上海商品房預(yù)租合同范本

1、編號(hào):上海市商品房預(yù)租合同范本甲方：乙方：簽訂日期：年月日上海市商品房預(yù)租合同范本商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成 后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參 建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開 發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。上海市商品房預(yù)租合同范本出租方（甲方）產(chǎn)權(quán)號(hào)：承租方（乙方）證件號(hào)：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱條例） 的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租 甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同

2、。一、房屋的座落、面積、情況1- 1、甲方將其合法擁有的座落在上海市區(qū)路弄（號(hào)）室（部位）（以下簡稱該房屋）出租給乙方使用。該房屋土地用途為建筑面積房屋類型為 結(jié)構(gòu)為.二、租賃用途2- 1 乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為使用，并遵守國家和本市有關(guān)物業(yè)第2頁共7頁 管理的規(guī)定。2- 2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門 審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。三、租賃期限3- 1、甲方于年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃期年 月 日 起至自 年 月 日止。為期年。3- 2、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方如要求續(xù) 租，則必須在租賃期滿前的壹個(gè)

3、月向甲方提出書面意向，雙方可在對(duì)租金、期限 重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式4- K該房屋租賃的月租金為元整。（大寫萬仟佰元整）租金年內(nèi) 不變。4- 2租金按-月為一期支付，第一期租金及保證金應(yīng)于 年 月 日前 付清，以后乙方應(yīng)于每期的天前支付予甲方房租金。4- 3乙方支付租金方式：五、保證金5- 1 為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算, 甲乙雙方同意本合同的保證金為 元整。（大寫萬仟百 元整）5- 2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金。甲方在收到保證金后應(yīng)予以第3頁共7頁 書面簽收。5- 3、租賃期滿后，乙方點(diǎn)清，交還房屋及設(shè)施，并付清應(yīng)付費(fèi)用后，

4、經(jīng)甲 方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金無息退還乙方。六、其它費(fèi)用6- 1 乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費(fèi)用應(yīng) 由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納，逾期不付的違約貴任由乙方承擔(dān)。6- 2、乙方應(yīng)把巳交納過的單據(jù)（復(fù)印件）交于甲方。6- 3、物業(yè)管理費(fèi)由方支付。七、甲方義務(wù)7- 1、甲方需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施（見設(shè)備清單）交付乙方使用。其所有 權(quán)歸甲方所有。7- 2、甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修，保養(yǎng)（提前1（）天通知乙方）其費(fèi)用 由甲方承擔(dān)。7- 3、房屋及附屬設(shè)施非乙方的過失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí)，甲方有修繕 的貴任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時(shí)處理，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失

5、或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7- 4、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。八、乙方義務(wù)8- 1 乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國的法律第4頁共7頁 及該地點(diǎn)管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關(guān)貴任與甲方無關(guān)。8- 2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，否則視為違約。8- 3未經(jīng)甲方同意，乙方不能對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造或超出甲方書面 同意的范圍裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8- 4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，并愛護(hù)使用該房屋及設(shè) 施，如因乙方的過失或錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)承

6、擔(dān)全部責(zé)任，甲方可 要求立即賠償。九、違約責(zé)任及處理9- 1 甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務(wù)，導(dǎo)致中途 終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為元整。(大寫萬仟佰 元整)若甲 方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金；反之，若乙 方違約，則甲方有權(quán)扣取上述金額違約金。9- 2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方如有爭議，應(yīng)首先友好協(xié) 商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同終止及解除條件1()-1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。10- 2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不

7、承擔(dān)責(zé)任。A. 該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；B. 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；第5頁共7頁C. 該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的；D.十一、其它條款11- 1、甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、 義務(wù)、貴任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有 權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同及其補(bǔ) 充條款和附件（設(shè)備清單）內(nèi)空格部分的文字與鉛印文字具有同等效力。11-3、本合同共四頁，一式三份。其中：甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份， 均具有同等效力。簽字即生效。十二、備注出租方（甲方）承租方（乙方）國籍：國籍：法定