新安上川片區(qū)

1、深圳市寶安 102-02&03&04號(hào)片區(qū) 新安上川片區(qū) 法定圖則（草案）No.BA102-02&03&04/01深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)二0一0年八月依據(jù)深圳市城市規(guī)劃條例 （2001）以下簡(jiǎn)稱條例 ），制定深圳市寶安區(qū) 102-02&03&04號(hào)片區(qū) 新安上川地區(qū) 法定圖則草案（以下簡(jiǎn)稱本圖則） ，經(jīng)初審?fù)?意，現(xiàn)予以公開(kāi)展示。 公開(kāi)展示期間， 任何單位和個(gè)人均可以規(guī)定形式向深圳市城 市規(guī)劃委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“市規(guī)劃委員會(huì)” ）提出對(duì)本圖則的意見(jiàn)或建議。本圖則包括“文本”及“圖表”兩部分1）文本：是指按法定程序批準(zhǔn)具有法律效力的規(guī)劃控制條文。2）圖表：是指按法定程序批準(zhǔn)并由市規(guī)劃委員會(huì)主任委員簽

2、署生效的具有 法律效力的規(guī)劃圖及附表。深圳市城市規(guī)劃委員會(huì) 二0一0年八月文12345678910圖本總則 1目標(biāo)與定位 1用地性質(zhì) 2開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 3配套設(shè)施 3道路交通 6城市設(shè)計(jì) 8城市更新 10地名 13其它規(guī)定 18深圳市寶安區(qū)102-02&03&04號(hào)片區(qū)新安上川片區(qū)法定圖則 NO.BA102-02&03&04/01 （草案）1總則1.1本圖則適用范圍（以下簡(jiǎn)稱本片區(qū)）為：廣深公路、新安五路、新安四 路、上川二路、留仙大道、寶安南山交界所圍合的區(qū)域，總用地面積899.94 公頃。1.2制定本圖則的主要規(guī)劃依據(jù)是：深圳市城市總體規(guī)劃、深圳市土地利用 總體規(guī)劃、本片區(qū)所在組團(tuán)的分區(qū)規(guī)劃及其

3、它經(jīng)批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃。1.3制定本圖則遵循的總體原則是：以人為本、尊重現(xiàn)狀、資源節(jié)約、環(huán)境 友好和生態(tài)宜居等可持續(xù)發(fā)展原則。1.4 本片區(qū)內(nèi)的土地使用及開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須遵守本圖則的有關(guān)規(guī)定。本圖 則未包括的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家、廣東省及深圳市的有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)范 性法律文件相關(guān)條文的規(guī)定。1.5本圖則涉及的所有技術(shù)指標(biāo)（其中特別注明者除外）均依據(jù)深圳市城 市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2004版）（以下簡(jiǎn)稱深標(biāo)）確定。1.6 在本片區(qū)內(nèi)編制詳細(xì)藍(lán)圖、城市設(shè)計(jì)或城市更新單元規(guī)劃，均應(yīng)以本圖 則的要求為依據(jù)進(jìn)行。1.7本圖則由市規(guī)劃委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋；若需修改，必須符合深圳市城市規(guī) 劃條例（2001 ）第二十七、二十八

4、條的規(guī)定。1.8本圖則自市規(guī)劃委員會(huì)主任委員簽發(fā)之日起施行。即日起，該片區(qū)原有 圖則（包括控制性詳細(xì)規(guī)劃）自行廢止。2目標(biāo)與定位2.1本片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是：與寶安新中心區(qū)協(xié)同發(fā)展的區(qū)域性服務(wù)中心、創(chuàng) 業(yè)發(fā)展與居住生活相宜的魅力城區(qū)。2.2 本片區(qū)的主導(dǎo)功能是：商業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)、居住生活與高端制造業(yè)。2.3本片區(qū)的發(fā)展策略是：發(fā)揚(yáng)商業(yè)與公共服務(wù)等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，與寶安中心區(qū) 錯(cuò)位發(fā)展；穩(wěn)步推進(jìn)城市更新，打造城市精品；組織與重構(gòu)道路交通， 改善交通服務(wù)水平；繼承與發(fā)展現(xiàn)狀特色，打造魅力城區(qū)。3用地性質(zhì)3.1本片區(qū)規(guī)劃用地性質(zhì)主要包括：居住用地（R）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（C）、 政府社團(tuán)用地（GIC）、工

5、業(yè)用地（M、倉(cāng)儲(chǔ)用地（W、道路廣場(chǎng)用地（S）、 對(duì)外交通用地（T）、市政公用設(shè)施用地（U）、綠地（G）、特殊用地（D） 以及水域和其它非城市建設(shè)用地（E）等。詳見(jiàn)本圖則“圖表”的規(guī)定。3.2本圖則所確定的用地性質(zhì)是對(duì)未來(lái)土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀已建的 合法建筑與本圖則規(guī)定的用地性質(zhì)不符的，可繼續(xù)保持其原有的使用功 能;如需改造或重建，須按本圖則規(guī)定進(jìn)行。3.3本圖則所確定的公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施，若安排在土地使用權(quán)已 出讓的地塊內(nèi)，相關(guān)管理部門可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在有需要的時(shí)候 依法收回土地使用權(quán)。3.4本圖則所確定的地塊界線，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行 合并或細(xì)分。3.5

