數(shù)字房產(chǎn)測量編碼標準化探討

1、數(shù)字房產(chǎn)測量編碼標準化探討摘要：21世紀全球進入了信息時代，房產(chǎn)管理也向信息化的方向前進，數(shù)字房產(chǎn)測量編碼的研究迫切需要迎合信息化的時代，需建立一個標準化的數(shù)字房產(chǎn)測量編碼，通過房產(chǎn)測量，利用編碼進行記錄，統(tǒng)計后得到準確的數(shù)據(jù)信息庫，制定標準化的編碼可以有效的減少建立數(shù)據(jù)信息庫的工作量，延長房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息庫的使用周期，并對不同地域的房產(chǎn)信息進行整合，有利于全國房地產(chǎn)業(yè)的管理和發(fā)展，本文主要對現(xiàn)有的數(shù)字化房產(chǎn)測量編碼進行分析和探討。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量；房產(chǎn)編碼；標準前言：房產(chǎn)測量是現(xiàn)代化住房建設中不可缺少的一部分，主要是通過房屋信息的調(diào)研和統(tǒng)計來顯示出住房在知識產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)管理、及房產(chǎn)開發(fā)利用、房屋

2、征稅等相關(guān)的真實情況，為房地產(chǎn)的建設規(guī)劃提供有效的信息和數(shù)據(jù)，隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測量已經(jīng)擺脫傳統(tǒng)的手工計算的方式，復雜的測量方式及龐大的信息統(tǒng)計量已經(jīng)完全由計算機代替了，信息系統(tǒng)的建立在房產(chǎn)管理中發(fā)揮了及其重要的作用，信息化房產(chǎn)測量的出現(xiàn)是房產(chǎn)管理史上得一個突破，數(shù)字房產(chǎn)測量使得房地產(chǎn)管理更加成熟化、規(guī)范化。數(shù)字房產(chǎn)測量的結(jié)果使得房屋產(chǎn)權(quán)人在審核中合法化，真實的房產(chǎn)測量信息是房屋管理和建設的基礎，針對數(shù)字化的房產(chǎn)測量也需要一套標準化實施方案，才能很好的為房屋信息的搜集和計算進行輔助，提高工作效率，提供準確的數(shù)據(jù)成果，為了能建立完善的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息庫以及房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，數(shù)字化房產(chǎn)測量編

3、碼的標準化的問題迫切需要得到解決。一、現(xiàn)存的房產(chǎn)測量編碼方法簡介房產(chǎn)管理的核心業(yè)務之一是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理，房產(chǎn)管理的其他業(yè)務包括物業(yè)管理、基金管理、房屋拆遷管理、房屋檔案管理、房屋租賃管理等等都是建立在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理之上，只有運用房產(chǎn)測量編碼的方法對房產(chǎn)進行有效的劃分和標記，其他業(yè)務才能有條不紊的開展下去，目前的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理模式主要是將房屋的自然屬性和地理屬性，根據(jù)國際GB/T17986.1-2000房產(chǎn)測量規(guī)范的分類標準，將房屋按照地理空間分為丘、幢、層、戶四個實體，這只是房產(chǎn)管理中的一種分類，各地房產(chǎn)管理往往是根據(jù)自身具體的情況進行編碼只供自己使用，如果要將各地的信息整合起來，那么多樣化的編

4、碼方式極大的影響了各地房地產(chǎn)信息的共享和整合分析，因此，要建立一個標準化的房產(chǎn)測量編碼，根據(jù)各地不同的房產(chǎn)情況，搜集相同點和差異點，新建的標準化房產(chǎn)編碼能大體上符合各地房產(chǎn)情況的使用，最終能把各地的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)一錄入，建立全國的房產(chǎn)信息系統(tǒng)，給房產(chǎn)跨地市管理帶來了便捷的體驗。（一）編碼丘。丘是房產(chǎn)測量編碼中最大的單位，從字面的含義，丘一般指的是山丘，是一種山峰較為矮小，但是又比四周較為突出的地形，在房產(chǎn)測量編碼中，意思不盡相同，丘指的是有界空間，而在丘號中又分為獨立丘和組合丘，獨立丘，顧名思義指的是單獨的丘單位，獨立丘一般是指一個產(chǎn)權(quán)單位下的一個地塊，而組合丘是指一個產(chǎn)權(quán)單位名下有若干個地塊。丘

5、編碼一共有十二位，分為五個級別，前兩位編碼為第一級別，稱為市，編號為01至99，依次的兩位編碼為市區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)，前四個級別都為兩位數(shù)的編碼，最后一個編碼為丘，位數(shù)四位，編號為0001至9999，南北方向標準為從北向南，東西方向標準為從西至東，從這五級別的編碼方式表示，若干個市組成了市區(qū)，而若干個市區(qū)組成了房產(chǎn)區(qū)，若干個房產(chǎn)區(qū)組成了房產(chǎn)分區(qū)，最后若干個房產(chǎn)分區(qū)組成了丘，地理空間上小到大，層層遞進，丘的編碼格式為：市代碼（2位）+市區(qū)（縣）代碼（2位）+房產(chǎn)區(qū)代碼（2位）+房產(chǎn)分區(qū)代碼（2位）+丘代碼（4位），這種編碼方式符合房產(chǎn)測量規(guī)范的規(guī)定，也是各地房產(chǎn)常用的編碼方法之一，這種方

