物業(yè)設(shè)備管理制度

1、金宸國際各種設(shè)備管理制度1. 設(shè)備房管理規(guī)定2. 二次供水管理制度3. 二次供水突發(fā)污染事故和水源性傳染病應(yīng)急處理預(yù)案4. 二次供水衛(wèi)生管理制度5. 電梯應(yīng)急預(yù)案6. 通力電梯維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定7. 高低壓配電室管理手冊(cè)8. 高低壓配電室管理制度9. 停電管理規(guī)定10. 各設(shè)備巡視要求( 一) 設(shè)備房管理規(guī)定為了使物業(yè)服務(wù)設(shè)備有一個(gè)安全、清潔、良好的運(yùn)行環(huán)境，保證設(shè)備的正常運(yùn)行 , 特制定此 。1、設(shè)備房的門應(yīng)有鎖緊裝置，窗應(yīng)能開啟自如，并能自鎖。2、設(shè)備房?jī)?nèi)不應(yīng)放置與該設(shè)備無關(guān)的雜物。3、設(shè)備房?jī)?nèi)不應(yīng)放置易燃易爆物品，如確有必要，不得存放超過設(shè)備的一次性用量。4、設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)有必要的消防設(shè)備，且

2、處于有效期內(nèi)。5、設(shè)備房應(yīng)有固定式照明設(shè)施，地板表面的處理應(yīng)滿足設(shè)備維修要求。6、照明開關(guān)應(yīng)設(shè)于設(shè)備房入口處易接觸的地方。7、設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)有良好的通風(fēng)降溫設(shè)施，保證設(shè)備房?jī)?nèi)溫度不超過40；設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)懸掛方便查看的溫度計(jì)。8、當(dāng)使用排風(fēng)扇通風(fēng)時(shí)，通風(fēng)口應(yīng)設(shè)防護(hù)網(wǎng)和防雨措施。9、設(shè)備房地面不得有積塵、積水、垃圾等，墻面干凈、整潔；不得有灰塵、蜘蛛網(wǎng)等。10、設(shè)備房如有排水設(shè)施，應(yīng)通暢，蓋板完整、嚴(yán)密，溝內(nèi)無雜物;排污泵自動(dòng)狀態(tài)良好。11、有要求的設(shè)備房門口應(yīng)設(shè)有防鼠措施。12、毗鄰水箱的設(shè)備房，應(yīng)做好防水防潮工作。13、門口、窗口、排風(fēng)口應(yīng)設(shè)有防雨、防雪、防水設(shè)施。14、各種規(guī)章制度和必要的操作規(guī)程

3、、要求、注意事項(xiàng)等應(yīng)裝在鏡框內(nèi)，并上墻，掛在醒目處。15、各種紀(jì)錄表格應(yīng)整潔、完善，滿足日檢、維修紀(jì)錄查看要求。16、各種管線應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行刷漆，水流指示方向應(yīng)做標(biāo)識(shí)，閥門常用工作狀態(tài)應(yīng)掛牌標(biāo)識(shí)。17、電源操作控制柜（箱）的指示必須標(biāo)示正確完整。18、通用警示標(biāo)識(shí)應(yīng)在醒目處張貼或掛靠。新鄉(xiāng)市德林物業(yè)服務(wù)有限公司宣（二）二次供水設(shè)備管理制度一、水泵房管理制度1、 水泵房、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡視。2、 水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備、儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房并嚴(yán)禁非值班人員操作各種開關(guān)、按鈕。3、 消防泵、生活泵、污水泵及各類控制開關(guān)、按鈕、閥門應(yīng)有