6、本圖則對(duì)地塊用地性質(zhì)的安排分為兩類：一類是指“規(guī)劃確定的用地性 質(zhì)”；二類是指“經(jīng)規(guī)劃國(guó)土主管部門批準(zhǔn)后可變更的用地性質(zhì)”。3.6本圖則所確定的用地性質(zhì)為地塊的主導(dǎo)用地性質(zhì)，可按相關(guān)規(guī)定兼容部 分指定適建的其它用地性質(zhì)。3.7廣深高速公路兩側(cè)規(guī)劃控制為防護(hù)綠地與市政公用設(shè)施用地，規(guī)劃管理 應(yīng)充分考慮南沙快速干道等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的可能性。4開(kāi)發(fā)強(qiáng)度4.1本片區(qū)建設(shè)規(guī)?？偭考s為1260萬(wàn)平方米（不包括公共服務(wù)設(shè)施和交通市 政設(shè)施）。4.2本片區(qū)內(nèi)各地塊土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度上限詳見(jiàn)本圖則“圖表”的規(guī)定。為集約利用土地，本片區(qū)內(nèi)工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度須同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)定的 容積率下限指標(biāo)要求；居住及商業(yè)等用

7、地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不應(yīng)少于本圖則“圖表”確定的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的90%4.3本圖則執(zhí)行過(guò)程中，地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的確定須同時(shí)滿足工程地質(zhì)安全建設(shè) 等相關(guān)規(guī)定。4.4本圖則中確定的地塊用地面積，因地塊合并、細(xì)分或調(diào)整發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)保持地塊總建筑面積及配套設(shè)施規(guī)模不變，并對(duì)地塊容積率作相應(yīng)調(diào) 整。4.5本圖則中對(duì)規(guī)劃確定的公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施的容積率不予規(guī)定，其開(kāi)發(fā)強(qiáng)度按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范確定。5配套設(shè)施5.1本片區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施。5.2本圖則中配套設(shè)施依據(jù)上層次規(guī)劃、片區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度及人口規(guī)模綜合確定, 不得減少數(shù)量或壓縮規(guī)模，當(dāng)實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)的總量超過(guò)規(guī)劃總量一定限 度，

8、對(duì)本片區(qū)配套設(shè)施造成較大影響時(shí)，應(yīng)對(duì)本圖則進(jìn)行必要檢討。5.3 本圖則確定的配套設(shè)施，在滿足相關(guān)規(guī)范下，可適當(dāng)增加建設(shè)規(guī)模以擴(kuò) 大容量；在有利于配套設(shè)施近期實(shí)施等條件下，可對(duì)其具體用地范圍及 布局進(jìn)行合理的微調(diào)。5.4 本片區(qū)規(guī)劃居住人口規(guī)模28萬(wàn)人，規(guī)劃就業(yè)人口規(guī)模25萬(wàn)人5.5本片區(qū)配套設(shè)施設(shè)置詳見(jiàn)本文本“配套設(shè)施規(guī)劃一覽表”（表5.3 ）表5.3 :配套設(shè)施規(guī)劃一覽表序號(hào)設(shè)施類別項(xiàng)目名稱數(shù)量所在地塊號(hào)H旦 總量規(guī)劃增加現(xiàn)狀保留規(guī)劃1教育設(shè)施幼兒園21908-06、19-05、24-01、27-02、22-04、22-16、26-02、27-06、31-03、32-02、34-1-07、3

9、5-15、44-0529-04、30-04、31-07、31-11、34-2-01、36-05、41-12、42-01小學(xué)10208-03、16-03、19-09、20-09、27-03、30-07、34-1-04、35-1422-03、31-01九年一貫制學(xué)校3118-03、18-0744-07初中5109-12、15-01、20-23、34-2-1027-08普通高中、寄宿制高中3009-12、15-01、20-162醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施醫(yī)院4009-02、18-13、30-06、30-09社區(qū)健康服務(wù)中心13507-01、09-06、19-05、28-13、22-02、23-13、26-02、3

10、8-06、31-10、34-1-06、35-01、41-0344-053文娛設(shè)施居住區(qū)級(jí)文化中心5418-1214-03、26-03、35-19、44-05文化站2227-05、38-06居住小區(qū)級(jí)文化室16808-01、09-06、19-08、30-04、22-02、22-16、27-06、31-03、33-06、34-1-01、34-1-08、32-03、35-01、35-05、41-0334-2-024體育設(shè)施綜合體育活動(dòng)中心3335-17、38-05、44-08社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地181202-01、28-07、30-04、40-01、41-02、42-0503-10、12-05、22-1

11、2、22-16、23-13、26-02、27-06、31-04、32-02、34-1-10、34-2-08、44-055行政 管理 與社 區(qū)服 務(wù)設(shè) 施街道辦事處1029-08社區(qū)居委會(huì)14102-01、07-01、08-04、10-03、18-01、19-08、20-22、24-02、28-10、29-07、30-05、35-12、41-0932-02派岀所4002-07、19-07、29-09、35-12社區(qū)警務(wù)室16802-01、07-01、08-02、09-12、24-02、30-04、31-03、41-1222-02、22-16、26-02、27-06、32-02、34-2-06、3

