房屋外墻墻體滲水分析與治理

1、大唐西市屋面防水方案【摘要】外墻滲水是嚴重的質量通病，本文對墻體滲水的原因進行了分析，提 出了防治的關鍵措施，進而乂對滲漏問題，提出了治理的意見。【關鍵詞】墻體 滲漏 壓密注漿隨著經濟的發(fā)展和技術的進步，建筑市場進一步規(guī)范，各種新材料，新工藝 大量應用于建筑工程中，工程整體質量得到了較大提升。但外墻滲漏問題，仍然 時有發(fā)生，一直沒有得到有效控制，已經成為房屋建筑工程質量通病中的頑癥。 同時，對滲漏的治理，雖然辦法很多，但苦于沒有良策，無法保證一勞永逸。本 文將就此對外墻墻體滲水的成因、預防的措施及治理的辦法進行一些探討。1外墻滲水的原因眾所周知，外墻防水一般主要依靠外墻墻體自身及外墻粉刷、涂料

2、層以阻止 室外雨水的侵入。其中，墻體自身防水是關鍵。山于是豎向構件，雨水能直接順 墻流下，一般并不容易滲入。造成外墻滲水的原因很多，因選材不當，設計不合 理，施工質量差，或是住戶裝修使用不當諸方面都有可能引起外墻滲漏。綜合起 來，主要有下列兒個方面：磚（砌塊）墻體滲水LI前無論是磚混結構，還是框架填充墻結構，大量使用的是頁巖模數空心磚, 混凝土空心砌塊，加氣混凝土實心磚，各類預制輕型墻板材料等等。保證磚本身 的質量是防止外墻滲水的前提條件，因磚兒何尺寸差造成砌筑及粉刷質量難以保 證，因強度低造成墻體整體強度差，因氣候穩(wěn)定性差造成磚表面膨化、外粉開裂 或脫落等等，均能引起外墻滲漏。砌筑砂漿是保證

3、墻面整體質量的重要材料，必須按正確的配比并保持良好的 和易性。砂如果太細或是含泥量大，均會引起砂漿收縮大、強度低，雨水會從砂 漿灰縫處滲入。墻體砌筑施工質量差，是引起外墻滲水的重要原因。其中體現在兒方面：一 是干磚上墻，造成砌筑乃至粉刷時砂漿失水過快，引起收縮裂縫，造成滲漏；二 是組砌不合理，斷磚集中使用，有跡縫、死縫；三是砂漿灰縫不飽滿；四是對穿 墻的洞、眼，對管線的固定與暗埋等封堵不實，留下滲漏的隱患。對空心類磚體, 要特別引起高度重視，因為一但滲漏，一時會無法找出準確的滲水點，會給其后 的治理帶來極大難度。混凝土墻體滲水通常情況下，混凝土墻體作為外墻，一般為200mm厚，是不容易滲水的。

4、 但如果施工時混凝土振搗不密實，出現了蜂窩、孔洞，乂不事先修補到位，仍有 滲水的可能。大量的對拉螺栓孔，也是潛在可能的滲水點。上部豎向混凝土墻體產生裂縫的工程實例并不多見，但因不均勻沉降、自身 收縮及溫度變形等原因，仍有造成開裂的可能。在地下室混凝土墻體中，收縮裂 縫經常會出現。框架梁柱與砌體結合部位滲水山于混凝土材料與砌體材料線膨脹系數相差較大，因溫度原因，造成結合部 位產生溫度變形裂縫在工程中十分常見，是造成滲漏的主要原因之一。如果梁下 塞方不實，或是柱邊嵌縫不密實，均能引起開裂、滲水。窗四周滲水窗框四周滲水，特別是窗臺兩角及窗下墻部分滲水，是外墻滲水的常見通病。 其主要原因：窗洞預留尺寸

5、不準確，造成窗框四周嵌填不密實；窗框固定不 牢、變形或與外保溫系統(tǒng)收口處理不當，無法進行后續(xù)密封處理；混凝土窗臺 板澆搗不密實，或是混凝土板片度偏小、長度偏短，造成自身裂縫或與磚墻、窗 框結合不密實，留下滲水隱患；窗臺板與窗框結合部位處理不當，造成不能保 證密封膠施打質量；室外窗臺板面外高內低，或是倒泛水。其他情況滲水由于外墻立面造型的多樣性，飄窗、遮陽、雨蓬已廣泛使用，各種外裝修材 料大量使用，客觀造成了滲水成因復雜化，使得這些凸出物部位的施工質量及防 水處理越發(fā)顯得重要。I煤氣、空調、排水等管道安裝打眼，均會造成外墻面破壞，處理不當，極易 引發(fā)滲漏。特別是住宅工程外保溫系統(tǒng)，如果后期安裝或

