沈陽(yáng)某花卉交易中心項(xiàng)目建議書

1、沈陽(yáng)xxxx花卉交易中心項(xiàng)目建議書沈陽(yáng)xx農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司二oo九年十二月目 錄第一章 概 論4一、項(xiàng)目名稱及承辦單位4二、建設(shè)單位概況4三、研究結(jié)論5第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性9一、東北及沈陽(yáng)地區(qū)花卉市場(chǎng)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題9二、項(xiàng)目提出的背景12三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性13第三章 市場(chǎng)需求分析15一、市場(chǎng)需求分析15二、交易品種及來(lái)源16三、市場(chǎng)啟動(dòng)的重大機(jī)遇16第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件18一、建設(shè)地址18二、建設(shè)地區(qū)概況18三、項(xiàng)目建設(shè)自然條件19四、配套條件19第五章 工程建設(shè)方案21一、建設(shè)規(guī)模21二、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式和主要功能21三、總平面布置22第六章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與工程管理

2、24一、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃24二、項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃24第七章 投資估算與資金籌措26一、投資估算26二、資金籌措26第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析28一、編制依據(jù)28二、經(jīng)濟(jì)效益分析28附圖：1、 規(guī)劃圖2、 效果圖3、 人行、車行交通圖第一章 概 論一、項(xiàng)目名稱及承辦單位1、項(xiàng)目名稱：沈陽(yáng)xxxx花卉交易中心項(xiàng)目建議書2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目建設(shè)單位沈陽(yáng)xx農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：郵箱： 4、建設(shè)地點(diǎn)沈陽(yáng)市沈北新區(qū)二、建設(shè)單位概況沈陽(yáng)xx農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司成立于2007年10月，位于沈陽(yáng)市沈北新區(qū)蒲河街道蒲北路135號(hào)。注冊(cè)資金10000萬(wàn)元，以大宗農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)運(yùn)、綜合農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)產(chǎn)

3、品加工配送等為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。公司控股股東深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司是農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域首家通過(guò)國(guó)際 iso9001：2000 質(zhì)量認(rèn)證的總資產(chǎn)近 40 億元、凈資產(chǎn) 20 億元的上市公司，連續(xù)五次入選“中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ纳鲜泄?50強(qiáng)”。公司以投資管理農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為核心業(yè)務(wù)，集農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、包裝、儲(chǔ)運(yùn)、批發(fā)、拍賣、直銷、連鎖零售經(jīng)營(yíng)、進(jìn)出口貿(mào)易、物流配送及電子商務(wù)等多功能于一體，基本形成了符合現(xiàn)階段我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化要求的產(chǎn)業(yè)體系和流通模式。近年來(lái)，公司加快了擴(kuò)張的步伐，先后投資控股了深圳福田、南昌、上海、廣西柳州、山東壽光、合肥、西安、北京、成都、長(zhǎng)沙等地的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，初步形成了覆蓋珠

4、江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、京津唐渤海灣三角區(qū)、西北、中南和大西南地區(qū)的全國(guó)性批發(fā)市場(chǎng)體系。 公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及配套設(shè)施的開發(fā)、租賃、銷售、經(jīng)營(yíng)；批發(fā)、零售；農(nóng)產(chǎn)品及其制品；建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)以及物流配送中心、配套物業(yè)的開發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理、農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)；開展倉(cāng)儲(chǔ)(不含危險(xiǎn)品)、搬運(yùn)裝卸、包裝、配送、信息咨詢等配套業(yè)務(wù)。三、研究結(jié)論1、建設(shè)地址該項(xiàng)目用地位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽(yáng)市市區(qū)與沈北新區(qū)的過(guò)渡地帶，距離二環(huán)線20公里，處于未來(lái)沈陽(yáng)發(fā)展的主方向，區(qū)域內(nèi)（沈北）路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)。2、建設(shè)規(guī)模xx東北花卉交易中心一期規(guī)劃用地110畝，預(yù)留二期170畝，總建筑面積80800平方米。一期

5、總建筑總面積49700平方米，其中，盆栽綠植交易區(qū)45000 平方米、道路及停車場(chǎng)面積27444平方米、鮮切花交易展示區(qū)4700平方米。二期建筑面積31100，建設(shè)鮮切花交易展示區(qū)13100平方米，建設(shè)盆栽綠植交易區(qū)18000平方米。 根據(jù)沈陽(yáng)地區(qū)近年花卉產(chǎn)量、沈陽(yáng)地區(qū)花卉輻射范圍的市場(chǎng)需求量，以及沈陽(yáng)市現(xiàn)有市場(chǎng)最近幾年的年交易量，項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年交易10億元，建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易集散中心。3、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃為2年，計(jì)劃于2010年4月份開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2011年12月一、二期工程全部竣工。4、勞動(dòng)定員本項(xiàng)目建成后需工作人員20人，其中管理人員8人，工作人員12人。5、投資

