合同示范文本(XXXX1017修改)

1、合同編號：商品房買賣合同出賣人： 買受人： 榕江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制榕江縣市場管理監(jiān)督局二一五年十月索引說明基本術(shù)語釋義第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)說明1 、本合同由榕江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、 榕江縣市場管理監(jiān)督局根據(jù)省住建廳、 省工商局 商 品房買賣合同 示范文本和有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定制定， 出賣人與買受人可結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整 合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)

2、開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人， 由買受人支付 定金或房價(jià)款的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3 、商品房現(xiàn)售， 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人， 并由買受人 支付房價(jià)款的行為。4、使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工商行 政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。 經(jīng)備案的示范文本， 在商品房銷售現(xiàn)場公開展示， 供當(dāng)事人 閱讀。5、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證、商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關(guān)證照和證明文件。6 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、 公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同， 任何一

3、方不得將自己的意 志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被 修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。7 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、 填充性、修改性的內(nèi)容。8 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行， 供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。 出賣人與買 受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié) 議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。9 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對

4、于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作 約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。10、 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對， 以確 保各份合同內(nèi)容一致； 在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。11、根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況 向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金， 也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金 低于造成的損失的， 當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加； 約定的違約金過分高于造 成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。基本術(shù)語釋義1. 建筑面積： 房屋外墻 （柱）勒腳

5、以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、 挑廊、 地下室、 室外樓梯等， 且具備有上蓋， 結(jié)構(gòu)牢固， 層高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。2. 套內(nèi)建筑面積： 由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3. 層高： 是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4. 住宅共用部位： 是指根據(jù)法律、 法規(guī)和房屋買賣合同， 由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi) 業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓 板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5. 共用設(shè)施設(shè)備 ：是指根據(jù)法律、 法規(guī)和房屋買賣合同， 由住宅業(yè)主

6、或者住宅業(yè)主及有關(guān)非 住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝 渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6. 質(zhì)量缺陷： 是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。7. 住宅專項(xiàng)維修資金： 是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、 改造的資金。8. 房屋登記： 是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以 記載的行為。9. 民用建筑節(jié)能： 是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下， 降低其使用過 程中能源消耗的活動(dòng)。 民用建筑： 是指居住建筑、國

7、家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi) 生等其他公共建筑。10. 不可抗力： 是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11. 法定代理人 : 是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 民法通則第十四條規(guī)定，無民 事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12. 中國計(jì)量認(rèn)證（ CMA）： 英文“ China Metrology Accreditation”的縮寫。中華人民共和國計(jì)量法 第二十二條規(guī)定， 為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)， 必須經(jīng)省級以上人 民政府計(jì)量行政部門對其計(jì)量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。13. 返本銷售： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款

8、的方式銷售商品房的行 為。 售后包租 ，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè) 商品房的方式銷售商品房的行為。 分割拆零銷售 ，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住 宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。商品房買賣合同第一章 合同當(dāng)事人出賣人：注冊地址：法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：代理人：聯(lián)系電話：身份證件種類號碼代理權(quán)限 ： 地址：代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號:代理權(quán)限： 地址：買受人：【法定代表人】：國籍：營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地址：聯(lián)系電話：【自然人】姓名：國籍：身份證件

9、種類： 號碼：地址：聯(lián)系電話：【代理人】姓名：國籍：身份證件種類： 號碼：地址：電話：代理權(quán)限：買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定份額具體為： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于、總土地面積為平方米、編號為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)， 且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文

10、件 是，合同編號是。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為。建筑工程施工許可證號為 。建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號為 。建筑工程施工合同約定的開工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為:第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】 【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批 準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，預(yù)售許可證號為?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為，備案號為。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是，備案號第三條基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第【幢】 【座】 【單元】 【層】_號房，或。建筑層數(shù)地上層，地下層，該商品房

