房產(chǎn)抵押借款合同的協(xié)議書

1、房產(chǎn)抵押借款合同的協(xié)議書大家都知道房產(chǎn)抵押是很常見的事情，其實(shí)房產(chǎn)抵押有很多事情需要注意的，今天就給大家分享一下借款合同，就給大 家一起來學(xué)習(xí)一下哦房產(chǎn)抵押借款合同協(xié)議書借款人：抵押人： 貸款人:借款人因資金需要,向貸款人抵押借款。根據(jù)中華人 民共和國合同法、中華人民共和國民法通則等法律、法 規(guī)的有矣規(guī)定，本著平等、自愿、誠信的原則,就貸款事宜，為 明確責(zé)任，恪守信用，經(jīng)各締約人協(xié)商一致簽訂本合同，并保證 共同遵守。第一部分借貸第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借款行為。第二條貸款用途：（該貸款須用于合法用途）。第三條貸款金額：人民幣（大寫）；（小寫）。（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）。

2、第四條貸款方式：貸款人于年月 日將本合同約定的貸款次性足額發(fā)放給借款人。第五條貸款期限：貸款自年 月 日至年月 日止。實(shí)際貸款日與上述記載貸款日期不一致，以借貸雙方辦理 的借款借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)，實(shí)際還款日依次順延，借款借據(jù)為本合同組成部分，與本合同具有同等法 律效力。貸款人在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)， 抵押登記機(jī)矢允許領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書兩日內(nèi)，貸款人必須辦理領(lǐng) 取手續(xù)并向借款人全額發(fā)放貸款，否則視為違約。第六條貸款利率和計(jì)息方式：本合同項(xiàng)下貸款期限內(nèi)貸 款利率按年利率百分之（即月利率為）執(zhí)行。利息自貸款發(fā)放 之日起計(jì)算。借款人按期付息，每個(gè)月為一期，共分期，每 期。具體付息：

3、第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清，第二 期利息于年 月 日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最 后還息日為年 月曰。第七條貸款償還：借款人于年月 日一次性全額償還 貸款人本合同約定的貸款本金。第八條提前還款：1、借款人如提前全額還款，應(yīng)提前十五日書面通知貸 款人。如實(shí)際用款時(shí)間在三個(gè)月（含三個(gè)月）以內(nèi)的，除按實(shí) 際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即：如實(shí)際用款時(shí)間 超過三個(gè)月的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人利息， 即。2、如提前部分還款還款部分除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外， 應(yīng)按提前還款金額另行支付二十日的利息，該利息作為提前還款 的補(bǔ)償，剩余未還款項(xiàng)利息均按本合同。第九條規(guī)定計(jì)

4、收：（本條款適用于貸款時(shí)間超過三個(gè) 月以上的貸款）。3、如貸款期限是三個(gè)月以內(nèi)的，提前還款另行協(xié)商。 第十條借款人承諾：1 本合同項(xiàng)下貸款按照約定用途使用，并不用于非法 活動(dòng)；2、 保證按本合同約定的時(shí)間、數(shù)額償還貸款本息；3、當(dāng)借款人出現(xiàn)危及貸款安全的情況時(shí)，應(yīng)最遲在事 件發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知貸款人，并提前償還貸款 本息；4、對貸款人提供的有矢資料給予保密：5、如實(shí)提供有矢證件、證明或其它資料，并積極配合 貸款人調(diào)查、審核與貸款有矢的個(gè)人資信情況（個(gè)人資產(chǎn)、還款 能力及貸款使用等）。第十一條貸款人承諾：1、保證資金來源合法；2、對借款人提供的有矢資料保密：3、按本合同約定的時(shí)間、數(shù)額發(fā)放

5、貸款。第十二條提前收回貸款：貸款人無正當(dāng)理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊 原因需提前收回貸款，應(yīng)提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙人另行約定如出現(xiàn)下列影響貸款安全的閃素*貸款人有權(quán)在以下任 何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時(shí)，隨時(shí)要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償 部分或全部貸款本息（包括逾期利息及違約金），而無須為正 當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)；并有權(quán)單方面書面解除 本合同，本合同自書面解除合同通知到達(dá)借款 人時(shí)解除：1、借款人將該貸款用于非法活動(dòng)或未按本合同規(guī)定的 用途使用;2、 借款人的資信惡化，危及貸款資金安全；3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān) 督檢查；4、借款

