物業(yè)裝修施工管理規(guī)定

1、施工管理制度一、總則為了便于管理，控制違規(guī)施工，保障大廈正常接收，避免業(yè)主因此造成不必要的損失，北京xx物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部2002年110號(hào)令）、管理公約以及xx的具體情況，本著管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，物業(yè)公司特制定本規(guī)定。裝修管理服務(wù)工作分為：裝修審批、裝修施工監(jiān)理、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。裝修管理服務(wù)工作由物業(yè)公司裝修監(jiān)理承擔(dān)。裝修管理服務(wù)是對(duì)業(yè)主裝修方案、裝修施工過程中關(guān)于損害或有可能損害小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)及外觀等侵犯小區(qū)業(yè)主公共利益的行為進(jìn)行的服務(wù)和管理，業(yè)主內(nèi)部裝修工程質(zhì)量不在管理服務(wù)之內(nèi)。二、裝修申請(qǐng)和

2、審批1、業(yè)主持有效身份證件向物業(yè)公司提出書面裝修申請(qǐng)（非業(yè)主的住宅使用人申請(qǐng)裝修需提供業(yè)主委托裝修書面證明）。2、業(yè)主在提交裝修申請(qǐng)書的同時(shí)，提供所聘裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證明的復(fù)印件（需加蓋公章）各一份（業(yè)主自裝除外）裝修設(shè)計(jì)圖紙一式三份，圖紙內(nèi)容包括：平面圖、頂面圖、立面圖、剖面圖、強(qiáng)電系統(tǒng)圖、電氣平面圖、弱電系統(tǒng)圖、弱電平面圖、給排水平面圖等符合存檔要求的圖紙。裝修公司提供（施工進(jìn)度明細(xì)表）裝修施工責(zé)任人身份證復(fù)印件及聯(lián)絡(luò)方式。3、物業(yè)公司在七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)裝修方案予以審批，并以書面形式通知業(yè)主審核結(jié)果。對(duì)不符合規(guī)定或資料不全的裝修項(xiàng)目，物業(yè)公司將提出修改意見并通知業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)修改或

3、補(bǔ)充，重新報(bào)物業(yè)公司審批。4、審核通過，業(yè)主與裝修施工負(fù)責(zé)人一同到物業(yè)公司辦理相關(guān)開工手續(xù)。簽訂xxx裝修管理協(xié)議書簽訂xxx裝修施工承諾書簽訂施工治安責(zé)任保證書簽訂消防安全協(xié)議書辦理開工許可證填寫施工單位聯(lián)絡(luò)表填寫施工人員登記表簽定施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人協(xié)議書5、裝修公司在動(dòng)火作業(yè)前持相關(guān)作業(yè)人員操作資格證書原件到物業(yè)公司辦理動(dòng)火許可證和開工許可證。、。6、物業(yè)公司分別收取業(yè)主以及裝修公司裝修施工保證金各人民幣rmb20000元（根據(jù)裝修復(fù)雜程度會(huì)在此標(biāo)準(zhǔn)上加收人民幣rmb2000050000元），收取裝修公司裝修管理服務(wù)費(fèi)人民幣rmb10元/平方米，施工卡服務(wù)費(fèi)人民幣rmb20元/人，及保證金人民

4、幣rmb30元/人。辦理施工卡時(shí)，需提交施工人員身份證（或身份證復(fù)印件）工種強(qiáng)、弱電工需持有相應(yīng)的操作資格證書原件及其本人1寸照片2張。如施工卡需要延期或施工卡丟失，需立即到物業(yè)公司辦理相關(guān)補(bǔ)辦手續(xù)。裝修工程竣工后將施工卡退至物業(yè)公司。如施工卡丟失，賠償20元，施工卡保證金將不予退還。施工卡只在指定的施工地點(diǎn)施工有效，變更施工地點(diǎn)時(shí)，請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)公司重新辦理新的施工卡（舊卡作廢）7、物業(yè)公司按照裝修公司在辦理施工手續(xù)時(shí)提供（施工進(jìn)度明細(xì)表）來(lái)監(jiān)督施工進(jìn)度，每單元初次裝修時(shí)間限定為5個(gè)月，超過申報(bào)裝修工期的，物業(yè)公司按照每天100百元計(jì)算，來(lái)收取施工管理服務(wù)費(fèi)。三、裝修施工管理服務(wù)1、裝修期間必

