(完整版)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、用地概況一）用地位置：廣州市南沙區(qū)慶盛樞紐區(qū)塊啟動(dòng)區(qū)，慶盛 大道東側(cè)。具體位置詳見附圖（二）用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）。（三）用地面積： 用地面積 6378 平方米，均為凈用地 .（四）地形圖號(hào)： 0-58-16,0-58-20 。二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）容積率 W 1.0 ，建筑密度 w 45%，綠地率 15% （以上指 標(biāo)均按可建設(shè)用地面積 6378 平方米計(jì)算）。（二）計(jì)算容積率建筑面積 w 6092 平方米。（三）建筑限高： w 20 米。三、公共服務(wù)及市政設(shè)施配套要求 本地塊無公共服務(wù)及市政設(shè)施配套要求四、城市設(shè)計(jì)要求（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合“高端化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)

2、際化的 設(shè)計(jì)理 念、精細(xì)化的實(shí)施把控、品質(zhì)化的空間特色”的要求，即： 1、高端化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)綠色建筑理念，運(yùn)用前沿的技術(shù) 方法，采用清潔能源，體現(xiàn)成熟的節(jié)能低碳技術(shù)集成，最大限度 的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護(hù)環(huán)境，減少污染，創(chuàng)造健康、 適用、高 效的使用空間，尊重南沙當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境，落實(shí)體現(xiàn)低碳 節(jié)能環(huán)保。2 、國(guó)際化的設(shè)計(jì)理念。 在充分解讀整體城市形象和空間特色 的基 礎(chǔ)上，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，打造具有國(guó)際風(fēng)范、功能 與藝術(shù)相融合 的城市風(fēng)貌，充分體現(xiàn)建筑與人的關(guān)系。3、精細(xì)化的實(shí)施把控。從項(xiàng)目前期到投入使用，在材質(zhì)、色 彩、綠 化、公共空間等元素的精細(xì)化設(shè)計(jì)與工程實(shí)施把控方面， 應(yīng)

3、體現(xiàn)全周期、 各個(gè)環(huán)節(jié)的緊密對(duì)接和精細(xì)控制，保證地塊建設(shè) 內(nèi)容的高完成度，并實(shí)現(xiàn) 綠色施工。應(yīng)保證地塊內(nèi)公共開放空間 的精細(xì)化設(shè)計(jì)和完成度。4、品質(zhì)化的空間特色。創(chuàng)造多元、彈性、活力的公共空間， 強(qiáng)化與周邊地塊功能與景觀的匹配與融合， 確保區(qū)域的有機(jī)協(xié)調(diào)， 提升 城市活力?，F(xiàn)品質(zhì)二）建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)有利于周邊地區(qū)環(huán)境價(jià)值的提升，體化、精細(xì)化設(shè)計(jì)；建筑單體風(fēng)貌宜服從群體風(fēng)貌要求，與 建筑群體風(fēng)貌協(xié) 調(diào)；多棟建筑組成建筑群時(shí)應(yīng)高低錯(cuò)落；原則上 臨湖泊等自然水面、綠 地、廣場(chǎng)、山體等開敞空間以及文保單位、 歷史建筑的建筑單體應(yīng)按前低 后高原則控制建筑高度，其中一線 建筑高度原則上應(yīng)少于建筑退讓開敞空

4、間和保護(hù)建筑的距離，并 嚴(yán)格控制建筑物的面寬；應(yīng)著重建筑臨街界面設(shè) 計(jì)，鼓勵(lì)通過建 筑拼接、建筑屋頂一體化設(shè)計(jì)等方式，形成界面連續(xù)、立 面風(fēng)貌、 色彩、材質(zhì)協(xié)調(diào)的街道界面，打造尺度適宜、富有活力、設(shè)計(jì)精 致、具有人情味的街道；戶外廣告和招牌不得在建筑屋頂輪廓線 以上（含 裙樓輪廓線）設(shè)置。（四）建筑工程方案審查時(shí)， 應(yīng)開展場(chǎng)地設(shè)計(jì) （含首層平面） 道路 （渠化）設(shè)計(jì)、步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)。豎向設(shè)計(jì)應(yīng)遵循自然地形， 控制建筑室外 地坪標(biāo)高，原則上建筑室外地坪和周邊道路人行道應(yīng)持平或平緩對(duì)接（五）鼓勵(lì)設(shè)置建筑公共開發(fā)空間；鼓勵(lì)商場(chǎng)、辦公等公共 設(shè)施之間 增加連廊；鼓勵(lì)住宅與公共服務(wù)設(shè)施之間增加連廊；鼓 勵(lì)

