第七章水質(zhì)設(shè)備組管理標準及操作規(guī)范.

1、第七章 水質(zhì)設(shè)備組管理標準及操作規(guī)范第一節(jié) 水循環(huán)凈化設(shè)備的運行維護保養(yǎng)基本規(guī)范1. 水凈化系統(tǒng)設(shè)備用房設(shè)置規(guī)定1.1 位置基本要求1）盡量靠近游泳池；2）靠近熱源供應(yīng)方向的一側(cè)；3）靠近室外排水干管一側(cè)；4）方便消毒劑、藥劑和設(shè)備運輸?shù)囊粋?cè)。1.2 設(shè)置基本要求1）應(yīng)有設(shè)備安裝運輸出入口，房間位于室外地面以下時，應(yīng)留 有吊裝孔；2）應(yīng)有通向游泳池管廊的通道和管溝的出入口；3）房間高度應(yīng)滿足設(shè)備操作和安裝的要求；4）應(yīng)有良好的通風和照明；5）地面應(yīng)有排水措施；6）根據(jù)環(huán)境要求采取降噪措施；7）必須符合現(xiàn)行建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。1.3 設(shè)備用房管理規(guī)范1）各設(shè)備房門外左上方必須懸掛白底紅字 “

2、機房重地，非工作人 員禁止入內(nèi) ”的警示牌，機房內(nèi)地坪為淺灰色）墻面為白色涂料，機 組及非安全區(qū)域應(yīng)劃黃色分界線示警。2）各設(shè)備房應(yīng)通風良好，照明光線充足，并有應(yīng)急照明，門窗 開啟靈活。3）各設(shè)備房地面）墻壁）天花板）門窗）設(shè)備表面無積塵）無 油漬）無污物，油漆完好，整潔光亮。4）各設(shè)備房內(nèi)嚴禁存放無關(guān)雜物，機房內(nèi)禁止吸煙，必須配備 相關(guān)消防器材。5）循環(huán)管道按本色復(fù)漆；金屬設(shè)備機座油漆為黑色，各類泵） 閥）電機等機電產(chǎn)品按本色復(fù)漆。6）經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常情況，根據(jù)水循環(huán)凈化系統(tǒng)各設(shè)備使用 和維修說明書實施搶修，直至恢復(fù)正常運行。7）管理和作業(yè)人員應(yīng)遵守有關(guān)安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。8）各設(shè)備房內(nèi)

3、應(yīng)懸掛水循環(huán)凈化系統(tǒng)操作規(guī)程及與本設(shè)備房設(shè) 備相對應(yīng)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖。1.4 過濾器間布置要求1）過濾器距墻面間距不小于 1.0m ；2）過濾器的凈間距不小于 0.8m ，過濾器之間的操作通道不小于1.0m；3）過濾器距建筑結(jié)構(gòu)最低點的凈距，應(yīng)滿足安裝檢修的要求， 但不得小于 0.8m ；4）運輸）檢修和操作通道寬度，不得小于最大設(shè)備的直徑；5）循環(huán)水泵組的布置，應(yīng)符合現(xiàn)行室外給水設(shè)計規(guī)范的規(guī) 定；6）重力式過濾器設(shè)在池水面以下時，應(yīng)有防止因停電產(chǎn)生溢流 淹沒機房的措施。1.5 循環(huán)水泵間布置要求1）泵組應(yīng)靠近平衡水池或均衡水池）游泳池，或接近吸水點。2）水泵裝置應(yīng)設(shè)計成自灌式。3）泵組的設(shè)置應(yīng)符

4、合現(xiàn)行國家標準建筑給水徘水設(shè)計規(guī)范 GBJ15 的規(guī)定。1.6 加藥間布置要求1）加藥間必須為單獨的房間，加藥設(shè)備間與藥品貯存間宜 為毗鄰的單獨房間，并盡量靠近循環(huán)水泵。2）藥品貯存間的面積，應(yīng)根據(jù)當?shù)厮巹┕?yīng)情況和運輸條 件確定，但不得小于 15d 儲備量和周圍量所需面積。3）房間應(yīng)有良好的通風條件）地面）墻面應(yīng)采取有效的防 腐措施。4）藥品的存放應(yīng)符合下列要求：a. 藥品應(yīng)放在平臺或墊板上，不得堆放在地面上；b. 不同品種的藥品應(yīng)分開存放， 并留有 0.6m 寬度的通 道，不得混放；c. 不同品種藥品應(yīng)設(shè)明顯標志。1.7 消毒設(shè)備間布置要求1）消毒設(shè)備宜為單獨的房間，并應(yīng)設(shè)獨立的通風排風管

