20XX購(gòu)房信心指數(shù)調(diào)查報(bào)告：房?jī)r(jià)看跌比例回調(diào)5%

1、20XX購(gòu)房信心指數(shù)調(diào)查報(bào)告=房?jī)r(jià)看跌比例 回調(diào)5%針對(duì)“330樓市新政”的影響，由騰訊網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)研 究院聯(lián)合騰訊智慧調(diào)查發(fā)布的購(gòu)房信心指數(shù)于4月29 日新鮮岀爐。這是繼3月份發(fā)布首份“20XX年中國(guó)房地產(chǎn)消 費(fèi)者購(gòu)房信心指數(shù)”之后，又一份為廣大購(gòu)房者提供消費(fèi)參 考的權(quán)威報(bào)告。最新的調(diào)查結(jié)果顯示，從4月11日上線至4月16日, 全國(guó)189個(gè)城市共有25余萬(wàn)人參與網(wǎng)上調(diào)查，有效問(wèn)卷為234094份，其中一線城市59632份，二線城市89226份，三、四線城市85236份。問(wèn)題主要圍繞“從被調(diào)查者基本信息、 對(duì)房產(chǎn)政策的態(tài)度及決策力、股市與樓市的潛在關(guān)聯(lián)性、房 產(chǎn)消費(fèi)信心指數(shù)”四個(gè)維度來(lái)設(shè)計(jì)。共

2、產(chǎn)主義事業(yè)是人類歷史上最偉大、最光輝的事業(yè)。進(jìn) 入新世紀(jì)、新階段，而對(duì)新形勢(shì)、新任務(wù)，我必須始終嚴(yán)格 要求自己，接受黨組織的考驗(yàn)，在黨組織的培養(yǎng)下，在個(gè) 人的努力下，不斷的學(xué)習(xí)、不斷的努力，不斷的提高自身修 養(yǎng)，使自己在各方而都經(jīng)得起黨組織的考驗(yàn)，以實(shí)際行動(dòng) 爭(zhēng)取早日加入中國(guó)共產(chǎn)黨，站在黨旗下，成為一名新時(shí)期的 合格的共產(chǎn)黨員，為把我國(guó)建設(shè)成為有中國(guó)特色的社會(huì)主義 現(xiàn)代化和諧社會(huì)而奉獻(xiàn)自己的力量。不過(guò),投資者對(duì)大盤未來(lái)走勢(shì)的樂(lè)觀預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。10月大盤樂(lè)觀指數(shù)達(dá)到，較9月 上升;大盤反彈指數(shù)為（上 月為）；大盤抗跌指數(shù)達(dá)到（上月為）。其中，投資者認(rèn)為上證 綜指在未來(lái)一個(gè)月會(huì)上漲的為%，明顯高

3、于9月的, %的投資 者看平，認(rèn)為有可能下跌的占，另有的投資者回答不確定;預(yù)計(jì)在未來(lái)三個(gè)月會(huì)上漲的投資者占 （上月為%）, %的投資 者看平，認(rèn)為可能下跌的占，回答不確定的投資者占。可以 看出，看好大盤未來(lái)一個(gè)月和三個(gè)月走勢(shì)的投資者比例均明 顯上升，看跌的均不足兩成。本次調(diào)查保持了問(wèn)卷投放時(shí)長(zhǎng)、問(wèn)卷投放通道等多個(gè)技 術(shù)指標(biāo)不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長(zhǎng)26%,有效問(wèn)卷 增長(zhǎng)31%,說(shuō)明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費(fèi)者的關(guān)注。通過(guò)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然 變化，尤其是認(rèn)為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上 升了 10%,加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市，但資

