某某地區(qū)老年康復中心項目申請報告（91頁優(yōu)秀甲級資質(zhì)項目申請報告）（養(yǎng)老院建設(shè)項目）

1、第一章第一章 申申報單報單位及位及項項目概況目概況 第一第一節(jié)節(jié) 項項目申目申報單報單位概況位概況 一、建一、建設(shè)項設(shè)項目概述目概述 1、 、項項目名稱目名稱 xx 老年康復中心 2、建、建設(shè)單設(shè)單位位 xx 區(qū)大街街道 xx 社區(qū)居民委員會 3、法定代表人、法定代表人 xxx 4、 、項項目目負責負責人人 xxx 5、建、建設(shè)設(shè)地址地址 xxxx 路北側(cè)，xx 青年公園東側(cè) 6、建、建設(shè)設(shè)性性質(zhì)質(zhì)及周期及周期 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)工期：2 年 7、建、建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模及內(nèi)容模及內(nèi)容 本項目規(guī)劃建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 萬平方米，公寓建筑面積 11271 平方米。

2、 8、 、項項目投目投資資及及資資金籌措方案金籌措方案 項目預計運用總資金 4884 萬元。資金來源：建設(shè)單位自 籌。 二、申二、申報單報單位基本情況位基本情況 本項目由 xx 市 xx 區(qū)大街街道 xx 社區(qū)居民委員會承 建，xx 社區(qū)位于 xx 城區(qū)西部，慶淄路貫穿南北，xx 路橫 跨東西，交通便利，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。現(xiàn)有 2786 戶， 8720 人（其中農(nóng)業(yè)人口 3015 人），加上暫住人口，約有 14500 余人。社區(qū)已基本無耕地，居民主要從事二、三產(chǎn)業(yè)。 在上級各級黨委、政府的正確領(lǐng)導下，近幾年來，xx 社區(qū)以 經(jīng)濟建設(shè)為中心，堅持“三個文明”一起抓，取得了豐碩歷成 果。2005

3、 年以來，先后被評為省、市、區(qū)先進單位、xx 市經(jīng) 濟強村、xx 市敬老模范單位、xx 市十佳文化社區(qū)、xx 市 市級人口文化俱樂部、xx 市文明社區(qū)、xx 市優(yōu)秀交通安全 村、xx 市市級商業(yè)示范社區(qū)、平安 xx 建設(shè)十佳村居；山東 省民主化管理示范村、山東省先進文化社區(qū)、山東省未成年 人零犯罪社區(qū)、山東省文明社區(qū)、山東省十大和諧社區(qū)。社 區(qū)黨委書記、居委會主任張敬軍同志 2005 年被授予全國勞 動模范。xx 社區(qū)是 xx 市 xx 區(qū)建設(shè)社會主義新農(nóng)村的示 范村。 三、申三、申報單報單位位經(jīng)營經(jīng)營和管理狀況和管理狀況 以經(jīng)濟建設(shè)為中心，惠及居民生活。xx 社區(qū)多年來自 我發(fā)展，大力招商引

4、資，現(xiàn)已建成近 700 余畝的 xx 工業(yè)園 區(qū)，近百家中小企業(yè)入園發(fā)展，形成了以沙發(fā)家具、電子電 器、建筑材料、高檔地毯的生產(chǎn)基地，不但安置了社區(qū)居民 就業(yè)，而且還招聘了大量的外地務(wù)工人員。2007 年，xx 工 業(yè)園實現(xiàn)產(chǎn)值 6.6 億元，實現(xiàn)利稅達 3300 萬元。全社區(qū)（村 民）人均收入 7800 元，社區(qū)全部村民年年享受糧食補助，為 60 歲以上村民全部免費加入了城鎮(zhèn)醫(yī)療保險，村民子女在 本社區(qū)學校上學、入園均享受補助。社區(qū)村民充分享受社區(qū) 發(fā)展的成果。 堅持提高居民素質(zhì)教育，發(fā)展文化教育事業(yè)。長期以來， 社區(qū)堅持開展居民素質(zhì)教育，先后投資 120 萬元，建成了 6000 余平方米的

5、 xx 文體廣場，修建了閱覽室和活動室，并 全天對居民開放。樹立了十幾處大型宣傳欄，進行村務(wù)、財 務(wù)、黨務(wù)、法制、科普等的宣傳，定期更換內(nèi)容。社區(qū)組織成 立了 xx 業(yè)余五音劇團、老年健身隊、交誼舞隊和鑼鼓隊， 定期舉辦活動，每周六晚在 xx 文體廣場放一場電影，放映 前加播幻燈片，宣傳黨的方針、政策、法律、法規(guī)、社區(qū)民約、 計劃生育和安全生產(chǎn)等多項法制知識教育。配備了各種體育 鍛煉器械，設(shè)立了 200 平方米的戲曲大舞臺，每年舉辦 3-5 次大型戲曲唱周活動。xx 文體廣場不但是居民學習、娛樂、 休閑、鍛煉的場地，更是宣傳黨的方針、政策、教育居民的陣 地。2005 和 4 月至 2006 年

6、 7 月，社區(qū)投資 3500 萬元，建成 了高標準、高起點、現(xiàn)代化的 xxxx 學校，招聘了一流的師 資隊伍和外籍教師，全部為小班化教學，采取多媒體授課， 學生在德、智、體、美、勞等方面全面成長。兩年多來，xx 學 校教學成績名列 xx 區(qū)第一，與 xx 六中實行聯(lián)合辦學，成 為煙臺大學、北京外國語大學、華中科技大學的教學實踐基 地，成為李陽瘋狂英語在 xx 的培訓基地。2006 年，社區(qū)又 投資 800 萬元，建成了 xx 市一流的 xx 幼兒園，成為本地 區(qū)兒童教育的亮點。投資 360 萬元為 xx 學校建設(shè)的 xx 游 泳館，今年上半年即可投入使用，同時對社會開放。 堅持基層組織領(lǐng)導，實

7、行民主管理。長期以來，xx 社區(qū) 黨委發(fā)揮核心領(lǐng)導作用，堅持務(wù)實、廉政、開拓、進??；堅持 定期召開黨員代表、居（村）民代表聯(lián)席會議制度，凡是社區(qū) 的重大事項和各項投資建設(shè)，都有聯(lián)席會議代表討論通過。 聯(lián)席會議代表充分代表了社區(qū)居民的根本利益，代表們參政 議政的積極性高漲，形成了廣泛的民主氣氛。因此，在幾年 的經(jīng)濟發(fā)展和社區(qū)各項事業(yè)發(fā)展中，得到了居民群眾的大力 支持和擁護。社區(qū)黨委的正確領(lǐng)導和決策，件件落到實處， 得到了居民群眾的真心贊許，因而，社區(qū)黨委的凝聚力越來 越強，充分體現(xiàn)了黨的核心領(lǐng)導位置。 xx 社區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和社會各項事業(yè)的發(fā)展進入了快車 道，社區(qū)將堅持科學發(fā)展觀，按照 xx 區(qū)委