6、人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事 項(xiàng)的文件或資料；5、借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損于 貸款人權(quán)益的合同；6、借款人發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無 繼承人、受遺贈(zèng)人，或繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合 同；7、抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的；8、借款人未按合同約定支付利息，經(jīng)催千；于到期日后十五日內(nèi)仍未支付的：9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利、人命.10、借款人發(fā)生其他足以影響其還款能力的情況。第二 部分抵押第十三條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)， 抵押人自愿以其所擁有并有處分權(quán)的

7、位于、建筑面積為平方米、建成年代、產(chǎn)權(quán)證字號為的合法房產(chǎn)抵押給貸款人，做為 履行本合同的擔(dān)保,抵押財(cái)產(chǎn)共有人對此表示同意。第十四條抵押房產(chǎn)價(jià)值采用第方式確認(rèn)。1、經(jīng)由合法評估機(jī)構(gòu)評估，評估價(jià)值為人民幣（大 寫）元，抵押率為。2、不經(jīng)評估，由締約各方協(xié)商確認(rèn)市值為元，抵押率 為。抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入 為準(zhǔn)。第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)，抵押人應(yīng)持 房地產(chǎn)權(quán)證和其他有矢證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。第十六條抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。第十七條 抵押物保險(xiǎn)：若貸款人提出要求，借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn) 保

8、險(xiǎn)，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期 限，若借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續(xù)。如被保險(xiǎn)房 產(chǎn)在投保期內(nèi)出現(xiàn)理賠之情形,保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的,貸 款人有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款。第十八條抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵 押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時(shí)接受貸款 人的監(jiān)督。第十九條補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅?物價(jià)值減少并影響擔(dān)保債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)在三十日內(nèi)向 貸款人提供與抵押物所減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牡盅旱葥?dān)保。第二十條權(quán)利限制：1、抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該 抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)

9、、 饋贈(zèng)、舍棄或者以任何方式處置設(shè)定其它負(fù)擔(dān)，經(jīng)貸款人書面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應(yīng)及時(shí)通 知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機(jī)矢辦理 有矢登記手續(xù)。第二十一條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn) 為有必要對抵押物重新估價(jià)抵押人應(yīng)予以合作。重新估價(jià)后，抵 押物價(jià)值不足以擔(dān)保其債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押 物作為擔(dān)保，新抵押物的價(jià)值不少于合同約定的原抵押物價(jià)值與 借款的差額。第二十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合 同項(xiàng)下的還款義務(wù)，則貸款人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定的途 徑處分該抵押物，并就其變現(xiàn)

10、價(jià)款優(yōu)先受償。因發(fā)生本合同第十一條第二款的情形，貸款人提前收回 貸款的，貸款人也有權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。第二十三條抵押條款的效力：本合同中借貸條款如因某 種原因?qū)е缕洳糠譄o效,不影響借貸條款其他部分的效力,也不 影響抵押條款的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。第二十四條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還貸款全部 本息當(dāng)日，協(xié)助抵押人到抵押登記機(jī)矢辦理抵押注銷登 記。第三部分其他約定第二十五條合同的生效、變更、解 除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即生效。本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、 逾期利息、違約金及所有其他費(fèi)用清償完畢之日終止。本合同履 行期間，任何一方不得擅門中方解除合同：如合同

11、需要變更或解 除，應(yīng)由本合同各方共同協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議、書面協(xié)議達(dá)成之 前，本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán) 利，不影響合同中有矢爭議條款的效力。第二十六條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行期間，貸款 人可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知借款 人、抵押人，抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責(zé)任和義務(wù)，未征得 貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任 何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十七條在本合同履行期間，借款人、抵押人如發(fā)生 如下情況，應(yīng)在五日內(nèi)以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預(yù) 留地址通知其他締約人，否則視為違約并不得以此為抗辯理由：1、借款人、抵押人發(fā)生足以影響

12、償還部分或全部貸款 的情形：2、借款人、抵押人的公司/個(gè)人名稱、公司法人、聯(lián) 系地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更(不僅包括借款人姓名)：第二 十八條違約責(zé)任：1、貸款人不能按照本合同約定的時(shí)間、金額向借款人發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)向借款人支付未付貸款金額每日萬分 之五的利息，并應(yīng)支付貸款本金百分之二十的違約金，直至 全部貸款本金發(fā)放完畢并協(xié)助借款人撤消抵押登記解除 本合同為止，且承擔(dān)由此給借款人造成的相矣經(jīng)濟(jì)損失；2、貸款人如出現(xiàn)下列情形之一，致使不能根據(jù)本合同 第二十三條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應(yīng)向抵押人支付全 部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并應(yīng)支付貸款本金百分之 二十的違約金，且承擔(dān)由此給抵押人