6、估算該項(xiàng)目工程總投資估算為3650萬(wàn)元，其中，固定資產(chǎn)投資3500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金150萬(wàn)元。5、資金籌措由股東投資3500萬(wàn)元。6、效益結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。對(duì)充分發(fā)揮沈陽(yáng)市區(qū)位、交通、資源優(yōu)勢(shì)，完善農(nóng)副產(chǎn)品流通體系，形成沈陽(yáng)xx農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)新格局，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加社會(huì)效益，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)“商貿(mào)帶動(dòng)”戰(zhàn)略，保障社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作用。本項(xiàng)目建成營(yíng)業(yè)后，正常年份可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1360萬(wàn)元，年均實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額887.4萬(wàn)元。投資利潤(rùn)率12.2%。 上述各項(xiàng)指標(biāo)良好，且經(jīng)不確定

7、分析，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，因此項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。7、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見表1-1主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-1序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注一項(xiàng)目計(jì)算期年171建設(shè)期年22生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期年15二項(xiàng)目總投資萬(wàn)元3650含鋪底流動(dòng)資金1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元35002鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元150三勞動(dòng)定員人20四正常年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元1360第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性一、東北及沈陽(yáng)地區(qū)花卉市場(chǎng)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題1、市場(chǎng)現(xiàn)狀分析國(guó)內(nèi)花卉市場(chǎng)狀況 花卉業(yè)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)在我國(guó)雖起步較晚，但發(fā)展很快，真正獲得飛速發(fā)展是改革開放以后。改革開放的政策及人民生活水平逐漸提高，對(duì)花卉需求增加，為花卉提供了廣闊的市場(chǎng)，全國(guó)花卉種植

8、面積、產(chǎn)值、創(chuàng)匯成倍增長(zhǎng)，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：截止2005年全國(guó)有花卉市場(chǎng)2586個(gè)，企業(yè)64908個(gè)，其中種植面積在3公頃以上或年?duì)I業(yè)額在500萬(wàn)以上的大中型企業(yè)8334家，花農(nóng)1251313戶，從業(yè)人員4401095人，專業(yè)技術(shù)人員132318人。目前我國(guó)花卉的種植面積和產(chǎn)量均居世界第一位；其中花卉種植面積已達(dá)到世界花卉生產(chǎn)總面積的1/3。十五期末，全國(guó)重點(diǎn)花卉產(chǎn)業(yè)初步形成，品種結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。區(qū)域化產(chǎn)業(yè)形成了以云南、四川、江蘇、浙江、海南為重點(diǎn)的南方熱帶、亞熱帶花卉生產(chǎn)區(qū)，以廣東、福建為重點(diǎn)的南方熱帶觀葉植物產(chǎn)業(yè)區(qū)，以浙江、四川、河南、河北為重點(diǎn)的觀賞苗木產(chǎn)區(qū)，以北京、山東、河北為主的北方花

9、卉產(chǎn)業(yè)區(qū)，以及以遼寧為中心的東北花卉產(chǎn)區(qū)。沈陽(yáng)花卉市場(chǎng)狀況近年來(lái)遼寧省和沈陽(yáng)市花卉業(yè)蓬勃發(fā)展，方興末艾，全省花卉種植面積達(dá)180000畝，年產(chǎn)種球15000萬(wàn)粒，切花40000萬(wàn)枝，花卉年產(chǎn)值突破20億元。沈陽(yáng)全市花卉種植面積達(dá)30000余畝，年產(chǎn)露地草花100余萬(wàn)盆，切花15000余萬(wàn)枝，形成了東北三省、內(nèi)蒙和沈陽(yáng)為中心的花卉集散地和銷售地，培育出了東北花卉風(fēng)向標(biāo)式的兩處市場(chǎng)-以盆栽植物為主的沈陽(yáng)上深市場(chǎng)和以鮮切花為主的的沈陽(yáng)富美萊市場(chǎng)。富美萊鮮花市場(chǎng)：富美萊市場(chǎng)的鮮切花（含切葉）批發(fā)業(yè)務(wù)的主體是以周邊種植花卉的花農(nóng)為主，還有一些從事南方（昆明）花卉的商戶，主打品種以北方的百合、玫瑰、扶郎為

10、主。主要輻射東三省和內(nèi)蒙地區(qū)。對(duì)南方有間接業(yè)務(wù)。年銷售額在二億元左右。上深盆栽綠植市場(chǎng)：上深市場(chǎng)現(xiàn)有不標(biāo)準(zhǔn)花棚（窖）近50個(gè)，占地100畝，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶在50左右（因場(chǎng)地不夠，有些人是合租）。市場(chǎng)年銷售額在2億元以上，其中廣州、福建等地花卉達(dá)600車，每車貨均價(jià)在10萬(wàn)元以上，銷售額在1.01.2億元左右。配材（盆、肥、土、資材、耗材等）年吞吐量近700車（集裝箱），每車貨均價(jià)在6萬(wàn)元左右，銷售額過(guò)億元。通過(guò)兩市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，可反映出東北三省花卉交易品種、價(jià)格、數(shù)量、質(zhì)量的整體走勢(shì)，影響東北地區(qū)73個(gè)大中城市的花卉交易。附2-1市場(chǎng)分布圖eacgdf bha:沈陽(yáng)東北花卉大世界b:沈陽(yáng)福美萊花卉中心