5、須保障公共安全，嚴(yán)格管理裝修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品及材料，因管理不善導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失、人員傷害，由裝修單位承擔(dān)責(zé)任并賠償一切損失。2、裝修單位必須自行保管其裝修用具、設(shè)備及建筑材料等，如有損壞或遺失，由裝修公司自行承擔(dān)。3、裝修公司必須嚴(yán)格按照審核批準(zhǔn)的項(xiàng)目、內(nèi)容進(jìn)行施工，不得擅自更改。對(duì)于需變更的項(xiàng)目，必須事先報(bào)物業(yè)公司審核，由物業(yè)公司出具書面變更審核通知書后方可施工。4、裝修施工時(shí)間：裝修施工時(shí)間為每日上午8：3012：00，下午13：3017：30，（注：周六、日以及法定節(jié)假日期間不允許從事敲、鑿、鉆、刨等大聲響工作，如有發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定進(jìn)行施工操作，則以后的周末禁止在山莊內(nèi)進(jìn)行

6、任何施工。）規(guī)定施工時(shí)間內(nèi)必須采用措施降低因施工引起的塵埃、噪音，以免給其他業(yè)主帶來(lái)干擾與不便。5、裝修施工工期超過申請(qǐng)期限的，裝修公司需到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。6、施工人員必須按規(guī)范進(jìn)行施工，安全第一，物業(yè)公司有權(quán)制止任何違規(guī)操作行為。裝修單位需配合物業(yè)公司的檢查。，7、施工人員在山莊內(nèi)必須佩帶施工卡該卡僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人，施工人員未經(jīng)允許不得在非施工區(qū)域活動(dòng)與逗留。8、如果特殊情況下裝修現(xiàn)場(chǎng)必須有人留宿的，將留宿人員的詳細(xì)資料及身份證提交給物業(yè)轉(zhuǎn)報(bào)當(dāng)?shù)嘏沙鏊瞬閭浒福繎袅羲奕藛T不得超過5人（含5人），按每人每月200元收取留宿管理服務(wù)費(fèi)，留宿人員不得在本單元內(nèi)夜間進(jìn)行加班工作，我

7、物業(yè)公司在巡查過程中，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際留宿人員與備案人員情況不符的，則給予施工方重罰，并將未備案人員清除上莊內(nèi)或送公安部門處理。9、施工人員須文明施工，不得騷擾和影響其他住戶的正常生活。嚴(yán)禁高空拋物，禁止在公共場(chǎng)所加工作業(yè)。施工人員須愛護(hù)公共設(shè)施，因操作不當(dāng)損壞公共設(shè)施、設(shè)備的，由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。10、裝修垃圾必須按照物業(yè)公司指定地點(diǎn)堆放，不得違章堆放、拋棄裝修垃圾，在物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將垃圾全部清運(yùn)，否則物業(yè)公司有權(quán)對(duì)裝修公司進(jìn)行處罰。11、裝修單位不得在屋外公共區(qū)域晾曬衣物。12、裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理工作，施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠有效的消防器材，禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)烹煮食物、禁止使用電爐子、電