12、8-06、44-11社區(qū)服務(wù)中心4223-17、29-0509-06、13-01社區(qū)服務(wù)站12802-01、09-01、16-05、18-0122-02、26-03、31-10、34-2-06、34-1-01、35-18、38-06、44-11肉菜市場(chǎng)9505-09、19-06、24-02、40-0222-01、29-04、26-09、41-02、44-11序號(hào)設(shè)施類別項(xiàng)目名稱數(shù)量所在地塊號(hào)H旦 總量規(guī)劃增加現(xiàn)狀保留規(guī)劃6道路交通設(shè)施社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）161403-03、34-1-0304-05、11-03、12-03、13-03、20-17、21-04、25-05、25-10、25-13、32

13、-05、32-09、33-03、34-2-06、35-19加油加氣站3011-05、22-07、43-04地下通道55天橋2010公交場(chǎng)站9403-11、05-11、14-02、37-01、43-0611-04、33-04、38-03、44-107給水排水設(shè)施給水泵站1122-05雨水收集處理設(shè)施4403-13、12-07、23-02、28-05給水廠1014-018電力 設(shè)施變電站1028-119郵政設(shè)施郵政支局3106-17、11-0122-09郵政所10323-13、24-01、32-06、36-12、41-01、41-13、42-0326-04、34-2-13、38-0610電信設(shè)施微

14、波站2006-17、43-10通信機(jī)樓3006-17、11-01、30-1111燃?xì)庠O(shè)施液化石油氣設(shè) 施3220-0628-03、43-0812環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)站6533-0412-05、13-03、22-12、31-02、38-04公共廁所6533-0412-05、13-03、22-13、31-04、38-0413防災(zāi)減災(zāi)設(shè)施消防站2121-0938-0214廣電設(shè)施有線電視中心1021-14注：下劃線表示該設(shè)施為非獨(dú)立占地5.6 本圖則安排了寶安區(qū)人民醫(yī)院、寶安區(qū)中醫(yī)院、寶安區(qū)婦幼保健院、寶 安區(qū)計(jì)生服務(wù)中心婦兒醫(yī)院、深圳廣播電視大學(xué)寶安分校、深圳市寶安 職業(yè)技術(shù)學(xué)校、寶安區(qū)老干部活動(dòng)中心

15、、寶安區(qū)青少年活動(dòng)中心、寶安 區(qū)圖書館、寶安區(qū)群眾文化藝術(shù)館、寶安科技館、新安影劇院和新華書 店等市、區(qū)級(jí)設(shè)施；新安中學(xué)、寶安中學(xué)、新安街道辦事處、社區(qū)服務(wù) 中心、派出所等居住地區(qū)級(jí)設(shè)施。5.7本片區(qū)污水排至固戍污水處理廠，工業(yè)及特種廢水需經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入城市污水系統(tǒng)。5.8本圖則新圳河、雙界河藍(lán)線；寶安變電站電源進(jìn)出線及相關(guān)過(guò)境高壓架 空線路高壓走廊、新安至朱凹山、新安二至大眼山微波通道；高壓燃?xì)?管道；橙線控制線依據(jù)相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃確定。5.9本片區(qū)共設(shè)置初期雨水處理設(shè)施3處5.10本圖則中配套設(shè)施的建設(shè)須同時(shí)滿足相關(guān)法規(guī)和規(guī)劃規(guī)定的衛(wèi)生與安全防護(hù)要求。6道路交通6.1本片區(qū)對(duì)外聯(lián)系的主要道路

16、為有廣深高速公路、廣深公路、寶石公路、創(chuàng)業(yè)二路、新安四路。各街坊出入口及內(nèi)部道路詳見(jiàn)本圖則“圖表”。6.2本片區(qū)有在建軌道環(huán)中線（5號(hào)線）經(jīng)過(guò)，在片區(qū)內(nèi)設(shè)有靈芝站、洪浪站 和興東站；本片區(qū)中期規(guī)劃軌道寶安線（10號(hào)線）經(jīng)過(guò)，規(guī)劃具體線位 及站位以最終批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃為準(zhǔn)。6.3本片區(qū)規(guī)劃道路分五個(gè)等級(jí)：（1）高速公路：廣深高速公路，紅線寬度 33米，雙向6車道。（2）主干路：廣深公路，紅線寬度 120米，雙向8車道主路+雙向4車 道輔道；寶石公路（留仙大道）和留仙三路（洪浪北路西），紅線寬度60 米，雙向6車道；新安二路、新安三路、新安四路和前進(jìn)一路，紅線寬度55米，雙向6車道；創(chuàng)業(yè)二路，紅線寬

17、度 55米，雙向8車道。（3）次干路：寶民一路，紅線寬度55米，雙向4車道；上川二路（廣 深高速留仙三路段）、裕安二路、建安一路和公園路，道路紅線寬度 45 米，雙向4車道；興華二路，紅線寬度30米，雙向4車道；上川二路（廣 深高速留仙三路段）、大寶路和留仙一路，紅線寬度 30米，雙向4車 道；留仙二路、留仙三路（洪浪北路東）、洪浪南路和洪浪北路，紅線寬 度40米，雙向4車道。次干路網(wǎng)密度為2.71公里/平方公里。（4）支路：各地塊通行與出入的主要道路，紅線寬度9-22米，為雙向或單向兩一四車道，支路網(wǎng)密度為 4.73公里/平方公里。其中，新安三路 以西片區(qū)主要為新安舊城核心功能區(qū)，支路網(wǎng)密度

