《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

1、備案編號(hào)：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人（甲方）：綿陽(yáng)天添置業(yè)有限公司買受人（乙方）：買受人決定購(gòu)買出賣人開發(fā)的“未來(lái)城”商品房中的_【幢】_【單元】_【樓層】_【號(hào)】房屋，且買賣雙方已簽訂商品房買賣合同，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。第一條 對(duì)付款方式及時(shí)間的補(bǔ)充約定：買受人采用第 種方式及期限支付購(gòu)房款：1、對(duì)一次性支付購(gòu)房款的約定：買受人須于簽訂商品房買賣合同當(dāng)日付清全部購(gòu)房款。2、對(duì)以按揭貸款或公積金管理機(jī)構(gòu)借款方式支付購(gòu)房款的約定：（1）買受人須于簽訂商品房買賣合同當(dāng)日向出賣人付清總房款 %的首付款，即￥ 元（大寫：人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），其余價(jià)款由

2、買受人向 申請(qǐng)按揭貸款或住房公積管理機(jī)構(gòu)借款支付。（2）若因買受人自身原因或政策規(guī)定需提高按揭首付款比例，買受人應(yīng)在接到出賣人通知的2 / 730日內(nèi)補(bǔ)至銀行規(guī)定比例；否則視為逾期付款，經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，按雙方簽訂的商品房買賣合同第九條相關(guān)約定處理。（3）若因買受人自身原因不能采用向銀行按揭貸款或公積金管理機(jī)構(gòu)借款作為付款方式，買受人應(yīng)在接到出賣人通知的30日內(nèi)向出賣人付清全部購(gòu)房款的余額部分，否則視為逾期付款，按雙方簽訂的商品房買賣合同第九條相關(guān)約定處理。3、對(duì)付款時(shí)間的約定：買受人須按本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款期限和金額向出賣人支付購(gòu)房款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出

3、賣人賬戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人指定賬戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以出賣人收到現(xiàn)金之日為付款日。因買受人支付房款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用及其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。4、買受人須于雙方簽訂的商品房買賣合同生效之日起7日內(nèi)，向出賣人提供辦理銀行貸款（包括公積金貸款）所需真實(shí)、有效、齊備的相關(guān)資料，否則，視為買受人違約；逾期在15日（含第15日）以內(nèi)，每逾期1天，買受人按應(yīng)付首付款萬(wàn)分之1向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日（不含第30日），經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，出賣人有權(quán)單方面解除雙方簽訂的商品房買賣合同及

4、相關(guān)協(xié)議，合同項(xiàng)下的商品房由出賣人另行出售，并由買受人按商品房買賣合同第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人已支付的購(gòu)房款，扣除相關(guān)費(fèi)用后若有余款，退付給買受人。5、出賣人為買受人的銀行貸款提供了保證，如果買受人未按期償還銀行貸款本息，導(dǎo)致銀行追究出賣人保證責(zé)任的，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)將出賣人代其向銀行支付的貸款本息償還給出賣人，并從出賣人代付之日起至買受人還清出賣人代付款之日止，按出賣人所代付本息總額每日萬(wàn)分之 2向出賣人支付逾期付款違約金。第二條 對(duì)商品房交付的補(bǔ)充約定1、買賣雙方應(yīng)當(dāng)依照雙方簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，行使權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2、買受

5、人接收其所購(gòu)商品房的前提為：買受人在接房前需按合同約定付清全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，否則出賣人可以拒絕買受人提出的交房請(qǐng)求，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。3、出賣人交房應(yīng)采取電話聯(lián)系、書信郵寄、指定地址送達(dá)、公告等方式通知買受人，若買受人電話變更、停機(jī)、關(guān)機(jī)、通訊故障及地址變化等原因而又未及時(shí)告之出賣人新的聯(lián)系方式，致使出賣人通知不到或無(wú)法通知，交房時(shí)間即為出賣人通知確定的時(shí)間，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。4、雙方約定出賣人在交房期限內(nèi)，如出賣人違約，則按照商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果由于不可抗力或政策原因?qū)е鹿こ萄悠冢鲑u人的交房期限可順延。第三條 其他約定1、對(duì)房屋裝修和使用的約定（1）買

6、受人在房屋裝修和使用過(guò)程中，嚴(yán)禁改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)的任何部位，如擅自改動(dòng)或損壞，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果并賠償損失。（2）買受人所購(gòu)房屋因裝修或使用造成滲漏或其他問(wèn)題，影響其他住戶的，買受人必須恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。（3）買受人擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)和使用功能的，出賣人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或利害關(guān)系人有權(quán)要求買受人排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。（4）出賣人、買受人均應(yīng)按商品房使用說(shuō)明書、商品房質(zhì)量保證書和相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定依法行使權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。2、特別約定（1）該商品房所在小區(qū)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)（位），出賣人可以采取出售或者出租等方式處置。（2）買受人無(wú)償使用的公共設(shè)施、設(shè)備的維修維護(hù)由全體業(yè)主承擔(dān)。（3）在簽訂商品房買賣合同時(shí)，出賣人對(duì)該商品房的建筑、日照、采光及環(huán)境已全面告知，買受人已全面了解并自愿購(gòu)買該商品房。以上補(bǔ)充條款是商品房買賣合同的組成部分，與商品房買賣合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽字）： 法定代表人（簽章）： 共有人（簽字）：委托代理人（簽字）