4、明顯操作標(biāo)志，標(biāo)志應(yīng)簡(jiǎn)單易懂，正確無誤。高壓用電設(shè)備應(yīng)有危險(xiǎn)標(biāo)志并有防觸措施。4、 水泵、儀表控制開關(guān)、閥門應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知管理處維修班組進(jìn)行維修、更換，確保水泵、儀表控制性能良好。二、水池（箱）管理制度1、 由管理處指派責(zé)任心強(qiáng)、身體健康的水管員負(fù)責(zé)水池（箱）的日常管理工作。從業(yè)人員要達(dá)到“五病”調(diào)離率 100%。2、 水池（箱）容積及管道口徑應(yīng)滿足用水需求，生活用水與消防用水管道布置合理，不存死水區(qū)。3、 水池（箱）結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、牢固、光潔、不滲漏、耐腐蝕；水池（箱）人孔必須加蓋加鎖，鎖匙由專人保管；水池（箱）溢流管口、通氣孔口應(yīng)有防蚊蟲進(jìn)入的不銹鋼紗網(wǎng)； 溢流管、排空管不得與下水

5、道直接相連。4、 水池（箱）每半年至少由專業(yè)清潔機(jī)構(gòu)清洗消毒一次，并取得水質(zhì)檢測(cè)合格證明。 在水質(zhì)二次污染高發(fā)期適當(dāng)增加清洗次數(shù)，或定期投加適量消毒劑。5、 水池（箱）管道、閥門定期維護(hù)，發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即組織維修、 更換。非管理人員不得隨意開啟或關(guān)閉水池（箱）閥門。6、 水池（箱）四周應(yīng)保持清潔，定期殺滅蚊蟲；周圍30 米范圍內(nèi)，禁止設(shè)置旱廁或堆放垃圾堆。三、二次供水設(shè)施管理人員職責(zé)1、 二次供水設(shè)施管理人員由管理處指定，管理人員需取得市衛(wèi)生主管部門出具的健康合格證和衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格證 。2、 管理人員應(yīng)定期維護(hù)保養(yǎng)供水設(shè)施，隨時(shí)掌握及查詢供水設(shè)備、儀表運(yùn)行情況，了解水池（箱）及

6、配套管道、閥門情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向管理處匯報(bào)，并協(xié)助維修人員維修。3、 管理人員負(fù)責(zé)維持供水設(shè)施房間秩序， 保持供水設(shè)施周圍環(huán)境衛(wèi)生，制止閑雜人等靠近，保證正常供水。4、 根據(jù)水池（箱）清洗記錄檔案，及時(shí)通知管理處組織專業(yè)清洗機(jī)構(gòu)進(jìn)行水池（箱）清洗消毒，取得水質(zhì)檢測(cè)合格證明。在水質(zhì)污染高發(fā)期，根據(jù)需要，建議增加水池（箱）清洗次數(shù)，并定期投加消毒劑。5、 監(jiān)督專業(yè)清洗機(jī)構(gòu)清洗消毒過程，監(jiān)督水質(zhì)取樣人員現(xiàn)場(chǎng)采取進(jìn)出水樣。6、 做好供水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)記錄和水池（箱）清洗消毒記錄并報(bào)管理處存檔，做為備查依據(jù)。（三） 二次供水突發(fā)污染事故和水源性傳染病應(yīng)急處理預(yù)案為了加強(qiáng)我小區(qū)飲水的衛(wèi)生安全管理工作，不斷

7、提升小區(qū)公共衛(wèi)生的工作水平，進(jìn)一步保障廣大業(yè)主、員工的身心健康和生命安全，提高小區(qū)應(yīng)對(duì)飲水突發(fā)污染事故和水源性傳染病突發(fā)事件的處置能力，根據(jù)突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急條例特制定本預(yù)案。小區(qū)內(nèi)一旦發(fā)生疑似飲用水突發(fā)污染事故和水源性傳染病等事件，應(yīng)當(dāng)遵循以下程序應(yīng)對(duì)處理。1、停止供水：小區(qū)內(nèi)立即關(guān)閉二次水房的水源.2、及時(shí)報(bào)告。(1) 條件：有 5 人( 含 5 人 ) 以上疑似飲用水突發(fā)污染事故和水源性傳染病疾患癥狀。(2) 程序：發(fā)現(xiàn)疑似飲用水突發(fā)污染事故和水性傳染病疾患，應(yīng)在事件發(fā)生5 分鐘內(nèi)上報(bào)。(3) 內(nèi)容 :a疑似飲水突發(fā)污染事故和水源性傳染病疾患的人數(shù)、癥狀及第一例發(fā)生時(shí)間。b中毒或水源性

