天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同

1、天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：_法定代表人:_聯(lián)系電話：_住 所:_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_乙方：_法定代表人:_聯(lián)系電話：_住 所:_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 企業(yè)資質(zhì)證號:_資質(zhì)等級：_根據(jù)中華人民共和國合同法、國務(wù)院物業(yè)管理條例和天津市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根據(jù)招標(biāo)備案號_將_（物業(yè)項目名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型（多層住宅、高層住宅、別墅等）： 座落位置：_市_區(qū)（縣）_道（路、街）_號四 至：東_南_ 西_北_ 本物業(yè)分_期開發(fā)建設(shè)，總占地面

2、積：_萬平方米總建筑面積：_萬平方米。其中：多層住宅_萬平方米 高層住宅_萬平方米別墅_萬平方米 商業(yè)_萬平方米配套公建_萬平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。該項目是通過_（招投標(biāo)、協(xié)議）方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：共用部位包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。 根據(jù)共用部位的類別不同，指定并落實巡查制度、維修保養(yǎng)制度、大中修工程的驗收制度、積累有關(guān)技術(shù)資料。共用設(shè)施、設(shè)備的管理范圍包括：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、

3、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫車場、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 共用設(shè)施設(shè)備的管理由維修管理和運行管理兩大部分組成，進(jìn)行統(tǒng)一管理，對于不同的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行不同的維修管理，執(zhí)行相應(yīng)的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立設(shè)施設(shè)備管理帳冊和重要設(shè)備的技術(shù)檔案，落實定期檢查、維修、保養(yǎng)制度各種運行記錄齊備。達(dá)到設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、運行良好。 （二）電梯、水泵、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運行管理與服務(wù)： （三）共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理： （四）物業(yè)裝飾裝修的管理： （五）車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理： （六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理： （七）物業(yè)檔案的建立、保管和使用

4、： （八）其他委托事項：1、_ 2、_3、_ 第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限前期物業(yè)服務(wù)合同自_年_月_日開始，至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn)；（二）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；（三）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行；（四）聽取乙方提出的合理化建議； （五）在向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記；（六）按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)；（七）交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房

5、人物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費；（八）按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；（九）其他： 第五條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度，對物業(yè)及其環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序進(jìn)行管理服務(wù)；（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；（三）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費； （四）建立物業(yè)項目的管理檔案；（五）對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告；（六）對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、

6、排除妨害、恢復(fù)原狀；（七）不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他方管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)；（八）負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施；（九）提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正；勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告；（十）負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計劃；（十一）實行酬金制收費方式的，每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況；（十二）本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之日起十日內(nèi)，除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī)定的資料外，還必須辦理下列移交事項：1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費

7、和收取的利用物業(yè)共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額；2、物業(yè)管理項目的檔案資料；3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備；4、實行酬金制收費方式的，應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財務(wù)資料。（十三）應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。（十四）接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督；（十五）其他：_第六條 物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費采取_的形式。（包干制或酬金制）（一）物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)1、包干制物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：（

8、1）多層住宅：_元/月平方米（2）高層住宅：_元/月平方米（3）別 墅：_元/月平方米（4）商 業(yè)：_元/月平方米（5）配套公建：_元/月平方米（6）_：_元/月平方米（7）_：_元/月平方米配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運行、維護(hù)、管理費用按建筑面積每月每平方米_元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。2、酬金制本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：（1）多層住宅：_元/月平方米（2）高層住宅：_元/月平方米（3）別 墅：_元/月平方米（4）商

9、 業(yè)：_元/月平方米（5）配套公建：_元/月平方米（6）_：_元/月平方米（7）_：_元/月平方米物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第_種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按_元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。唬?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_%的比例提取。配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運行、維護(hù)、管理費用按建筑面積每月每平方米_元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并于每季度公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支： （1）管理服務(wù)人員的

10、工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的_費用。（二）竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方向乙方支付。（三）竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主交納；（四）甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由甲方交納。 （五）已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。（六）交納費用

