房地產(chǎn)項目成本預(yù)算表總表及分表

1、項目總成本匯總表項目名稱:編號成本科目指標單位成本指標工程量成本（萬元）單位銷面成 本（元 / /m2）占總成本 比例明細成 本及說 明詳見 分表總成本合計-一一土地成本1-1土地岀讓金1-2土地轉(zhuǎn)讓費1-3拆遷補償費1-4契稅印花稅1-5其他費用-二-前期費用2-1勘察費用2-2規(guī)劃設(shè)計費2-3報批報建費2-4造價咨詢服務(wù)費2-5臨時工程費2-6其他三建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費3-1-1室外給水管網(wǎng)3-1-2室外排水管網(wǎng)3-1-3室外電纜工程3-1-4室外弱電管網(wǎng)3-1-5室外燃氣管網(wǎng)3-1-6室外采暖管網(wǎng)3-1-7小區(qū)車行道路工程3-1-8供配電設(shè)備及安裝3-1-9水泵房設(shè)備及安裝3-1

2、-10消防設(shè)備及安裝3-1-11直飲水處理設(shè)備及安裝3-1-12中水處理設(shè)備及安裝3-1-13熱力站設(shè)備及安裝3-1-14市政配套增容費3-1-15其他3-2環(huán)境3-2-1綠化3-2-2硬質(zhì)地面3-2-3構(gòu)筑物及小品3-2-4圍墻及門衛(wèi)室3-2-5室外環(huán)境照明3-2-6泛光照明3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)3-2-8其他3-3公建配套3-3-1地下室工程費3-3-2架空層工程費3-3-3會所3-3-4教育3-3-5商業(yè)3-3-6物業(yè)管理用房3-3-7其他3-5多層住宅建筑 單體成本（5-8 層）3-6小高層住宅建 筑單體成本（9-15 層）3-7中高層住宅建 筑單體成本（16-25 層）3-8高層住宅建

3、筑 單體成本（26層及以上）3-9商業(yè)建筑單體成本3-10酒店建筑單體成本四開發(fā)間接費4-1工程保險費4-2現(xiàn)場駐地辦公費用4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金4-5工程監(jiān)理費4-6其他五稅金5-1營業(yè)稅金及附加5-2土增稅5-3印花稅六營業(yè)費用6-1宣傳推廣費用6-2廣告代理費用6-3銷售代理費用6-4售樓機構(gòu)費用6-5銷售需要的設(shè)計費6-6銷售需要的建安費6-7現(xiàn)場物業(yè)管理費用6-8配套設(shè)施補貼6-9銷售傭金6-10其他銷售費用七公司管理費八財務(wù)費用8-1利息支岀8-2銀行費用支岀分表一：商業(yè)和酒店成本表項目名稱:序 號成本科目指標單位商業(yè)酒店備注成本指標工程量成本（萬 元）單位銷面 （元/

4、m2）成本指標工程量成本（萬 元）單位銷 面 （元/m2）成本合計（萬元）元/m21前期工程成本分攤#DIV/O!0.00以可售 面積計 算工程 量2基礎(chǔ)工程及環(huán) 境成本分攤#DIV/O!0.00同上3配套成本分攤#DIV/0!0.00同上4開發(fā)間接費分 攤#DIV/0!0.00同上5單體土建工程 費0.00以建筑 面積計 算工程 量6單體安裝工程 費0.00同上6.1電氣工程0.00同上6.2給排水工程0.00同上6.3采暖工程0.00同上7土建專業(yè)分包工程費用0.00同上7.1外立面門窗0.00同上7.2入戶門0.00同上7.3幕墻工程0.00同上7.4戶內(nèi)精裝修工 程0.00同上7.5其