8、熱水器，禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違規(guī)人員進(jìn)行處罰，由此引起的一切事故及責(zé)任由裝修公司承擔(dān)。13、施工人員在紫玉山莊園區(qū)內(nèi)禁止出現(xiàn)打架、斗毆、吸毒、販毒、賭博及色情等違法亂紀(jì)行為，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。14、物業(yè)公司監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)在施工過程中有違章、違規(guī)行為，簽發(fā)裝修違約整改通知單，限期整改。整改期限內(nèi)未履行整改或整改不徹底及情節(jié)惡劣的，簽發(fā)裝修違約通知單勒令停工、恢復(fù)原狀、賠償損失，并從裝修保證金中扣除相應(yīng)的違約金或訴諸法律程序。四、竣工檢查物業(yè)公司參與裝修單位到隱蔽工程驗(yàn)收工作，隱蔽工程施工按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。、1、工程完工后，由裝修單位向物業(yè)公司報(bào)送裝修

9、工程竣工申請(qǐng)審核表，申請(qǐng)竣工檢查。檢查時(shí)，業(yè)主及裝修單位必須到場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)裝修不符合規(guī)定及有關(guān)要求，向業(yè)主或裝修公司發(fā)出裝修整改通知單，并限時(shí)整改。整改合格后申請(qǐng)?jiān)俅螜z查，并提交全部竣工圖紙，同時(shí)將開工許可證施工卡交回物業(yè)公司，物業(yè)公司根據(jù)相應(yīng)審批，為持有裝修及施工卡保證金收據(jù)的業(yè)主或裝修公司辦理裝修施工保證金退款手續(xù)。各種保證金扣除其應(yīng)付的違約金后無(wú)息退還，時(shí)間為裝修初驗(yàn)合格之日起一個(gè)月復(fù)驗(yàn)后辦理。2、裝修竣工檢查時(shí)，物業(yè)公司只對(duì)是否按裝修審批內(nèi)容施工和是否有損害小區(qū)業(yè)主的公共利益，是否影響房屋主體結(jié)構(gòu)部分的現(xiàn)象和行為進(jìn)行檢查，不對(duì)裝修工程自身質(zhì)量進(jìn)行檢查。3、對(duì)于業(yè)主及裝修單位自行改動(dòng)的

10、部分與物業(yè)公司及開發(fā)商無(wú)關(guān)，物業(yè)公司與開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。五、裝修施工人員必須遵守的管理規(guī)定1、施工人員進(jìn)入山莊，必須力理出入證并接受保安門崗檢查，嚴(yán)禁翻越圍欄和私闖門崗。2、凡在山莊內(nèi)施工，均需辦理施工卡。施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)將辦理施工卡工人的花名冊(cè)、身份證復(fù)印件、每人2張相片交到物業(yè)公司，同時(shí)每人交納施工卡工本費(fèi)10元，施工卡押金40元，施工卡丟失賠償20元。并提供施工人員強(qiáng)、弱電電工及電焊工特種作業(yè)資格證。3、出入山莊施工人員必須佩戴施工卡，并主動(dòng)接受保安人員檢查，服從管理。4、凡冒用、轉(zhuǎn)借使用過期作廢證件，及拒不接受保安人員檢查和管理者的一切行為，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其離開山莊。5、施工人員

11、只準(zhǔn)在批準(zhǔn)施工區(qū)域內(nèi)施工，禁止在非施工區(qū)域活動(dòng)與逗留。6、施工人員必須遵守安全作業(yè)規(guī)程，安全生產(chǎn)，文明施工。7、施工單位須及時(shí)將施工廢棄物清運(yùn)出園區(qū)，不得堆放在園內(nèi)、路邊。裝卸施工材料應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，不得占用公共區(qū)域影響行人和施工安全。8、機(jī)動(dòng)三輪車、拖拉機(jī)、翻斗車禁止進(jìn)入園區(qū)。9、施工人員需愛護(hù)公共設(shè)施，未經(jīng)物業(yè)公司同意禁止動(dòng)用消防設(shè)施，否則由此造成的一切損失及責(zé)任由當(dāng)事人及所在單位承擔(dān)。施工材料需堆放整齊，禁止亂丟、亂放、高空拋灑。10、山莊內(nèi)禁止賭博、吸煙、焚燒、隨地吐痰和大小便，禁止大聲喧嘩、追逐打鬧及一切擾民行為，對(duì)于不利于園區(qū)安靜和諧的一切行為物業(yè)公司有權(quán)停止其施工。11、施工人員在任