5、道，保 持房間清潔）干燥和良好的通風。2）采用液氯消毒時，應(yīng)符合下列要求：a. 加氯間和氯瓶間必須為單獨的房間，并相毗連，不得設(shè) 在地下層。b. 設(shè)置直接通向室外的外開門和觀察窗。c. 加氯間和氯瓶間應(yīng)有專用的排氣）安全）防爆和防火裝 置，以及沖洗地面用的給水排水措施。d. 加氯間的換氣次數(shù)，應(yīng)采用812次/小時。排氣孔口應(yīng) 該設(shè)置在墻壁的下部。e. 通風和照明設(shè)備應(yīng)將開關(guān)設(shè)置在室外。f. 房間外部應(yīng)備有防毒面具）搶救設(shè)施和工具箱。g. 地面）墻面和門窗應(yīng)采用耐腐蝕材料。3）采用臭氧消毒時，應(yīng)符合下列要求：a. 設(shè)置臭氧發(fā)生器的房間應(yīng)靠近通風良好的地區(qū)；b. 臭氧噴射器和加壓泵宜靠近臭氧發(fā)生器

6、；c. 混合器）反應(yīng)罐和脫除臭氧過濾器，應(yīng)與過濾器間相鄰；d. 房間應(yīng)留有維修和更換設(shè)備的通道。4）消毒設(shè)備間應(yīng)有防毒）防火）防爆）防氣體泄漏等措施和報 警裝置。5）消毒設(shè)備間的地面）墻面和門窗以及管道）設(shè)備應(yīng)為耐腐蝕 材料1.8 加熱器間1 ）加熱器應(yīng)遠離加氯間和氯瓶間。2）燃油或燃氣加熱器問應(yīng)為獨立的房間，并應(yīng)遵守消防和勞動主管部門的各項安全規(guī)范和規(guī)定3）加熱器的布置，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑給水排水設(shè)計規(guī)范的 規(guī)定。4）房間內(nèi)應(yīng)有良好的通風和照明。2. 水凈化系統(tǒng)設(shè)備的管理與維護2.1 基本管理與維護規(guī)定1）經(jīng)理室應(yīng)每月定期檢查加熱器和管道內(nèi)軍團菌含量。2）每月定期按照池水凈化設(shè)施的承包商應(yīng)提供

7、凈化系統(tǒng)的運行 狀態(tài)圖和管理方案，對凈化系統(tǒng)進行調(diào)試。3）池水凈化設(shè)備（循環(huán)水泵）過濾器）加藥和消毒設(shè)備）水加 熱器）控制儀表等）應(yīng)按產(chǎn)品說明書的要求，每半年進行一次檢查和 維修保養(yǎng)，并做好記錄。4）池水最好應(yīng)該 24 小時連續(xù)循環(huán)凈化處理。當不能連續(xù)運行 時，應(yīng)在每日泳池開放前及停止開放后， 啟動系統(tǒng)設(shè)備將池水分別循 環(huán)凈化處理一次。5）競賽游泳池的循環(huán)水凈化系統(tǒng)，必須在進行游泳競賽時應(yīng)停 止運行。在停止運行， 經(jīng)理室組織各相關(guān)維護人員進行一次性全面檢 修。2.2 循環(huán)設(shè)備設(shè)施維護管理標準2.2.1 溢水槽、溢流回水槽和撇沫器1）必須每月排空清洗 1 次，用 10mg/L 的含氯水進行刷洗。

8、2）泳池每天使用結(jié)束后，必須對池子的給水口）回水口）泄水口等格柵蓋和溢流水槽上格柵的牢固性檢查 1 次2.2.2 平衡水池1）平衡水池必須每季度刷洗一次，用 10mg/L 的含氯水進行刷 洗。2）日常運行時不應(yīng)小于循環(huán)水泵 5min 的出水量。3）接入平衡水池的補充水管，必須裝設(shè)倒流防止器。4）平衡水池上必須設(shè)置檢修入孔）溢水管）泄水管和水泵吸水 坑2.2.3 均衡水池 參照平衡水池維護規(guī)定。2.2.4 過濾器1）反沖洗周期應(yīng)符合下列規(guī)定：a. 進水與出水的壓差大于 0.06Mpa 。b. 進水與出水的壓差小于上述規(guī)定，但連續(xù)運行時間達到 5d。c. 游泳池計劃停止開放使用的時間超過 5d 停

9、止使用前。2）反沖洗維護時應(yīng)符合下列規(guī)定：a. 反沖洗前必須事先檢查相應(yīng)閥門開啟情況。b. 過濾器應(yīng)逐個進行反沖洗， 不得 2個或 2個以上過濾器同 時進行反沖洗。c. 反沖洗時必須注意觀察過濾器觀察窗情況及過濾器壓力表；d. 反沖洗必須保證足夠的沖洗強度和水壓。 反沖洗沒有達到 要求時，不得中斷反沖洗。e. 反沖洗后必須檢查相應(yīng)閥門復(fù)位情況， 使過濾器恢復(fù)到正 常工作狀態(tài)；f. 在反沖洗后應(yīng)泄空過濾器內(nèi)的存水。g. 壓力過濾器和活性炭吸附過濾器的反沖洗完成后， 還應(yīng)進 行正洗。3）每日的反沖洗維護記錄內(nèi)容規(guī)定：a. 正確記錄過濾器運行時間；b. 運行期間每隔 4 小時記錄一次進出水壓力變化；