13、造成的相矢經(jīng)濟(jì)損失。(1) 拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)；(2) 因他項(xiàng)權(quán)證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理 抵押注銷的；(3) 未向抵押人出具書面通知將上述他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn) 借的；(4) 因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無法取得聯(lián)系，不能 按約辦理抵押注銷的；(5) 其他足以影響抵押注銷的原因。3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí) 導(dǎo)致抵押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和 抵押人應(yīng)向貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。4、本合同期滿借款人不能按時(shí)向貸款人歸還貸款本息的， 逾期付息或還本，每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，并向貸款人支付全部貸款本息金額百分之

14、 二十的違約金，償還約定本息，并承擔(dān)因此給貸款人造成的相矢 經(jīng)濟(jì)損失。第二十九條在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同第二十六條的約定履行通知義務(wù)，視為違約，應(yīng)當(dāng)向 貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違約金，并承擔(dān)因此造成 的相矢經(jīng)濟(jì)損失。第三十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)范圍：因訂了立和履行本合同及實(shí)現(xiàn) 債權(quán)司能產(chǎn)生的全部費(fèi)用(包括但不僅限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差 旅費(fèi)等)均由違約方承擔(dān)。第三十一條締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受 強(qiáng)制執(zhí)行。第三十二條締約人同意：在抵押擔(dān)保期間，如借款人不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，又未能與貸 款人簽訂延期履行協(xié)議，貸款人有權(quán)按下列辦法優(yōu)先受償處理該 抵

15、押房屋：1貸款人可向簽約地人民法院訴請債權(quán)并申請強(qiáng)制執(zhí) 行以處分抵押物變現(xiàn)受償，借款人、抵押人自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。2、抵押人應(yīng)配合貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理抵押 物過 戶到乙方名下的手續(xù)。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，締約人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽約地人民法院提起訴訟。第三十四條本合同未盡事宜，另行協(xié)商，達(dá)成書面協(xié) 議。第三十五條聲明：貸款人、借款人和抵押人對本合同各 項(xiàng)條款作了全面、準(zhǔn)確的理解，對本合同的含義認(rèn)識一致。締約 人對以上條款均予完全認(rèn)可，對由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明確，無異 議、無疑義。第三十六條本合同一式兩份，締約人各執(zhí)一份，具有同 等法律效力。貸款人（簽字或蓋章）：身份證號碼：

16、聯(lián)系地址：電話號碼：借款人（簽字或蓋章）：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話號碼：抵押人（簽字或蓋章）：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話號碼：年月日民間房產(chǎn)抵押借款合同抵押權(quán)人地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 抵押人：地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 抵押物業(yè)地址： 郵碼： 電話：抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房 字第號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于年月 _日會同擔(dān)保人簽定本房屋抵押借款合同范本（下稱合約）抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于 _年_月_日簽訂的房 產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于 抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)）,在售房單位發(fā)出入住通知

17、書（收樓紙）后，立即辦 理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第 一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款 人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣 合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保 人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定 期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物 業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié) 商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。欠款：抵押人欠 抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金,利息及其他有矣費(fèi)用。房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押

18、人（即購房業(yè)主） 與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前, 視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額、貸款金額：人民幣元;所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為_年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押 人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、 貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨

19、市場情況浮動(dòng)，利率一經(jīng) 公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率,按貸款日利率或根據(jù)抵押 權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以 365天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押 人調(diào)整后的利率。第六條還款、本房屋抵押借款合同范本項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額 改 變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則 該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還

20、款期數(shù)。三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶，對與本 抵押貸款有矢的本息和一切費(fèi)用,要照付該帳戶,若因此 而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償 還責(zé)任。四、 所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國 現(xiàn)時(shí)或?qū)碛惺阜梢?guī)范下，不得不抵扣或反索任何款 項(xiàng)（包括 稅款）,則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人 所得,相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期 攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾 期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5

21、%幅度 計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的 利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論衽裁判確定債務(wù)之前或之后，此 項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī) 定，辦理提前還款手續(xù)：1 抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還 實(shí)貸款額,每次提前償還金額不少于萬元整的倍數(shù)所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2. 抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一 個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3. 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的

22、部分或全部 款項(xiàng)， 抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償 金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況 時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款 額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：1 抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2. 抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、 承諾或其他借債責(zé)任，因：A. 違約被勒令提前償還；B. 到期而不能如期償還。3. 抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健 全）死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)矢或任何決意 通過要解散、清盤、破產(chǎn)、矢閉或指定接管人或信托人等去處理 所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。4. 抵押人及/或擔(dān)保人

