9月重慶市場(chǎng)研究月報(bào)(75頁(yè))

1、重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】世聯(lián)地產(chǎn) 重慶直轄地區(qū)2013 年 10 月重慶主城 2013 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)月刊： 201309報(bào)告出品： 重慶世聯(lián)市場(chǎng)部金九不金、量?jī)r(jià)微漲撰寫人： 曹振華、唐益、何茂撰寫時(shí)間： 2013-10-8市場(chǎng)走勢(shì)土地市場(chǎng)供需情況:商住土地供應(yīng)面積（萬(wàn)方）商住土地成交面積（萬(wàn)方）50040030020010001357911135791113579201120122013商品房市場(chǎng)供需情況:預(yù)售面積（萬(wàn)方）成交面積（萬(wàn)方）成交均價(jià)（元 / 平米）350900030080002507000600020050001504000100300020005

2、01000009876543213102211101市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告系列周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)內(nèi)容摘要宏觀經(jīng)濟(jì)： 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)，通脹季節(jié)性回升商品房土地：本月，重慶主城推出居住及商業(yè)用地321.97 萬(wàn)平米，供應(yīng)量環(huán)比大幅上漲181.2% ，同比大幅上漲 227.1% 。已知商品房土地成交29 宗，占地面積 314.23 萬(wàn)平米，總成交建筑面積728.53萬(wàn)平米，其中居住及商業(yè)用地24 宗，工業(yè)及其他用地 5 宗。商品房供需：本月新增項(xiàng)目預(yù)售142個(gè)，批準(zhǔn)供應(yīng)面積 295.84萬(wàn)方，環(huán)比大幅上漲33.8% ，同比下降 2.4% 。其中商品住宅供應(yīng)247.95萬(wàn)方，環(huán)比大幅上漲 49.4% ，非住宅

3、供應(yīng)47.89 萬(wàn)方，環(huán)比下降13.3% 。商品房共計(jì)成交19575 套，成交面積176.40 萬(wàn)方，環(huán)比上漲16.2% ，較去年同期微跌2.1% 。從成交均價(jià)來(lái)看9 月成交均價(jià)7479 元 /平米，環(huán)比上漲1.2% ，同比上漲10.3% ，延續(xù)小幅上漲。重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】目錄目錄.I第一部分行業(yè)宏觀環(huán)境解析.1一、經(jīng)濟(jì)時(shí)事解析.1(一)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn).1(二 )通脹季節(jié)性回升 .1二、政策時(shí)事解析.2(一 )金融、財(cái)稅政策.2(二)房地產(chǎn)行業(yè)政策.3第二部分市場(chǎng)總體走勢(shì)解析.5一、商品房土地供需走勢(shì)解析.5(一 )商品房土地供應(yīng)總量走勢(shì).5(二 )商品房

4、土地供應(yīng)區(qū)域分布.6(三)商品房土地需求總量走勢(shì).6(四 )商品房土地需求區(qū)域分布.8(五)土地交易典型個(gè)案解析.8二、商品房供應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)解析.9(一)商品房批準(zhǔn)供應(yīng)總量走勢(shì).10(二 )商品房批準(zhǔn)供應(yīng)區(qū)域分布.10(三 )商品房實(shí)際供應(yīng)總量走勢(shì).11(四 )商品房實(shí)際供應(yīng)區(qū)域分布.13i重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】三、商品房需求市場(chǎng)走勢(shì)解析.14(一)商品房需求總量走勢(shì).14(二)商品房需求區(qū)域分布.16四、本月經(jīng)典案例解析 .16(一)保利林語(yǔ)溪.16第三部分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)走勢(shì)解析19一、商品房供應(yīng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)解析.19(一)商品房供應(yīng)形態(tài)結(jié)構(gòu)解析.19(二)商品房供應(yīng)

