青海省老年公寓項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、青海省老年公寓開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目青海省老年公寓開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 二零一三年五月二零一三年五月 目目 錄錄 第一部分第一部分 老年公寓項(xiàng)目背景老年公寓項(xiàng)目背景 .3 第二部分第二部分 關(guān)于老年公寓項(xiàng)目問題專家答疑關(guān)于老年公寓項(xiàng)目問題專家答疑 .4 第三部分第三部分 老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱（老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱（2013 年最新版）年最新版） .10 第一章第一章 老年老年公公寓項(xiàng)目總論寓項(xiàng)目總論.10 第二章第二章 老年公寓項(xiàng)目背景與必要性老年公寓項(xiàng)目背景與必要性.10 第三章第三章 老年公寓項(xiàng)目市場(chǎng)

2、分析老年公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析.10 第四章第四章 老年公寓項(xiàng)目建設(shè)地理位置老年公寓項(xiàng)目建設(shè)地理位置.10 第五章第五章 老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃方案及管理老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃方案及管理.10 第六章第六章 老年公寓工程建設(shè)方案老年公寓工程建設(shè)方案.11 第七章第七章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù).11 第八章第八章 老年公寓組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員老年公寓組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員.11 第九章老年公寓項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第九章老年公寓項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.11 第十章第十章 工程招投標(biāo)工程招投標(biāo).11 第十一章第十一章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.11 第十二章第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).11 第十三章第十三章 老年公寓可行性研究

3、結(jié)論老年公寓可行性研究結(jié)論.12 第四部分第四部分 老年公寓可行性研究報(bào)告編制服務(wù)老年公寓可行性研究報(bào)告編制服務(wù) .13 一、我們編制可行性研究報(bào)告需要（企業(yè)業(yè)主）提供資料清單.13 二、編制時(shí)間.13 二、運(yùn)作體系.14 三、我們的優(yōu)勢(shì).15 附件：部分成功案例附件：部分成功案例 .16 第一部分第一部分 老年公寓項(xiàng)目背景老年公寓項(xiàng)目背景 中國(guó)已開始邁入老年型社會(huì)，老齡化問題日益突出。如何讓老年人老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、 老有所樂，這些都是各級(jí)政府和全社會(huì)必須直面的問題，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)具體 方面。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì)的進(jìn)步。然而老年 人口比重的日

4、益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響，成為 21 世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問題。黨中央、國(guó)務(wù)院在關(guān)于加強(qiáng)老齡工 作的決定中，提出了“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂” 的目標(biāo)。這個(gè)目標(biāo)充分體現(xiàn)了老年人的生存權(quán)、發(fā)展權(quán)和參與權(quán)，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建 社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是我們黨以人為本、執(zhí)政為民理念的具體體現(xiàn)，是社會(huì)文明 進(jìn)步的必然要求。 胡錦濤在中國(guó)共產(chǎn)黨第十七次全國(guó)代表大會(huì)上強(qiáng)調(diào)，社會(huì)建設(shè)與人民幸福安康息息相關(guān)， 要努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)

5、、老有所養(yǎng)、住有所居，學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，推動(dòng)建設(shè)和諧社 會(huì)。必須在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會(huì)建設(shè)，著力保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)公平正 義，推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)。 2010 年 12 月 28 日， 青海省老年人口預(yù)測(cè)及應(yīng)對(duì)人口老齡化戰(zhàn)略研究成果公開發(fā)布。 研究得出，青海省人口老齡化的程度和增長(zhǎng)速度始終在全國(guó)水平的前十位，到 2045 年全省 60 歲以上老年人口將超過 2276.6 萬(wàn)，老齡化水平推進(jìn)到 30%以上，開始進(jìn)入重度老齡化階 段?；凇?-2-1”家庭格局的擴(kuò)大，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式功能也日益淡化。 第二部分第二部分 關(guān)于青海省老年公寓項(xiàng)目問題關(guān)于青海

6、省老年公寓項(xiàng)目問題 一、青海省項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要用途有哪些？一、青海省項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要用途有哪些？ 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢公司及五洲智庫(kù)咨詢網(wǎng)根據(jù)近 10 年來(lái)大量案例經(jīng)驗(yàn) 將老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告用途分為以下 7 種，具體包括： 1、用于報(bào)送各級(jí)發(fā)改委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案的項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告、可行性研究報(bào) 告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。此類可研報(bào)告是根據(jù)中華人民共和國(guó)行政許可法和 國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定而編寫，是大型基 礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決 定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。 2、用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行