10、c. 記錄好反沖洗時間）歷時，強度；d. 記錄好初濾時間及投入運行的時間。2.2.5 毛發(fā)聚集器1）每日應(yīng)對毛發(fā)捕捉器的過濾筒（網(wǎng)）清洗一次或定期更換。2）每年應(yīng)對外殼進行除銹防腐一次。3）如為兩臺循環(huán)水泵時，應(yīng)交替運行。2.2.6 循環(huán)水泵2.2.6.1 循環(huán)水泵基本運行管理要求：1）每天必須平均 4 次檢查水泵運行情況。特別注意檢查水 泵、各管道、接頭、閥門的跑冒滴漏現(xiàn)象，堅持及時排除、杜絕 跑冒滴漏。2）日常運營時，循環(huán)系統(tǒng)的水泵應(yīng)該保證不少于2 臺泵同 時運行。3）日常運營時，循環(huán)水的工作泵與備用泵應(yīng)交替運行，互 為備用。不允許一種泵用到底。4）水泵泵組和管道上，必須設(shè)置減振和降噪措施

11、或裝備。5）水泵進水管和出水管上，必須分別設(shè)置壓力真空表和壓 力表。4）每日的循環(huán)水泵維護記錄內(nèi)容規(guī)定：a. 正確記錄水泵噪聲、進出水管壓力；b. 正確記錄電流、電壓及電動機溫升；c. 正確記錄跑冒滴漏部位、故障部位、產(chǎn)生原因及分 析、排除情況。2.2.6.2 循環(huán)水泵基本維護保養(yǎng)要求：1）水泵運行主要參數(shù)（流量、揚程、溫度、噪音、振動等）符 合水循環(huán)凈化系統(tǒng)要求并運行正常。2）管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效， 無泄漏，各閥門啟閉靈活3）水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。4）水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠，無缺損。5）每月定期緊固法蘭盤螺絲防止有

12、滲漏現(xiàn)象。每季度給泵體加 注潤滑油。2.2.7 消毒設(shè)備1）每天最好每隔 1 小時巡視水質(zhì)監(jiān)測儀表系統(tǒng)的工作狀況，并 定時記錄檢查結(jié)果。高負荷時每 1 小時記錄余氯一次，低負荷時每 3 小時記錄余氯一次。2）每天清洗監(jiān)測儀的探頭，保持探頭清潔、無污物。3）每月定期檢查加熱器和管道內(nèi)軍團菌含量，及時進行消毒處 理。2.2.8 加熱設(shè)備1）加熱器應(yīng)在池水循環(huán)過濾凈化系統(tǒng)運行正常后，方可開啟運 行。當池水循環(huán)過濾系統(tǒng)停止運行時，應(yīng)立即關(guān)閉熱源管道的閥門。2）每天泳池開放前應(yīng)對加熱器的各種閥門、附件和儀表進行檢 查。3）當設(shè)置有多臺加熱器時，應(yīng)各臺交替運行，不允許一臺加熱 器一直連續(xù)運行。4 ）每 2

13、 小時對運行狀況記錄一次，記錄內(nèi)容應(yīng)包括下列項目：a. 熱源的壓力、溫度（含回水或凝結(jié)水溫度） 。b. 被加熱池水進、出加熱器的溫度、壓力。c. 被加熱池水與未被加熱池水經(jīng)混合裝置后的溫度。5）加熱器必須每年進行清洗除銹垢 1 次，并進行再次防腐處理。第二節(jié) 空調(diào)與排風系統(tǒng)運行與維護保養(yǎng)規(guī)范1. 機房管理1）機房門油漆為灰色，門外左上方應(yīng)懸掛白底紅字 “機房重地， 閑人莫入 ”的警示牌。機房內(nèi)地坪為淺灰色、墻面油漆為白色涂料， 機組及非安全區(qū)域應(yīng)劃黃色分界線示警。2）機房應(yīng)當通風良好，照明光線充足，并有應(yīng)急照明，門窗開 啟靈活。3）保持地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備表面無積塵、無油漬、 無污物