5、戶型結(jié)構(gòu)解析.20(三)商品房供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)解析.22(四)商品房供應(yīng)單價(jià)結(jié)構(gòu)解析.23第四部分附件26附件 1：本月新增供應(yīng)項(xiàng)目明細(xì)表26附件 2：本月新增供應(yīng)土地明細(xì)表29附件 3：本月新增交易土地明細(xì)表31ii重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】第一部分行業(yè)宏觀環(huán)境解析一、 經(jīng)濟(jì)時(shí)事解析(一)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)PMI ：中國(guó)物流信息中心10 月 1 日發(fā)布報(bào)告稱，2013年 9 月制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)51.1 ，比上月回升0.1 個(gè)百分點(diǎn)。匯豐9 月中國(guó)制造業(yè)PMI 終值升至 52.4 。 9 月官方和匯豐兩個(gè)制造業(yè)PMI 指數(shù)繼續(xù)雙雙回升，表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)平穩(wěn)。同時(shí)，

6、國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)也看到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新變化，紛紛上調(diào)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的預(yù)期。圖表 1 2011年-2013 年 9 月官方和匯豐PMI 指數(shù)月度走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)解析：自 7 月份以來(lái)，官方PMI 指數(shù)持續(xù)回升，三季度平均為50.8% ，較二季度回升0.3 個(gè)百分點(diǎn)，顯示國(guó)家穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施成效逐漸顯現(xiàn)，整體發(fā)展態(tài)勢(shì)趨好。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行積極 因素的累積，社會(huì)預(yù)期穩(wěn)定，企業(yè)發(fā)展信心進(jìn)一步增強(qiáng)。但是從訂單類指數(shù)、購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)繼續(xù)提高，采購(gòu)量指數(shù)和原材料庫(kù)存指數(shù)也提高，表 明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)仍處于恢復(fù)狀態(tài)；產(chǎn)成品庫(kù)存指數(shù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)下降，則表明企 業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)前景仍相對(duì)比較謹(jǐn)慎。(二

7、)通脹季節(jié)性回升CPI 、 PPI ： 2013年 9 月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI ）將于近期公布，從商務(wù)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，各大金融機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)9 月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI) 同比將小幅回升，PPI 降幅將繼續(xù)收窄。1重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】解析：進(jìn)入 9 月份以來(lái)，中秋、國(guó)慶等節(jié)假日接踵而至，從影響物價(jià)變動(dòng)的各因素看，消費(fèi)將漸漸進(jìn)入旺季，以豬肉、禽蛋價(jià)格為代表的食品價(jià)格在下半年仍然有上漲空間。從輸入性 通脹因素看，原油等國(guó)際大宗商品價(jià)格在中東局勢(shì)影響下，地緣政治持續(xù)發(fā)酵，未來(lái)引致國(guó) 際大宗商品價(jià)格繼續(xù)小幅走高的可能性依然較大。再加上一些新興國(guó)家貨幣寬松，

8、通脹率再起，價(jià)格調(diào)控不能掉以輕心。至于全年通脹情況，總體溫和可控，將明顯低于政府全年 3.5% 的物價(jià)控制目標(biāo)圖表 2 2008 年 -2013 年 8 月 CPI 、存款利率及實(shí)際利率月度走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)二、 政策時(shí)事解析(一)金融、財(cái)稅政策重慶房貸吃緊：利率普遍上浮10% ，政策只力挺首套房貸目前重慶各銀行的貸款額度都很緊張，不少銀行的房貸利率都上浮了5% 至 10% ，但重 慶各銀行房貸停貸的現(xiàn)象還沒(méi)有出現(xiàn)。重慶除了一些首套房貸能拿到基準(zhǔn)利率外，房貸利率 上浮是普遍現(xiàn)象，這表明政策上只力挺首套房貸。解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于資金具有很強(qiáng)的敏感性，每年進(jìn)入第三季度，銀行額