5、建筑物人行入口 增設(shè)雨蓬；鼓勵(lì)在建筑場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置公共藝術(shù)環(huán) 境小品；鼓勵(lì)在地塊內(nèi)設(shè)置 集中的低勢(shì)綠地或雨水濕地作為透水 區(qū)。（六）建筑立面設(shè)計(jì)鼓勵(lì)采用被動(dòng)節(jié)能措施，不宜采用鏡面 反射玻璃 或拋光金屬板等材料；建筑屋頂應(yīng)統(tǒng)籌考慮消防疏散、 屋頂綠化、室外活 動(dòng)、太陽能利用等功能需求；建筑景觀照明設(shè) 施應(yīng)控制外溢光和雜散光， 避免對(duì)室內(nèi)活動(dòng)干擾，減少環(huán)境光污 染。（七）建筑紅線退讓道路邊線及建筑間距、退界應(yīng)按照廣 州市城鄉(xiāng) 規(guī)劃技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。五、規(guī)劃專項(xiàng)要求（一）規(guī)劃控制道路及機(jī)動(dòng)車出入口：宗地東側(cè)為規(guī)劃控制紅線寬度 8 米的支路，北側(cè)規(guī)劃控制紅線寬度 40 米的主干路。主要出入口距主干道交叉口不得

6、小于 米，距次 70 干道交叉口不得小于 50 米。（二）車位控制要求：商業(yè)建筑應(yīng)按照 0.8 泊 /100 平方米建筑面積的要求配建機(jī)動(dòng) 車泊 位，應(yīng)按照 1.5 泊 /100 平方米建筑面積的要求配建非機(jī)動(dòng)車 泊位。其 它車位控制要求參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)（庫）應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè) 計(jì)、同時(shí) 施工、同時(shí)投入使用?？稍诮ㄖ鞘讓蛹芸諏觾?nèi)安排停 車位，此部分建筑 面積不計(jì)容積率。（四）室外地坪標(biāo)高：滿足防洪及管線設(shè)置要求，與周邊道 路協(xié)調(diào)。（五）建筑與場(chǎng)地應(yīng)按 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 進(jìn) 行無障礙設(shè)計(jì)，建設(shè)無障礙設(shè)施。（六）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)采用雨污分流系統(tǒng)，同時(shí)按照廣州

7、市建 設(shè)項(xiàng)目雨 水徑流控制辦法的有關(guān)規(guī)定采取雨水徑流控制措施， 使建設(shè)后的雨水徑 流量不超過建設(shè)前的雨水徑流量。七）鼓勵(lì)地下空間的綜合開發(fā)利用，倡導(dǎo)地下空間的功能、 交通、市政設(shè)施等方面的一體化設(shè)計(jì)和綜合開發(fā)利用，并與周邊 地下空間做好銜接。（八）辦公樓、商場(chǎng)、酒店等公共建筑配建停車場(chǎng)和社會(huì)公 共停車 場(chǎng)，建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件（包括電力管線預(yù) 埋至車位和電力 容量按至少 7KW/ 車位預(yù)留）的車位比例不低于 30%） .（九）修建性詳細(xì)規(guī)劃中應(yīng)包含海綿城市專篇，各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng) 符合廣 州市海綿城市建設(shè)指標(biāo)體系（試行）的要求。（十）涉及廣州市總規(guī)藍(lán)線部分應(yīng)符合城市藍(lán)線管理辦法 的相關(guān) 要求。（地塊涉及藍(lán)線用地面積約 45 平方米，詳見附圖）六、注釋（一）本規(guī)劃條件依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、技術(shù) 規(guī)定、控 制性詳細(xì)規(guī)劃確定。（二）本規(guī)劃條件應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖共同使用。（三）地塊規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)應(yīng)符