8、傳染病疾患的姓名、年齡、聯(lián)系電話，事件的直接責(zé)任人。c. 目前狀況、事件的經(jīng)過和緊急處理措施。d. 報(bào)告時(shí)間和報(bào)告人。（發(fā)現(xiàn)事件人）3、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)急處理。(1) 應(yīng)組織應(yīng)急處理小組， 事件發(fā)生后由應(yīng)急處理領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一協(xié)調(diào)，指揮應(yīng)急處理。(2) 在第一時(shí)間將患病人員送到二級(jí)或三級(jí)醫(yī)院救治 , 并及時(shí)通知家屬。(3) 安排好人員做好排摸工作，做到不遺漏一個(gè)疾患者。(4) 加強(qiáng)家屬聯(lián)系，征求家屬對(duì)治療的意見。(5) 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、管理人員在事件發(fā)生的第二天做好隨訪工作， 繼續(xù)排摸調(diào)查，安排專人做好家屬的解釋工作。4、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)：保留造成或?qū)е乱伤骑嬘盟话l(fā)污染事故和水源性傳染病疾患的水源及其原料、工具

9、、設(shè)備和現(xiàn)場(chǎng)。5、配合調(diào)查：物業(yè)公司配合衛(wèi)生行政部門進(jìn)行調(diào)查，按衛(wèi)生行政部門的要求如實(shí)提供材料和樣品。6、控制事態(tài)：物業(yè)公司馬上落實(shí)衛(wèi)生行政部門要求采取積極措施，把事態(tài)控制在最小范圍。新鄉(xiāng)市德林物業(yè)服務(wù)有限公司（四）二次供水衛(wèi)生管理制度一、按照國家規(guī)定辦理二次供水衛(wèi)生許可證，每年復(fù)核一次，四年有效期滿前六個(gè)月向有關(guān)部門提出申請(qǐng)換發(fā)新證。二建立衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)，設(shè)置專（兼）職飲水衛(wèi)生管理人員負(fù)責(zé)二次供水管理，建立二次供水交接班日記制度， 形成年度二次供水專項(xiàng)檔案，作為年度考核依據(jù)。三管理人員，維修人員及水箱清洗人員上崗前必須進(jìn)行健康檢查，取得健康合格證并經(jīng)衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)才能上崗， 以后應(yīng)每年進(jìn)行一次健

10、康檢查，若患有痢疾、傷寒、病毒性肝炎、活動(dòng)性肺結(jié)核、化膿性皮膚病或健康帶菌者，均應(yīng)調(diào)離從事管水，清洗等工作崗位。四二次供水設(shè)施要符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，所用材料、涂料必須無毒、無異味，不得影響水質(zhì)衛(wèi)生，其材料應(yīng)有涉及飲用水衛(wèi)生安全產(chǎn)品的有效衛(wèi)生許可批文。五二次供水水箱、水池內(nèi)壁應(yīng)光滑，便于清洗，頂部有蓋，并設(shè)換氣孔套上紗網(wǎng)，周圍有防護(hù)措施。六二次供水設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)備整潔，地面干凈，儲(chǔ)水處有消毒設(shè)施，儲(chǔ)水箱、 池應(yīng)加蓋上鎖，每年必須用符合標(biāo)準(zhǔn)的消毒藥劑徹底清洗消毒一次，水質(zhì)由具備法定資格的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，符合生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)方可飲用。七在地下儲(chǔ)水周圍半徑 10 米范圍內(nèi)不得有污染源等