9、度都會(huì)緊張。個(gè)貸 吃緊，購(gòu)房人利息負(fù)擔(dān)明顯增加，可能會(huì)影響部分購(gòu)房者的決定。半年報(bào)里我們就預(yù)測(cè)過(guò)今年下半年貨幣政策將是中性偏緊的一個(gè)大環(huán)境，實(shí)際上重慶多家銀行對(duì)于首套房方面基本維持的是基準(zhǔn)利率，只有少部分銀行針對(duì)部分項(xiàng)目在基準(zhǔn)利率的2重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】基礎(chǔ)上有所上浮，但是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然維持基準(zhǔn)利率，這也是銀行在額度緊張方面的一種優(yōu)化選擇。雖然購(gòu)房者面臨的信貸環(huán)境較之前有所收緊，但是并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，隨著后期推盤高峰的來(lái)臨，成交量回升是大概率事件。8 月新增信貸7113 億元，社會(huì)融資規(guī)模環(huán)比增一倍9 月 10日，央行發(fā)布了 8 月份金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告。報(bào)

10、告顯示，8 月新增信貸7113 億元，同比多增74 億元。 8 月份社會(huì)融資規(guī)模為 1.57 萬(wàn)億元，分別比上月和上年同期多7504 億元和3212 億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)貨幣主動(dòng)大幅投放的可能性低。8月份的信貸增長(zhǎng) 是一個(gè)恢復(fù)性的增長(zhǎng)，在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一定的企穩(wěn)之后，企業(yè)融資方面的需求可能會(huì)有所增加；另一方面，居民融資也有一定的回升。解析：8 月信貸數(shù)據(jù)比預(yù)期的稍微要好一些，在經(jīng)過(guò)年中的瓶頸之后，8 月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)明顯有 一個(gè)回升，不管是M2 還是社會(huì)融資規(guī)模?？傮w來(lái)說(shuō)，8 月份的信貸增長(zhǎng)是一個(gè)恢復(fù)性的增長(zhǎng)，在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一定的企穩(wěn)之后，企業(yè)融資方面的需求可能會(huì)有所增加；另一方面，居民融資也有一定的回

11、升。從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看比較好，到年底前大幅投放的可能性不會(huì)太大央行即使投放，可能還是會(huì)以公開(kāi)市場(chǎng)上的一些短期操作為主。(二)房地產(chǎn)行業(yè)政策房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條例二審修訂，交房條件至少公示30 天商品房交付使用，常因小區(qū)水電氣等交付使用條件，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生糾紛，針對(duì)這一 問(wèn)題，重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 (修訂草案 )二審稿補(bǔ)充完善了交付使用條件 和公示程序， 24 日上午，市四屆人大常委會(huì)第五次會(huì)議分組審議二審草案。解析：條列修訂過(guò)后至少有三個(gè)變化：1、水電氣配置須達(dá)標(biāo)才能交房，交房時(shí)，往往會(huì)因?yàn)樽≌瑮l件沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)商賣房承諾，雙方產(chǎn)生矛盾。對(duì)此，修訂草案二審稿進(jìn)一步細(xì)化了商品房的交付使用條件，尤

12、其是對(duì)基本生活配套設(shè)施部分進(jìn)行了逐條陳列；2、取消房產(chǎn)企業(yè)資金準(zhǔn)入門檻，一審草案規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的實(shí)繳注冊(cè)資本不得低于500 萬(wàn)元 ,建 設(shè)部和工商部門都有相應(yīng)的規(guī)定。修訂草案通過(guò)提高注冊(cè)資本金設(shè)立準(zhǔn)入門檻的做法，不符合商事登記制度的改革趨勢(shì)。此外，上位法對(duì)企業(yè)的設(shè)立條件已做出詳細(xì)的規(guī)定。因此，二審稿將“門檻條款 ”全部刪除；3、 “追責(zé)開(kāi)發(fā)商”條款被刪除，一審草案規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解散后，其股東應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)章程和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)責(zé)任。法制委認(rèn)為，國(guó)務(wù)院制定建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、3重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【2013