14、，油漆完好（金屬設(shè)備機座漆黑色，泵、電機、風機、壓縮機 等機電產(chǎn)品按本色復(fù)漆，可燃氣管道漆瑩色；燃油管道漆棕色，蒸汽 管道漆銀色，通風管道漆白色）整潔光亮。機房內(nèi)水溝暢通，地面無 積水，隔音層完好。4）機房內(nèi)禁止吸煙、 嚴禁存放無關(guān)雜物， 應(yīng)配備相關(guān)消防器材。5）對系統(tǒng)冷卻水、冷凍水管道應(yīng)有流向標識。6）經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常情況，根據(jù)空調(diào)設(shè)備使用和維修說明書 進行維修，直至運行恢復(fù)正常。7）管理和作業(yè)人員應(yīng)遵守有關(guān)排污、噪音、安全生產(chǎn)等方面的 規(guī)定。8）機房內(nèi)應(yīng)懸掛空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程、安全管理制度及空調(diào)系統(tǒng) 圖。2. 日常巡視和運行管理2.1 空調(diào)系統(tǒng)運行管理按游泳館內(nèi)實際狀況，每隔3小時5小時巡

15、視一次：1 ）觀察電壓（正常380V，不允許超過額定值的 0%）;2）觀察冷凍油（油壓、油位、油色是否符合使用說明書要求）；3）觀察冷卻水（進、出水溫度壓力是否符合使用說明書要求）；4）觀察冷凍水（進、出水溫度壓力是否符合使用說明書要求）；5 ）檢查空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；6 ）檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常；7 ）檢查管道、閘閥是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好；8）檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異常噪音或 氣味。2.2供暖鍋爐運行管理1）當值人員每隔2小時巡視一次常壓鍋爐：2）巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機、水泵機組、電氣控制柜 （箱）、供（回）油泵、排煙

16、系統(tǒng)、回風系統(tǒng)；3）觀察各水管、油管或氣管是否有漏、滴現(xiàn)象；4）各種壓力表、水溫表、排煙溫表的指示是否異常；5）是否有異常聲響或振動，是否有異常氣味；6）注意鍋爐水位、油箱油位；7）水泵、油泵電機溫度是否太高（燙手）、風葉是否碰殼；8）水泵、油泵是否有滴漏成線；9 ）有無松動的螺栓、螺母2.3巡檢內(nèi)容與標準序號項目內(nèi)容1主機制冷、制熱量、溫度控制，壓縮機,制冷劑充注量、干燥過濾 器,各檢測儀表,制冷制熱轉(zhuǎn)換，各風機運轉(zhuǎn)，控制部分,接地保 護裝置，防護罩、欄，管道、機組表面2循環(huán)泵及管道官道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥，電氣控制相，水 泵、電機等接地裝置、防護罩，管道設(shè)備等3水系統(tǒng)水系統(tǒng),

17、補充水泵，自動放氣閥4變風量機各風機運行,各監(jiān)視儀表，管道、濾網(wǎng)，控制柜、電機絕緣，凝 結(jié)水管道5冷卻塔風機運行、水泵運行，控制部分，補水裝置及水管6新風機組各風機運行、水泵運行，各監(jiān)視儀表、閥門，管道、濾網(wǎng)、凝結(jié)水管道控制柜7電鍋爐電鍋爐運行、閥門、各監(jiān)視儀表，控制部分8有源熱泵各層熱泵機組運行，電動閥、閥門，壓力表、水溫表、溫控裝 置，風機系統(tǒng)2.4巡檢工作流程3. 定期檢查、維護保養(yǎng)3.1基本要求1）中央空調(diào)主機和鍋爐系統(tǒng)，如由分承包單位負責維修保養(yǎng)的， 則按維保委托協(xié)議執(zhí)行，設(shè)備主管負責協(xié)調(diào)和監(jiān)督。2）空調(diào)與通風系統(tǒng)的功能是制冷、供暖，應(yīng)每年一次對系統(tǒng)全面保養(yǎng)。此外視季節(jié)變化及系統(tǒng)運行

18、實際狀況， 對系統(tǒng)部件可另作每月一次或每半年一次等不同周期的檢修和維保。3）對運行中不正常情況應(yīng)及時解決， 若屬分承包方單位的項目， 應(yīng)及時聯(lián)系加以解決。3.2 主機的檢查和維保1）對中央空調(diào)系統(tǒng)主機， 每月進行一次檢查， 測定主機的油位， 測定加熱器、散熱器、排風機、各傳感器、各安全保護開關(guān)的性能； 因季節(jié)更換停用時，對主機應(yīng)做保護處理。2）主機應(yīng)每年兩次進行保養(yǎng)，測定主機制冷、制熱的能力和系 統(tǒng)制冷劑量，檢查電腦運行性能、電氣控制各安全保護裝置、過濾器 等完好狀況，確保主機完好。3.3 冷卻水泵，冷凍水泵機組的檢查和維保1）循環(huán)水泵每月應(yīng)進行一次檢查，檢查范圍主要是：流量、揚 程、密封性、

