編制工程量清單應注意哪些問題

1、 編制工程量清單應注意哪些問題？編制工程量清單過過程中，應注意下列問題：1)應嚴格按建設工程工程量清單計價規(guī)范中的相關附錄劃分清單條目，清單編碼要規(guī)范。2)當同種構件因不同特征而對綜合單價或相關措施費用產生影響時，應分別設置清單條目，分別進行特征描述，并以清單編碼的后三位區(qū)別開。如某一建筑物某一樓層中的砼柱，有400*400 和 500*500 兩種，就需要分別列清單項，以便于投標人計算這兩種柱的模板費用。再如某一建筑物中，400*400 斷面的砼柱其砼強度設計等級在不同部位分別為c25 和 c30，也要分別列清單項，這樣就能讓投標人分別就不能強度等級的砼柱分別報價。3)每個清單條目的特征描述

2、應盡量詳盡，以便于投標人準確計算綜合單價。4)特征描述用語要規(guī)范化。工程量的計量也要盡可能的準確。5)有部份清單項目，建設工程工程量清單計價規(guī)范有幾個備選單位，在實際編制清單時應選定其中一種，而不是全部列出。如某單位編制的揚州工業(yè)職業(yè)技術學院浴室工程清單中，出現(xiàn)了幾次這種情況，都未選定所用單位，均列出了規(guī)范所提供的所有單位。如此做法，一可導致投標人無法確定相適應于清單工程量的計量單位，無法報價，二將導致工程履約過程中，因對此計量單位理解上的意見分歧，而引起索賠爭議。故本人在審標時，都給予糾正了?？傊?，一份好的工程量清單，投標單位拿到圖紙后，可以不看圖紙，就能準確的計算計價工程量后計價，并編制施

3、工組織設計。12.投標人應如何計算綜合單價？投標人應依據招標人提供的工程量清單進行報價。在計算綜合單價時，應根據清單特征中提供的清單特征，并依據本公司的企業(yè)定額(或地方定額)，劃分與清單條目相適應的計價子目，并計算出具體工程量，然后套用定額，代入工料機單價，確定本企業(yè)投標時所考慮的管理費、利潤及風險費用，從而求出綜合單價、綜合報價。計算綜合單價常見的方法有正算法和反算法兩種。所謂正算法，就是以某條工程量清單中的一個計算單位為基礎，計算計價工程量后按上述所說求出該清單條目的綜合單價。許多地區(qū)編制的工程量清單地區(qū)含量定額即為此方法。所謂反算法，就是依據工程量清單某條條目及其特征，計算出該清單所包含

4、的全部工程量，然后套用企業(yè)定額(或地方定額)，求出該清單條目的綜合報價，然后除以清單工程量，反求出綜合單價。此法在實際操作中較為多見。 以上圖為例，該條清單對應的計價子目有：1)挖基槽(設其含工、料、機、管理費、利潤的價格為20 元/立方米)2)土方場內運輸(設其含工、料、機、管理費、利潤的價格為10 元/立方米)從圖中還可以看出，該清單項目每立方米工程量對應的實體基槽長1 米，該條清單對應的基槽長 100 米。按正算法，求得每立方米清單工程量所對應兩計價子目的工程量均為：1*(1+0.6 工作面并假定墊層需支模)*1=1.6 立方米。則每立方米清單工程量所對應挖基礎：1.6*20=32 元土

5、方場內運輸：1.6*10=16 元由此可得該條清單的綜合單價為 32+16=48 元/立方米按反算法，求得本條清單工程量所對應兩計價子目的工程量均為：100*(1+0.6 工作面并假定墊層需支模)*1=160 立方米。則本條清單工程量所對應挖基礎：160*20=3200 元土方場內運輸：160*10=1600 元由此可得該條清單的綜合報價為 3200+1600=4800 元從而可得該條清單的綜合單價為 4800/100=48 元/13.投標人應如何匯總報價結果？當投標人全部計算好全部工程量清單的綜合單價、綜合報價后，應按單位工程、單項工程、工程項目進行匯總。如某項目由 1#樓、2#樓兩個棟號工

