國外城市規(guī)劃教學(xué)PPT

1、u r b a n p l a n n i n g international course ar04 國外城市規(guī)劃國外城市規(guī)劃 urban planning international architecture engineering inncut u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2 國外城市規(guī)劃理論 2.4 城市土地使用和布局 chapter 2 planning theory n 使用特征 n 布局模式 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 1. 土地

2、使用構(gòu)成 城市中的不同土地使用在建設(shè)城市中的不同土地使用在建設(shè) 總用地中占據(jù)不同的數(shù)量總用地中占據(jù)不同的數(shù)量 城市各項活動在不同城市之間城市各項活動在不同城市之間 具有相似性，其所占比例也具具有相似性，其所占比例也具 有共性有共性 2.5.1 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.1 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g internat

3、ional course ar04 2.5.1 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.1 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.1 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g inter

4、national course ar04 中國城市 用地分類 居住居住 2023 工業(yè)工業(yè) 1525 道路廣場道路廣場 815 綠地綠地 815 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2. 土地使用布局 滿足城市各項活動有效開展的需求滿足城市各項活動有效開展的需求 避免對其他活動產(chǎn)生不利影響避免對其他活動產(chǎn)生不利影響 符合城市發(fā)展趨勢，保證城市整體效應(yīng)符合城市發(fā)展趨勢，保證城市整體效應(yīng) 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory n各項活動的空間需求各項活動的空間需求 n城市

5、不同區(qū)位的土地使用城市不同區(qū)位的土地使用 為各項活動尋為各項活動尋 找最佳區(qū)位找最佳區(qū)位 區(qū)位論區(qū)位論 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 區(qū)位論區(qū)位論 研究城市活動的空間選擇以及在空間中進(jìn)行組合的經(jīng)濟(jì)理論研究城市活動的空間選擇以及在空間中進(jìn)行組合的經(jīng)濟(jì)理論 經(jīng)濟(jì)人：決策時會對各種不同的條件、城市中的所有可能區(qū)位經(jīng)濟(jì)人：決策時會對各種不同的條件、城市中的所有可能區(qū)位 進(jìn)行評價，選擇最符合需要的、能使效用達(dá)到最高的區(qū)位進(jìn)行評價，選擇最符合需要的、能使效用達(dá)到最高的區(qū)位 n 農(nóng)業(yè)區(qū)位論農(nóng)業(yè)區(qū)位論 n 工業(yè)區(qū)位論工業(yè)區(qū)位論 n 商業(yè)

6、區(qū)位論商業(yè)區(qū)位論 n 住宅區(qū)位理論住宅區(qū)位理論 n 中心地理論中心地理論 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 a. a. 城市零售業(yè)結(jié)構(gòu)城市零售業(yè)結(jié)構(gòu) 1930malcolm proudfoot1930malcolm proudfoot n 中心商務(wù)區(qū)中心商務(wù)區(qū) 城市零售業(yè)核心，單位面積上商務(wù)活動最高 n 外圍地區(qū)的商務(wù)中心外圍地區(qū)的商務(wù)中心 地區(qū)集中 n 主要步行街主要步行街 既是商業(yè)街同時也是一條交通干道 n 鄰里商業(yè)街鄰里商

7、業(yè)街 鄰里單位的基本組成 n 獨立商業(yè)群獨立商業(yè)群 互補(bǔ) 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 1）商業(yè)區(qū)位論）商業(yè)區(qū)位論 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 b. b. 城市商業(yè)結(jié)構(gòu)城市商業(yè)結(jié)構(gòu) 1960brian j.l.berry1960brian j.l.berry n 商業(yè)中心的等級結(jié)構(gòu)商業(yè)中心的等級結(jié)構(gòu) 獨立便利店鄰里商業(yè)中心社區(qū)中心區(qū)域購物中心cbd n 商業(yè)帶狀結(jié)構(gòu)商業(yè)帶狀結(jié)構(gòu) 公路導(dǎo)向的商業(yè)帶城市干道沿線的商業(yè) n 專業(yè)功能區(qū)專業(yè)功能區(qū) 2.5.2

8、城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory c. c. 中央商務(wù)區(qū)（中央商務(wù)區(qū)（cbdcbd）中心邊緣模型）中心邊緣模型 edgar m. horwood

9、, roualdedgar m. horwood, rouald r. boyce r. boyce n cbd cbd核心部分（核心部分（corecore） 高強(qiáng)度土地使用，空間垂直發(fā)展，白天人口集中，商業(yè)、辦公、金融、行政混合 n cbdcbd邊緣部分（邊緣部分（frameframe） 土地相對寬廣，土地使用密度不高， 職能地域分化： u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g in

