還房小區(qū)非可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)

1、順慶區(qū)下中壩還房小區(qū)樓宇對(duì)講系統(tǒng) 設(shè) 計(jì) 方 案方案設(shè)計(jì)總體說明 方案設(shè)計(jì)含土建方面的施工和報(bào)價(jià)； 方案設(shè)計(jì)含單元樓內(nèi)PVC管材施工與報(bào)價(jià)； 設(shè)計(jì)所使用的產(chǎn)品在質(zhì)量保證（樓宇對(duì)講主設(shè)備品牌為“譽(yù)誠(chéng)”，樓宇對(duì)講防盜門品牌為本地定做，其他輔助產(chǎn)品均為國(guó)家知名品牌）的前提下，做到價(jià)格最低，滿足甲方設(shè)計(jì)要求；一、系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案1.1、項(xiàng)目概述隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。住宅小區(qū)的特點(diǎn)是用戶集中，容量大，統(tǒng)一保安管理，而且國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)收入不高，因此小區(qū)安防系統(tǒng)必須滿足“安全可靠、經(jīng)濟(jì)有效、集中管理”的要求。一個(gè)完善的智能化社區(qū)，具有便捷、安全、舒適、高檔的生活環(huán)境，確保每一

2、個(gè)住戶的生命財(cái)產(chǎn)的安全，是本項(xiàng)目最大的意義，創(chuàng)造一個(gè)住宅的理想空間是本系統(tǒng)的目的所在。本方案是由四川德爾博睿網(wǎng)絡(luò)科技有限公司專為順慶區(qū)下中壩還房小區(qū)樓宇對(duì)講系統(tǒng)而設(shè)計(jì)的，方案中所采用的技術(shù)以及所涉及到的設(shè)備都經(jīng)過了嚴(yán)格考證，并已成熟的應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域，具有國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平。樓宇對(duì)講系統(tǒng)作為一項(xiàng)必備的安全防范系統(tǒng)，利用對(duì)講識(shí)別訪客，杜絕閑雜人員隨便出入。我們?yōu)樵撔^(qū)設(shè)計(jì)的樓宇對(duì)講系統(tǒng)采用系列編碼對(duì)講系統(tǒng)，它可完成樓宇對(duì)講、遙控開鎖等功能，為住戶的安全防范提供一套完整的解決方案。該樓宇對(duì)講系統(tǒng)以其清晰的對(duì)講、智能的控制，對(duì)小區(qū)日常的綜合管理及保障業(yè)主的安全發(fā)揮著重要的作用。本系統(tǒng)適應(yīng)于高層及多層建筑，

3、集門鈴、對(duì)講、鎖控管理于一體。室內(nèi)分機(jī)安裝方便，故障及短路不影響系統(tǒng)正常使用。順慶區(qū)下中壩還房小區(qū)共有16棟，分別為6加1的15棟，高層1棟，約為765戶。計(jì)劃在該小區(qū)安裝非可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)，按非可視樓宇對(duì)講布線，每個(gè)單元門口機(jī)均為非可視梯口直呼主機(jī)，住戶室內(nèi)機(jī)均為非可視對(duì)講機(jī)，住戶可以通過鑰匙開門或者分機(jī)遠(yuǎn)程開門。1.2、設(shè)計(jì)原則考慮到智能小區(qū)在未來對(duì)生活方式的影響及其信息網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行的重要性，在本次智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，依照以下原則和要求進(jìn)行：l 可行性和適應(yīng)性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和適應(yīng)性。l 實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)，注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。l 先進(jìn)性和成熟性系統(tǒng)

4、設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的技術(shù)概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對(duì)成熟。不但能反映當(dāng)今的技術(shù)先進(jìn)水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?。l 開放性和標(biāo)準(zhǔn)性系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。l 可靠性和穩(wěn)定性考慮技術(shù)先進(jìn)的同時(shí)，還應(yīng)從設(shè)備性能技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性。l 可擴(kuò)展性和易維護(hù)性為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡(jiǎn)單的方法，最低的投入，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的維護(hù)和擴(kuò)展。1.3、設(shè)計(jì)依據(jù)1)智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（DBJ08-47-95）2)民用建筑電器設(shè)計(jì)規(guī)范（SGJ/T16-92） 3)安全防范工程程序與要求（GA/T15-94）4)民用建筑閉路監(jiān)視電視