6、是使用不當，造成破壞, 除引起滲水外，局部保溫效果也會受到較大影響。此外，外墻基層粉刷不釆用防水砂漿，造成墻體砌筑中的局部細微缺陷不能 得到有效彌補，也是造成滲漏的原因之一。2施工控制關鍵要求外墻施工過程中每個環(huán)節(jié)的質量控制，是克服外墻滲水的關鍵，應引起高度 重視。應嚴格按照設汁圖紙及國家相關規(guī)范、標準和操作規(guī)程進行施工，方能確 保萬無一失。磚砌體的施工在確保磚本身材料進場合格的前提下，施工前應進行澆水濕潤，避免干磚上 墻；控制砌筑砂漿的質量，對進場的預拌砂漿要加強進場檢驗；加強原材料的控 制，采用潔凈的中砂，細度模數大、含泥量小于5%的砂，正確和控制使用外加 劑；根據不同磚的特性，合理組砌，

7、控制好灰縫尺寸和砂漿飽滿度，確保砌體質 量。混凝土墻體施工應加強對進場預拌混凝土的檢查和驗收。施工時，嚴格按操作規(guī)程要求進行 振搗，避免過振或漏振現象；必要時，安放串桶投送，防止落差過高，造成混凝 土離淅，以確?；炷辆|、密實；拆模后，要及時進行澆水養(yǎng)護，防止開裂?？蚣芴畛鋲κ┕こ龖瓷鲜鲆罂刂坪闷鲋|量外，還要按要求正確排放墻體拉結筋，當墻 體過長或過高時，應按通病防治要求，增設混凝土構造柱及板帶：當填充砌體砌 至梁底或底板下時，應待下部砌體充分沉降后（一般為7天左右）再用斜磚填嵌 密實；在外墻底層砂漿抹灰前沿混凝土結構與砌體接縫處鋪不小于300mm寬的 點焊鋼絲網，對輕質材料墻體宜滿鋪

8、一層鋼絲網，以防開裂、滲水。I外窗部位施工根據窗型，充分考慮外保溫收口及窗邊框塞縫，嚴格設定并控制窗洞尺寸； 洞口外側黑框邊預留深5mm,寬58mm的槽口，以便于打膠，密封膠應均勻 填滿槽口，不得有縫隙、氣孔等；控制好混凝土窗臺板長度（一般通長布置）、 厚度及標高，并保證其澆筑密實；外窗臺應低于內窗臺10mm左右，并做向外 排水坡度，按照要求做好滴水線槽。管洞、眼等其他部位施工在內、外粉刷之前，應將全部臨時管洞堵好，將全部預留管卡安裝完畢；堵 洞時，宜分二次進行，采用水泥砂漿鋪漿后用濕潤的標準磚補砌內側一半洞口， 待凝固后在外側采用細石混凝土填實，表面再用防水砂漿抹一層與墻體平；預開 的空調、

9、排氣等洞口，口沿應外低內高；對混凝土腳手洞、對穿孔洞，用干硬性 防水砂漿加膨脹劑填塞，并留凹面，待凝固后表面再用防水砂漿補平。對穿透保溫層的洞口，其外沿均需作密封膠處理；二次裝修時，要盡量避免 從內向外打洞，以免造成外墻粉刷及保溫層局部大面積破壞。3外墻滲水的現場勘驗外墻滲水的現場勘驗是進行滲水治理的重要前提，只有認真分析現場滲水的 狀況，查找滲水的原因，發(fā)現滲水的確切位置，才能采取針對性的治理措施，保 證治理的效果。為找出水源點和滲水點，應反復查看，認真分析，力爭做到判斷準確：現場勘驗時，應了解房屋的結構及構造特點。必要時要調閱相關圖紙及資 料，查找有無實際變更；最好選擇雨天進行勘驗，如有必