8、、區(qū)政府制定的 “工業(yè)強區(qū)、商貿(mào)興區(qū)、環(huán)境立區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，按照建設(shè)社 會主義新農(nóng)村的標準條件，認真做好每一項事業(yè)，推動全社 區(qū)經(jīng)濟和社會事業(yè)又好又快的發(fā)展，把 xx 社區(qū)建成經(jīng)濟繁 榮、村民富裕、環(huán)境優(yōu)美、管理體制民主、鄉(xiāng)風文明的和諧社 會主義新農(nóng)村。 四、申四、申報單報單位承擔位承擔類類似似項項目情況目情況 加強舊村改造和環(huán)境建設(shè)。近五年來，xx 社區(qū)加快舊 村改造建設(shè)，現(xiàn)已建成 36 棟住宅樓的 xx 花園生活區(qū)，安排 了 1200 余戶居民入住，生活區(qū)實現(xiàn)了水、電、路、暖、通訊、 有線電視、安全監(jiān)控等物業(yè)管理。配合 xx 區(qū)政府規(guī)劃，建 成占地 230 的 xx 公園。投資 600 萬

9、元，建成了 3000 平方米 的 xx 購物超市、800 平方米的 xx 社區(qū)醫(yī)院和 1200 平方米 的 xx 農(nóng)貿(mào)市場，配備了物業(yè)管理、治安、調(diào)解、消防、保衛(wèi) 以及服務(wù)中介機構(gòu)和老年人活動中心等用房。方便了居民生 活購物、就醫(yī)買藥等問題，繁榮了社區(qū)及周邊經(jīng)濟，造福了 一方百姓。 五、五、編編制制單單位位 編制單位：xxxxxx 公司 單位負責人：xxxx 資質(zhì)等級：xxxxxxxx 發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 第二第二節(jié)節(jié) 項項目概況目概況 一、一、項項目建目建設(shè)設(shè)背景背景 1、 、xx 區(qū)及有關(guān)區(qū)及有關(guān)經(jīng)濟經(jīng)濟狀況狀況 （1）城市資源狀況 xx 區(qū)位于 xx 西部，地理

10、坐標為東經(jīng) 11741117 58，北緯 36393654。東臨 xx 區(qū)，南接 xx 區(qū)，西南與 xx 市接壤，西北與 xx 毗鄰，東北與 xx 縣連界。東距市政府駐 地 xx20 公里，西距山東省會濟南 82.5 公里。南北最大縱距 27.3 公里，東西最大橫距 25.3 公里?？偯娣e 263.97 平方公 里，轄北郊鎮(zhèn)、南郊鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、萌水鎮(zhèn)及絲綢路、青年路、 大街、永安 4 個街道辦事處，1 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)xx 經(jīng) 濟開發(fā)區(qū)，共 200 個村委員會，30 個居委會。人口 31.61 萬， 其中城市人口 12.23 萬，農(nóng)業(yè)人口 19.38 萬。城市建成面積 19.7 平方公里，是一座

11、古老而又新興的工商業(yè)城市，也是我 省重要的紡織工業(yè)基地。 （2）城市經(jīng)濟發(fā)展狀況 2007 年，全區(qū)人民在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導下，認真 貫徹落實黨的十七大和省、市、區(qū)黨代會精神，以科學發(fā)展 觀為指導，按照“一二三四”的總體發(fā)展思路，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)濟 發(fā)展方式，高度重視民生民需。結(jié)構(gòu)調(diào)整績效顯著，經(jīng)濟活 力明顯增強，社會事業(yè)全面進步，民生狀況不斷改善，經(jīng)濟 社會實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。 國民經(jīng)濟綜合實力進一步增強，產(chǎn)業(yè)構(gòu)成更趨優(yōu)化。 初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1636929 萬元，按可比價 格計算，比上年增長 14.7%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 54150 萬 元，增長 6.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值

12、890093 萬元，增長 12.9%， 其中工業(yè)增加值 838791 萬元，增長 13.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 692686 萬元，增長 17.8%。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 3.2 :55.5 :41.3 調(diào)整為 3.3 :54.4 :42.3，一產(chǎn)比重略升、二產(chǎn)比重下降、 三產(chǎn)業(yè)比重提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化合理。人均生產(chǎn)總值 51139 元，按 2007 年末匯率折算為 7001 美元。 重點工程建設(shè)進展順利。全面完成了孝婦河綜合治 理二期工程和孝婦河濟青高速公路兩側(cè)河道整治，第八期農(nóng) 業(yè)綜合開發(fā)順利通過市級驗收，第九期工程建設(shè)竣工；38 個 工業(yè)重點項目順利推進，山東赫達股份有限公司聚陰離子纖

13、維素和羥乙基纖維素、山東維爾紡織集團有限公司年產(chǎn) 3000 噸滌綸毛毯、xx 綠匯塑膠有限公司生物降解餐盒和水 杯、xx 鳳陽彩鋼板有限公司年產(chǎn) 20 萬噸鍍鋁鋅硅、山東齊 魯華信實業(yè)有限公司特種分子篩等 24 個項目投產(chǎn)或部分投 產(chǎn)，山東三金玻璃機械有限公司整體搬遷改造、xx 永大化 工有限公司 16 萬噸氯堿二期工程等項目未完成年度建設(shè)計 劃；14 項流通重點項目進展順利,勝利沙發(fā)家具批發(fā)市場三 期、四期工程、名爵汽 4s 店、巴黎假日廣場、華信大廈已正 式運營，陜汽重卡汽車 4s 店項目進入試營業(yè)階段，鳳陽家 具城改造項目、康誠麗都、山東谷豐糧食儲備庫二期工程項 目主體建設(shè)已完成，xx

14、沙發(fā)家具市場東擴工程、紫荊花購 物廣場 cepa 商城項目已開始動工建設(shè)。 (3)交通條件 xx 區(qū)地理位置優(yōu)越，交通十分發(fā)達，東臨青島港 300 公里，西距濟南國際機場 50 公里，膠濟鐵路、濟青高速公路 和 309 國道橫貫城區(qū)，公路通車里程近 500 公里。境內(nèi)有 309 國道、慶淄路、張周路、周長路等多條高等級公路干線縱 橫成網(wǎng)。濟青高速公路橫穿東西，膠濟鐵路穿城而過。xx 區(qū) 距濟南機場 50 公里，距青島港 300 公里，對外交通十分便 利。 (4)基礎(chǔ)設(shè)施條件 城市規(guī)劃管理水平不斷提高，城市基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。 建成區(qū)面積達 23.12 平方公里。投資 2.7 億元，完成了涉及 城