6、程組成，每個棟號又分成土建、安裝兩個專業(yè)。則應該將每個樓的土建、安裝分別作為單位工程匯總其費用。每個樓作為單項工程匯總，然后匯總成工程總價。在匯總單位工程匯總表時，切記不能改變規(guī)費、稅金的費率，否則會被作廢標處理!14.投標人能不能改變工程量清單上的工程量？如果遇到工程量清單某些條目的工程量為0怎么辦？投標人不能改變工程量清單上的工程量，否則會作廢標處理。當按圖紙復核工程量遇到某些清單工程量有錯誤時，應向招標人要求澄清，待澄清后再作處理?；蛞部蛇M行不平衡報價。遇到工程量為零的也應該填寫單價的。 因為象這樣工程量為零的清單項目，你將單價填多少都不影響整個總報價的，因為它的工程量為零嘛，但是為了防

7、止在施工中因為變更而出現(xiàn)清單中工程量為零的這個項目，我建議應該將這個工程量為零項目的單價盡量填的偏高一些，因為在實際施工中萬一因為變更而出現(xiàn)這個項目的工程項目時，你清單中對這個項目的報價不正好可以利用嗎？這么好的機會千萬不要錯過了，如果在施工中因為變更出現(xiàn)了這個清單項目的工程量時，而因沒有填寫單價不能利用時，那個時候后悔都來不及了。15.同樣的清單條目，為何會有不同的綜合單價？同樣的清單條目，特征描述一樣，工程量也一樣，但不同的投標人，采用不同的施工方案時，計價工程量、計價子目都有可能不一樣；不同的投標人，采購工程材料的價格不一樣，企業(yè)工料消耗水平也不一樣；不同的投標人，所需管理費用也不一樣；

8、不同的投標人，對工程的利潤的期望值也不一樣。這些不一樣，都造成了不同的投標人，對同一清單條目的報價不一樣。如上例中，如果墊層不支模，則挖基槽、運土的工程量就變?yōu)?00*(1.4*0.9+1*0.1)=136 立方米這樣，就和墊層需要支模的施工方案的結果大不一樣。16.同樣在一層裝修的兩個房間，同樣的施工工藝及描述內容，但是清單編碼不一樣，請問兩個項目的報價可否不一樣呢？按照建設工程工程量清單計價規(guī)范，完全可以不一樣。你怎么報都行，只要不太離譜。因為在不同的房間，可能需要采用的施工方法有可能一樣，隨整體裝修效果而決定的難易程度也完全有可能不一樣。17.在清單投標時投標人為中標而把管理費等費率降低

9、很多，在結算時能按施工企業(yè)取費費率中的費率取費嗎？不能。工程量清單招投標中，工程量變更如原來有清單條目的，執(zhí)行原投標報價中的綜合單價。有相近清單條目的，參照相近條目的綜合單價，新增的清單條目，由業(yè)主和承包商商定組價。一般組價時是參照當地的消耗量定額，按承包商原報價書中的口徑組價。合同約定調整方法的除外(如約定工程量變更在一定幅度以外的，綜合單價按一定系數調整等)18.清單計價中，甲供材如何處理？結算時如何退價？建設部標準定額研究所關于建設工程工程量清單計價規(guī)范有關問題解釋答疑（第一批）中第十條答疑中明確說明：甲方供料應計入投標報價中，并在綜合單價中體現(xiàn)。 甲供材料在工程結算時，按甲供材料數量*