11、位于【地上】 【地下】第.層，名義樓層為第 層，該房號為。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【】，屬結(jié)構(gòu)。【層高】【凈高】為： 米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 米。該商品房朝向?yàn)椋?。有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為圭封閉式，個(gè)陽臺為非圭封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 具有國家測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu) 。（共用部位與共用房屋分 攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。）該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月日起至年 月 日止。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為_J 。（ 2和3可以同時(shí)選擇

12、）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵 押。2、 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押， 抵押權(quán)人 為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押， 抵押權(quán)人為： :抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約 定見附件三。第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、5、6、如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備 案、房屋登記或發(fā)

13、生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退 房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息 （按商業(yè)銀行同期貸款利率計(jì)算） 退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為:1。1、出賣人未將該商品房出租；2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限自年月日起至年月日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期 限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四第三章商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出

14、賣人與買受人約定按下述第_種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款 （貨幣單位為人民幣）：1、 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)每平方米 元，總價(jià)款（小寫）元，（大寫）元整。2、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫） 元，（大寫）元整。前述約定的商品房價(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約 定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收 取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。第八條 付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。1、 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年月日前支付全部房價(jià)款。2、 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年月日前分期支付房價(jià)款:。3 、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款12

15、的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì) 元，余款（小寫）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起10日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在 接到出賣人或貸款人書面通知后10日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義 務(wù)的，按照本合同第十條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請 貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起10日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣 人有權(quán)解除合同，合同解除后 10日內(nèi)將已付款退還買受人。因出賣人的原因

16、導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第（1）或（2）種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽 訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人有權(quán)解除本合同， 合同解除后 10日內(nèi)出賣人應(yīng) 退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 10日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。逾期， 任何一方均可單方解除合同，合同解除后 10日內(nèi)，出賣人應(yīng)退 還已付款及商業(yè)銀行同期存款利息。4、其他方式： 第九條預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管 使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售

17、款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān) 管機(jī)構(gòu)為：榕江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱 為，賬號為：，監(jiān)管期限為：。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_90_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至 實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之 一的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 10_日內(nèi)向出賣 人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過90_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同） 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到

18、解除合同通知之日起日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5_% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付 款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受 人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 10 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期 實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實(shí)際已付款的差額確定。第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交

19、付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第丄、_2_、_3_、4-項(xiàng) 所列條件：1 、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告 書；3、 滿足第十二條中出賣人承諾的本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到 的條件；8、該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、 住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗(yàn)收表，住宅質(zhì)量保 證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。第十二條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、 上水、下水：交付時(shí)達(dá)到使用條件；2、供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件；3、

20、 供暖：年月日達(dá)到4、 燃?xì)猓耗暝耞日達(dá)到5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第（1）以上設(shè)施中第3、4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按 本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。（2） 出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金

21、，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為;（3） 從交付之日起90日內(nèi)內(nèi)進(jìn)行整改，逾期按日計(jì)算以購房 總價(jià)的萬分二向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)完成上述城市基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè) 計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者 準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；2、運(yùn)動(dòng)場：；3、游泳池：；4、社區(qū)醫(yī)院：；5、垃圾站；6、o以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條

22、件，雙方同意按 照下列第 3 種方式處理：(1) 出賣人向買受人一次性支付房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人 賠償數(shù)額為;(2) 每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款% 的違約 金給買受人；(3) 從交付之日起90日內(nèi)內(nèi)進(jìn)行整改，逾期按日計(jì)算以購房 總價(jià)的萬分二向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)完成上述公共服務(wù)設(shè)施 建設(shè)。(三) 商業(yè)配套設(shè)施1、幼兒園：年月日前竣工；2、學(xué)校：年月日前竣工；3、會(huì)所：年月日前竣工；4、購物中心：年月日前竣工5以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第種方式處理：（

23、1） 出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2） 每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款% 的違約金給買受人；（3） 。（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定1 、第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第1種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理 （1）和（2）不作累加）：（1）逾期在 90日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 1（ 1） 項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交 付之日止，出賣人

24、按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（ 1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起10日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過90日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第 1（ 1）項(xiàng)中的日期相同），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣 人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的5 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付 期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支 付全部已付款萬分之二 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，