5、系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（GB50198-96） 5)建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（CECS72-97）6)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）7)電子計(jì)算機(jī)主控室設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50174-93）8)中國(guó)電器安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJZ32-90-92）9)建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工和驗(yàn)收規(guī)范(CECS89-97) 10)信息技術(shù)-客戶通用電纜鋪設(shè)要求（ISO/IEC11801）1.4、系統(tǒng)設(shè)計(jì)1.4.1、系統(tǒng)需求分析根據(jù)建設(shè)方提供的功能要求及小區(qū)的實(shí)際情況，經(jīng)過分析，該住宅小區(qū)需以下設(shè)置：（1）各棟樓門口采用對(duì)講型主機(jī)。用于控制正常訪客來訪，避免無關(guān)人員無端進(jìn)入樓內(nèi)騷擾住戶以至于意外

6、的發(fā)生。（2）各住室戶內(nèi)安裝對(duì)講室內(nèi)機(jī)。用于接受訪客的來訪(呼叫,通話以及給訪客開啟門鎖;緊急求助等)，方便住戶，提高住戶的安全感。1.4.2、系統(tǒng)連接示意圖1.4.3、系統(tǒng)組成非可視樓宇對(duì)安全防范管理系統(tǒng)的組成是非常簡(jiǎn)單，系統(tǒng)簡(jiǎn)介經(jīng)濟(jì)實(shí)用。系統(tǒng)是由各單元獨(dú)立的樓宇非可視對(duì)講系統(tǒng)構(gòu)成，單元樓宇對(duì)講系統(tǒng)的基本組成方式由三部分組成，如下圖所示：室外主機(jī)：訪客聯(lián)系住戶的主要設(shè)備，具有門控功能，一戶一鍵操作使用特別方便。一般以個(gè)出入口一臺(tái)。電源：對(duì)講系統(tǒng)電用，具有后備電源功能，通常一個(gè)單元一臺(tái)。編碼主機(jī)：安裝在層問的設(shè)備，系統(tǒng)層問解碼，層問隔離。、室內(nèi)機(jī)：住戶確認(rèn)來訪者身份遙控開啟樓下大門的設(shè)備。一戶

7、一般為一臺(tái)，也可以多臺(tái)并用。1.4.4、系統(tǒng)構(gòu)成方式本項(xiàng)目為非可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)。在單元樓前處安裝室外主機(jī)和電源，室內(nèi)安裝分機(jī)，層問安裝層問隔離器。系統(tǒng)安裝方便，功能簡(jiǎn)潔，布線簡(jiǎn)單，給施工維修帶來極大的方便。飛可視對(duì)講系統(tǒng)主要有以下功能特點(diǎn)：1) 安裝方便，布線簡(jiǎn)單：給施工、維修帶來極大的方便。2) 操作方便：直接在門口機(jī)上按住戶的房號(hào)建即可呼叫。3) 系統(tǒng)配置設(shè)備少，簡(jiǎn)單方便。4) 操作部件：既美觀大方又持久耐用。1.4.5、系統(tǒng)設(shè)備根據(jù)小區(qū)住宅情況和要求，依照小區(qū)實(shí)際情況，項(xiàng)目分為6棟樓，13個(gè)單元，765戶，每個(gè)單元門安裝一臺(tái)非可視主機(jī)，樓內(nèi)住戶每戶安裝一臺(tái)非可視對(duì)講分機(jī)。每層安裝層問解碼

8、器，每個(gè)單元安裝電源。本系統(tǒng)主要由住戶室內(nèi)分機(jī)、單元樓非可視對(duì)講門口機(jī)、電源、層問解碼器等和連接電纜等組成。產(chǎn)品介紹1、非可視梯口直呼刷卡主機(jī)(型號(hào):FC-40BA)容量：最多可接32臺(tái)分機(jī)，提供2*6、3*6、2*8、3*8等多種主機(jī)板面發(fā) 卡 量：1400張 傳輸距離：RS485時(shí)1200米 通信速率：38,400bps 功耗： 3W 讀卡時(shí)間： 0.5秒 工作溫度：-5C45C 讀寫類型：能讀標(biāo)準(zhǔn)的ID卡 刷卡開鎖讀寫距離：50mm 具有防寒、耐熱，防沖擊，手感好。接觸良好，永不卡鍵，使用壽命可達(dá)100萬次全天候防潮，適合各種天氣直按式呼叫，簡(jiǎn)潔方便保密式通話 外殼：拉伸鋁殼夜光鍵盤照明