13、09 】施工、工程監(jiān)理單位依法對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。通過(guò)加強(qiáng)相關(guān)單位負(fù)責(zé)的環(huán)節(jié)，以及嚴(yán)格執(zhí)行竣工驗(yàn)收制度，能有效控制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量。因此，法制委根據(jù)常委會(huì)組成人員意見(jiàn)，刪除該條。4重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】第二部分市場(chǎng)總體走勢(shì)解析一、 商品房土地供需走勢(shì)解析(一 )商品房土地供應(yīng)總量走勢(shì)表格 1 重慶主城區(qū) 2013年 9 月商品房用地供應(yīng)統(tǒng)計(jì)分析表月份用地性質(zhì)供應(yīng)面積（萬(wàn)供應(yīng)建筑面積起拍樓面地價(jià)供應(yīng)宗數(shù)（宗）（元 / 平方米）方）（萬(wàn)方）2013 年 9 月工業(yè)及其它839.7452.14464居住及商業(yè)30321.97765.672101合計(jì)38361.71817.

14、8119972012 年 9 月工業(yè)及其它723.7727.18535居住及商業(yè)2098.44246.572123合計(jì)27122.21273.7519652013 年 8 月工業(yè)及其它967.684.25526居住及商業(yè)15114.49258.311782合計(jì)24182.09342.561473數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市國(guó)土房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)注：土地供應(yīng)數(shù)據(jù)采用政府土地供應(yīng)公示結(jié)束日期，而非供應(yīng)公示開(kāi)始日期。這期間有20 天左右的時(shí)間差。 圖表 3重慶主城居住及商業(yè)供應(yīng)土地月度走勢(shì)示意圖（萬(wàn)平米）數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市國(guó)土房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)本月，重慶主城推出國(guó)有建設(shè)用地361.71萬(wàn)平米，其中居住及商業(yè)用

15、地321.97萬(wàn)平 米，工業(yè)及其它性質(zhì)用地39.74 萬(wàn)平米。 2013 年 9 月，重慶主城區(qū)居住及商業(yè)用地供應(yīng) 量環(huán)比大幅上漲181.2% ，同比大幅上漲227.1% 。本月商住類土地合計(jì)供應(yīng)30 宗，土地面積321.97萬(wàn)平米，可開(kāi)發(fā)建筑體量765.57 萬(wàn)方，打破今年的平穩(wěn)走勢(shì)，創(chuàng)今年的月度最高峰。5重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】(二)商品房土地供應(yīng)區(qū)域分布表格 2重慶主城2013 年 9 月居住及商業(yè)供應(yīng)土地區(qū)域分布統(tǒng)計(jì)分析表區(qū)域供應(yīng)宗數(shù)（宗）供應(yīng)面積（萬(wàn)供應(yīng)建筑面積起拍樓面地價(jià)土地供應(yīng)比例（元 /平方米）方）（萬(wàn)方）巴南區(qū)19.6721.2711133.

16、0%北碚區(qū)762.9996.94221119.6%大渡口區(qū)311.1148.8731103.4%高新區(qū)14.3915.8029191.4%江北區(qū)321.1239.765976.6%九龍坡區(qū)34.1414.8124031.3%南岸區(qū)3118.12370.58179436.7%渝北區(qū)889.48147.55254527.8%渝中區(qū)10.9510.1072160.3%合計(jì)30321.97765.672101100%數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市國(guó)土房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)從居住及商業(yè)用地供應(yīng)宗數(shù)看，渝北區(qū)供應(yīng)8 宗、北碚區(qū)供應(yīng)7 宗，分別排名供應(yīng)宗數(shù)的前兩位，成為供應(yīng)宗數(shù)最多的兩個(gè)區(qū)域。但是供應(yīng)土地面積方面南岸區(qū)排名