11、c:沈陽(yáng)上深花卉交易市場(chǎng)d:沈陽(yáng)北市花鳥魚市場(chǎng)e:沈陽(yáng)北方花城f:沈陽(yáng)南湖花卉市場(chǎng)g:沈陽(yáng)小津橋花鳥魚市場(chǎng)h:沈陽(yáng)三好古玩市場(chǎng)2、存在的問(wèn)題沈陽(yáng)市內(nèi)已有幾個(gè)較為成熟的花卉交易市場(chǎng)，但從市場(chǎng)的規(guī)劃布局、規(guī)模檔次、配套設(shè)施、經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)保障等方面都不能適應(yīng)花卉流通業(yè)的發(fā)展需要，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）花卉市場(chǎng)建缺少統(tǒng)一規(guī)劃。近年來(lái)各地政府加大了花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)力度，但是重生產(chǎn)輕流通，花卉市場(chǎng)建設(shè)嚴(yán)重落后于花卉種植業(yè)的發(fā)展，政府沒(méi)有花卉市場(chǎng)統(tǒng)一建設(shè)的規(guī)劃，現(xiàn)在有一個(gè)市場(chǎng)只確定搬遷，但新市場(chǎng)選址和規(guī)劃建設(shè)都沒(méi)有明確規(guī)劃目標(biāo)，目前在東北及內(nèi)蒙四省區(qū)沒(méi)有一個(gè)有相當(dāng)影響力的綜合花卉交易市場(chǎng)，成為了

12、嚴(yán)重制約東北地區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。（2）現(xiàn)有市場(chǎng)交易設(shè)施簡(jiǎn)陋、管理水平低下。從現(xiàn)有兩個(gè)比較成熟的花卉市場(chǎng)來(lái)看，富美萊市場(chǎng)位于商業(yè)區(qū)，交通擁擠，交易面積狹小，交易設(shè)施陳舊，收費(fèi)高、服務(wù)少；上深盆栽綠植市場(chǎng)沒(méi)有統(tǒng)一管理，經(jīng)營(yíng)戶各自為營(yíng)，缺少道路等硬件配套，無(wú)法滿足經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)營(yíng)戶無(wú)法進(jìn)行長(zhǎng)期投入，只能著眼當(dāng)前利益，使市場(chǎng)越做越小，規(guī)模逐步萎縮。（3）市場(chǎng)缺少信息、物流等基本配套服務(wù)。市場(chǎng)的信息流、物流完全由經(jīng)營(yíng)業(yè)戶自己依靠各種渠道完成，成本高、效率低。（4）現(xiàn)有市場(chǎng)缺少餐飲、商務(wù)、銀行等商務(wù)配套服務(wù)設(shè)施，市場(chǎng)沒(méi)有保安、監(jiān)控、倉(cāng)儲(chǔ)、保鮮設(shè)施等市場(chǎng)基本服務(wù)設(shè)備。二、項(xiàng)目提出的背景1、項(xiàng)目所在區(qū)域運(yùn)營(yíng)

13、環(huán)境良好沈陽(yáng)市花卉種植面積超過(guò)三萬(wàn)畝，僅沈北地區(qū)距離項(xiàng)目地十公里內(nèi)就有花卉種植面積近萬(wàn)畝。以沈北五五村為核心的花卉種植已成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)種植的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在沈陽(yáng)及東北地區(qū)有很大的影響力。因此，在沈北新區(qū)建立一個(gè)一級(jí)花卉市場(chǎng)的環(huán)境非常好。2、項(xiàng)目所在地急需開發(fā)新項(xiàng)目2007年9月我司與沈陽(yáng)蒲河新城管委會(huì)簽訂了項(xiàng)目用地協(xié)議書，項(xiàng)目一期占地403畝，項(xiàng)目于2008年4月28日奠基，后因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境制約，現(xiàn)只完成一棟冷庫(kù)（5425）、一棟辦公樓（2400）和部分配套公共設(shè)施建設(shè)，開發(fā)面積50畝左右。根據(jù)與沈北政府簽定的協(xié)議和土地法相關(guān)要求，沈北新區(qū)政府多次催促加大建設(shè)面積，蒲河新城閑置土地清理工作小組于20

14、09年11月14日向農(nóng)產(chǎn)品總公司發(fā)出咨詢通知，要求書面回復(fù)雙方簽訂協(xié)議書，并發(fā)出繳納土地閑置費(fèi)通知書。在此期間，沈陽(yáng)xx公司經(jīng)過(guò)多次深入調(diào)研，認(rèn)為沈北新區(qū)主要以種植玉米、花生和花卉為主，種植蔬菜、水果數(shù)量偏小，常住人口數(shù)量偏低，項(xiàng)目地離市中心區(qū)距離過(guò)遠(yuǎn)，暫不具備大規(guī)模啟動(dòng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的外部條件。為了促進(jìn)企業(yè)的自身發(fā)展并解決土地使用的面臨的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)一年多的市場(chǎng)調(diào)研，初步確定建設(shè)東北地區(qū)最大的一級(jí)花卉批發(fā)交易市場(chǎng)的意向。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心是實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重要舉措?？偣菊诖罅?shí)施農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，推進(jìn)xx建設(shè)目標(biāo)，農(nóng)產(chǎn)品公司在蔬菜、水果、糧油等傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)