10、ternational course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.4.1 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 鐵路鐵路 斜坡斜坡 公共建筑公共建筑 公園公園 水

11、體水體 核心街道核心街道 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 鐵路鐵路 斜坡斜坡 公共建筑公共建筑 公園公園 水體水體 核心街道核心街道 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 鐵路鐵路 斜坡斜坡 公共建筑公共建筑 公園公園 水體水體 核心街道核心街道 u r b a n

12、 p l a n n i n g international course ar04 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 一般地租一般地租 土地經(jīng)過利用而獲得的純收益 位置級差地租位置級差地租 n 一定位置、一定面積上的地租取決于生產(chǎn)要素的投入量及投入 方式，只有地租達(dá)到最大時，才能獲得最大經(jīng)濟(jì)效果 n 城市土地使用的分布在很大程度上就是根據(jù)不同地租的承受能 力而進(jìn)行競爭的結(jié)構(gòu)。某類特定使用所能承擔(dān)的地租比其它活動 使用所能承擔(dān)的地租高，則該使用可獲得它所要求的土地。 n 城市土地必須按最高、最好、最有利的用途進(jìn)行分配 2.5

13、.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 2）地租和競租理論）地租和競租理論 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 土地競租土地競租 n 企業(yè)愿意支付的土地價格取決于土 地預(yù)期可能獲得的利潤 n 地價的高低與土地的區(qū)位條件有關(guān) 決定土地租金的重要因素決定土地租金的重要因素 n 與中心商務(wù)區(qū)的距離 n 顧客到該地址的可達(dá)性 n 競爭者數(shù)目和他們的位置 n 降低其他成本的外部效應(yīng) 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 單中心

14、條件下的單中心條件下的 競租理論表現(xiàn)競租理論表現(xiàn) u r b a n p l a n n i n g international course ar04 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory 多中心條件下，競租條多中心條件下，競租條 件發(fā)生變化，形成不同件發(fā)生變化，形成不同 空間形態(tài)空間形態(tài) u r b a n p l a n n i n g international course ar04 3 3）同心圓理論）同心圓理論 e.w.burgesse.w.burgess 1923 1923 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局

15、 chapter 2 planning theory n 1環(huán) cbd n 2環(huán) 過度區(qū)（衰敗的居住區(qū)） n 3環(huán) 工人居住區(qū) n 4環(huán) 良好居住區(qū) n 5環(huán) 通勤者區(qū) 各環(huán)不是固定和靜止的，在城市增 長條件下，每個環(huán)會侵入外部的環(huán) 而擴(kuò)張。 u r b a n p l a n n i n g international course ar04 4 4）扇形理論）扇形理論 homer hoyt 1939homer hoyt 1939 城市住宅的發(fā)展趨勢城市住宅的發(fā)展趨勢 n住宅沿著交通線延伸 n高租金住宅在高地、湖岸、海岸、河岸分布較廣 n高租金住宅存在不斷向城市外側(cè)擴(kuò)展的傾向 n高級住宅喜歡

16、聚集在社會領(lǐng)袖等名流人物宅第的周圍 n辦公樓、銀行、商店的移動對高級住宅有吸引力 n高級住宅地緊密結(jié)合交通線路的分布 n高租金住宅追隨在高級住宅地后面延伸 n高租金住宅多建在市中心附近的住宅地帶內(nèi) 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory u r b a n p l a n n i n g international course ar04 扇形結(jié)構(gòu)的特征扇形結(jié)構(gòu)的特征 n 城市整體而言是圓的，城市核心只有一個 n 交通線路由城市中心向外做放射狀分布 n 隨城市人口增加，城市將沿交通線路向外擴(kuò)張 n 同一使用方式的土地從市中心附近開始逐漸

17、向 周圍移動，由軸狀延伸形成整體的扇形 2.5.2 城市土地使用布局城市土地使用布局 chapter 2 planning theory cbd central bussiness hign rent sector middle rent sector low rent sector u r b a n p l a n n i n g international course ar04 n 有些活動要求設(shè)施位于城市中為數(shù) 不多的地區(qū)（如cbd要求非常便利的 可達(dá)性，而工廠需要有大量的水源） n 有些活動受制于位置的互相接近 （如工廠與工人住宅區(qū)） n 有些活動與其他活動容易產(chǎn)生對抗 或消極影響（這些活動當(dāng)避免同時存 在） n 有些活動負(fù)擔(dān)不起理想場所的費用， 不得不布置在不很合適的地方 2.5.2 城市土地使用特征城市土地使用特征 chapter 2 planning theory 地域分化，一定范圍具有獨立性地域分化，一定范圍具有獨立性 分化地域可形成核心分化地域可形成核心 多中心多中心 5 5）多核心理論）多核心理論 edward ul