5、他土建專業(yè)分包0.00同上8安裝專業(yè)分包工程費0.00同上8.1空調(diào)工程0.00同上8.2電梯工程0.00同上8.3燃氣工程0.00同上8.4電話工程0.00同上8.5電視工程0.00同上8.6抄表系統(tǒng)0.00同上8.7安防工程0.00同上8.8其他弱電工程0.00同上8.9管道直飲水0.00同上8.10中水系統(tǒng)0.00同上8.11消防工程0.00同上8.12其他安裝專業(yè)分包0.00同上9其他0.00同上分表二：多層和小高層成本表項目名稱:序號成本科目指標單位多層（8層以內(nèi)）小高層（9-15層）備注成本指標工程量成本（萬 元）單位銷面 （元/m2）成本指標工程量成本（萬 元）單位 銷面（元/m

6、2）住宅成本合計（萬元）元/m21前期工程成本分攤以可售面積計算工程量2基礎(chǔ)工程及環(huán) 境成本分攤同上3配套成本分攤同上4開發(fā)間接費分 攤同上5單體土建工程 費以建筑面積 計算工程量6單體安裝工程 費同上6.1電氣工程同上6.2給排水工程同上6.3采暖工程同上7土建專業(yè)分包 工程費用同上7.1外立面門窗同上7.2入戶門同上7.3幕墻工程同上7.4戶內(nèi)精裝修工 程同上7.5其他土建專業(yè)分包同上8安裝專業(yè)分包工程費同上8.1空調(diào)工程同上8.2電梯工程同上8.3燃氣工程同上8.4電話工程同上8.5電視工程同上8.6抄表系統(tǒng)同上8.7安防工程同上8.8其他弱電工程同上8.9管道直飲水同上8.10中水系統(tǒng)

7、同上8.11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表三：中層和高層成本表項目名稱:序 號成本科目指標單位中高層（16-25層）咼層（26-33層）備注成本指標工程量成本（萬 元）單位銷面 （元/m2）成本指標工程量成本（萬 元）單位 銷面（元/m2）住宅成本合計（萬元）元/m21前期工程成本分攤#以可售面積計算工和量2基礎(chǔ)工程及環(huán)境成本分攤#同上3配套成本分攤#同上4開發(fā)間接費分 攤#同上5單體土建工程 費#以建筑面 積計算工 程量6單體安裝工程 費#同上6.1電氣工程#同上6.2給排水工程#同上6.3采暖工程#同上7土建專業(yè)分包工程費用#同上7.1外立面門窗#同上7.2入戶門#

8、同上7.3幕墻工程#同上7.4戶內(nèi)精裝修工 程#同上7.5其他土建專業(yè)分包#同上8安裝專業(yè)分包工程費#同上8.1空調(diào)工程#同上8.2電梯工程#同上8.3燃氣工程#同上8.4電話工程#同上8.5電視工程#同上8.6抄表系統(tǒng)#同上8.7安防工程#同上8.8其他弱電工程#同上8.9管道直飲水#同上8.10中水系統(tǒng)同上8.11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表四、項目配套設(shè)施成本表項目名稱:編號成本科目成本（萬元）單位銷面成本（元 /m2）所占成本比例備注1地下室工程費02架空層工程費3會所4教育5商業(yè)6物業(yè)管理用房7其他合計0.00分表五、基礎(chǔ)成本表項目名稱:編號成本科目成本（萬

9、元）單位銷面 成本（元 /m2）所占成本比例備注1基礎(chǔ)工程01.1室外給水管網(wǎng)1.2室外排水管網(wǎng)1.3室外電纜工程1.4室外弱電管網(wǎng)1.5室外燃氣管網(wǎng)1.6室外采暖管網(wǎng)1.7小區(qū)車行道路工程1.8供配電設(shè)備及安裝1.9水泵房設(shè)備及安裝1.10消防設(shè)備及安裝1.11直飲水處理設(shè)備及安裝1.12中水處理設(shè)備及安裝1.13熱力站設(shè)備及安裝1.14市政配套增容費1.15其他2環(huán)境02.1綠化2.2硬質(zhì)地面2.3構(gòu)筑物及小品2.4圍墻及門衛(wèi)室2.5室外環(huán)境照明2.6泛光照明2.7環(huán)境水系統(tǒng)2.8其他合計0.00分表六、營銷費用表項目名稱:成本單位銷面成本所占成本編號成本科目備注（萬元）（元 /m2）比例