7、 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,對(duì)于國(guó)家開發(fā)銀行等國(guó)內(nèi) 銀行，若該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的 貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。 另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可研報(bào)告， 該文件類似用于銀行貸款的可研。詳細(xì)介紹參見2013 年用于銀行貸款的項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告編制說(shuō)明一文。 3、用于融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。武漢縱智聯(lián)合投資咨詢公 司及五洲智庫(kù)咨詢網(wǎng)認(rèn)為這類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、 并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。 4、用

8、于申請(qǐng)國(guó)家政策資金或政府補(bǔ)貼的可行性研究報(bào)告。一般來(lái)說(shuō)此類可 研報(bào)告主要用于申請(qǐng)發(fā)改委、科技部、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部等國(guó)家部委的專項(xiàng)資金。 這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲級(jí)工程咨詢資格。 5、用于高新企業(yè) IPO 上市募投的可行性研究報(bào)告。武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 公司及五洲智庫(kù)咨詢網(wǎng)指出：這類可行性報(bào)告是企業(yè) IPO 上市重要組成部分， 需要報(bào)批發(fā)改委。通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。 6、用于企業(yè)項(xiàng)目投資、工程建設(shè)指導(dǎo)的可研報(bào)告。武漢縱智聯(lián)合投資咨詢 公司及五洲智庫(kù)咨詢網(wǎng)指出：此類可研報(bào)告是企業(yè)投資決策部門用來(lái)對(duì)投資項(xiàng) 目市場(chǎng)前景、技術(shù)工藝、投資收益、財(cái)務(wù)規(guī)劃、投資風(fēng)險(xiǎn)、工程

9、進(jìn)度等問題做 內(nèi)部參考之用，一般對(duì)資質(zhì)沒有要求，但是對(duì)可研報(bào)告的實(shí)用性、前瞻性和科 學(xué)性具有較高要求。 7、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。我國(guó)企業(yè)參 與全球市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，越來(lái)越多的企業(yè)采取走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn) 業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、上報(bào)各級(jí)發(fā)改委，需要 申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要編制可行性研究報(bào) 告和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。 特別提示：一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況確定所需的可研報(bào)告類型，因?yàn)椴?同用途的可研報(bào)告其側(cè)重點(diǎn)有所不同，所以建議您與我們的注冊(cè)咨詢師進(jìn)行全 面深入前期溝通。 二、企業(yè)投資決策不同階段都需要哪些文本作為決

10、策支持？二、企業(yè)投資決策不同階段都需要哪些文本作為決策支持？ 階段階段提交成果文件提交成果文件價(jià)值及作用體現(xiàn)價(jià)值及作用體現(xiàn) 投資前期市 場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng) 目啟動(dòng)階段 項(xiàng)目投資前期細(xì)分市 場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 、 項(xiàng)目類 似案例參考報(bào)告 、 項(xiàng) 目投資價(jià)值分析報(bào)告 鑒別投資方向，選定建設(shè)項(xiàng)目，為下一步研究打基礎(chǔ)：鑒別投資方向，選定建設(shè)項(xiàng)目，為下一步研究打基礎(chǔ)： 1、幫助企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)充分認(rèn)識(shí)該項(xiàng)目的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值； 2、初步評(píng)估項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益； 3、提供大量一手調(diào)研數(shù)據(jù)及相關(guān)案例資料供決策參考； 初步可研階 段 項(xiàng)目建議書 、 項(xiàng)目 投資計(jì)劃書 圍繞項(xiàng)目必要性展開分析研究：圍繞項(xiàng)目必要性展開分析研究： 1、

11、幫助企業(yè)對(duì)項(xiàng)目投資方案進(jìn)行設(shè)計(jì)； 2、對(duì)投資必要性及企業(yè)資源匹配性展開分析； 3、對(duì)投資項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想； 4、對(duì)項(xiàng)目的必要性進(jìn)行初步判斷。 可行性研究 階段 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 針對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行研究：針對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行研究： 1、對(duì)該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)詳細(xì)分析； 2、對(duì)項(xiàng)目主要內(nèi)容和配套條件進(jìn)行深入分析； 3、對(duì)項(xiàng)目建成以后的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù) 測(cè)； 4、對(duì)項(xiàng)目可行性提供可操作性的微觀建議。 項(xiàng)目評(píng)估及 決策論證審 批階段 召開項(xiàng)目投資論證會(huì)， 聘請(qǐng)相關(guān)專家參與項(xiàng)目 論證 由項(xiàng)目主管單位或上級(jí)審批單位召開論證會(huì)議：由項(xiàng)目主管單位或上級(jí)審批單位召開論證會(huì)議：