11、時間：（1）甲方于_交納；（2）業(yè)主于_交納。（七）甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的 比例交納違約金。（八）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。第七條 車位使用費收費分別采取以下方式（一）機(jī)動車輛：1、占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機(jī)動車輛的車位，按照_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納場地占用費。場地占用費用于養(yǎng)護(hù)維修本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備、_等。甲乙雙方可就機(jī)動車停放管理服務(wù)的有關(guān)事宜協(xié)商如下： 1、_ 2、_ 3、_ 場地占用費

12、的收支情況于每_個月公布一次。2、規(guī)劃用于停放機(jī)動車輛的車位，應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，車位使用人按露天車位_元/個月；車庫車位_元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費。3、業(yè)主對機(jī)動車輛有保管要求的，另行與乙方簽訂機(jī)動車輛保管合同。（二）非機(jī)動車輛收費標(biāo)準(zhǔn)： 第八條 代辦服務(wù)和特約服務(wù)費（一）代辦服務(wù)費乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、_等有關(guān)部門或者甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費按以下方式收?。?、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費由甲方交納；2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由委托方交納。（二）特約服務(wù)費業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的，其費用

13、由雙方約定；乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。第九條 物業(yè)管理用房在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四_建筑平方米的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動。乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房，并向業(yè)主進(jìn)行公示。第十條 物業(yè)驗收交接（一）甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理接管驗收手續(xù)，并自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十日內(nèi)，向乙方提供下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)

14、工程竣工圖等資料；2、物業(yè)竣工驗收資料；3、共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料；4、物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書；5、_。（二）乙方在承接新建物業(yè)項目時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進(jìn)行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行整改。（三）甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：_第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。第十二條 專

15、項維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 符合成立業(yè)主大會條件時，甲乙雙方均有義務(wù)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第十四條 違約責(zé)任 （一）甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔(dān)違約責(zé)任；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。（二）乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在_日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。（三）乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主

16、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。（四）甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金；違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失。（五）其他： 第十五條 質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。第十六條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十七條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位

17、、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；4、_。第十八條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第_種方式處理：1、向_仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟 。第十九條 合同附件（一）雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效

18、力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條 合同備案（一）本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共_頁，一式五份，甲乙雙方及市、區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。（二）本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第二十一條 其他約定事項（一）_ （二）_（三）_ （四）_（五）_第二十二條 合同責(zé)任及生效（一）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）本合同自簽訂之日起生效。甲方（開發(fā)建設(shè)單位）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：住所：

19、 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：郵政編碼： 郵政編碼：電話： 電話：傳真： 傳真：年 月 日 年 月 日附表一物 業(yè) 構(gòu) 成 細(xì) 目一、房屋建筑細(xì)目樓 號建筑面積（平方米）結(jié) 構(gòu)總層數(shù)備 注總計：樓 幢 門 個附表二二、設(shè)備細(xì)目項目內(nèi)容型 號單位數(shù)量備 注附表三三、設(shè)施細(xì)目項目內(nèi)容標(biāo) 準(zhǔn)單位數(shù)量備 注附表四四、其他_填 寫 說 明1、本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項目的前期物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)活動。2、訂立本合同前，當(dāng)事人雙方須認(rèn)真協(xié)商各項條款，合同一經(jīng)簽字或者蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外），本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或者蓋章確認(rèn)。3、合同應(yīng)當(dāng)用鋼

20、筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。4、合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)當(dāng)及時到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。5、本合同不得翻印。天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同 （JF-2009-008）甲 方：天津市河西區(qū)福盛花園商品住宅小區(qū)業(yè)主委員會 業(yè)主委員會主任： 聯(lián)系電話： 住 所：福盛花園物業(yè)樓 郵政編碼： 乙 方：天津市中江物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 聯(lián)系電話： 住 所：天津市河西區(qū)解放南路香江花園2號樓A座102室 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 6127 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級： 三級 根據(jù)中華人民共和國合同法、國務(wù)院物