10、價格(一般甲供材料招標時甲方就定好價格的)*0.99 在稅后退還甲方。其應計的相關管理費、利潤等歸施工單位。開票價應包含甲供材料，否則就是偷稅漏稅，故在稅后退還甲方。19.清單報價的項目如何進行決算？可按以下精神編制結算：工程量清單招投標中，工程量變更如原來有清單條目的，執(zhí)行原投標報價中的綜合單價。有相近清單條目的，參照相近條目的綜合單價，新增的清單條目，由業(yè)主和承包商商定組價。一般組價時是參照當地的消耗量定額，按承包商原報價書中的口徑組價。合同約定調整方法的除外(如約定工程量變更在一定幅度以外的，綜合單價按一定系數調整等)材料價格是否調整，看合同的約定及當地造價部門的相關規(guī)定。20.圖紙中頂

11、部裝修有暗藏燈帶（幾乎每個房間都有），但是清單描述中未提暗藏燈帶，問組價時是否考慮暗藏燈帶價格？先檢查一下這些是否單獨作為清單項立項了。如果沒有這些可向招標人要求澄清。如果招標人未澄清，可以單列清單項，0 工程量處理，并報上你的單價。在施工中要求業(yè)主計量。21.估價項目要參加取費嗎?如按獨立費處理的，只需計算規(guī)費及稅金。如參照相近項目定額計算的，那要計算各項費用（管理費、利潤等）都要計算。22.清單工程量發(fā)生誤差，應如何處理？定標前發(fā)現(xiàn)工程量有誤差，投標人應及時向招標人提出，更正錯誤工程量。定標后發(fā)現(xiàn)工程量有誤差，合同有規(guī)定的按合同規(guī)定處理；否則，按計價規(guī)范4.0.9 條規(guī)定執(zhí)行。23.若甲方

12、提供的工程量清單漏項，且招標要求包干價，乙方報價是否應補充?若沒補充，甲方是否會認為該漏項費用已計入其他項目?應按招標文件要求包干的范圍來定。（1） 如果包干范圍僅就甲方提供的工程量清單而言，出現(xiàn)漏項屬于甲方提供的工程量清單漏項，應由甲方負責并補充計入相應費用。（2） 如果包干范圍是指完成該項目，出現(xiàn)漏項乙方應及時提出，并與甲方協(xié)商計入相應費用。24.執(zhí)行工程量清單，是否還有獨立費的概念？執(zhí)行工程量清單后，不應再有獨立費的概念。 原計價行為中，發(fā)包方常常將土方、鋁合金門窗、外墻涂料等單獨分包出去，并以獨立費列項，逃避規(guī)費，是建筑市場不規(guī)范的表現(xiàn)。采用工程量清單，企業(yè)自主報價，發(fā)包方不應分解工程

13、。對于圖紙不準確的、甲供材料價格不明確的，可以暫估價、量列入，不應以獨立費列項。25.高層建筑增加費應在清單報價中如何考慮？高層建筑增加費中的人工降效在分部分項工程及措施項目的綜合單價中考慮，人工降效系數土建部分同單獨裝飾工程。機械降效在措施項目中的垂直運輸費中考慮。高壓水泵攤銷和垃圾管道攤銷費單獨列入措施項目中。26.實行工程量清單計價，合同價方式如何定？合同價方式有固定價、可調價和成本加酬金。工程量清單計價是一種計價方法。這是兩個范疇的概念。按工程量清單計價可以采用固定價、可調價、成本加酬金中的任何一種方式簽定合同價。工程量清單計價方式宜采用固定單價合同。采用固定總價合同的，承發(fā)包雙方應確

14、定工程量清單的準確性或在合同中明確工程量清單錯誤后的價款調整方法。工期較長的項目，在明確投標時的基準價格后，雙方須在專用條款內約定合同價款的調整辦法。27.實行工程量清單報價，綜合單價在約定的風險范圍內不再調整，但在哪些情況下可作調整？實行工程量清單報價，綜合單價在約定的風險范圍內不再調整，但在下列情況下可作調整：（1）設計變更以及施工條件變更不應包括在承包人的風險范圍內，價款調整方法應當在專用條款內約定。（2）如合同中未明確規(guī)定，分部分項單項工程量變更超過15%，并且該項分部分項工程費超過總分部分項工程費的 1%的，綜合單價可作適當調整。當分部分項工程量清單項目發(fā)生工程量變更時，其措施項目費

