分戶預(yù)驗收文件

1、附件:湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，維護住宅消費者的合法權(quán)益，根據(jù)建 設(shè)工程質(zhì)量管理條例 及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件精神， 結(jié)合我省實際，制定 本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分 戶驗收）及其監(jiān)督管理。本規(guī)定所稱分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，由建設(shè)、監(jiān)理、施工等 單位依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件和有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅的觀感、使用功能質(zhì)量等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。第三條省建設(shè)廳委托省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負責(zé)全省分戶驗收工 作的監(jiān)督管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，縣級以上建設(shè)行政主管部門及其委托

2、的工程質(zhì)量監(jiān)督 機構(gòu)具體實施分戶驗收工作的監(jiān)督管理。第四條建設(shè)、監(jiān)理和施工單位應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程有關(guān)質(zhì)量驗收標準，強化對 住宅工程檢驗批的驗收，對于驗收不合格的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴格按照建筑工程施 工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 有關(guān)規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安 全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。第五條 未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅 工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程仍應(yīng)嚴格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗收 標準的規(guī)定進行竣工驗收，不得以分戶驗收代替竣工驗收。第六條分戶驗收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上， 重點對每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用

3、功能質(zhì)量進行檢查，主要內(nèi)容包括：（一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（二）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（三）門窗安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；（六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）強制性條文規(guī)定的安全防護設(shè)施；（九）國家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容。第七條 分戶驗收應(yīng)按以下程序進行：（一）分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施。 建設(shè)單位項目負責(zé)人及專業(yè)技術(shù) 人員、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、 施工單位項目技術(shù)（質(zhì)量） 負責(zé)人等人員應(yīng)參加分戶驗收工作。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參 加分戶驗收；已經(jīng)出售的住宅可邀請業(yè)主（住戶）參加分戶驗

4、收工作。（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理單位參照 住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求（附 件1）,編制分戶驗收方案，確定具體驗收項目、驗收部位、驗收時間、驗收數(shù)量 和方法及驗收參與人員等。分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間進行。（三）分戶驗收小組按照制定的方案進行分戶驗收。 分戶驗收可分階段進行， 當(dāng)分戶檢驗項目具備質(zhì)量驗收條件時， 就可組織驗收（如在主體結(jié)構(gòu)施工階段檢 查樓板厚度），并在驗收部位做適當(dāng)標識。分戶驗收后，應(yīng)及時填寫住宅工程 質(zhì)量分戶驗收記錄（附件2），并由建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工 單位項目經(jīng)理及各方參加人員簽字。所有驗收項目均符合規(guī)范和設(shè)計文件要求的，分戶驗收結(jié)論為合格。（四）分戶驗收小組如

5、發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求 的，應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準的有關(guān)規(guī)定進行處理。對于建設(shè)單位有其它方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修的住宅工程，其分戶驗收內(nèi)容可自行確定。第八條 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗收前3天，通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。工程質(zhì)量 監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對分戶驗收的過程進行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的，責(zé)令改正。第九條 分戶驗收合格后，監(jiān)理單位應(yīng)將整個單位工程的分戶驗收情況進行 匯總，填寫住宅工程分戶驗收匯總記錄（附件3），建設(shè)單位項目負責(zé)人、總 監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理分別簽字并加蓋公章。住宅工程分戶驗收匯總記

6、錄一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各方分別留存一份，另一份在工程竣工驗收前報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書的 附件，在房屋交付使用時一并交給住戶， 并就分戶驗收情況告知住戶。如未提供 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄，住戶可拒收房屋。第一條住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)對分戶驗收情況進行抽查和復(fù) 核。住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或工程存在影響主要使 用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗 收。第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在竣工驗收監(jiān)督時，應(yīng)對分戶驗收方案、 住 宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄等分戶驗收資料及部分驗收項目隨機進行