15、市規(guī)劃、建設(shè)、管理等多方面的 14 項重點工程，完成絲綢 路改建工程，完成東部路網(wǎng)排水路燈配套工程，對大街北段、 育才路、太平南街、辛街、油坊街等六條小街巷進行治理，認 真做好市政設(shè)施的維修、維護，確保城市安全度汛。 積極創(chuàng)建國家生態(tài)園林城市，生態(tài)環(huán)境明顯改善。完成 了絲綢路綠化改造、淦河公園、東部新區(qū)路網(wǎng)和三個便民小 游園等一批具有突破性的園林綠化工程，全面展現(xiàn)了具有 xx 特色的園林城市風貌。全年新建綠地 35 萬平方米，升級 改造原有綠地 15.2 萬平方米，人均公共綠地面積達到 15.4 平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率達 39.2%，綠地率達 33.2%。 2、 、擬擬建地點建地點xxxx

16、路北路北側(cè)側(cè)， ，xx 青年公園青年公園東側(cè)東側(cè)地地塊塊 狀況狀況 xxxx 路北側(cè)，xx 青年公園東側(cè)地塊，為集體建設(shè)用 地，規(guī)劃用地性質(zhì)為公益事業(yè)用地。該區(qū)域規(guī)劃總用地面積 為 23325.72 平方米（約 35 畝），宗地西鄰 xx 青年公園，南 鄰 xx 路，現(xiàn)狀用途為村內(nèi)廠區(qū)用地及居民住宅、營業(yè)用地。 二、二、項項目提出的理由與目提出的理由與過過程程 1、老年公寓是社會、老年公寓是社會發(fā)發(fā)展的需要展的需要 人口老齡化的發(fā)展以及與此相關(guān)的老齡問題正日益受 到關(guān)注。1997 年 5 月，在美國丹佛召開的西方七國首腦會議 上，首次將人口老齡化作為最主要的問題進行討論。日本率 先提出了要建立

17、“照料社會”的發(fā)展目標，突出反映了國際社 會對人口老齡化及由此加劇的老齡問題的重視。1999 年被 定為“國際老年人年”，標志著 21 世紀世界將進入人口老齡 化時代，標志著國際社會對老年群體特殊地位的正式承認， 標志著人的壽命的延長是現(xiàn)代社會進步和文明的表現(xiàn)。同時 也為世界各國發(fā)展老齡事業(yè)提供了歷史機遇。 在老齡化社會中，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已遠遠不能滿足 社會發(fā)展的需要，百姓傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念也在不斷更新，社會 集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。大力發(fā)展社會養(yǎng)老， 興建老年公寓，為老年人提供多功能、全方位、綜合性的服 務(wù)是社會發(fā)展的必然趨勢。老年公寓與傳統(tǒng)的敬老院、福利 院不同，不是用來收養(yǎng)無

18、經(jīng)濟來源的孤寡老人和低收入家庭 送養(yǎng)的老弱病人，不屬于國家或集體辦的社會福利設(shè)施，而 是由社會投資興辦，并按市場化經(jīng)營管理的老年專用住宅， 入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和健康狀況選擇住房等級 和服務(wù)檔次。老年公寓的設(shè)施要方便、舒適、安全。比如要有 防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等。公寓內(nèi)還 應(yīng)有各種生活服務(wù)、休閑娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施，有專門的服 務(wù)人員和醫(yī)務(wù)人員。 2、 、項項目提出目提出過過程程 xx 區(qū)老年康復中心是 xx 區(qū) 2008 年重點建設(shè)項目，是 為貫徹黨的十七大會議精神，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐， 提升社會福利事業(yè)的水平，使全區(qū)乃至更大范圍的老年人老 有所養(yǎng)、病有所

19、送，解決廣大居民后顧之憂，構(gòu)建和諧社會 的建設(shè)項目，現(xiàn)結(jié)合調(diào)查狀況和規(guī)劃以及資金等籌措能力， 提出了實施計劃，為了加快項目的實施，取得政府有關(guān)部門 的支持，特編制該項目的申請報告上報。 三、建三、建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模與目模與目標標定位定位 1、建筑、建筑規(guī)規(guī)模模 本項目為 xx 區(qū)老年康復中心建設(shè)項目，擬建 1 幢 5 層 門診樓、1 幢 6 層病房樓、1 幢 6 層康復樓、3 幢 5 層公寓樓 及 1 幢 2 層附屬樓，規(guī)劃用地 23325.72 平方米（合 35 畝）， 總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米， 公寓建筑面積 11271 平方米，建筑密度 23.8，容

20、積率 1.224，綠地率 65，停車位 350 個。 2、目、目標標定位定位 隨著新世紀的來臨，百姓養(yǎng)老觀念不斷更新，社會集中 養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。老年公寓有完善、周到、 及時的服務(wù)，有優(yōu)越的居住環(huán)境和適合老年人的各種活動， 將越來越受到有知識、有品位、經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、觀念開放且 有閑情雅趣的老人青睞。 根據(jù)我們的調(diào)查，在人們的觀念中，老年公寓與傳統(tǒng)的 養(yǎng)老院（敬老院）有著很大的不同，養(yǎng)老院一般僅解決老人的 基本吃住問題，大多是為無依無靠的孤寡老人和政府的一些 民政對象服務(wù)的，條件較差。老年公寓可提供綜合性的服務(wù)， 不僅在基本的吃住方面能保證吃的好，住的舒適，而且還提 供較好的醫(yī)療保

21、健、休閑娛樂等服務(wù)和設(shè)施。調(diào)查表明，人 們對老年公寓的認同遠遠高于養(yǎng)老院。 發(fā)達國家很重視老年公寓的規(guī)劃、設(shè)計，西方的很多學 者從以下四大方面上來研究探討老年人的居住問題：第一， 從場所的角度（包括環(huán)境和人群）來研究居住環(huán)境對老年人 的活動和行為的影響。第二，從設(shè)計的角度來研究空間環(huán)境 在支持、改變，或否認老年人的社會、生理需求的過程中，將 起什么樣的作用。第三、從社會、心理學的角度來研究人與 環(huán)境之間的相互作用。第四、從政策、法規(guī)設(shè)計規(guī)范的角度 來研究如何促進老年人居住水平的提高。 因此，建筑設(shè)計師設(shè)計老年公寓時主要從以下 10 個方 面考慮：私密性：老年人需要一個屬于自己，不被干擾的 空間