4、金最終還將進(jìn)入樓市。改善型需求有較大釋放對(duì)比3、4月份的數(shù)據(jù)，30-39周歲參與調(diào)查者大幅增加,40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來(lái)改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集 中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。7月6號(hào)下午是活動(dòng)課，我和支教組的幾個(gè)同學(xué)一起去學(xué)校幫忙維持紀(jì)律。小孩子真的很鬧，我們幾乎個(gè)個(gè)都扯破 了嗓音，但仍然很難震懾住他們?？蓱z的薛龍，感冒還沒(méi)有 好，拿著大喇叭主持活動(dòng)，估計(jì)下課后嗓子就啞了。我們把 小朋友分成三隊(duì)，分別由龔禮佶、曹榮華、顧夢(mèng)穎帶領(lǐng)。我 負(fù)責(zé)登記比賽分?jǐn)?shù)，程楠拍照，王玲幫忙維持秩序。比賽開(kāi) 始緊張有序地進(jìn)行，小朋

5、友們集體榮譽(yù)感很強(qiáng)，參加比賽的 奮力拼搏，其他組員在一旁加油助威，小組長(zhǎng)把大家緊密地 團(tuán)結(jié)起來(lái)，協(xié)調(diào)各方矛盾。每輪比賽結(jié)果出來(lái)，總是幾家歡 喜幾家愁，不過(guò)友誼第一比賽第二嘛，玩得開(kāi)心就好。最終 顧夢(mèng)穎帶領(lǐng)的戰(zhàn)龍隊(duì)取得了團(tuán)體第一名的好成績(jī)。被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會(huì) 比較看中房產(chǎn)性價(jià)比、更理性地考慮房產(chǎn)消費(fèi)。一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟(jì)地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是 一個(gè)偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部 分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來(lái)人口增長(zhǎng)較為明顯的區(qū)域。不同類型城市的收

6、入水平差異明顯。一線城市收入水平 明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟(jì)吸引力；二線城 市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、 收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難 以改善的根本原因?！耙鸦橛凶优背蔀闃鞘兄髁﹃P(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過(guò)往的政策壓制需 求，使得當(dāng)時(shí)的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊(duì) 伍中。一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。此外，70%以上的人會(huì)為自己舉辦婚禮。而婚禮消費(fèi)上 呈逐年提升的態(tài)勢(shì)，除了住房、購(gòu)車等大宗消費(fèi)，70%多的 人婚禮消費(fèi)在10萬(wàn)元以

7、內(nèi)，5萬(wàn)元以內(nèi)的更是占42%。張喜 平說(shuō)，這說(shuō)明大多數(shù)佛山人的婚禮比較務(wù)實(shí)。超過(guò)40%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌調(diào)查報(bào)告顯示，330新政會(huì)“增加購(gòu)房需求，推高住宅 價(jià)格”的比例不高，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的超過(guò)40%,三四線 城市尤其看空，占?！胺慨a(chǎn)消費(fèi)趨于理性騰訊房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳衛(wèi)東稱,一線城市認(rèn)為政策會(huì)推高房?jī)r(jià)的遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，顯示一線 城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認(rèn)為住宅市場(chǎng) 會(huì)岀現(xiàn)“增需抬價(jià)”的占汕符合政策要求的被訪問(wèn)者普遍選擇“會(huì)根據(jù)需求購(gòu)房, 不會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)度”，在明朗的買方市場(chǎng)背景下，消費(fèi)者越 來(lái)越理智，房產(chǎn)消費(fèi)決策時(shí)間將變長(zhǎng)，考慮的因素更多。三 四線城市“不會(huì)再考慮購(gòu)買住宅”的比

8、例高達(dá),明顯高于其他區(qū)域，消費(fèi)者信心明顯不足。從圖表中顯示，購(gòu)買二套房的需求群體很大，在一線城 市還未買二套房的占,二線城市占三線城市占。有將近10%的購(gòu)房群體開(kāi)始著手看二手房。這些新的購(gòu)房者的進(jìn)入,將有助于緩解當(dāng)前高居不下的庫(kù)存壓力。特別是一線城市, 隨著購(gòu)買二套房的需求群體也相對(duì)積極，房?jī)r(jià)上漲可能性咼。2 .在服務(wù)內(nèi)容和方式上。一是在有安全條件和辦公條件具備的情況下，會(huì)計(jì)核算中心和信訪辦進(jìn)駐，經(jīng)常性辦公, 服務(wù)中心主任和這些單位工作人員必須堅(jiān)守崗位，保證門常 開(kāi)，群眾隨時(shí)能找到人，提供有關(guān)服務(wù)。二是民政、工商、 涉農(nóng)服務(wù)、司法等人員進(jìn)駐，保留窗口，定期辦公。三是建 立文件查閱處，開(kāi)展政策咨