18、為5.68公里/平方公里；新安三路以東的新安工業(yè)區(qū)主要功能以高端制造業(yè)為主，支路網(wǎng)密 度為3.04公里/平方公里。6.4本片區(qū)內(nèi)建議性支路的位置以虛線表示，具體實(shí)施時(shí)，為減少拆遷、盡 量利用現(xiàn)狀地形及其它合理原因，其線位可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。6.5 本片區(qū)內(nèi)各地塊主要機(jī)動(dòng)車出入口不宜設(shè)置在主、次干路上，也不宜設(shè)置在行人集中與優(yōu)先地區(qū)。主干路距平面交叉口轉(zhuǎn)角緣石曲線的端點(diǎn)80米范圍內(nèi)、次干路距平面交叉口轉(zhuǎn)角緣石曲線的端點(diǎn)50米范圍內(nèi)不宜設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口。支路設(shè)置盡量減少與主干路相連，支路和主干路相交時(shí)，交叉口限制車輛左行。6.6 本片區(qū)公共交通場(chǎng)站有首末站 3處、接駁公交站2處、公交修理廠和綜

19、 合車場(chǎng)2處。6.7本片區(qū)共設(shè)獨(dú)立占地公共停車場(chǎng)11處，占地面積共45398平方米。配建 非獨(dú)立占地公共停車場(chǎng)5處，總建筑面積共15750平方米。其他停車位 配置標(biāo)準(zhǔn)按深標(biāo)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。所有停車場(chǎng)均應(yīng)為殘疾人提供不小 于總數(shù)1.5%的專用停車位。6.8本片區(qū)應(yīng)構(gòu)建便利的自行車道系統(tǒng)，片區(qū)內(nèi)有條件的道路應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的 自行車道。同時(shí)鼓勵(lì)在大型公園、河道兩側(cè)、公共綠地以及環(huán)境優(yōu)美地 區(qū)設(shè)置獨(dú)立的自行車休閑道。6.9本片區(qū)步行系統(tǒng)由道路人行道、聯(lián)系軌道站點(diǎn)步行通道、廣場(chǎng)和沿河兩側(cè)綠地構(gòu)成。本片區(qū)步行系統(tǒng)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。6.10本片區(qū)規(guī)劃人行過(guò)街設(shè)施18處，除本圖則規(guī)劃確定外，還可以在有必要

20、 設(shè)置行人過(guò)街通道的地段修建天橋或通道。7 城市設(shè)計(jì)7.1本片區(qū)是以商業(yè)服務(wù)、教育培訓(xùn)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合功能片區(qū), 城市空間形態(tài)控制應(yīng)當(dāng)以公園綠地、軌道站點(diǎn)為核心，依托環(huán)中線（軌 道5號(hào)線）和寶安線（軌道10號(hào)線）構(gòu)筑軌道景觀軸，圍繞新安二、: 四路沿線構(gòu)筑社區(qū)景觀環(huán)，沿廣深高速、廣深公路和新圳河布置道路與 濱水景觀帶，構(gòu)建高效、宜人的慢行網(wǎng)絡(luò)，塑造創(chuàng)業(yè)發(fā)展與居住生活相 宜的區(qū)域綜合服務(wù)中心形象。7.2本片區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)應(yīng)滿足如下要求：（1 ）黃氏宗祠、大王古廟、西莊祖祠、云野書室納入城市紫線，屬市級(jí) 文物保護(hù)單位。（2）紫線范圍內(nèi)不得進(jìn)行新的建設(shè)工程，禁止存放易燃易爆物品，禁止 取土

21、、開(kāi)礦、采石、攔河截溪、設(shè)置垃圾堆場(chǎng)、排放污水、違章搭建、 私設(shè)廣告和其他有礙觀瞻、破壞環(huán)境風(fēng)貌的活動(dòng)。（3 ）紫線周邊地區(qū)不得修建其形式、高度、體量、色調(diào)等與文物保護(hù)單 位的歷史風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)的建筑物或者構(gòu)筑物。7.3本片區(qū)建筑界面應(yīng)滿足如下要求：（1 ）保證街道景觀連續(xù)性和協(xié)調(diào)性，強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)城市街道景觀，并盡可能 地從紅線退讓范圍中提供更多的公共開(kāi)放空間，鼓勵(lì)沿街建筑底層建設(shè) 騎樓，為行人提供遮陽(yáng)避雨的步行空間。（2 ）街道界面的建筑、擋墻、小品等，其色彩以中性、柔和為基調(diào)，建 成通透型，減少封閉感；建筑強(qiáng)調(diào)頂部處理；擋墻、護(hù)坡須施以綠化， 形成有濃郁特色和生活氣息的優(yōu)美的立體景觀。（3）街道

22、照明選用具有自然色彩的光源，人行道和公共綠地的照明宜選 用色彩相對(duì)柔和的光源；不同場(chǎng)所的燈管高度應(yīng)有相應(yīng)的規(guī)定。（4）創(chuàng)業(yè)二路和前進(jìn)一路是片區(qū)內(nèi)重要的景觀大道，沿線以商業(yè)、辦公、 文化教育建筑為主，應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代城市文化和品位，強(qiáng)化區(qū)域綜合服務(wù)中 心形象。（5 ）廣深公路是深圳市西北門形象重要景觀廊道，沿線應(yīng)對(duì)建筑物的高 度、立面造型進(jìn)行引導(dǎo)與控制，符合車行視覺(jué)感知需要，強(qiáng)調(diào)整體風(fēng)格 的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，形成具有連續(xù)性、標(biāo)志性和節(jié)奏感的城市界面空間。（6）廣深高速公路是深圳重要對(duì)外聯(lián)系通道和區(qū)域綠化廊道，應(yīng)保持與 周邊地區(qū)的生態(tài)連續(xù)性，注重景觀界面的整體性，強(qiáng)調(diào)景觀的連續(xù)性和 節(jié)奏感。（7 ）新圳河是本片