19、電機軸承、避震器等，具體內(nèi)容：2）檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有阻滯則應(yīng)加潤滑油，加 油后仍無改變，則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；3）檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，若有擦殼則應(yīng)修整處理；4）檢查水泵軸有無阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，若是軸承問題，則 應(yīng)加注潤滑油或更換軸承；若是水泵葉輪問題，則應(yīng)拆修水泵；5）檢查壓填料處是否漏水成線，如是漏水成線則應(yīng)重新裝壓填 料；6）檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，若損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊；7）清洗水泵過濾網(wǎng)；8）清洗水泵外殼，若油漆脫落或銹蝕嚴重，則應(yīng)除銹并重新油 漆；9）變風量空調(diào)機的過濾網(wǎng)應(yīng)每月進行一次清洗，并根據(jù)實際情 況及時更換；對變風量空調(diào)機的電機、葉輪，每年進行

20、一次保養(yǎng)，確 保其運行平穩(wěn)，完好。3.4 冷卻水、冷凍水管道的檢查和維保1）循環(huán)水管道及各閥門、壓力表、溫度表、保溫層及其它附件 應(yīng)每半年進行一次全面的檢查、維修、保養(yǎng)，確保管道無滴水，各表 顯示計量準確；2）每半年檢查一次冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路 是否有大量的凝結(jié)水，破損的保溫層應(yīng)及時更新。3.5 冷凝器、蒸發(fā)器維保1）每半年應(yīng)進行一次清洗保養(yǎng)2）清潔柜式或箱式蒸發(fā)器的空氣過濾網(wǎng)；3）清潔蒸發(fā)器散熱片；4）清潔接水盤；5）拆開水冷式冷凝口、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭清潔濾網(wǎng)；6）全部清潔完畢，安裝后檢查是否漏水，若法蘭的密封膠墊老 化，則應(yīng)更換。3.6 集水器、分水器膨脹水箱的檢查和維

21、保1）空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)的集水器、 分水器， 應(yīng)每半年進行一次保養(yǎng)， 確保這些設(shè)備，無滴水、無堵塞，水流分配均勻；2）膨脹水箱應(yīng)每半年進行一次保養(yǎng)，清除雜物、銹斑，涂刷油漆等防護層；3）檢查系統(tǒng)補充水箱、膨脹水箱的液位控制浮球是否損壞。3.7 限流閥的檢查和維保1）檢查是否泄漏，如有泄漏則應(yīng)加壓填料；2）檢查閥門開閉是否靈活， 如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；3）若閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門。3.8 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥的檢查和維保1）通、斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，若有 問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；2）對壓差調(diào)節(jié)閥內(nèi)閥桿加潤滑油， 若填料處泄漏則應(yīng)加壓填

22、料。3.9 通風系統(tǒng)1）新風機、變風量空調(diào)機、 風機盤管等系統(tǒng)濾網(wǎng)每月清洗一次， 如有破損及時更換；2）新風系統(tǒng)、冷暖送風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)每半年按要求做一次保 養(yǎng)。3）泳館內(nèi)送、回風系統(tǒng)各不得少于 2 套。一套送、回風系統(tǒng)保 證訓練和泳池區(qū)域用，另一套送、回風系統(tǒng)保證競賽和觀眾區(qū)域用。4）營業(yè)期間，通風系統(tǒng)換氣周期不得少于每小時 3 次。送風量 和回風量應(yīng)符合泳館現(xiàn)場實際的空間和溫度需要。3.10 冷卻水塔機組的檢查和維保每年保養(yǎng)一次，包括冷卻水塔電機維保、 風葉除銹、機組油漆等。3.11 鍋爐供暖系統(tǒng)的檢查和維保1）每年進行一次保養(yǎng)、維修，清除灰塵，整理翅片，調(diào)整運行 速度等。2）館內(nèi)供暖系統(tǒng)

23、不得少于 2 套。一套系統(tǒng)保證泳池、設(shè)備和競 賽區(qū)域使用，另一套系統(tǒng)保證各辦公、營業(yè)功能區(qū)域使用。兩套系統(tǒng) 應(yīng)分別定期維保。3）供暖系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)應(yīng)符合泳館內(nèi)部的溫度指標設(shè)置要求。3.12 供水泵、供油泵機組保養(yǎng)1）對水泵、油泵軸承加注高溫潤滑油， 磨損嚴重的軸承應(yīng)更換；2）檢查水泵、油泵壓填料處是否滴漏成線，若滴漏成線則應(yīng)重 新裝壓填料；3）檢查連軸器是否牢固可靠，不牢固時應(yīng)更換橡膠墊并擰緊；4）旋轉(zhuǎn)葉輪有卡住、碰撞或損壞，應(yīng)及時更換。3.13 電磁閥的維保1）清洗電磁閥（需用干凈柴油） ，以免堵塞；2）如果電磁閥線圈老化和燒壞，應(yīng)更換相同規(guī)格的線圈。3.14 附屬閘閥、儲油箱、熱水箱的維

