自行成交版的青島房屋租賃合同

1、青島市房屋租賃合同出租人：承租人：青島市工商行政管理局青島市國土資源和房屋管理局特別告知一、本合同是由青島市工商行政管理局、青島市國土資源和 房屋管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法以及城市房屋租賃管理辦法等有關(guān)規(guī)定 制定的示范文本。本合同為工商行政管理部門辦理工商營業(yè)執(zhí) 照時的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃行為。二、本合同應(yīng)由雙方當(dāng)事人通過網(wǎng)上租賃登記系統(tǒng)簽訂。租賃房屋持有權(quán)屬證書的，合同中所簽訂的租賃房屋的信息 與青島市房地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)實現(xiàn)即時關(guān)聯(lián)，輸入權(quán)屬證書編號 后，權(quán)利人名稱、房屋座落和建筑面積等房屋信息將從青島市房 地產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)自動調(diào)取。

2、如房屋存在被查封、凍結(jié)、權(quán)屬存 在爭議和未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，系統(tǒng)將不支持打??；如房屋產(chǎn)權(quán)存在 共有、已設(shè)定抵押或已經(jīng)通過本系統(tǒng)簽訂過租賃合同，合同的簽 訂同樣受到限制，須按照系統(tǒng)提示經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可繼續(xù)操 作。第1頁共1頁租賃房屋未取得權(quán)屬證書的，因該房屋尚未在青島市房地產(chǎn) 權(quán)屬登記系統(tǒng)進(jìn)行登記，房屋的有關(guān)信息需有雙方當(dāng)事人確認(rèn)后 手動填入。同時，承租人應(yīng)對房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行慎重核實。三、雙方當(dāng)事人通過網(wǎng)上操簽訂本合同后，應(yīng)及時到青島房 地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記備案。當(dāng)發(fā)生重復(fù)出租、租賃期 間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。四、本合同由租賃雙方簽定合同時自行設(shè)置合同密

3、碼，該密 碼用于網(wǎng)簽合同的查詢、變更和解除，請注意牢記和保密。青島市房屋租賃合同出租人：承租人：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲、乙雙方在平 等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋，持有1、產(chǎn)證證號：2、權(quán)利人:3、房屋座落：4、建筑面積：平方米5、實際出租面積：平方米第1頁共1頁該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方 在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方 交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還

4、該房屋的驗收依據(jù)。第二條租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為：使用。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意并按規(guī)定報經(jīng)有 關(guān)部門審批，不擅自改變上述約定的使用用途。第三條交付日期和租賃期限1、甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋，租賃日期自年月日起至年月日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方 需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前個月，向甲方書 面提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。3、租賃期滿如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租 權(quán)。第四條租金和租金的支付租金標(biāo)準(zhǔn)：元/。房屋租金總計人民幣元整。支付方式：。各期租金及支付日期：。第五條保證金和相關(guān)

5、費用第1頁共1頁1、乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個月的 租金，即人民幣元整甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以充抵合 同約定由乙方承擔(dān)的費用以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外， 剩余部分無息歸還乙方，雙方另有約定的除外。2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)饣蛎褐茪狻?通信、供暖、空調(diào)、有線電視、物業(yè)服務(wù)費、等全部使用費用由承擔(dān)；由此發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由自行承擔(dān)。除上述費用外，其他費用均由承擔(dān)。第六條房屋使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);

6、甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障 的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2、根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而在乙方書面催告后逾期仍 不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān);應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修 而在甲方書面催告后仍拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙 方承擔(dān)。第1頁共1頁3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須報有關(guān)部門審批的，則應(yīng)由報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方增

7、設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維 修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。第七條轉(zhuǎn)租租賃期內(nèi)，甲方乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，本合同甲方確認(rèn)不同意轉(zhuǎn)租的，乙方不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租時乙方 應(yīng)該再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約并辦理登記備案。第八條違約責(zé)任1、未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按每 日租金倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。2、因甲方未在該合同中如實載明該房屋出租前已抵押或共有 的事實，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給乙方造成的全 部損失。3、租賃期間，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方剩余天數(shù)的房屋租金，并應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金;若支付的違約金不足抵付乙

8、方損失的，甲方 還應(yīng)賠償損失。第1頁共1頁4、乙方違反第六條第四款約定的，甲方可要求乙方恢復(fù)原 狀，造成損失時，可要求乙方賠償損失。5、租賃期間，乙方中途擅自退租的，甲方退還乙方剩余天數(shù) 房屋租金的50%,同時乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向 甲方支付違約金。6、有下列情形之一的，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合 同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約 金：甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；甲方交付的該房屋不符合本合同約定，致使不能實現(xiàn)乙方租 賃目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的。乙方未征得甲方同意改變房屋用途的；因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；乙方擅自

9、轉(zhuǎn)租該房屋或與他人交換各自承租房屋的；乙方逾期不支付租金累計超過月的；甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的； 乙方利用該房屋從事違法活動，或存在擅自改動房屋主體結(jié) 構(gòu)、安裝有損房屋的設(shè)備等行為的；第九條免責(zé)條件第1頁共1頁甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自 行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)將保證金和實際使用房屋 天數(shù)以外的租金退還給乙方：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；4、該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定

10、抵押，租賃期限內(nèi)被 依法處分的。6、因上述原因產(chǎn)生的房屋補(bǔ)償?shù)葯?quán)益，由甲乙雙方按規(guī)定享 有。雙方另有約定的，按約定處理。第條爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商 不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第一條其他約定1、租賃期間，甲方需出售或抵押該房屋時，應(yīng)當(dāng)書面告知乙 方，并在抵押合同中載明該房屋已出租的事實。甲方如需出售該第1頁共1頁 房屋，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購 買權(quán)。2、本合同自雙方簽字后生效。3、租賃期滿，房屋租賃備案自動失效;租賃期內(nèi)變更和解除 合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備 案手續(xù)。4、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條 款。5、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任 清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。6、本合同任何一方在本合同記載的聯(lián)系地址變更時，應(yīng)及時 書面通知對方。甲、乙雙方向?qū)Ψ铰?lián)系地址以掛號信方式郵寄法 律文書滿五日后，即視為該郵寄的法律文書已送達(dá)對方。7、本合同連同附件一式份。其中：甲、乙雙方各持一份,一份，均具有同等效力。補(bǔ)充條款甲方：乙方：地