12、何情況下，不得與客戶發(fā)生口角及沖突，不得給周圍鄰居造成不良影響。否則由此造成一切后果由當(dāng)事人及其所在單位承擔(dān)。12、施工中有電、氣焊作業(yè)，必須提前到物業(yè)公司辦理動(dòng)火證嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程操作，同時(shí)配備必要的消防器材。13、施工中施工單位須在施工現(xiàn)場(chǎng)做必要的成品保護(hù)、安全防護(hù)和提示，否則由此造成后果由當(dāng)事人及所在單位承擔(dān)。14、施工完畢后，需將門窗鎖好，關(guān)閉水、電、氣，否則由此造成的后果由當(dāng)事人及其所在單位承擔(dān)。15、禁止隔圍欄傳送物品。16、禁止踐踏草坪、采摘花草及傷害動(dòng)物。17、施工人員及施工單位不得有違反國(guó)家法律規(guī)定的一切行為。）18、嚴(yán)格遵守山莊規(guī)定的施工時(shí)間。在別墅區(qū)內(nèi)施工，每早8：3

13、0-12：00，下午13：30-17：30。（其中周六周日以及法定節(jié)假日期間不允許從事敲、鑿、鉆、刨等大聲響工作，如有發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定進(jìn)行施工操作，則以后的周末禁止在山莊內(nèi)進(jìn)行任何施工。19、違反上述規(guī)定，物業(yè)公司將視其情節(jié)輕重對(duì)當(dāng)事人及其所在單位進(jìn)行批評(píng)教育或處以200-1000元罰款直至拒絕進(jìn)入園區(qū)，情節(jié)嚴(yán)重者將移送公安機(jī)關(guān)并追究其法律責(zé)任。六、違章賠償細(xì)則物業(yè)公司對(duì)違反上述規(guī)定的業(yè)主或其聘用的施工單位，將根據(jù)情節(jié)及后果，作以下處理：（一）施工單位及人員違反以下規(guī)定，檢查人員對(duì)當(dāng)事人給予當(dāng)場(chǎng)糾正，并記錄違章情況，情節(jié)嚴(yán)重者，物業(yè)公司將收取違約金200元/次。1、裝修施工單位違章擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間

14、，但未對(duì)其它住戶生活造成影響；2、節(jié)假日使用電動(dòng)工具者；3、施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者（在施工現(xiàn)場(chǎng)及山莊內(nèi)必須佩帶出入證）及施工單位未按規(guī)定在戶門上張貼施工許可證的；4、施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶”勞動(dòng)保障用品的。5、施工單位未按照裝修圖紙及施工內(nèi)容進(jìn)行施工的（不包括擅自搭建違章及改動(dòng)結(jié)構(gòu)的）；6、施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)賭博、使用不文明語(yǔ)言交談及大聲喧嘩的；7、施工人員未按規(guī)定專心工作，在園區(qū)內(nèi)四處游走、逗留及大聲喧嘩的；8、施工單位未按規(guī)定在現(xiàn)場(chǎng)張貼動(dòng)火許可證的；9、由于施工不當(dāng)，干擾樓內(nèi)住戶，引起住戶投訴的；10、施工人員入園后，未按規(guī)定辦理出入證者；11、施工單位

