《房屋買賣合同》

1、房屋買賣合同 出賣人： 【法定代表人】【委托代理人】： 【身份證】 出生日期： 年_月 日年一月 日 通訊地址： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【委托代理人】： 【身份證】 出生日期： 年_月 日年一月 日 通訊地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況 （一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【商品房】【私房】，坐落為： 【市（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【號(hào)（樓）】 單元 （室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其

2、中地上 層，地下。該房屋所在樓層為層，建筑面積共 方米。 （二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工 業(yè)】：。 第二條 房屋權(quán)屬情況 （一）該房屋的房屋所有權(quán)證證號(hào)為： ， 共有權(quán)證證號(hào)為： 。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房 屋的意見：。 （二）土地使用狀況：該房屋占用的土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【集體】 方式獲得。土地使用權(quán)證證號(hào)為： 。 （三）該房屋的抵押情況為： 。 1、該房屋未設(shè)定抵押； 2、 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年月日前辦理抵押注銷 手續(xù)。 （四）該房屋的租賃情況及

3、說明： 。 第三條 成交價(jià)格、付款方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元整（大寫）， 元（小寫）。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定說 明：。 （二）具體付款方式及期限的約定： （三）關(guān)于貸款的約定 買受人向【銀行】申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣 元整（大寫），元整（小寫）。買受人因自身原因 未獲得銀行批準(zhǔn)的，雙方同意按照第中方式解決： （1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人； （2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受 人自行負(fù)擔(dān)； （3）本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)

4、違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第四條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證自已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系，買受人對(duì)出賣人所售的該房屋的具體狀況具有充分了解，自 愿買受該房屋。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入本 合同的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況，不得損壞，否則 應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)做出相應(yīng)賠償。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€ 電

5、視】【電信】【】費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用 由買受人承擔(dān)。 第五條 房屋的交付 出賣人應(yīng)當(dāng)在（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付 給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第 項(xiàng)手續(xù)： 1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接所列物品； 2、房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單： 3、移交該房屋房門鑰匙； 第六條 違約責(zé)任 （一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條 件將該房屋交付買受人的，按照下列第 種方式處理。 1、 逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際

6、交 付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金， 并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； 2、 逾期超過 日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自 退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。 （二）逾期付款責(zé)任 買受人未按照付款約定的時(shí)間付款的，按照下列第 種方式處理。 1、 逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng) 付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行； 2、 逾期超過日后，出賣人有

7、權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受 人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 （三）其他違約規(guī)定：。 第七條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán) 證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受 人全部已付款，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。 第八條產(chǎn)權(quán)過戶及稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 在買受人的過戶過程中，買賣雙方應(yīng)繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)的承擔(dān)方式為： ;出賣人應(yīng)積極予以配合，包括提供過戶申請(qǐng)、證件復(fù)印 件、簽字等內(nèi)容。如因雙方任何一方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)不能正常過戶，買賣雙 方均有權(quán)退房或

8、退款，由責(zé)任方向?qū)Ψ街Ц哆`約金為已付房款總額的 %。 第九條 不可抗力因素 因不可抗力因素不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分 或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí) 告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人 提供證明。 第十條 爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在 地人民法院起訴。 第一條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情 況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或 補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有 同等法律效力。 第十二條 本合同