10、1宣傳推廣費用2廣告代理費用3銷售代理費用4售樓機構(gòu)費用5銷售需要的設(shè)計費6銷售需要的建安費7現(xiàn)場物業(yè)管理費用8配套設(shè)施補貼9銷售傭金10其他銷售費用營業(yè)費用合計0.00分表七、管理費用和財務(wù)費用表項目名稱:編號成本科目成本（萬元）單位銷面成本（元 /m2）所占成本比例備注1公司管理費2財務(wù)費用0.002.1利息支出2.2銀行費用支出公司管理費及財務(wù)費用合計0.00分表八、開發(fā)間接費用表項目名稱:編號成本科目成本（萬元）單位銷面成本（元 /m2）占前期費用比例備注4-1工程保險費4-2現(xiàn)場駐地辦公費用4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金4-5工程監(jiān)理費4-6其他間接費用合計0.00分表九、前期工

11、程費用表項目名稱:編號成本科目成本（萬元）單位銷面成本（元 /m2）占前期費用比例備注1勘察費用2規(guī)劃設(shè)計費3報批報建費4造價咨詢服務(wù)費5臨時工程費6其他前期費用合計0.00分表十、土地成本表項目名稱:成本單位銷面成本占土地成本編號成本科目備注（萬元）（元 / m2）比例1土地岀讓金其中：預(yù)提金額萬元2土地轉(zhuǎn)讓費3拆遷補償費指現(xiàn)金補償部分4契稅印花稅5其他費用土地成本合計0.00分表一、項目建筑物明細表項目名稱:層數(shù)建筑面積可售面積建筑物名稱占地地上一多層住宅（5-8層）#多層*棟多層*棟多層*棟多層*棟多層*棟二小高層住宅 （9-15層）小高*棟小高*棟小高*棟小高*棟小高*棟三中高層住宅（

12、16-25層）-#中高*棟中高*棟中高*棟中高*棟中高*棟中高*棟四高層住宅（26-33層）-#高層*棟高層*棟高層*棟高層*棟高層*棟高層*棟五商業(yè)-#獨棟商業(yè)*樓獨棟商業(yè)*樓獨棟商業(yè)*樓聯(lián)式商業(yè)*棟聯(lián)式商業(yè)*棟聯(lián)式商業(yè)*棟六酒店-七配套商業(yè)八幼兒園#九室內(nèi)文娛場所十物業(yè)管理用房十一社區(qū)用房十二地下室其中人防十三其它十四地下車庫十五半地車庫十六架空層十七地面車庫十八地面露天公建配套停車分表十二、成本內(nèi)容概述表成本科目明細內(nèi)容一、土地成本1-1土地出讓金或政府地價1-2土地轉(zhuǎn)讓費支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)費用1-3拆遷補償費包括：1、地上附屬物拆除費：工程建設(shè)場地上現(xiàn) 存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除

13、，2、補償費：土地補償費、青苗補償費、地上附屬物補償 費、私有樹木補償費、園林部門所有樹木賠償費、 被拆除房屋補償費以及拆遷安置房費等。主要以現(xiàn)金支付。1-4契稅及印花稅土地權(quán)證時繳納的契稅和印花稅。1-5其他費用其他向政府部門交納的費用、土地使用費等。二、前期費用2-1勘察費用包括：1、可行研究費；2、勘察方案的設(shè)計和咨詢， 3、勘察實施：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費， 沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線 費、定線費、放線費、土地丈量測繪費等。2-2規(guī)劃設(shè)計費項目立項后的設(shè)計招標費、總體規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計費、景觀設(shè)計費、管線設(shè)計費、改造設(shè)計費、圖 紙審查費、制圖、曬圖費，規(guī)劃設(shè)計模

