地下人防B區(qū)租賃協(xié)議

1、【精品文檔】 地下人防B區(qū)租賃協(xié)議 甲方（出租人）：北京泊位誠科技發(fā)展有限公司 乙方（承租人）：北京倪氏海泰餐飲有限公司 依照中華人民共和國合同法規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商甲方同意乙方租賃海泰 大廈地下人防B區(qū)區(qū)域作為員工宿舍使用，并協(xié)商達(dá)成下列協(xié)議： 一、自年月日至年月日，甲方將地下人防 B區(qū)區(qū)域（不 含物業(yè)用房及002號房間），總面積為1，279.27平方米，詳見平面圖及房間編 號附件（一），出租給乙方使用。B區(qū)區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)備、附屬設(shè)施及物品，詳見 附件（二） o 乙方愿意承租上述房屋，每月租金 42, 802.00元計(jì)算。協(xié)議簽定時(shí)，乙方先向甲方 房地產(chǎn) E 網(wǎng) http:/ 物業(yè)經(jīng)理人

2、http:/ 支付人民幣壹拾柒萬壹仟貳佰零捌元整（171, 208.00）其中：支付保 房地產(chǎn) E 網(wǎng) http:/ 二、證金為肆萬貳仟捌佰零貳元整（42, 802.00），首期租金為壹拾貳萬捌仟肆 佰零陸元整（128, 406.00）。以后各期租金乙方應(yīng)于每季最后一個(gè)月20日前向 甲方支付下季度的租金。甲方按乙方新設(shè)立的單位名稱開具發(fā)票。 三、甲方出租房屋租金包含的內(nèi)容僅為人防使用費(fèi)。B區(qū)區(qū)域內(nèi)乙方使用的水 費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)等按海泰大廈物業(yè)費(fèi)用通知單金額由乙方自行承擔(dān)，供 暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)乙方則按2002年有關(guān)物業(yè)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)（供暖費(fèi) 35元/平方米、 物業(yè)管理費(fèi)1.84元/平方米）繳納，以

3、上費(fèi)用均由甲方代收代繳。繳費(fèi)時(shí)間以物 業(yè)通知單為準(zhǔn)。并開具相應(yīng)發(fā)票。 該協(xié)議起租前期（2007年9月30日前），乙方使用甲方房屋（含公攤面積）租金均 按每日每平方米1.1元計(jì)價(jià)。乙方將該協(xié)議起租前期的租金于2007年9 倍訊易 http:/ 四、月30日如期向甲方交納。租金金額確認(rèn)單以乙方代表人簽字為準(zhǔn)。詳見B 區(qū)房間面積表（含公攤），附件（四）。同時(shí)定于2007年9月30日為人防B區(qū) 協(xié)議起租交接日是，如甲方個(gè)別房間不能如期交付，乙方可給予甲方延長至2007 年10月15日，超過10月31日按甲方違約處理。甲方應(yīng)支付乙方10萬元違約 金并退還乙方所交納的保證金和首期租金共計(jì)：171, 208

4、.00元。同時(shí)乙方有權(quán) 終止本合同。 五、 雙方權(quán)利和義務(wù): （一）甲方的權(quán)力和義務(wù) 1. 租賃房屋權(quán)屬的真實(shí)、合法、有效及房屋使用安全。 2. 保證按期將乙方所租賃房屋并按使用現(xiàn)狀如期移交給乙方使用。 3. 甲方不得干涉乙方正常使用。 4. 在租賃期內(nèi)，如因甲方被吊銷執(zhí)照或因甲方無力償還對外債務(wù)而被訴訟查封，乙 方有權(quán)提出終止合同，同是甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。 5. 如因甲方租賃房屋產(chǎn)權(quán)爭議影響乙方使用，則乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的 損失。如上述情況導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃房屋的狀態(tài)持續(xù)超過30天，則乙 方有權(quán)單方面終止本合同。 （二）乙方的權(quán)力義務(wù)： 1. 乙方應(yīng)按協(xié)議約定的用

5、途使用不得擅自改變，不得轉(zhuǎn)租他人。 2. 乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其設(shè)備、附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和違法亂建。 如乙方需要對房間進(jìn)行裝修需按政府有關(guān)人防管理部門和本大廈物業(yè)規(guī)定申報(bào) 批準(zhǔn)方可施工，否則產(chǎn)生一切后果由乙方自行承擔(dān)。 3. 乙方不得對現(xiàn)人防設(shè)施及主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改。如：防護(hù)門、密閉門、防爆、測壓 及濾毒設(shè)備；消防噴淋、煙感自動報(bào)警系統(tǒng)；風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、采光口等排送風(fēng)設(shè)備； 應(yīng)急燈、安全指示燈及照明設(shè)備。 4. 乙方因經(jīng)營需要拆除甲方原有設(shè)備，應(yīng)征得甲方同意后方可施行，雙方協(xié)議到期 解除租約后，乙方不得拆除已裝修的設(shè)施，并承諾完整保留移交給甲方。 5. 乙方不得在人防B區(qū)存放易燃、易爆