24、保1）檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊密封填料； 檢查附屬閘閥是否開關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油；2）清除儲油箱內(nèi)的污物和積水；3）清除熱水箱內(nèi)的泥沙、污物。4運行維護資料管理1）日常巡視運行管理應(yīng)認真填寫 空調(diào)設(shè)備運行日志 。經(jīng)營管理處應(yīng)視館內(nèi)設(shè)備實際情況參照制定、填寫本表格。2）每年十二月制定下一年度的空調(diào)系統(tǒng)（年度）周期檢查、 保養(yǎng)計劃及實施記錄表 。3）按空調(diào)系統(tǒng)檢查表及空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表認真填寫 檢查內(nèi)容及保養(yǎng)記錄。4）妥善保管系統(tǒng)設(shè)備資料及所有運行管理的維護保養(yǎng)記錄。 第三節(jié) 供配電、照明及動力設(shè)備維修保養(yǎng)管理規(guī)范 1.設(shè)備巡檢維護管理要求1）每 2 小時巡視

25、高壓配電柜、變壓器、低壓配電柜，對變配電 室設(shè)備在運行中的用電負荷變化， 相應(yīng)功率因素調(diào)整以及變配電室主 變壓器的溫度、電力電容器進行監(jiān)視， 記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、 電流、功率因素）于高低壓變配電設(shè)備運行日志內(nèi)。2）對配電設(shè)備、機房電源設(shè)備及用電設(shè)備進行日常巡視，每周 循環(huán)一次。記錄電器設(shè)備巡視記錄表 。3）變配電室環(huán)境每日清潔一次。4）雙電源柜 （箱） “運行”與“備用”每月切換檢查一次 ,并記錄設(shè)備 定期啟動記錄表。5）供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄設(shè)備 故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。若在 8 小時內(nèi) 無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解

26、決時間書面 上報經(jīng)營管理部，限期解決。6）每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運行狀況，填寫供配 電系統(tǒng)檢查表，并交經(jīng)營室審核。7 ）每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總 表，報經(jīng)理室經(jīng)理審核后，上交經(jīng)營管理部。2.設(shè)備巡檢維護內(nèi)容與程序2.1巡檢程序值班室高壓室低配電室變壓器低配電室值班室2.2巡檢內(nèi)容序號項目內(nèi) 容1變配電房設(shè)備、地面、墻壁環(huán)境，工具、接地線、絕緣手套，去濕 機，消防設(shè)施、滅火器2變壓器變壓器、溫度計，超溫報警器、跳閘指示燈，風機及按鈕，外殼接地裝置及線路3高低壓配電柜開關(guān)、儀表、熔斷器、指示燈、按鈕、接觸器等元件，操作機構(gòu)動作，開關(guān)位置、指示狀態(tài)、儀表讀數(shù)，面板

27、標識、指示，柜內(nèi)接線、接地4用電設(shè)施燈具、開關(guān)，插座、配電箱，防爆、防潮燈具5供電線路照明線路、接線頭，電纜、橋架，母線及試溫蠟片，電纜、 母線井6防雷接地接電線，接電體2.3停、送電管理工作程序1）因館內(nèi)電氣工程維修、檢查、保養(yǎng)原因停電，應(yīng)由機電當班 人員填寫停電通知單經(jīng)設(shè)備主管、經(jīng)理室經(jīng)理批準后通知館內(nèi)各 部門，由經(jīng)理室提前24小時通知各有關(guān)泳客客戶，并在游泳館各主要入口處張貼公告。2）變壓器設(shè)備在得到停電檢修和送電運行許可之后，設(shè)備主管 應(yīng)書面填寫操作票，要求字跡清楚端正，不得隨意涂改。3）書寫操作票必須按照操作術(shù)語填寫，每張操作票只能填寫一 項操作任務(wù)。4）已經(jīng)執(zhí)行或作廢的操作票均應(yīng)按

28、編號裝訂保存上交，不得任 意撕毀或另作他用。5）執(zhí)行操作過程中，操作人與監(jiān)護人要集中思想專心操作，不 得隨意離開和與外人攀談。6）執(zhí)行操作指令后要在設(shè)備上懸掛相應(yīng)的指示牌，操作人員在 操作票上簽名。7）因突發(fā)時間停電，按緊急事件應(yīng)急處置規(guī)定中的電氣故障 事件處置和斷水事件處置規(guī)定處理，作好記錄，并在恢復(fù)供電 后 24 小時內(nèi)由經(jīng)理室、場館部向各有關(guān)泳客客戶作出解釋。2.4 維修保養(yǎng)的內(nèi)容和要求2.4.1 電力變壓器1）每年一次檢查電力變壓器、繼電器保護和溫度計的耐壓試驗 是否符合要求。瓷套管是否清潔、有無破損、裂紋。2）油浸式變壓器油位是否在油標的標準線上，各部分是否有滲 漏油現(xiàn)象。干式變壓器

