用省 93定額結(jié)算，其質(zhì)量與定額要求 相差甚遠(yuǎn)。用料截面偏小，門板板面開裂，安裝縫隙大，與墻接縫和企口縫 隙都遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求，五金不全；門窗油漆套用

12、“底油一遍調(diào)和漆二遍”，明顯遍數(shù)不夠。2. 畜舍門，門寬太窄，大型牲畜無法正常出入。.樓梯扶手至今未安裝，見照片30,人已入住，這是十分危險的。需 抓緊完成。.室外護坡、排水溝、人行踏步均未施工，房屋周圍環(huán)境臟、亂、差， 行走困難。五. 損壞原因分析1. 施工選料不當(dāng)，材質(zhì)低劣；2. 缺乏技術(shù)管理，偷工減料，施工質(zhì)量差。六. 鑒定結(jié)論貴陽市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村 15幢農(nóng)房（含畜舍），從地基、基 礎(chǔ)直到屋面工程，除預(yù)制空心板的制作質(zhì)量尚可外，所有的項目均存在質(zhì)量 問題，只是嚴(yán)重程度不一，屬不合格工程?，F(xiàn)雖已入住，應(yīng)及時進(jìn)行處理。 根據(jù)危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ125-99第5.3、5.4節(jié)，綜合判斷結(jié)果為 C級 （局部危房）。七. 處理建議1. 凡砌在空心板上的墻體必須進(jìn)行技術(shù)處理，在墻下加設(shè)鋼筋混凝土墻 梁或移位置于下層墻體上；2. 基礎(chǔ)、外墻面加水泥砂漿外粉刷，予以保護。抹灰前，基礎(chǔ)的空縫（洞） 盡量用水泥砂漿填塞。外墻面抹灰需分格，砂漿強度不宜過低。地基已難以 處理，使用中加強觀察；3. 屋面木基層及小青瓦屋蓋應(yīng)拆除，返工