21、業(yè)管理條例和天津市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方代表全體業(yè)主將 福盛花園商品住宅小區(qū) （物業(yè)項目名稱）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。本合同對物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主具有約束力。第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型（多層住宅、高層住宅、別墅）：高層住宅 座落位置： 天津 市 河西 區(qū)（縣） 福建 道（路、街） 84 號四 至：東 福建路 南 福盛花園10-12號樓院北圍墻 西 博軒公寓（原天津師大）東圍墻 北 小區(qū)院北圍墻總占地面積： 5.2333 萬平方米總建筑面積： 11.95 萬平方米多層住宅 0 萬平方米 高層住

22、宅 11.5151 萬平方米別 墅 0 萬平方米 商 業(yè) 0.3913 萬平方米配套公建 0.0436 萬平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級為三級，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)參照市規(guī)定的三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定。（一）房屋共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理： 見合同第二條附件二 1-9條 ； （二）電梯、水泵、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運行管理與服務(wù)： 見合同第二條附件三 1-14條 ； （三）公有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理： 見合同第二條附件四、附件五 ；

23、（四）物業(yè)裝飾裝修的管理： 見附件二 3、7、8、9條 ；（五）車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理： 見合同第二條附件八 ；（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理： 見合同第二條附件六 ；（七）物業(yè)檔案的建立、保管和使用： 見合同第二條附件一 第3條（7） ；（八）其它委托事項：1、 見合同第二條附件七 112條 ； 2、 完成業(yè)主委員會、業(yè)主代表或業(yè)主大會研究決定的事項 ；3、 完成業(yè)主特約服務(wù)內(nèi)容 ；4、 。第三條 物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為 3 年（一般不得低于兩年）。自 2011 年 10 月 21 日起至 2014 年 10 月 20 日終止。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表和維

24、護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理服務(wù)活動中的合法權(quán)益；（二）制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，監(jiān)督業(yè)主遵守管理規(guī)約；（三）選舉更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）審定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃及管理制度；監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行；（六）實行酬金制的審定乙方提出的年度財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告；（七）制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和維修等方面的規(guī)章制度，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的其他管理事項；（八）負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)所需相關(guān)文件和資料；（九）制定專項維修資金的籌集、使用方案

25、，并監(jiān)督實施；（十）制定改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施方案；（十一）涉及業(yè)主共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項；（十二）負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、 負(fù)責(zé)處理方金物業(yè)公司退出后交接中遺留的問題。 2、 （十三）其他： 督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主按期交納。 第五條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度，對物業(yè)及其環(huán)境、衛(wèi)生、公共秩序進(jìn)行管理服務(wù)；（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；（三）依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費；（四）建立物業(yè)項目的管理檔案；（五）對業(yè)主違反國家和本市

26、有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門報告；（六）對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀；（七）不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他方管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)；（八）加強(qiáng)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的日常檢查，每年第四季度將運行狀況的報告提交業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施；（九）提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響共用利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正；勸阻無效時，向有關(guān)行政管理部門報告；（十）負(fù)責(zé)編制物

27、業(yè)管理服務(wù)年度計劃；（十一）定期向全體業(yè)主公布場地占用費、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施所得收益收支情況；（十二）實行酬金制的，每季度向甲方或全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況；（十三）對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或者完善配套項目，經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可以實施；（十四）自本合同終止時起十日內(nèi)，向甲方辦理下列移交事項：1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、和收取的利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施、場地經(jīng)營所得的收益余額；2、物業(yè)管理項目的檔案資料，并對業(yè)主個人信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共有的場地、設(shè)施設(shè)

28、備；4、實行酬金制收費方式的應(yīng)移交物業(yè)管理服務(wù)期間的財務(wù)資料。（十五）應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作；（十六）接受全體業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督；（十七）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；（十八）其他：對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪音、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、擅自改變住宅房屋使用用途、隨意占用共用部位、損壞共用設(shè)施設(shè)備、侵占或者損壞綠地樹木和綠化設(shè)施、侵占通道、拒交物業(yè)管理服務(wù)費和專項維修資金等損害他人合法權(quán)益的行為，代表業(yè)主有權(quán)依照法律、法規(guī)和管