29、是否有異常聲響。3）外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格4）變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風是否良好。5）三相電壓表是否平衡，是否有放電現(xiàn)象。6）各接線端子緊固是否良好。2.4.2 母線刀閘和高壓斷路器1）母線刀閘或小車式刀閘嚴禁帶負荷進行拉合操作。2）檢查刀閘的動觸頭和靜觸頭是否清潔完整，保證其接觸良好 并粘貼試溫蠟片。3）耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。4）油開關(guān)、隔離開關(guān)、負荷開關(guān)和熔斷器位置正確、平整和牢 固。5）操作機構(gòu)動作靈活、正確、瓷件應(yīng)清潔，不應(yīng)有裂紋和傷痕。6）油開關(guān)、隔離開關(guān)、負荷開關(guān)和熔斷器與電線連接應(yīng)緊密。7）接地線連接應(yīng)緊密、牢固，防腐處理應(yīng)均勻，無遺漏。2.4.3 低壓

30、電器和動力電柜1）使用符合電壓等級的各類電器產(chǎn)品。2）低壓斷路器、接觸器、各種繼電器、轉(zhuǎn)換開關(guān)必須每季度檢 查接線端子看有否松動、 燒焦損壞， 發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時修理或作更 換處理并記錄在案。3）開關(guān)柜內(nèi)各元件應(yīng)齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應(yīng)完 好。4）電器或端子排接線應(yīng)定期清掃灰塵，綁扎電線排列整齊，標 志清晰齊全。5）接地線連接應(yīng)緊密牢固，導電漆均勻無遺漏。6）操作部分應(yīng)靈活，接點和機械聯(lián)鎖的動作應(yīng)正確。7）閘刀開關(guān)、負荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好。8）動力電柜內(nèi)外保持清潔，電柜面板上指示燈和按鈕完好工作 指示明確。9）雙電源箱能自動切換。10 ）控制箱手動和自動操作均能運行。2.4.

31、4 照明設(shè)施及線路裝置1）燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。 開關(guān)、單相（三相）插座、照明燈等各類低壓電器都必須做到裝 得安全；修得即時；拆得徹底。2）在營業(yè)時間內(nèi)公共走道照明要保持明亮， 應(yīng)急指示燈必須 24 小時明亮。3）防爆潮濕場所必須應(yīng)用防爆防潮燈具。4）倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。5）做好移動電具絕緣檢查， 移動照明燈具要符合安全電壓在 36 伏或 24 伏的要求。2.4.5 防雷、接地裝置1）接地電阻值應(yīng)符合要求。2）接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。3）接地體焊接應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻。2.4.6 應(yīng)急發(fā)電設(shè)備1）有關(guān)操作人員每月應(yīng)開機

32、運行半小時，運行前要檢查應(yīng)急柴 油發(fā)電機、冷卻水箱、排煙和回風系統(tǒng)等各部件情況。2）檢查蓄電池液位要在極板上 15 毫米左右。3）待應(yīng)急發(fā)電機運轉(zhuǎn)后檢查整機有無漏油、漏水；排煙回風是 否正常；緊固件有無松動；頻率偏差范圍；三相電壓數(shù)值等情況。4）運行過程中一旦發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象應(yīng)即時采取措施予以解決， 如系外包委托項目要向經(jīng)理室匯報，由維保單位即時處理解決。 第四節(jié) 消防、弱電設(shè)備（設(shè)施）運行保養(yǎng)管理規(guī)范1. 設(shè)備巡檢維護管理要求1）按消防、弱電設(shè)備的技術(shù)要求對消防、通訊設(shè)備進行周期檢 查、保養(yǎng)，并記錄。2）每日一次巡視消防系統(tǒng)、通訊設(shè)備，并記錄通訊設(shè)備巡視 記錄表和消防系統(tǒng)巡視記錄表 。3）通訊

33、設(shè)備、機房每周清潔、打掃一次4）每月一次消防泵、送風排煙機啟動測試，消防設(shè)備雙電源及 中央監(jiān)控室應(yīng)急照明設(shè)施每月檢查啟動一次，定期啟動后消防設(shè)備 “運行”與“備用 ”交替更換一次，記錄設(shè)備定期啟動記錄表 。5）弱電設(shè)備發(fā)現(xiàn)異常情況，及時處理或聯(lián)絡(luò)分承包方維保人員 處理，督促維修保養(yǎng)，報告設(shè)備主管。6）每月定期組織弱電維修人員和分承包方維保人員檢查弱電設(shè) 備運行狀況，提交檢查報告。7）每年一次組織進行消火栓系統(tǒng)壓力測試，包括頂層消火栓口 出水壓力測試和安全閥泄水壓力測試； 噴淋系統(tǒng)壓力測試， 包括層面 測試系統(tǒng)的功能試驗；消防送風、排煙系統(tǒng)壓力測試；電源、控制聯(lián) 動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試，

