小院別墅設(shè)計(jì)任務(wù)書流程

1、藍(lán)城白沙灣玫瑰園二期 建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 寧波泰谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 目錄 第一章 項(xiàng)目概況及周邊條件 第二章 規(guī)劃控制條件 第三章 方案設(shè)計(jì)要求 第四章 方案設(shè)計(jì)深度要求 第五章 開(kāi)發(fā)計(jì)劃及設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求 第六章 附件、附圖、附表 第一章、 項(xiàng)目概況及周邊條件 一、基地位置（附項(xiàng)目區(qū)位圖） 二、建設(shè)規(guī)模 園區(qū)內(nèi)規(guī)劃61棟小院別墅。面積區(qū)間為 320m 380m2單車庫(kù)（16m 20m2 三、城市總規(guī)及區(qū)域控制 四、地塊現(xiàn)狀 （ 一 ） 地塊周邊現(xiàn)狀（附實(shí)景照片） （ 二 ） 地塊內(nèi)部現(xiàn)狀（附實(shí)景照片） 五、周邊區(qū)域交通及道路 度假區(qū)內(nèi)車行道體系分為車行主干道和片區(qū)道路和入戶道路三個(gè)等級(jí)

2、。 車行主干道依據(jù)地形形成一個(gè)環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的道路體系使人車可以便捷的到達(dá)每個(gè) 區(qū)域。 六、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施 （ 一） 一期法式獨(dú)棟別墅（附照片） （ 二 ） 本地塊依山瞰海，具有得天獨(dú)厚的海景觀賞條件及基地內(nèi)部豐富的景觀環(huán)境空 間，建筑的布局與周邊環(huán)境應(yīng)有機(jī)融合， 相得益彰。因此，如何實(shí)現(xiàn)景觀資源利用的 最大化，是本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的最重要課題。 （ 三） 本項(xiàng)目在擁有較好的區(qū)位條件和極佳的外部景觀資源的基礎(chǔ)上 , 盡可能地挖掘基 地內(nèi)部的景觀環(huán)境空間，最大限度地保護(hù)基地中的生態(tài)環(huán)境資源，包括山體、湖景、 濕地、果園等，山湖共生，形成高品質(zhì)的休閑度假、旅游觀光大型生態(tài)居住區(qū) 七、周邊基礎(chǔ)設(shè)施

3、 （ 一） 供水： 市政配套自來(lái)水管線，常壓 2.4kg 。 （ 二） 供電： 物管樓和開(kāi)關(guān)所內(nèi)設(shè)置兩個(gè)低配間。 （ 三 ）燃?xì)猓?小區(qū)自行建站，氣源為壓縮天然氣。 （ 四 ）供熱： 無(wú) （ 五 ）電訊： 物管樓內(nèi)設(shè)置電信、廣電、移動(dòng)交接間。 （ 六 ）排污： 自建污水處理系統(tǒng)。 八、其他情況（描述項(xiàng)目特殊情況） 本地塊的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，力求在地中海建筑風(fēng)格的統(tǒng)一基調(diào)下，根據(jù)不同的建筑類型營(yíng) 造出各具特色的建筑組群。 第二章、 規(guī)劃控制條件 一、規(guī)劃控制條件 1. 容積率不大于 0.4 。 2. 建筑密度不大于 20%。 3. 建筑最高點(diǎn)限高 12m。 二、規(guī)劃道路后退要求 1. 建筑退讓：退讓

4、自身界址詳見(jiàn)紅線圖（容量太大，郵件形式提供） 。 2. 建筑間距：應(yīng)滿足寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 及國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求（附件 1）。 三、配套功能設(shè)置要求 設(shè)置傭人房，洗衣房，設(shè)備機(jī)房，水處理房等功能功能用房。 四、日照及通風(fēng)要求 滿足寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求。 第三章、 方案設(shè)計(jì)要求 一、設(shè)計(jì)理念及意向 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 （ 一 ）功能區(qū)塊劃分 （ 二 ）組團(tuán)規(guī)模特性 （ 三 ）交通組織及停車方式 小區(qū)出入口盡量設(shè)在南側(cè)道路上，同時(shí)做好場(chǎng)地內(nèi)消防回車及非停車泊位規(guī)劃。 1、出入口布置 鑒于小院別墅的組團(tuán)圍和的特點(diǎn)，出入口可按戶形要求及庭院利用設(shè)置出入口。 2、道路系統(tǒng)