6、法簡單明了，不容易發(fā)生重復，對于某一房產(chǎn)的查找也很快捷，通過十二位的代碼，更加方便了房產(chǎn)測量信息的錄入，建立起以數(shù)字為單位的信息系統(tǒng)。（二）編碼幢。幢是房屋數(shù)量的單位，不論房屋的結(jié)構(gòu)與層數(shù)，指的一座獨立的建筑，通過丘編碼將一片房屋進行分區(qū)并編碼后，在此基礎上對每座房屋按順序依次編號，幢的編碼方式交為簡單，在一個丘的范圍內(nèi)，將房屋按1、2、3開始編號，編號方法為按照順向S型，從丘的最左邊的最前面分別向后面和右邊進行編號，這種編號方式符合科學計數(shù)的原則，但是由于幢的編號是要以已經(jīng)編號的丘為基礎來進行的，因此幾個不同編碼的丘里面，會出現(xiàn)相同號碼的幢編號，容易產(chǎn)生混淆，幢的編號方法只適用于單個丘內(nèi)的編

7、碼，對于整個行政區(qū)的編號卻無法準確的記錄，丘的分類于土地的單位產(chǎn)權(quán)有關(guān)系，從數(shù)字化的編碼角度來看，房產(chǎn)編碼中區(qū)分的地形、滴籍以及房產(chǎn)的層數(shù)或戶數(shù)，通過數(shù)字化的地理數(shù)據(jù)分析時基本上市一致的，通過建立了GIS之后，這三者的編碼能實現(xiàn)統(tǒng)一，因此要運用房產(chǎn)管理分區(qū)來進行房屋幢的編號，幢編碼相對來說更加穩(wěn)定和獨立，不容易混淆。（三）編碼戶。戶是指房屋的層次，是在丘編碼的基礎上的細化，一位產(chǎn)權(quán)人即為一戶，表示房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬范圍，然后對于房產(chǎn)測量上來說，更多關(guān)注的是地理空間上的測量，而使用房屋產(chǎn)權(quán)的方式來劃分戶，是一種虛擬的數(shù)據(jù)，不具有直觀性，可以按照房屋中的套數(shù)來定義戶，和社會的屬性區(qū)分開來，這樣能更加具

8、體的進行編號，行政區(qū)劃分為丘，丘劃分為幢，每幢有幾層，每層有若干戶，按照實際的空間屬性來編號，方便信息系統(tǒng)錄入和管理。（四）編碼細分。房產(chǎn)管理一般情況下使用丘、幢、層、戶這四個空間概念，這四個簡單的概念只能用于我國房地產(chǎn)測量的基本情況，部分地方在房產(chǎn)的管理和使用時有一些特殊的情況，一幢房屋可能屬于一個產(chǎn)權(quán)人或者多個產(chǎn)權(quán)人，為了能統(tǒng)計到這種情況，在劃分丘的情況下對幢編碼要進行細化，同一個丘內(nèi)擁有單個產(chǎn)權(quán)人的幢和擁有多個產(chǎn)權(quán)人的幢使用不同的權(quán)號產(chǎn)權(quán)編碼是幢編碼的某個屬性，因此要定位幢時，要先將權(quán)編碼區(qū)分開來，但是產(chǎn)權(quán)是房屋的自然屬性，在現(xiàn)實中，房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)會發(fā)生變更的，單一產(chǎn)權(quán)的幢可能會變成多個產(chǎn)權(quán)的幢，因此之前的編碼則不能有效的定義它，這種編碼方式穩(wěn)定性較差，不利于房屋的長期性管理。二、我國數(shù)字房產(chǎn)測量編碼標準化制定建議。建立數(shù)字房產(chǎn)測量編碼最重要的是將實體進行直觀的劃分，不會因為自然屬性和社會屬性的改變而引起編碼的重排和混亂。為了對全國數(shù)字化房產(chǎn)測量編碼進行標準化的改革，首先房產(chǎn)測量的編碼必須進行大體上的統(tǒng)一，至少在宏觀層面上具有一致性，采用統(tǒng)一的房產(chǎn)測量標準，數(shù)據(jù)記錄標準和編碼標準，各地可以根據(jù)在不改變?nèi)珖y(tǒng)一編碼標準的情況下，根據(jù)自身的地理情況再向最小級別編碼下進行劃分，這樣在全國的數(shù)據(jù)整理時，不會影響數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，既有地區(qū)的特性，又能符合全