房屋買賣合同備案的程序

1、房屋買賣合同備案的程序買房子是人生中的一件大事，近幾年來，房地產市場十分的活 躍，房價也上漲的厲害，出現(xiàn)了不少開發(fā)商圈錢跑路的，隨意簽訂好 合同并且備案好是至關重要的。那么房買賣合同購房備案所需材料有 哪些？房屋買賣合同備案的程序是怎樣的？網上簽約流程及注意事 項有哪些？針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下， 希望對大家有 所幫助。一、房買賣合同購房備案所需材料1、網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或 蓋章）；2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；3、房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、 法定代表人（或負責人 身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；4、國有土地使用

2、權證原件及復印件各一份； 買受人身份證明復 印件包括：（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人 為外省市自然人的，還需提交暫住證或工作居住證的復印件；（2）買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代 表人或負責人身份證明；（3）向境外（含港、澳、臺）自然人、法人 或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文 件；（4）預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。5、凡境外個人（含港澳臺僑個人）購買商品房的，須提供：（1 ）、 港澳人員提交有效的港澳人員來往大陸通行證和港澳居民身份 證、

3、華僑提交有效的中華人民共和國護照和駐在國長期居留身 份證件、臺灣居民提交有效的臺灣居民來往大陸通行證 ，港澳臺 個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的 境外個人在 境內居留狀況證明或北京市政府臺灣事務辦公室出具的 臺灣同胞 在京購買多套商品房介紹信。（2）、外國個人提交有效的護照和北京 市公安局出入境管理處出具的境外個人在境內居留狀況證明。（3）、 各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免的人 員提交外交部同意其購房的照會。二、房屋買賣合同備案的程序1、開發(fā)公司在網上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處 網上辦公平臺，將已經簽字生效的商

4、品房買賣在網上提交。提交工作 不受時間地點限制，隨時可以提交。2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發(fā)公司在網上提交的商品房買賣合同進行核 對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日 的上班時間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號 開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如 果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后， 將合同 正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經登記備案的商品房買賣合同， 填寫 商品房買 賣合同登記表，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處

5、。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以 到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁處室職能 內下載。5、產權市場處蓋章產權市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登 記表上加蓋國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章，一份存檔，一份交還開發(fā)公司開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到 房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。三、網上簽約流程及注意事項其實商品房買賣合同是辦理房產證不可或缺的資料，而在 全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。 可以說 除了房產證，商品房買賣合同簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關重要 的環(huán)節(jié)。1、網上備案使信息透明化對已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才 能進行網上簽約備案。 東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說， 實現(xiàn)網上合同備案是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管 理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。2、網上簽約注意保存密碼要啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然 而，不少購房者對網上簽約備案系統(tǒng)不了解，