5、（描述不同級(jí)別道路入口道路、主干道、組團(tuán)路、入戶路及步行路的 寬度及斷面設(shè)計(jì)要求） 車行主干道依據(jù)地形形成一個(gè)環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的道路體系，寬度為車道5.5m 6m使 人車可以便捷的到達(dá)每個(gè)區(qū)域。 3、停車方式及車位配比 別墅區(qū)停車主要采取兩種形式：各個(gè)片區(qū)采取每棟建筑室內(nèi)車庫(kù)停車，考慮結(jié)合地形地 勢(shì)特點(diǎn)靈活設(shè)置，建議每戶設(shè)置一個(gè)室外車位。 （ 四）景觀及綠化系統(tǒng) 綠地率不小于 35%。 （ 五 ）公建配套（會(huì)所、商業(yè)、物業(yè)用房） 物業(yè)經(jīng)濟(jì)用房 建筑單體設(shè)計(jì) （ 一 ）住宅 1、戶型設(shè)計(jì)要求及配比 1、基本功能區(qū)為：主入口、家庭室、起居室、廚房、餐廳、主臥套間（含衛(wèi)生間和走入 式衣櫥）、3-4

6、個(gè)房間（如：客臥、父母房、子女房、書房） 、單車庫(kù)。將工人用房、洗衣 房和設(shè)備用房等服務(wù)性用房設(shè)置在地下室。西式廚房、早餐室可根據(jù)平面布局的安排設(shè) 計(jì)。 2、除基本的三廳設(shè)計(jì)外，最好能增加房間的設(shè)計(jì)，房間面積適中，私密性和起居功能具 備即可。盡量設(shè)計(jì)灰空間。建議在四室三廳左右。 3、主要功能區(qū)平面布局要求：要求有大開(kāi)間的起居室，平面布置以客廳為核心；餐廳， 家庭室，書房與主臥需有良好的日照和觀景朝向；餐廳和客廳分離，有其相對(duì)獨(dú)立的空 間；在有良好觀景朝向的位置可設(shè)置陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。 2、建筑風(fēng)格、材料、色彩 地中海式風(fēng)格。 3、標(biāo)準(zhǔn)院落尺寸（前院、后院、側(cè)院） 此項(xiàng)適用別墅類項(xiàng)目 整個(gè)庭院的占地面

7、積在400m2左右，不設(shè)置泳池，庭院面積控制在 200m2左右。 （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)管理用房 1、規(guī)模 面積不小于1400m2層高，三層。 2、功能設(shè)置 （ 1 ）、便利店； （ 2）、物業(yè)管理用房（配套社區(qū)辦公，衛(wèi)生服務(wù)，文化活動(dòng)等功能） （3）、功能性用房： A、配電房：160 m2,要求在一層 B、發(fā)電機(jī)房：30 m2,要求地下室 C、監(jiān)控室含UPS用房：100 m2,要求在一層 D 弱電交接間：45 m2,要求在一層 E、水泵房（不含水池）：40 m2,要求地下室 （ 4）、健身娛樂(lè)設(shè)施 3、停車方式及數(shù)量 室外停車場(chǎng) 4、建筑風(fēng)格、材料、色彩 地中海式建筑風(fēng)格 第四章、 方案設(shè)計(jì)深度要

8、求 、 方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明 （ 一） 除規(guī)定應(yīng)反映的各種說(shuō)明外, 著重闡述從總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、 建筑設(shè)計(jì)到 景觀設(shè)計(jì)、公共設(shè)施等的主導(dǎo)設(shè)計(jì)構(gòu)思、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)手法。并簡(jiǎn)述結(jié) 構(gòu)、給排水、電氣等的設(shè)計(jì)構(gòu)思,及對(duì)環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能等作相應(yīng)的 說(shuō)明。 （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 、 設(shè)計(jì)成果 （ 一 ） 設(shè)計(jì)成果 1、用地現(xiàn)狀、區(qū)域分析圖 2、規(guī)劃總平面圖（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)） 比例 3、規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析比例 4、景觀、綠化規(guī)劃圖比例 5、交通系統(tǒng)分析圖比例 6、日照分析圖 7、用地豎向規(guī)劃圖 8、綜合管線規(guī)劃圖 9、鳥瞰圖 10、1：1000 塊體模型 11、主要結(jié)晶彩色立面圖 12、反映設(shè)計(jì)意圖的透視圖（總數(shù)不少于 N張） 13、地下室平面圖 14、道路斷面與地下空間、管線處理分析圖 15、單體主要平面布置圖、立面圖、剖面圖 16、組合平面布置圖 17、項(xiàng)目主要出入口等節(jié)點(diǎn)放大圖 （ 二 ） 設(shè)計(jì)成果形式及數(shù)量 1 、方案文本提供數(shù)量為 4-5 本 2、方案設(shè)計(jì)成果 1 份光盤 3、供展示的彩板 1 套 （ 三 ） 方案數(shù)量 要求在出正式方案前提供不少于 2個(gè)規(guī)劃方案比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。 第五章、 開(kāi)發(fā)計(jì)劃及設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求 一、開(kāi)發(fā)計(jì)劃 2010年2月取得全部施工圖紙 （含物管樓）， 2010 年 3月領(lǐng)取施工許可證， 2010年 4月 開(kāi)始施工， 2011 年