23、區(qū)重要景觀資源，道路的街景、建筑的風(fēng)格、高度及 色彩等都需嚴(yán)格設(shè)計(jì)，注重山水與建筑之間對(duì)話，形成有濃郁特色和生 活氣息的優(yōu)美的濱水景觀及山城相映的邊界景觀，同時(shí)通過(guò)道路、綠化 防護(hù)廊道等線性綠帶引導(dǎo)自然景觀向城市內(nèi)部滲透。（8 ）新安一路、新安二路和建安一路是重要的生活性干道，規(guī)劃沿道路 設(shè)置大型文化娛樂(lè)設(shè)施、教育設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施等，宜采用簡(jiǎn)潔、明 快的建筑形式，形成圖則地區(qū)內(nèi)部重要街道景觀界面。7.4本片區(qū)的高度控制的總體原則是：突出城市重點(diǎn)區(qū)域（城市發(fā)展軸線、 軌道站點(diǎn)周邊地區(qū)、商業(yè)中心、文化娛樂(lè)中心和綜合體育活動(dòng)中心）的 城市景觀形象，同時(shí)建筑物的高度設(shè)置應(yīng)充分協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)重要景觀資源。

24、主要高度分區(qū)指引及規(guī)定如下：（1）軌道交通站點(diǎn)周邊200米半徑范圍內(nèi)的前進(jìn)一路與創(chuàng)業(yè)二路、新安 二路、新安三路和上川二路交叉口周邊地區(qū)，以及留仙二路與創(chuàng)業(yè)二路 交叉口周邊地區(qū)為高層核心區(qū)，建筑高度控制在 6080米；軌道交通站 點(diǎn)周邊500米半徑范圍內(nèi)高層引導(dǎo)區(qū)，建筑高度控制在 3060米；其它 可建區(qū)為一般控制區(qū)，建筑高度控制在 30米；臨近基本生態(tài)控制區(qū)周邊 地區(qū)為高層限制區(qū)。(2) 片區(qū)東北側(cè)臨近基本生態(tài)控制區(qū)和規(guī)劃保留的自然山體周邊為高層 限制區(qū)，建筑高度控制在18米以內(nèi)，以避免對(duì)山脊線形成遮擋。(3) 靈芝公園和新安公園是片區(qū)重要景觀標(biāo)志，應(yīng)保證從前進(jìn)一路、創(chuàng) 業(yè)二路和新安二路等主要

25、街道公共開(kāi)敞空間的觀賞視線。7.5 新圳河濱水沿線為規(guī)劃的步行景觀帶，應(yīng)加強(qiáng)河道整治，強(qiáng)化步行環(huán)境 舒適性。(1) 步行景觀帶與城市主、次干路交叉口應(yīng)設(shè)置地面、地上或地下人行 通道。(2) 步行景觀帶節(jié)點(diǎn)地區(qū)應(yīng)以小型街頭綠地、廣場(chǎng)創(chuàng)造變化的城市空 間。(3) 步行景觀帶沿線應(yīng)強(qiáng)化城市公共藝術(shù)與景觀小品的點(diǎn)綴。7.6本片區(qū)內(nèi)的廣告與標(biāo)識(shí)的設(shè)置應(yīng)遵循以下原則：(1) 各類型的廣告應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃協(xié)調(diào)布置；(2) 標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、明確、規(guī)范，標(biāo)識(shí)物的形式應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；(3) 考慮居住環(huán)境的舒適性和公共空間的視覺(jué)質(zhì)量；(4) 保證行人和機(jī)動(dòng)車駕駛員的安全。8城市更新8.1本片區(qū)城市更新包括“綜合整治”

26、、“功能改變”及“拆除重建”三種類 型。8.2在本圖則范圍內(nèi)進(jìn)行“綜合整治”及“功能改變”兩類城市更新活動(dòng)，應(yīng)以本圖則為基礎(chǔ)依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在本圖則范圍內(nèi)進(jìn)行“拆除重建”類城市更新活動(dòng)，應(yīng)以圖則確定的城市更新單元為基礎(chǔ)編制城市更新單 元規(guī)劃，并按相關(guān)程序報(bào)批。特殊原因需調(diào)整或新增城市更新單元的， 須按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。8.3 本圖則劃定7個(gè)城市更新單元，總用地面積約 60.3公頃。8.3.1 GX01城市更新單元（1）該單元地處廣深公路沿線，現(xiàn)狀工業(yè)功能不符合產(chǎn)業(yè)布局和城市 規(guī)劃要求，規(guī)劃通過(guò)城市更新提升城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善城市建設(shè)面貌。（2）該單元內(nèi)除獨(dú)立占地的配套設(shè)施外的“規(guī)劃，拆除重建”類地

