國金中心匯豐銀行大廈監(jiān)控系統(tǒng)二年期維護合同20120201

1、上海國金中心匯豐銀行大樓監(jiān)控系統(tǒng)（兩年期）上海復欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司國金中心分公司二O二年一月上海國金中心匯豐銀行大樓監(jiān)控系統(tǒng)維保合同甲方：上海復欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司國金中心分公司地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道 8號乙方：上海集寶保安消防系統(tǒng)有限公司地址：上海市淮海西路55號申通廣場2樓A-B座茲有上海復欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司國金中心分公司（甲方）現(xiàn)委托上海集寶保安 消防系統(tǒng)有限公司（乙方）為甲方實施匯豐銀行大樓監(jiān)控系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)， 經(jīng)雙方友 好協(xié)商，現(xiàn)制定合同內(nèi)容如下： 一、維護工作內(nèi)容1.1 乙方負責維護上海國金中心匯豐銀行大樓弱監(jiān)控系統(tǒng)，具體各個系統(tǒng)設備數(shù)量見 合同附件投標清單設備。

2、進行全天候24小時應急維護保養(yǎng)。提供法定工作日駐現(xiàn) 場服務（現(xiàn)場業(yè)主提供工作人員工作室）。1.2 定期維護；對監(jiān)控系統(tǒng)按照合同附件的要求，提交月度，季度，半年，年度維護 計劃和維護測試表經(jīng)業(yè)主審批后，嚴格按照監(jiān)控安保系統(tǒng)的施工規(guī)范進行維護保 養(yǎng)。每次維護都必須和業(yè)主充分溝通，做好現(xiàn)場保護，不影響其他系統(tǒng)和大樓其 他系統(tǒng)的正常運行。每次維護服務后提供各個系統(tǒng)專業(yè)維護報告并經(jīng)業(yè)主簽字確 認，提出改善建議，并檢查各個系統(tǒng)常用備品備件的庫存數(shù)量，不夠的及時向業(yè) 主提出采購計劃。1.3 緊急維護（法定工作日外）；提供各個系統(tǒng)專業(yè)工程師服務電話，在接到報修電 話后兩小時至現(xiàn)場提供服務。每次維護服務后提供各

3、個系統(tǒng)專業(yè)維護報告并經(jīng)業(yè) 主簽字確認。1.4 工作日駐場維護，提供兩個工程師的駐場技術(shù)服務，對監(jiān)控系統(tǒng)設備進行巡查， 對出現(xiàn)的故障及時維護修復（不影響系統(tǒng)和大樓其他系統(tǒng)正常運行）。對業(yè)主提出 的保修服務及時跟進解決，并對每次服務填寫服務報告并經(jīng)業(yè)主簽字確認，對監(jiān) 控系統(tǒng)進行運行跟蹤，以便對定期服務提出更好的建議。1.5進入現(xiàn)場的維護保養(yǎng)人員必須服從甲方管理，遵守業(yè)主大廈管理的各項要求。維護保養(yǎng)質(zhì)量標準2.1，乙方對監(jiān)控系統(tǒng)設備進行維護保養(yǎng)及檢查標準必須符合供應國家、行業(yè)的設計標準，技術(shù)要求，及智能建筑設計與施工規(guī)范要求。工程保險3.1合同簽訂后，按標書要求規(guī)定，乙方并須在施工前購買有效之3.1

4、.1其屬下雇員之勞工保險3.1.2以單一意外事件計算并不受次數(shù)限制，最高賠償額RMB 5,000,000及墊底免賠額不超過RMB 10,000之第三者意外傷亡保險，直至工程完畢。四、乙方責任：4.1 乙方及其工人或代理人於進行此項合約上之工程時因疏忽遺漏 或違約事項而引 致該物業(yè)之雇主 /管理公司 /業(yè)主等被要求作出賠償，費用負擔，修理毀壞，責任 承擔，補償損失或法律訴訟，一切皆由乙方負責。4.2. 乙方在合同期中所做一切，必須符合規(guī)范，確保保持甲方監(jiān)控系統(tǒng) /設備 /設施處 于正常狀態(tài)。4.3. 乙方按合同要求的工作內(nèi)容聘用富有經(jīng)驗、資質(zhì)合格的技術(shù)人員進行監(jiān)控安防 系統(tǒng)/設備/設施系統(tǒng)維護

5、/保養(yǎng)，保持設備 /設施正常運行并符合設計技術(shù)規(guī)范。 於 每次檢查 /保養(yǎng)后定期提供有關(guān)運行質(zhì)量和故障情況的書面報告，以確保設備/設施運作穩(wěn)定。必須具體注明所做維修保養(yǎng)內(nèi)容，由管理處簽字認可，一式兩份， 各自保管。4.4. 乙方人員隨意變更系統(tǒng)設備的配置、進行改裝及拆遷工作或違反廠方提供的操 作手冊違規(guī)操作，由此引起的后果由乙方全部承擔。4.5. 乙方必須對技術(shù)上的疑問給予滿意的解釋和答復，闡明問題所在及解決方法。任 何工程施工前，必須先得到業(yè)主同意及做好有關(guān)設備之保護，防止設備破壞。4.6. 乙方必須提交年度之保養(yǎng)計劃書給業(yè)主審批。4.7. 乙方檢測、保養(yǎng)人員應服從甲方管理，遵守業(yè)主大廈管理