12、 1、對(duì)項(xiàng)目相關(guān)報(bào)告展開論證審核； 2、審定項(xiàng)目是否上馬，何時(shí)建設(shè)； 3、統(tǒng)一專家意見； 4、項(xiàng)目投資決策周期結(jié)束。 三、哪些可行性研究報(bào)告需要甲級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制？三、哪些可行性研究報(bào)告需要甲級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制？ 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委推行投資體制改革后的規(guī)定（項(xiàng)目備案制與核準(zhǔn)制）,有些 項(xiàng)目需要采用備案制,有些則核準(zhǔn)制。對(duì)于核準(zhǔn)制的項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制 可以不需要有資質(zhì)的單位去編制了（即，適用于核準(zhǔn)制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 可以自己編制或委托其他專業(yè)公司編制,不需要任何有編制資質(zhì)單位的蓋章） ； 對(duì)于審批制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告則還需要有資質(zhì)的單位編制。這個(gè)資質(zhì)叫工 程咨詢資格證書,分為“甲級(jí)”和“乙級(jí)”

13、二個(gè)等級(jí),由中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)審核 頒發(fā)。還有一個(gè)是“丙級(jí)”的由各?。ㄖ陛犑校┑墓こ套稍儏f(xié)會(huì)審核頒發(fā)。一 般的工程咨詢公司、工程咨詢中心、建筑設(shè)計(jì)院都有這個(gè)編制資質(zhì)。 如果你的項(xiàng)目不打算使用政府性資金（投資建設(shè)項(xiàng)目） ，而且也不是國(guó)家所 列的重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目，那么你的項(xiàng)目適合于備案制。備案制的程序更加 簡(jiǎn)便。除不符合法律法規(guī)的規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策禁止發(fā)展、需報(bào)政府核準(zhǔn)或?qū)徟?項(xiàng)目外，政府都應(yīng)當(dāng)予以備案。國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保等部門應(yīng)按照職能分工，對(duì) 準(zhǔn)予備案的項(xiàng)目依法進(jìn)行審查和辦理相關(guān)手續(xù)。 因此，凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，政府一律不再審批（即 只要想政府提交可行性報(bào)告進(jìn)行備案,可行性報(bào)告

14、也不需要什么資質(zhì)單位蓋章） 。 但針對(duì)少數(shù)重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目，則實(shí)行核準(zhǔn)制。實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目（重大 項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目） ，僅需向主管部門提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，而不再經(jīng)過批準(zhǔn)項(xiàng)目 建議書、可行性研究報(bào)告和開工報(bào)告的程序。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢公司及五洲智庫(kù)咨詢網(wǎng)專家指出，許多企業(yè)對(duì)投 資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 （資金申請(qǐng)報(bào)告）和可行性研究報(bào)告到底有什么區(qū)別還認(rèn) 識(shí)不清，其區(qū)別主要有 2 點(diǎn)，第一是用途不一樣，第二是報(bào)告內(nèi)容不一樣。從 用途看，資金申請(qǐng)報(bào)告是適合核準(zhǔn)制項(xiàng)目所呈報(bào)的申請(qǐng)報(bào)告，即申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn) 時(shí)提交的是項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ，而適合于備案制的項(xiàng)目提交的是可行性研究報(bào) 告 。 四、可行性研究報(bào)告審批流程四、

15、可行性研究報(bào)告審批流程 預(yù)審材料 3 項(xiàng)目申請(qǐng)單位報(bào)送項(xiàng)目建議書或者 投資意向書 （1）項(xiàng)目申報(bào)單位出具的申請(qǐng) （2）項(xiàng)目建議書 （3）規(guī)劃部門出具的藍(lán)線圖； （4）項(xiàng)目申報(bào)單位與開發(fā)區(qū)簽訂的征地協(xié)議書； 經(jīng)政府招商/建設(shè)/發(fā)改委等部門對(duì)項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目申請(qǐng)單位報(bào)送項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及 相關(guān)附件 相關(guān)材料：相關(guān)材料： （1）項(xiàng)目申報(bào)單位出具的申請(qǐng)； （2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； （3）城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃選意見（經(jīng)規(guī)劃部 門審核的平面圖或紅線圖） ； 經(jīng)招商局或者發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行審查， 正式受理申報(bào)材料齊全或符合要求項(xiàng)目 對(duì)申報(bào)材料不齊全或不符合要求的項(xiàng)目，要求項(xiàng)目申報(bào)單