22、。社會交往：應(yīng)為老年人提供一個進行社會交往的公 共空間。可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有 控制的能力。清楚的方向性和明確的標志系統(tǒng)，它為記憶 力減退的老年人提供活動上的方便。安全感和安全性：為 活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感。 可達性和易操作：供老年人活動的空間應(yīng)有很好的可達性 （即無障礙）。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。適 度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進老年人 的經(jīng)?；顒?。適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力 已經(jīng)減退的老年人的活動。環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境 的設(shè)計應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老 年人不感到陌生。尺度

23、適宜的細部：它可以使老年人處處 感到方便和愉快。 我國改革開放 30 多年來，國民經(jīng)濟飛速發(fā)展，人們的 生活水平也有了很大提高，從而加速了人口老齡化的進程， 同時，老人們對養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來越高。老年公寓作為 一種重要的養(yǎng)老方式，一定會有很好的發(fā)展前景。 面向新世紀的老年公寓，應(yīng)該以老有所養(yǎng)、老有所為、 老有所樂為目標，提供多功能、全方位的服務(wù)，形成一個完 善的老人社區(qū)。本項目選址在郊區(qū)，距城區(qū) 3 公里左右，占 地 35 畝，靠近 xx 青年公園，內(nèi)有河流、湖泊、山地、樹林， 空氣清新，環(huán)境怡人，可供老人休閑、健身、勞動，是理想的 老年公寓建設(shè)場所。 在設(shè)施建設(shè)上，住房應(yīng)以單元式公寓套房為

24、主，有臥室、 起居室、小廚房、衛(wèi)生間，配備家具、彩電、冰箱、空調(diào)、電話 等設(shè)備，使之具有家庭氣氛；衛(wèi)生間及過道、走廊均安裝扶 手，床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設(shè)活動室、娛樂室、健身 房、洗衣房、閱覽室、會客室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護室及相應(yīng) 的醫(yī)療儀器，另設(shè)招待客房。公寓的輔助設(shè)施應(yīng)有小商場、 郵電所、銀行、停車場等。公寓配備專職的服務(wù)隊伍，經(jīng)過培 訓的服務(wù)人員負責打掃衛(wèi)生、保護環(huán)境、維修設(shè)備，并提供 老人需要的各種服務(wù)。公寓定期為入住老人進行體檢，醫(yī)護 人員 24 小時關(guān)注老人身體狀況，隨時診治，必要時及時送 往專門醫(yī)院。老年公寓的收費要充分考慮當時中上收入水平 家庭的支付能力，不可太高。 本項

25、目建成后將投入市場化運作，適應(yīng)現(xiàn)代老人需求， 定位較高的新型老年公寓。整體布局本著“老有所養(yǎng)、老有所 醫(yī)、老有所學、老有所樂、老有所為”五大功能設(shè)置。老人入 住均為賓館式單人或雙人住房，設(shè)施齊全；并聘知名中西醫(yī) 專家坐診，例行健康體檢；娛樂區(qū)設(shè)有棋牌室、健身房、歌舞 廳等，同時公寓相鄰于 xx 青年公園，內(nèi)有水庫，喜歡釣魚 的老人可盡興垂釣；康復中心內(nèi) 24 小時提供熱水，星級賓館 服務(wù)水準，而且入住后所有服務(wù)設(shè)施均免費，使老人有如“家” 的感覺。 四、四、項項目目組組成及建成及建設(shè)設(shè)內(nèi)容內(nèi)容 本項目總建筑面積 28560 平方米，其中公建建筑面積 17289 平方米，公寓建筑面積 11271

26、 平方米，同時配有道路、 停車場、綠化帶及室外管線工程等組成。具體組成如下： 1、建筑工程、建筑工程 本項目由門診樓、病房樓、康復樓、公寓樓及附屬樓組 成，詳見下表： 建筑構(gòu)成一覽表 表 1-1 建筑類型幢數(shù)房屋層數(shù)建筑面積備注 門診樓 155600 病房樓167600 康復樓165076 公寓樓356888 附屬樓123396 合計 728560 2、道路、道路 根據(jù)本項目建設(shè)及康復中心規(guī)模確定本項目內(nèi)道路為 二級，如下： 生活型道路：一般以通行非機動車和人為主，并滿足救 護、消防、運貨及搬運家具等車輛通行的要求，路面寬度一 般為 46 米； 交通型道路：用以解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度

27、 一般為 9 米，紅線寬度不小于 16 米。 4、 、綠綠化化 區(qū)內(nèi)綠化分二級，景觀綠地和庭院綠地。景觀綠地與庭 院綠地由林蔭步行道連結(jié)，形成有主、有次、點、線、面相結(jié) 合的綠化系統(tǒng)，綠化率達 65%。 5、管、管線線工程工程 （1）管線設(shè)計 康復中心內(nèi)設(shè)施有電力、電訊、給水、雨水、熱力和有線 電視等管線，全部地下敷設(shè)，沿道路走向，折線設(shè)計，各種線 路皆由居住區(qū)要路接入。 （2）供電系統(tǒng) 本項目規(guī)劃內(nèi)設(shè)置配電室。且全部供電線路采用直埋方 式敷設(shè)，采用 vv22 型電纜引入樓內(nèi) t 接箱分至各相鄰樓內(nèi)。 公寓樓用電指標按 60w/m2指標計算，公建用電指標按 100w/m2指標計算。 總體 初步

28、考慮整個康復中心用電容量約為 3532kw，可直接 由小區(qū)內(nèi)配電室供給。詳見公寓、公建用電量表： 用電量表 表 1-2 項目建筑面積（）指標小計 公寓照明11271 60w/676kw 公建照明28560 100w/2856kw 合計 398313532kw 低壓配電系統(tǒng) 從配電室以放射式配出電纜埋地暗敷至低輔至各房間。 每棟樓設(shè)低壓配電間。整幢樓設(shè)有斷開標志的電源總開關(guān)， 再分照明，普通插座和空調(diào)等多個分回路，各分回保護斷路 器均應(yīng)具有過載保護和短路保護?？傞_關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相 線和中性線，除掛壁式空調(diào)電源插座外，其他電源插座均應(yīng) 設(shè)置漏電保護裝置。 計量 公寓每房間設(shè)單相 10（40）a

29、電度表，樓內(nèi)的用的公共 照明等也單獨設(shè)表計量。其他公建等亦在規(guī)定容量內(nèi)采用相 應(yīng)的電壓等級計量。 照明 整個康復中心內(nèi)綠化環(huán)境好，面積大，電氣設(shè)計應(yīng)起到 畫龍點睛的作用。比如：戶外照明燈具應(yīng)選擇與環(huán)境相協(xié)調(diào) 的外型與光源；綠化小區(qū)局部照明，泛光照明與建筑環(huán)境設(shè) 計密切配合等。 在生活型道路周圍安裝單叉高壓鈉燈，在綠地和次干道 旁安裝多種庭院燈。照明線路采用電纜直埋敷設(shè)，并利用定 時鐘控制。 （3）供熱 供熱指標：公寓樓 293kj/，公建 335kj/。 供熱面積：公寓樓 11271 平方米，公建 17289 平方米， 總熱負荷為 9gj/h。 熱源及管道布置：該區(qū)熱源由已建成的周圍管道接入，