25、并于該商品房實(shí)際交付之日起10日內(nèi)向買受人支付違約金。2、第十四條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng) 在交付日的10日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、 地點(diǎn) 以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者 出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的， 買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并 按照第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后_10_日內(nèi)，辦理該商品房的交接 手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品 房進(jìn)行查驗(yàn)

26、，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買 受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān) 工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人 造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10）；（11）；

27、（12）；（13）。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_3021 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出 賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重 影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人 退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起.30 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照 已付房款5%支付違約金和商業(yè) 銀行同期貸款 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠 償責(zé)任。(三) 查驗(yàn)該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異 議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接

28、單。由于買受人原因，未能按期交付 的，雙方同意按以下方式處理：(四) 雙方同意按照下列第1 種方式繳納相關(guān)費(fèi)用：1、買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第-(1 )、(2)、(3)、項(xiàng)費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。(1 )專項(xiàng)維修資金；(2) 契稅；(3) 第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(4 )供暖費(fèi)；(5) 2、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列 第、 、項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。（1 ）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4 ）供暖費(fèi)；（5）

29、；（6） c該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前， 將首期 住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資 金的，出賣人不得向買受人交付房屋。第五章面積差異處理方式第十五條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的 房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供 該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三 條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的， 雙方同意按照第 種方式處理。1、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下 列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù) 實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）套內(nèi)建筑

30、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房 通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人 補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比 絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人； 絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍退還買受人。?面積誤差比 房屋實(shí)際面積-合同約定面積x=合同約定面積100%2、按套（單

31、元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì) 尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或 者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià) 款；筑面積誤差比絕對值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退 房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期貸款利率付給利 息。3、雙方自行約定：第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基

32、 礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng) 當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門 的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣 人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 _10 日內(nèi)退還買受人已付房款，并 按照 商業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失， 雙方約定如下： 按國家的有關(guān)法律律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行處理。第十七條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的 下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人 應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人。

33、1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;3、4 、5 、出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng) 自收到退房通知之日起 10日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 商 業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：按國家的有關(guān)法律律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行處理。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條 商品房質(zhì)量的約定(一) 出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)

34、計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng) 當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_30_日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付房款5%支付違約金和商業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此 發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。(二) 出賣人承諾：1、 交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必 須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；5、6、如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，

35、或其對人體有害物質(zhì) 超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)(2) 、 (3) 、方式處理：(可多選)(1) 及時(shí)更換、重作、修理；(2) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);（3） 房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知 之日起30日內(nèi)退還全部已付款， 并按照 已付房款5%支付違約金 和商業(yè)銀行同期貸款 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人 承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（4） ；（5） 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三

36、）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、 買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人 對于商品房進(jìn)場裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不 符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測費(fèi)用由買 受人承擔(dān)。2、 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有 權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_30_日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人 付款之日起，按照 已付房款5%支付違約金和商業(yè)銀行同期貸款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 買受人不退房的，出賣

37、人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi) 用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配 合對方檢測的義務(wù)。第十九條住宅保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該 商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng) 的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約 定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方 有退房約定的，按照約定處理；沒有退房

38、約定的，出賣人應(yīng)在收到 買受人通知后30日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添 置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問 題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì) 量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議 的，應(yīng)在收到買受人通知后 10 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙 方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工 程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買

39、受人發(fā)出書面保修通知書30日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或 聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第二十條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合 民 用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ118- 88)、建筑門窗空氣聲隔聲性能分 級及檢測方法(GB/T8485-2008)標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境 狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況 和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成 損失的

40、，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二一條民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān) 全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體節(jié)能信息見附件九。第八章房屋登記第二十二條房屋登記一、預(yù)告登記（一）本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣 人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。（二）出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品 房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日 起_30_日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登