9、 供電方式： FC-15D電源，輸出DC12V10%，靜態(tài)電流：60 mA工作電流：250 mA安裝尺寸：300*107*30mm 2、室內(nèi)非可視分機(jī)(型號(hào): AR512+B)訪客在單元門主機(jī)上呼叫分機(jī)，分機(jī)具有和弦音，主人拿起聽筒即可與訪客通話確認(rèn)訪客后，可按開鎖鍵開單元門電鎖靜態(tài)電流：0mA工作電流：10mA通話時(shí)間：120秒，按任意鍵可延長(zhǎng)通話時(shí)間分機(jī)尺寸：200*80*65mm3、分層模塊（型號(hào)：FC-40J） 容量：4臺(tái)分機(jī)，可跨層使用 工作電壓：DC18V10% 靜態(tài)電流：8mA 工作電流：170mA 尺寸：86*86*46mm4、系統(tǒng)電源(型號(hào): FC-15D) 輸入電壓：交流2

10、20V/50Hz +10%/ -15% 輸出：DC12V/0.8A 有過壓、過電流、欠壓保護(hù)電路 輸出功率30W，電源可供一臺(tái)室外主機(jī)使用 內(nèi)裝免維護(hù)蓄電池，停電也能正常使用 安裝尺寸：191*180*755、閉門器 品牌：歐寶 型 號(hào)：603 尺寸（mm）：長(zhǎng)186 寬44 高67 安裝尺寸：19x168(mm) 門重范圍：45-85(kg) 功 能：雙速可調(diào) 適用場(chǎng)合：防盜門 介紹： 600系列閉門器，以其外觀小巧，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，性能良好而成為性價(jià)比極高的閉門器，具有顯著的經(jīng)濟(jì)性。600系列閉門器廣泛使用于防火門、防盜門以及各種裝飾性的門，成為國(guó)內(nèi)閉門器銷量最大的品種之一。6、ID卡(鑰匙

11、扣型) ABS外殼，內(nèi)樹脂封裝，外為超聲波焊接。 長(zhǎng)度：51mm 寬度：32mm 厚度：6mm 應(yīng)用領(lǐng)域：身份標(biāo)識(shí)、產(chǎn)品標(biāo)識(shí)、設(shè)備標(biāo)識(shí)；應(yīng)用門禁考勤、食堂售飯、一卡通消費(fèi)、固定資產(chǎn)管理等領(lǐng)域。 封裝卡型：EM只讀系列1.4.6、工程用線1、主干線：每個(gè)單元樓對(duì)講系統(tǒng)作為一個(gè)子系統(tǒng)，主干線采用RVV3*0.75。2、系統(tǒng)布線：布線時(shí)應(yīng)按照建筑電氣弱電系統(tǒng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)，樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)線長(zhǎng)和系統(tǒng)的負(fù)荷以及建筑物內(nèi)布局和電氣、電磁情況來靈活設(shè)計(jì)出最佳方案。信號(hào)線盡量不要與有線電視、電纜、電話線走同一通道，不能與其它系統(tǒng)的開關(guān)電源走同一條線。信號(hào)線嚴(yán)禁與強(qiáng)電線包括AC220V連在一個(gè)層內(nèi)或一個(gè)線