14、型制作費， 方案咨詢及評審費。2-3報批報建費項目整體報批報建費：人防工程建設(shè)費、規(guī)劃管理 費、新材料基金、“兩證一書”申報費、拆遷管理 費、招投標管理費、建筑面積丈量費、白蟻防止費、 墻改基金、路口開設(shè)費、占道費等。紅線外市政工程費：小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費用（給排水、燃氣、電力、熱力、電視等）大市政配套費。2-4造價咨詢服務(wù)費支付給社會中介服務(wù)機構(gòu)受聘為項目編制或?qū)彶?預(yù)算和其他相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費用。2-5臨時工程費包括：1、三通一平：建設(shè)場地上的豎向土石方平 衡，盈土現(xiàn)場多余土石方外運，虧土現(xiàn)場土方調(diào)入，場地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場的給水、排水、 供電、臨時道路工程等所發(fā)生的費用，

15、2、工地圍墻：沿紅線周圍設(shè)置的臨時圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計、建造、裝飾等費用，3、其他2-6其他費用三、建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費3-1-1室外給水管網(wǎng)指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓， 但不含小區(qū) 內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網(wǎng)有在地 下室內(nèi)敷設(shè)的，應(yīng)計入此項費用內(nèi)， 不計入地下室 工程費。包括：1、土方開挖及回填，2、管道敷設(shè)等3-1-2室外排水管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生 活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包 括：1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設(shè)等3-1-3室外電纜工程指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜）引至下一級配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)

16、換點的電纜敷設(shè) 及室外強弱電預(yù)留管工程。米用四級配電時， 下級配電的低壓柜岀線電纜計入室內(nèi)電氣工程。三級配電時的屋面專用電纜均統(tǒng)一計至屋面配電箱。該項工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時，不計入地下工程 費。3-1-4室外弱電管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋，含土方工程，不含管內(nèi)穿線。3-1-5室外燃氣管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外燃氣管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-6室外采暖管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-7小區(qū)車行道路工程包括：1、紅線內(nèi)車行道（含其兩旁的人行道）及 地面停車場土建工程（含土方、路基及面層），2、路燈工程（含燈具及管線敷設(shè)）。3-1-8供配電設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)開閉站、配電室的高壓柜、低壓

17、柜、變壓器、 柴油發(fā)電機、高壓電纜、負荷開關(guān)設(shè)備及安裝工程3-1-9水泵房設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及 安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、 泳池、純凈水處理）3-1-10消防設(shè)備及安裝僅包括消防水泵、自動報警控制中心大型消防設(shè)備 及安裝調(diào)試，濕式報警閥、防排煙風(fēng)機、水流指示 器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計入消防 工程內(nèi)。3-1-11直飲水處理設(shè)備及安裝3-1-12中水處理設(shè)備及安裝3-1-13熱力站設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝3-1-14增容費3-1-15其他3-2環(huán)境3-2-1綠化小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護費。3-2-2硬質(zhì)

18、地面除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場。3-2-3構(gòu)筑物及小品小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、兒童樂園、建筑小品、水景土建工 程費，以及雕塑小品、假山等。3-2-4圍墻各類圍墻（欄桿），以及岀入口大門3-2-5室外環(huán)境照明庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等3-2-6泛光照明指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設(shè)及燈 具安裝工程。3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等。3-2-8其他3-3配套設(shè)施3-3-1地下室工程費含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、 照明、動力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等 費用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給

19、排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項工程，設(shè)在地下 室內(nèi)時，不計入地下室工程費內(nèi)。3-3-2架空層工程費包括結(jié)構(gòu)及裝修3-3-3會所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費用，以及 由會所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費用。3-3-4教育幼兒園、中小學(xué)等工程費用。3-3-5商業(yè)包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費用。3-3-6物業(yè)管理用房包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費用。3-3-7其他3-4建筑單體成本3-4-1基礎(chǔ)工程費包括土方、地基處理、降水護坡等基礎(chǔ)工程3-4-2單體土建工程費3-4-3單體安裝工程費3-4-3-1電氣工程包括配電箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝， 弱電管預(yù)埋。3-4-3-2給排水工程一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝3-4-3-3采暖工程包括散熱器及管道安裝3-4-4土建專業(yè)分包工程費 用單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑3-4-4-1外立面門窗3-4-4-2入戶門3-4-4-3幕墻工程包括：玻璃幕墻及石材幕墻3-4-4-4戶內(nèi)精 裝修工 程3-4-4-5其他土如主體