6、及有毒化學(xué)危險(xiǎn)品，不得擅自封閉原有出 入口，不得在公共走廊堆放雜物，保持通道暢通。 6. 加強(qiáng)管理杜絕使用一切明火作業(yè)行為，禁止超負(fù)荷使用大功率設(shè)備及一切違規(guī)電 器。 7. 乙方B區(qū)住宿人員的安排應(yīng)符合人防工程的標(biāo)準(zhǔn)和使用法規(guī)要求，詳見附件 （三）。 8. 乙方使用人防B區(qū)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按人防法規(guī)及本大廈物業(yè)管理規(guī)定使用，如因乙 方違規(guī)管理原因所造成對第三方或第三認(rèn)的傷害及財(cái)產(chǎn)損害均由乙方自行承擔(dān) 一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。 9. 乙方如未按期向甲方交付租金，逾期超過 30天甲方有權(quán)提前終止本合同。 六、如乙方擬在協(xié)議到期后續(xù)租，應(yīng)在協(xié)議到期前三個(gè)月與甲方協(xié)商并簽訂續(xù)租 協(xié)議。在乙方按時(shí)交納租金及相

7、關(guān)費(fèi)用的條件下，同等價(jià)格甲方應(yīng)優(yōu)先予以乙 方續(xù)租，租金漲幅原則不超過15%。 七、如甲、乙雙方解除租約乙方必須先向甲方清算房租，水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、 物業(yè)費(fèi)等，甲方則應(yīng)于雙方解除租約之日起 5日內(nèi)，退還乙方所支付的租賃保 證金。如因乙方未支付上述款項(xiàng)，甲方有權(quán)依法追索。乙方每日應(yīng)按所欠款項(xiàng)3%。 向甲方支付滯納金。 八、在承租期乙方所欠款項(xiàng)若不足抵扣其支付甲方的保證金，甲方則有權(quán)終止本 協(xié)議，并可將承租權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)在收到甲方終止協(xié)議通知書5日內(nèi)（可以以 郵件方式遞送）將乙方物品搬出該人防區(qū)域，否則甲方視同乙方放棄財(cái)產(chǎn)權(quán)益， 甲方有權(quán)自行處理該區(qū)域的物品，而無需征得乙方同意。 九、因乙方違規(guī)使

8、用人防致使政府對該區(qū)域提出整改要求和處罰，由乙方自行協(xié) 調(diào)政府關(guān)系處理。如因乙方使用不當(dāng)造成人防區(qū)域被強(qiáng)制停業(yè)整頓、或查封關(guān) 閉，則乙方必須承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失并仍需在停業(yè)期間支付租金給予甲方。 十、若乙方擅自改裝人防結(jié)構(gòu)，造成重大隱患引起政府追責(zé)，乙方必須承擔(dān)整改 修復(fù)責(zé)任，并支付罰款及施工所發(fā)生的一切費(fèi)用。 十一、自甲方向乙方交接之日起乙方應(yīng)安排專人值班管理，并對人防B區(qū)區(qū)域的 安全、衛(wèi)生及管理負(fù)有直接責(zé)任。甲、乙雙方在簽訂協(xié)議同時(shí)簽訂消防安全責(zé) 任書。詳見附件（五）。 十二、自甲方向乙方交接之日起，乙方負(fù)責(zé)對人防 B區(qū)設(shè)備的維護(hù)建立巡查制度 并對該區(qū)域所發(fā)生的跑、冒、滴、漏負(fù)責(zé)。（不屬

9、乙方責(zé)任的除外）。 十三、承租協(xié)議未到期，甲乙雙方任何一方因經(jīng)營發(fā)生變化無法繼續(xù)履行該協(xié)議或 單方提前終止協(xié)議，均應(yīng)提前三個(gè)月向另一方提交書面通知，同時(shí)違約方應(yīng)按 協(xié)議未執(zhí)行年度（每年一個(gè)季度租金額度）向另一方支付違約金。 十四、承租協(xié)議未到期，遇有合同法規(guī)定的不可抗力或政府重大政策變化，致使該 協(xié)議無法繼續(xù)履行，則甲乙雙方應(yīng)協(xié)商終止協(xié)議，并互不承擔(dān)違約則任。 十五、雙方約定凡有關(guān)本租約的通知、請求或其他通訊往來需以書面形式為準(zhǔn)， 并 采用掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方， 雙方在該書面信函寄出15日后既視為 函件已經(jīng)收到。 十六、本協(xié)議以條款均為雙方意思的真實(shí)表達(dá)， 任何一方均不得違反，一方若有違 反則視同協(xié)議違約并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。另一方則有權(quán)提前終止該協(xié)議。 十七、本協(xié)議在出租人主體發(fā)生變化或轉(zhuǎn)移時(shí)，該協(xié)議承租人的權(quán)益仍應(yīng)受到保 護(hù)，該協(xié)議書仍然延續(xù)有效，不以出租人主體發(fā)生變化而改變。 十八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各持貳份，連同協(xié)議附件均有同等法律效力。 十九、 本協(xié)議有效期自2007年月_日至2010年_月_日由甲乙雙方法人 代表或授權(quán)代表簽字并加蓋合同專用章（或公章）后生效。 甲方：北京泊位誠科技發(fā)展有限公司 代表： 聯(lián)系電話：