15、中相應的模板、腳手架工程量應調整。（3）工程量清單漏項或設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據。（4）發(fā)包人要求承包人完成的合同外發(fā)生的用工等，由承包人提出現(xiàn)場簽證，經發(fā)包方現(xiàn)場工程師（總監(jiān)理工程師或發(fā)包人代表）簽字認可后實施?，F(xiàn)場簽證的費用按照零星項目計價。 28.什么是建設行政主管發(fā)布的消耗量定額？什么是企業(yè)定額？兩者的水平差異？（1）消耗量定額是建設行政主管部門根據合理的施工組織設計，按照在正常施工的條件下，生產一個規(guī)定計量單位工程合格產品所需人工、材料、機械的社會平均消耗量。（2）企業(yè)定額是指施工企業(yè)根據本企業(yè)的施工技術和管理水平，以及

16、有關工程造價資料制訂的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機械臺班消耗量。（3）消耗量定額反映的是社會平均生產和管理水平，企業(yè)定額反映的是各企業(yè)內部的平均生產和管理水平。29.平整場地的清單工程量應如何計算？平整場地的清單工程量應如何計算按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。這里要注意的是“建筑物首層面積”，而非“建筑物首層建筑面積”。另一需要注意之處：傳統(tǒng)的定額計價的計算規(guī)則不是這樣的，是首層外擴 2 米后的面積，故拿到工程量清單后，如果你不是使用的自己的企業(yè)定額，是當地的計價定額，不能按清單工程量直接套用定額，而應根據清單特征描述并結合清單總說明中的工程規(guī)模中的相關內容另行計算工程量后套用定額。3

17、0.應如何編制挖基礎土方的工程量清單？挖基礎土方的清單工程量應如何計算？編制挖基礎土方的清單時，在同一類別土方的前提下，應根據不同的基礎類型、不同的挖土深度、不同的墊層寬度(或底面積)劃分工程量清單條目。計算基槽挖土清單工程量時，以“基槽長*墊層底寬*挖土深度”計算計算基坑挖土清單工程量時，以“基坑墊層底面積*挖土深度”計算 君子賢而能容罷，知而能容愚，博而能容淺，粹而能容雜。寬容就是忘卻，人人都有痛苦，都有傷疤，動輒去揭，便添新創(chuàng)，舊痕新傷難愈合，忘記昨日的是非，忘記別人先前對自己的指責和謾罵，時間是良好的止痛劑，學會忘卻，生活才有陽光，才有歡樂。不要輕易放棄感情，誰都會心疼；不要沖動下做決

18、定，會后悔一生。也許只一句分手，就再也不見；也許只一次主動，就能挽回遺憾。世界上沒有不爭吵的感情，只有不肯包容的心靈；生活中沒有不會生氣的人，只有不知原諒的心。這件事情告訴我們。誰在你面前很聰明，很有手段，誰就真的不愛你呀。遇到你之前，我以為愛是驚天動地，愛是轟轟烈烈抵死纏綿；我以為愛是蕩氣回腸，愛是熱血沸騰幸福滿滿。我以為愛是窒息瘋狂，愛是炙熱的火炭?；橐錾顮渴肿哌^酸甜苦辣溫馨與艱難，我開始懂得愛是經得起平淡。愛人者，人恒愛之；敬人者，人恒敬之；寬以濟猛，猛以濟寬，政是以和。將軍額上能跑馬，宰相肚里能撐船。最高貴的復仇是寬容。有時寬容引起的道德震動比懲罰更強烈。 君子賢而能容罷，知而能容愚，博而能容淺，粹而能容雜。寬容就是忘卻，人人都有痛苦，都有傷疤，動輒去揭，便添新創(chuàng)，舊痕新傷