27、塊 的規(guī)劃建筑總量原則控制在35.3萬(wàn)平方米，均為商業(yè)性辦公建筑。（3）該單元內(nèi)應(yīng)重點(diǎn)落實(shí)公共綠地（13-03 ）、公交首末站（14-02 ）等 設(shè)施。8.3.2 GX02城市更新單元（1）該單元地處新圳河兩側(cè)，現(xiàn)狀工業(yè)功能不符合產(chǎn)業(yè)布局和城市規(guī) 劃要求，規(guī)劃結(jié)合河道整治，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施。（2）該單元內(nèi)除獨(dú)立占地的配套設(shè)施外的“規(guī)劃，拆除重建”類地塊 的規(guī)劃建筑總量原則控制在31.7萬(wàn)平方米，其中居住建筑總量為27.7 萬(wàn)平方米。（3） 該單元內(nèi)應(yīng)重點(diǎn)落實(shí)給水泵站（22-05 ）、公共綠地（22-10 ）、郵 電支局（22-09 ）等設(shè)施。8.3.3 GX03城市更新單元（1）該單元地處軌道

28、環(huán)中線（5號(hào)線）靈芝站和25區(qū)商圈范圍，規(guī)劃 對(duì)現(xiàn)狀工業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)提升，更新為商業(yè)服務(wù)業(yè)功能，并改善公共開(kāi)敞空間和靜態(tài)停車設(shè)施。（2）該單元內(nèi)除獨(dú)立占地的配套設(shè)施外的“規(guī)劃，拆除重建”類地塊 的規(guī)劃建筑總量原則控制在22.4萬(wàn)平方米，其中居住建筑總量為 9.4 萬(wàn)平方米。（3）該單元內(nèi)應(yīng)重點(diǎn)落實(shí)廣場(chǎng)（25-12 ）、社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)（25-13）等設(shè) 施。8.3.4 GX04城市更新單元（1）該單元地處軌道環(huán)中線（5號(hào)線）洪浪站核心區(qū)域，圖則結(jié)合軌道 站點(diǎn)建設(shè)，對(duì)站點(diǎn)周邊土地利用進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。（2）該單元內(nèi)除獨(dú)立占地的配套設(shè)施外的“規(guī)劃，拆除重建”類地塊 規(guī)劃建筑總量

29、原則控制在 26.0萬(wàn)平方米，其中居住建筑總量為 17.1 萬(wàn)平方米。（3）該單元內(nèi)應(yīng)重點(diǎn)落實(shí)社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)（27-04 ）、文化站（27-05 ）、 36班初中（27-08 ）等設(shè)施。8.3.5 GX05城市更新單元（1）該單元現(xiàn)狀為上合村商貿(mào)市場(chǎng)、工業(yè)、學(xué)校和居住功能混雜區(qū)， 建筑質(zhì)量與環(huán)境較差，對(duì)周邊區(qū)域功能、環(huán)境造成一定影響，圖則對(duì) 區(qū)域范圍內(nèi)土地利用進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，完善公共服務(wù)設(shè)施。（2）該單元內(nèi)除獨(dú)立占地的配套設(shè)施外的“規(guī)劃，拆除重建”類地塊 的規(guī)劃建筑總量原則控制在18.2萬(wàn)平方米，其中居住建筑總量為15.1 萬(wàn)平方米。（3）該單元內(nèi)應(yīng)重點(diǎn)落實(shí)18班小學(xué)（31-01 ）、公共綠地（3

30、1-04 ）等 設(shè)施。8.3.6 GX06城市更新單元（1）該單元現(xiàn)狀工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)功能對(duì)周邊居住功能造成影響，圖則土地 利用進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，完善公共服務(wù)設(shè)施。（2）該單元內(nèi)除獨(dú)立占地的配套設(shè)施外的“規(guī)劃，拆除重建”類地塊 的規(guī)劃建筑總量原則控制在16.1萬(wàn)平方米，其中居住建筑總量為16.1 萬(wàn)平方米。（3）該單元內(nèi)應(yīng)重點(diǎn)落實(shí)公共綠地（34-2-08 ）。8.3.7 GX07城市更新單元（1）該單元現(xiàn)狀工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)功能對(duì)周邊居住功能造成影響，規(guī)劃 完善區(qū)域重大公共服務(wù)設(shè)施，調(diào)整土地功能布局。（2）該單元內(nèi)除獨(dú)立占地的配套設(shè)施外的“規(guī)劃，拆除重建”類地塊 的規(guī)劃建筑總量原則控制在39.8萬(wàn)平方米，其

31、中居住建筑總量為26.4 萬(wàn)平方米。（3）該單元內(nèi)應(yīng)重點(diǎn)落實(shí)綜合體育活動(dòng)中心（35-17 ）等設(shè)施。8.4 本圖則確定的城市更新單元內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)總量，尤其是居住建筑總量，不 宜突破。在城市更新單元規(guī)劃編制過(guò)程中經(jīng)研究確需突破的，應(yīng)重新校 核公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施容量，經(jīng)充分論證后納入城市更新單元 規(guī)劃，并按其審批程序報(bào)批。8.5本圖則確定的城市更新單元內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施、交通市政設(shè)施及綠地的配 置規(guī)模，應(yīng)在城市更新單元規(guī)劃中落實(shí)。在保證合理服務(wù)半徑的前提下， 其具體位置可優(yōu)化完善。城市更新單元規(guī)劃可視情況在本圖則基礎(chǔ)上增 加各類公共服務(wù)設(shè)施、交通市政設(shè)施及綠地。8.6本圖則確定的城市更新單元內(nèi)主