9、詢和文件查詢服務(wù)，將黨和政府 的各項(xiàng)政策，以及各級(jí)各部門非保密性文件集中在服務(wù)中 心，由中心主任代管，隨時(shí)接受群眾咨詢和查詢。四是開(kāi)展 預(yù)約服務(wù)和電話服務(wù)，群眾有什么要求，不管是不是進(jìn)駐項(xiàng) 目，不管是不是在服務(wù)單位辦公時(shí)間之內(nèi)，中心都協(xié)調(diào)這些 單位按時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。能上門服務(wù)的，提倡上門服務(wù)。二手房購(gòu)買熱情高漲超50%比例根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來(lái)房產(chǎn)總價(jià)的60% 降為40%,雖然“降首付”擴(kuò)大了潛在購(gòu)房群體，但超過(guò)50% 的需求者選擇“不會(huì)擴(kuò)大購(gòu)房而積”，其中一線城市有%購(gòu)房者表示不會(huì)岀手。吳衛(wèi)東表示，這不僅是購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)實(shí)無(wú)奈的選擇，更是 對(duì)后市不太樂(lè)觀的潛意識(shí)行為。如今年以來(lái)的

10、“兩會(huì)” “冰災(zāi)”“奧運(yùn)火炬通過(guò)”等特 殊時(shí)期的維穩(wěn)工作，在按要求做好排查和“零報(bào)告”的前提下，認(rèn)真做好工作預(yù)案，確保一些影響穩(wěn)定的傾向性、苗頭性、突發(fā)性問(wèn)題有措施有計(jì)劃有人員有保障，重點(diǎn)人員穩(wěn)控好,突發(fā)情況處理好。相比對(duì)二套房的冷淡，新政激發(fā)了購(gòu)房者對(duì)二手房的熱情。由于二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限由超過(guò)5年免稅改為超過(guò)2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對(duì)購(gòu) 房者吸引力加強(qiáng)。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)50%的購(gòu)房消費(fèi)者表示會(huì)根 據(jù)需求適當(dāng)考慮購(gòu)買二手房，其中一線城市表示購(gòu)買的比例 高達(dá),不會(huì)考慮購(gòu)買的僅為。十分有意思的是，二三四線 城市的對(duì)二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考 慮

11、購(gòu)買的占。股市賺錢后將回流樓市4月27日，上證指數(shù)收盤4527點(diǎn)，當(dāng)日上漲,是中國(guó)股市7年來(lái)的最高點(diǎn)。市場(chǎng)上開(kāi)始岀現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進(jìn) 入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，“抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢”的 比例3%左右，激進(jìn)的投資投機(jī)者比例并不高。絕大多數(shù)潛在購(gòu)房者會(huì)按原定計(jì)劃買房，投資和購(gòu)房都 趨于理性，其中一線城市占,二線城市占69%,三線城市。但也有相當(dāng)部分的群體選擇“暫時(shí)不買房，投入股市賺錢”,一線城市占比,明顯高于其他區(qū)域。而對(duì)“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計(jì)劃“抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高,總體上超過(guò)38%, 線城市達(dá)到。當(dāng)股市火爆到一定階段,部分資金會(huì)選擇離開(kāi)股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動(dòng)產(chǎn)具有增值保值功能, 資金會(huì)逐漸流入樓市，讓樓市的資金而得到緩解?？吹壤芈?%認(rèn)為一線城市大幅上漲增10%20XX年3月的消費(fèi)信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提咼，并首次超過(guò)50%臨界點(diǎn)。三、四線城市消費(fèi)信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%,消費(fèi)信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落