30、 再設(shè)一換熱站，采暖外管采用枝狀直埋式敷設(shè)。 （4）給排水系統(tǒng) 給水：由周圍現(xiàn)狀管線接入康復中心內(nèi)部，沿道路樹 狀敷設(shè)，對其內(nèi)部進行供水。規(guī)劃給水管管徑 dn300。 雨水：組團地勢南高北低，經(jīng)組團道路收集，由南向 弱匯入城市污水管網(wǎng)，出口管徑 d400。 污水：污水經(jīng)各建筑物樓前管匯集后由北排入城市排 污管線。出口管徑 d400。 （5）電話通訊及寬帶網(wǎng) 線路采用光纜分別由南面的 xx 路接入，康復中心內(nèi)主 干線斷面為 6 孔砼塊+3 孔 dn100pvc 管。通訊電纜沿地下 管道敷設(shè)，由各電纜入孔井就近引至各戶。 （6）消防與人防規(guī)劃 規(guī)劃中所有道路寬度、建筑間距等指標都考慮到消防要 求，

31、使消防車、消防用具都可以迅速、順利地到達整幢樓的 各個部位。規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計規(guī)范設(shè)置消防栓，每 個消防栓服務(wù)半徑 60 米。人防設(shè)施結(jié)合住宅內(nèi)部集中綠地 設(shè)置在地下，總面積按總建筑面積的 2%考慮，共計 571 平 方米。 （7）電視及其他 電視電纜也由周圍已建成的城市通訊網(wǎng)進入，并將電視 信號通過電視電纜傳輸至各房間用戶。敷設(shè)方式與通訊線路 相同，兩條管線平行敷設(shè)。 （8）防雷及接地 本康復中心內(nèi)各建筑物以二、三類防雷建筑物考慮。 建筑物根據(jù)本體結(jié)構(gòu)的條件考慮采用基礎(chǔ)鋼筋和樁 內(nèi)鋼筋形成接地體。 公建建筑電氣安全地型式采用 tn-s 制，并且公寓樓 進行總等電位聯(lián)接。 五、五、項項目

32、建目建設(shè)設(shè)方案方案 1、 、設(shè)計設(shè)計特點特點 老年公寓的設(shè)計首先要一切從老人的居住生活行為特 征出發(fā)，也就是應(yīng)很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體 機能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會養(yǎng)老生活形 式，確定合適的設(shè)計方針?？傮w來說，應(yīng)當包括以下幾點： （1）要有功用性 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所 有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。家具、器具和設(shè) 備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用 的操作方法。 要給護理人員留有護理空間，特別是浴室和廁所空間， 一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人 時所需的空間。 （2）要有安全性 建筑內(nèi)總會存在一

33、些不安全的因素，需要加以注意。特 別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室 或協(xié)助老人用力的地點，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。 要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。 在緊急、危險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的 情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老 人能得到幫助。 (3)要有健康性 要保持老人的居室、廁所、浴室等容易清掃的方便條件。 老年人在室內(nèi)的時間長，所以特別要考慮到日照、通風、采 光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的 活動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時 應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。 2、 、設(shè)計設(shè)計原原則則 （1）從空間（

34、消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、 設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護理人員等方 面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采 取措施； （2）盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交 流的公共交往空間和環(huán)境； （3）從建筑人類工程學的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的 尺寸方面符合老年人的身體特征； （4）從環(huán)境行為心理學的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常 年形成的居住習慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。 3、 、設(shè)計設(shè)計要求要求 (1)項目選址 從城內(nèi)向郊區(qū)，從繁囂到寧靜，從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變，決 定了老年住宅項目的選址應(yīng)以優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣 質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作

35、為第一衡量指標。項目的選址主要 從一下幾個方面進行考慮： 環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老 人有較強的吸引力； 交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方 便； 場地周邊活動安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證 購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道； 場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年 人所活躍出入的娛樂區(qū)； 生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種 各樣的相互交往機會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺 棄的消極心理； 場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。 （2）規(guī)劃設(shè)計 在規(guī)劃設(shè)計上，也應(yīng)該從老年人的特點出發(fā)，滿足自然 環(huán)境、人文環(huán)境、生活

36、環(huán)境等方面需求。在進行規(guī)劃時可以 考慮以下幾點： 住宅區(qū)和活動區(qū)分離，保證生活空間不受干擾； 建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風和景觀等為老年人 提供優(yōu)質(zhì)的生活空間； 設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用； 基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi) 就可得到滿足； 設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū) 靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的身體 健康提供有力保障。 (3)單體設(shè)計 單體設(shè)計以多層為主，主要是從老年人行動不便的生理 特征考慮，樓高不宜超過 5 層，而且多層一般應(yīng)設(shè)置電梯， 方便老人的上下。 另一方面，在單體設(shè)計上，應(yīng)該為老年人提供充足的室 外空間，使居住者

37、足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣；其 次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提 供必要條件。 (4)色彩規(guī)劃 老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個： 一是穩(wěn)重和諧，但忌過于沉悶； 二是不同組團應(yīng)采用不同的色彩，利于老人辨認。 (5)戶型設(shè)計 由于戶型設(shè)計直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量，因此，在 戶型設(shè)計上也有特別的要求： 保證有良好的采光、通風，為老年人提供一個健康的 生活環(huán)境； 老年人因為身體機能的退化，使用衛(wèi)生間的次數(shù)會增 多，因此應(yīng)該在臥室內(nèi)設(shè)立獨立的衛(wèi)生間； 室內(nèi)的樓梯應(yīng)采用三段式樓梯，降低了坡度也為老年 人上下提供了更多的緩沖空間； 所有房間應(yīng)在同一平面上，避免室內(nèi)的階梯

38、，保證老 年人行動的安全。 六、室內(nèi)裝修六、室內(nèi)裝修設(shè)計設(shè)計 老年人由于生理機能的下降和心理上發(fā)生的變化，普通 的住宅裝修難以滿足他們的需求。對老年人來講，最重要的 不是裝修的豪華與美觀，而是安全、方便、舒適，很多對于年 輕人并不需要的設(shè)施老年人卻是必不可少的。主要包括以下 幾點內(nèi)容： 1 墻墻、地面裝修、地面裝修 老年人隨著生理、心理的變化，動作變得遲緩，反應(yīng)不 能隨心，事故易發(fā)率較高。為防止不測事故的發(fā)生，墻地面 飾面材料的選型和構(gòu)造處理尤為重要。一般應(yīng)選用能防止老 年人打滑、磕碰、扭傷、擦傷的材料，不可采用易滑、易燃、 易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。 老年人住宅墻面應(yīng)采用那些即