15、品流通方面已經(jīng)在全國(guó)初步建設(shè)了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)體系并取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，花卉作為重要的農(nóng)產(chǎn)品，專業(yè)的花卉交易市場(chǎng)還是農(nóng)產(chǎn)品公司經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)體系的空白，花卉交易中心的建立必然對(duì)完善農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)體系，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品公司在農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的影響力、鞏固行業(yè)的龍頭地位發(fā)揮重大的促進(jìn)作用。2、建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心是企業(yè)發(fā)展的必然要求。沈陽(yáng)xx項(xiàng)目自開工建設(shè)以來(lái)，一直得到總公司和當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府的關(guān)注，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生重大變化，致使企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)都遇到一定困難，原有的經(jīng)營(yíng)投資方案無(wú)法正常進(jìn)行，企業(yè)內(nèi)在經(jīng)濟(jì)效益無(wú)法保障，經(jīng)濟(jì)和政策壓力逐步加大，建設(shè)以農(nóng)產(chǎn)品交易為主業(yè)的花卉交易市場(chǎng)是促進(jìn)企業(yè)快速

16、發(fā)展的保障。3、建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，服務(wù)三農(nóng)的具有重大的推動(dòng)作用?；ɑ芊N植已經(jīng)成為沈北地區(qū)農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入的重要來(lái)源，但由于流通不暢，距花農(nóng)最近的交易市場(chǎng)也要三十公里，好花賣不上好價(jià)格，增產(chǎn)不增收成了影響當(dāng)?shù)鼗ɑ芊N植業(yè)的最重要的障礙，東北地區(qū)最大的花卉交易中心的建設(shè)后，使花農(nóng)能在最短的時(shí)間內(nèi)將鮮花上市交易，最大限度的保證鮮花的品質(zhì)，增加農(nóng)民收入和調(diào)動(dòng)農(nóng)民進(jìn)行花卉種植的積極性，促進(jìn)花卉產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。4、建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心的建設(shè)對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。建一個(gè)市場(chǎng)，興一方經(jīng)濟(jì)。東北花卉中心的運(yùn)行對(duì)物流運(yùn)

17、輸業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、包裝制造業(yè)以及信息、會(huì)展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有相當(dāng)大的帶動(dòng)作用，對(duì)帶動(dòng)沈北及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大的促進(jìn)作用。第三章 市場(chǎng)需求分析一、市場(chǎng)需求分析1、國(guó)內(nèi)花卉需求預(yù)測(cè)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，花卉消費(fèi)將進(jìn)一步增長(zhǎng)，市場(chǎng)前景十分看好，市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，目前中國(guó)花卉消費(fèi)的水平仍然很低，每年鮮切花人均消費(fèi)僅一美元左右，不到日本每人年均消費(fèi)量的三十分之一，并且東三省的花卉需求中，很大部分來(lái)自云南、廣東、海南等花卉主產(chǎn)區(qū)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，中國(guó)花卉消費(fèi)需求量每年將以百分之二十的速度遞增。而且從國(guó)家制定的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，到2010年，全國(guó)花卉產(chǎn)值將達(dá)到七百億元人民幣，到2020年

18、，全國(guó)花卉產(chǎn)值達(dá)到一千億元人民幣。因此，發(fā)展花卉業(yè)仍然具有較大的生產(chǎn)潛力和市場(chǎng)空間。2、東北（沈陽(yáng)）花卉市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)目前，沈陽(yáng)現(xiàn)有富美萊、東北花卉大世界、南湖、小津橋、上深等花卉市場(chǎng)十幾家，花店近千家，花卉消費(fèi)已進(jìn)入較快的發(fā)展時(shí)期。另外，吉林、黑龍江及內(nèi)蒙地區(qū)及遼寧的各個(gè)城市都在發(fā)展自己的花卉銷售體系，并形成以沈陽(yáng)為中心的集散、銷售、物流中心。金融危機(jī)中，沈陽(yáng)花卉業(yè)不但銷量不減，而且收益好于往年，沈陽(yáng)花卉消費(fèi)已具備穩(wěn)固的消費(fèi)群體。業(yè)內(nèi)人士表示，目前沈陽(yáng)每年存在近十億元銷量的鮮花需求。節(jié)日期間，居民的個(gè)性化消費(fèi)日益突出，鮮花需求旺盛。除單位裝飾、商家造景大量用花外，居民探親訪友也興起送花的時(shí)尚。