12、槽內(nèi)，嚴(yán)格意義上也不能同走一個(gè)線井，如無法分開走線井，也應(yīng)間隔60CM以上。主干線與分戶線應(yīng)配線一致。1.5、系統(tǒng)調(diào)試以上單元作樣板單元和標(biāo)準(zhǔn)，其它單元以此要求施工。2、 施工方案為了確保順慶區(qū)下中壩還房小區(qū)樓宇對(duì)講系統(tǒng)工程的質(zhì)量與進(jìn)度，我公司將成立一個(gè)具有豐富的工程設(shè)計(jì)、實(shí)施及項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的精干隊(duì)伍組成的系統(tǒng)工程項(xiàng)目部，全面負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)、組織施工及其他項(xiàng)目管理工作，根據(jù)該小區(qū)目前的施工情況，樓房?jī)?nèi)已完成單元門的安裝，已預(yù)留出線槽的位置，每棟樓只需將線管遷入每戶房間內(nèi)，并安裝相應(yīng)的設(shè)備即可。而每戶門前需要重新打槽走線，其具體實(shí)施方案為：2.1、施工內(nèi)容A、配合甲方確定配線間的位置及設(shè)備擺放位置

13、，并達(dá)到布線施工要求。B、確定信息點(diǎn)在房間的具體位置，及從配線間到信息點(diǎn)的走線路徑，做到路由最短、施工方便、布線規(guī)范。C、與甲方配合進(jìn)行測(cè)試、驗(yàn)收、系統(tǒng)開通。2.2、施工布置原則A、保證質(zhì)量、保證工期，在人力、物力、工具等方面給布線施工以充分的保證。B、有專業(yè)技術(shù)人員協(xié)調(diào)、指導(dǎo)施工人員搞好施工，并做好各方面的協(xié)調(diào)、配合工作。C、推廣先進(jìn)的施工方法、使用先進(jìn)的施工工具。D、施工時(shí)應(yīng)有秩序，組織分散施工。提高工作效率。保證工程工期。2.3、施工人員安排 鑒于該工程的重要性，公司將派遣有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工督導(dǎo)及安裝調(diào)試，以保證布線工程質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)可靠。工地現(xiàn)場(chǎng)指揮1名：負(fù)責(zé)布線工程進(jìn)度及

14、質(zhì)量監(jiān)督，協(xié)調(diào)有關(guān)事宜的安排。布線設(shè)備安裝施工人員3名：線路的鋪設(shè)，設(shè)備的安裝。2.4、施工組織施工組織設(shè)計(jì)圖：為了使本系統(tǒng)的施工優(yōu)質(zhì)順利，我們建議建立保障體系，按如下形式組織施工： 、雙方單位分別指定一人為該工程的領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人，大力支持此項(xiàng)目的工作。 、雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)合及時(shí)處理工程項(xiàng)目出現(xiàn)的任何情況。 、雙方單位凡與此項(xiàng)目有關(guān)人員，均應(yīng)為該項(xiàng)目的順利進(jìn)展提供方便。本系統(tǒng)中的任何設(shè)備及線路安裝調(diào)試以后，均需進(jìn)行嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)試。在整個(gè)系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后，必須進(jìn)行嚴(yán)格的集成測(cè)試，在未通過測(cè)試之前不可進(jìn)入下一道工序。2.5、施工管理項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理是任何一個(gè)系統(tǒng)成功的重要因素之一，在協(xié)調(diào)管理的過程中

15、，需要協(xié)調(diào)管理的內(nèi)容很多，其中主要的管理對(duì)象包括以下幾個(gè)方面。 、人員管理：項(xiàng)目管理人員需要具有全局的知識(shí)和豐富的工程組織和管理經(jīng)驗(yàn)，善于組織和團(tuán)結(jié)各種類型的人，協(xié)調(diào)各種矛盾和調(diào)動(dòng)人員積極性。 、技術(shù)管理：作為系統(tǒng)工程的集成公司，須對(duì)系統(tǒng)的各個(gè)部分、各個(gè)分系統(tǒng)都有較全面的了解，能對(duì)所有分系統(tǒng)的方案可行性進(jìn)行把關(guān)，并為系統(tǒng)提出優(yōu)化方案，了解當(dāng)前最新技術(shù)和產(chǎn)品現(xiàn)狀，掌握系統(tǒng)測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)和手段。、接口管理：作為系統(tǒng)工程的集成公司，須掌握各子系統(tǒng)的相互關(guān)系和接口界面，并可根據(jù)業(yè)主要求，將各分系統(tǒng)有機(jī)地集成。、文檔管理：文檔是整個(gè)系統(tǒng)建設(shè)不可缺少的一部分，是系統(tǒng)擴(kuò)展和維護(hù)的重要資料，對(duì)各種文檔必須進(jìn)行有效的