6、各項的有關(guān)條例4.8. 乙方全面負責與上海技防辦等等有關(guān)政府部門年檢及抽樣檢查，乙方維修技術(shù) 人員需免費前往協(xié)助檢查事宜，甲方應在 24 小時之前通知乙方安排。4.9. 若因乙方維護、保養(yǎng)質(zhì)量存在缺陷或疏忽，而造成甲方設備損壞或其他損失， 均由乙方承擔所有責任。4.10. 乙方每年度維保結(jié)束需出具本系統(tǒng)評估報告，并對系統(tǒng)改善提供合理建議。4.11. 因天災、人禍等不可抗拒事件之影響如： 政令變更、 罷工、閉廠、火災、盜竊、 爆炸、水災、臺風、暴亂、戰(zhàn)爭、故意或者惡意損壞、神教事件及地震等，監(jiān) 控系統(tǒng)受到損失或者延誤時，乙方不負任何責任。五、甲方責任：1. 甲方委派專人負責與乙方合同履行、工程質(zhì)

7、量、進度進行監(jiān)督2. 甲方委派專人配合乙方檢查及辦理與工程有關(guān)的申請。3. 甲方應做好乙方在工作過程中需要與租戶的協(xié)調(diào)工作。4. 甲方應協(xié)助乙方及安排乙方人員進入所需工作地點。5. 甲方應提供乙方有關(guān)的技術(shù)資料及相應的保養(yǎng)條件。6. 甲方應提供乙方維修、保養(yǎng)用電、用水等施工條件，并說明使用注意事項7. 如甲方需要更改系統(tǒng)內(nèi)設備或軟件相關(guān)的設備，需提前通知乙方。六、維保費用：6.1 本合同維保費用總額為 368,000.00元，人民幣大寫為：叁拾陸萬捌仟元整。6.2 維保費用包含的內(nèi)容有：6.2.1 保養(yǎng)的人工費、各種維修的人工費。定期服務，應急服務，和工程師駐場服 務，6.2.2 本合同的維保

8、費用不包括維護過程中更換的設備， 材料，（此費用在備品備件 合同內(nèi)容） .6.3 維保費用每半年度結(jié)算一次，每次憑服務報告及付款申請單，發(fā)票經(jīng)業(yè)主簽字認 可后每半年付款一次，每次為 92,000.00 元。七、維保工作采取月度評分制，根據(jù)半年平均分數(shù)支付維保費用。7.1 95分（含 95 分）以上支付全額費用、7.2 85分（含 85分）至 94分需扣除半年費用的 10%7.3 75分（含 75分）至 84分需扣除半年費用的 20%7.4 一年內(nèi) 2次低于 75 分，終止第二年的維保合約八、評分標準：8.1. 維保人員儀容儀表，不符合物業(yè)要求標準扣 5 分8.2. 沒能按維保計劃實施維保工作扣

9、 5 分8.3. 維保工作中被租戶投訴一次扣 5 分8.4. 維保工作中被物業(yè)投訴一次扣 5 分8.5. 維保工作中因維保方原因?qū)е孪到y(tǒng)設備損壞扣 5 分并承擔維修損壞設備之費用8.6. 維保工作中維保方導致自己或者第三方人身傷害扣 10 分8.7. 緊急報修 2小時未趕到現(xiàn)場維修扣 5 分8.8. 維保方原因?qū)е鹿收显O備超過 24 小時維修好扣 10 分8.9. 保持維保人員通訊設備的暢通，緊急報修不暢通扣 5 分8.10. 每次扣分物業(yè)負責人和維保方負責人均需簽字確認九、本合同屬商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意，任何方不得向第三方公開合同條款內(nèi)容， 否則按違約處理。十、 本合同生效期間，甲方不準

10、許任何其他方進行相關(guān)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作，除非先征 得甲方之書面同意。十一、本合同有效期限定貳年， 自2012年1月1日起至 2013年12月31日止。如甲乙 任何一方欲提前終止本合同， 均應于終止日前 60 天，以書面形式通知對方， 若雙 方書面一致同意，則本合同按期提前終止，否則本合同將繼續(xù)執(zhí)行。7 、 、 - 、,乙方蓋章：地址： 法定代表人：電話：委托代理人：開戶銀行帳號十二、乙方投標之標書內(nèi)容也為合同組成部分。十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。本合同一式肆份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份， 并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十四、合同履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方友好協(xié)商解決， 若協(xié)商不成， 則提請上

11、海仲 裁委員會仲裁。甲方蓋章：地址：法定代表人：電話：委托代理人：經(jīng)辦人： 開戶銀行帳號：監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃表維護保養(yǎng)項目與工作內(nèi)容保養(yǎng)計劃月季半一 度年年維修檢查情況監(jiān)控系統(tǒng)進行測試口口檢查及清潔標段內(nèi)所有磁盤列陣，保持系統(tǒng)性能完好穩(wěn)定正常不正常檢查及清潔標段內(nèi)彩色監(jiān)察器是否正 常正常不正常檢測常用及備用通訊光纖是否通暢正常不正常檢查及測試標段內(nèi)磁盤列陣硬盤壞道正常不正常磁盤列陣機柜內(nèi)的線路整理正常不正常檢查及清潔主、副視頻服務器正常不正常檢查及備份主、副視頻服務器的軟件正常不正常清潔保養(yǎng)主、副視頻服務器正常不正常整理及測試主、副視頻服務器的通訊線 路正常不正常檢測錄像機供電是否正常正常不