商品房買賣合同填寫規(guī)范

1、商品房買賣合同填寫規(guī)范為便于各開發(fā)企業(yè)填寫商品房買賣合同 ，保證網(wǎng)上合同登記備案工作有序開展，現(xiàn)將商品房買賣合同填寫規(guī)范發(fā)布如下：一、合同編號商品房買賣合同 編號為買賣雙方簽訂電子版 商品房買賣合同后，系統(tǒng)自動生成的 10位阿拉伯?dāng)?shù)字。二、合同雙方當(dāng)事人（一）出賣人1、 出賣人一欄中應(yīng)輸入開發(fā)企業(yè)在工商行政管理局注冊的全稱、注冊地址及營業(yè)執(zhí)照注冊號， 相關(guān)內(nèi)容請參照工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。2、企業(yè)資質(zhì)證書號請參照遼寧省建設(shè)廳頒發(fā)的企業(yè)資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的輸入文本“暫定資質(zhì)” 。3、出賣人的法定代表人姓名為必填項(xiàng)，聯(lián)系電話和郵政編碼均為選填項(xiàng)。（二）出賣方委托代理人如開發(fā)企業(yè)委托自

2、然人代表法定代表人與買受人簽訂 商品房買賣合同 ，并出具法人委托代理書的須填寫。法人委托代理書中的原件須在預(yù)告登記部檔案中存檔。其中委托代理人的郵政編碼為選填項(xiàng)，其余為必填項(xiàng)。（三）委托代理機(jī)構(gòu)委托代理機(jī)構(gòu)為選填項(xiàng)。（四）買受人買受人為自然人的必須填寫：姓名、性別、國籍、證件名稱、共有方式、聯(lián)系電話。如有其他買受人， 也應(yīng)填寫相關(guān)個人信息及與主買受人關(guān)系。 買受人為未成年人的， 需填寫監(jiān)護(hù)人信息及關(guān)系， 監(jiān)護(hù)人分為法定監(jiān)護(hù)人及指定監(jiān)護(hù)人。 法定監(jiān)護(hù)人為未成年人的父母。 指定監(jiān)護(hù)人須出具相關(guān)證明材料，如公證書。一些買受人名稱特殊，在字庫中無法打印，可預(yù)先空出字段，打印合同后，手工填寫，加蓋開發(fā)企

3、業(yè)公章或合同章。證件名稱是個人的，選擇居民身份證或軍官證；是單位的，為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證。兩人以上（含兩人）購房時，使用“xxx / xxx/等”的形式來填寫；如多于四人，系統(tǒng)將自動用“xxx等幾人”的形式表現(xiàn)，同時系統(tǒng)將自動把其他買受人的信息記錄到附件五 （共有購買房屋協(xié)議）中；對于共同共有的，不需要輸入持有份額；對于按份共有的，對買受人人數(shù)、持有份額不做要求；外籍人士必須持護(hù)照做翻譯公證并將翻譯成中文后的姓名輸入合同，合同備案后應(yīng)到具有涉外公證職能的公證處辦理涉外公證。第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)取得土地的方式分為出讓和劃撥，地塊的位置請參照國有土地證， 編號參照沈陽市土地交易中心為地塊的編

4、號， 多個編號的可以用“等”表示土地面積、規(guī)劃用途、土地使用年限均參照國有土地使用證 （以劃撥方式取得土地的開發(fā)企業(yè)， 土地使用年限的截止日期可以為空） ；商品房項(xiàng)目名由開發(fā)企業(yè)自行擬訂。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號及施工許可證號均為必填項(xiàng)， 按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證填寫。第二條 商品房銷售依據(jù)預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為沈陽市房產(chǎn)局。 商品房預(yù)售許可證號為必填項(xiàng)。第三條 買受人所購商品房的基本情況用途、結(jié)構(gòu)、層高、地上地下層數(shù)均為必填項(xiàng)，陽臺信息為“封閉式”或“非封閉式” ，陽臺另有說明的可以在合同補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)。第四條 計價方式與價款可以 1 和 4、 2 和 4 、 3 和 4 連選；計價單

5、位將自動設(shè)為人民幣，允許簽訂單價為小數(shù)點(diǎn)后 2 位，手工輸入4 位。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理此項(xiàng)為必填項(xiàng)，賠付比率可以由買賣雙方自行約定。第六條付款方式及期限此項(xiàng)為必填項(xiàng)。正確錄入買受人的付款方式及相關(guān)信息。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任此項(xiàng)為選填項(xiàng)，日期及賠付比率必須采用大寫的漢字?jǐn)?shù)字表示，如“壹、貳、叁第八條 交付期限此項(xiàng)為必填項(xiàng)。 選擇第 5 種條件的， 第 5 條中必須有雙方約定的 交付日期。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。此項(xiàng)為必填項(xiàng)。日期及賠付比率必須為數(shù)字的漢字寫法。第十條第十四條為選填項(xiàng)。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定為必填項(xiàng)。第十六條第十七條為選填項(xiàng)。第十八條買受人的房屋僅作使用，為必填項(xiàng)。第十九條為必填項(xiàng)。第二十二條本合同連同附件共頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：合同頁數(shù)為必填項(xiàng)， 補(bǔ)充協(xié)議不計入總頁數(shù)， 持有份數(shù)為必填項(xiàng)。第二十四條 申請登記備案的機(jī)關(guān)為 沈陽市房產(chǎn)局。雙方簽字處：出賣方必須加蓋公章或合同章， 同時在法定代表人或委托代理人處簽字或蓋章。買受方為個人的，必須簽字，為單位的要加蓋單位公章，法定代表人或委托代理人簽字或蓋章，合同簽訂地點(diǎn)為選填項(xiàng)。附件