39、使擦著身體也很難擦傷 的墻面材料。墻體陽角部位宜做成圓角或切角，且在 18m 高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。墻體如有突出部位，應(yīng) 避免使用粗糙的飾面材料，帶有緩沖性的發(fā)泡墻紙可減輕老 人碰撞時的撞擊力。衛(wèi)生間墻面應(yīng)盡可能避免出現(xiàn)陽角。 老年人的手腳易發(fā)冷，手腳保暖對老年人很重要。因此 居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜 采用陶瓷材料。地面鋪設(shè)應(yīng)保證平坦，不要產(chǎn)生凹凸不平， 以防絆倒。地面材料應(yīng)防滑，即便有水時，也不應(yīng)發(fā)生打滑 的情況，并應(yīng)采用摔倒時可減輕撞擊力的材料，同時應(yīng)便于 清潔、防污；不應(yīng)使用長毛的蹭鞋地毯，蹭鞋地毯應(yīng)和其他 材料保持在一個平面上。 樓梯是老年人極易發(fā)

40、生事故的地方，對于一些身體不便 的老人來說，上下樓梯是一件很困難的事情，因此老年人居 室一般應(yīng)安裝樓梯，且在老年人必須使用樓梯時，應(yīng)特別注 意使用防滑材料，并在臺階邊沿處設(shè)防滑條。防滑條如果太 厚，就會產(chǎn)生羈絆的危險，應(yīng)與臺階面幾乎設(shè)置在同一平面 上，太厚的防滑條應(yīng)鑲嵌埋入臺階面內(nèi)。同時由于老年人視 力的下降，為防止踩空事故的發(fā)生，樓梯踏步應(yīng)界限標志鮮 明，不宜采用黑色、深色材料。 設(shè)計推拉門、折疊門時，也應(yīng)使用地下埋設(shè)式門軌或采 用吊掛式門軌以保證地面的平整。 2 、廚、廚衛(wèi)產(chǎn)衛(wèi)產(chǎn)品的品的選擇選擇 廚房內(nèi)的操作通常需要站立半小時到 1 小時，這會使很 多老人感到勞累，因此老年人使用的廚房操作

41、臺面高宜 0.75-0.80m，臺面寬度不應(yīng)小于 0.50m，臺下凈空前后進深不 應(yīng)小于 0.2m，以保證老年人可以坐著進行操作。廚房吊柜離 地高度為 1.40-1.50m，深度比案臺退進 0.25m，以方便老年 人取用；輪椅使用者的廚房吊柜離地高度 1.20m 為宜。櫥柜 及臺面應(yīng)選用易于清潔的材質(zhì)。 由于老年人普遍有記憶力衰退的現(xiàn)象，常常會忘記灶臺 上燒的水或飯，而導致燃氣泄漏或發(fā)生火災(zāi)，因此對老年人 來講使用電磁爐是最安全的，但目前使用最多的還是燃氣灶 具。廚房內(nèi)如果沒有安裝燃氣泄漏和火災(zāi)自動報警裝置，則 應(yīng)選擇有燃氣、煙氣自動報警功能的抽油煙機和能防止燃氣 泄漏的灶具。 老年人使用衛(wèi)生

42、間的時間較長，且動作幅度較大，因此 老年人使用的衛(wèi)生潔具應(yīng)選擇操作簡單的設(shè)備，其安裝尺寸 應(yīng)適當放寬，位置符合老年人的生理特點；選擇使用時能確 保身體安全和當老年人跌倒時，危險性小的設(shè)備。 老年人最好使用白色的衛(wèi)生潔具，感覺清潔并且易于隨 時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變。應(yīng)采用使用方便的坐便器，沖水 手柄設(shè)在易于操作的位置。為防止冬季冰涼的坐圈對人體的 刺激，可采用帶暖氣功能的坐便器，有單功能坐便式、坐便 及暖風一體式、坐便及溫水沖洗一體式三種?？筛鶕?jù)需要設(shè) 置適合坐姿的洗臉臺，臺面下應(yīng)留有放膝蓋的地方。浴缸需 采用防滑材料，浴缸邊緣離地 350-450mm 為宜，適合方便跨 越浴缸和坐在浴缸邊緣出入

43、。浴缸邊緣應(yīng)為可坐下并轉(zhuǎn)身的 形狀，并在浴缸一端留有 400mm 寬的坐浴臺。在潔具兩側(cè) 適當位置均應(yīng)設(shè)置適合老年人使用的扶手。 老年人握力下降，應(yīng)選擇形狀便于操作的水龍頭，可使 用便于調(diào)節(jié)水溫的杠桿式水龍頭或自動水龍頭。熱水龍頭應(yīng) 用色彩予以明顯標識，以免老年人操作不當而燙傷。 3、安全扶手的安裝、安全扶手的安裝 老年人由于身體機能的下降，很多時候需要扶手的協(xié)助 以獨立完成起立、行走、轉(zhuǎn)身等動作。設(shè)計時應(yīng)根據(jù)老年人 身體尺度和行為特點，在可能有上下移動、單腿站立等不穩(wěn) 定姿勢的地方設(shè)置扶手。在經(jīng)常通行的地方應(yīng)安裝水平行走 時使用方便的扶手，或預留出可安裝扶手的位置并在墻面相 應(yīng)位置做好加固措

44、施。扶手的高度、材質(zhì)和形狀應(yīng)根據(jù)使用 特點來選擇，安裝必須堅固、可靠以確保使用的安全性。扶 手的高度應(yīng)方便老年人在走廊、樓梯、衛(wèi)生間、客廳、餐廳、 臥室等地方的移動，其高度以 800-900mm 為宜。為避免扶手 抓空而摔倒，連續(xù)使用扶手的地方，應(yīng)保證扶手的連續(xù)性， 不應(yīng)中途中斷。扶手改變方向的地方可以中斷，但扶手端部 之間的距離應(yīng)以 400mm 以下為標準。為減少沖撞時的危險 性，應(yīng)將扶手的端頭向下或向墻面方向彎曲。扶手與墻壁的 間隔為 4-6cm，以不碰手為宜。 扶手可根據(jù)具體情況進行初期安裝或后期安裝。后期安 裝即事先做好安裝扶手的準備，并在圖上標明墻面加固位置 或在墻面上做出標記，以便