10、要，可以進行外墻淋水檢查。4外墻滲漏壓密注漿治理治理方法的比較II前外墻滲漏治理的方法很多，歸結起來，從材料和工藝上看，主要有三種: 一是涂刷防水涂料及局部施打密封膠；二是墻面基層防水砂漿處理，三是墻體壓 密注漿。也可以兒種方法綜合治理。三種方法各有利弊，比較起來，壓密注漿不失為一種最好的方法。防水涂料法，雖然涂刷方便，但時效性和可靠性難以保證，且對高層建筑， 墻外施工難度較大，且難以保證施工質量，而從墻內側涂刷，兒無防水效果；墻 面基層防水砂漿法，需破壞內外墻面裝飾層，若從墻內側進行，則影響用戶日常 生活，且原樣恢復難度較大；如從墻外側處理，破壞保溫及外飾面，兒乎不允許 進行。注漿法的好處主

11、要是：直接針對滲水點進行補漏，防水材料進行墻體內 部，能確保修補效果，并做到一勞永逸；從墻內側進行注漿，施工方便、安全; 作業(yè)面小，恢復簡單，能盡量不影響住戶日常生活。因此，本文建議一般外墻面滲水，盡量優(yōu)先采用注漿防水法進行修復。幾種主要注漿材料注漿材料品種較多，應根據墻體材料類型、構造特點及裂縫等情況合理選用、 配制。一般有下列兒種：（1）水泥漿材采用水泥漿材，來源廣泛，施工簡單，成本低，強度高，但山于其顆粒偏大， 應用上有局限性，僅適用于較大的孔洞和裂隙縫的堵漏。a（2）水泥一水玻璃漿材該材料固結強度為15MPa,固結率為98%100%,凝膠時間30120s。具有成本低、適應性好，尤其適合

12、突發(fā)性漏水整治，漿液充填率乂高，濕條件耐 久性好等優(yōu)點。其漿液特點如下：漿液凝膠時間可準確地控制在兒秒至兒十分 鐘范圍內；結石體抗壓強度可達1020MPa：結石率為100%：材料來源 豐富，價格便宜，兼有水泥漿材的優(yōu)點。對孔隙較小及裂縫寬度小于的裂縫，可采用超細水泥漿材進行注漿。（3） 聚氨酯漿材分為水溶性、非水容性及彈性三種。該類材料廣泛用于各種混凝土的滲漏水 堵截。具有漿液起始粘度低，可灌性能好，適合濕作業(yè)，固化時間可根據需要進 行調節(jié)等優(yōu)點。固結體抗?jié)B性k10-8cm/s,抗擠出強度35kg/cm2；固結體抗壓 強度38kg/ cm2o（4）環(huán)氧樹脂漿材該材料具有廣泛的應用范圍，價格較便

13、宜，強度、粘度、固化時間可調節(jié)， 材料力學性能良好，兼有加固補強作用。抗壓強度為7001200kg/cm2,抗張強 度為70300kg/ cm2,抗彎強度300850kg/ cm2,劈裂粘結強度干縫1931kg/ err?、有水縫 1319kg/ cm2o一般采用雙酚A型環(huán)氧樹脂，山于通常的環(huán)氧樹脂粘度較大，需加入適當的 稀釋劑，如糠醛、丙酮稀釋，才能把漿液灌入細小縫隙。特殊場合下還可加入增 韌劑、促進劑以及表面活性劑等，以適應各種情況的灌漿需要。（5）丙凝注漿材料是一種雙組份快速注漿材料，注漿經混合后，立即反應生成不溶于水的彈性 凝膠，起到堵漏的作用。但由于其固化強度低，濕脹干縮，且有一定毒

14、性，使用 上有一定局限性。墻體注漿要求施工工序上，一般按打孔、清孔、埋設注漿嘴、試灌、灌漿、封閉孔洞程 序進行。布置灌漿孔時，應選在滲水點明顯、滲水量較大的部位。孔洞的布置宜上下 交錯，灌漿孔不應穿透結構厚度（至少留100mm厚）。其間距視漏點情況及漿 液的擴散半徑而定，對混凝土墻體一般為500-1000mm,對空心砌塊墻體，不 受距離限制，根據漏點位置以穿透內壁為宜，且需根據被注墻體材質、厚度，分 析其走向，調整漿液粘度和凝固時間，或摻入惰性材料。注漿施工力求一次注好，對于吃漿量大的部位，要采用可連續(xù)注漿的設備。 補漏施工的檢査與驗收檢查的方法可包括：LI測、實測試驗及跟蹤觀察、定期回訪。墻體補漏工程完工后3d（冬季10d）,進行外墻面雨淋試驗，持續(xù)2小時后無 滲漏為合格；如仍有滲水點，擇日進行二次或多次選點注漿。