16、位補(bǔ)正。 項(xiàng)目申請(qǐng)單位報(bào)送開工報(bào)告申請(qǐng)及相關(guān) 附件 （1）項(xiàng)目申報(bào)單位出具的申請(qǐng)； （2）政府投資項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件； （3）城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃選址意見（適用于城市規(guī)劃 區(qū)內(nèi)的投資項(xiàng)目） ； （4）國(guó)土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見； （5）環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見； （6）建設(shè)部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； （7）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 經(jīng)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)項(xiàng)目開工報(bào)告進(jìn)行審查，正 式受理申報(bào)材料齊全或符合要求項(xiàng)目 經(jīng)建設(shè)規(guī)劃局對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，正式 受理申報(bào)材料齊全或復(fù)合要求項(xiàng)目 1 建設(shè)單位初步設(shè)計(jì)文件審

17、查報(bào)告 2 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書、批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文件及附圖等（各縣建設(shè) 項(xiàng)目須提供當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門審批意見） 4. 勘察、設(shè)計(jì)合同文本 5. 符合設(shè)計(jì)深度要求的全套初步設(shè)計(jì)文件（一式四套） 6. 工程勘察報(bào)告書（一式兩份） 、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、工程概算書 7. 其它有關(guān)文件 預(yù)審材料 1 預(yù)審材料 2 預(yù)審材料 4 項(xiàng)目申請(qǐng)單位報(bào)送項(xiàng)目初步設(shè) 計(jì)及相關(guān)材料 對(duì)申報(bào)材料不齊全或不符合要求的項(xiàng)目，要求項(xiàng)目申報(bào) 單位補(bǔ)正。 第三部分第三部分 老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱 （2013 年最新版）年最新版） 第一章第一章 青海省老年公

18、寓項(xiàng)目總論青海省老年公寓項(xiàng)目總論 1.1 青海省項(xiàng)目概要 1.2 可行性研究報(bào)告的編寫依據(jù)、范圍和指導(dǎo)思想 1.3 研究范圍 1.4 重點(diǎn)研究的問題 1.5 推薦方案與研究結(jié)論 1.6 存在問題及建議 第二章第二章 青海省老年公寓項(xiàng)目背景與必要性青海省老年公寓項(xiàng)目背景與必要性 2.1 項(xiàng)目背景 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第三章第三章 青海省老年公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析青海省老年公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析 3.1 國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 3.2 國(guó)內(nèi)老年公寓市場(chǎng) 3.3 養(yǎng)老市場(chǎng)需求分析 3.4 老年休閑度假產(chǎn)業(yè)需求分析 3.5 項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析 第四章 青海省老年公寓項(xiàng)目建設(shè)地理位置 4.1 選址及項(xiàng)目區(qū)概況 4.2

19、 區(qū)位概況 4.3 地形氣候 4.4 經(jīng)濟(jì)條件 4.5 旅游資源 第五章第五章 老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃方案及管理老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃方案及管理 5.1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 5.2 項(xiàng)目開發(fā)新理念 5.3 項(xiàng)目?jī)?nèi)容與服務(wù) 5.4 住房與環(huán)境設(shè)計(jì) 5.5 配套活動(dòng)中心及設(shè)施 第六章第六章 老年公寓工程建設(shè)方案老年公寓工程建設(shè)方案 6.1 總體建設(shè)方案 6.2 給排水工程建設(shè) 6.3 綠地系統(tǒng)的建設(shè) 6.4 環(huán)境系統(tǒng)建設(shè) 第七章第七章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) 7.1 環(huán)境影響分析 7.2 環(huán)境開發(fā)與保護(hù)規(guī)劃 7.3 環(huán)保保護(hù)預(yù)防措施 7.4 環(huán)評(píng)總結(jié)論 第八章第八章 青海省老年公寓組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員青海省老年公寓組織

20、機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 8.1 園區(qū)管理組織機(jī)構(gòu) 8.2 管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)與完善 8.3 勞動(dòng)定員 8.4 人員培訓(xùn) 第九章第九章 老年公寓項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度老年公寓項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9.1 實(shí)施規(guī)劃的時(shí)序階段 9.2 項(xiàng)目建設(shè)年度計(jì)劃 9.3 項(xiàng)目建設(shè)管理 9.4 項(xiàng)目工程質(zhì)量控制系統(tǒng) 第十章第十章 工程招投標(biāo)工程招投標(biāo) 10.1 招標(biāo)范圍 10.2 招標(biāo)組織形式 10.3 招標(biāo)方式和招標(biāo)內(nèi)容 第十一章第十一章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 11.1 項(xiàng)目總投資 11.2 資金使用 11.3 資金籌措 第十二章第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 12.1 評(píng)價(jià)的依據(jù)及原則 12.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本假設(shè) 12.3 運(yùn)營(yíng)成本及運(yùn)營(yíng)收入估算