32、、次干道及地下市政管線的寬度和線位 應(yīng)在城市更新單元規(guī)劃中落實(shí)。支路在滿足道路設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范要求的前 提下，可優(yōu)化完善其具體線位。8.7城市更新單元規(guī)劃可根據(jù)相關(guān)規(guī)定結(jié)合上述原則，對(duì)更新單元內(nèi)具體地 塊的劃分及主導(dǎo)用地性質(zhì)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，并進(jìn)一步明確各地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 等控制指標(biāo)。9地名9.1按照一地一名、名實(shí)相符的原則，結(jié)合本片區(qū)現(xiàn)狀地名特征，編制本片 區(qū)地名規(guī)劃，保證地名的規(guī)范化及標(biāo)準(zhǔn)化。9.2本片區(qū)的地名規(guī)劃內(nèi)容主要包括自然地理實(shí)體名稱、道路及交通設(shè)施名稱。9.3本片區(qū)地名命名具體情況詳見(jiàn)“地名規(guī)劃一覽表”（表9.3）表9.3 :地名規(guī)劃一覽表類別序號(hào)規(guī)劃地名原有地名道路等級(jí)備注現(xiàn)狀道路1廣深高

33、速公路廣深高速公路高速公路2廣深公路廣深公路干線性主干道3寶石公路寶石公路干線性主干道北起石巖，東至新安4留仙大道留仙大道干線性主干道北起新安，東至南山5新安二路新安二路干線性主干道北起新安三路，南至寶民一路6新安三路新安三路主干道西起上川路，南至洪浪北路7新安四路新安四路主干道北起上川路，南至廣深公路8前進(jìn)一路前進(jìn)一路主干道西起新安四路，東至湖濱東路9創(chuàng)業(yè)二路創(chuàng)業(yè)二路主干道北起創(chuàng)業(yè)東路，南至廣深公路10寶民一路寶民一路次干道西起新安四路，東至湖濱東路11建安一路建安一路次干道西起新安四路，東至湖濱東路12寶城公園路公園路次干道西起尖崗山大道，東至新安二路13大寶路大寶路次干道西起上川路，南至

34、洪浪南路14留仙一路留仙一路次干道西起上川路，南至隆昌路15留仙三路留仙三路次干道西起上川路，南至隆昌路16湖濱東路湖濱東路次干道北起前進(jìn)一路，南至寶民一路17興華二路興華二路次干道北起創(chuàng)業(yè)二路南一巷，南至廣深公路18洪浪南路洪浪南路次干道北起大寶路，南至新安二路19洪浪北路洪浪北路次干道北起大寶路，南至新安二路20裕安二路裕安二路次干道北起留仙一路，南至廣深公路21上川路上川二路次干道北起寶石公路，南至廣深公路22龍井二路龍井二路支路西起新安二路，東至寶民一路23海圳路海圳路支路北起大寶路，南至新安三路24寶民一路一巷寶民一路一巷支路北起前進(jìn)一路，南至廣深公路25新楊路揚(yáng)田路支路西起留仙三路

35、，東至創(chuàng)業(yè)二路26群輝路群輝路支路西起上川路，東至創(chuàng)業(yè)二路27麗圍路創(chuàng)業(yè)東路支路北為斷頭路，南至留仙大道28留仙二路留仙二路支路西起上川路，東為斷頭路29留仙一路一巷留仙一路一巷支路北起留仙三路，南至留仙一路30留仙一路二巷留仙一路二巷支路北起留仙三路，南至留仙一路31留仙一路三巷留仙一路三巷支路北起留仙三路，南至留仙一路32大寶路西一巷大寶路西一巷支路北起大寶路，南至裕安二路西一巷33裕安二路西一巷裕安二路西一巷支路西起上川路，東至裕安二路34大寶路一巷大寶路一巷支路北起大寶路，南至創(chuàng)業(yè)二路南六巷35新安三路一巷新安三路一巷支路北起大寶路，南至新安三路36創(chuàng)業(yè)二路南一巷創(chuàng)業(yè)二路南一巷支路西起

36、創(chuàng)業(yè)二路，東至新安二路類別序號(hào)規(guī)劃地名原有地名道路等級(jí)備注37寶城公園路東二巷公園路東二巷支路北起新安三路，南至寶城公園路38寶城公園路東三巷公園路東三巷支路北起新安三路，南至寶城公園路39盛安路公園路西一巷支路北起寶城公園路，南至前進(jìn)一路40建安一路一巷建安一路一巷支路北起前進(jìn)一路，南至建安一路41寶農(nóng)一巷寶農(nóng)一巷支路北起前進(jìn)一路，南至寶民一路42靈芝街靈芝街支路北起靈新四巷，南至前進(jìn)一路43新圳東路新圳東路支路北起新安二路，南至建安一路44新圳西路新圳東路支路北起建安一路，南至寶民一路45創(chuàng)業(yè)二路北一巷創(chuàng)業(yè)二路北一巷支路西起裕安二路，東至創(chuàng)業(yè)二路46創(chuàng)業(yè)二路北二巷創(chuàng)業(yè)二路北二巷支路西起裕安