45、需要時可以隨時安裝。 4、 、門門窗的窗的選選用用 戶內(nèi)所有的門，包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺的門凈寬(通行 寬度)均不應(yīng)小于 0.80m，以保證輪椅的通過。臥室門可采用 帶觀察窗的門，使家人可以及時發(fā)現(xiàn)老人可能出現(xiàn)的意外。 衛(wèi)生間是老年人最容易發(fā)生事故的地方，應(yīng)設(shè)向外開啟的平 開門或推拉門，并安裝雙向開啟的插銷，以便老人在衛(wèi)生間 內(nèi)發(fā)生意外時可以方便的將門打開。 老年人喜歡溫暖、安靜、明亮的生活環(huán)境，寒冷、嘈雜和 昏暗的生活環(huán)境會極大的影響老年人的心理和生理健康。因 此窗戶的選擇應(yīng)注意保溫性、隔聲性和密閉性，窗扇宜鑲用 無色透明玻璃，以保證視線的通透和室內(nèi)光線的明亮。開啟 扇的設(shè)計不應(yīng)過大、過沉，

46、開啟方式應(yīng)易于操作。有條件時 可使用可以消音、過濾、調(diào)節(jié)濕度、溫度并進行熱交換的智 能通風器。 門窗把手考慮使用的安全性和方便性，宜采用杠桿式， 并根據(jù)老年人的生理特點安裝在適當?shù)奈恢蒙稀Ｆ介_門應(yīng)采 用杠桿式把手，避免使用不易用力的球形把手。杠桿式把手 要向內(nèi)側(cè)彎曲，不可有突出的部分，以免掛住衣服。推拉門 及折疊門應(yīng)采用便于橫向用力的棒狀把手，尺寸宜采用 30mm70mm15mm(寬高深)。把手中心距地宜為 800- 1000mm。 老年人因視力下降不易看清細小的地方，同時很多老人 有拿不穩(wěn)東西的情況，因此應(yīng)采用易于插入鑰匙的門鎖，廁 所及浴室門的鎖應(yīng)能夠從外面打開。 門扇裝有玻璃時，宜使用安

47、全玻璃，否則應(yīng)將玻璃分隔 成小塊，以免玻璃萬一破裂時傷人。戶門及出入口的門使用 平開門時，為防止急劇的開關(guān)碰撞應(yīng)設(shè)置止門器。 5、 、電電氣氣設(shè)計設(shè)計 老年人的思維能力有所下降，復雜的操作對他們來講有 難度，同時電氣操作的安全性也是進行電氣設(shè)計的首要內(nèi)容。 應(yīng)選用操作安全簡單，具有防止誤操作功能的產(chǎn)品，并應(yīng)考 慮維護簡單，消耗品更換容易。 開關(guān)及插座應(yīng)清晰、醒目，容易操作，安裝的位置、高度 要考慮操作的方便性。開關(guān)高度離地宜為 1000-1200mm，如 果考慮輪椅使用者的話，最好設(shè)置在 900-1050mm 左右。電 源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，以便于手指不靈活的 老年人用其他部位進行

48、操作。 起居室、臥室插座離地高度宜為 600-800mm；廚房、衛(wèi) 生間插座離地高度宜為 800-1000mm；無需經(jīng)常插拔的插座 離地高度宜為 400-500mm。 廚房及衛(wèi)生間無論是否有自然通風，都應(yīng)設(shè)置機械通風 裝置，以保證在任何氣候情況下通風良好。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置照 明和排氣扇聯(lián)動的裝置，以減少操作步驟。廚房排油煙機的 開關(guān)應(yīng)設(shè)置在老年人使用方便的位置上。廚房及衛(wèi)生間的采 暖溫度不應(yīng)低于其他房間，如感到浴室內(nèi)不夠溫暖，可采用 電加熱設(shè)備，但應(yīng)注意其安全性。 6、照明、照明設(shè)計設(shè)計 老年人由于視力下降，看東西不清楚，在照明不好的地 方容易產(chǎn)生危險，因此應(yīng)根據(jù)照明用途和場所適當配置照明 器具。

49、同時應(yīng)注意各房間與走廊的亮度應(yīng)大致相同，以免有 刺眼的感覺。為便于老年人夜間行走，在轉(zhuǎn)彎和容易滑倒的 地方(門廳、走廊、臥室的出入口、有高差處)應(yīng)安置輔助燈 (腳燈)。同時在選擇照明器具和燈泡時，應(yīng)考慮清洗和更換 的安全性及方便性。 老年人對亮度變化的適應(yīng)能力差，急劇亮度變化帶來的 刺激對老年人來說極不舒服，這也是造成事故的原因，因此 必須設(shè)法使亮度逐漸變化。用輔助照明所獲得的最大亮度面 與附近的亮度比應(yīng)為 3：1 以下，相鄰房間之間、房間與通道 之間、照度低的一方與照度高的一方的平均照度比應(yīng)保持 在 1：2 以下。臥室宜采用可調(diào)節(jié)亮度的開關(guān)，并應(yīng)在床頭方 便的位置設(shè)置照明開關(guān)。從臥室到廁所的

50、路線上應(yīng)設(shè)置腳燈， 并保證夜間長明，凡遇拐角處應(yīng)加設(shè)腳燈。所有照明開關(guān)均 應(yīng)采用大面板、帶燈的開關(guān)。 7、色彩、色彩設(shè)計設(shè)計 老年人的視覺經(jīng)常出現(xiàn)如下情況：老花眼、眼睛混濁需 要光線、視覺變黃，因此設(shè)計時必須注意老年人看到的色彩 與年輕人不一樣，應(yīng)適當提高色彩的明度和對比度，提高可 識別性，適應(yīng)老年人視覺能力下降的特點。在空間、標高、材 質(zhì)變化等易發(fā)生事故的地方，應(yīng)通過裝修材料或色彩等的變 化來達到容易識別的目的。 隨著年齡的增高，眼球的晶狀體會產(chǎn)生黃變化，從黃色 變?yōu)榻诤稚纳?。在日本，這種情況從 50 歲開始，60 歲 時 60的人視覺產(chǎn)生黃變化，70 歲時達到 84。由于黃色 的變化

51、，色彩的彩度、明亮度和色相則要發(fā)生如下變化。 (1)彩度：一般都會降低，尤其是低明亮度、高彩度降低。 其中也有彩度上升的。 (2)明亮度：幾乎沒有變化，但也有降低的。 (3)色相：黃色的白色化現(xiàn)象最為嚴重，在白底色上的 黃色標記將很難辨認；藍色將帶有微黑色彩，在底色為黑 色的標記上，易看清的鮮艷藍色會消失；綠色將變?yōu)榘稻G 色。 在設(shè)計中，必須注意這些變化，避免使用容易混淆的顏 色。此外，為了使老年人從心理上、生理上感到溫馨，室內(nèi)裝 飾不僅僅要精心配色，最好還要充分考慮墻壁的裝修材料和 地面材料所具有的素材和花樣來進行設(shè)計。 七、主要技七、主要技術(shù)經(jīng)濟術(shù)經(jīng)濟指指標標 1、財務(wù)內(nèi)部收益率（firr