17、第一，占比 高達(dá) 36.7% ， 3 宗地塊主要分布在南坪組團(tuán)和茶園組團(tuán)，其中南坪兩宗為居住用地，茶園 為商業(yè)用地。從居住及商業(yè)用地起拍樓面地價(jià)看，渝北區(qū)兩路組團(tuán)E 標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E34-6/02號(hào)宗地、商業(yè)用地、商務(wù)用地起拍樓面地價(jià)高達(dá)10729元 /平方米，是本月起拍樓面地價(jià)之最，也是 今年起拍樓面價(jià)之最。(三)商品房土地需求總量走勢(shì)表格 3重慶主城2013 年 9月成交土地統(tǒng)計(jì)分析表成交宗數(shù)成交面積（萬(wàn)成交建筑面積成交樓面地價(jià)月份性質(zhì)（宗）（元 / 平方米）方）（萬(wàn)方）2013 年 9 月工業(yè)及其它532.2247.58358居住及商業(yè)24282.01680.952276合計(jì)29314.237

18、28.5321512012 年 9 月工業(yè)及其它929.8544.81407居住及商業(yè)1892.18181.532309合計(jì)27122.03226.3419326重慶世聯(lián)市場(chǎng)部工業(yè)及其它736.5354.435212013 年 8 月居住及商業(yè)15114.49258.311905合計(jì)22151.02312.741664數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市國(guó)土房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)圖表 4 重慶主城居住及商業(yè)土地成交月度走勢(shì)示意圖（萬(wàn)平米）數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市國(guó)土房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)注： 2012年以來(lái)，重慶市主城區(qū)的土地成交數(shù)據(jù)，由于某些原因長(zhǎng)期存在公示滯后的現(xiàn)象，往往下月底公 示上月數(shù)據(jù)。因此，截止本報(bào)告完稿日，尚無(wú)

19、本月土地成交數(shù)據(jù)的官方完整公示。據(jù)非官方不完全統(tǒng)計(jì)，2013年 9 月已知商品房土地成交29 宗，占地面積314.23萬(wàn) 平米，總成交建筑面積728.53萬(wàn)平米，其中居住及商業(yè)用地24 宗，工業(yè)及其他用地5 宗。居住及商業(yè)地塊成交面積282.01萬(wàn)方，成交樓面地價(jià)2276元 /平米 。其中，保利分別在北碚和南坪共計(jì)拿下三宗地塊備受市場(chǎng)關(guān)注。9 月27日萬(wàn)科地產(chǎn)摘得南岸區(qū)南坪組團(tuán)M 分區(qū)M10-3-9/06、M2-8-1/03號(hào)宗地，成交價(jià)233948萬(wàn)元，樓面地價(jià)為2630元/；保利地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得南岸區(qū)南坪組團(tuán)M 分區(qū)M10-3-6/07、 M10-3-4/07、M1-3-1/05、M9-2/0

20、5號(hào)宗地，成交價(jià)227909萬(wàn)元，樓面地價(jià)為2695元/，兩塊地均位于南坪二塘且緊挨著。這是萬(wàn)科和保利既溉瀾溪聯(lián)合拿地之后，第二次地塊靠的這么近，而且是同時(shí) 拿地，兩大巨頭合作炒熱區(qū)域的目的非常明確。表格 4 重慶主城 2013 年 1-9 月商品房用地成交統(tǒng)計(jì)分析表月份性質(zhì)2013 年 1-9工業(yè)及其它月居住及商業(yè)合計(jì)2012 年 1-9工業(yè)及其它月居住及商業(yè)合計(jì)成交宗數(shù)成交面積成交建筑面成交樓面地價(jià)出讓金額（宗）（萬(wàn)方）積（萬(wàn)方）（元 / 平方米）（億元）91611.95673.8952635.461261158.022626.882354618.322171769.983300.7719