23、被扣押令或禁止令等威脅，要對 具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除5抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在 清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不 合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7. 如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有 財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。8. 抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要矢鍵部分被 沒收征用，被強(qiáng)制性收購（不論是否有價(jià)收購），或遭到損毀 破環(huán)。9. 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其 股權(quán)結(jié)構(gòu)。10. 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)

24、。如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可 能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書 面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解 決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處 分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一 條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及 權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán) 人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰，在貸 款日一次付清，并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料； 若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有 權(quán)立即收回該筆貸款

25、及利息，并對依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付 幣 元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有矢本合約所涉及的公 證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途 徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償 還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積 計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申 請表；該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)

26、人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過戶銀行5并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署 并加蓋公章。五、本合約須由_公證機(jī)尖公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：（1） 是指抵押人（即購房業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂并經(jīng) 市公證處公證的房產(chǎn)買賣合同中，由抵押人將 依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押 權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押 權(quán)人即可取得抵押人在該房產(chǎn)買賣合同內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所 有欠款；（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保

27、管。2. 抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂的房產(chǎn)買賣合同中，抵押人購買的已建成（即可交付使 用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）；（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在 本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債 務(wù)的押品；（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向_市房產(chǎn) 管理機(jī)笑申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司 并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保 金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，

28、在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押 權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一 切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵 押人索償。2. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。 保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或 任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人 支付保管費(fèi)。4. 抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng) 授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5. 若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押 權(quán)

29、人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至 抵押人清還所欠款項(xiàng)。6倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn) 為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理 損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1 物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)矢辦理抵 押備案。抵押人房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具的已繳清樓價(jià)款 證明書等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的 房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支 付。四、抵押解除1 一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約 全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有 矢費(fèi)用的情況

30、下，解除在抵押合約中對有矢抵押房產(chǎn)的抵押權(quán) 益，并退回抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同。2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函市房產(chǎn)管 理機(jī)矢并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向市房產(chǎn)管理機(jī)矢辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù) 五、抵押物的處分1 抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益或以抵 押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部 或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管 人或代理人處理 上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人 將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押

31、人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理 人的作為及失職之責(zé)。2. 獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1) 要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收 據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)； 此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā) 出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；(2) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的 款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3. 抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有尖規(guī)定處 分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有矢該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該 項(xiàng)買賣，而一切因此而引起

32、的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。4. 抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)(1) 抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與 否)而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；(2) 抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；(3) 抵押人違反此合約之任何條款；(4) 抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤；(5) 抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；(6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。5. 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買 主不須查詢有矢上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人 債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處， 對買

33、主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買 主。6. 抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主 及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該 款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無尖7. 抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬)；(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切 應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用);(3) 用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款 項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交

34、付抵押人或其他有權(quán)收取 的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及 利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8. 抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不 能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9. 抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有矢抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最 后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書 將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤 銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有矢的

35、本息和一切費(fèi)用可照付 帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠無任何 偽造和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前未抵押 予任何銀行、公司和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的 過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全 部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或 以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論 何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向 抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住 時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可 進(jìn)

36、行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi) 必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹 個(gè)月內(nèi)，租 客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入 該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免 受扣押或涉及其他法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有笑部門對該房產(chǎn)所征收的 任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)；以及 遵守居民 公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn) 公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán) 人為受益人。十二

37、、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊正在對抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、若擔(dān)保人按本合約有矢規(guī)定，代抵押人清還所有 欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保 人。十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān) 保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該 物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切 有尖（包括處理抵押物業(yè)）費(fèi)用；若有不足，擔(dān) 保人可向抵押 人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物

38、業(yè)權(quán)益及處分抵押 物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失， 抵押人放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有尖文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人，地址，（營業(yè)執(zhí)照） 本房屋抵押借款合同范本項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保 人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1. 擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有矢訴訟費(fèi)用的為限2. 擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。二、擔(dān)保人責(zé)任：1 擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約

39、項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2. 如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方 式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行 擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。3. 擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé) 任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負(fù) 任何（包括可能對抵押人或其他任何人）責(zé)任。4. 擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵 押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本 息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益 不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯。5. 擔(dān)保人保

40、證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款 得以順利履行；特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力 協(xié)助辦理物業(yè)抵押有矢手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利、人益。6. 擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵押 權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的 方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如 因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無矢7. 擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵 押人處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違 約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí) 行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請強(qiáng) 制執(zhí)行