19、二、交易品種及來(lái)源整個(gè)花卉市場(chǎng)建成后，將融花卉交易、會(huì)展、養(yǎng)護(hù)、信息發(fā)布、配送、服務(wù)為一體，形成輻射東北三省及內(nèi)蒙地區(qū)的的花卉集散中心。交易品種 鮮切花、盆栽綠植產(chǎn)品來(lái)源鮮切花以遼寧地區(qū)花卉種植基地為依托，引進(jìn)昆明、福建等花卉主產(chǎn)區(qū)經(jīng)營(yíng)品種。盆栽綠植以引進(jìn)江浙地區(qū)品種和當(dāng)?shù)嘏嘀矠橹?。目前沈?yáng)市從事盆栽綠植的經(jīng)營(yíng)業(yè)主有一百多家，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)五百畝左右。產(chǎn)品流向通過(guò)花卉交易、物流、信息平臺(tái)，由花卉運(yùn)銷商將花卉銷向東三省及內(nèi)蒙地區(qū)，同時(shí)在夏季部分鮮切花銷往廣東江浙等南方地區(qū)。三、市場(chǎng)啟動(dòng)的重大機(jī)遇1、目前，東北地區(qū)沒(méi)有一個(gè)有規(guī)模、上檔次，具有相當(dāng)輻射能力和影響力的專業(yè)的花卉交易市場(chǎng)平臺(tái)。十幾年前沈陽(yáng)、

20、吉林、哈爾濱等地區(qū)就開始呼喚大市場(chǎng)的出現(xiàn)，但沈陽(yáng)是東三省的咽喉，是政治、文化、經(jīng)濟(jì)、交通、物流、人才中心，在沈陽(yáng)選址建設(shè)花卉交易中心比較優(yōu)勢(shì)明顯，輻射面廣，銜接南北，溝通東西，長(zhǎng)春、哈爾濱自然成為沈陽(yáng)的二級(jí)和下游市場(chǎng)，前景十分明了。2、項(xiàng)目地位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽(yáng)市的北部，附近有國(guó)道010、102和京哈高速公路，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，對(duì)于進(jìn)入沈陽(yáng)市區(qū)和出行東北各區(qū)域交通非常便利，特別是適合北方客戶的交通運(yùn)輸，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常優(yōu)越。3、沈北新區(qū)是沈陽(yáng)地區(qū)最大的鮮切花種植基地，需要一個(gè)大的花卉交易市場(chǎng)，在新區(qū)建一個(gè)花卉交易市場(chǎng)符合政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，可得到政府的大力支持。4、眾多商戶對(duì)建一個(gè)大

21、的交易市場(chǎng)呼聲甚高，上深花卉市場(chǎng)一直運(yùn)籌搬遷到沈北地區(qū)，與我司進(jìn)行了多次探討，初步達(dá)成整體搬遷意向，建好后將會(huì)成為我園區(qū)花卉交易市場(chǎng)的首批入住經(jīng)營(yíng)者，大大縮短了市場(chǎng)培育周期。5、政府對(duì)花卉市場(chǎng)的關(guān)注和扶持正逐年加大。幾年前，沈陽(yáng)市農(nóng)委就提出了要把花卉種植面積提高和擴(kuò)大到十八萬(wàn)畝，并針對(duì)花卉種植農(nóng)戶和企業(yè)給予了政策扶持，資金補(bǔ)貼，技術(shù)指導(dǎo)的具體措施，使沈陽(yáng)地區(qū)的花卉種植達(dá)到了一個(gè)歷史的新水平，為花卉交易中心的建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件一、建設(shè)地址項(xiàng)目用地位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽(yáng)市沈北新區(qū)的過(guò)渡地帶，距離二環(huán)線20公里；處于未來(lái)沈陽(yáng)發(fā)展的重點(diǎn)方向之一。園區(qū)北面緊鄰蒲河

22、大道，東面為輝山大街。同時(shí)附近有國(guó)道101、102和京哈高速公路。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，沈北新區(qū)在目前六橫六縱路網(wǎng)建設(shè)的基礎(chǔ)上，3年內(nèi)還將打造七橫七縱。二、建設(shè)地區(qū)概況1、區(qū)域環(huán)境沈陽(yáng)地位：東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，遼寧中部城市群（沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)）中心城市。機(jī)遇：沈陽(yáng)的氣候要優(yōu)于吉林和黑龍江，不光是花卉的種、養(yǎng)殖，在冬季時(shí)間上要少于吉、黑，成本上也相對(duì)減少。規(guī)劃：沈陽(yáng)市政府正式確定,到2010年把沈陽(yáng)建成全國(guó)裝備制造、東北地區(qū)商貿(mào)物流和金融三大中心。人口：沈陽(yáng)市總?cè)丝?40萬(wàn)，城市人口540萬(wàn)；遼寧中部城市群(以沈陽(yáng)為中心，150公里距離內(nèi)包括鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、遼陽(yáng)、鐵嶺)2300