21、81653.78123674.83806.7869956.43106961.412045.681995408.082291636.242852.461628464.517重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市國(guó)土房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)2013年 1-9 月重慶主城區(qū)共成交國(guó)有建設(shè)用地1769.98萬(wàn)平米，比去年同期上漲 8.2% 。其中居住及商業(yè)用地1158.02萬(wàn)平米，同比增加20.5% 。(四)商品房土地需求區(qū)域分布從居住及商業(yè)用地成交量看，渝北區(qū)成交6 宗共 71.29 萬(wàn)方，是本月度成交宗數(shù)最多， 成交面積第二的區(qū)域。南岸區(qū)成交3 宗地塊，成交土地面積

22、118.12 萬(wàn)方，是本月成交土地面積最多的區(qū)域。其中萬(wàn)科和保利拿下的地塊都在南岸區(qū)二塘，地塊可建體量巨大，地塊內(nèi)規(guī)劃豐富，有綜合市場(chǎng)、老年人活動(dòng)站、18 個(gè)班幼兒園、文化活動(dòng)站、居委會(huì)、停車站等。附近因?yàn)橛形渚筷?duì)，對(duì)地塊開(kāi)發(fā)的限制條件眾多。比如 M2-8-1/03 地塊與營(yíng)區(qū)和訓(xùn)練基 地保留 50 米以上的距離，不得改變地形原貌和植被，還有對(duì)建筑物高度、門窗、陽(yáng)臺(tái)朝向等方面的限制。表格 5重慶主城 2013年 9 月居住及商業(yè)用地成交區(qū)域分布統(tǒng)計(jì)分析表成交面積（萬(wàn)成交建筑面積成交樓面地價(jià)區(qū)域成交宗數(shù)（宗）（元 /平方米）土地成交比例方）（萬(wàn)方）北碚區(qū)552.5962.37243618.6%

23、大渡口區(qū)311.1148.8742343.9%高新區(qū)14.3915.8046851.6%江北區(qū)321.1239.765977.5%九龍坡區(qū)22.448.2323830.9%南岸區(qū)3118.12370.58179441.9%渝北區(qū)671.29125.25268525.3%渝中區(qū)10.9510.1072160.3%合計(jì)24282.01680.952276100%數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市國(guó)土房管局，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)(五)土地交易典型個(gè)案解析表格 6重慶主城 2013年 9月土地成交典案數(shù)據(jù)表土地土地面積容積總價(jià)樓面地價(jià)土地單價(jià)土地競(jìng)得單土地位置（萬(wàn) /溢價(jià)用途（畝）率（萬(wàn)元）（元 / 平）位率畝）大渡口區(qū)大渡口

24、組團(tuán)商業(yè)用地、華潤(rùn)置二類居住用4.8E 分區(qū) E3-4 、 E4、E8692931360004127130822.8%地號(hào)宗地地8重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】圖表 5地塊位置圖數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)解析：繼今年 5 月以 5.7億拿下彈子石一地塊后，華潤(rùn)置地再次發(fā)力大渡口。2013 年 9 月 22 日，被業(yè)界關(guān)注已久的大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)E 分區(qū) E3-4 、 E4 、 E8 號(hào)宗地（大渡口東風(fēng)村地塊）正式拍賣，該地塊被稱為主城商圈內(nèi)的“最后一塊好地 ”，包括華宇，華潤(rùn)，秀苑華俊，晉愉、東方銀座聯(lián)合體和龍廈等在內(nèi)的5 家企業(yè)爭(zhēng)奪該地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，最終被華潤(rùn)以 136