11、存在，不得堆放在毒有害物質(zhì)，樓頂水箱周圍應(yīng)干凈。八二次供水設(shè)施不得與城市市政自來水管網(wǎng)直接連通， 地下儲(chǔ)水的溢水管應(yīng)高于下水道最高水位并有防污染設(shè)施。九地下室泵房禁止非工作人員進(jìn)入。十水箱頂蓋必須加鎖蓋好，未經(jīng)許可，不得隨意揭開頂蓋。十一運(yùn)行人員隨時(shí)注意各水箱水位計(jì)的顯示水位， 注意觀察各水箱是否有滲漏情況，保證水箱能正常運(yùn)行。十二。一旦發(fā)現(xiàn)飲用水水質(zhì)有異常改變，不得隱瞞水質(zhì)異常情況， 應(yīng)立即報(bào)告縣級(jí)以上衛(wèi)生行政部門和供水行政部門或衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)，防止介水傳染的流行。十三、供水設(shè)施設(shè)備在維修、改造時(shí)，首先索要新設(shè)備的衛(wèi)生許可批件，保證水質(zhì)的安全衛(wèi)生。 每年對(duì)二次供水設(shè)施不少于一次的清洗消毒，首先

12、向承擔(dān)清洗消毒的單位索取清洗人員的健康體檢合格證，和消毒藥物的衛(wèi)生許可批件。十四、嚴(yán)格按照國家衛(wèi)生監(jiān)督執(zhí)法機(jī)構(gòu)要求，認(rèn)真做好其他關(guān)于二次供水的相關(guān)工作。新鄉(xiāng)市德林物業(yè)服務(wù)有限公（五）電梯應(yīng)急預(yù)案1. 接到電梯困人后 . 立即趕到現(xiàn)場(chǎng)2 就近斷開困人電梯電源3. 確認(rèn)轎廂位置及人員被困人員情況， 通知被困人員保持鎮(zhèn)靜， 等待救援4. 若轎廂停在開門區(qū)域內(nèi)， 可用三角鑰匙打開轎廂門。 救出被困人員。5. 若轎廂停在開門區(qū)域外，需要通過人工盤車將轎廂平行到平層位置。盤車時(shí)必須是倆人配合完成。 不允許采取讓電梯溜車的方式移動(dòng)轎廂。6. 因電梯突然停電時(shí)電梯困人，待電梯恢復(fù)供電經(jīng)確認(rèn)正常后可繼續(xù)運(yùn)行。7

13、. 若因其他原因造成困人，則應(yīng)由專業(yè)人員消除故障后才可將電梯投入使用。電梯所在建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)對(duì)辦法1接到電梯火警報(bào)告， 應(yīng)迅速趕往現(xiàn)場(chǎng)， 及時(shí)撥打 119 火警電話。2確認(rèn)電梯返基站過程中不穿越火災(zāi)層，合上電梯消防開關(guān)，使電梯返回基站。電梯返回基站后迅速疏散乘客電梯。3斷開電梯總電源開關(guān)，停止運(yùn)行。4電梯在火災(zāi)上方運(yùn)行時(shí)原則上不允許電梯繼續(xù)運(yùn)行并穿越火災(zāi)層。應(yīng)將電梯就近平層開門放人。讓乘客用安全通道逃生。新鄉(xiāng)市德林物業(yè)服務(wù)有限公司（六）通力電梯維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定為了維持電梯持續(xù)處于良好狀態(tài)，防止事故發(fā)生，特制定本通力電梯維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定。1、轎頂檢修1.1 切斷轎頂紅色急停開關(guān)，把快慢車運(yùn)行