7、抽查， 并將 抽查情況列入工程質(zhì)量監(jiān)督報告。抽查內(nèi)容包括：分戶驗收小組是否按規(guī)定組成；分戶驗收記錄是否按規(guī)定填 寫；分戶驗收內(nèi)容是否存在明顯缺漏；實物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗收記錄存 在明顯差異；分戶驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題是否按規(guī)定整改等。 如發(fā)現(xiàn)不符合要求的， 責(zé)令改正，情節(jié)嚴重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。第十三條 住宅工程竣工驗收合格后，施工單位應(yīng)制作工程標牌，并鑲嵌在 建筑外墻顯著部位。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱，開、竣工日期；（二）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位項目負責(zé)人姓名。第十四條 住宅工程在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的， 建設(shè)單位、施工

8、單位應(yīng) 依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第十五條 各級建設(shè)行政主管部門及其工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)加強對分戶驗 收工作的監(jiān)督管理，對有關(guān)單位和個人在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，依法予以處罰并對其不良行為進行記錄和公示。第十六條 本規(guī)定自二OO八年六月一日起施行。第十七條本規(guī)定由湖北省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負責(zé)解釋。附件1:住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求驗收 項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準/備注1、室內(nèi)空 間、構(gòu)件 尺寸室內(nèi)凈高使用激光測距儀 或鋼卷尺進行測 量。偏差為實測值 與推算值之差；極 差為實測值中最 大值與最小值之 差最大負偏差不超過20mm ,極差不超過20m

9、mGB50204-2002 8.3.1 、 8.3.2 GB50210-2001 4.2.11室內(nèi)凈開間極差不超過20mm,且不 超過垂直長度的 0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)澆樓板厚度使用樓板厚度檢 測儀進行測量符合施工圖設(shè)計文件2、樓地面、 墻面、天棚 面層樓地面是否空 鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察 檢查空鼓面積不超過400cm2;不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6GB50210-20014.2.5、4.3.5墻面、天棚是否 空鼓、裂縫、脫 層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查 面1m處正視無裂縫和 爆灰3、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗 臺

10、不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿 咼度不低于 900mm且 不得有負偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第六 十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查， 手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴密； 分戶門等不松動、不晃 動GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11中空玻璃內(nèi)是 否有灰塵和水 蒸氣，安全玻璃 標識觀察檢查中空玻璃內(nèi)外潔凈；應(yīng) 使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃；GB50210-2001 5.6.8、建筑安 全玻璃管理規(guī) 疋第八條、施 工圖設(shè)計文件4、防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗 檢查無滲漏、無積

11、水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防 水要求的地面 是否滲漏蓄水24小時后放 水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.8外墻是否滲漏雨后觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六 十條5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能對照圖紙進行檢 查符合施工圖設(shè)計文件GB50411-20074.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.6門窗節(jié)能觀察檢杳地面節(jié)能觀察檢查6、水暖安裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、 衛(wèi)生器具、閥門、水表等 的接口無滲漏GB50242-2002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、采暖管道無 堵塞管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正

12、確安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、 衛(wèi)生器具、閥門、水表等 安裝固定牢固，支架間距 位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm7、電氣安裝插座相序、接地使用漏電開關(guān)測 試儀”逐個檢查漏電開關(guān)測試儀”無接 錯顯示GB50303-200222.1.2、3.1.7戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電 保護器動作照明配電箱（盤）內(nèi)配線 整齊，回路編號齊全，標 識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān) 動作靈活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運行正 常GB50303-200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、 位置正確GB50303-200227.

13、1.18、欄桿陽臺、走廊、內(nèi) 天井及上人屋 面等臨空處欄 桿設(shè)置，樓梯扶 手高度及垂直 桿件凈距等鋼尺測量，每片欄 桿不少于一處陽臺、臨空處欄桿六層 及以下不低于1.05米， 七層及以上不低于 1.10 米；欄桿離樓面或屋面 0.10m高度內(nèi)不宜留 空；樓梯扶手咼度不應(yīng) 小于0.90m，樓梯欄桿 垂直桿件凈距不應(yīng)大于 0.11m不得有負偏差GB50368-20055.1.5GB50352-20056.6.3GB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花 式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃 等）GB50352-20056.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全 標識，游

14、標卡尺測 量必須使用鋼化玻璃或鋼 化夾層玻璃，厚度不應(yīng) 小于12mm，當(dāng)臨空咼 度超過5 m時，必須采 用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.79、其它煙道設(shè)置及附 件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定 安裝；表面無裂紋；上 人屋面煙道（包括管道 透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正 確、與插座位置協(xié)調(diào)附件2 :住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄工程名稱房（戶）號號樓單元戶建設(shè)單位驗收時間年 月日監(jiān)理單位施工單位序 號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺 等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、 墻