25、000 萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)4127 元 /平米，溢價(jià)率22.81% 。該宗土地占地69293 平 米，可建面積為329555 平米，容積率4.8 ，用途為商業(yè)用地、二類居住用地。該地塊位于大渡口商圈的核心位置，北靠文體路，南抵翠園路，與九宮廟僅一街之隔，東臨鋼花路，西邊緊靠大渡口公園。西北方向便是大渡口區(qū)府，距離大渡口步行街步行僅10 分鐘左右， 臨近輕軌 2 號(hào)線大渡口站，地段優(yōu)勢(shì)十分明顯，其稀缺性也不言而喻。華潤(rùn)置地今年新晉拿下的彈子石地塊與大渡口地塊，商業(yè)部分都占有相當(dāng)大的體量。在2013年接連落子，戰(zhàn)略部署重慶的舉動(dòng)后，是華潤(rùn)置地對(duì)于重慶這座城市深耕的決心，以及對(duì)于嫻熟操作商業(yè)地產(chǎn)厚積薄

26、發(fā)的底氣。二、 商品房供應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)解析說(shuō)明：為了規(guī)范用語(yǔ)，統(tǒng)一批準(zhǔn)預(yù)售與新開(kāi)盤的商品房供應(yīng)屬性，我司將批準(zhǔn)預(yù)售面積定義為批準(zhǔn)供應(yīng)量，新開(kāi)盤面積定義為實(shí)際供應(yīng)量。9重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】(一)商品房批準(zhǔn)供應(yīng)總量走勢(shì)表格 7 重慶主城 2013年 9 月商品房批準(zhǔn)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)分析表（萬(wàn)平米）月份個(gè)數(shù)住宅面積非住宅面積商品房總面積2013年 9 月142247.9547.89295.842013年 8 月87165.9755.21221.182012年 9 月129260.6442.50303.14環(huán)比漲幅63.2%49.4%-13.3%33.8%同比漲幅10.1%

27、-4.9%12.7%-2.4%數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)圖表 6重慶主城商品房批準(zhǔn)供應(yīng)量月度走勢(shì)示意圖（萬(wàn)平方米）數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)本月新增項(xiàng)目預(yù)售142 個(gè)，批準(zhǔn)供應(yīng)面積295.84 萬(wàn)方，環(huán)比大幅上漲33.8% ，同比下降 2.4% 。其中商品住宅供應(yīng)247.95萬(wàn)方，環(huán)比大幅上漲49.4% ，同比下降4.9% ，非住宅供應(yīng) 47.89 萬(wàn)方，環(huán)比下降13.3% ，同比上漲 12.7% 。本月批準(zhǔn)供應(yīng)量出現(xiàn)上漲，主要是本月為傳統(tǒng)銷售旺季，開(kāi)發(fā)商積極出貨。從周度批準(zhǔn) 供應(yīng)量走勢(shì)來(lái)看，本月最后一周批準(zhǔn)供應(yīng)量出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，當(dāng)周批準(zhǔn)供應(yīng)量達(dá)到104.54 萬(wàn)方，多數(shù)房企已經(jīng)開(kāi)始備戰(zhàn)國(guó)慶“黃金周

28、”及秋交會(huì)。(二)商品房批準(zhǔn)供應(yīng)區(qū)域分布表格 8重慶主城 2013年 9 月商品房批準(zhǔn)供應(yīng)量區(qū)域統(tǒng)計(jì)分析表（萬(wàn)平米）區(qū)域預(yù)售證住宅面積環(huán)比非住宅面積環(huán)比巴南區(qū)88.1413.4%0.89-20.0%北碚區(qū)1422.41391.5%4.40246.1%北部新區(qū)1526.3036.4%2.49-12.4%大渡口區(qū)416.30143.7%0.44625.1%10重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】高新區(qū)31.63-86.1%0.50100.0%江北區(qū)1222.6327.0%13.52-52.1%九龍坡區(qū)1836.81293.7%13.384017.7%南岸區(qū)2127.4152.

