企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則操作指南——投資性房地產(chǎn)練習(xí)題及答案(20201124185806)

1、精品文檔 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則操作指南投資性房地產(chǎn)練習(xí)題及答案 一、單選題 1、下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。 A、已出租的土地使用權(quán) B、按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D、已出租的建筑物 【正確答案】 B 2、下列各項(xiàng)中，屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的是（）。 A、甲公司計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、甲公司開發(fā)完成后用于出售的的房地產(chǎn) C、甲公司以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓 D、甲公司以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位 【正確答案】 C 3、2011年 1 月 1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租， 取得發(fā)票上注明的價(jià)款為 100 萬元， 款項(xiàng)以

2、銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為 0.2 萬元，差旅費(fèi)為 0.3萬元。該投 資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬元。 A、 100 B、 100.2 C、 100.3 D、 100.5 正確答案】 A 4、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， “投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額， 反映（ ）。 A、投資性房地產(chǎn)成本 B、投資性房地產(chǎn)攤余金額 C、投資性房地產(chǎn)的變動(dòng)損益 D、投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值 【正確答案】 D 5、甲公司于 2011 年 4月20 日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為行政管理部門 使用，該房地產(chǎn) 2010 年末的公允價(jià)值為 3 000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為 3 06

3、0萬元，預(yù)計(jì) 尚可使用年限 20 年，采用平均年限法計(jì)提折舊，凈殘值為 60萬元，則該項(xiàng)資產(chǎn) 2011 年度 應(yīng)計(jì)提的折舊額是（ ）萬元。 A、98 B、100 C、110.25 D、112.5 【正確答案】 B 6、企業(yè)將自用的房屋轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值 大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為（ ）。 A、公允價(jià)值變動(dòng)損益 B、營業(yè)外收入 C、其他業(yè)務(wù)收入 D、其他綜合收益 【正確答案】 D 7、 甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011 年 4 月 25 日，甲公司將一項(xiàng)投資性房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換時(shí)該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 240 萬元，已提折舊

4、 40 萬元， 已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 20 萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 150 萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn) 的賬面價(jià)值為（ ）萬元。 A、200 B、150 C、180 D、240 【正確答案】 C 8、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值 與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入（）。 A、資本公積 B、公允價(jià)值變動(dòng)損益 C、留存收益 D、投資收益 【正確答案】 C 9、 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入（）。 A、其他業(yè)務(wù)收入 B、公允價(jià)值變動(dòng)損益 C、營業(yè)外收入 D、投資收益 【正確答案】 A 10、 大華公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性

5、房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010 年 3 月 10 日將達(dá)到預(yù) 定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為3 700 萬元，預(yù)計(jì)使用年 限為 30年，預(yù)計(jì)凈殘值為 100萬元在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下， 2010 年該辦公 樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（ ）萬元。 A、90 B、120 C、0 D、100 【正確答案】 C 二、多選題 1、下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。 A、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房 B、以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物 C、計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 【正確答案】 ABC 2、 下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)

6、后續(xù)支出的表述中，正確的有（）。 A、滿足資本化條件的，記入“投資性房地產(chǎn)一一在建”科目 B、滿足資本化條件的，應(yīng)通過“在建工程”科目核算 C、不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目 D、不滿足資本化條件的，成本模式下和公允價(jià)值模式下的處理相同 【正確答案】 ACD 3、 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）。 A、不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式 B、滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式 C、同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式 D、同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式 【正確答案】 ABD 【您的答案】 BC 4、 下列關(guān)于采用成本模式計(jì)

7、量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）。 A、收取的租金計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 B、計(jì)提的折舊或攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本 C、不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備 D、不能轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量 【正確答案】 AB 5、 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的有（）。 A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益 B、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目 C、投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷 D、投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本 【正確答案】 AB 6、 下列各項(xiàng)中，一定影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。 A、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，

8、轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額 B、投資性房地產(chǎn)的改良支出 C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價(jià)值變動(dòng) D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值 【正確答案】 CD 7、 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中錯(cuò)誤的有（）。 A、自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)時(shí)如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“公允價(jià)值 變動(dòng)損益” B、由公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時(shí)，不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允 價(jià)值變動(dòng)損益” C、同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 D、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更，采用未來適用法進(jìn)行處理 【正確答案】 ACD 8、 下列各項(xiàng)中

9、，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的有（）。 A、投資性房地產(chǎn)租金收入 B、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)額 C、出售投資性房地產(chǎn)收到的款項(xiàng) D、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的其他綜合收益 【正確答案】 AC 9、 下列關(guān)于采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。 A、如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始計(jì)提折舊 B、如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始計(jì)提折舊 C、如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始攤銷 D、如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始攤銷 【正確答案】 AD 10、 下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。 A、房地產(chǎn)

10、企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房 B、以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物 C、計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 【正確答案】 ABC 三、判斷題 1、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租、部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，企業(yè)應(yīng) 將該項(xiàng)房地產(chǎn)整體確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 （） Y、對(duì)N、錯(cuò) 【正確答案】 N 【您的答案】 N 正確 2、企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，企業(yè)應(yīng) 將該項(xiàng)房地產(chǎn)整體確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 （） Y、對(duì)N、錯(cuò) 【正確答案】 N 3、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期

11、 末進(jìn)行減值測(cè)試，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。 （） Y、對(duì)N、錯(cuò) 【正確答案】 N 4、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時(shí)， 應(yīng)該將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。 （ ） Y、對(duì)N、錯(cuò) 【正確答案】 N 5、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的貸方差額應(yīng)記 入“資本公積”科目。 （ ） Y、對(duì)N、錯(cuò) 【正確答案】 N 6、企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的凈損益，屬于直接計(jì)入利潤的利得和損失。（ ） Y、對(duì)N、錯(cuò) 【正確答案】 N 7、已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。（ ） Y、對(duì)N、錯(cuò) 【正確答案】 N 8、企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)， 只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。