52、）=12.79% 2、財務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）=1160 萬元 3、年利潤636 萬元 4、開發(fā)成本利潤=13 5、年利潤率=29% 第二章第二章 發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃、劃、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和行政策和行業(yè)業(yè)準入分析準入分析 第一第一節(jié)節(jié) 發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃分析劃分析 一、中國老年公寓住宅的需求與一、中國老年公寓住宅的需求與發(fā)發(fā)展展 我國自 1999 年以來已經(jīng)進入老年型國家。新世紀開始 銀發(fā)浪潮滾滾而來，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來 勢兇猛。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各 個城市面前的一個緊迫的社會問題。目前我國老年人選擇養(yǎng) 老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng) 老為主。主

53、要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨居，除此以 外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。老 年公寓（老年社區(qū)）是依據(jù)老年人的特點和需求設(shè)計、建造的 專供老年人居住的住宅。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享 受到各方面社會化服務(wù)的住宅。老年公寓興起于北歐一些國 家，90 年代在美國一些城市發(fā)展起來，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興 領(lǐng)域。中國的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老 年公寓。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的 變化，老年公寓的市場需求將不斷增長。 1、中國人口老、中國人口老齡齡化的化的發(fā)發(fā)展展 我國已進入老年型國家，北京、上海、天津、廣州、沈陽、 大連等大城市也快速進入老年型城

54、市。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資 料，一個國家的老年人口系數(shù)達到 10以上（60 歲以上人口） 或 7（65 歲以上人口）時，標志著這個國家或地區(qū)進入老年 型。老年人口系數(shù)是指一定時點上老年人口占總?cè)丝诘谋戎兀?它反映人口老化的程度（人口與社會保障研究陳朝先著， 1998 年版）。目前我國 60 歲以上老年人口已達 1.3 億，占全 國總?cè)丝诘?10以上，到 21 世紀中葉將超過 4 億，占全國 總?cè)丝诘?28，即每 4 個人中就有一位老年人。又據(jù)預測我 國 65 歲以上老人數(shù)將從 2000 年的 0.94 億（占總?cè)丝诘?7.3），增加到 2050 年的 3.34 億（占總?cè)丝诘?22.6）（北京 大

55、學健康與家庭研究中心網(wǎng)站提供）。隨著中國人口老齡化 和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的 不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會成為越來越多 老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。 2、 、觀觀念的念的變變化化 中國“養(yǎng)兒防老”、 “三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不 斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、 “三口之家”的比重在不斷上 升。而且，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所 承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時，隨著老年人 觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿 意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。中國老人“養(yǎng)兒防老” 的觀念正在發(fā)生變化。而且

56、老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式 又不同。文化程度較高，中級以上職稱，月收入中等或以上， 身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認為“老年 公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。因此隨著觀念的變化，對老年公 寓的需求是加快增長的。 3、社會上的、社會上的“空巢家庭空巢家庭”逐逐漸漸增多增多 特別是在高等學校、科研單位等地方，由于子女出國等 原因，一對老年夫婦家庭占的比重較大。目前北京市 60 歲 以上 180 多萬的老齡人口中“空巢家庭”已近 30，未來 10 年， “空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能 達到 90。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年 戶的 62.4，其中獨居老人

57、為 13，偶居的占 49.4（老看 住房專題會議論文集2002 年）。可見，隨著人口老齡化的發(fā) 展，空巢家庭的不斷增長，那么這部分老人對老年公寓的需 求將更加迫切。 4、 、現(xiàn)現(xiàn)在的中青年在的中青年對對未來老年人居住方式的未來老年人居住方式的選擇選擇會有很會有很 大的大的變變化化 據(jù)武漢市調(diào)查，現(xiàn)在的青年人（2025 歲）僅有 28.5， 中年人（4050 歲）有 42.8希望將來與子女住在一起（城 市規(guī)劃2002 年 3 期）。當他們進入老年時，由于我國各種老 年機構(gòu)已經(jīng)完善等原因，其中很多人會選擇社會養(yǎng)老的方式。 所以老年公寓的社會需求是逐漸增長的。 5、老年公寓的、老年公寓的發(fā)發(fā)展空展空

58、間間 據(jù)上海市調(diào)查，制定上海市 2010 年老年公寓的發(fā)展規(guī) 劃，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的 3的比例為宜（發(fā)達國家 一般為 45）。按此比例，到 2010 年上海市老年公寓市場 需求總量將達到 187 萬平方米（中外房地產(chǎn)導報2001 年 18 期）。如將此比例推至全國，那么對老年公寓的需求，已經(jīng) 是很可觀了。所以這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。 同時，隨著老年公寓的發(fā)展，可以進一步導致為老人服 務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、 醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家 庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又 可以增加就業(yè)，引發(fā)商機。 二、二、發(fā)

59、發(fā)展前景分析展前景分析 1、市、市場發(fā)場發(fā)展展趨勢趨勢 (1)制定和完善老年住房的發(fā)展目標和規(guī)劃。 老年住房（含老年公寓）要納入國家和城市的總體規(guī)劃。 不僅要制定老年住房的長遠規(guī)劃，而且要制定短期計劃。首 先，要對老年住房的布局、數(shù)量、規(guī)模、檔次、設(shè)計、結(jié)構(gòu)以 及住房產(chǎn)權(quán)、體制等方面的問題，進行調(diào)查研究，并提出適 合我國市場需求的，今后老年人住房的發(fā)展目標和規(guī)劃。其 次，再依據(jù)長遠目標和規(guī)劃，制定階段性的目標和計劃。 在近期的城市發(fā)展和舊城改造計劃中，要將老年人住房 建設(shè)納入計劃。要對老年住房進行有計劃的新建、改建和擴 建，以保證老年人對住房的需求。對于那些設(shè)施和條件比較 差的老年住房，要及時

60、予以改善，確保老年住宅的持續(xù)、健 康的發(fā)展。 (2)大力興建和發(fā)展廣大中低收入者老年公寓。 老年公寓的建設(shè)規(guī)模、檔次以及價位的高低，都要從我 國的經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的實際情況出發(fā)，而不是追求 大規(guī)模、高檔次。目前我國中低收入老年人住房的需求量巨 大，應(yīng)予以大力發(fā)展。與此同時，也要發(fā)展適量高收入者的 老年公寓住宅。 (3)要解決好老年公寓的融資問題。 融資問題是當前老年公寓建設(shè)的瓶頸，需要花大力予以 解決。 首先，建設(shè)老年公寓需要發(fā)揮政府的主導作用。政府不 僅要將老年公寓的建設(shè)納入國家和城市的總體規(guī)劃，而且要 按照規(guī)劃要求，定期進行老年公寓的專項財政撥款。在土地 使用和稅費方面要實行優(yōu)惠政策