29、6%9.131094.1%沙坪壩區(qū)1941.28-15.4%1.02-87.4%渝北區(qū)2333.1152.9%2.04123.8%渝中區(qū)511.941097.7%0.08100.0%圖表 7重慶主城月度商品房各區(qū)域批準(zhǔn)供應(yīng)量示意圖（萬(wàn)平米）數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)2013 年 9 月重慶主城區(qū)商品房各區(qū)域批準(zhǔn)供應(yīng)量中，九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)及南岸區(qū)排 名前三位。九龍坡區(qū)本月新批預(yù)售 18 次，商品房預(yù)售量 50.19 萬(wàn)方，是本月商品房批準(zhǔn)供應(yīng)量最 大的區(qū)域，其中，區(qū)域本月住宅供應(yīng)量達(dá)到 36.81 萬(wàn)方，非住宅 13.38 萬(wàn)方。區(qū)域內(nèi)本月 華潤(rùn)二十四城、隆鑫西城匯及萬(wàn)科西城表現(xiàn)較為搶眼，項(xiàng)目本月

30、新批預(yù)售量均超過(guò)萬(wàn)方， 其中隆鑫西城匯及萬(wàn)科西城為住宅體量，華潤(rùn)二十四城為非住宅。6沙坪壩區(qū)本月新批預(yù)售19 次，商品房預(yù)售量42.30萬(wàn)方，其中住宅體量41.28萬(wàn)方， 非住宅體量1.02 萬(wàn)方。萬(wàn)科金色悅城本月表現(xiàn)尤為搶眼，該項(xiàng)目本月共3 次拿證，總體量 達(dá)到 9.15 萬(wàn)方且全部為住宅體量；另外，金科廊橋水鄉(xiāng)本月共2 次拿證，體量也達(dá)到 7.76 萬(wàn)方，其中住宅體量達(dá)到7.23 萬(wàn)方。南岸區(qū)本月新批預(yù)售21 次，商品房預(yù)售量36.54 萬(wàn)方，其中住宅體量27.41 萬(wàn)方， 非住宅體量為9.13 萬(wàn)方。該區(qū)域本月預(yù)售量分布相對(duì)較散，多數(shù)項(xiàng)目集中在2-3萬(wàn)方左右。(三)商品房實(shí)際供應(yīng)總量走勢(shì)

31、表格 9重慶主城 2013年 9 月商品房實(shí)際供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)分析表（萬(wàn)平米、元/平米）月份開(kāi)盤樓盤開(kāi)盤面積供應(yīng)套數(shù)開(kāi)盤成交整體開(kāi)盤個(gè)數(shù)成交套數(shù)率均價(jià)11重慶世聯(lián)市場(chǎng)部重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)【201309 】2013年 9 月85135.7516056816450.8%74172013年 8 月4457.876463345953.5%71842012年 9 月89148.3715737748647.6%6700環(huán)比漲幅93.2%134.6%148.4%136.0%-5.0%3.2%同比漲幅-4.5%-8.5%2.0%9.1%6.9%10.7%數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)圖表 8重慶主城商品房實(shí)際供應(yīng)量

32、月度走勢(shì)示意圖（萬(wàn)平米、元/平米）圖表 9 重慶主城商品房實(shí)際供應(yīng)量月度走勢(shì)示意圖（元/平米）數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)根據(jù)我司監(jiān)測(cè)，本月共有85 個(gè)項(xiàng)目新推房源，環(huán)比大幅增加93.2% ，新增供應(yīng)房源16056 套，環(huán)比大幅上漲148.4% ，與去年同期相比，開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)下降4.5% ，新推房源套數(shù)小幅上漲2.0% 。本月實(shí)際供應(yīng)出現(xiàn)大幅上漲，一方面是因?yàn)橛捎? 月批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目87 個(gè)，開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H44 個(gè)，部分月底獲批預(yù)售項(xiàng)目延后至9 月開(kāi)盤；另一方面是開(kāi)發(fā)企業(yè)為迎接國(guó)慶假期階段市場(chǎng)可能出現(xiàn)的返鄉(xiāng)潮以及節(jié)后即將舉行的秋交會(huì)，多數(shù)房企選擇在節(jié) 前提前供應(yīng)房源，搶占市場(chǎng)，本月最后一周市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)量出