14、轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至慢車位置。1.2 檢修完畢退出廳門前，須把快慢車轉(zhuǎn)換開關(guān)恢復(fù)至快車位置，并把急停開關(guān)復(fù)位。1.3 當(dāng)打開樓層廳進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)或轎箱頂維修前須確認(rèn)電梯停留位置。2、坑底維修2.1 打開底層廳門，打開坑底照明燈，把紅色急停開關(guān)按到“停”的位置。2.2 檢修完畢退出坑底前， 把紅色急停開關(guān)復(fù)位， 關(guān)照明燈，關(guān)廳門。3、清潔保養(yǎng)3.1 電梯技術(shù)人員每月兩次清潔地坎，以防雜物影響廳門的正常開啟與關(guān)閉。3.2 電梯技術(shù)人員每月清潔電梯轎頂及底坑各一次，做到無積塵無銹蝕。3.3 電梯技術(shù)人員要對(duì)電梯進(jìn)行定期的機(jī)械、自控、環(huán)境等進(jìn)行保養(yǎng)，并填寫電梯保養(yǎng)維修記錄表 。4、檢查工作4.1 每天檢查電梯

15、各個(gè)部位，并將據(jù)實(shí)填寫電梯日檢記錄表。4.2 每月一次檢查并收緊各接線端，檢查安全裝置。4.3 每半個(gè)月對(duì)各安全裝置進(jìn)行清潔檢查、調(diào)整。4.4 每月檢查選層器、限速器接線端接線和各有關(guān)控制點(diǎn)情況。4.5 每月測(cè)試各裝置安全回路的電器操作。4.6 每季檢查導(dǎo)靴、抱閘閘皮磨損情況，磨損嚴(yán)重的需更換。4.7 檢查各鋼絲繩張力是否平衡，或有無破損現(xiàn)象。4.8 每年對(duì)導(dǎo)軌夾塊螺絲進(jìn)行檢查加固，檢查各纜繩及補(bǔ)償鏈條損蝕情況。4.9 每年 12 月份檢查各機(jī)械安全裝置、電氣設(shè)備（包括外殼接地等）絕緣情況。5、加油工作5.1 每月檢查各活動(dòng)部件潤滑情況，并作補(bǔ)油。5.2 每月檢查坑底緩沖器油位情況，并作補(bǔ)油。

16、5.3 每年十二月份對(duì)各活動(dòng)部件進(jìn)行換油潤滑。5.4 做好對(duì)電梯保養(yǎng)單位人員維修、保養(yǎng)的監(jiān)督工作。5.5 做好維修保養(yǎng)記錄。5.7 每天巡視客梯的運(yùn)行情況， 如有異常需立即停止使用并查出原因。5.8 做好巡查操作記錄。5.9 發(fā)生故障時(shí)，須立刻匯報(bào)電梯設(shè)備工程師，在能力范圍內(nèi)無法解決的，必須匯報(bào)客戶服務(wù)部，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)等待救援和處理。6、故障處理6.1 電梯濕水的處置6.1.1 當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開總電源；6.1.2 當(dāng)?shù)讓影l(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；6.1.3 當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電

17、梯電源總開關(guān)；6.1.4 發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源；6.1.5 對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)） 、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后， 方可投入使用。6.2 電梯火災(zāi)的處置6.2.1 樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)， 電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng) “消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)， 電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；6.2.2 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和1211 滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延；6.2.3 對(duì)于上述兩種情況，電梯管理員

18、應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)消防中心。7、電梯對(duì)講操作按下電梯控制面板上的“緊急呼叫”按鈕，此時(shí)機(jī)房或管理處蜂鳴器響，機(jī)房或管理處摘機(jī)即可與電梯。（七）高低壓配電室管理制度為了規(guī)范高低壓配電室的日常管理，確保設(shè)備正常運(yùn)行，特制定高低壓配電室管理制度1. 配電房必須制定專人負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)每日對(duì)設(shè)備的巡查。2. 設(shè)備負(fù)責(zé)人必須持有電工操作證方可操作，必須嚴(yán)格按高低壓配電的規(guī)程進(jìn)行工作，操作時(shí)必須有另一電工監(jiān)護(hù)，保證絕對(duì)安全。3. 設(shè)備巡檢按配電設(shè)備日檢要求執(zhí)行4. 巡檢時(shí)應(yīng)對(duì)設(shè)備各應(yīng)檢部位做全面檢查，并做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題和故障必須及時(shí)處理，并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，做好記錄5. 愛護(hù)室內(nèi)設(shè)備，保持室內(nèi)設(shè)備的整潔，每周進(jìn)行一次