15、面爆灰等3門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻 璃標識等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面 滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡 度、安裝固定、地漏水圭寸、熱 表和溫控閥等7電氣安裝插座相序、接地、戶內(nèi)照明配 電箱配置、照明試驗、等電位 連接等8欄桿陽臺、走廊、內(nèi)天井及上人屋 面等臨空處欄桿高度、豎桿間 距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住戶項目負責(zé)人：總監(jiān)理工程師:項目經(jīng)理：項目負責(zé)人：簽名：驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員:年 月曰年 月日年 月日年月日年 月日附件3:住宅工程

16、分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗收戶數(shù)（其中住戶參加數(shù)）（ ）監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗收情況每戶驗收項目功能性試驗物業(yè)單位驗 收驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（章）（章）（章）項目負責(zé)人：總監(jiān)理工程師:項目經(jīng)理：年月日年月日年月日填表說明:1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫匯總，相關(guān)單位 及人員簽章。2、本表一式四份，一份在竣工驗收前送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、 施工單位各一份。3、驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗收則在括號 內(nèi)填寫參加戶數(shù)。4、驗收情況是指分戶驗收過程質(zhì)量情況描述。5、每戶驗收項目是分戶驗收記錄中的幾何尺寸、墻面、

17、天棚、地面、門窗、防 水、給排水、電器照明、欄桿等驗收項目，驗收幾項就填寫幾項。6功能試驗指屋面蓄水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的 潑水試驗等。應(yīng)對每戶試驗情況進行描述。7、物業(yè)單位驗收指物業(yè)單位是否參加驗收，如果參加填寫物業(yè)公司名稱及驗收 意見。8、驗收結(jié)論是指符合要求或不符合要求。輩子時光在匆忙中流逝，誰都無法挽留。多少人前半生忙忙碌碌，奔波追逐，后半生回望過去,難免感嘆一生的碌碌無為，恨時光短暫，荒廢了最好的光陰。人過中年，不停跟時間妥協(xié)，之所以不爭搶，處世淡然，完全是經(jīng)過世故的淬煉，達到心智的成熟。有朋友問我，怎樣寫出滋潤心靈的文字？是要查字典，引用名言，還是有什么規(guī)

18、律？我笑著回，隨心隨意，不為難自己。你為難自己，就要刻意去效仿，你不隨心隨意就要被名利世俗困 擾，自然心態(tài)會有偏差，文字也染上了俗氣?，F(xiàn)實生活中，不乏完美主義者，終日在不食人間煙火的意境中活著，虛擬不切合實際。如此，唯有活在當(dāng)下，才是真正的人生箋言。常常想，不想活在過去的人，是經(jīng)歷了太多的大起大 落，不想被束縛在心靈蝸居里的人，是失去的太多，一番大徹大悟后，對視的眼神定會愈發(fā)清澈，坦然笑對人生的雨雪冰霜。對于隨波逐流的人們，難免要被世俗困擾，不問過去，不畏將來又將是怎么樣的一種糾葛，無從知曉。不得不說，人是活在矛盾中的。既要簡單，又難淡然，掙扎在名利世俗中，一切身不由己，又有那樣的生活是我們自

19、己想要的呢？人前，你笑臉相迎，帶著偽裝的面具，不敢輕易得罪人；人后，黯然傷懷，總感嘆命運的不公平，人生的不如意；常常仰望別人的幸福，而忽視了自己，卻不知你與他所想要的幸福，都 只得一二，十之八九只有在希冀中追求，不是嗎？人活一輩子，心懷夢想，蒼涼追夢，難能可貴的是執(zhí)著向前，義無反顧，最懼怕瞻前顧后，退縮不前。一生短暫如光影交錯，有幾個人能放下牽絆，有幾個人能不難為自己，活的精彩呢!我們的一生，是匆忙的行走，誰的人生，不是時刻在被命運捉弄中前行。我想，我是無法和命運抗衡的，卻又時刻想做真實的自己。眼下的生活是一面鏡子，對照著卑微的自己，心有萬 千光芒，無法放棄的卻總是太多太多。中年，人生的分水嶺