23、萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口超過(guò)65%。遼寧省有4223萬(wàn)人，東北三省總?cè)丝?0769萬(wàn)人 2、區(qū)域環(huán)境沈北地位：第四新區(qū)，享有市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。人口：40萬(wàn)，17萬(wàn)農(nóng)民.三、項(xiàng)目建設(shè)自然條件夏季極端最高溫度 38.3 冬季極端最低溫度 -30.6年平均溫度 7.8 年平均降水量755毫米主導(dǎo)風(fēng)向、頻率 冬季n(13%) 夏季平均室外風(fēng)速 2.9m/s冬季平均室外風(fēng)速 3.1m/s 基本雪壓0.4kn/m基本風(fēng)壓 0.5m/m 地震基本烈度7度四、配套條件1、資源條件中央對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的關(guān)注和扶持正不斷加大力度。遼寧、沈陽(yáng)政府部門已明確要建大型花卉市場(chǎng)，因不光是商業(yè)運(yùn)作，同時(shí)來(lái)自花農(nóng)、花商和花卉經(jīng)營(yíng)者以及

24、不斷擴(kuò)大的花卉種植面積帶來(lái)了現(xiàn)實(shí)壓力，而建在市內(nèi)現(xiàn)有的市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)解決和滿足不了矛盾和要求。2、交通條件項(xiàng)目用地地處沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，蒲河大道與輝山大街交匯處，處于沈陽(yáng)市區(qū)與沈北新區(qū)的過(guò)度地帶，距離二環(huán)20公里，交通十分便捷。項(xiàng)目所在區(qū)域附近有國(guó)道101、102和沈大、沈陽(yáng)環(huán)城等多條高速及沈哈、沈承、沈明、沈平等4條過(guò)境省級(jí)公路縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)，對(duì)于進(jìn)出沈陽(yáng)市區(qū)和出行東北各區(qū)域交通十分便利。3、電力、通訊、供水、供熱等條件良好本項(xiàng)目用電可滿足項(xiàng)目需要，用電由沈北新區(qū)的變配電站的10kv線架空引入。沈北新區(qū)的通訊已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了程控?cái)?shù)字化，國(guó)際直撥、移動(dòng)電話、無(wú)線尋呼、特快專遞、因特網(wǎng)等業(yè)務(wù)已普及，可

25、滿足本項(xiàng)目通訊要求。沈北新區(qū)區(qū)域內(nèi)的水、氣及市政排水等基礎(chǔ)設(shè)施也相應(yīng)齊全，可滿足項(xiàng)目需要。第五章 工程建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模xx東北花卉交易中心一期規(guī)劃用地110畝，預(yù)留二期170畝，總建筑面積80800平方米。一期總建筑總面積49700平方米，其中，盆栽綠植交易區(qū)45000 平方米，鮮切花交易展示區(qū)4700平方米，道路及停車場(chǎng)面積27444平方米（包括7300加工配送區(qū)）。二期建筑面積31100，建設(shè)鮮切花交易展示區(qū)13100平方米，建設(shè)盆栽綠植交易區(qū)18000平方米。 二、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式和主要功能1、經(jīng)營(yíng)范圍 主要從事鮮切花、盆栽綠植的交易、展示、電子商務(wù)。 交易市場(chǎng)有關(guān)的信息咨詢、商業(yè)

26、服務(wù)。 鮮切花、綠植的配送。 與花卉交易相關(guān)產(chǎn)業(yè)。2、經(jīng)營(yíng)方式鮮切花交易實(shí)行傭金制，采取統(tǒng)一電子結(jié)算，推行電子交易系統(tǒng)。綠植交易實(shí)行租金制，交易區(qū)花窖收取場(chǎng)地租賃費(fèi)，并逐步實(shí)行與傭金制結(jié)合的經(jīng)管方式。3、主要功能批發(fā)功能包括市場(chǎng)內(nèi)的鮮切花、綠植等的批發(fā)交易。倉(cāng)儲(chǔ)功能包括批發(fā)、配送的中轉(zhuǎn)、儲(chǔ)存場(chǎng)所。配送功能包括了花卉的分裝及周邊各市場(chǎng)的送貨。配套設(shè)施包括水、電、污水處理等。商務(wù)區(qū)作為整個(gè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的樞紐，是整個(gè)市場(chǎng)管理中心、信息中心。三、總平面布置1、平面布置原則根據(jù)沈陽(yáng)大型花卉批發(fā)市場(chǎng)的品種繁多、日交易量大的特點(diǎn)，按交易流程需求和目前項(xiàng)目用地現(xiàn)有條件及有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行合理布局、分類劃區(qū)。場(chǎng)內(nèi)

27、交通流向明確，道路暢通。商品交易實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一計(jì)量、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一調(diào)配倉(cāng)貯及公共設(shè)施。2、功能劃分本項(xiàng)目總占地280畝，花卉市場(chǎng)分綠植交易區(qū)、名優(yōu)花卉展示區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工配送區(qū)及管理生活配套等幾部分。整個(gè)用地呈長(zhǎng)方形，東西長(zhǎng)，南北較窄。在整個(gè)平面布置上以交易和配貨相結(jié)合，分南北兩側(cè)布置。南側(cè)為交易區(qū)，東北側(cè)為倉(cāng)儲(chǔ)配貨區(qū)，西北側(cè)為花卉展示區(qū)。商務(wù)中心設(shè)置辦公、管理服務(wù)、信息結(jié)算中心等。根據(jù)項(xiàng)目所征場(chǎng)地以及周邊交通等條件作出的，力爭(zhēng)做到布局合理，交通運(yùn)輸方便，交易流程順暢，便于經(jīng)營(yíng)管理，符合衛(wèi)生要求，場(chǎng)區(qū)內(nèi)整齊美觀，同時(shí)滿足消防要求。3、總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)本市場(chǎng)的總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)如下：總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)