29、理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失；對侵害業(yè)主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 第六條 物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費采取 包干制 的形式收取。（包干制或酬金制）（一） 物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)1、包干制(1) 物業(yè)管理基本服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：（a）多層住宅： 0 元/月平方米（b）高層住宅： 0.7 元/月平方米（c）別 墅： 0 元/月平方米（d）商 業(yè)： 2 元/月平方米（e）配套公建： 0 元/月平方米（f） ： 元/月平方米（2）配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的日常運行、維護(hù)、管理費用按建筑面積每月每平方米

30、0.7 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納；一層住宅按建筑面積每月每平方米 0.15 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。（3）上述兩項合計物業(yè)管理服務(wù)費：二層以上（含二層）住宅按建筑面積每月每平方米 1.40 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納；一層住宅按建筑面積每月每平方米 0.85 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。非住宅物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每月每平方米 2.70 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或物業(yè)使用人交納。業(yè)主向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費后，乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制(略)（二） 未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；（三） 竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主交納；（四） 業(yè)

31、主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；（五） 交納費用時間：（1）業(yè)主于 每月5日前 交納；（2）開發(fā)建設(shè)單位于 交納。（六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動經(jīng)費，每年按照不超過實收物業(yè)管理服務(wù)費 1 %從物業(yè)管理服務(wù)費中提取，采取實報實銷的方式由乙方單獨設(shè)置科目列支；（七）業(yè)主或者開發(fā)建設(shè)單位逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的 5 比例交納違約金；（八）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第七條 車位使用費收費分別采取以下方式（一）、機(jī)動車輛：1、占用業(yè)主共有的

32、道路或其他場地停放車輛的車位，按照 150 元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納場地占用費（具體收費標(biāo)準(zhǔn)見第二條附件八）。場地占用費用于養(yǎng)護(hù)、維修本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地、停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備 及相關(guān)管理費用 等。甲乙雙方可就機(jī)動車停放管理服務(wù)的有關(guān)事宜協(xié)商如下：（1）參照市停車業(yè)協(xié)會及物價局批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)和雙方協(xié)議規(guī)定執(zhí)行； （2） 見第二條附件八和第七條附件； （3） 根據(jù)實際情況，適時調(diào)整場地占用費。 場地占用費的收支情況于每 12 月公布一次。2、規(guī)劃用于停放機(jī)動車輛的車位，應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，車位使用人按露天車位 150 元/個月；1號樓1層車庫車位 20 元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停

33、車服務(wù)費。3、業(yè)主對機(jī)動車輛有保管要求的，另行與乙方簽訂機(jī)動車輛保管合同。（二）非機(jī)動車輛收費標(biāo)準(zhǔn)： 自行車6元/車月；電動車25元/車月（含充電費10元）；電動三輪車35元/車月（含充電費10元）。 第八條 代辦服務(wù)和特約服務(wù)費（一）代辦服務(wù)費：乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關(guān)部門委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費由委托方交納。（二）特約服務(wù)費：業(yè)主委托乙方提供物業(yè)合同約定以外特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。第九條 專項維修資金業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定，籌集、使用和管理本區(qū)域內(nèi)的專項維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)交專項維修資金

34、；（二） 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（三）按照本市有關(guān)規(guī)定使用專項維修資金。第十條 房屋裝飾裝修業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。第十一條 物業(yè)管理用房在合同生效之日起 10 日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交 436.50 建筑平方米、坐落于 物業(yè)辦公樓 的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押

35、；任何單位和個人不得占用或者改作他用。第十二條 物業(yè)及物業(yè)管理交接自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列資金、物品和資料：文件和資料：（一）文件和資料1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；2、物業(yè)竣工驗收資料；3、共用的設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料；4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件；5、業(yè)主有關(guān)情況資料；6、物業(yè)管理需要的其他資料。（二）財務(wù)資料：物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、利用物業(yè)共用設(shè)施所得的收益等余額和財務(wù)賬冊；（三）物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共有的場地、設(shè)施設(shè)備。第十三條 違約責(zé)任（一）甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)