41、。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人 愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有矢規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押 人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利 息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用） 若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押 權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人 擔(dān)保責(zé)任。三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所 積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物 業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵

42、押權(quán)人 無涉。四、 本合約由各方簽署，經(jīng)市公證處公證，由 抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全 部貸款文件后二天內(nèi),抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓 款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保 人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各 種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)， 且有矢各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十五條其他一、對本房屋抵押借款合同范本內(nèi)任何條款,各方均不 得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或 延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有 的權(quán)益和 權(quán)力，均不

43、能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有尖法律規(guī) 定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人 可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣, 以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人 亦可撥充欠數(shù)。四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別 行 使，亦可以累積；上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定 的其他賠償辦法。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有矢的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在 投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送 達(dá)對方。六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵

44、押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款 及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本 合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承 人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接 辦人。八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約， 或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā) 生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押 人追償欠款本息及其他有矢款項(xiàng)。九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí)，只須提供

45、抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例夕卜），即作為抵押 人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國法律訂 立，受中華人民共和國法律保護(hù)。二、在爭議發(fā)生時(shí)按下述第0項(xiàng)解決：（1）向 仲裁委申請仲裁；（2）向_人民法院起訴。三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押 人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和 執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán) 力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本 合約同時(shí)受該地區(qū)的法律

46、保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何 規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認(rèn)為無效或被視為非法，并不影響其 他規(guī)定的效力。第十七條附則一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證機(jī)矢公證。二、 本合約經(jīng)市公證機(jī)矢公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期，作為合約生效日。三、本合約內(nèi)所述附表（一）附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣 合同（附件三），為本合約不可分割的部分。四、本房屋抵押借款合同范本用中文書寫，壹式肆分， 均具有同等效力；抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處 存檔壹份。第十八條簽章本房屋抵押借款合同范本各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款簽章：抵押人：簽署：抵押權(quán)人：代表

47、人簽署：擔(dān)保人：代表人簽署：年月日登記機(jī)矢： 抵押登記編號（_ ）樓花字第_號 有矢于房產(chǎn)抵押貸款合同地址：郵碼：電話:法定代表人：職務(wù)：抵押人地址：郵碼：電話:法定代表人： 職務(wù)： 抵押物業(yè)地址： 郵碼： 電話：抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第D.第一條總則與抵押人于年月日會同人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱合約）。抵押人（即人）同意以其與擔(dān)保 人于年_月_日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益 之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買 賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)）,在售房單位發(fā)出入住 通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押 于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵

48、押權(quán)，并愿意履行本合 約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房 產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合 約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保 責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置 抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履 行第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下 列名詞的定義如下：營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。欠款：抵押人欠 抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金,利息及其他有矣費(fèi)用。房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人（即購房業(yè)主） 與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位

49、發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣元；所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提 取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位帳戶第四條貸款 期限貸款期限為_年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)房產(chǎn)抵押貸款合同范本房產(chǎn)抵押貸款合同范本。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將 貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押 權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款 金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加 （年息）計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng)，利率一經(jīng) 公布調(diào)整后，立即生效

50、，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押 權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率第六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳 付金額（包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人 以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額 須于 還款日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期 數(shù)。三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有

51、矢的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致 該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國 現(xiàn)時(shí)或?qū)碛惺阜梢?guī)范下，不得不抵扣或反索任何款 項(xiàng)（包括 稅款）,則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人 所得,相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期 攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾 期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度 計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有

52、權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款 項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之 后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1 抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額房產(chǎn)抵押貸款 合同范本合同范本2、抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3、抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部 款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該

53、部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：1、抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2、抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因:A、違約被勒令提前償還；B、到期而不能如期償還。3、抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健 全）、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)尖或任何決 意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、矢閉或指定接管人或信托人等去處 理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。房屋抵押借款合同范本抵押權(quán)人：地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 抵押人：地址：

54、郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 抵押物業(yè)地址： 郵碼： 電話：抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于年_月_日會同擔(dān)保人簽定本房屋抵押借款合同范本（下稱合約）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于年_月日簽訂 的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵 押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)）,在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立 即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵 押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán) 人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán) 益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本

55、合約項(xiàng)下貸款的抵押 物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向 抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓 款經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。欠款：抵押人欠 抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有矣費(fèi)用。房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人（即購房業(yè)主） 與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、 貸款金額：人民幣元；所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng),不得再行提取。二、

56、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為_年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押 人發(fā) 生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停 止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng)，利率一經(jīng) 公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率,按貸款日利率或根據(jù)抵押 權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的