房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

1、.專業(yè).專注.房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：_身份證號碼：_通訊地址： 乙方：_身份證號碼 :通訊地址：丙方：身份證號碼 :通訊地址：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本 著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險的理 念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。第一章項目概況第一條 項目名稱：（以項目正式報建批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)）第二條項目地址：第三條項目用地性質(zhì)1、合作開發(fā)項目占地 方米，土地性質(zhì)為：地，使用年限：。2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲取（需向土地合作方支付部分現(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。第二章出資比例與

2、合作方式第四條合作方式1、 甲方為實際操盤運營方，負責(zé)項目整體和全壽命周期運營管理，以管理 和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資 ；在本協(xié)議簽 訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享 農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營運營管理。2、 合作開發(fā)項目總投資為 元人民幣，該總投資包括但不限于合 作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、方案設(shè)計、項目報建手續(xù)、建筑安裝工 程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關(guān)管理費用等。第五條 出資比例：公司注冊資金為萬元，實際認(rèn)繳資金為萬元。其中甲方以運營管理入股，并現(xiàn)金出資 萬元，

3、占公司 股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 萬元，占公司 股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股出資萬元，占公司 %股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶；根據(jù)項目推進情況或由于新增 投資項目導(dǎo)致出資額不足時，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。第六條公司不設(shè)董事會，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職 務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔(dān)任，設(shè)其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致 指派。第七條 項目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定 履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事 。第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán) ， 確實需要

4、轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所 轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。第三章公司經(jīng)營利潤分配第九條 公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應(yīng)進行 分配一次；若公司進行滾動開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。第十條 若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難 ，可經(jīng)各方協(xié)商 一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。第四章財務(wù)管理第一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專人進行管理。第十二條 財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指 派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和相關(guān)崗 位職責(zé)。第十

5、三條財務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán) 格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方 簽字蓋章后方可作為記賬憑證。第十四條 各項財務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范 圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進行。每項財務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn) 。第十五條 各項目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定 銷售價格區(qū)間。第十六條 公司合作開發(fā)建設(shè)的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、 利潤分配等，須嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目 總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。第五章 項目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計價辦法第十七條

6、 項目公司成立后，應(yīng)將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。第十八條 項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應(yīng) 符合當(dāng)?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標(biāo)準(zhǔn)。第六章 （項目）公司管理第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同 組建 項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建和 人員的聘任、財務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實項目管理、工程進度安排、 銷售服務(wù)、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項。第七章股東會第二十條 公司設(shè)股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公 司最高權(quán)力機構(gòu)。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決

7、權(quán)。股東會由 執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。第二十一條股東會行使下列職權(quán)：1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；3、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報酬事項；4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；5、 審議批準(zhǔn)公司年度財務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方 案；6對公司增加或減少注冊資本作出決議；7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；8、修改公司的章程；第八章甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方全面負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策 ，負責(zé)各合作項目工 程的土地獲取談判、項目方

8、案設(shè)計、項目報建、政府（含村委或其他組織） 關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng) 籌和管理。2、甲方有權(quán)委派出納負責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理 。3、 甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保 證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán) 、查閱股東會會 議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資 比例分取紅利等。5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額 ，以認(rèn)繳的出資額為限承 擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細則

9、；擬定公司的經(jīng) 營計劃和投資方案；擬定公司年度財務(wù)預(yù)、決算，利潤分配、彌補虧損方案； 擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等 方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人，決定其報酬事項；制定公 司的基本管理制度。第二十三條乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)1、 乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管 理。2、乙方丙方有權(quán)委派會計負責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財務(wù) 結(jié)算。3、 乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金， 保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。4、 乙方丙方按公司法和公司

10、章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東 會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按 出資比例分取紅利等。5、 乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額 ，以認(rèn)繳的出資額為 限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后 ，不得擅自抽回出 資。第九章違約責(zé)任第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時 各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符 合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付 萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或 項目公司造成的全部損失。第十章本協(xié)議成立及生效約定第二十五條 本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第十一章 本協(xié)議的

11、終止、解除與清算第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。第二十七條 公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作 、解 散（項目）公司的，應(yīng)當(dāng)依法進行清算，由各方按照股權(quán)比例和實際出資情 況分配公司剩余資產(chǎn)。第十一章爭議解決方式第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不 成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲 裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。第十二章其他約定第二十九條 公司投資和運營管理以具體合作項目為單位 ，原則上由公 司股東會決定是否新增投資合作項目。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對新增投 資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權(quán)或出資額 。第三十條 如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力 因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的 ，則本協(xié)議