19、大掃除，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)按供配電設(shè)備保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書 執(zhí)行6. 非值班人員未經(jīng)許可不準(zhǔn)進(jìn)入配電房 , 必要時(shí)須由值班人員陪同 , 登記后進(jìn)入 . 如有違反者 , 當(dāng)班人員必須立即制止 , 否則追究其責(zé)任7. 禁止存放易燃易爆物品 , 做好室內(nèi)防鼠及通風(fēng)工作 .8. 配備消防器材 , 并定期更換9. 巡視中應(yīng)穿絕緣鞋德林物業(yè)服務(wù)有限公司（八）高低壓配電室管理手冊(cè)為了規(guī)范操作程序， 避免發(fā)生事故，確保供、配電系統(tǒng)運(yùn)作正常 ,特制定此 。1、正常送電操作1.1 先斷開低壓側(cè)所有負(fù)荷開關(guān)；1.2 送高壓側(cè)高壓隔離開關(guān)（只能合一路） ；1.3 合上高壓聯(lián)絡(luò)開關(guān)；1.4 合變壓器開關(guān)；1.5 依次送低壓側(cè)負(fù)

20、荷開關(guān)。2 、停電操作2.1 斷開各分閘開關(guān)；2.2 斷開分路總開關(guān)，用鑰匙把萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“斷”位置；2.3 把各開關(guān)掛上“有人操作、禁止合閘”的標(biāo)識(shí)。3、雙電源轉(zhuǎn)換操作3.1 假如左電源停電，先把左電源總開關(guān)切換到“斷”的位置，用鑰匙把萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“斷”的位置，并斷全部分開關(guān)；3.2 把中間聯(lián)絡(luò)柜上的萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)用鑰匙轉(zhuǎn)到“能”的位置；3.3 用搖把將中間聯(lián)絡(luò)開關(guān)旋到位；3.4 用鑰匙把中間聯(lián)絡(luò)柜上的萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)換到“通”的位置；3.5 按“合閘”按鈕送電；3.6 關(guān)各分閘開關(guān)；3.7 把左路總電源開關(guān)掛上“禁止合閘”標(biāo)識(shí)；3.8 左路來電后，把左路分閘開關(guān)停掉，把中間聯(lián)絡(luò)柜上聯(lián)絡(luò)

21、開關(guān)停掉，再把萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)閘鑰匙轉(zhuǎn)換到“斷”的位置；3.9 把左路總電源柜上的萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)用鑰匙轉(zhuǎn)換到“通”的位置，按“合閘”按鈕送電；3.10 關(guān)各分閘開關(guān)；（九）停電管理規(guī)定為了規(guī)范因各種原因引起的停電管理，維護(hù)業(yè)主的利益， 保證正常生活電力需求 , 特制定此 。1、物業(yè)管理處負(fù)責(zé)所轄物業(yè)小區(qū)內(nèi)的計(jì)劃性和臨時(shí)性停電的管理。2、物業(yè)工程部負(fù)責(zé)定期檢查、重要維修的組織和技術(shù)指導(dǎo)等。3、 市電計(jì)劃性停電，由管理處及時(shí)通知業(yè)主，并做好解釋工作。4、 因管理需要的停電時(shí)間在6 個(gè)小時(shí)以內(nèi)的計(jì)劃性停電， 由設(shè)備責(zé)任人提前 2 天詳細(xì)填寫停電設(shè)備名稱、內(nèi)容、范圍、停電起止時(shí)間及注意事項(xiàng)和申請(qǐng)，報(bào)管理處經(jīng)