37、二路，東至創(chuàng)業(yè)二路47創(chuàng)業(yè)二路北三巷創(chuàng)業(yè)二路北三巷支路西起裕安二路，東至創(chuàng)業(yè)二路48上合路上合路支路北起寶城公園路，南至裕安二路49同和路同和路支路北起同榮路，南至前進(jìn)一路50同昌路同昌路支路西起同和路，東至上川路51新川路新川路支路西起新安四路，東至上川路52文匯路文匯一街支路西起寶民一路一巷，東至裕安二路規(guī)劃道路1隆昌路次干道北起留仙大道，南至留仙一路2留芳路次干道北起留仙大道，南至留仙一路3永弘巷支路北起建安一路，南至寶民一路4永聯(lián)巷支路北起建安一路，南至寶民一路5永雅巷支路西起永聯(lián)巷，東至上川路6弘寶路支路西起上川路，北至建安一路7文泰一巷支路北起前進(jìn)一路，南至文泰二巷8文泰二巷支路西

38、起上川路，東至寶民一路一巷9建進(jìn)一巷支路北起前進(jìn)一路，南至建安一路10建進(jìn)二巷支路北起前進(jìn)一路，南至建安一路11建進(jìn)三巷支路西起新安四路，東至建進(jìn)二巷12創(chuàng)前一巷支路北起前進(jìn)一路，南至創(chuàng)業(yè)二路北一巷13創(chuàng)前二巷支路北起創(chuàng)業(yè)二路北一巷，南至建安一路14創(chuàng)前三巷支路北起前進(jìn)一路，南至建安一路15創(chuàng)前四巷支路西起裕安二路，東至創(chuàng)前三巷16創(chuàng)前五巷支路西起建安一路一巷，東至創(chuàng)前三巷17安富路支路北起前進(jìn)一路，南至建安一路18安強(qiáng)路支路西起安富路，東至興華二路19創(chuàng)華路支路西起創(chuàng)業(yè)二路，東至興華二路20灶合一巷支路北起灶合二巷，南至寶民一路21灶合二巷支路西起灶合一巷，東至灶合三巷22灶合三巷支路北起灶

39、合二巷，南至寶民一路23文達(dá)巷支路北起文匯路，南至建安一路24創(chuàng)樂(lè)巷支路西起新安三路一巷，東至創(chuàng)業(yè)二路類別序號(hào)規(guī)劃地名原有地名道路等級(jí)備注25創(chuàng)典巷支路西起創(chuàng)業(yè)二路，東至創(chuàng)雅路26創(chuàng)雅路支路北起建安一路，南至寶民一路27安景一路支路北起前進(jìn)一路，南至安景二路28安景二路支路西起興華二路，南至建安一路29甲新一巷支路西起興華二路，南至新圳二路30甲新二巷支路北為斷頭路，南至寶民一路31安湖一巷支路西起寶農(nóng)一巷，東至安湖五巷32安湖二巷支路西起寶農(nóng)一巷，東至安湖六巷33安湖三巷支路西起寶農(nóng)一巷，東至新安二路34安湖四巷支路西起安湖六巷，東至新安二路35安湖五巷支路北起前進(jìn)一路，南至安湖六巷36安湖

40、六巷支路北起前進(jìn)一路，南至安湖三巷37安湖七巷支路北起安湖四巷，南至建安一路38安福一巷支路西起寶農(nóng)一巷，東至安福二巷39安福二巷支路北起建安一路，南至寶農(nóng)一巷40龍川一巷支路西起新安二路，東至龍川二巷41龍川二巷支路北起建安一路，南至龍川三巷42龍川三巷支路西起新安二路，東至龍井二路43龍川四巷支路西起龍川三巷，東至龍井二路44龍川五巷支路西起新安二路，東至寶民一路45龍樂(lè)一巷支路北起新安二路，南至龍井二路46龍樂(lè)二巷支路西起新安二路，東至龍井二路47眾望路支路北起前進(jìn)一路，南至建安一路48群新路支路西起龍井二路，東至眾望路49同盛路支路北起寶城公園路，南至前進(jìn)一路50同旺路支路西起同盛路，

41、北至上川路51同榮路支路北起寶城公園路，南至同昌路52同祥路支路西起同和路，東至上川路53盛裕路支路西起裕安二路，北至寶城公園路54寶川一巷支路北起新川路，南至寶城公園路55寶川二巷支路北起新安四路，南至新川路56寶川三巷支路西起寶川二巷，北至上川路57合川一巷支路北起新安三路，南至新川路58合川二巷支路北起合川一巷，南至寶城公園路59合川三巷支路北起合川二巷，南至合川四巷60合川四巷支路西起合川二巷，東至裕安二路61上合一街支路西起上川路，東至上合路62上合二街支路西起上川路，東至寶城公園路63上合三街支路西起上合二街，東至裕安二路64上合四街支路北起上合二街，南至前進(jìn)一路65合安一巷一支路西起寶城公園路東三巷，東至創(chuàng)業(yè)二路66合安二巷支路北起新安三路，南至寶城公園路類別序號(hào)規(guī)劃地名原有地名道路等級(jí)備注67靈新一巷支路西起興華二路，東至靈芝街68靈新二巷支路西起靈芝街，東至新圳東路69靈新三巷支路西起靈芝街，東至新安二路70靈新四巷支路北