36、定管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。（二）乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在 30 日內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。（三）乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退；造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。（四）合同期滿，乙方未按規(guī)定時間向甲方辦理移交事項，乙方向甲方支付違約金 10000 元。（五）若相關(guān)業(yè)主拒絕、阻礙乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，造成損失

37、的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（六）甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?10000 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。（七）其他： 無 。第十四條 質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向開發(fā)建設(shè)單位反映并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。第十五條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十六條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；2、因維修養(yǎng)護(hù)

38、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已書面或當(dāng)面告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；4、 非本合同約定的責(zé)任 。第十七條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 2 種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十八條 合同附件（一）雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)

39、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十九條 合同備案（一）本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共 27 頁，一式三份，甲乙雙方及區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第二十條 其他約定事項（一） 業(yè)主可按季度或年度交納物業(yè)管理服務(wù)費 。 （二） 根據(jù)天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)和天津市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整情況等，適時對物業(yè)管理服務(wù)費進(jìn)行調(diào)整。 （三） 業(yè)主對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和

40、相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；共用下水管道因業(yè)主使用堵塞造成損失，由相關(guān)業(yè)主及使用人負(fù)責(zé)；業(yè)主自用部位的維修（如獨用下水系統(tǒng)堵塞、損壞、對講系統(tǒng)的室內(nèi)話機(jī)功能損壞），業(yè)主可以預(yù)約物業(yè)管理公司進(jìn)行特約服務(wù)。 （四） 物業(yè)公司維修、養(yǎng)護(hù)共用的部位、設(shè)施設(shè)備，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合，妨礙維修、養(yǎng)護(hù)，拆改部位的損失由業(yè)主或相關(guān)受益人負(fù)責(zé)。 （五）為保證消防安全，任何人不得隨意在共用部位堆放物品，凡擅自堆放物品，告知后未清除的，物業(yè)公司有權(quán)清除。 （六） 物業(yè)公司對涉及業(yè)主利益的重大事項，發(fā)布本合同規(guī)定以外的公告，應(yīng)先與業(yè)主委員會磋商、協(xié)商后方可發(fā)布。 （七） 節(jié)假日燃放鞭炮時，到指定的空曠廣場處燃放。

41、 （八） 乙方將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)的，將乙方和專業(yè)公司簽訂的合同副本交甲方一份。 第二十一條 合同的解除本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商不在續(xù)約的，乙方應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案，履行撤出程序，按照規(guī)定辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方應(yīng)該繼續(xù)按照合同約定做好服務(wù)，協(xié)助甲方選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)管理服務(wù)費，至合同終止。第二十二條 合同續(xù)約及生效（一）本合同期限屆滿三個月前，乙方與甲方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（二）本合同自簽訂之日起生效。附件：1、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附表1-42、合同第二條附件

42、一-八、合同第七條附件。甲方（業(yè)主大會）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：天津市河西區(qū)福盛花園 天津市中江物業(yè)管理有限公司商品住宅小區(qū)業(yè)主會住所:福盛花園小區(qū) 住所：湘江道香江花園小區(qū)A102業(yè)主委員會主任： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：郵政編碼： 郵政編碼：電話： 電話：/傳真： 傳真：2011年 月 日 2011年 月 日一、天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同的起草過程到 2011年10月20日，中江物業(yè)公司自2008年10月20日來福盛花園住宅小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)將屆滿三年。天津市物業(yè)管理條例五十八條：“物業(yè)服務(wù)合同的期限一般不低于兩年。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿的三個月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同”。基于對中江物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)的總體評估和多數(shù)業(yè)主較滿意的狀況，業(yè)主委員會研究，同中江物業(yè)公司續(xù)簽三年天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同。7月6日至8月8日，業(yè)主委員會根據(jù)天津市物業(yè)管理條例、天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)、天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法的相關(guān)規(guī)定和我小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)存在的問題，兩次召開業(yè)委會、四次與中江物業(yè)公司召開聯(lián)席會，研究起草了續(xù)簽的天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同（討論稿）。 為便于業(yè)主代表了解和討論合同草案，業(yè)主委員會同時起草了關(guān)于與中江物業(yè)公司續(xù)簽天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同文本內(nèi)容