房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證取消

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證取消近日，國(guó)務(wù)院一紙公文取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等 11項(xiàng)職業(yè)資格許 可和認(rèn)定事項(xiàng)，引起了昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的熱議，從業(yè)者有感慨，有快 意，有遺憾，也有期待。鳳凰房產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證早 已淪為背誦應(yīng)試內(nèi)容，與經(jīng)紀(jì)人一線銷(xiāo)售關(guān)系不大。但昆明中原地產(chǎn) 資源中心總經(jīng)理林嵐也表示，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證，并不意味 著人人都能當(dāng)經(jīng)紀(jì)人，專(zhuān)業(yè)化分工才是保障行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)之舉。一張證“掛靠”收費(fèi)約五千元走訪昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證在行業(yè) 內(nèi)，并非上崗必須的證件，更多的是考察一個(gè)企業(yè)或門(mén)店行業(yè)資質(zhì)的 硬指標(biāo)。資深房地產(chǎn)從業(yè)者姜蕓透露，房產(chǎn)中介公司的每一個(gè)門(mén)店需 要有

2、五個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的擁有人， 才能注冊(cè)成功。而對(duì)大型的 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，也有年審、資質(zhì)等方面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的指 標(biāo)考核。這就造成了不少拿證者并不真正從業(yè)，反而以“掛靠”的名義， 將資格證的企業(yè)資質(zhì)出賣(mài)的情況。據(jù)稱(chēng)，一張房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證“掛 靠”在中介公司，一年可收取五千元左右的費(fèi)用。這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一筆不小的費(fèi)用。而事實(shí)上，并沒(méi)有真正起到規(guī)范企業(yè)資質(zhì)的作用。林嵐分析，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證意味著這方面資歷不足的企 業(yè)，可以節(jié)省下“掛靠”資質(zhì)證的費(fèi)用，降低了企業(yè)的成本。從學(xué)霸到實(shí)操者據(jù)了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證考試每年都會(huì)舉行， 昆明也有大 量的房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者擁有這一證件，但此證并

3、非經(jīng)紀(jì)人上崗必須條 件，更多還要看實(shí)際操作能力。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)十余年的易事達(dá)董事副總經(jīng)理陸韜，這樣形 容證件和經(jīng)紀(jì)人工作的關(guān)系：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是實(shí)踐性很強(qiáng)的職業(yè)， 是實(shí)操性崗位。資格認(rèn)證考試，需要學(xué)習(xí)行業(yè)的基本體系、基本理論， 有了這些知識(shí)基礎(chǔ)，才能顯得更加專(zhuān)業(yè)，容易取得客戶的信賴。但光 有這些知識(shí)，不具備實(shí)際操作能力，也不能體現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人的價(jià)值。”他坦言，“從我接觸的比較優(yōu)秀的銷(xiāo)售人員來(lái)看，有沒(méi)有證不是工作優(yōu) 秀的條件?！绷謲挂脖硎?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證設(shè)立的初衷是為了提高從業(yè)者 的資質(zhì)，提高行業(yè)門(mén)檻的規(guī)范，但在實(shí)際操作并沒(méi)有起到這個(gè)作用， 一些實(shí)際從業(yè)者沒(méi)有證，而不少非從業(yè)者反而有證。她說(shuō)，

4、“取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證，不再一刀切，有利于從“學(xué)霸”型的拿證者手 中，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)的利益交還給實(shí)戰(zhàn)型的真正從業(yè)者?！敝薪椴⒎侨巳硕寄墚?dāng)近日，萬(wàn)科公司首次上線“萬(wàn)享會(huì)”，將其打造為“全民經(jīng)紀(jì)人” 平臺(tái)，稱(chēng)只要在該平臺(tái)注冊(cè)即可成為萬(wàn)科項(xiàng)目的線上經(jīng)紀(jì)人，通過(guò)介 紹客戶購(gòu)買(mǎi)，即可獲取房款總額1%4%的傭金。那么，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證后，是否人人都可以當(dāng)房產(chǎn)中 介？全民營(yíng)銷(xiāo)的春天真的來(lái)了嗎？業(yè)內(nèi)人士對(duì)此給予了否定。陸韜表示，全民營(yíng)銷(xiāo)的做法與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證取消并沒(méi)有 實(shí)際關(guān)聯(lián)，在此之前也有這樣的做法。取消之后，也不代表會(huì)促進(jìn)全 民營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展。林嵐分析，全民營(yíng)銷(xiāo)是短期效益行為，可以在短期增

5、大客戶集群， 帶來(lái)交易量的上升。但長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)中介人員的不專(zhuān)業(yè)，不了解 專(zhuān)業(yè)和行業(yè)知識(shí)，會(huì)給整個(gè)交易環(huán)節(jié)帶來(lái)交易隱患， 業(yè)余的中介人員 不能提供專(zhuān)業(yè)決策意見(jiàn)，對(duì)項(xiàng)目情況不了解會(huì)導(dǎo)致宣傳口徑不統(tǒng)一， 客戶的利益也得不到相應(yīng)的保障。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證并不代表政府對(duì)于房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)不再規(guī)范，可能會(huì)出臺(tái)后續(xù)規(guī)范政策。林嵐預(yù)測(cè)，取消 一刀切式的考試認(rèn)證之后，如果能將資格認(rèn)證與從業(yè)的實(shí)際經(jīng)歷結(jié)合 起來(lái)，以從業(yè)時(shí)間、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)等多維度考察職業(yè)資質(zhì)，將對(duì)行業(yè)起到 規(guī)范和促進(jìn)的作用。而對(duì)于資格認(rèn)證的硬性指標(biāo)取消之后， 行業(yè)將發(fā)生的變化，姜蕓 也做了大膽預(yù)測(cè)。她說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)