28、序號(hào)項(xiàng)目名稱單 位指 標(biāo)備 注1整個(gè)市場(chǎng)占地面積畝2802市場(chǎng)建筑面積m2808003容積率0.434建筑系數(shù)%5綠化率%15.6第六章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與工程管理一、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃1、2010年4月8月，建造完成50個(gè)盆栽綠植交易區(qū)、4700平方米鮮切花交易展示區(qū)和配套的道路、停車場(chǎng)。2、2011年4月8月，建造完成20個(gè)盆栽綠植交易區(qū)和13100平方米鮮切花交易展示區(qū)。二、項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃按照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)200034號(hào)文件，考慮到本項(xiàng)目的籌辦單位為非專業(yè)單位，所以在設(shè)計(jì)、采購(gòu)、監(jiān)理等招標(biāo)工作中，均委托沈陽(yáng)市建設(shè)工程交易中心進(jìn)行招標(biāo)。如有需要，籌辦單位擬聘請(qǐng)有資質(zhì)的中介部門進(jìn)行預(yù)決算跟蹤。招標(biāo)基

29、本情況表招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)范圍招標(biāo) 估算金額 (萬(wàn)元)投標(biāo)單位資質(zhì)等級(jí)要求擬劃分標(biāo)段 (個(gè))委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)全部招標(biāo)部分招標(biāo)設(shè)計(jì)甲級(jí)1安裝工程一級(jí)多監(jiān)理甲級(jí)1重要設(shè)備一級(jí)多重要材料一級(jí)多情況說(shuō)明： 建設(shè)項(xiàng)目單位蓋章 2010年 月 日第七章 投資估算與資金籌措一、投資估算該項(xiàng)目工程總投資估算為3650萬(wàn)元，其中，固定資產(chǎn)投資3500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金150萬(wàn)元。1、建筑面積80800平方米，投資額3500萬(wàn)。其中：盆栽綠植交易柵63000平方米（70個(gè)），每個(gè)造價(jià)17.5萬(wàn)元，共投資1225萬(wàn)元；停車場(chǎng)和道路27444平方米，每平方米造價(jià)150元估算，共投資

30、411.7萬(wàn)元；鮮切花交易展示廳17800平方米，每平方米造價(jià)1050元估算，共投資1869萬(wàn)元。2、流動(dòng)資金估算根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，第一年需鋪底流動(dòng)資金150萬(wàn)元.3、項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目上報(bào)總投資等于固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金二項(xiàng)之和，估算值為3650萬(wàn)元。二、資金籌措由股東按股本比例增資投入3650萬(wàn)元（含鋪底流動(dòng)資金150萬(wàn)）。詳見表7-1投資計(jì)劃與資金籌措表投資計(jì)劃與資金籌措表表7-1 單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期123456一投資計(jì)劃193017201固定資產(chǎn)投資178017202流動(dòng)資金150150150二資金籌措1自籌資金19301720第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析一、編制依據(jù)該項(xiàng)目經(jīng)

31、濟(jì)評(píng)價(jià)主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)，現(xiàn)行財(cái)稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。二、經(jīng)濟(jì)效益分析1、計(jì)算期該項(xiàng)目建設(shè)期為2年，經(jīng)營(yíng)期15年。 2、營(yíng)業(yè)收入及稅金項(xiàng)目收入從2010年開始計(jì)入總收入，項(xiàng)目總收入測(cè)算為：（1）盆栽綠植區(qū)收入：2010年8月建成50個(gè)盆栽綠植交易區(qū)并投入運(yùn)營(yíng)，2011年再建20個(gè)綠植交易區(qū)，單價(jià)出租價(jià)格為前三年（含建設(shè)期）3萬(wàn)元/年，第四至六年5萬(wàn)元/年，后四年按8萬(wàn)元/年收取租金。對(duì)首批整體搬遷的經(jīng)營(yíng)者實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格，前三年分別按比例40%、60%、80%收取租金。盆栽綠植區(qū)收入年份2010201120122013201420152016以后收

32、入（萬(wàn)元） 60150 220 350350350560（2）鮮切花交易收入：鮮切花交易實(shí)行傭金制，按交易額比率收取服務(wù)費(fèi)。鮮切花從2011年開始交易，收費(fèi)比率前三年為1%，三年后提到為2%，五年后增加買方客戶收取1%的服務(wù)費(fèi)，總費(fèi)率達(dá)到3%。鮮切花交易量需要逐步培植，初期年交易額可達(dá)到3000萬(wàn)元，前逐年增加，五年后可實(shí)現(xiàn)2億元的交易額。鮮切花交易收入估算年份2010201120122013201420152016-收入（萬(wàn)元）0 3080120300400600（3）其它服務(wù)設(shè)施收入：正常經(jīng)營(yíng)后，日進(jìn)出車輛可達(dá)200臺(tái)，按目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大車10元，小車5元，。車輛停車費(fèi)年收入為50萬(wàn)元。配