41、記。（三）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的 第1、3、4項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 2、4、5項(xiàng)。1 、登記申請書；2 、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。（四）申請商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第1、3、4項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 2、4、5項(xiàng)。1 、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料（五）其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：二、初始登記出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起 30日內(nèi)申請?jiān)撋唐贩克?權(quán)初

42、始登記。二、轉(zhuǎn)移登記（一） 出賣人承諾于在商品房交付使用之日起30日前，取得該商 品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付 給買受人。（二）出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的 有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起90日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的 有關(guān)文書的，按已付房價(jià)款的2%支付違約金和商業(yè)銀行同期貸款利 息承擔(dān)違約責(zé)任：2、約定日期起_90_日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移 登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第 （1）或（2）項(xiàng)處理：（1）買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通 知之日起10日內(nèi)退還買受人已付款，并按照

43、已付房款5%支付違32 約金和商業(yè)銀行同期貸款 利率支付利息。（2）買受人不退房的，出賣人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房 轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。（三）建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場 所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始 登記時(shí)一并申請登記。商品房交付后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。（四）雙方同意按照下列第 2 種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記：1 、雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。2 、買受人同意委托 出賣人 向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán) 屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用由 買受人 承擔(dān)。（五

44、）其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：1、以榕江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)政策收費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)。2、。第九章前期物業(yè)管理第二十三條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為：，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號為：。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為/ 月*平方米（整套建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公 共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、 綜合管理費(fèi)、。地上停車管理費(fèi) ，地下停車管理費(fèi) 。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、 按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月日前繳費(fèi)。2、 按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月日前和月日前繳費(fèi)。3、 按照季收取

45、，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、 臨時(shí)管理規(guī)約）見附 件十。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由 出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理 規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企 業(yè)。第十章雙方約定的其他事項(xiàng)第二十四條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán) 利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法 權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下:1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本

46、樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除 外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用 全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服 務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通 道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè) 備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；第二十五條銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者 變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包 租的方式銷售未

47、竣工商品房。2、 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商 品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、 變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、 建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定 外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商 品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e 承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。5、6、第二十六條銷

48、售廣告及宣傳資料商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及 相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房 屋價(jià)格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)違約責(zé)任。第二十七條不可抗力雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之 日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第2 種方式解決：1 、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向房屋所

49、在地人民法院起訴。第二十九條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以 根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書 面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二），但補(bǔ)充協(xié)議 中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任 或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本 合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ) 充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份，份，份。出賣人（簽章）：買受人（簽章）【法定代表人】【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：簽訂時(shí)

50、間： 年_月_日簽訂時(shí)間：年月 日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn):附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體情況1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù) 等；（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课唬?、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等。附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于

51、抵押的其他約定附件四 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途；2 、其他約定。附件六 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、 產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出 賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝 飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾 的，出賣人有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】2、起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【

52、】 。（2）頂棚：【石膏板吊頂】 【涂料】【】 。（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】 。3、廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 ；（ 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】 ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 ；（4）廚具： 。4、衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 ；（ 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】 ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 ；（4）衛(wèi)生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】 。6、電梯：（1）電梯品牌名稱： ；（2）電梯速度： 米 / 秒；7、其他附件七 保修范圍、保修期

53、限和保修責(zé)任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅 的，雙方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等 進(jìn)行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國家 規(guī)定的期限。出賣人可以延長保修期。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時(shí)間：；辦公地點(diǎn)： ；聯(lián)系電話： 。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1 、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)： 合理使用壽命年限】【 】： 保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的，無償進(jìn)行保修；

54、2 、屋面防水：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)： 5 年】【 】： ；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天面滲水、滴漏的，無 償進(jìn)行保修；3 、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水： 保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)： 5 年】【 】： ；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的， 無償進(jìn)行保修；4 、墻面、頂棚抹灰層 保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)： 2 年】【 】：；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進(jìn)行保修；5 、地面保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)： 2 年】【 】： 保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進(jìn)行保修；6 、門窗、五金件 保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)： 1 年】【 】：；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進(jìn)行保修；7 、管道保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)： 2 年】【 】： 保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成管道堵塞的，無償進(jìn)