16、編檔管理，作為系統(tǒng)的一個(gè)部分。2.6、施工進(jìn)度由經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行進(jìn)度控制，施工進(jìn)度、材料設(shè)備供應(yīng)、成本控制管理及滿足各種需要的進(jìn)度計(jì)劃的檢查，施工方案的制定與實(shí)施，以及施工各方面計(jì)劃的協(xié)調(diào)，經(jīng)常性地對(duì)計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行比較，并及時(shí)調(diào)整計(jì)劃等。2.7、質(zhì)量管理、嚴(yán)格按結(jié)構(gòu)化布線設(shè)計(jì)規(guī)范要求，對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)。最大限度滿足開放性、靈活性、實(shí)用性、擴(kuò)展性、經(jīng)濟(jì)性的特點(diǎn)。、嚴(yán)格保證產(chǎn)品的高質(zhì)量和正常的供貨途徑。、嚴(yán)格按照設(shè)備、布線系統(tǒng)的施工規(guī)程及國(guó)家的有關(guān)施工規(guī)程要求進(jìn)行操作。確保每道工序的施工質(zhì)量。、嚴(yán)格按設(shè)備、布線系統(tǒng)的測(cè)試方法和標(biāo)準(zhǔn)。、嚴(yán)格按照施工堆積記錄和整理施工資料。 、未經(jīng)批準(zhǔn)

17、，不準(zhǔn)在永久性墻面、地面、或吊頂上打洞開孔。、施工所使用的計(jì)量工具，必須是經(jīng)過認(rèn)可的儀器儀表。 現(xiàn)場(chǎng)施工及作業(yè)人員必須虛心接受甲方及各級(jí)質(zhì)量人員的監(jiān)督，及時(shí)整改質(zhì)量問題。2.8、安全文明施工安全生產(chǎn)以嚴(yán)肅法規(guī)、落實(shí)責(zé)任、消滅違章、強(qiáng)化管理為中心，努力提高企業(yè)的術(shù)管理水平，確保工程安全。所有參加該工程施工人員必須堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主的方針，層層建立崗位責(zé)任制，遵守有關(guān)規(guī)章制度，遵守國(guó)家的企業(yè)的安全規(guī)程。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，工程現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人對(duì)施工人員作好介紹和現(xiàn)場(chǎng)安全教育。在施工過程中衣著整潔，說話文明，不能在辦公區(qū)內(nèi)吸煙、打鬧、大聲喧嘩、隨便走動(dòng)和隨意觸摸與工程無關(guān)的設(shè)備和

18、線路。建立現(xiàn)場(chǎng)管理小組，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。搞好施工前現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)情況，制定安全措施，明確注意事項(xiàng)。設(shè)備安裝及布線工程現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，天井施工環(huán)境差，必須配備有效措施，保證照明及通訊，同時(shí)保證原系統(tǒng)的線路不發(fā)生故障。3、 售后服務(wù)及系統(tǒng)培訓(xùn)3.1、培訓(xùn)目的及內(nèi)容 管理人員熟悉日常維護(hù)工作，有能力處理一般性問題，并消除系統(tǒng)因使用或操作不當(dāng)而引起的故障，減少突發(fā)故障的發(fā)生。培訓(xùn)內(nèi)容可分為面向操作人員和面向管理人員兩類。前者注重實(shí)際操作，后者偏重系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)、功能和管理等。3.2、售后服務(wù)作為工程實(shí)施單位，我公司將嚴(yán)格遵循合同的規(guī)定，向業(yè)主提供系統(tǒng)最終驗(yàn)收合格之日起兩年的免費(fèi)質(zhì)量保修期，質(zhì)量保修期內(nèi)免費(fèi)更換損壞的設(shè)備和24小時(shí)免費(fèi)服務(wù)響應(yīng)，免費(fèi)維護(hù)期內(nèi)提供24小時(shí)免費(fèi)服務(wù)響應(yīng)和有償更換損壞的設(shè)備（價(jià)格以市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)）。在保修期之后，考慮到設(shè)備維護(hù)的連續(xù)性，建議業(yè)主與我公司簽訂三年有償維護(hù)期的維護(hù)合同，以確保該系統(tǒng)的正