15、及人員未經(jīng)申報(bào)，擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)煮菜做飯者；12、施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者；13、施工單位違章在施工現(xiàn)場(chǎng)堆放大量危險(xiǎn)物品及在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙者；14、施工單位疏于管理，引致施工人員在現(xiàn)場(chǎng)酗酒；15、施工單位未按規(guī)定使用編織袋裝運(yùn)裝修垃圾及由此造成在公共區(qū)域遺撒者；（二）施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金500元/次。1、施工單位進(jìn)行電氣焊施工時(shí)未按規(guī)定辦理動(dòng)火許可證者；2、施工人員違章向下水口內(nèi)傾倒油漆、稀料及固狀物體者；3、施工單位違章在公共區(qū)域堆放裝修材料及影響園區(qū)衛(wèi)生狀況者；4、施工單位違章在公共區(qū)域晾曬衣物者。5、施工單位及其人員拒絕接受物業(yè)公司管理

16、者，且態(tài)度粗暴、情節(jié)惡劣者；6、施工單位及人員違章從陽(yáng)臺(tái)、窗口向下傾倒垃圾者；7、施工單位未按規(guī)定時(shí)間將垃圾全部清除者。（三）施工單位及其人員違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金1000元/次；1、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司同意，私自改動(dòng)公共區(qū)域電器系統(tǒng)者；2、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)上下水并造成損失及事故隱患者；3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)采暖系統(tǒng)者；4、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種禁改管道、閥門并造成事故隱患者；5、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)各種能源儀表者；6、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)利用氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的，以及造成周圍住戶損失者；

17、7、施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者；（四）施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司收取違約金10003000元。1、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)電器系統(tǒng)、上下水、供暖系統(tǒng)，造成嚴(yán)重隱患者；2、施工單位及業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自安裝與園區(qū)顏色，風(fēng)格不同的門、窗及各種護(hù)攔、地面等設(shè)施者；3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)管道、閥門、造成嚴(yán)重隱患者；4、施工單位在進(jìn)料和垃圾搬運(yùn)時(shí)，污損地面、墻面、造成嚴(yán)重后果者賠償一切損失；（五）施工單位及業(yè)主違反以下規(guī)定，物業(yè)公司將視情節(jié)收取違約金500020000元。1、施工期間對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)未對(duì)“四口”做任何防護(hù)措施時(shí)，危險(xiǎn)施工者；2、施工

18、單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動(dòng)、破壞樓棟結(jié)構(gòu)且造成不良后果者；3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)停放氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的；造成周圍住戶損失者；4、施工單位及人員違反消防規(guī)定，致使出現(xiàn)火災(zāi)，未造成較大的損失者；5、施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者；（六）施工單位或業(yè)主堅(jiān)持不配合物業(yè)公司工作將施工垃圾清運(yùn)者，物業(yè)公司將有權(quán)扣除該單元一半的施工保證金。（七）施工單位所用工具不符合安全要求，存在安全隱患的物業(yè)公司有權(quán)沒收工具。（八）施工單位在公共區(qū)域晾曬衣物者，勸阻無(wú)效后物業(yè)公司有權(quán)沒收全部衣物。違反以上規(guī)定者、物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位立即糾正，恢復(fù)

19、原狀；或立即停工，施工人員退出小區(qū)，待問題解決后，方可繼續(xù)施工；造成損失者，由施工單位或業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。施工單位簽字：年月日業(yè)主簽字：年月日七、施工臨時(shí)用水、電管理1.施工單位在辦理完入場(chǎng)手續(xù)后，可到管理公司維修管量部申請(qǐng)臨時(shí)用水、電。2.電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證，提交物業(yè)維修管理部審核并將復(fù)印件交保安部門存檔。3.臨時(shí)供電電源的位置由維修管理部電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人指定，便于統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止隨意駁接電源。4.施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)用電配電箱，未經(jīng)物業(yè)公司電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的配電設(shè)施不得使用。5.臨時(shí)配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強(qiáng)度和機(jī)械強(qiáng)度的橡膠絕緣或護(hù)套絕緣的導(dǎo)線。電源線在裝修區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)沿地面敷設(shè)，應(yīng)使用專用的掛線架，不準(zhǔn)用金屬裸線做綁線固定電纜線。6.分級(jí)配電的分配電箱，要求動(dòng)力電與照明電應(yīng)該分