34、記錄消防水系統(tǒng)測試記錄 和消 防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄 。2. 消防及報警系統(tǒng)維護質(zhì)量標準2.1 消火栓泵1 ）消火泵 （流量、揚程等主要參數(shù) ）符合辦公樓設(shè)計要求，并達 到出廠技術(shù)指標。2）管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無 泄漏、閥門啟閉靈活。3）消火泵運行平穩(wěn)、無振動，潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象。4）各電氣元件齊全，控制性能正?？煽俊?）水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。6）管道設(shè)備等無銹蝕、無滲漏。2.2 增壓泵 增壓泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，各項運行參數(shù)符合出廠標準。2.3 消火栓及配套設(shè)施1）各層消火栓箱及附件齊全完好。2）啟動報警按鈕完好、性能可靠。3）各層消火栓出水壓

35、力符合要求。4）消防接合器齊全、有效，無泄漏。5）戶外立式消火栓齊全有效，開啟靈活。6）消防進水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標記。2.4 噴淋泵1）噴淋泵 （流量、揚程等主要參數(shù) ）符合出廠要求。2）管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活。3）噴淋泵運行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。4）電氣控制和器件齊全、正常可靠，性能完好。5）泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。6）管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。2.5 噴淋頭及管道1）不同規(guī)格的噴頭不得相互代用。2）噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符。3）噴頭、管道無滲漏、銹蝕。4）管道內(nèi)水壓恒定，壓力表指示正確。2.6 消防送風排煙設(shè)備1）各防火閥門在自動

36、或手動狀態(tài)開閉靈活有效。2）各送風口完好、無堵塞、結(jié)灰。3 ）送、排風機 （風量、動壓等參數(shù) ）符合辦公樓設(shè)計要求，并達 到出廠技術(shù)指標。4）送、排風機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤滑良好。5）各風機控制器電氣元件齊全有效，性能可靠。6）風機設(shè)備接地保護、防護罩安全、有效。2.7 消防報警1）消防水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)與報警聯(lián)動。2）噴淋泵運轉(zhuǎn)應(yīng)與報警聯(lián)動。3）報警裝置應(yīng)可靠、正常，堵絕誤報。2.8 煙、溫感監(jiān)視1）各煙、溫感探頭完好，性能可靠。2）探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠。3）備用電源完好，切換迅速有效。4）各煤氣探頭完好，感應(yīng)報警正確、可靠。2.9 消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)1 ）廣播音響設(shè)備 （功放、話筒、卡座

37、等 ）齊全完好。各類聲源設(shè) 備按鈕及指示燈工作正常，功能良好；2）設(shè)備各部分及話筒切換正常，聯(lián)接可靠；3）終端各喇叭完好。4）揚聲器聲音清晰，無沙啞及無聲等不正常現(xiàn)象。5）各樓層與控制中心播音功能切換良好。2.10 其他消防設(shè)施機房、設(shè)備滅火器按規(guī)定應(yīng)配備到位。3. 治安攝像監(jiān)控系統(tǒng)維護質(zhì)量標準3.1 控制臺1、各控制器件運行正常，能實行切換定機、掃描式監(jiān)視等。2、操作鍵盤靈活、可靠。3、電源鎖開關(guān)完好。3.2 顯示屏1）各監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計要求 2）各顯示器接線清楚，無隨意拉接線。3）監(jiān)視器安裝牢固、可靠。3.3 電源設(shè)備1）交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。2）各輸出電路熔絲配

38、置合理，沒有不規(guī)范操作。3）高、低壓電源嚴格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉 接線。4）二路電源切換正常、可靠。5）設(shè)備接地保護、防護等措施安全、可靠。3.4 攝像機1）各攝像機工作正常，配置數(shù)量齊全。2）帶云臺、帶變焦的攝像機應(yīng)調(diào)節(jié)自如，符合性能要求。3）各攝像機防護罩應(yīng)配置齊全 （特別是室外型 ）。4）各攝像機鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設(shè)計要 求。3.5 錄像機1）所配錄像機齊全，性能良好，符合技術(shù)要求。2）各攝像監(jiān)視點的信號，均能切換到錄像機上進行錄制 （包括切 換到備用錄像機 ）。4. 通訊系統(tǒng)維護標準質(zhì)量標準4.1 電話交換機1）主機運行正常，各技術(shù)參數(shù)符合辦公樓設(shè)計要求，并達到出 廠技術(shù)指標。2）分機號數(shù)與主機規(guī)格一致，無廢號。3）內(nèi)、外線通訊暢通，無外信號串線等情況。4.2 電源1）電源容量適中，無過載負荷，熔絲匹配符合技術(shù)要求。2）備用電源（蓄電池）充足，在規(guī)定時間能維持設(shè)備運行，切 換迅速可靠。3）備用交流電源，應(yīng)保持切換迅速可靠，電源設(shè)備良好。4）接地保護符合規(guī)定。4.3 配線架1）配線架專用，有蓋板，能鎖扣。2）接線、分線清楚明了，無隨意跳線。3）線對編號明確，并與實際線路相對應(yīng)。4）