33、套服務(wù)設(shè)施50套，出租收入150萬(wàn)元。此項(xiàng)收入于正式運(yùn)營(yíng)后計(jì)入總收入。項(xiàng)目總收入：年份2010201120122013201420152016-收入（萬(wàn)元）80 20045067085095013603、總成本費(fèi)用燃動(dòng)力本項(xiàng)目建成后，本項(xiàng)目新增年水、電消耗單價(jià)按當(dāng)?shù)貎r(jià)計(jì)算。其中經(jīng)營(yíng)戶使用占80%，公司實(shí)際水電費(fèi)開支約占總支出的20%，年燃動(dòng)力50萬(wàn)元。職工工資及福利本項(xiàng)目定員20人，年人均工資及福利2.0萬(wàn)元，共計(jì)40萬(wàn)元。折舊本項(xiàng)目形成固定資產(chǎn)（廠區(qū)道路）412萬(wàn)元，按年限平均法計(jì)算折舊，折舊年限50年，殘值率為5%，年提折舊7.8萬(wàn)元。形成固定資產(chǎn)（綠植大棚等）3088萬(wàn)元，按年限平均法計(jì)

34、算折舊，折舊年限20年，殘值率5%，年提折舊 146萬(wàn)元。攤銷本項(xiàng)目形成土地?zé)o形資產(chǎn)攤銷7793萬(wàn)元，按50年攤銷，殘值率為5%，每年攤銷費(fèi)為148萬(wàn)元（土地按19.3萬(wàn)/畝計(jì)提）。維修費(fèi)維修費(fèi)按折舊費(fèi)用的10%計(jì)。其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括管理費(fèi)、宣傳費(fèi)用、銷售費(fèi)用等，按營(yíng)業(yè)收入的4%計(jì)取?？偝杀举M(fèi)用本項(xiàng)目正常年總成本費(fèi)用397.8萬(wàn)元.4、利潤(rùn)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，可實(shí)現(xiàn)年利潤(rùn)887.4萬(wàn)元。5、損益分析根據(jù)總成本費(fèi)用估算表和運(yùn)營(yíng)收入及稅金估算表，編制本項(xiàng)目的損益表。(1)按照沈陽(yáng)市農(nóng)業(yè)相關(guān)優(yōu)惠政策，項(xiàng)目分期運(yùn)營(yíng)后企業(yè)所得稅采取“三免兩減半”收取，即2010年2013年所得稅全免，2014年2015年

35、所得稅減半。(2)本項(xiàng)目所得稅率為25.0%。6、財(cái)務(wù)盈利能力分析平均利潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率-100% 項(xiàng)目總資金 447 -100% 3650 12.2%7、評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目建成后，通過(guò)財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目投資回收期8.7 年，投資利潤(rùn)率 12.2% ，該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是可行的。8、社會(huì)效益該項(xiàng)目建成之后，能夠進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有很大的推動(dòng)作用；同時(shí)對(duì)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高起較大的促進(jìn)作用，將具有明顯的社會(huì)效益。附表1 經(jīng)營(yíng)收入估算表序號(hào)項(xiàng)目年份2010201120122013 2014 20152016以后1年收入合計(jì)45608020045

36、06708509501360傭金收入0 3080120 300400600租金收入60 150220350 350350560其他收入20 201502002002002002綜合稅費(fèi)250.84.41124.836.846.852.274.8營(yíng)業(yè)稅（5%）41022.533.542.547.568 城市維護(hù)建設(shè)稅（7%）0.30.71.62.333.34.8 教育費(fèi)附加（3）0.10.30.711.31.42附表2 總費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷50%80%100%100%100%100%100%合計(jì)2010201120122013201420152016及以后1水電304050505050502

37、工資和福利203040404040403維修費(fèi)7.712.315.415.415.415.415.44折舊費(fèi)及攤消111.5178.42232232232232235其他福利5810101010106財(cái)務(wù)費(fèi)用24555557其他管理費(fèi)用3.281826.8343854.48總成本2348.3179.4280.7361.4370.2377.4381.4397.8附表3 利潤(rùn)表 單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 期1234567-生產(chǎn)能力50%80%100%100%100%100%100%1營(yíng)業(yè)收入8020045067085095013602總成本費(fèi)用179.4280.7361.4370.2377

38、.4381.4397.83銷售稅金及附加4.41124.836.846.852.274.84利潤(rùn)總額-103.8-91.763.8263425.8516.4887.45所得稅00032.853.2129.1221.86稅后利潤(rùn)-103.8-91.763.8230.2372.6387.3665.6 薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃

39、蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋

40、蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂

41、螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆

42、薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃

43、莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆

44、蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂

45、蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆

46、蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀

47、薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄莇螁羀莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚈螅袈蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃衿衿莂莈衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆裊荿蒞羅肈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂蕿肄羋莈薈膇蒄蚆蚇袆芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁蟻袇膄