20、，不再有小女孩的浪漫情懷，撒嬌賣萌，穿著也越發(fā)簡單，舒適即可。年輕時可以穿緊身裙，牛仔褲，甚至小一碼的高跟鞋，不惜磨破了腳板，夾痛了腳趾，依舊笑 魘如花，人前賣弄。年少時，青春做砝碼，別人的一句贊美能心頭飄飄然，走在馬路上，陌生男子的回頭率，成了青春的資本，忘乎所以。年齡越大，對身邊的一切似乎沒了熱情，爭吵，攀比，打扮，都沒了興趣。有人說，女人要愛自己，打扮的漂漂亮亮的才行，而我卻恰恰相反，正如有一天涂了口紅出門，兒子嚇了一跳, 一句太庸俗，再昂貴品牌的口紅你都不適合，讓我啞然失笑。原來，他寧愿喜歡素面朝天的媽媽，也不想要矯揉造作的中年婦女，我必須保持最初的簡潔，亦或簡單。居家女人雖平庸，卻總

21、想活出真我。不喜歡的東西，學(xué)會舍棄，生活趨于安靜。每天打理家務(wù)，照顧子女，空閑的時間看看書，散散步，陪婆婆去買菜，少一些功利心，多一些平常心， 生活便達到了想要的簡單。人過中年天過午，流逝的時間不會等我的。不想為難自己了，幾十年光陰里，不停做著事與愿違的選擇，極力說服自己，多替別人想想，多顧及別人的感受，卻忽視了委屈的自己。我承認，給自己負擔(dān)，就是難為自己。不愿意放下，就是心態(tài)使然。其實，你大可不必為了別人改變自己，為自己活著，才是真理。從今天起，不愿意迎合的人，選擇放手；卑鄙下流， 虛情假意的損友，拒絕交往，只要隨心隨意，什么都不是難題。要明白，他們走近你的世界，只想利用你，卻從不顧及你的感

22、受，既保持若即若離，又想無償索求，時刻為難著你，美其名曰 這是一份難得的緣一輩子時光在匆忙中流逝，誰都無法挽留。多少人前半生忙忙碌碌，奔波追逐，后半生回望過去，難免感嘆一生的碌碌無為，恨時光短暫，荒廢了最好的光陰。人過中年，不停跟時間妥協(xié)，之所以不爭搶，處世淡然，完全是經(jīng)過世故的淬煉，達到心智的成熟。有朋友問我，怎樣寫出滋潤心靈的文字？是要查字典，引用名言，還是有什么規(guī)律？我笑著回，隨心隨意，不為難自己。你為難自己，就要刻意去效仿，你不隨心隨意就要被名利世俗困 擾，自然心態(tài)會有偏差，文字也染上了俗氣?，F(xiàn)實生活中，不乏完美主義者，終日在不食人間煙火的意境中活著，虛擬不切合實際。如此，唯有活在當(dāng)下

23、，才是真正的人生箋言。常常想，不想活在過去的人，是經(jīng)歷了太多的大起大 落，不想被束縛在心靈蝸居里的人，是失去的太多，一番大徹大悟后，對視的眼神定會愈發(fā)清澈，坦然笑對人生的雨雪冰霜。對于隨波逐流的人們，難免要被世俗困擾，不問過去，不畏將來又將是怎么樣的一種糾葛，無從知曉。不得不說，人是活在矛盾中的。既要簡單，又難淡然，掙扎在名利世俗中，一切身不由己，又有那樣的生活是我們自己想要的呢？人前，你笑臉相迎，帶著偽裝的面具，不敢輕易得罪人；人后，黯然傷懷，總感嘆命運的不公平，人生的不如意；常常仰望別人的幸福，而忽視了自己，卻不知你與他所想要的幸福，都 只得一二，十之八九只有在希冀中追求，不是嗎？人活一輩子，心懷夢想，蒼涼追夢，難能可貴的是執(zhí)著向前，義無反顧，最懼怕瞻前顧后，退縮不前。一生短暫如光影交錯，