22、理審批。5、 停電范圍涉及到業(yè)主用電，經(jīng)批準(zhǔn)后的停電通知，由管理處負(fù)責(zé)提前 1 天書面通知業(yè)主。6、 為盡可能地避免妨礙業(yè)主用電需求，計(jì)劃性的停電檢修，以不影響業(yè)主生活為原則， 停電時(shí)間在 6 個(gè)小時(shí)至一天的須報(bào)公司業(yè)務(wù)總監(jiān)批準(zhǔn)，一天以上應(yīng)報(bào)公司總經(jīng)理審批。7、 批準(zhǔn)后的申請(qǐng)由客戶服務(wù)中心保存，并及時(shí)粘貼相應(yīng)的溫馨提示。8、計(jì)劃性停電，維修班應(yīng)提前1 天作好停電檢修所需工具、材料及備用電源的準(zhǔn)備，并檢查。9、 市電突發(fā)性停電，在后備電源啟動(dòng)后，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)立即檢查后備電源（或發(fā)電機(jī)）運(yùn)轉(zhuǎn)和供配電系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，同時(shí)每隔半小時(shí)檢查備用電源（或發(fā)電機(jī)）運(yùn)行情況，做好數(shù)據(jù)的記錄，并且管理處值班人員要對(duì)

23、業(yè)主做好解釋工作。10、 由電氣故障等引起的停電，設(shè)備責(zé)任人或值班設(shè)備責(zé)任人迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，查明停電原因，如現(xiàn)場(chǎng)不能及時(shí)處理，須馬上通知設(shè)備班班長。11、 威脅設(shè)備或人身安全的緊急停電，應(yīng)立即斷開有關(guān)負(fù)載開關(guān)，查明原因，修復(fù)后按送電程序送電。12、 停電時(shí)間、原因、恢復(fù)送電時(shí)間必須迅速向管理處經(jīng)理報(bào)告。13、每次停電應(yīng)做相關(guān)記錄以備查詢。（十）、設(shè)備日檢記錄要求配電系統(tǒng)日檢工作要求項(xiàng)目?jī)?nèi)容要求方法溫度、聲音是否正常溫度小于廠家規(guī)定值、聲音正常觀察、耳聽變儀表指示正常、電流電壓在正常壓儀表觀察范圍內(nèi)器標(biāo)識(shí)牌、衛(wèi)生標(biāo)識(shí)齊全、衛(wèi)生整潔、無灰塵無觀察污漬配衛(wèi)生、通風(fēng)、照衛(wèi)生整潔，通風(fēng)良好，照明正常觀察電明房環(huán)防鼠、防潮防鼠設(shè)施齊全，室內(nèi)干燥觀察境衛(wèi)生外表、柜內(nèi)衛(wèi)生干凈觀察分開關(guān)位置、儀表開關(guān)位置正常、電流、電壓、配指示頻率在正常范圍內(nèi)觀察電觀察、手摸（安柜是否發(fā)熱、防雨接線無發(fā)熱，防雨良好全）計(jì)儀表指示是否異計(jì)量?jī)x表正常，波動(dòng)在 20%范圍觀察、手摸（安量常、有無發(fā)熱現(xiàn)表象內(nèi)、接線無發(fā)熱現(xiàn)象全）排污系統(tǒng)月檢工作要求項(xiàng)目?jī)?nèi)容要求方法噪音噪音正常耳聽排密封手動(dòng)開啟無漏電被保護(hù)現(xiàn)象觀察污泵手摸（安全）、觀震動(dòng)出口壓力正常、輕微震動(dòng)察控衛(wèi)生、發(fā)熱情況內(nèi)外干凈、線路無發(fā)熱現(xiàn)象手摸（安全）、觀制察柜控制情況手動(dòng)、自動(dòng)控制正常操作管手摸（安全）、觀固定、衛(wèi)生固定牢靠、管路清潔路